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核心區現近百短租舖 近年最多 春節前夕 利市封店滿佈旺角銅鑼灣

1 : GS(14)@2017-01-24 12:15:31

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4004&issue=20170124

【明報專訊】近年零售市道轉差,奢侈品牌零售租客續整合據點,旅遊核心區吉舖湧現。有代理統計顯示,四大核心區包括旺角、尖沙嘴、銅鑼灣及中環,連同其他民生區街道,今年農曆新年前短租舖位已錄近百個,為近年新高。

明報記者 劉詠怡

資料顯示,去年農曆新年前3至4個月,市場已漸現短租舖,喜來登旺舖代理董事黃偉文表示,四大核心區平均亦有約20宗短租個案,合共約有70至80宗,不少主要街道包括銅鑼灣羅素街、波斯富街、尖沙嘴海防道及旺角西洋菜南街均出現短租個案,短租舖數量較往年增加。由於空置舖位供應增加,平均短租舖呎租亦由去年約150元水平跌至今年120多元水平,呎租平均減幅約10%。

利市封店50萬短租羅素街舖

當中以曾是全球最貴舖租街舖的銅鑼灣羅素街為例,去年就有舖位獲利市封專賣店短租。由資深投資者黎永滔持有的羅素街59號地下G號舖,面積約700方呎,舊租客為粵港澳湛周生生,金行撤出後現以由利市封專賣店短租形式承租,月租50萬元,呎租約714元,租期至下月底。業主同時已預早招長租客,意向月租約150萬元,即短租較意向長租大減66%。

此外,曾晉身百萬月租的尖沙嘴重慶大廈地下2號舖A部分,自藥房舊租客撤出逾一年後,亦由利市封專門店以20萬元短租,呎租亦達200元水平。業主同時以月租55萬元招長租客,意向租金較舊租105萬元減48%。

黎永滔:不介意續短租待長租客

現時手上持有數個舖位待租的黎永滔表示,去年市場空置舖位增加,業主叫租態度普遍回軟,農曆新年前吸引不少短租客入市,除售賣賀年消費品外,運動服飾、鞋履、手機配件甚至日用品零售租客紛在市場「搵位」,「撐起」空置舖位業主的租金收入。他認為,近月零售市道見底,看好租賃市道回升,並認為現時核心區空置舖增加下,做就一批過去沒有機會落戶核心區舖位的零售商進駐一線街舖,故不介意繼續短租靜待長租客。

代理料舖租下跌空間收窄

世邦魏理仕香港顧問及交易服務零售執行董事連志豪認為,今年街舖租金估計回落不超過5%,大部分於2014年高峰期簽下的租約將於本年年中屆滿,意味着租金再下跌的空間很小,租賃動力將逐漸改善。

利嘉閣商舖及投資部營業董事鄭得明表示,在零售市道企穩及民生店舖率先反彈帶動下,預料今年店舖買賣登記有機會挑戰1800宗水平,料較去年回升四成,涉及登記總值料達340億元,按年增約四成。
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物流張1980萬購西環舖 低叫價14%

1 : GS(14)@2017-01-24 12:15:49

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5112&issue=20170124
【明報專訊】市場上空置舖漸獲承租,舖位市道漸見改善,部分投資者「鋤價」入市。資深投資者「物流張」新近以約1980萬元購入西環皇后大道西舖位,較原業主意向價低14%。

趁舖價回軟 今年首入市

「物流張」稱,今年首度入市買入皇后大道西263號地下1及2號舖,舖位面積約1200方呎,現由煲仔飯店以每月約5萬元承租,租金回報約3厘。據了解,該舖位早前以約2300萬元放售,即成交價較叫價低14%。張氏去年底曾指看好民生地段如元朗及土瓜灣等舖位,預計投資約10億元,目標舖位租金回報介乎3厘至4厘。原業主1996年12月以561.5萬元購入,帳面獲利1418.5萬元或2.5倍。

萬兆豐中心兩伙意向價8000萬

另一方面,中原寫字樓部營業董事陳權威表示,觀塘海濱道133號萬兆豐中心9F及9G室推出招標,總樓面面積約6161方呎,意向呎價由13,000元起,意向價逾8000萬元。9F室面積約4065方呎,現為業主自用;毗鄰之9G室單位面積約2096方呎,現由運動品牌以呎租約22元租用,租期將至今年5月,項目截標日期為下月28日。另業主同時放售3個車位,每個意向價約180萬元。
物流 1980 萬購 西環 叫價 14%
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黃竹坑站1期收39份意向破紀錄

1 : GS(14)@2017-01-24 12:17:00

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5346&issue=20170124
【明報專訊】發展商瞄準市區地,港鐵(0066)黃竹坑站1期上蓋發展項目昨日截收意向。港鐵公布,項目共收到39份意向書,中港發展商齊參戰,除多家投地常客外,早前投得兩幅啟德地皮的海航集團,據悉旗下香港國際建投(0687)亦有入意向,而少有入意向的中信泰富亦有派員遞交意向書。

海航旗下國際建投入意向

值得留意,項目收到意向書數目打破去年何文田站1期項目截收發展商意向書,及2015年5月份將軍澳日出康城7期各共收28份意向書紀錄,創港鐵上蓋發展項目獲收意向書數目新高。

繼早前港鐵推出何文田站上蓋1期發展項目後,港鐵黃竹坑站1期上蓋發展項目將於短期內招標。

項目昨日截收意向書,當中長實地產(1113)、新地(0016)、恒地(0012)、新世界(0017)、信置(0083)、會德豐(0020)、南豐、英皇(0163)、遠東發展(0035)、帝國集團、華懋、泛海(0129)、建灝地產等亦有入意向。

市值料近百億元

中資方面,早前投得兩幅啟德地皮的海航集團,旗下香港國際建投,世茂房地產(0813)、萬科置業(香港)、龍光地產(3380)、中海外(0688)、中信泰富、莊士中國(0298)等亦有入意向。

龍光地產投資發展部副總經理林力山認為,項目地段好,南港島線通車後交通方便,長遠看好香港樓市發展。

黃竹坑站1期發展項目位於黃竹坑站上蓋南面,地盤面積約11.8萬方呎,住宅樓面57.6萬方呎,預計可建兩座住宅,涉約800伙,料2022年落成。業界估計地價高近百億元,每方呎樓面地價約1.4萬至1.7萬元。

遠展英皇擬入標鴨脷洲地

至於同期登場、位於同區的鴨脷洲利南道住宅地皮,亦吸引發展商興趣。昨日到場就黃竹坑站上蓋1期項目入意向的英皇集團,該公司高級物業主任劉超群表示,會研究競投鴨脷洲官地,並強調集團對香港樓市長遠發展有信心。

此外,遠展地產部總經理朱寶林亦表示會入標競投鴨脷洲地皮。將於下月17日截標的鴨脷洲利南道地,可建約1420伙,測量界指地皮估值介乎76億至逾100億元,每方呎樓面地價1萬至1.5萬元。
黃竹 坑站 期收 39 意向 紀錄
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