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雋琚主打3房 高層賞海景

1 : GS(14)@2017-03-27 16:09:13

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4628&issue=20170327
【明報專訊】港島大坑向來屬傳統中產社區,擁有旺中帶靜的優點,近年更有不少型格食肆和酒吧進駐,為區內帶來新面貌。恒地(0012)與金朝陽(0878)合作的單幢盤雋琚開始接近現樓,項目主打3房戶,高層享維園和維港景致,而且交通便捷,鄰近天后港鐵站及銅鑼灣購物區,料會吸引單身人士及家庭客。

明報記者 謝穎怡、方可兒 攝影 黃志東

雋琚位處大坑重士街8號,目前接近現樓階段,將於第三季入伙,尚餘約20伙待售。雋琚樓高41層,總共提供119伙,其中標準戶114伙,分佈於8至41樓,實用面積333至558方呎,涵蓋1至3房戶,均設有22方呎露台及16方呎工作平台。

標準戶涵蓋1至3房 餘貨約20伙

雋琚另設4伙連平台特色戶,屬7樓A至D室,單位實用面積328至558方呎,配置85至275方呎的平台;與標準戶一樣,該4伙同設露台及工作平台,只有7樓C室不設16方呎工作平台。另項目41樓設有一伙頂層連天台特色戶,實用面積1098方呎連1171方呎天台,屬4房間隔。

7及41樓 設連平台或天台特色戶

景觀方面,所有3房單位皆向西北,中、高層戶享維園及維港景,而1、2房戶坐向東南,以周邊樓景及街景為主。另屋苑提供17個住客車位,以全盤119個單位計,即平均每7戶享一車位。

發展商現開放37樓A室現樓單位,屬實用面積558方呎3房間隔;單位大廳面積約160方呎,呈長方形設計,連接摺疊式趟門及22方呎露台。大門右方為廚房,深木色廚櫃以曲尺形設計,並提供微波爐、洗衣乾衣機、雪櫃等家電。

浴室利用牆身作儲物櫃,提供不少儲物空間,另設浴缸,惟不設窗戶,但備有抽風系統。單位以長走廊連接各房間,走廊盡頭設窗戶,增加室內採光度;其中主人房面積約70方呎,連接約16方呎工作平台,並與另一面積約30方呎的客房相對,戶主不妨考慮在走廊加裝趟門,以擴大寢區空間。另主人房旁邊為另一間約45方呎的睡房。

1、2房單位採開放式廚房

雋琚所有1、2單位戶均採開放式廚房設計。恒地另外開放37樓D室示範單位,實用面積333方呎,屬1房間隔,大廳連開放式廚房面積約113方呎,大門旁為開放式廚房。睡房近窗邊位置可放置睡牀,另設工作平台,旁邊為浴室,並以趟門設計,內設有通風窗及企缸。

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雋琚 主打 高層 海景
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林鄭表態增供應 地產股短期宜觀望

1 : GS(14)@2017-03-27 16:10:00

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4441&issue=20170327
【明報專訊】林鄭月娥此番競選特首獲得了多數地產界巨頭的支持,相比之下現任特首梁振英競選時僅有恒隆(0101)與新世界(0017)公開表態支持。不過回顧過往5年,這兩隻「梁粉股」表現並不亮眼,而證券界預計,即使本屆出現多隻「奶粉股」,亦未必代表本港地產股「有運行」,料林鄭月娥當選短期對地產股無直接影響,長期仍要視乎樓市政策走向。

翻查資料,由2012年3月23日收市起計至今,兩隻「梁粉股」表現差強人意,恒隆5年間下跌25.81%,跌幅僅次於長實(1113)的26.86%。

兩「梁粉股」過去5年一升一跌

新世界雖然錄得16.35%升幅,表現亦僅屬中規中矩,雖然較信和置業(0083)與新鴻基地產(0016)7%與4%的升幅好,但卻大幅跑輸會德豐(0020)與恒基(0012)的5年分別達44%與62%的升幅。

耀才證券研究部總監植耀輝表示,市場其實早已預料到林鄭當選,即便如此樓市政策暫時不會出現變化,短期內對地產股並無直接影響。雖然林鄭表態要增加樓市供應量,但具體措施仍不清楚,加上中資頻頻搶地導致地價亦非廉宜,料未來地產股走勢有待更清晰政策,短期內仍以觀望為主。他表示,即使林鄭當選,亦難言利好地產商,社會一直關注官商勾結,料新一屆政府亦對此有所顧忌,不會特別偏袒。
林鄭 表態 供應 地產股 地產 短期 觀望
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匯璽折實實呎2.39萬 加推108伙

1 : GS(14)@2017-03-27 16:10:29

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3957&issue=20170327
【明報專訊】新盤勢旺,過去兩日錄約540宗成交,當中新地(0016)南昌站匯璽,上周六次輪銷售的312伙清袋,令項目累售增至621伙、吸金80億元,套現額僅次新世界(0017)1月至今套現84億元的荃灣西柏傲灣(累售895伙)。新地副董事總經理雷霆表示,匯璽最新加推108伙,折實平均實呎2.39萬元,並強調加推單位擁較佳景觀,加上首推天鑽匯單位,價錢不能與過往價單直接比較。

首推天鑽匯單位 最貴6853萬

匯璽今批108伙,最貴為天鑽匯11樓實用面積1977方呎A室,定價6853萬元(呎價34,665元);呎價最貴為1A座50樓實用面積1503方呎A室,呎價40,370元(定價6067.6萬元);新地維持最高22%折扣,而今批個別單位比之前已開價同類戶的呎價,提高逾一成。

保利置業(0119)在港首個獨資發展住宅啟德龍譽,過去兩日累售157伙,佔首推單位188伙的84%,套現逾15億元。

龍譽加推108伙 開放戶折實449萬

此外,龍譽昨晚加推108伙,單位定價由548萬元起,為1B座9樓C室,實用面積228方呎(呎價24,035元);而定價最貴單位為2A座32樓A室,實用面積1146方呎,定價3559.8萬元,呎價31,063元。保利維持提供最高18%折扣,即折實售價449萬至2919萬餘元,個別加價約3%。

另外荃灣柏傲灣過去兩日售14伙,個別如2A座50樓實用面積421方呎一房戶,呎價2萬元。柏傲灣開售至今累售895伙,佔項目單位總數983伙逾九成,套現84億元,暫為首季新盤套現王。另會德豐(0020)將軍澳MONTEREY,新錄兩宗撻訂,相關單位分別以1121萬和666萬元售出,兩買家料遭沒收5%訂金共涉89萬元。

金管局籲注意「一客多食」

另就近期有物業投資者透過「一客多食」以節省稅項,市傳有大型銀行上周召開會議,研究處理「一客多食」的按揭事宜。與此同時,金管局據悉亦留意到事件,並表示曾向大型銀行了解。
匯璽 璽折 實實 2.39 加推 108
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