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香港電訊信託及HKT Limited(6823)專區(關係:0008、0432)

1 : GS(14)@2011-09-25 22:51:33

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110925016_C.pdf

通函


http://www.hkexnews.hk/reports/prelist/HKTTR-20110923-Index_c.htm

初步招股書

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=7157&page=2#lastpost

【on.cc專訊】電訊盈科(00008)建議將電訊業務分拆及獨立上市的文件顯示,若分拆出來的香港電訊信託最低市值少於286億元,則建議分拆將不會進行。

倘分拆上市所得款項淨額為78億元或以下,則全部所得款項淨額將由HKT保留並用作償還電訊集團債務,若所得款項淨額超過78億元,則超出的所得款項淨額全部用於支付予電訊盈科的全資附屬公司CAS No. 1,以償付及註銷根據首次公開發售前重組作為收購電訊集團的部分代價而向其發行的承付票。

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111116016_C.pdf
招股書
2 : GS(14)@2011-09-25 23:07:18

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110925018_C.pdf
公告
3 : Louis(1212)@2011-09-25 23:14:20

電盈分拆電訊業務上市籌最少68億元

電盈(00008)建議分拆電訊業務以股份合訂單位架構在港上市。

電盈計劃全球發售股份數目, 相等於已發行股份合訂單位最少25%, 同時向合資格的股東, 實物分派5%的已發行股份合訂單位

集團表示, 如果全球發售(不計超額配售前 )攤薄電盈在香港電訊及HKT的權益為約36.7%, 集資淨額為100億元;如果攤薄比例為約25%, 集資淨額為68億元。

集團表示,如果集資淨額在 78億元以下,所有金額將由HKT保留, 並用作償還電訊集團償務;如果集資金額多過 78億元,多出的金額,將償付 HKT在上市前重組發行的承付票。

電盈表示,分拆電訊業務後,仍然持有香港電訊信託不少於55%的實質權益。
4 : GS(14)@2011-09-26 22:08:34

初步招股書已出
5 : GS(14)@2011-09-29 16:04:37

http://www.hkexnews.hk/reports/prelist/CWPHKTTR-20110925-03.pdf
1. 隻野好似把去年賺的錢移去今年,然後把大大舊債移晒入信託,扣晒實際是負資產,所以賣1蚊都賺,賣286億都賺

http://www.hkexnews.hk/reports/prelist/CWPHKTTR-20110925-03.pdf
2. 都是老生常談

http://www.hkexnews.hk/reports/prelist/CWPHKTTR-20110925-13.pdf
3. 話2011年 EBITDA 是 76 億,盈利13億

http://www.hkexnews.hk/reports/prelist/CWPHKTTR-20110925-14.pdf
4. 2012 年派最少25.74億,其後全派


http://www.hkexnews.hk/reports/prelist/CWPHKTTR-20110925-15.pdf
5. 古仔

http://www.hkexnews.hk/reports/prelist/CWPHKTTR-20110925-17.pdf
6. 機樓、物業全部都是8號入面、電視都在8號

http://www.hkexnews.hk/reports/prelist/CWPHKTTR-20110925-18.pdf
7. 唔錯的野

http://www.hkexnews.hk/reports/prelist/CWPHKTTR-20110925-20.pdf
8. 原來有和黃11萬股,李先生信託佢都有一份
6 : GS(14)@2011-10-01 10:17:26

http://www.inv168.com/phpBB3/viewtopic.php?f=48&t=65176
尼間Black-list, 以李生玩財技的性格, 實向下抄

好多公司差唔多去到盡頭就搞上市 cap 你水
你諗下
如果一間公司真係咁好賺
佢為乜要賣D股份俾你攤薄佢先
佢唔好自己要
所以買新股首先要睇佢咩野原因上市
7 : greatsoup38(830)@2011-10-27 21:37:05

http://www.inv168.com/phpBB3/viewtopic.php?t=65560
文章由 阿牛2 » 週四 10月 27日, 2011年 6:53 pm
電訊盈科(00008)擬分拆旗下香港電訊託信(HKT Trust),獲一眾保薦人吹捧,令估值進入高達480億元的「神奇」境界,同是保薦人之一的中金發表報告指,HKT Trust 分拆後可從三方面釋放價值,最少可釋出150億元,再加上 HKT Trust 近期市值約200多億元計,估計分拆後升逾400億元絕對有道理。
不過,該行同時指出,倘若 HKT Trust 日後要為商礜作出大額撇賬,將令其100%派息無法落實,泡湯收場。

德銀的報告指,HKT Trust 的股本估值介乎380-480億元,中金也認為,HKT Trust 股本估值近350-440億元,該行稱,以電盈最近3個月股價平均為3.2元計,顯示電盈的電訊業務股本值為200億元,倘若該電訊業務分拆上市,變為 HKT Trust,將可以從三方面釋放價值,第一方面是100%派息,可以令60-70億元獲得釋放;第二方面是於今年11月前償還10億美元債券,又可釋放另外的60-80億元,兩者已可釋放120-150億元,第三方面是 HKT 將會進一步發展的流動電話業務,亦可以釋放出價值,該業務為過去3年經調整資金流(AFF)複合年增長帶來逾10%貢獻。

不過,中金同時指出,HKT Trust 截至今年6月底的商譽達359億元,為其股東股本的兩倍,若 HKT Trust 要為這商譽作大額撇賬,將令股本儲備變為負數(即係變為負資產),這樣根據信託契約的100%派息將無法兌現,因為這個派息比乃根據 AFF 作出。

事實上,HKT Trust 叫價高昂,已嚇怕投資者,有基金經理打趣說,投資 HKT Trust,可令其釋放(unlock)價值,但投資者就要鎖住(lock)現金,這樣不如買現貨還好。



紅色字體代表由空氣變出來, 最後由散戶埋單, d投行收哂錢緊係吹到好勁, 各位經過3至4次海嘯危機, 仲信d投行呀!? :inv168_01: :inv168_06:
....

文章由 阿牛2 » 週四 10月 27日, 2011年 6:55 pm
同時, 咪再信雞金基金啦~ 例如肥婆劉d股, 佢隻東京基金死哂後, 反彈得最勁 :inv168_01:



香港人唔係蠢, 唔好亂信名牌, 同自己做多點功課睇多點書即可~, 呢排係逾百隻對沖基金倒閉, 大家網友先有飯開, 對沖基金是散戶的毒藥
8 : GS(14)@2011-10-29 17:02:09

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111027456_C.pdf
有關
建議分拆電訊業務及其以股份合訂單位架構形式
在香港聯合交易所有限公司主板
獨立上市的主要交易
9 : GS(14)@2011-11-10 22:08:41

http://www.inv168.com/phpBB3/viewtopic.php?f=48&t=65748
下周招股HKTT入場費 5434元

由電盈( 008)分拆出來的香港電訊信託( HKT Trust、 6823),下周三開始招股,以每手 1000個單位計算,入場費約 5434.23元。電盈昨日發出通告,指分拆完成後,集團在 HKTT的權益只剩 59.9%至 63%,較貼近早前通函中 55%至 70%基準的下限。據銷售文件顯示,今次 HKTT將發行 20.53億個單位,佔擴大後股本約 32%,若計及 15%超額配售權,則佔 35.1%。這個售股比例較市場預期為高,反映電盈為了要提高 HKTT息率,但又要符合自己訂下的 286億元「估值底線」,只好選擇減少自己在 HKTT的持股比重。HKTT今日將在港舉行投資者推介會,由集團董事總經理艾維朗主持,公司將於本月 16至 21日公開招股, 22日定價, 29日掛牌。

...
2000.02.29 十一年前高價同玻佬爭

C&W HKT shareholders can swap each share for 1.1 PCCW shares or for 0.71 PCCW share and HK$7.23 in cash

當日 C&W HKT @ HK$25.95, PCCW @ HK$22.15


2011.11 而家平價嘔返出黎

電盈<00008.HK>公布,分拆香港電訊信託(HKT Trust),指示性發售價範圍4.53-5.38元,市值即介乎290.68-345.22億元,

粗略估計,小股東每1股PCCW可以分到 0.044股 HKT Trust, 即係值 $0.2多少少既HKT股份

....

文章由 一個老散 » 週四 11月 10日, 2011年 4:14 pm
6823係咪市值仲高過0008?

是啦
10 : GS(14)@2011-11-14 23:48:14

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111114560_C.pdf
香港電訊信託及本公司將依據《香港法例》第32L章《公司條例(豁免公司及招股章程
遵從條文)公告》第9A條,在並非與印刷本招股章程一同發出的情況下,發出白色及
黃色申請表格。印刷本招股章程的內容與電子形式的招股章程相同,分別在本公司
網站www.hkt.com及聯交所網站www.hkexnews.hk「披露易>上市公司公告>最新上市
公司公告」一欄中可供查閱及下載。
有意索取印刷本招股章程的公眾人士,可於2011年11月16日(星期三)上午9時正起至
2011年11月21日(星期一)中午12時正止的一般辦公時間內在下列地點免費索取:
1. 香港公開發售的收款銀行的下列任何分行:
(a) 香港上海㶅豐銀行有限公司
分行名稱地址
港島區香港總行香港皇后大道中1號3樓
九龍區旺角分行九龍旺角彌敦道673號地庫及高層地下
(b) 中國銀行(香港)有限公司
分行名稱地址
港島區干諾道中分行干諾道中13-14號
新界區元朗囱發樓分行元朗青山公路8-18號
(c) 渣打銀行(香港)有限公司
分行名稱地址
港島區軒尼詩道分行灣仔軒尼詩道399號
九龍區觀塘開源道分行九龍觀塘開源道63號福昌大廈地下
11 : Louis(1212)@2011-11-15 19:18:16

事實上,HKT Trust 叫價高昂,已嚇怕投資者,有基金經理打趣說,投資 HKT Trust,可令其釋放(unlock)價值,但投資者就要鎖住(lock)現金,這樣不如買現貨還好。

這樣不如買現貨還好, 即是買#8 PCCW(每股$307, 公司市值223億元)還好過買HKT Trust 。
我的理解對不對?

12 : GS(14)@2011-11-16 20:58:20

11樓提及
事實上,HKT Trust 叫價高昂,已嚇怕投資者,有基金經理打趣說,投資 HKT Trust,可令其釋放(unlock)價值,但投資者就要鎖住(lock)現金,這樣不如買現貨還好。

這樣不如買現貨還好, 即是買#8 PCCW(每股$307, 公司市值223億元)還好過買HKT Trust 。
我的理解對不對?


非常對,因為債項都留給6823了...但合併報表看不出,但8號實際財務會大幅好轉的
13 : Wilbur(1931)@2011-11-16 22:29:23

都係將D野搬黎搬去整個initial高息出黎

總之個yield就唔sustainable

貪收息回報不如睇番d已上市既reits

起碼d野已經攤晒出來,清清楚楚...
14 : GS(14)@2011-11-16 22:32:25

13樓提及
都係將D野搬黎搬去整個initial高息出黎

總之個yield就唔sustainable

貪收息回報不如睇番d已上市既reits

起碼d野已經攤晒出來,清清楚楚...


他是派現金流唔是派利潤,咁折舊點算,夾硬谷大一倍使服務質素下降乎?
15 : GS(14)@2011-11-16 22:32:35

我都想買REIT
16 : Wilbur(1931)@2011-11-16 23:01:03

14樓提及
13樓提及
都係將D野搬黎搬去整個initial高息出黎

總之個yield就唔sustainable

貪收息回報不如睇番d已上市既reits

起碼d野已經攤晒出來,清清楚楚...


他是派現金流唔是派利潤,咁折舊點算,夾硬谷大一倍使服務質素下降乎?


如果有1年銀行收水借唔到咁多錢,派息就大插

頭2年係威係勢引人落搭先
17 : GS(14)@2011-11-17 20:21:05

16樓提及
14樓提及
13樓提及
都係將D野搬黎搬去整個initial高息出黎

總之個yield就唔sustainable

貪收息回報不如睇番d已上市既reits

起碼d野已經攤晒出來,清清楚楚...


他是派現金流唔是派利潤,咁折舊點算,夾硬谷大一倍使服務質素下降乎?


如果有1年銀行收水借唔到咁多錢,派息就大插

頭2年係威係勢引人落搭先


咁你老細玩埋佢
18 : greatsoup38(830)@2011-11-17 22:33:03

http://www.inv168.com/phpBB3/viewtopic.php?f=48&t=65839
文章由 hw » 週四 11月 17日, 2011年 10:52 am
呢個市況, 抽IPO就無謂啦, 連一星期既risk 都唔敢take. 如果開出黎下限, 11年有8.11%, 12年有8.85%; 跌到落10% FY12就大約係$3.94.

HKT 未來幾年都唔似會有大CAPEX, 派 cashflow點都穩定過和黃碼頭呱?

不過要研究清楚佢會派乜野cashflow先, 間野仲有340億債, operating cash 有62億左右, 集資會還78億銀行債 (現時有150億). 剩底既就係3張notes, 所以 repayment schedule 可以好影響12年後既所謂 "adjusted cashflow", 13,15,16年呢3年都有38億既 note 到期, 到時未必 roll 得齊 (原因可以係太貴,現時既terms 13年係6%, 15年5.25%, 16年4.25%) ,不過銀行應該可以幫到手.

就咁睇, cashflow 跌一半即係得返4%息既機會唔太高, 不過如果碌到落5-6%既時候咪換馬囉.

文章由 Philip » 週四 11月 17日, 2011年 10:59 am
條仆街仔既嘢點買得落手先; 而家固網只會 cut, 仲有乜嘢加呢, 派哂畀你又如何 :inv168_01:

文章由 白膠漿 » 週四 11月 17日, 2011年 11:04 am
我諗佢而家賺錢主要係D舊約未到期, 講業務真係樣樣都未輪到佢好, 收得貴但質素又唔係突出, 3G冇乜人會上佢, 廣告電話又煩過人

文章由 無盡空間 » 週四 11月 17日, 2011年 11:08 am
HW 大大 :inv168_11: :inv168_35:

隻野而家係冇屎好正路, 但天凡出得野好多時都係已到盡頭 :arrow: :arrow_d: :arrow_d: :arrow: :arrow_d: :lol:

文章由 hw » 週四 11月 17日, 2011年 11:48 am

係, 所以跌到10厘咪值得諗下囉

941 都已經變左公用股啦, 呢隻係當日既真正8號仔囉

文章由 ezone2k » 週四 11月 17日, 2011年 12:23 pm
低息環境, HKT 有 8-9% annual yield..

你幾時睇過李生益街外人?!

不如自己食好過, 益你?!

電盈成 pat pat 都是債....

:inv168_01: :inv168_01: :inv168_01:

文章由 stock_1 » 週四 11月 17日, 2011年 1:23 pm
根據哨牙仔家族往績 , 隻隻IPO開頭都冇2-3成,佢話派10幾20厘係真架,不過係股價向下插穿IPO,到時就有啦。 唔信你睇下隻RMB reits 啦。
由 luwak » 週四 11月 17日, 2011年 4:52 pm
仆楷仔啲野, 少掂為上............ :?
19 : Louis(1212)@2011-11-18 05:56:16

Opposite opinion:

http://www.hkdailynews.com.hk/finance.php?id=193537

近期筆者曾推介過的電訊盈科(0008)表現尚算幾好,大市已從高位急跌超過1,000點,但電盈卻還能守於3元樓上,昨日收報3.04元,其強勢就可想而知了。電盈強勢真是有原因的,電盈周三在本港正式啟動籌資規模為14億美元的電訊資產信託首次公開募股。

雖然首日散戶認購情況一般,孖展額也不大,但若將招股首日反應作為指標是非常不恰當的。因為投資者一般都唔會在首日就即刻認購,通常要看定些先,而近幾日的市況認真麻麻都會有所影響。但筆者認為投資者認購香港電訊信託並非為了短線的回報,而是看長線的,所以也唔會利用孖展認購,孖展額少也是正常的。

以香港電訊信託預計2012年會分派最少25.74億港元,明年的股息率介乎7.5厘至8.9厘之間,有如此的高息,難道你還會把錢放在銀行嗎?現在真是諗唔到有甚麼投資有如此高息回報,而又相對穩陣的投資了,香港電訊信託絕對可以抽得過,拿來長線持有的。事實上,國際發售部份佔全球發售的九成,至今的反應十分理想,筆者覺長線絕對是買得過的。

而香港電訊信託公開發售至下周一即21號才完結,要認購就要快些手了,唔好錯過了如此難得的投資機會。認購完香港電訊信託,大家亦可以留意下電盈。由於香港電訊估值上限為港幣345.22億元,以電盈已發行股本72.72億股,單計算電訊業務的每股價值已達4.7元,較電盈昨日的收市價3.04元還要高出接近50%,就算真是唔識計數的,都覺得好抵啦。大家可短炒電盈於3元上車,上望3.3元,跌穿2.8元止蝕。

太陽證券高級客戶經理 許志深
證監會持牌人士
(筆者和其客戶或持有文中提及的相關資產)
yenwu22@hotmail.com
20 : Louis(1212)@2011-11-19 22:24:03

李澤楷傳認購HKTT 最多涉12.66%基金單位

http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20111119/00202_030.html

......
......

根據這次發行安排,所發行基金單位其中10%預留給電盈股東優先認購。由於李澤楷持有電盈26.6%股權,按比例計,他有權認購最多2.66%的基金單位。然而知情人士指出,李澤楷有意認購額外最多10%基金單位。換言之,在香港電訊信託這次招股中,李澤楷最多會認購其中12.66%的基金單位。

該消息人士稱,李澤楷之所以願意「加碼」認購,是因為他對該信託的資產具有信心,所以決定認購更多基金單位。

事實上,香港電訊信託為電盈股東提供優先購買權,如果需求殷切的話,電盈股東合共可再額外認購20%。

香港電訊信託這次發行20.53億個基金單位,發售價介乎4.53元至5.38元,集資最多110億元。換言之,倘若李澤楷最終認購12.66%的基金單位,以發售價上限計,估算需涉資13.93億元。
21 : GS(14)@2011-11-19 22:43:01

我都有信心,等價錢
22 : Louis(1212)@2011-11-19 22:54:00

21樓提及
我都有信心,等價錢


10~20% below IPO price?
23 : GS(14)@2011-11-19 22:58:14

相等於3元左右吧
24 : GS(14)@2011-11-21 23:50:02

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111121014_C.pdf
李先生亦已告知本公司,除Eisner Investments Limited申請964,200股預留股份合
訂單位(佔根據全球發售初步提呈認購股份合訂單位總數的百分之零點零五)作
為其保證配額外,Eisner Investments Limited亦將根據優先發售以超額申請方式
申請合共200,000,000個額外預留股份合訂單位。該等根據優先發售以超額申請
方式申請額外預留股份合訂單位佔全球發售項下初步提呈以供認購的股份合訂
單位總數約百分之九點七四。由於Eisner Investments Limited由李先生全資擁
有,倘全球發售已告完成,根據《上市規則》第14A章,按優先發售以超額申請
方式認購的該等額外預留股份合訂單位(並非Eisner Investments Limited保證配
額的一部分)將構成本公司的關連交易。
25 : GS(14)@2011-11-22 22:33:11

http://www.inv168.com/phpBB3/viewtopic.php?f=48&t=65839
hw:

比佢圍起左, 到時無貨炒左上去, d人咪又死死氣追, 仲貴左添
26 : david395(4434)@2011-11-23 09:16:34

香港電訊信託定價4.53元

電訊盈科(00008)宣布,旗下分拆出來的香港電訊信託(06823),最終發售價為每股合定單位4.53元,料於下周二(29日)在主板上市。

若全球發售按每股合定單位港幣4.53元的最終發售價進行,緊隨全球發售完成後,所有已發行股份合定單位的市值將為約港幣290.68億元(假設超額配售權並無獲行使)及約港幣304.63億元(假設超額配售權獲悉數行使)。
27 : redponza(12862)@2012-02-10 13:31:01

25樓提及
http://www.inv168.com/phpBB3/viewtopic.php?f=48&t=65839
hw:

比佢圍起左, 到時無貨炒左上去, d人咪又死死氣追, 仲貴左添


Seems this is the case, should we chase now?
28 : greatsoup38(830)@2012-02-10 21:33:29

27樓提及
25樓提及
http://www.inv168.com/phpBB3/viewtopic.php?f=48&t=65839
hw:

比佢圍起左, 到時無貨炒左上去, d人咪又死死氣追, 仲貴左添


Seems this is the case, should we chase now?

睇多陣
29 : 游浪潮(3792)@2012-02-27 21:28:51

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120227234_C.pdf

總收益增加百分之七至港幣 198.25 億元
EBITDA總計上升百分之二至港幣 74.11 億元
股份合訂單位持有人應佔盈利躍升百分之三十二至港幣 12.21 億元;每個股份合訂單位基本盈利增加百分之二十七至港幣 26.84 分
本年度經調整資金流為港幣 23.87億元;每個股份合訂單位的年度經調整資金流為港幣 37.20分

每個股份合訂單位的末期分派為港幣 3.36 分
30 : GS(14)@2012-02-27 22:37:13

負債重,不過不是問題
31 : 游浪潮(3792)@2012-02-28 01:13:37

30樓提及
負債重,不過不是問題
由2013年1月1日 起 的 各 財 務 年 度
信託契約及本公司章程細則列明本公司董事目前的意向是就各財務年度,本集團將向香
港電訊信託宣派及分派本集團的百分之一百年度經調整資金流(於各財務年度於有需要時
調整潛在債務還款後),以撥付向股份合訂單位持有人作出的分派...

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111116016_C.pdf
32 : redponza(12862)@2012-02-28 14:44:47

Is 6823 having a more stable income than REIT?
33 : 游浪潮(3792)@2012-02-28 20:14:13

32樓提及
Is 6823 having a more stable income than REIT?


按其業務的防守性都係既,但增長力恐怕比 REIT 還不如
34 : GS(14)@2012-02-28 20:32:20

32樓提及
Is 6823 having a more stable income than REIT?


I think stable, growth may not have too much...
35 : 游浪潮(3792)@2012-02-28 22:03:14

33樓提及
32樓提及
Is 6823 having a more stable income than REIT?


按其業務的防守性都係既,但增長力恐怕比 REIT 還不如


補充一句,那增長力低的是固網電話,流動電話仍有增長
36 : GS(14)@2012-02-28 22:09:19

35樓提及
33樓提及
32樓提及
Is 6823 having a more stable income than REIT?


按其業務的防守性都係既,但增長力恐怕比 REIT 還不如


補充一句,那增長力低的是固網電話,流動電話仍有增長


流動電話條線最差是呢間...但3G可能唔是.. 呢個爆發點,上網都是穩定啦
37 : GS(14)@2012-02-28 22:10:01

重點營業項目 5 2010 2011 較佳/
(較差)
上半年 下半年上半年 下半年
與去年同
期比較
電話線路(千條) 2,587 2,590 2,625 2,636 2%
商業電話線路(千條) 1,180 1,183 1,217 1,228 4%
住宅電話線路(千條) 1,407 1,407 1,408 1,408 0%
寬頻線路總數(千條) 1,298 1,367 1,437 1,518 11%
(消費市場客戶、商業客戶及批發客戶)
零售寬頻服務消費市場用戶(千名) 1,148 1,215 1,285 1,363 12%
零售寬頻服務商業用戶(千名) 114 115 116 119 3%
傳統數據(期末以 Gbps 計) 953 1,045 1,243 1,501 44%
零售市場 IDD 通話分鐘(百萬分鐘) 674 652 618 591 (9)%
流動通訊用戶(千名) 1,469 1,484 1,506 1,535 3%
3G 用戶(千名) 606 667 880 1,062 59%
2G 後付用戶(千名) 319 250 43 – 不適用
2G 預付用戶(千名) 544 567 583 473 (17)%
38 : GS(14)@2012-06-09 16:00:55

http://www.hkt.com/chi/press20120609c.html

PCCW Global 客戶擴展至Vodacom




香港電訊(股份代號:6823)【香港.2012年6月8日】PCCW Global已增添Vodacom為重要客戶。PCCW Global為香港首屈一指電訊商香港電訊旗下的營運機構。



PCCW Global現時為世界各地的企業及電訊營運商客戶,提供國際話音、衛星及數據傳輸服務,其環球網絡基建覆蓋120個國家逾1,800個城市,包括歐洲、中東及非洲(EMEA)地區。

PCCW Global很高興宣佈,最近與Vodacom訂立安排,向該公司提供通訊服務;而作為協議的一部分,PCCW Global將會買入Vodacom若干相關資產,以協助該公司滿足Vodacom的通訊需要。



PCCW Global行政總裁夏晉桓先生表示:「我們很高興在我們加強在中東及非洲地區的服務能力,為現有客戶提供更優質的服務及持續建立新合作關係及機會之際,Vodacom成為PCCW Global的重要客戶。」



關於PCCW Global



PCCW Global是香港首屈一指的電訊服務供應香港電訊的營運機構之一,而香港電訊的大部分股權由電訊盈科有限公司持有。



PCCW Global在香港、美國弗吉尼亞州赫恩登市、法國巴黎以及阿聯酋首都迪拜均設有中心,並在中東、非洲、歐亞及南北美洲均駐有專家團隊,為跨國企業提供多 種話音及數據服務,亦為相關服務供應商提供營運上的所需服務。PCCW Global透過旗下覆蓋120個國家逾1,800個城市的通訊設施,提供一系列綜合環球通訊方案,包括以太網方案、IP方案、光纖和衛星傳輸方案、管理 式服務及方案、話音服務等。有關PCCW Global的其他資料,請瀏覽網址:www.pccwglobal.com



關於香港電訊



香港電訊(香港聯合交易所上市代號:6823)是香港首屈一指的電訊服務供應商,提供廣泛的服務以滿足全港市民、本地及國際商界的需要,包括本地電話、本地數據及寬頻、國際電訊、流動通訊,以及客戶器材銷售、外判服務、顧問服務及客戶聯絡中心等其他電訊服務。



香港電訊聯同母公司電訊盈科有限公司旗下非常成功的媒體業務,透過電訊盈科集團獨有的「四網合一」平台,提供一系列跨越固網、寬頻互聯網、電視及流動通訊四個平台的創新媒體內容及服務。



傳媒查詢,請聯絡:



集團傳訊經理
何偉賢
電話:+852 2883 8747
電郵:ivan.wy.ho@pccw.com
39 : thomasgp02a(16679)@2012-07-15 14:55:11

現價6.2,持有博8厘息的人,現在有30幾%利潤
40 : greatsoup38(830)@2012-07-15 14:57:45

我想哭
41 : thomasgp02a(16679)@2012-07-15 14:59:28

我IPO抽左一些,但嫌悶,信流言,平手價胡亂出售
42 : greatsoup38(830)@2012-07-15 15:01:02

41樓提及
我IPO抽左一些,但嫌悶,信流言,平手價胡亂出售

原來PK仔今次咁好
43 : greatsoup38(830)@2012-07-15 15:20:11

http://www.inv168.com/phpBB3/viewtopic.php?f=48&t=65839&start=15


有新文章由 kingfai » 週六 2月 4日, 2012年 2:42 am
本來telecom convergence 應該會將 fixed line 的客轉去 MOBILE
但係冇UNLIMITED PLAN 同香港人的使用習慣實在有太大分別
FIXED LINE 睇黎起馬有3年唔會俾 MOBILE搶客
44 : thomasgp02a(16679)@2012-07-15 19:44:13

3HK近年做得太差,數碼通之前又出過一天全日失靈,PCCW有老本可以食,反而做得不錯,拍得住123。所以6823股價有所表現
45 : GS(14)@2012-07-15 23:03:37

44樓提及
3HK近年做得太差,數碼通之前又出過一天全日失靈,PCCW有老本可以食,反而做得不錯,拍得住123。所以6823股價有所表現


呢幾年D網真是做得唔錯,其實他D野仲好過HKBN
46 : GS(14)@2012-08-09 19:11:20

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120809227_C.pdf
• 總收益增加百分之二至港幣97.15億元
• EBITDA總計上升百分之三至港幣37.36億元
• 股份合訂單位持有人應佔盈利上升百分之四十五至港幣7.78億元;每個股份合訂單位基本盈利為
港幣12.13分
• 期內經調整資金流為港幣14.30億元;每個股份合訂單位的經調整資金流為港幣22.29分
• 每個股份合訂單位的中期分派為港幣20.06分

分派增加主因為融資成本減少

展望
香港電訊的各項業務在 2012 年上半年都有堅穩表現,原因是市場對我們的優質電訊服務有持續需
求。然而,隨著歐元區的債務危機曠日持久,環球經濟狀況不斷疲弱,可能導致本港的消費者及商
界縮減開支。在此情況下,我們密切監察香港電訊每個業務分類的表現,同時審慎投資。
不過,我們會繼續投資去配合高速光纖寬頻及無線服務的穩定需求,並使我們的客戶服務精益求
精,也讓客戶增多使用我們的服務。如無不可預見的情況,我們有信心在2012 年實現香港電訊全球
發售招股章程所披露的預測目標。

儘管整體股市波動不定,香港電訊有限公司與香港電訊信託的股份合訂單位仍有相對堅挺表現,而
我們會繼續努力,致力提升香港電訊股份合訂單位的價值。

...
融資成本淨額
截至 2012 年6 月30 日止六個月的融資成本淨額比去年同期下降百分之四十四至港幣4.11 億元。融
資成本顯著下降主要因為在2011 年11 月償還於2011 年到期的7.75 厘10 億美元擔保票據後所節省
的利息。
..
47 : GS(14)@2012-08-10 10:56:43

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120810/News/ec_eca1.htm




香港電訊(6823)董事總經理艾維朗,昨日在中期業績會上明言,無論是寬頻上網還是流動通訊,都沒有理由再打減價戰。他更直指「香港電訊市場的收費是荒謬地低」,對比其他國際市場的價格,有17%折讓。

「本地電訊市場競爭近20年,過去收費一直下跌,但相信價格戰在未來不會再持續下去。」艾維朗表示,由於人工、電費及通脹等因素,經營成本上升,集團需要將之轉嫁給顧客,故在固網及流動通訊市場,沒理由再去減價。

上半年收入升1.9% 移動業務尤佳

他又指,過去10年集團的電訊服務收費下跌,但現時減價空間已很少,日後不會繼續出現此情。不過他亦坦言香港的價格水平要追上外國的步伐,還有一段很長的路要走,但會朝覑國際標準去加價。

香港電訊上半年業績表現對辦,收入按年上升1.9%至97.15億元,流動通訊的EBITDA(除息稅折舊攤銷前盈利)更大升57%至3.42億元,固網的EBITDA亦增加2.4%至34.67億元(見表)。

流動通訊的ARPU(每月每戶平均收入)增加15.6%至185元,而約70%新客戶的ARPU高於200元以上。至於固網寬頻的ARPU,則為318元,較去年的316元微升0.63%。

集團宣布派中期息每股20.06仙,而AFF(經調整資金流)為14.3億元,增加5.8%,而按每股AFF 22.29仙計算,派息比率約90%。艾維朗表示,有信心今年的AFF達到上市時的目標25.6億元,並承諾若超出預期,就會全數分派。若按昨日收市價6.23元,2012年的AFF預測,股東收益率有6.4%。

運營開支減4.7%

艾維朗又指出,由於通脹壓力增加,集團在手機補貼費上有所收緊以降低成本。上半年營運開支為20.48億元,按年減少4.7%,而佔收入比重降低2個百分點至21%。不過,旗下網上行推廣「光纖入屋」,加上PCCW Mobile建設4G網絡,令資本開支上升16.1%至8.52億元。

多間電訊商今年初開始,已瞄準4G市場,艾維朗明言競爭將會變得更激烈,但集團不會減價去搶佔市場,而隨覑更多4G手機面世,未來2至4年內4G將會成為主流。
48 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-11 12:30:16

4G 設備有咩好推介?
49 : GS(14)@2012-08-11 12:55:10

其實太貴仲未普及到,何況都幾貴...
50 : tramssc1(13821)@2012-11-15 15:14:51

各位, 覺唔覺寬頻續約貴左好多?
51 : greatsoup38(830)@2012-11-15 22:26:00

我傾到原價續
52 : tramssc1(13821)@2012-11-16 14:12:41

我都用差唔多原價續, 但係好似速度慢左
53 : greatsoup38(830)@2012-11-17 10:37:00

52樓提及
我都用差唔多原價續, 但係好似速度慢左


我那間他仲送野
54 : greatsoup38(830)@2012-11-25 00:42:55

2012-11-17 iM
偏好大眾化商場

到達成都後,首個參觀的商場為凱德廣場.金牛1期;該商場雖位於市郊,但交通便利,搭地鐵6號?可直達,附近還有4個巴士轉乘站。據記者觀察,金牛的租戶多為大眾化品牌,包括KFC、Pizza Hut及Walmart等,其中以主力店Walmart超市的人流最多,反映金牛的顧客以普羅大眾為主。

凱德商用總裁林明志指出,集團偏好金牛這類平民化商場:「商場的選址不一定要在市中心,只要有足夠人流,而且交通便利,在郊區也可。有些內地發展商專注於高端商場,我們則較青睞大眾化商場。」他還表示,每次參觀金牛均感到商場有所改善,令他對當地零售市場的信心增強。

金牛的營運數據也印證了林明志的說法,該商場租用率及淨物業收益率(Net Property Income Yield On Cost,見128頁財經詞彙),分別由2007年的92%及2.4%,增至去年的100%及8.7%。

除了拓展大眾化商場外,凱德還以「來福士」品牌,於市中心發展被稱為「城中之城」的商業綜合體。集團於內地擁有8個來福士項目的權益,成都來福士廣場便是其中之一。該項目由5棟不規則的大樓組成,乍看之下,猶如5個形狀各異的雕塑環繞?中間的露天廣場。由於樓與樓之間的空間頗大,置身於露天廣場時,絲毫沒有密不透風的感覺。

成都來福士集購物中心、寫字樓、豪宅及酒店和服務式公寓於一身,購物中心已於9月開幕。商場負責人表示,目前商場的租用率達95%,租戶中逾七成為國際品牌,日平均客流量達2.5萬人至3萬人。記者發現,商場內不乏Swarovski及Gucci等高檔品牌,反映來福士主要針對中高端顧客。

重慶建最大來福士

結束成都之行後,記者乘搭高鐵到重慶,車程僅需兩小時。凱德於重慶的項目不多,其中凱德廣場.沙坪壩的定位與金牛相似,主要針對大眾市場,商場內的品牌包括屈臣氏、Adidas及永輝超市等。而當地真正令人期待的項目,莫過於9月底剛動工的重慶來福士廣場。該項目預計於2017年開幕,總樓面面積達81.7萬平方米,為集團最大的來福士商業綜合體。雖然記者眼前所見的只是一塊工地,但此地四周商廈環繞,又坐落於長江及嘉陵江交際點,確實是黃金地段。

凱德的西區投資經理張凱,認為重慶的發展潛力極大:「目前我們於重慶只有3個項目,未來將繼續加大於當地的投資。擁有更多商場,有助提升我們對零售商的議價能力。」

行程的最後一站,記者來到首都北京。當地來福士的商場同樣針對中高端顧客,不過該項目外形一般,規模也較小,較成都來福士廣場略顯遜色。集團於北京客流量較多的商場,則要數凱德Mall.西直門,該項目周邊寫字樓雲集,吸引眾多白領到此消費。該商場負責人指出,西直門商場的日均客流量高達10萬人至11萬人。

記者此行發現,有些本港品牌如滿記及許留山在眾多凱德商場均有分店。商場經理告訴記者,這些品牌較受顧客歡迎,而且對店舖位置的要求不高,既然她們有意在內地擴張,凱德也樂意在旗下各商場提供舖位,達致互惠互利。

更換租戶以保人流

上半年,集團的內地收入佔比逾四成,今年內地零售市場放緩,會對凱德造成甚麼影響?凱德總裁林明志認為旗下商場受到的影響不大:「以成都為例,集團10月租戶銷售額仍有雙位數按年增幅,11月、12月的銷售數字有待觀察,但預料第四季仍能保持雙位數增長。」

不過他承認內地市場的競爭較大:「如果你不跟?潮流走,就會被超越,所以我們的團隊要經常留意有甚麼新產品,並引入相關租戶,以促進銷售額增長。」另外他還強調經常更換租戶的重要性,若一些租戶無法吸引人流,自然要將其淘汰,並引入新租戶帶旺商場。

集團近年收購活動頻繁,談到對收購對象的標準,林明志指出,項目的位置、附近的交通、人流都是考慮因素,最重要的是凱德能否通過改造商場提升回報。他表示內地商場的淨物業收益率要達到8%至9%,方為滿意水平。若商場回報達到上述水平,既可長期持有,也可賣給旗下的房地產信託基金(REITs)。

競爭對手屈指可數

由於商業地產的回本期較長,故資金周轉速度較慢。凱德為籌集足夠資金作擴張之用,透過打包旗下優質資產,成立3個REITs及6個私募基金,引入戰略投資夥伴。林明志強調,公司擁有這些基金的控制性權益,故對旗下資產有管理權。

目前凱德已有3個REITs在新加坡上市,林明志表示,集團暫時沒有計劃將資產打包成REITs於本港上市。若有機會,集團將選擇以REITs的形式於內地上市,始終內地投資者更熟悉凱德的商場。

和記者同行的,還有多間證券行分析員。其中麥格理地產分析員宋德賢表示,內地優秀的商場營運商屈指可數,凱德是其中佼佼者。因發展商大多無耐性長期管理商場,也缺乏相關經驗。他指出,能與凱德相提並論的競爭對手包括恒隆地產(00101)及未上市的大連萬達,此外華潤置地(01109)旗下的萬象城也不錯。
55 : tramssc1(13821)@2012-12-05 16:55:12

3寬頻﹕再加價看市場反應
「殺價超人」退出 終可返回成本價

2012年12月5日




【明報專訊】香港流動通訊踏入4G紀元,幾乎各間電訊商都在這戰場,均用3G價錢提供4G服務去吸客。另一個戰場固網寬頻,價格戰的情則穩定下來,多間寬頻商開始加價。和記電訊(0215)旗下的和記環球電訊董事總經理陳婉真表示,今年以來3家居寬頻已調高月費,並直言擅打價格戰的對手退出,寬頻價格才返回成本價,明年會否再加看市場反應。

「最近我們的寬頻月費有調整,將來會否加價要看市場反應,但其實現時的收費水平才屬正常」。陳婉真表示,由於以往其他競爭對手,以超便宜的月費去招徠客戶,令寬頻市場要打價格戰。
她舉例,集團的1G光纖入屋之前的月費,已是低於成本價,故現在才重返正常水平,而目前有40至50%新客戶,使用1G光纖入屋服務。
陳又表示,3家居寬頻的市佔率約20%,光纖到樓的數目約8000幢,覆蓋約160萬戶,住宅及商業大廈各佔一半。
折扣後1G光纖入屋月費257元
1G光纖入屋開始在本地市場興起,多間寬頻商均大力宣傳。根據3家居寬頻的網頁顯示,截至今年8月時為259元,而目前已加至389元,但若計及折扣優惠,則是257元。集團發言人表示,折扣優惠是為吸引更多新客,而100M的月費已由去年的99元,增至目前的159元。至於其他寬頻商的1G光纖入屋月費,按優惠價計算則介乎268元至336元(見表)。
今年有「殺價超人」之稱、城市電訊(1137)主席王維基退出電訊市場後,頓時令寬頻市場的價格戰壓力大減。券商亦加入唱好固網業務的盈利增長,會比流動業務為高。
推出家中「唱K」服務
除了單在月費上增加之外,寬頻商亦推出增值服務去提高收入。3家居寬頻昨日推出「3家啦OK」,用戶只要購入1500元的Android K Box,就可以在家中「唱K」。初期會先與英皇娛樂合作,提供近千首歌曲。月費原價為38元,目前推廣價為20元,客戶更可以選擇付323元,就可以1G光纖入屋、附送Android K Box及「3家啦OK」。
陳婉真表示,之後會與其他唱片公司合作,希望增加曲庫內容。目前增值服務佔家居寬頻的總收入為10%,她認為推出更多特別的增值服務,將是寬頻市場的出路,並期望一、兩年之內,可以增至20至30%。
明報記者 岑豪
56 : greatsoup38(830)@2012-12-05 22:43:57

現在寬頻都是一家人做晒,唉
57 : VA(33206)@2012-12-05 22:48:05

1097呢
58 : greatsoup38(830)@2012-12-05 22:49:24

57樓提及
1097呢

無力
59 : wilyty(1376)@2012-12-05 23:04:04

56樓提及
現在寬頻都是一家人做晒,唉


no more cheap broadband fees smiley
60 : greatsoup38(830)@2012-12-05 23:05:18

59樓提及
56樓提及
現在寬頻都是一家人做晒,唉


no more cheap broadband fees smiley


唯有拖到最後至簽
61 : Louis(1212)@2013-01-11 12:43:26

美資基金增持香港電訊至逾7%
2013年1月11日

【明報專訊】The Capital Group申報於1月8日以每股平均價7.343元,增購香港電訊信託(6823)395.6萬股,涉資2904.8萬元,持股量由原先的6.95%,提高至7.02%。這是The Capital Group自香港電訊上市以來,第四次增持,上一次在2012年10月26日增持。

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 3&src=MAIN&lang=ZH&
62 : greatsoup38(830)@2013-01-12 12:53:06

基金對呢d穩定收息真是好like
63 : danehill999(35475)@2013-02-06 13:48:57

GS 出完6823中性報告,6823即爭氣弹番上比你睇!
64 : greatsoup38(830)@2013-02-06 22:25:44

63樓提及
GS 出完6823中性報告,6823即爭氣弹番上比你睇!


大約講d乜,有乜資料,否則請不要發言
65 : Louis(1212)@2013-02-07 15:33:04

電盈播英超 手機可預錄

2013年2月7日

【明報專訊】英超打半季多,忠實粉絲睇埋呢幾個月,下季要睇話,又要頭痕搞轉台喇。事關電盈(0008)個now TV就英超轉播權。眾所周知,連希特拉都「cut」唔到有線(1097),普羅大眾要搞話,好大機會又要打爆有線個客戶服務熱線喇。

電盈母子股價即炒高

話說now TV搶到個英超3個季轉播權之後,已經密鑼緊鼓咁準備搶有線客,間間大行仲之前出埋報告唱好佢,話可以增加電視同埋寬頻收入。電盈股價噚日又再炒多轉上去,收報3.59元,升5%咁多,連帶香港電訊(6823)都升3.2%至7.46元,英超概念認真唔講得笑。

now TV噚日出個「now TV Special Pack」,新客2月28日前登記,月費就係398元,再送多6個月免費,而現有客戶就要畀多258元。就咁睇好似好抵咁,但係好似電盈呢咁大公司,做生意個數口點會唔精呢。事關呢個計劃要簽足30個月約,即係想睇埋2015/16年球季,就再簽新約,到時收幾多真係未知數喇。再加上,英超2013/14年球季要到8月先開鑼,家簽即係要等多5個幾月先有得睇,咁梗係有得免費6個月啦。

不過,今次電盈服務上加添新意,畀用戶可以用部智能電話、平板電腦等,周街睇英超賽事,仲有得用手機預錄。就算放工返唔切屋企都唔驚錯過,呢種服務又真係幾抵讚。

email: piano@mingpao.com
66 : greatsoup38(830)@2013-02-27 00:58:11

每個股份合訂單位的末期分派為港幣21.58分
67 : Louis(1212)@2013-02-27 18:30:12

《績後表現》香港電訊(06823.HK)升3.7% 分派略超預期大行維持目標價
2013年2月27日  02:50:03 p.m. HKT, AAFN


香港電訊信託(06823.HK)全年盈利按年升32%至16.1億元,每單位盈利25.09仙,每單位末期分派21.58仙,略高於上市時預期21.26仙。期內,EBITDA按年升3%至76.7億元;總收益升6%至210.8億元,主要受電訊服務堅穩表現及流動通訊業務收益續增帶動。美林、大摩及瑞銀維持目標價7.7元、8.5元及9元;惟高盛降級至「中性」看7元。

該股今天扭兩跌重上四條平均線(50天線7.29元),高見7.35元,現造7.3元,回升3.7%,成交增至1041萬股;14RSI重越中軸,報53。

收市後放榜母企電盈(00008.HK)也回升2.5%,報3.65元,挑戰10天線(3.67元)。(sz/t)


阿思達克財經新聞
68 : robsunkist(32301)@2013-02-27 22:15:19

嘩d息好吸引smiley
跌市啱哂
69 : greatsoup38(830)@2013-02-27 22:56:44

68樓提及
嘩d息好吸引smiley
跌市啱哂


估唔到多咁多
70 : Louis(1212)@2013-03-06 22:28:56

30樓提及
負債重,不過不是問題


傳香港電訊(06823.HK)擬發5億美元10年期債
2013年3月6日  02:45:09 p.m. HKT, AAFN


據銷售文件顯示,香港電訊(06823.HK)擬發行的5億美元債券,息率為3.75厘,實質收益率為3.898厘,年期為5年。

債券聯席牽頭經辦人及賬薄管理人為星展、匯豐及渣打。(ch/u)


阿思達克財經新聞

資金成本低廉smiley
71 : greatsoup38(830)@2013-03-06 22:30:55

70樓提及
30樓提及
負債重,不過不是問題


傳香港電訊(06823.HK)擬發5億美元10年期債
2013年3月6日  02:45:09 p.m. HKT, AAFN


據銷售文件顯示,香港電訊(06823.HK)擬發行的5億美元債券,息率為3.75厘,實質收益率為3.898厘,年期為5年。

債券聯席牽頭經辦人及賬薄管理人為星展、匯豐及渣打。(ch/u)


阿思達克財經新聞

資金成本低廉smiley


3厘幾真是好平
72 : VA(33206)@2013-04-11 19:19:33

楷少散水
73 : danehill999(35475)@2013-04-11 20:19:05

講呢單!!

【on.cc專訊】李澤楷配售香港電訊(06823)股份集資。據銷售文件,香港電訊配股價介乎7.66至7.82元,配股1.63億股,集資介乎12.52億至12.78億元,而配股價較公司今日收市價7.9元,折讓1至3%。
74 : greatsoup38(830)@2013-04-11 22:29:38

73樓提及
講呢單!!

【on.cc專訊】李澤楷配售香港電訊(06823)股份集資。據銷售文件,香港電訊配股價介乎7.66至7.82元,配股1.63億股,集資介乎12.52億至12.78億元,而配股價較公司今日收市價7.9元,折讓1至3%。


真是無野講
75 : ezone2k(22605)@2013-04-12 16:42:16

李 澤 楷 沽 香 港 電 訊 套 12 億

ING.. smileysmileysmiley

Buffet 有 Gieco
high high 仔有 ING


(星島日報報道)近年專注於發展保險及媒體業務的電盈(008)主席李澤楷,2011年底將「現金牛」電訊業務成功分拆上市後,香港電訊(6823)價格近日回勇,李澤楷昨日收市後配售約1.63億香港電訊舊基金單位,每股作價介7.66至7.82元,套現最多約12.78億元,料他最多獲利約5.38億元。

  在去年5月的香港電訊股東大會上,面對發展電視業務投資不菲,有小股東擔憂電盈將會減持香港電訊,以支持媒體業務發展。

  身兼兩家公司主席的李澤楷當時曾向股東派定心丸,稱電盈無任何減持香港電訊計畫;又指對香港電訊表現非常滿意,公司擁有強勁現金流、穩定派息及業務增長,可為電盈帶來很好收入來源。




  雖然李澤楷昨日私人大手減持香港電訊,但其實是「左袋入右袋」,把股份交由旗下保險業務繼續持有。消息透露,李澤楷減持的權益,由他旗下的ING香港業務接一半貨;友邦(1299)則是另一主要買家,ING香港能獲得優質高息資產;李澤楷又可套現,一舉兩得。

  對於減持原因,接近李澤楷消息人士透露,李澤楷早前收購ING香港、澳門及泰國保險業務後,由於保險業務需要投資於高回報優質資產,故其減持部分香港電訊股權,讓ING可購入是次減持單位總額約一半,因此減持並不代表其看淡香港電訊前景。有市場人士分析,李澤楷將香港電訊投資注入ING,除可為保險業務提供優質資產外,亦可賺取於香港電訊的投資回報,做法一舉兩得,亦是雙贏局面。消息人士指,ING接貨資金來自集團內部資金,並非來自客戶資金。

  據銷售文件顯示,由李澤楷全資擁有的Eisner及Pacific Century Diversified(PCDL),連同盈科拓展集團控股(PCGH),以每股7.66元至7.82元,減持約1.6343億香港電訊基金單位,佔信託已發行單位約2.5%,料可套現約12.52億至12.78億元。據悉,接貨買家亦包括亨德森、怡富及星展等投資機構。

  是次減持後,PCDL及PCGH將有3個月禁售期,渣打為是次配售代理行。配售價較香港電訊昨日收市價折讓1%至3%,該信託昨日微跌0.5%,收報7.9元。

  以是次配售價格計算,扣除香港電訊上市時每單位4.53元的作價,估計李澤楷可從中獲利5.115億至5.377億元。聯交所股權披露資料顯示,李澤楷於香港電訊的持股量約5.38%,估計是次減持後,其持股量將降至約1.815億單位或約2.83%。

  李澤楷過往曾多次嘗試甩手電盈不果,如2006年擬將電訊資產售予麥格里及德州太平洋等外資公司;及後「紅籌之父」梁伯韜籌組私人基金,向電盈母公司新加坡盈拓收購22.65%電盈股權等交易,但均無功而回。

  2008年底李澤楷提出私有化電盈,又遭法院否決。直到2011年初,電盈提出分拆電訊業務以信託形式上市,才終獲通過。香港電訊分拆後,公司於去年初曾料全年經調整資金流可達3.3億美元(約25.67億元),以當時股價計,料回報率接近8厘。以今年初股價計算,去年分派的每單位回報率仍達約5.91厘

2013-04-12

http://singtao.com/yesterday/fin/0412do01.html
76 : Louis(1212)@2013-04-13 00:21:12

李澤楷首沽香港電訊 套現12.8億元
2013年4月12日

【明報專訊】長和系主席李嘉誠日前增持,長實(0001)及和黃(0013)股份後,兒子「小小超」李澤楷卻減持香港電訊(6823)的股份。

香港電訊的股價前日創上市後新高7.94元後,主席李澤楷乘機在昨日配售手上持有的1.63億股。今次是電盈(0008)自2011年分拆香港電訊後,李澤楷首次批售手上股份。

每股7.66至7.82元 折讓1%至3%

根據交易文件顯示,他透過渣打配售,約套現12.8億元,而配股價每股介乎7.66至7.82元,較昨日收市價7.9元,拆讓1%至3%。港交所(0388)披露易顯示,李澤楷合共持有3.45億股,今次配售佔其持有的股份約47.4%,而佔集團現有股本則為2.5%。按香港電訊招股價4.53元計算,他透過交易最多賺5.38億元。

傳買家為友邦ING香港等

有消息指,友邦(1299)、李澤楷去年收購的ING香港、基金公司亨德森、怡富及星展都有買入李澤楷配售的香港電訊股份。至昨晚配售已完成。

沽出股份的公司包括Eisner Investments Limited、盈拓及Pacific Century Diversified Limited,後兩者設有3個月禁售期。

電盈小股東大聯盟代表陳仲翔表示,很擔心李澤楷突然減持香港電訊,可能之後連帶會減持電盈,怕對兩隻股份的股價不利。他希望李氏能夠公開減持原因,釋除小股東的疑慮。

在2013年,香港電訊可以看到九蚊嗎?電訊盈科可以看到四蚊半嗎?

在2014年,香港電訊可以看到十蚊嗎?電訊盈科可以看到五蚊嗎?

77 : Louis(1212)@2013-05-31 22:52:40

在2013年,香港電訊可以看到九蚊嗎?電訊盈科可以看到四蚊半嗎?

在2014年,香港電訊可以看到十蚊嗎?電訊盈科可以看到五蚊嗎?



知唔知今日(31-5-2013)香港電訊(6823)+15.104%咩事呢? 6823今日最高見9.22元!
78 : GS(14)@2013-06-01 18:13:37

我都是MSCI
79 : wilyty(1376)@2013-06-01 19:00:18

78樓提及
我都是MSCI



stupid is what stupid funds do
80 : ak47(37204)@2013-06-03 10:09:32

搞什麼?今日洗倉式大跌!
81 : Louis(1212)@2013-06-03 12:36:38

80樓提及
搞什麼?今日洗倉式大跌!


vibrating or fluctuating upwards, should have chance to revisit $9.22 later?

向上振動或波動,應該有機會重新審視$9.22呢?
82 : GS(14)@2013-06-03 23:02:01

81樓提及
80樓提及
搞什麼?今日洗倉式大跌!


vibrating or fluctuating upwards, should have chance to revisit $9.22 later?

向上振動或波動,應該有機會重新審視$9.22呢?


MSCI 買咪升,現在無咪跌
83 : GS(14)@2013-06-03 23:02:13

80樓提及
搞什麼?今日洗倉式大跌!


前面貼咪講左囉
84 : GS(14)@2013-08-05 18:42:16

盈利降4成,至11億,靠稅,負資產重債空殼,派多少少
85 : simonwor(34306)@2013-10-10 22:02:31

財華香港
本港新聞 |  2013-10-10 標示關鍵字 標示關鍵詞並按此開始搜索

八達通將聯合香港電訊推出流動支付服務  

財華社香港新聞中心

八達通與香港電訊(06823-HK)合作推出八達通流動支付服務,通過流動電話卡操作有關服務。行政總裁張耀堂向媒體透露,有關服務目標為小額支付,仍然以交通與零售為主。

張耀堂亦表示,除此次與香港電訊合作外,亦在與其他電訊營運商尋求合作機會。

八達通流動電話卡首批發行5,000張,客戶於PCCW-HKT購買Sony指定型號手機將可免除100元啟動費用。至於首批過後是否收取有關啟動費用,張耀堂表示會視情況而定。(E)

更多精彩內容,請登陸財華中國網 (http://www.finet.com.cn) 或財華香港網 (http://www.finet.hk)
86 : simonwor(34306)@2013-10-13 16:29:17

6823

南華早報
EDT1,EDT3 |  EDT |  headline |  By Danny Lee |  2013-10-13

Mobile users face disruption from telecom shake-up  

Warning over expansion of city's telecom market

Consumer chief raises fears over idea to expand city’s 3G market, saying that splitting services to allow in another operator could be detrimental

Hong Kong’s top consumer rights advocate has described a possible shake-up in the city’s 3G mobile market as her “top concern” and questioned the idea that more competition would be a good thing.

Consumer Council chief executive Gilly Wong Fung-han says the potential disruption from splitting services among more operators was worrying because of the huge number of mobile users it could affect.

Speaking publicly for the first time on the issue, Wong told the Sunday Morning Post in an exclusive interview: “Right now we have two different stories – from the telecom operators, who say it will be very detrimental, producing a 27 per cent degradation in service, and the government, which says 9 per cent.

“There is a huge difference between the two figures presented to the public.”

State-owned giant China Mobile, the world’s biggest mobile operator with 750 million customers, said it would be interested in seeking a licence to capture a slice of the 11 million-strong 3G and 4G Hong Kong market.

But the big four 3G mobile operators – HKT (PCCW), SmarTone, CSL (one2free) and 3 Hong Kong (Hutchison Telecom) – have come out against more competition.

One option is to keep the status quo, the second is to put the whole spectrum up for public auction and the third would see an equal share taken from the operators and put to auction, paving the way for a new player.

If more competition is granted, mobile users could be the big losers, facing higher prices and poorer network signals.

The Office for the Communications Authority (Ofca), the industry regulator, will decide whether more competition and a fifth player – possibly China Mobile – is needed by the end of this month.

Wong said: “From a consumer protection standpoint, the school of thought is always having more competition, more choice for consumers and more innovation value.

“People have already said Hong Kong is a highly competitive market. But there is a question mark over whether we can accommodate one more player in the market.”

The impact of a fresh competitor and the overhaul of signal distribution would be equivalent to converting the Cross-Harbour road tunnel for MTR use only.

Plum Consulting, a British firm hired by the telecom operators, said it arrived at the 27 per cent figure – weighted across the four networks – after assessing all their infrastructure capacity.

In a worst-case scenario, the operator most reliant on 3G services faced a 39 per cent loss in network signals. But technical experts said the impact on signal quality depended on whether operators were using all available space for 3G services. HSBC research revealed SmarTone “has deep broad-spectrum holdings and significant excess network capacity”. SmarTone declined to comment.

Disruption to output would affect all users connected to 3G, including on 4G, as when it is not available the signal is downgraded to 3G automatically.

It could take 70 seconds longer to download a YouTube video and calls would be prone to more dropouts and static interference.

Peter Koo Heung-shing, a partner at professional services firm Deloitte China, said the mobile market looked “a little saturated”. Koo said that with 1.5 phones per customer, the market was already “highly penetrated”.

Operators have warned that bills will rise. Alex Arena, group managing director at HKT, the biggest telecommunications operator, previously estimated bills would rise by HK$360 a year.

Users are already experiencing patchy services on the city’s 3G network. One2free 4G customer Josh Tam Siu-hay, 32, said he relied on the 3G network at home in Yuen Long.

“I’ve had calls drop, and my iPhone says ‘call failed,’” Tam said. “A big impact in my service quality would be devastating.”

Wong said: “If the direction is to auction some of the spectrum, all measures to minimise the impact to consumers are very important and we have voiced this to the government already.”
87 : VA(33206)@2013-10-14 15:46:09

http://www.moneydj.com/kmdj/blog ... 1-8982-000000020924
88 : GS(14)@2013-10-14 16:13:54

87樓提及
http://www.moneydj.com/kmdj/blog/BlogArticleViewer.aspx?a=09a03094-02b4-4eb1-8982-000000020924



本地電訊業:固網運營商可能跑贏
by 華富財經 on 2013/09/25 16:06 回應(0) 人氣(297) 收藏(0)

本地電訊營運商分別在8月和9月發佈了他們的研究結果。說來有趣,電訊營運商的盈利變化或多或少配合我們的行業觀點。舉例說,鑑於經營狀況轉弱,純流動營運商數碼通(315)於2013財年業績亦走弱,而且削減末期股息。儘管如此,我們對行業進行更新,並建議哪些股票投資者仍可以值得考慮。

流動電訊營運商3G用戶增長在ARPU下降的成本
正如表1所示,3G/4G用戶在2013年上半年繼續增長。在2013年6月,3G/4G用戶數達到1085.5萬,比去年同期上漲了27.1%。儘管用戶增長,但流動營運商仍面臨著一些結構性的問題:

- 市場競爭激烈,亦說明整體ARPU水平下降以及市場推廣開支上升
- 為了吸引2G客戶升級至3G服務,電訊營運商提供折扣服務計劃。換句話說,客戶增長的成本便是較低的ARPU
- 潛在的行業風險,就正如在2016年有三分之一的3G頻譜將被重新拍賣

純流動營運商數碼通(315)似乎是明顯的受害者。



表1:本地流動電訊用戶

(千)
  

10年12月
  

11年12月
  

12年6月
  

12年12月
  

13年3月
  

3年6月

3G/4G用戶
  

5,254.5
  

7,416.9
  

8,543.9
  

9,380.2
  

10,269.2
  

10,855.2

按年變化
  

37.58%
  

41.15%
  

28.00%
  

31.81%
  

29.94%
  

27.05%

佔總用戶比率
  

39.17%
  

49.67%
  

54.10%
  

57.22%
  

62.66%
  

64.95%

總電訊用戶
  

13,416.0
  

14,930.9
  

15,791.9
  

16,392.8
  

16,387.5
  

16,713.9



固網營運商可能會受惠於強大的Wi-Fi + 3G業務增長
受惠於平板電腦設備的普及化,無線網絡(Wi-Fi) 市場的增長在未來幾年內應該是相當強勁的。表2亦說明了本地Wi-Fi接入點的數目,自2012年起開始大升。

我們認為,擁有強大的3G流動電訊服務的傳統固網營運商,應能受惠於行業的發展趨勢。事實上,捆綁性的「Wi-Fi + 3G/4G」服務,亦很可能吸引到電訊用戶。



表2:本港的Wi-Fi接入點

 
  

10年12月
  

11年12月
  

12年6月
  

12年12月
  

13年3月
  

3年6月

Wi-Fi接入點數目
  

9,056
  

9,173
  

10,569
  

15,715
  

18,880
  

19,495

按年變化
  

2.87%
  

1.29%
  

16.44%
  

71.32%
  

81.89%
  

84.45%



香港電訊(6823)及電訊盈科(8)可能是可靠的選擇
面對行業風險以及企業內部的問題,數碼通(315)在這一刻並不是一個理想的選擇。在3G服務定價方面,鑑於服務質量下降,數碼通被認為是向其客戶收取過高的價錢。於2013財年(即2013年6月30日止的12個月),公司亦削減末期息。按售股價10.58港元,數碼通的2014財年息率僅為4.50%。鑑於盈利和現金流前景轉弱,估值不具吸引力。

我們對和記電訊香港(215)的看法是中性的,而和記電訊香港是參與固網和流動電訊之營運。然而,流動業務約佔其總盈利的70%左右,該業務分部正面臨利潤下降的情況。但相比數碼通,和記電訊的盈利及股息前景應該會好一點,雖然投資者應該仍有更好的選擇。

基於其穩固的業務模式,香港電訊(6823)及其母公司電訊盈科(8)可能是可靠的選擇。香港電訊擁有強大的寬頻網絡,亦可以與其流動業務創造良好的協同效應。此外,香港電訊近年已發展優質的流動服務,並從競爭對手(如數碼通)中奪取客戶。截至2013年6月30日止的6個月,香港電訊的流動業務收入的同比增長為20%。

以預期股息收益率方面,電訊盈科及香港電訊是相當具吸引力的(兩者收益率接近6.0%)。鑑於其穩定的現金流前景以及良好的業務前景,這些電訊資產似乎是謹慎的投資者可靠的投資選擇。



表3:本地電訊營運商的估值及盈利前景

 
  

市價
  

每股股息 (預期) *
  

收益率
  

每股盈利 (預期) ^
  

市盈率
  

核心每股盈利變化

數碼通 (315)
  

10.58
  

0.476
  

4.50%
  

0.732
  

14.45
  

-9.96%

和記電訊香港 (215)
  

3.49
  

0.191
  

5.47%
  

0.252
  

13.82
  

-1.18%

電訊盈科 (8)
  

3.43
  

0.207
  

6.03%
  

0.234
  

14.66
  

2.63%

香港電訊 (6823)
  

7.33
  

0.454
  

6.19%
  

0.454
  

16.15
  

9.13%

* 數碼通的財年截至六月
^ 可供分派收入 (香港電訊)



全文網址: http://www.moneydj.com/kmdj/blog ... 20924#ixzz2hgLsfu8U
MoneyDJ 財經知識庫
89 : ccwhk(22610)@2013-11-22 14:15:51

The HK Gov will use auction to redistribution the bandwidth of mobile operator
how will this affect the 6823 's div?

with 6823@6.52, assume HK 1.5 Billion for bidding @ 5% interest 15-year, the cash flow available for div will be drop by 0.105 HKB and translate to drop div HK$ 0.0164 per year, i.e. 0.3836 div per year , ~5.88% still looks like a good div player....
90 : greatsoup38(830)@2013-11-23 11:40:07

ccwhk89樓提及
The HK Gov will use auction to redistribution the bandwidth of mobile operator
how will this affect the 6823 's div?

with 6823@6.52, assume HK 1.5 Billion for bidding @ 5% interest 15-year, the cash flow available for div will be drop by 0.105 HKB and translate to drop div HK$ 0.0164 per year, i.e. 0.3836 div per year , ~5.88% still looks like a good div player....


如果投不到,難保客戶會流失,投到又使錢....
91 : Louis(1212)@2013-12-20 19:33:05

李澤楷將收購港最大移動電話網絡

http://news.wenweipo.com  [2013-12-20]  

固定電話和寬帶網絡服務提供商電訊盈科的主席李澤楷。

【文匯網訊】香港——香港億萬富翁李澤楷加大了對通訊行業的投資力度。週五,他同意斥資24億美元(約合188億元人民幣)收購香港最大的移動電話網絡。

據紐約時報中文網報道,李澤楷的公司香港電訊(HKT)稱,它將收購澳大利亞通訊公司Telstra所持有的CSLNW(CSL New World Mobility)76.4%的股份,以及由新世界發展(New World Development)持有的剩餘23.6%CSLNW股份。新世界發展是一個企業集團,由香港富豪鄭裕彤的家族控制。

李澤楷是亞洲首富李嘉誠之子,這項交易將擴大他對通訊行業的參與程度,使他成為香港規模雖小卻利潤豐厚的移動市場的最大參與者。

李澤楷的香港電訊目前是香港五家移動運營商中規模最小的一個。但是,與CSL合併之後,它估計可以佔據香港市場份額的31%。同時,李澤楷的電訊盈科(PCCW Ltd.)還是香港最大的固定電話和寬帶互聯網服務提供商之一。

對於李澤楷來說,購買CSL等於向自己熟悉領域的一次回歸。

CSL成立於20世紀80年代早期,是香港第一家移動運營商。2000年,李澤楷的電訊盈科收購了香港電訊公司(Cable & Wireless HKT),由此獲得CSL的所有權。香港電訊公司曾是香港固定電話服務的獨家提供商。次年,電訊盈科以約17億美元的價格將60%的CSL股份賣給了 Telstra。

「我們很高興能夠提議讓CSLNW回歸香港電訊家族,」香港電訊集團董事總經理艾維朗(Alex Arena)週五發表聲明稱。「這一交易將會使我們有能力促進香港電訊的發展,也使我們有能力為香港電訊和CSLNW的客戶提供更好的服務。」

對於澳大利亞公司Telstra來說,這是公司一周內第二次從大中華區的投資中獲益。上周,中國汽車網站「汽車之家」在紐約完成了首次公開募股,該公司從中獲得了大約1.33億美元的收益。

Telstra首席執行官戴維·索迪(David Thodey)週五發表聲明稱,「我們看到公司在亞洲的各種業務有了大幅增長,包括『汽車之家』和Telstra Global,我們依然會堅定地執行發展該地區業務的計劃。」

「CSL一直是一個表現強勁的公司,」索迪說。「不過,香港移動市場的諸多情況表明,現在正是Telstra從這項成功資產中獲得最大收益的合適機會。」

該交易尚需獲得香港監管部門的批准,香港有為通訊行業專設的競爭管理機構。作為交易條件之一,香港電訊同意繼續為CSL的現有中間商提供服務,並延續現有的網絡共享協議。

不管,我已經守住90000股電訊盈科股份及3912股6823作對沖用途。

低位買了垃圾股,感覺還不錯! 例如2009年買電訊盈科3.55元和2012年買新世界發展7.17元&$6.25元!

92 : Louis(1212)@2013-12-20 23:24:02

電盈購CSL 重掌流動電訊龍頭寶座

http://www.hkej.com/template/onl ... d=1&title_id=171898

電盈(00008)旗下香港電訊信託(06823)以逾188.67億元全購擁有以「1O1O」、「one2free」及「新世界傳動網」三個流動網絡品牌的CSL,令本港電訊營運商由5家減至4家,擁逾500萬戶,市佔率增至31%,成為最大營運商。董事總經理艾維朗表示,預期最快明年3月可完成交易。

被問及連同和記電訊,佔本港流動電訊市場逾一半,會否擔心出現李氏家族壟斷的情況,艾維朗表示,香港電訊與和記電訊是兩家獨立的公司,各自有獨立的董事會,市場毋須擔心,又強調交易不會引起反壟斷問題。

艾維朗表示,對本港電訊市場前景樂觀,收購有助擴大客戶基礎,亦可降低建基站的成本,強調不會因是次收購而裁員,並未來會繼續尋求其他收購機會。

他亦表示,通過專業人士的評估,與CSL合併客戶群後所需要的3G頻譜較原來少,故提出除了將政府擬向香港電訊及香港移動通訊收回的2x10 MHz 3G頻譜於2016年頻譜牌照期滿後交還政府外,還會額外將2x5 MHz 3G頻譜交還政府。香港電訊亦提出不參與競投香港電訊或其他3G營運商交回的3G頻譜。

至於,會否整合兩家公司的品牌,艾維朗表示,現時未有決定。他又表示,交易不會影響今年每基金單位分派,並且會致力降低成本,希望可以逐步提升分派。

對於是否有信心獲得通訊管理局批准,艾維朗則表示,當年CSL向新世界收購流動電訊業務後,市場佔有率達到33%,仍得到當局批准。

CSL原為香港電訊旗下流動通訊業務,2000年李澤楷旗下盈科拓展收購香港電訊後,逐步減持CSL,至2002年6月電盈為進一步減債,把餘下的四成CSL股權售予TELSTRA,正式退出本港流動電話市場,當時作價近48億元。
93 : greatsoup38(830)@2013-12-21 01:24:42

Louis92樓提及
電盈購CSL 重掌流動電訊龍頭寶座

http://www.hkej.com/template/onl ... d=1&title_id=171898

電盈(00008)旗下香港電訊信託(06823)以逾188.67億元全購擁有以「1O1O」、「one2free」及「新世界傳動網」三個流動網絡品牌的CSL,令本港電訊營運商由5家減至4家,擁逾500萬戶,市佔率增至31%,成為最大營運商。董事總經理艾維朗表示,預期最快明年3月可完成交易。

被問及連同和記電訊,佔本港流動電訊市場逾一半,會否擔心出現李氏家族壟斷的情況,艾維朗表示,香港電訊與和記電訊是兩家獨立的公司,各自有獨立的董事會,市場毋須擔心,又強調交易不會引起反壟斷問題。

艾維朗表示,對本港電訊市場前景樂觀,收購有助擴大客戶基礎,亦可降低建基站的成本,強調不會因是次收購而裁員,並未來會繼續尋求其他收購機會。

他亦表示,通過專業人士的評估,與CSL合併客戶群後所需要的3G頻譜較原來少,故提出除了將政府擬向香港電訊及香港移動通訊收回的2x10 MHz 3G頻譜於2016年頻譜牌照期滿後交還政府外,還會額外將2x5 MHz 3G頻譜交還政府。香港電訊亦提出不參與競投香港電訊或其他3G營運商交回的3G頻譜。

至於,會否整合兩家公司的品牌,艾維朗表示,現時未有決定。他又表示,交易不會影響今年每基金單位分派,並且會致力降低成本,希望可以逐步提升分派。

對於是否有信心獲得通訊管理局批准,艾維朗則表示,當年CSL向新世界收購流動電訊業務後,市場佔有率達到33%,仍得到當局批准。

CSL原為香港電訊旗下流動通訊業務,2000年李澤楷旗下盈科拓展收購香港電訊後,逐步減持CSL,至2002年6月電盈為進一步減債,把餘下的四成CSL股權售予TELSTRA,正式退出本港流動電話市場,當時作價近48億元。


除笨有精,當年賣幾百億,現在加埋新世界都是百零億
94 : greatsoup38(830)@2013-12-21 15:16:19

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20131221/news/eb_eba1.htm




香港電訊吞CSL 料維持高息
可派1.8億元 股價昨茘12%
  2013年12月21日

【明報專訊】香港電訊(6823)昨日斥資24.25億美元(約189億元)收購CSL,收購的市盈率是高於行業的18.5倍,集團並會向銀行借貸25億美元用以支付收購代價。不過,市場反應相當正面,香港電訊及電訊盈科(0008)昨日股價分別升12.5%及6%,市場預計收購能令集團現金流帶來淨增長,明年有望增加派息。

根據收購公告及CSL母公司澳洲Telstra年報,截至今年6月底止年度,CSL稅後純利達10.22億元,即收購作價相當於18.5倍市盈率,較同業數碼通(0315)及和電香港(0215)今年預測市盈率約12倍高。

市盈率18.5倍 高於同業

瑞穗證券電訊分析員盧銘雄指出,從數據上看確實偏貴,但基於CSL的龍頭地位,而且收購後將帶來不少協同效益,給予一定溢價是無可厚非。

法巴的報告則指出,CSL近兩年的純利都有雙位數增長,相比之下香港電訊只有單位數增長,今年預測市盈率卻達21倍,因此是次收購作價合理。

當年香港電訊被分拆後,已背起不少電盈的負債,其淨流動資產值一直處於負數。截至今年6月底,其負債比率已達到1.2倍,今次將再承擔25億美元銀行貸款。

分析﹕收購是增長最佳方法

不過,有投行分析員稱,高息股也要尋求業務增長,在已經成熟的本港電訊市場,收購是增長最佳方法,如果能帶來新的現金流增長點,投資者並不介意集團負擔更多債務。

每股派息可望增0.028元

集團的股價表現亦反映市場對收購的正面看法,香港電訊昨日大部分時間上升4至5%,下午3時後突然抽高,收市報7.58元,升12.5%,電訊盈科亦升6%。

盧銘雄指出,25億美元債項不會歸入經調整現金流,只會計入利息支出。

CSL去年度的經調整現金流達7.6億元,盧銘雄指出,假設今年與去年持平,而香港電訊的借貸利率與現時平均的3%相若,即利息開支增加約5.8億元,收購仍能為現金流淨增1.8億元。

現時香港電訊共發行約64億個信託單位,即每股派息可望增加0.028元,佔上半年派息額13%。

美銀美林﹕料派息可增逾三成

美銀美林則指出,收購後香港電訊可移除重複的基站,同時共用頻譜資源及網絡設施,這方面可節省約3至5億元。

資本開支則因協同效益而每年節省4億元,若計及這兩項因素,香港電訊明年及2015年分別可增加派息30%及35%。

明報記者 廖毅然
95 : greatsoup38(830)@2013-12-21 15:17:06

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20131221/news/ec_gca1.htm



【明報專訊】香港電訊市場再起風雲,在電訊業沉寂一時的電訊盈科主席李澤楷,再次發揮其「做刁」本色。旗下的香港電訊信託斥巨資188.67億元,從澳洲電訊商Telstra及新世界發展手上,收購12年前賣予對方的CSL。此舉意味覑CSL擁有的1010、one2free及新世界傳動網,3個品牌盡歸香港電訊旗下,李澤楷有望再成為流動電訊大亨。交易一旦獲通訊事務管理局(下稱通訊局)批准,本地流動電訊商將由5間變4間,令外界擔心市場競爭降低後,電訊費用有可能上升,影響消費者權益。

李澤楷2001年入主香港電訊後,為求減債,不斷減持CSL,2002年7月以逾6億美元,將餘下CSL 40%股權,全數出售予Telstra。

重返19年前格局 李家佔半壁江山

香港最高峰時有8間流動電訊商,但市場經歷多次收購合併後,Sunday、新世界電訊、萬眾電話等較小型電訊商,陸續被巨頭兼併。最終變成現時由CSL、中移動香港、和記電訊、數碼通及香港電訊,5間電訊商爭雄的局面,並多年未有變動(見表)。若今次交易成事,剩下4家電訊商,將返回19年前的格局;而4家電訊商中,亦有一半會由李氏家族控制。

和記:密切留意數碼通:研對手交易

通訊局發言人表示,已收到有關收購計劃的申請,並會按《電訊條例》第7P條盡快研究,同時會邀請其他持牌電訊商及有興趣人士表達意見。交易主要考慮收購後,會否大幅削弱電訊市場的競爭效果,而審視過程一般需時3個月。消委會發言人稱,電訊商數目減少,或增加餘下電訊商的合謀風險,並促請通訊局按國際慣例分析市場,了解對消費者的負面影響。

其他電訊商暫時靜觀其變,和記電訊稱會密切留意市場,數碼通則表示正研究對手交易,而中移動香港不評論事件。立法會資訊科技界議員莫乃光表示,雖然少了1間電訊商,不代表競爭立刻降低,但亦擔心電訊收費會上升。他稱「電訊商由5變4,競爭多少會降低,即使不加價,但他們亦未必肯減價」。

法巴料市佔率43% 拋離對手

投行法巴的研究報告顯示,香港電訊的市佔率按用戶量計算,上半年只有12.8%,排在最後,CSL則以30.2%排第一。法巴估計,香港電訊收購CSL後的市佔率高達43%,遠高於第二的和記電訊的26%(見圖)。不過,香港電訊董事總經理艾維朗昨日在記者會上表示,若不計入虛擬網絡營辦商及轉售商的客戶,市佔率只得31%,不算是壟斷電訊市場及影響競爭。

政府早前為鼓勵電訊市場競爭,11月決定收回部分3G頻譜重拍,希望引入新的電訊商。然而,香港電訊突然出手收購,電訊商數量減少,競爭情隨時「開倒車」。不過,香港電訊為了交易可獲通訊局「開綠燈」,表明完成收購後,不會競投被收回重拍的3G頻譜。

不競投重拍頻譜

同時,集團會在2016年10月3G頻譜到期時,額外交出手上的10MHz頻譜,令持有3G頻譜的數量,降至39.2MHz,與目前其餘電訊商手持的數量相若。艾維朗認為,屆時手持的頻譜數量,已足夠應付用戶對數據的需求,並明言頻譜增加,可容納更多用戶後,亦不會積極搶奪市場份額。

實際上,即使香港電訊與CSL合併後,並交出30MHz的頻譜,但在整體頻譜數量上仍然佔優,擁有233.6MHz的2G、3G及4G頻譜,遠多於其他電訊商(見表)。艾維朗又指出,目前未有任何裁員計劃,而品牌合併亦正在研究中。
96 : greatsoup38(830)@2013-12-21 15:17:19

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20131221/news/ec_gca2.htm
PCCW用戶未憂加價 盼服務變好
  2013年12月21日

【明報專訊】香港電訊擬收購CSL全數股權,在本港普遍手機用家角度而言,意味CSL網絡旗下的one2free及1010,和PCCW可能會合併。有PCCW客戶表示,不擔心收購後月費會加價,反而期望可改善服務。有光顧1010逾15年的長期客戶說,不擔心服務在收購後有分別,又指萬一服務因而有影響,以現時本港電訊市場,要轉台亦不是難事。

自稱已使用1010電訊服務超過15年的譚先生表示,自己可算是「見證」當初電盈出售CSL股權的長期客戶,使用服務多年均感滿意,「暫時未看到服務有明顯分別」,認為1010在出外旅遊接收程度和商業月費服務方面較出色,現時他每月亦使用近千元的多機共享月費計劃。

1010舊客:仲有得揀 轉台不難

他說,不擔心香港電訊收購CSL等同壟斷本港電訊網絡,「我覺得之後仲有得揀」。他又說,萬一服務在收購後有所影響,觀乎現時電訊市場情,要轉台亦不難。

昨日剛續約one2free的客戶蔡先生則說,現階段未考慮會否因應電盈收購CSL而轉台,惟坦言對此無何奈何,「無計啦,一定係霸權」。他又稱,即使本港電訊市場愈來愈少選擇或是大勢所趨,市民只能接受無法改變。

另邊廂,PCCW客戶廖先生說,現使用每月逾200元的4G月費計劃,仍有2年合約,不擔心收購CSL後,PCCW的月費會加價,反而期望其電訊服務可因而得到改善。另一PCCW客戶楊先生表示,昨日才在門市延長兩年合約,月費逾300元,若收購後月費加價便不能接受。
97 : greatsoup38(830)@2013-12-21 15:17:39

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20131221/news/ec_gca3.htm



【明報專訊】香港電訊不惜大幅舉債逾190億元,亦要將CSL重新收歸旗下,集團董事總經理艾維朗只是單純解釋,收購起到協同效應,既可增加客戶基礎,亦有更多網絡資源,協助集團發展流動通訊業務。不過,有業界人士則認為,香港電訊可能想避開高價競投頻譜。

增客戶基礎 享更多資源

政府在11月宣布要收回部分3G頻譜重新拍賣,若由現時5間電訊商爭奪,甚至有新競爭者加入競投,隨時令頻譜拍出天價。故此,業界料香港電訊今次收購CSL,一來不用承受頻譜拍出天價的風險,二來收購對手算是「有數得計」,相對上較穩健。

若香港電訊不收購CSL,並繼續使用餘下的三分之二的3G頻譜,即19.8MHz的頻譜數量。按通訊局規定,每MHz的使用費最低消費為6600萬元,即是在15年內,要付出13.1億元,而按上限8800萬元計算,則要付17.4億元。

雖然單計3G頻譜使用費,不到逾188億元的收購價的十分之一,但若香港電訊要競投更多頻譜,則因每MHz價錢不設上限,隨時要捱貴價頻譜,而通訊局規定的拍賣底價為每MHz 4800萬元。

競投者5變3 拍賣價料降

城大電子工程系副教授曾劍鋒表示,香港電訊及CSL表明不競投3G頻譜,若沒有新競爭者加入,將會由5間電訊商,變成3間競投。「電訊商之間在競投及經營上,可能沒之前般鬥得激烈,令電訊市場變得動盪」。但他亦指出,電訊商減少後,不代表電訊月費會回落。

明報記者
98 : greatsoup38(830)@2013-12-22 13:39:41

17 announcement
99 : GS(14)@2013-12-31 00:46:43

6823
100 : greatsoup38(830)@2014-02-23 00:00:37

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140222/news/eb_ebc1.htm


【明報專訊】本地電訊商於去年取消無限上網,變相調升月費水平,而香港電訊(6823)董事總經理艾維朗昨日出席活動時稱,由於本地通脹水平在過去一段時間持續上升,故集團有加價壓力。他指出,集團已加強控制成本,但在租金及人工增加下,電話月費有機會要上調。

毋懼聯通攻港

與此同時,他又指出集團在流動及固網通訊上,有提供不同價格供消費者選擇,但不會大打「減價牌」去吸客。反而,集團會透過提供更優質的服務,去收取較高的月費,他認為這才是發展方向。聯通香港早前表明,有意競投重拍的3G頻譜,艾維朗認為市場過去常有電訊商進進出出,即使有新競爭者進場,亦不怕競爭加劇。

拓智能生活門市 賣抹窗機械人

至於香港電訊就3G頻譜收回重拍,去提出司法覆核,艾維朗指已進入法律程序,不評論有關做法。他又指出,集團收購CSL一事,本地未有流動網絡電訊商去反對,但不願評論數碼通(0315)要求香港電訊,應給回更多頻譜的建議。

香港電訊昨日在沙田HomeSquare,推出首間主打智能生活的門市,為消費者提供過百種智能設備,包括:清潔窗戶或淨化空氣的機械人、智能籃球及多種可穿戴式設備等。

集團個人客戶業務董事總經理吳永豪表示,今年智能生活將是發展重點,他看好本地的市場。他指出,由於消費者「買得起」這些產品,又可提升生活質素,故今年將過去的智能家居概念,進一步提升至生活細節上。

吳又稱,目前智能家居服務平均約2萬元,市場反應良好,並有不少客戶為年輕夫婦,日後會與更多住宅項目合作,希望進一步拓寬市場。
101 : greatsoup38(830)@2014-02-25 01:42:30

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140224/18635798


【特稿】
政府要收回電訊商三分之一3G頻譜作重新拍賣惹來風波,香港電訊(6823)去年底提購CSL後有望平息紛爭,但月中卻聯同母公司電盈(008)就政府的決定提司法覆核。業界消息指,合併後的通訊事務管理局絕少與業界溝通,間接令電盈難以判斷收購能否獲批,估計提覆核是為了收購一旦難產時「買保險」。
記者:石永樂 馮健鏗

通訊事務管理局(CA)去年11月15日宣佈,於2016年10月將四大電訊商三分之一的3G頻譜收回重新拍賣,電訊商有權在三個月內提出司法覆核。香港電訊於12月宣佈回購CSL,香港電訊為求收購獲批,表明與CSL向政府交出共30兆赫的頻譜資源。
正當市場以為所有紛爭安然解決,香港電訊卻在限期最後一日(2月14日)入稟提司法覆核,令市場大感意外。香港電訊董事總經理艾維朗上周出席公開場合時,以已進入法律程序為由不作評論。
審批購CSL現變數

有分析指,香港電訊的舉動為收購獲批增加談判籌碼,更多意見認為香港電訊是「買保險」。事實上,艾維朗於公佈收購當日,表示預期CA可於三個月內有審批結果,隨後即就有消息傳出,CA未必能於三個月內作出決定,亦不排除要增加額外條件。
除了審批時間現變數,早前CA上載27份業界及公眾對有關收購的意見,當中收到不少反對意見,包括九倉(004)旗下的九倉電訊,更指香港電訊與和電香港(215)的大股東(李澤楷與李嘉誠)為同一家族,收購CSL後李氏家族將佔去香港的固網及流動電訊的大部份市場。
通訊局不願溝通


雖然業界人士估計,香港電訊的收購獲批機會甚高,但始終存有不變明朗因素,尤其是合併後的CA(2012年政府將電訊管理局和廣播事務管理局合併為CA)更加不願意與業界溝通,「而家嘅CA係冇人估到,又唔出嚟見人……如果我係香港電訊嘅法律部門,都會建議老闆司法覆核,交易獲批咪撤銷囉,唔批起碼可以用法律程序拖延收回頻譜」。消息指,香港電訊提司法覆核前曾與三大電訊商溝通,最終只由香港電訊獨自入稟,三大電訊就成為既得利益者。
102 : GS(14)@2014-02-26 17:01:26

6823

派好多息...盈利降40%,至15億,負資產重債
103 : greatsoup38(830)@2014-03-02 01:09:34

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140301/news/ea_eac1.htm
電盈收購CSL 獲股東支持
  2014年3月1日

【明報專訊】香港電訊(6823)收購CSL一事過第一關。昨日,母公司電盈(0008)開特別股東大會,股東支持今次交易。主席李澤楷明言,一旦收購完成,可在短期內為股東帶來利益;另外,將考慮撤銷就重拍3G頻譜提出的司法覆核。

考慮撤3G頻譜司法覆核

李澤楷表示,集團提出司法覆核是原則問題,與收購CSL一事是完全分開,「很可惜市場對司法覆核有很大誤解,(香港電訊)正認真考慮是否停止」。他解釋,司法覆核是為了知道將來政府處理頻譜的程序。他相信,通訊局過去有不少公平及合理的判斷,故對獲政府批准感到樂觀。

李澤楷認為,若獲批准收購,可減低集團成本,短期內有合併效益,並可增加派息。未來發展重點將集中於整合兩間公司,但未有回應會否再有大手筆收購行動。

電盈小股東大聯盟召集人陳仲翔在會上提出,希望電盈與阿里巴巴或騰訊(0700)合作,刺激股價向上。李澤楷則表示,一直持對與其他企業合作持開放態度,若對集團有利會考慮。
104 : greatsoup38(830)@2014-03-08 22:11:16

http://cn.reuters.com/article/cnMoneyNews/idCNL3S0M425420140307


路透香港3月7日 - 湯森路透旗下基點報導,中糧集團及香港富豪李澤楷旗下的香港電訊,正考慮為各自的收購案辦理雙邊貸款,粉碎銀行人士爭取銀團貸款機會的期望。

據消息人士指出,中糧正在與往來銀行洽談數筆雙邊貸款,用於支持中糧收購來寶集團農產品事業的案子。路透報導稱,收購價格約10億美元。

消息人士表示,中糧已要求往來銀行提出建議書,有些銀行提議籌辦一筆俱樂部貸款,中糧也在考慮之中。

在此同時,香港電訊考慮辦理一筆雙邊貸款,為去年12月一筆25億美元19個月期過橋貸款再融資。這筆過橋貸款是為了收購CSL New World Mobility Ltd(CSLNW)而辦理。

渣打銀行提供這筆過橋貸款,貸款以押記出售股份及CSLNW集團的重大資產作抵押。CSLNW是在百慕大註冊成立的一家投資控股公司,在香港提供移動電訊服務。

據消息人士指出,香港電訊認為雙邊貸款成本將低於銀團貸款。中糧亦是相同看法。

儘管銀行業者面臨巴塞爾III風險資本要求與當前迴避風險的考量,但貸款企業仍然要求壓低貸款價碼,使得銀行業者處於維持良好關係與放款收益之間的兩難。

「如果我們放款給一筆低價碼的貸款,就像是在自殺,」一名資深貸款業務人士稱。

雙邊貸款價碼通常比銀團貸款更低。

但市場人士指出,以辦理多筆雙邊貸款所耗費的心力及成本來看,選擇雙邊貸款是缺乏遠見的作法。



「銀團貸款會更有效率,特別當貸款方是像香港電訊及中糧這種少有的績優企業時。各家銀行會爭相主動爭取,但必須是合理的價碼,」一名銀行高層人士稱。

績優企業的貸款價碼近來已經跌到200個基點以下,一年前還在200基點以上。

由於愈來愈多銀行的融資成本上升,市場人士表示,貸款價碼應該已經觸底,不會再跌。

香港電訊收購CSL時表示,那筆過橋貸款的利率大致與公司既有貸款相當。

在那筆過橋貸款之前,香港電訊在貸款市場的最後一次借款是在2010年5月,簽約取得一筆160億港元(20.6億美元)貸款,其中包括一筆80億港元四年期循環貸款、一筆30億港元四年期子彈式定期貸款、及一筆50億港元六年期子彈式定期貸款。循環貸款及四年期貸款的利率為Hibor加碼90個基點,六年期子彈式貸款利率為Hibor加碼115個基點。整體綜合收益約為100個基點。

CSLNW主要以「1010」、「one2free「以及「新世界傳動網」三個流動網絡品牌提供4G、3G及2G服務。

香港電訊連同香港電訊信託以24.2億美元收購CSLNW。(完) (編譯 蔡美珍;審校 於春紅)
105 : VA(33206)@2014-04-02 22:32:00

《港股透視》電訊盈科(00008)在2000年8月從英國大東電報購入香港電訊的控
股權並提出全面收購,其時適值科網熱潮,該併購交易作價達2963億港元,其實當時所有有
關電訊與互聯網的資產估值均出現泡沫。轉眼十多年間,互聯網科技泡沫從爆破後重生,電盈也
將香港電訊改頭換面。香港電訊在2001年2月及2002年6月分兩階段將其流動通訊業務
CSL以總代價179億元售予澳洲的通訊公司Telstra,但之後在2005年通過購入
另一小型流動通訊公司Sunday又重展流動通訊業務。2011年11月香港電訊
(06823)以信託基金形式分拆上市,包含固網及流動通訊業務,電盈保留持有香港電訊的
63%股權,也保留now TV媒體及電訊解決方案等業務。
 
*分拆香港電訊釋放價值*
 
  電盈持有之另一上市公司為盈大地產(00432),乃通過借殼把電盈的投資物業及數碼
港的住宅發展項目注入。盈大地產的股價在最近的3個月內大升愈倍,電盈手持的盈大股權價值
曾超過100億元,目前的市值也有80多億元。盈大目前的流通股其實只有6﹒4%,電盈持
有盈大之股權有八成為隨時可換成股票的紅利債券,此巧妙安排目的為符合上市公司最少有
25%流通股的要求。盈大股價的異動,若背後原因是有第三者有意收購,將意味電盈也許可從
出售盈大股權套現大筆資金,此外盈大尚欠電盈29億元可換股債券在今年5月到期。值得關注
的是電盈承諾為該筆將到期的可換股債券提供新的可換股債券融資,但換股價則只有每股
1﹒64元,相比將到期債券的換股價每股3﹒6元大為降低,電盈理應行使債券的換股權,但
如何解決街外流通股不足的問題又須大費周張。
 
*再登本地流動電訊市場之首*
 
  最近香港電訊提出以189億元向Telstra與新世界發展(00017)全面收購
CSLNW流動通訊業務,此乃Telstra在收購CSL後與新世界流動通訊合拼而成的公
司。香港電訊回購已壯大的CSL若成功,則可重拾在本地流動通訊市場的盟主地位,一方面與
其現有通訊業務產生協同效應的火花,另一方面則可減輕流動通訊行業過度擁擠的情況;惟數碼
通(00315)提出反對使人大惑不解,因行業逃離惡性競爭對其應有利。香港電訊上市後表
現出色,股價至今兩年多上升超過80%,電盈所持香港電訊股權已值333億元。
 
*電盈股價表現從璀璨歸平淡*
 
  電盈在分拆香港電訊上市後已差不多沒有負債,now TV獲政府通過發出免費電視牌照
,將使其媒體業務得到更全面的發展。now TV去年的EBITDA超過5億元,其餘的電
訊業務表現亦理想,去年的EBITDA更達5﹒2億元,此兩項業務的企業價值估計可達
80-90億元。保守估計,電盈各項業務之總值約530億元,即每股在7元以上。電盈磨劍
十載,在彈足糧豐下,應不會在風雲再起的科網熱中只作壁上觀。
《台灣工銀證亞洲(香港)總策略師-麥德光》

http://www.etnet.com.hk/www/tc/n ... &newsid=ETN24030564
106 : VA(33206)@2014-04-02 22:33:06

香港文匯報訊(記者 陳楚倩)電訊上訴委員會早前要求數碼通(0315),公開其與蘋果公司iPhone 5 4G的協議予香港電訊(6823)查閱,數碼通不服並就此提出司法覆核但遭駁回。數碼通總裁黎大鈞昨表示,相關文件不涉及機密資料,提出興訟只是想表達「不服氣」,香港電訊高層查閱其他公司合約此舉屬不公平的商業行為,公司選擇不公開是原則上的問題。
對於電訊盈科(0008)主席李澤楷撤回重拍3G頻譜覆核,黎大鈞表示,不評論其他公司的商業決定,強調集團並沒有這方面打算。公司亦不反對香港電訊收購 CSL,但建議政府應監管電訊業的壟斷情況,有關部門應在下游層面作出規管,避免出現過多頻譜影響其他同業。
另外,數碼通昨公佈推出自行研發的LOOP 應用程式的Android版本,非公司用戶亦可免費使用,瀏覽時下時尚潮流資訊。同時亦推出Easy Connect及 Prime Access,方便用家管理Android介面。

http://paper.wenweipo.com/2014/03/06/FI1403060017.htm
107 : VA(33206)@2014-04-02 22:34:05

【now財經台】在本港、澳門及泰國經營保險業務的富衛集團,主席夏佳理接受本台專訪時表示,不排除透過收購合併,力爭集團於五年內躋身區內五強。他又指,集團未來會否上市屬股東長遠考慮,現階段會注專於業務發展。

去年卸任港交所(00388)主席職務的夏佳理,於去年10月轉戰保險界,出任富衛集團主席。集團前身為ING保險,2012年由電訊盈科(00008)主席李澤楷透過私人投資公司,斥資逾21億美元收購ING香港、澳門及泰國保險業務。

夏佳理接受訪問時表示,大股東目標是五年內晉身區內五強。他又形容,這個目標既具挑戰亦有難度,但他認為,亞洲地區中產人數不斷增加,為保險業帶來機遇,集團不排除透過併購達成目標。

截至去年底止,瑞士再保險集團斥資逾4億美元,入股富衛約一成二股權,市場關注集團會否借助夏佳理過去在港交所的經驗安排富衛上市。夏佳理坦言,長遠而言,股東或會考慮。

面對電子商貿及智能手機應用程式日趨普及,夏佳理認為,保險業不可再單靠傳統銷售渠道,應以新思維掌握嶄新科技及不同銷售模式,以擴大銷售層面。

http://finance.now.com/news/post.php?id=73392&type=local
108 : VA(33206)@2014-05-03 00:30:58

【on.cc 東網專訊】經過近4個月的審批過程,香港電訊(06823)終如願以償成功購回CSL。通訊局周五傍晚宣布有條件批准香港電訊收購CSL的交易,惟香港電訊亦重申,因收購CSL而作出的長期融資可能涉及供股。

對於通訊局的決定,一直反對香港電訊併購CSL的九倉電訊表示失望,但強調會先了解情況,暫時不會就事件置評。按通訊局在公布中披露的文件指出,香港電訊併購CSL後,將令本港電訊業競爭情況減弱,故通訊局在批准兩者合併時,亦提出附帶要求,當中包括合併後新公司所交回的29.6兆赫3G頻譜,必須為更具價值雙連成對頻譜;新公司5年內若關閉任何基站,需於90天前通知通訊局辦公室及其他營運商。

按香港電訊及電盈(00008)的通告表示,交易會於未來15日內完成,除了銀行過渡貸款外,併購CSL後的其他長期融資可能涉及供股。香港電訊亦披露,基金股東Capital Group近日在香港電訊的持股已由9.98%增至10%,按例該公司公眾持股量已低於法定的25%,香港電訊將考慮採取必要步驟,以恢復公眾持股量。對於合併獲批,立法會資訊科技界議員莫乃光表示,將要求立法會相關委員會跟進通訊局批准的理據,除了關注通訊局提出的附帶條件能否保持市場的競爭因素外,他亦期望通訊局能交代,會否調低3G頻譜重拍的底價,以促進市場競爭。
109 : VA(33206)@2014-05-03 00:32:42

【on.cc 東網專訊】香港電訊(06823)公布,於今日香港電訊信託與香港電訊從The Capital Group Companies, Inc. 最近於披露權益通知中獲悉,The Capital Group Companies, Inc. 股份合訂單位持有量增加,將其於香港電訊信託與香港電訊的權益由9.98%增加至10%。該增加導致香港電訊信託與香港電訊目前公眾持股量降至22.18%,低於《上市規則》所要求25%的最低指定百分比。

鑑於收購CSL New World Mobility Limited後更長期限的融資可能涉及供股,託管人-經理及香港電訊董事會將考慮採取必要步驟,以恢復最低25%的公眾持股量。
110 : VA(33206)@2014-05-03 00:34:05

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201405021623_C.pdf
111 : VA(33206)@2014-05-03 21:45:30

http://pdf.wenweipo.com/2013/12/21/a02-1221.pdf
112 : VA(33206)@2014-05-03 21:49:12

https://www.dbs.com.sg/content/a ... hongkongtelecom.pdf
113 : GS(14)@2014-05-09 17:57:34

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140509/news/ea_eac1.htm


李澤楷:香港電訊望增派息

2014年5月9日

【明報專訊】香港電訊(6823)收購CSL獲通訊局放行,電盈(0008)主席李澤楷昨日在股東會上稱,收購完成後,香港電訊有望在短、中期內增加派息。同時,他亦指出,因集團的電訊服務質素具議價能力,故目前不會加入減價戰行列。市場憧憬本地電訊商「5變4」後,競爭會相對減少,令昨日多隻本地電訊股被「炒起」。


李澤楷表示,今次收購計劃是集團發展的里程碑,故會盡快完成交易,並整合兩間公司的資源。然而,李氏沒正面回應,會否減少重疊的店舖及網絡,只稱有減低成本的空間,但亦指店舖重疊亦有利增強分銷渠道,希望藉此成為全港服務層面最廣的電訊商。





分析:競爭降溫 利電訊商

有華資行分析員認為,CSL被收購後,可望為激烈競爭的電訊市場降溫,有利電訊商的盈利表現。數碼通(0315)及和記電訊(0215),昨日分別彈升7.1%及6.7%,香港電訊則收報8.42元,上升2.7%。同時,資金避險兼內地超級基站公司的概念帶動下,中資電訊股如中電信(0728)及聯通(0762)亦升逾3%(見表)。

nowTV爭取使用大氣電波

另一方面,電盈旗下nowTV獲批免費電視牌後,李澤楷表示,目前已與政府在商議條款,如公平使用大氣電波。nowTV及有線寬頻(1097)旗下的奇妙電視,不能如TVB(0511)及亞洲電視般,透過大氣電波去廣播,nowTV一直希望可獲相關頻譜。

「如沒有大氣電波的頻譜,有免費牌亦沒用」,李澤楷指出,目前nowTV的收費電視,全港覆蓋率已達到85%,故有免費牌亦沒意思。除非獲大氣電波頻譜,可將覆蓋率提升至100%,才可令節目在全港播放。他表示,集團正向政府爭取使用有關頻譜,當獲得正式牌照後,12個月內可以開台。

至於盈大地產(0432)出售北京盈科中心後,李氏表明除用於向電盈還債外,因目前時機適合,其餘資金將在亞洲區內投資地產項目,故不會向股東派特別息。
114 : VA(33206)@2014-05-09 21:28:06

盡派現金流?幫8號仔搞電視台?
115 : greatsoup38(830)@2014-05-10 11:57:07

公司派息政策根本就是咁,哈哈,搞電視台一定要啦
116 : VA(33206)@2014-05-15 22:10:15

15/05/2014 13:44

香港電訊:收購CSL融資沒有困難,供股與否需由董事會決定

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  《經濟通通訊社15日專訊》香港電訊(06823)董事總經理艾維朗出席集團產品發布
會表示,收購CSL交易已經完成,集團沒有裁員計劃,集團發展每年需要1000至2000
個新員工支持業務增長,現有的CSL員工會按部門整合。
  至於會否改變CSL的設備供應商,他回應指,集團於技術上有不同新要求,所以需要不同
的供應商。至於會否引入更多品牌的手機,他表示,未來數個月會看到,現時不公布細節。
  他表示,收購CSL後融資沒有壓力,但至於會否供股需交由董事局決定。
  另外,香港電訊推出VoLTE服務(即4G網絡流動話音服務),旗下品牌相關產品陸續
推出,只是時間不同。
  集團由去年開始將2G頻譜重組成4G,未來一至兩年亦都會繼續,但3G頻譜會保留,不
會轉到4G,因為需要顧及到其他地區訪港旅客,很多用戶仍採用3G電話,需要保留3G頻譜
給予有關客戶,相信3G頻譜會保留10年。
  集團推出VoLTE服務主要考慮到用戶體驗,而減低3G的負荷是次要考慮,而新技術亦
都會改善頻道之間轉換管理情況。(wc)
117 : GS(14)@2014-05-16 11:08:52

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140516/news/eb_ebb1.htm



香港電訊併CSL不裁員 對手嘲似大象


2014年5月16日





【明報專訊】香港電訊(6823)日前完成收購CSL的交易,正式晉身為本地最大電訊商。董事總經理艾維朗昨日表示,很開心CSL重投電盈(0008)大家庭,並重申合併後沒計劃裁員。他稱,集團是國際企業,目前正需要人手去發展業務,而截至去年底有2.2萬名員工,故加上CSL近1700名員工,增幅不算太大。













今起增4G語音通話

香港電訊手整合網絡及店舖資源,而在流動通訊市場上,則擁有1010、one2free、新世界及PCCW Mobile共4個品牌。艾維朗稱,集團善於經營品牌,但亦有整合品牌的計劃,而具體詳情則稍後宣布。同時,香港電訊將於今日開始,提供4G語音通話服務,可以更快打電話及有較清晰的視象通話,而和記電訊(0315)亦公布有相同服務提供。

楊主光諷「好肥好慢」

不過,香港電訊在本地寬頻市場,最大競爭對手香港寬頻行政總裁楊主光,昨日在中期業績會上,諷刺香港電訊收購CSL後,人手規模有如「好肥好慢的大笨象」。因此,香港電訊根本沒餘力去打減價戰,而香港寬頻則視乎情而定,但肯定會搶走對手的市佔率。

香港寬頻:EBITDA升16.4%

香港寬頻截至2月28日止,半年服務收入為9.86億元,按年升9.9%,而EBITDA(除息、稅、折舊及攤銷前盈利)則升16.4%至4.04億元。

目前,集團在住宅寬頻市場的市佔率為33.1%,擁有66.2萬個住宅用戶,而每月每戶平均收入(ARPU)則升14.6%至180元。楊稱,今年重發展企業業務,望能成為盈利新增長點。
118 : roadman(34674)@2014-06-13 09:03:52

結果都係供
119 : GS(14)@2014-06-13 10:46:33

6823
120 : GS(14)@2014-06-13 10:48:46

6823

100供18,每股6.84元
121 : realme(45134)@2014-06-13 12:51:21

宜家買都有得供嗎?
122 : greatsoup38(830)@2014-06-14 12:56:38

一定有
123 : greatsoup38(830)@2014-06-14 21:22:20

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140614/news/ea_eaa1.htm



併CSL 香港電訊供股籌79億
李澤楷再施財技 電盈斥50億靠盈大還債
  2014年6月14日

【明報專訊】「小小超」李澤楷旗下的香港電訊(6823)完成收購CSL後,現以供股「埋單」。公司昨宣佈,以100股供18股,集資約79億元,供股價為6.84元,較昨日收市價折讓約兩成。大股東電盈(0008)承諾斥資50億元悉數供股。早前盈大地產(0432)向電盈還債30億元,剛好可作「幫補」。香港電訊宣佈供股後,股價昨日收市跌4%,報8.25元。

香港電訊早前在收購通函中,已預告可能以債務融資、股本融資或兩者並用,以取得收購CSL所涉貸款的再融資。公司昨於公告中解釋,最終決定以供股籌資,是為減輕現有債務,令公司既可籌集資金,股東亦可透過參與供股,維持權益比例。

100股供18股 折讓17%

供股比例為每持有100個現有股份合訂單位,獲18個供股股份合訂單位,每股認購價6.84元,較昨日收市價折讓17%,總發行量為11.55億個供股股份合訂單位,所得款項淨額約為77.84億元。以香港電訊收購CSL共涉資189億元計算,即供股支付了四成收購金額。

通過附屬公司間接持股63.07%的電盈,承諾悉數接納供股的暫定配額7.28億個供股股份合訂單位,涉資額49.83億元。另外,李澤楷同系公司亦在香港電訊持股4.72%,估計要支付3.73億元。早前電盈旗下的盈大地產(0432),出售北京盈科中心套現72億元,未有如市場預期向股東派發特別息,反而向電盈贖回近30億元的可換股票據,令盈大股東相當失望,但卻剛好「幫補」電盈參與是次供股。

按香港電訊完成購併CSL後兩間公司2013年底的數據粗略計算,可分派現金流將由29.01億元增至37.23億元。電盈及李澤楷透過股息估計按年套回23.48億及1.75億元,以此計算香港電訊股東供股的開支只需約2年便可全數回收。

此外,香港電訊因應收購CSL的借貸融資,由5月初公佈的194.5億元增至200.63億元,按借貸年息4釐計,年利息開支便達8.03億元。其債務總額對資產總值比率,估計會由去年底的37%增至約50%。待香港電訊完成供股,其不單可減少利息支出3.11億元,負債比率粗略計則有機會降回38%。因此電盈參與供股,有助避免併入香港電訊帳目時,負債比重被推高。

小股東:理解有集資需要

曾斥盈大賣產後未有派息的電盈小股東大聯盟,召集人陳仲翔昨日表示,理解這是因收購CSL的合理集資需要,收購CSL對公司未來業務發展有好處,亦理解為這是電盈從盈大地產回籠資金、但不作分派後的再運用。

股份合訂單位將由19日起按除權基準買賣,供股權將於7月3至10日買賣。另為確保不影響香港電訊公眾流通量,買入供股權供股的人士,將不可超額認購。

明報記者 陳悅、陳偉燊
124 : greatsoup38(830)@2014-06-14 21:22:42

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140614/news/ea_eaa2.htm



【明報專訊】香港電訊(6823)上市3年再抽水,有利於增加用作派息的資金流,但平均每名股東可獲分派股息難免遭攤薄。不過市場人士認為,香港電訊將CSL收歸麾下後,競爭優勢大增,相信盈利前景也是賣點。

香港電訊供股價較現價有兩成折讓,瑞穗證券電訊分析員盧銘雄認為,此幅度算合理,而籌得款項理論上亦有利於壯大作為派息基礎的經調整資金流(AFF)。不過平均每名股東可獲分派的股息,估計可能會被攤薄15%,影響尚算輕微。

耀才證券高級分析員阮子曦亦預計,派息未必有太大負面影響,而香港電訊購入CSL後,流動業務的競爭力將大為提升,CSL原有每名客戶平均消費額(ARPU)亦較高,故中長線而言,香港電訊仍是本地電訊股首選,但建議待除淨後再買入。

巴克萊報告表示,香港電訊的總集資規模較原本預計的65億元為高,但供股價卻比預期的7.2元為低。該行認為收購對香港電訊的盈利前景有重大正面意義,給予「增持」評級,除權後股價預計為8.35元。
125 : greatsoup38(830)@2014-06-15 01:01:53

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140614/18758509


【本報訊】上月獲政府批准收購CSL的香港電訊(6823)宣佈供股,計劃按100供18股的比例供股集資79億元,大股東電盈(008)表明供股,私人持有逾3億股的主席李澤楷亦支持計劃,專家提醒擬長揸收息股東可考慮供股,但要注意息口及流動電訊市場競爭,帶來的不明朗因素。
記者:石永樂 高明輝

按公告,香港電訊建議供股價為6.84元,較前一日收市價8.62元折讓約20.65%,預期將發行11.55億股供股股份合訂單位,持有香港電訊63%的電盈承諾悉數供股,涉資49.83億元。
電盈稱,將以內部資源及銀行信貸應付。按香港電訊每手1,000股計算,即每手供180股,涉1,231.2元。香港電訊昨跌4.2%至8.25元,電盈則微跌0.7%至4.22元。
■私人持有逾3億股的電盈主席李澤楷亦支持香港電訊供股。     
用作償還購CSL債務

事實上,香港電訊早在去年提出以189億元收購CSL時,已預告可能涉及債務融資或股本融資,但市場普遍預期香港電訊供股規模約60億元左右,但是次供股集資近79億元,集團擬將集資所得用作償還包括收購CSL所產生的債務。公司指,有關債務假定年按利率4厘計算,按年遞增利息支出約8.03億元,假設今次動用77.84億元用於償還部份借貸,估計遞增利息支出將按年減少約3.11億元。
有分析員指,香港流動電訊市場競爭激烈,但收購CSL後將增加香港電訊流動電訊業務比重,加上美國加息的憂慮,都為以高息做賣點的香港電訊帶來負面因素,況且香港電訊自宣佈收購CSL以來已累積不少升幅,不想供股的投資者可考慮先行獲利。
京華山一研究部主管彭偉新指,香港電訊選擇供股而不是發債,因供股成本較發債高。獨立股評人陳永陸表示,香港電訊供股攤薄效應很小,折讓亦不多,長線供股目標是用作買CSL的資金,若能維持7至8厘的收益率則「供得過」,相信周一不會再跌太多,料再跌1%至2%,但認為未入市者不應買,應等供股完成後才決定。
電盈小股東大聯盟召集人陳仲翔表示,會全數供股,更積極考慮在供股權低殘時吸納以額外供股,他更引述數名香港電訊的小股東都表示會全數供股,理由是「抵買及不想被攤薄」。他表示,供股是合理集資需要,而收購CSL對公司未來業務發展亦有好處,但關注電盈未來會否有任何攤薄小股東權益的行動。
126 : greatsoup38(830)@2014-07-08 10:11:48

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140708/news/eb_eba1.htm

【明報專訊】「小小超」香港電訊(6823)主席李澤楷重新將CSL收歸旗下,昨日宣布將PCCW mobile與one2free,兩個流動通訊服務的品牌合併成「csl.」,而PCCW mobile更乘機加價最多50.5%。董事總經理艾維朗稱,集團已是本地電訊市場「龍頭」,更具議價能力,勢成為市場價格的領導者。有電訊分析員認為,市場減少競爭後,經營環境見改善,令電訊商加價空間更大。






電盈(0008)於2007年3月將收購回來的SUNDAY業務,整合到PCCW mobile的品牌旗下,拓展其流動通訊業務。然而,PCCW mobile與one2free昨日雙雙成為歷史,合併成「csl.」這個新品牌(見表1)。艾維朗指出,「csl.」主打大眾市場,而「1010」則會保留力攻高檔市場。至於新世界傳動網的整合行動,則需要與有份持股的電訊數碼(8336)商討,料今年內會有新安排。

保留1010 力攻高檔市場

今次品牌合併,實際上是一次加價行動,PCCW mobile之前的1GB至10GB的數據用量,買機及帶機上台的月費,介乎148至598元,但目前則加價最少2.3%。其中1GB買機上台月費,由之前的198元,增加100元至298元,足足加價50%以上。不過,10GB買機上台月費,則減價5%至568元(見表2)。

對於香港電訊提價,和記電訊3香港發言人不評論其他電訊商的定價策略,但會密切留意市場,並不時整合月費計劃。中移動香港發言人則稱,暫時未有任何服務計劃更改,而數碼通發言人則在截稿前未有回應。

此外,艾維朗認為,本地電訊市場一直找不到價格點(Pricing Point),而集團作為龍頭亦有望領導市場價格。他又指出,集團向來非「破壞市場價格」的一分子,但未有明言日後會否繼續加價。艾維朗表示,今次整合後有95%的CSL員工留下,而兩者亦有137間門市,日後會繼續重組門市組合。

有外資行電訊分析員認為,流動電訊商由5家變成4家,為本地市場創造加價條件,「最少不會再打割喉式減價戰。」他又稱,今次PCCW mobile加價至one2free原來的價格水平,可視為加價的第一步,日後可能陸續有來。

瑞穗:消費者承受力似觸頂

瑞穗證券電訊分析員盧銘雄則認為,市場環境已有所改善,但能否加價仍要視乎其他電訊商的取態,而消費者的承受能力又似已觸頂。

明報記者 岑豪
127 : greatsoup38(830)@2014-07-08 10:12:10

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140708/news/eb_ebb1.htm



分析:ARPU勢升 數碼通最受惠


2014年7月8日





【明報專訊】香港電訊(6823)收購CSL後,昨日率先加價「慶回歸」之外,董事總經理艾維朗更稱新品牌csl.會有iPhone出售,擺脫了之前PCCW mobile沒有iPhone的困境。雖然其他電訊商未見任何調整價格的舉動,但市場人士料有機會借新iPhone推出,再次推高月費。


HKT推iPhone 借機增月費





有電訊分析員認為,一旦電訊商牽起加價潮,勢令ARPU(每月每戶平均收入)上升,提高盈利表現,而數碼通相信最受惠。「之前,數碼通想透過取消無限上網以加價,提高ARPU及盈利,但最終失敗。現在則是大好時機,重新為市場帶來新規則。」

他表示,由於數碼通標榜服務質素好,而向客戶收較高月費,但因其他競爭對手早前減價,亦令集團陷入泥漿戰。數碼通的客量截至去年底只得187萬戶,ARPU卻高達243元,為本地3間上市電訊商中之中最高。至於和記電訊(0215)3香港雖有377萬戶,但ARPU卻被攤薄至205元。

瑞穗:收購助減成本

瑞穗證券電訊分析員盧銘雄則認為,香港電訊完成收購後,勢有條件減少店舖及網絡成本,對毛利率有利。「不過,集團本身的流動通訊業務,對盈利貢獻不算高,而且合併後一、兩年內,應要使額外合併費用,一來一回未必有助提高盈利表現。」他又指出,現時不宜追入香港電訊,應先觀察合併後的表現如何。
128 : greatsoup38(830)@2014-07-09 01:50:28

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140708/18792263


【本報訊】香港電訊(6823)與CSL合併勢引爆電訊商加價潮。董事總經理艾維朗昨公佈新品牌「csl.」,將PCCW-HKT和one2free二合為一,帶機上台簽新合約最多加價三成,拉高市場月費平均水平,3香港率先響應加價。併購令市場競爭減少,有議員直言其餘電訊商料順勢加價。
記者:馮健鏗 石永樂

完成收購CSL後僅55天,香港電訊便將PCCW-HKT月費「one2free化」,帶機上台月費變相加價4至30%不等。以加幅較大的10GB月費為例,由298元加至388至,加幅高達三成;加上今次csl.取消HKT原有的20GB月費,以及190元(10GB)的額外數據計劃,為高用量一族帶來壞消息。
3香港率先響應加價

艾維朗表示,香港電訊在推出csl.後,月費套餐將由原先多達52個減至27個,主攻大眾市場,而走高檔路線的1010的價格將不作變動,最低價格為207元,將300MB及500MB月費取消,新世界傳動網的收費則暫時維持不變。
完成收購 CSL後,香港電訊市佔率達31%,麥格理、瑞銀早前分析指,電訊市場競爭大幅緩和,料未來12個月本港數據價格將會上升。本報翻查6月底各大電訊商資料,發現對手和記電訊(215)旗下3香港亦已悄悄加價,以簽約24個月計算,旗下500MB月費套餐已加價16.9%上調至138元。
  
議員:競爭減 唔憂做

被問及會否參與加價潮,中移動香港回應指,現時未有任何服務上的改變;數碼通(315)則未有在截稿前回覆。資訊科技界議員莫乃光表示,市場競爭減少是加價主因,而根據過往經驗,一間電訊商加價,其餘公司也會響應。加上近年本港數據服務需求越來越大,各大電訊商根本「唔憂做」。
不過,香港資訊科技商會會長方保僑則認為,csl.的新月費或會踢走低ARPU(每月每戶收入)的用家,令財務數據「更靚仔」,但其他電訊商未必會參與加價。他料對手會先觀察香港電訊加價為市場帶來的影響,才決定如何調整月費。
值得留意的是,自6月底加價傳聞一出,本地電訊股已齊齊彈起,香港電訊股價上周更創9.48元的上市新高,而數碼通、和記電訊亦急升超過一成。但市場昨趁好消息出貨,香港電訊跌0.57%至8.68元,數碼通則跌1.31%至9.79元,和記電訊微升0.97%至3.12元。
【One2free大事記】

【1996】

香港電訊推出新的流動電訊品牌one2free,主打年輕人的市場
【1997】

邀請「四大天王」之一的郭富城拍攝「自由天地」系列廣告,廣告情節背景為1997年香港主權移交,分上、下兩集播出,為當時話題之作,除了郭富城,廣告還捧紅蒙嘉慧及雪兒(圖右)
【1998】

廣告攻勢再接再厲,找來金城武擔演「建築師情緣」系列,金城武講廣東話原聲演繹
【2000】

李澤楷旗下的盈科數碼動力向英國大東電報收購香港電訊,one2free首次易主
【2002】

李澤楷悉售CSL權益予澳洲Telstra,1010及one2free正式由外資全資擁有
【2004】

找來亞洲天王周杰倫主演「你free得起!」廣告,拍攝充滿台灣MTV風格,但廣告效應未及郭富城當年的「自由天地」系列強
【2013】

李澤楷宣佈斥189億元回購CSL,將同時間擁有4個流動電訊品牌
【2014】

香港電訊宣佈將one2free及PCCW-HKT兩個品牌整合成為新品牌csl.

資料來源:《蘋果》資料室
【市民心聲】

[■鄭小姐] ■鄭小姐
數據唔夠多

鄭小姐:「唔多講電話,最緊要係上網……(新月費)都貴,我喺英國讀書,嗰邊十幾鎊有無限上網,香港的計劃要少些分鐘,多些數據。」
[■潘先生] ■潘先生
加價會轉台

潘先生:「我用中移動,csl.個感覺係新穎啲,但1GB嚟講都算貴呀,唔會考慮上台。我唔擔心加價,加價咪用其他嘅台囉。」
129 : greatsoup38(830)@2014-07-09 01:50:50

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140708/18792079


【下一目標】
正式收購CSL不足兩個月的香港電訊(6823),已着手資源整合,率先將目標用戶最類近的one2free與PCCW-HKT兩個品牌整合成為新品牌csl.,下一步料集中處理與電訊數碼(8336)合營的新世界傳動網,皆因堂堂李氏家族斷不可能使用充滿鄭氏色彩的新世界傳動網,品牌整合的第二波將開展。
根據香港電訊收購CSL的通函指,公司會從多方面節省營運成本,包括將兩家公司的基站、頻譜、主幹網甚至零售店合併,但由於涉及實際技術操作及租約年期,效益難以即時釋放,唯有品牌整合可立刻進行。香港電訊集團董事總經理艾維朗表示,專攻高端用戶市場的1010將繼續保留,但新世界傳動網的服務品牌則需要再作商討,他昨日表示,會繼續與對電訊數碼合作,會於適當時間公佈有關檢討結果,更預期是「有趣的改變」。
95% CSL員工留任

新世界傳動網於1997年成立,原屬新世界(017)旗下的新移動(現稱VISION VALUES,862),2006年被CSL收購,其後引入電訊數碼作股東,目前電訊數碼持有新世界傳動網40%權益。據了解,香港電訊在收購CSL時,已就如何處理新世界傳動網這品牌有想法,相信短期內有決定。
香港電訊與CSL原先基建分別使用中興(763)及華為,艾維朗表示,未來有意保留兩個基站供應商,one2free及PCCW-HKT舊客戶現已能享用更廣的頻譜覆蓋,而舊有PCCW-HKT亦能享用原先沒有的900MHz頻段,令接收質素更好。另外,他表示,整合後有近95%CSL的員工留下,CSL現擁有超過1,500名員工。
130 : GS(14)@2014-07-22 23:31:53

6823
131 : GS(14)@2014-08-05 17:39:23

6823
盈利增20%,至13.3億,負資產重債
132 : GS(14)@2014-08-06 10:27:18

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140806/news/ec_ech1.htm
李澤楷3年收息3.6億
受惠收購CSL 香港電訊多賺17.7% 2014年8月6日

【明報專訊】香港流動通訊業正處於寒冬期,但「小小超」電盈(0008)主席李澤楷,旗下香港電訊(6823)由今年5月中起合併CSL的帳目,大幅提升流動通訊業務盈利,純利增長17.7%至14億元(表1),香港電訊貴為李澤楷的「現金牛」,繼續大手派息,令他可獲得中期息近7000萬元,自2011年香港電訊上市至今,他已穩袋逾3億元股息。



5月中起合併CSL帳目

香港電訊昨日公布中期業績,集團整體收入半年有125.2億元,按年增加13.1%,半年每股盈利為21.84仙,中期息派21仙,派息比率有96.2%。若以最新股權披露計算,李澤楷持有3.32億股計算,今次他可坐收6984萬元股息。自集團在2011年上市至今,香港電訊6次派息中,李澤楷共獲得3.61億元(見圖),按金額計優於當年仍未分拆香港電訊上市的電盈(0008)。

成電訊業龍頭 流動通訊收入升72.9%

香港電訊今年上半年收購CSL一役,堪稱近年電訊市場的焦點交易,並一躍成為本地電訊業龍頭,盈利即時有起色。集團流動通訊服務收入上升72.9%至23.28億元,而EBITDA(除息、稅、折舊及攤銷前盈利)更大增1.13倍至9.65億元。由於CSL的客戶月費較高,助香港電訊的ARPU(每月每戶平均收入),由209元增至216元(見表2)。

不過,本地流動通訊市場競爭依然激烈,董事總經理艾維朗昨日亦稱,客戶換手機頻率較以往慢,並多選用收費較廉宜的帶機上台計劃。他不肯預計收購CSL後,對下半年有多大貢獻。

艾維朗表示,無意出售目前所持的新世界傳動網60%股權,並稱短期內會公布新品牌及具體發展策略,他指出,集團作為綜合電訊服務商,需要有分別針對高中低市場的服務。

艾維朗:不憂固網市場被分薄

瑞穗證券電訊分析員盧銘雄認為,電訊商集體加價後,流動通訊業務下半年的盈利有望改善。「香港電訊相對上盈利表現較穩定,但擔心其固網寬頻業務,可能會被香港寬頻及數碼通搶客。」他表示,香港電訊的固網業務增長放緩,在其他固網商搶客下,對業務盈利有壓力。

艾維朗亦稱,固網市場目前已飽和,但不擔心數碼通加入會被分薄。集團的固網收入為95.65億元,上升4%,其中固網寬頻收入則升3%至32.36億元,但住宅寬頻客戶數量繼續「零增長」,維持在140.8萬戶。

明報記者 岑豪
133 : realme(45134)@2015-02-10 19:21:19

香港電訊(06823.HK)全年純利增22%至29億 末期息23.3仙

香港電訊(06823.HK) 公布截至2014年12月31日止年度的全年業績,其股份合訂單位持有人應佔溢利上升22%至29.91億元,每個股份合訂單位基本盈利為42.2仙。每個股份合訂單位的末期分派為23.3仙。公司收入錄288.23億元,同比升26%;EBITDA升30%至102.42億元。經調整資金流達33.54億元,比2013年增長16%。

公司表示,收購CSL確立公司本港領先的固網話音及寬頻服務供應商,其已重新訂定及推出其流動通訊品牌,並著手整合網絡以加強業務吸引力,同時釋放預期的營運協同效益。

http://www.aastocks.com/tc/stocks/news/aafn-news/NOW.652828/1
134 : GS(14)@2015-02-10 22:44:00

盈利增20%,至28億,重債負資產
135 : greatsoup38(830)@2015-02-11 23:59:53

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150211/news/ec_ech1.htm
香港電訊全年純利增22%
收購CSL成龍頭 流動收入倍升
  2015年2月11日

【明報專訊】電盈(0008)主席李澤楷去年動作多多,透過一買一賣催谷旗下公司業績。香港電訊(6823)受惠去年收購CSL,全年純利增長21.6%至近30億元,而盈大地產(0432)靠出售北京盈科中心,亦賺14.91億元。香港電訊董事總經理艾維朗昨日稱,公司成為本地電訊商龍頭後,無意再增加市佔率,期內會繼續壓縮網絡開支,並提高服務質素,吸引更多客戶選用高數據用量月費,令ARPU(每月每戶平均收入)增長。

明報記者 岑䓪豪

ARPU增至219元

香港電訊去年完成收購CSL,透過併入ARPU較高的CSL客戶,助公司盈利提升表現。其流動通訊收入有89.5億元,增幅有1.65倍,而ARPU則由210元增至219元,截至年底止客戶約458.5萬戶。艾維朗稱,公司不需要坐擁大量的市佔率,反而希望改善服務水平,提高客戶的忠誠度。

未有正面回應會否加價

他又指出,ARPU是靠客戶使用收費較貴、數據用量較多的月費計劃,故未有正面回應,會否透過加價提升ARPU水平。不過,他亦坦言市場內電訊收費難以控制,但假如目前的情不變,其他流動電訊商不打價格戰,則現時的EBITDA(除息、稅、折舊及攤銷前盈利)毛利率35%,屬於較好的水平。

香港電訊去年收入增加26.2%至288.23億元,並會派末期息0.233元,帶挈李澤楷進帳近5000萬元股息。惟寬頻收入僅增6%,為2009年以來最低增長。艾維朗表示,由於去年下半年市場競爭激烈,受累價格戰及本地經濟狀差,令收入增長放緩。然而,他認為寬頻市場仍屬穩定,因客戶對網絡速度要求有增無減,而公司亦準備第3季推出10Gbps高速寬頻服務。

此外,香港電訊今年會繼續將CSL及本身的網絡合併,並會減少重複的基站,去年已將部分地區共1160個基站降至780個。

扣除盈科中心交易 盈大蝕逾4億

至於盈大地產去年以72.01億元出售北京盈科中心後,助純利大增18.4倍至14.91億元。不過,如扣除相關交易後,其營業溢利則減少22%至3.81億元,並虧蝕4.41億元,不派末期息。

136 : GS(14)@2015-03-02 12:57:18

2015-02-24 HJ
香港電訊候機炒上落




香港電訊(06823)去年收購CSL 受利息負擔影響,雖已供股集資,去年盈利只增22%,每股盈利增15%,經調整後資金流(可供分派收入)雖已全部派發,而每股所獲分派仍跌2%;該收購的協同效益仍未全面顯現,預計今年可分派收入可以增加。

去年4 月,香港電訊以188.66 億元收購CSL 全部股權,賬項於5 月起綜合,對其貢獻是7 個月,而供股集資77.84 億元於7 月下旬完成。公司去年盈利29.91 億元,增長22%,因發行新股,每單位應佔盈利增長15%,至42.2 仙;經調整可分派收入增16%,至33.54億元,按加權平均股數計,每單位增9%,至47.32仙,按去年底股數計每單位則減2%,至44.3 仙,已付中期分派21 仙,將付末期分派23.3仙,已將全部可分派收入派付。

整合協同效益待現

收購CSL 後,流動電訊貢獻大增,計收益增165%,EBITDA增258%,而邊際利潤率則由26%升至35%。流動通訊用戶增177%,至458.5 萬名,後付客戶ARPU上升4%,至219元,是CSL的貢獻,該等後付客戶中約79% 為智能裝置用戶。流動數據收益增124%,IDD及漫遊收益則增19%;後付客戶流失率為1.5%,如以流動通訊服務的EBITDA邊際利潤更由32%升至45%。

香港電訊已在整合CSL,包括推出新品牌、重整零售網絡及調整收費,網絡整合持續進行。去年下半年業績某程度上可反映營運規模帶來的裨益,未來一年至年半,所帶來的協同效益將更明顯。

公司主要的電訊業務,收益只升3%,商業電話線路124.5萬,住宅電話線路140.9萬,寬頻線路156.7萬,三項均無增長,傳統數據則增14%,零售IDD通話分鐘減少17%;而銷售成本減3%,折舊及攤銷前營業成本降7%,電訊服務EBITDA增加2%,邊際利潤率由38%降至37%。

電訊服務EBITDA 73.62 億元,流動通訊31.47億元,但比例已增至30%。去年折舊及攤銷增加25%,融資成本則增35%至11.24億元,稅前盈利增長31%,稅項大增,是上年涉及遞延稅項影響,應佔盈利只增22%。

去年底,香港電訊總借貸368.47 億元,現金及等價物36.13億元,淨借貸332.34億元,淨借貸權益比率87%。債務大部分均以美元列值,收益及成本四分三以港元列值,可自然對沖,香港電訊已訂立掉期合約,以管理因率及利率波動的相關風險。

由於固網電話飽和,寬頻用戶競爭激烈,流動通訊亦有相當競爭,成本未見下降,未計折舊前的經營成本佔收益比率由21% 升至23%,租金、人工及基站成本高是因素之一,去年已削減基站380個,現有5000個,計劃再減30%,又將調整銷售網絡以控制成本,這是可以產生的協同效益。

利息支出方面,去年收購後三個月才能完成供股集資,該段期間利息負擔特高,於供股後,債項已減,利息支出將會減少;至於去年資本支出25.29億元,今年仍將相若。

值得注意的,銷售手機由2013年的7.45億元增至20.52億元,銷售手機利潤有限,但有利於流動通訊客戶的增加,亦有利於鞏固其最大流動電訊商的地位。

收購帶來潛在增長

香港電訊去年業績一般,全賴收購帶來增長,今年CSL全年入賬,利息支出減少,以及協同效應逐漸顯現,預期盈利增長可達16%,經調整資金流(可分派收入)增長18%,去年因供股而攤薄,每單位佔可分派收入因而減少2%,今年再無攤薄,每單位可分派收入約增26%。

現價10.02 元,息率4.42%,預期今年息率可達5.5%,明年可進一步上升,其息率低於港燈電力(02638),但兩者不宜比較,電訊業存在競爭,但有發展機會,即如去年收購CSL是事實,而收購整合可以帶來協同效益,潛在較理想增長。港燈電力雖穩健,但看不到有較佳發展。

事實上,香港電訊去年的升幅是45%,港燈電力則無升幅可言。香港電訊近期高位10.6元,但亦較為反覆,預期年內再有高價出現,可候每次較大反覆看好中線,但需要留意市場的利率走勢而決定行止。可以說,港燈電力應以收息為主,香港電訊則可候機炒上落。

戴兆


137 : GS(14)@2015-05-08 16:38:28

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150508/news/ec_ech2.htm
HKT與電盈 天堂與地獄
2015年5月8日

【明報專訊】電盈(0008)主席李澤楷,昨日在旗下兩個集團股東會上,也感受到「天堂與地獄」的經歷。皆因隨兩股股價走勢的分別,李澤楷也接受到股東們兩種不同的代遇。

  電盈小股東發難 火藥味濃

當中,香港電訊(6823)在上市後,股價表現一直向好,由2011年上市至今累升近1.3倍,股東們似滿意管理層成績,在股東會後有零星掌聲「歡送」李澤楷;然而,之後舉行的電盈股東會,有小股東在會議尾聲發難,直指2003年股份五合一,是大股東欺壓小股東,而股價亦跌90%,要求李澤楷補償損失,縱然李澤楷也有回應,但最終因部份小股東繼續起哄,向李氏報以噓聲,成為近年電盈股東會上,鮮有充滿火藥味的場面。

面對電盈股東的質問,李澤楷起初也有逐點予以回應,指股東回報除要看股價高低及多年來派息,又指股東在不同價格階段買入股票的賺蝕,不能要求公司負責。但小股東仍不滿意李氏答法,更直指李澤楷「讀死書」,並不斷追問。此時,李氏似不耐煩,並有點動氣稱最後一次回答相關問題。「五合一是方便股東買賣,對價值沒改變」他又稱如小股東有任何疑問,可以徵詢律師的意見,以作總結。

另一方面,作為老牌股東陳仲翔,昨日稱自己以5000元註冊「NOWTV」的車牌,希望在電盈免費電視開台日,送給公司作禮物。不過,他指自己沒那麼多錢,希望李澤楷幫忙出錢競投,李氏則笑言,這些均需要要由now TV管理層決定。


138 : GS(14)@2015-08-06 02:27:29

盈利降22%,至13.6億,負資產重債
139 : greatsoup38(830)@2015-08-07 12:53:44

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150806/news/ec_ecj1.htm
香港電訊分派增23% 無意減價
  2015年8月6日

【明報專訊】香港電訊(6823)去年經歷電訊業寒冬,使基數偏低,加上去年亦有吞併CSL,令集團今年上半年收入按年推高28%至159.7億元,EBITDA(除息稅折舊攤銷前盈利)亦上升三成至57.7億元,但集團卻無意減價。集團董事總經理艾維朗昨日表示,電話費包含基本成本,加上成本有通脹,表明「以為價格不會下跌是很天真」,但強調月費定價則須取決於市場。

每股中期派25.79仙

去年香港電訊將CSL重新納入旗下,帶動旗下流動通訊服務收入按年大升97%至45.8億元,連帶手機銷售收入亦急增1.5倍至14.6億元。艾維朗指出,由於去年蘋果推出iPhone 6,吸引不少原本使用iPhone 3及iPhone 4的用家換機,令手機銷售增長,但集團並無刻意加快銷售手機。受惠於業績造好,集團每股合訂單位中期分派25.79仙,較去年同期增23%。業績公布前,香港電訊全日跌2.1%至9.11元。

期內集團後付客戶每名客戶平均消費額(ARPU)亦見理想,由去年216元微升4%至224元,但後付客戶卻按年流失1%至314.7萬名,反之預付用戶則按年增加13%至150.6萬名。艾維朗解釋,流失的後付客戶中,有九成是使用低端服務,因此樂見他們流失,而預付用戶人數加減,則是受季節因素影響,視乎訪港旅客情況而變化。

年屆63歲的艾維朗被問到會否退休,他笑言:「你很想我退休嗎?」他表示,自己未曾想過要退休,目前在公司與眾多員工工作感到很好。至於香港電訊對手數碼通(0315)的總裁黎大鈞,下個月起正式「退出江湖」。艾維朗形容黎大鈞是一名很好的對手,但不評論他任內表現及數碼通即將推出的支付系統。

140 : GS(14)@2016-01-20 18:53:05

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160120/news/ec_eci1.htm
中移香港電訊互換4G頻段
  2016年1月20日

【明報專訊】通訊局宣布,批准中移動香港與香港電訊(6823)將兩段5MHz的4G頻段交換,令中移動香港頻段得以結合,擁有兩段相連的20MHz頻段。通訊局稱,今次交換有望令中移動香港提高頻譜效率的技術效益及改善服務質素。

據通訊局資料顯示,中移動香港用原有的2650至2655MHz頻段,換取香港電訊原有的2670至2675MHz頻段,從而令中移動2675至2690MHz頻段,得以延長成2670至2690MHz,頻段亦因此由15MHz擴大至20MHz。中移動香港亦將原有的2530至2535MHz頻段,換取香港電訊的2550至2555MHz頻段,從而與中移動香港一直擁有的2555至2570MHz頻段相連,同樣由15MHz擴大至20MHz,意味中移動香港因此擁有兩段20MHz的頻段。至於香港電訊的頻段,由於交換前後一樣擁有兩段20MHz頻段,故並無改變。

可令中移提升服務效率

耀才高級分析員阮子曦表示,電訊商頻段分開的話,要運行信號設備會較為麻煩,但現時中移動香港將零散頻段變成相連,則有望提升其服務效率。通訊局表示,香港電訊因今次交換頻譜而產生的額外支出,將由中移動補償,除此之外雙方今次並無涉及金錢利益。

141 : greatsoup38(830)@2016-02-26 02:43:38

盈利增3成,至39億,負資產重債
142 : greatsoup38(830)@2016-08-14 04:28:19

盈利增3成,至23.2億,負資產重債
143 : greatsoup38(830)@2017-01-13 18:20:50

盈利增30%,至49億,負資產重債
144 : GS(14)@2017-02-13 12:44:08


8 sell 6823
於2017年2月13日,電訊盈科宣佈賣方(為電訊盈科的一家全資附屬公司)及電訊盈科與
配售代理訂立配售協議,據此,配售代理已同意促使承配人購買,或如承配人未能購買,
則配售代理自行購買由賣方出售的840,747,000個股份合訂單位。每個股份合訂單位的價格
為10.15港元。電訊盈科為香港電訊信託與本公司的最終控股公司。
145 : GS(14)@2017-09-10 16:56:55

盈利增3%,至23.9億,負資產重債
146 : GS(14)@2018-02-07 17:54:47

盈利增5%,至52億,負資產重債
147 : GS(14)@2018-08-06 16:55:09

盈利降13%,至18.8億,負資產重債
148 : GS(14)@2019-02-24 10:46:09

盈利降1.5%,至48.2億,負資產重債
香港 電訊 信託 HKT Limited 6823 專區 關係 0008 0432
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=276052

太古地產(1972)專區(關係:0019、0087)

1 : GS(14)@2011-09-25 22:55:23

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100503006_C.pdf

上次招股失敗時招股書

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201005061016_C.pdf
失敗公告

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111221015_C.pdf
新招股書
2 : GS(14)@2011-09-25 22:58:37

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110922517_C.pdf
咁淡先來過?

太古股份有限公司(「太古公司」)現正考慮將太古地產有限公司(「太古地產」)的股份於香港聯合交易所有限公司(「聯交所」)主板獨立上市。太古地產是太古公司的全資附屬公司。上市安排將採取介紹方式,由太古公司分派約17%的太古地產股份達成。在安排上市的同時,太古公司不擬出售任何太古地產股份,而太古地產亦不擬發行任何太古地產股份。太古地產於本年較早時間售出香港又一城物業,顯示太古地產擁有充裕資金應付目前的資金需求。
3 : Sunny^_^(11601)@2011-09-25 23:41:38

太古王國既結尾
4 : GS(14)@2011-09-26 21:29:48

八、太古地產

太古集團的前身是太古洋行,主要業務是航運、貿易,1950年代收購國泰航空擴展至航
空業,但對地產則一直未有沾手。60年代期間,太古還不斷出售所擁有的土地,包括則
魚涌太古宿舍地段,後來建成「海山」、「海景」、「福昌」等擠迫不堪的白鴒式住宅
樓宇,70年代初又將華蘭路東側土地脫手,結果建成皇冠車行、仁孚工業大廈、寶峰苑
及惠安苑等樓宇。

1972年,太古集團眼看香港地產業日漸興盛,而世界航運業則開始不景,遂創辦太古地
產有限公司,向地產業進軍,計劃關閉太古船塢,將其所擁有的龐大土地作地產發展。
初期,太古因感集團缺乏地產專才,為吸收經驗,於1973年與陳德泰旗下的大昌地產聯
合收購小型地產公司健誠置業,改組為太古昌發展,並將太古城第一期地盤注入。後
來,太古高層大概覺得太古船塢再發展的規模實在太大,沒有必要與大昌分享,遂於
1977年收購太古昌發展全部股權,並將太古地產在香港股票市場掛牌上市。太古地產後
來發展成香港著名的地產集團之一。

太古地產創辦後即看手籌劃著名的高尚大型私人屋村太古城發展計劃。1974年,太古地
產宣佈,將在面積達230萬方呎的太古船塢地段興建商業中心、學校、戲院和住宅樓宇
等綜合發展屋村,該屋村將命名為「太古城」,全部共建50幢28至32層高的高尚住宅大
廈,逾10,000個住宅單位,可供4.5萬人居住,以及一個規模巨大的商業購物中心—─
太古城中心。整個計劃預計需時8年,總投資約13.5億元。

太古城計劃分五階段十期進行,整個工程從鄰近英皇道地段由東而西、由南到北進行,
故每期新建成樓宇均有海景,這是太古地產精明之處。不過,太古城興建初期,太古地
產對地產發展尚未建立信心,經營作風保守,在資金籌集上主要通過將太古地產上市集
資,以及售賣土地進行,先後將賽西湖和太古山谷部分土地出售,售得1.2億元現金,
作為發展太古城初期啟動資金。結果,購買土地的長江實業和南豐集團都從後來發展的
賽西湖大廈和南豐新村中賺取巨利。太古城發展初期,太古地產主要採取與其他財團合
作的形式,如與怡和合組太古施利亞發展,由該公司向太古地產以市價購入地皮,建成
後將利潤分成,這種發展方式一直維持到首四期18幢樓宇建成後才告結束。

太古城計劃從1975年動工,首五期及第十期是28至30層高的雙十型大廈,使每個單位可
獲充足陽光和空氣,又能縮短走廊長度,住宅單位面積由600至900方呎不等,屬中型住
宅樓宇。第六至第九期是30至32層高的鑽石型大廈,俯視海港,故稱為海景花園。每幢
大廈中央核心都設有公共設備,包括剪式樓梯、垃圾槽、水電錶房和電梯。絕大部分住
宅大廈都坐落在寬敞的平台上,平台花園貫通城內各幢樓宇,人車分道,安全方便。太
古城,中部還設有個全港規模最大的購物商場,總面積達300萬方呎的「太古城中
心」,商場內是數百家的精品店、百貸公司、超級市場、酒樓餐廳、電影院以及滾軸溜
冰場等各種娛樂設施,並有一幢高級寫字樓,包羅萬象,應有盡有。由於太古城的建集
比例(即覆蓋率)僅25%,即約有40畝土地闢作花圉、娛樂場和休憩場地,居住環境堪
稱一流。

太古城整個發展計劃,到1985年大體完成,歷時10年。經過80年的滄桑,佔地宏大、遠
東著名的太古船塢,轉眼間發展成居住5萬人口的自給自足社區、港島著名的高尚住宅
區及全港規模最大的私人屋村之一。區內的太古城中心,成為港島東區一個極具潛力的
展覽和購物娛樂中心,到90年代該中心每日人流量高達7萬人次,假日或周末更達15萬
人次,這個數目在外國大型商場差不多是一周的總人數。

太古城住宅單位首期在1976年推出,最早兩幢大廈「洞庭閣」及「鄱陽閣」的售價是每
方呎200至230元。當時,太古地產擔心銷售不佳,優先讓太古集團和金門建築公司的僱
員享折扣認購,以造成「短期內售清」的效應,吸引市民注意。不過,洞庭閣入伙後,
太古城住宅即以其高級住宅形象吸引了不少買家,售價輾轉上升,1977年第四期「唐宮
閣」、「元宮閣」公開發售時,售價已升至每方呎300元,買家和炒家提前48小時排
隊,要勞動警方派員維持秩序。到1981年地產高峰期,太古城住宅售價甚至上升到每方
呎1,300元。當時,即使以平均價計算,太古城因為土地成本低,每方呎樓面地價成本
僅70元,每方呎樓面毛利高達700元。這還不包括可供出租的260萬方呎商場等,其盈利
之豐厚可想而知。太古城成為太古地產引以為傲的傑作。自此,太古地產的實力、經營
手法、聲譽深受行內人士的賞識和稱讚。

太古地產是香港地產業的後起之秀,創辦於1972年,1977年在香港上市。當時因為成功
發展太古城,實力迅速增加,到1979年底,太古地產的市值已達18.7億元,躋身香港十
大地產上市公司之列。1983年底,太古地產市價升至40.1億元,已成為香港僅次於置地
的第二大地產上市公司。當時,太古地產擁有可出租樓宇面積380萬方呎,同年租金收
入1.69億元。1984年,股市低迷,太古地產被私有化,成為太古集團旗下的全資附屬公
司。

踏入過渡時期以後,太古地產在地產市場上日趨活躍。1985年4月,香港地產業因中英
聯合聲明的正式簽署而開始復甦,太古地產以志在必得的姿態,在官地拍賣會上接連擊
敗華資及南洋財團,以7.03億元價格,奪得地盤面積達11萬多方呎的金鐘域多利兵房一
號地段。1986年5月,太古地產再以10.5億元價格投得毗鄰的金鐘域多利兵房2號地段,
面積達17.2萬多方呎。

太古地產實際上用17.08億元購入金鐘黃金地段28.7萬方呎土地,太地計劃在該地段上
發展兩幢商業大廈、3間一流酒店、豪華公寓及全服務式酒店住宅,以及中區最龐大的
購物中心,總樓面面積達500萬方呎,命名為「太古廣場」。太古廣場的發展計劃分兩
期進行,第一期從1985年動工,到1989年完成,第二期則在90年代初相繼落成。整項計
劃的總投資,除17.08億元地價,還包括21.5億元建築費用,以及利息成本及興建酒店
時的巨額裝修費,總額達50億元之巨。太古地產透過對金鐘太古廣場的龐大投資,建立
起其在金鐘地區的領導地位,為集團在地產業的發展奠定了堅實的基礎。

80年代末,太古地產又在港島則魚涌策劃大型地產發展計劃。則魚涌對太古集團其有特
殊的意義,一個世紀以前,太古就已在則魚涌糖廠街28號開設遠東聞名的太古糖廠。不
過,太古地產銳意發展則魚涌更重要的原因,是看好該地區未來的商業發展潛力。有人
說香港每十年就有一幅旺地誕生,百多年前中環一帶極旺,之後中環、灣仔、銅鑼灣相
繼蓬勃發展,則魚涌極可能是下一站。

其實,早在80年代,太古地產已在則魚涌積極收購物業。1992年12月,太地以5億元價
格購入糖廠街南華早報大廈,3個月後再斥資7.5億元收購華蘭路22號凸版大廈。至此,
太古地產在則魚涌擁有物業已達8幢之多,包括德宏大廈、香港電訊大廈、多盛大廈、
和域大廈、常盛大廈、康和大廈,以及南華早報大廈和凸版大廈,總樓面面積接近400
萬方呎。其中,已完成重建的德宏大廈和多盛大廈已相繼出租,每1幢新廈均以行人天
橋或通道與其他大廈相連,再與太古城連接,整個發展計劃將跨越下世紀。太地將這個
商業城堡命名為「太古坊」,太古坊鄰近地鐵站和束區海底隧道出口,交通便利,極具
商業發展潛力,其目標租客將是那些在中環保留一個小型辦公室,但希望在則魚涌找到
一流辦公樓的機構。

目前,太古地產已成為香港著名的大地產集團。據1998年度太古集團的年報,太古地產
擁有的投資物業,總面積達1,120萬方呎,另有160萬方呎正在或有待發展中,並持有太
古廣場三家酒店各20%股權。已建成投資物業中,商業樓宇達887.4萬方呎,工業樓宇
181.1萬方呎,住宅樓宇868萬方呎。換言之,太古地產已與九倉,新地等鼎足而立,成
為香港規模最大的地產投資集團之一。
5 : GS(14)@2011-10-29 17:08:09

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111027550_C.pdf
董事局宣佈,公司於二零一一年十月七日根據第15項應用指引,就建議分拆太古地產向聯交所提交分拆建議。聯交所已確認公司可以進行建議分拆。
太古地產於二零一一年十月二十七日向聯交所提交上市申請表格 (表格A1),以申請將太古地產股份在聯交所主板上市及批准買賣。太古地產股份的上市安排將採取介紹形式進行,由公司以實物分派方式,分派約18%的太古地產股份。
太古地產是公司的全資附屬公司。太古地產是香港及中國主要的多用途物業 (主要為商用物業)發展商、業主及營運商。太古地產的業務包括三個主要範疇:(i) 物業投資,即發展、租賃及管理商用、零售及若干住宅物業作長期投資;(ii) 物業買賣,即發展及興建物業 (主要為住宅單位) 以供出售;及 (iii) 酒店投資及營運。
6 : greatsoup38(830)@2011-12-16 12:41:20

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111215203_C.pdf

3377

遠洋地產控股有限公司(「本公司」)董事局(「董事局」)謹宣佈,於二零一一年十二月
十五日,遠洋地產有限公司 (「遠洋地產」)(為本公司之全資附屬公司)與太古地產
有限公司(「太古」)訂立無法律約束力之諒解備忘錄(「諒解備忘錄」)。
根據諒解備忘錄:
(a) 太古同意撥付(i)位於中華人民共和國四川省成都市錦江區大慈寺片區之若干地塊
之全數未付地價餘額及相關稅項(該等地塊由成都乾豪置業有限公司(「成都乾
豪」)持有,成都乾豪為乾林中國控股有限公司(「合營公司」) 之附屬公司,而合
營公司則為本公司之共同控制實體,由本公司之全資附屬公司穎源有限公司(「穎
源」)與太古之全資附屬公司Swire Properties (Chengdu) Limited(「Swire
Chengdu」)各自持有50%股權);及(ii) 就成都乾豪的營運資金的某些需求,合計
約2.30億美元,以透過向合營公司提供股東貸款方式出資(「出資」);

(b) 有鑒於出資,遠洋地產及太古同意促使合營公司按面值向穎源及/或Swire
Chengdu發行新股份(「配發」),以按照合營各方對合營公司之總出資額調整合營
各方於合營公司之股權;
(c) 太古進一步同意向穎源授與一項權利(「認購期權」),使之能於配發完成起十二個
月內(「認購期權期間」)任何時間向Swire Chengdu認購就維持Swire Chengdu及
穎源各佔合營公司50%股權所需的合營公司股份數目(「期權股份」),作價(「期權
價」)相等於(i)出資之 50%;加(ii) Swire Chengdu(或太古之其他實體)於配發完
成後所墊支超出其原本50%比例之任何其他股東貸款;加(iii)就(i)及(ii)項按年利
率10%計算之利息;及
(d) 倘穎源並未於認購期權期間內行使認購期權,Swire Chengdu將有權(「認沽期
權」)於認購期權期間屆滿前7天之日起計十二個月內任何時間,要求穎源按期權
價向Swire Chengdu購回期權股份。
7 : GS(14)@2011-12-21 23:56:59

又上市了
8 : GS(14)@2011-12-21 23:59:44

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111221007_C.pdf
9 : GS(14)@2011-12-22 22:35:33

http://www.inv168.com/phpBB3/viewtopic.php?f=48&t=66211
有新文章由 hw » 週四 12月 22日, 2011年 3:07 pm
之前分拆唔成功集唔到錢, 家陣先做 introduction 既意圖都好明顯啦. 不過咁, 太古地產絕對揸得過囉, 好過太A有好多航空同trading, long Swire Prop; short Swire A
10 : GS(14)@2011-12-25 13:51:38

1. 業績靠重估,實肉賺40億

2. 截至2008年、2009年及2010年12月31日止三個年度及截至2011年6月30日止六個月,股東應佔基本溢利(主要反映本公司為排除投資物業的公平值收益或虧損及相關遞延稅項的影響而對報告溢利作出的調整)分別約為港幣35.58億元、港幣37.26億元、港幣47.82億元及港幣23.54億元。

3.
太古廣場及周邊地區現正進行多項舉措。太古廣場優化計劃已大致竣工。商場內外面積更顯時尚魅力。我們現正在太古廣場三座毗鄰發展兩幢辦公樓,以在該區作進一步擴充。軒尼詩道28號的工程仍在施工階段,預計將於2012年竣工。我們已增持皇后大道東8號的權益至100%,並已開展全面翻新工程,預計於2012年工程大致完工。我們擁有星街地區約14,000平方呎地面零售樓面(包括食肆商鋪)。我們建議待取得政府批准後,透過重新發展鄰近的兩幢大樓而擴充太古廣場三座。

4. 原來最值錢是金鐘太古廣場,仲貴過海港城,接近1,000億

5.
保留物業
保留集團於上市後將會保留下列物業。
(i) 保留集團將會保留位於青衣市地段第48號A分段第1小分段及增批部分(清甜街4至6號)(「青衣市地段第48號」)的工業物業。青衣市地段第48號目前有部分為空置。

該物業的部分地方目前出租予其他方(包括本公司)。太古公司並未將青衣市地段第48號轉讓予本集團,因為有關轉讓須獲得香港政府同意,而香港政府已表明僅會在受讓方為太古公司的全資附屬公司的情況下方會同意有關轉讓。太古公司、本公司及本公司全資附屬公司Triple Sight International Limited(「Triple Sight」)於2009年12月31日就青衣市地段第48號訂立一項發展協議,據此,本集團向太古公司一次性支付港幣1.69億元作為代價,而青衣市地段第48號的所有經濟利益及負擔(包括任何與重建有關的利益及負擔)則已轉讓予Triple Sight。本集團於2011年6月30日的綜合資產負債表內已將青衣市地段第48號入賬為投資物業。本集團得悉保留集團目前無意在日後將青衣市地段第48號轉讓予本集團。倘上述意向出現任何轉變,本集團將於合理切實可行時間內盡快發佈公告。我們目前無意改變青衣市地段第48號的用途。根據本上市文件附錄三「物業估值」所載,青衣市地段第48號於2011年9月30日的估值達港幣1.974億元。

(ii) 保留集團將會保留位於香港山頂司徒拔道53號(「司徒拔道53號」)一幢面積68,242平方呎的12層高住宅大廈。司徒拔道53號乃位於香港東半山高尚住宅區的優質住宅發展項目,名為OPUS HONG KONG。於2009年開始進行地盤平整及地基工程,將建成一幢12層高面積68,242平方呎的住宅大廈。有關OPUS HONG KONG的詳情,請參閱本上市文件「業務-租賃及管理業務」一節。保留集團乃基於稅務
效益而保留司徒拔道53號。該物業由太古公司於1973年購入,直至2007年一直作為公司房屋,其後於2007年支付額外地價以便獲准重建,原有樓宇已於2008年拆卸。太古公司與本公司全資附屬公司53 Stubbs Road Development Co. Limited(「Stubbsco」)於2010年4月14日就司徒拔道53號訂立一項發展協議(其後於2011年10月4日修訂),據此,太古公司同意支付重建費用並向本集團支付1%項目管理費。司徒拔道53號正進行重建作為住宅用途。本集團得悉保留集團目前無意在日後將司徒拔道53號轉讓予本集團。倘上述意向出現任何轉變,本集團將於合理切實可行時間內盡快發佈公告。根據就太古公司截至2011年6月30日止六個月的中期賬目對司徒拔道53號進行的估值,該物業並不會代表本公司於2011年6月30日物業組合價值中的主要部分,而本集團不認為司徒拔道53號足以成為影響區分本集團與保留集團業務的重要資產。

6. 人好乾淨

7. 負債不重,但好依賴太古
11 : GS(14)@2012-01-15 17:19:56

2011-1-10 NM
...


日後仍有集資機會

太地發展中的內地項目,包括佔50%權益的成都大慈寺項目,綜合面積約400 萬方呎,包括零售面積128 萬方呎。 上海大中里項目(佔50%),綜合面積約460 萬方呎,包括零售面積106 萬方呎。兩項目分別於2014 及2016 年完 成,又將帶來二三年的顯著增長。

物業發展方面,住宅項目共六個,位於半山、西灣台及亞皆老街,總面積88 萬方呎,均建較大面積的單位,計劃於 今年至2016 年完成,其中以2013 年完成31 萬方呎最多,今年亦完成20 萬方呎。換言之,今明兩年將有不少的物 業發展利潤進賬。
本港投資物業仍在若干在擴建或計劃重建中,換言之,太地最少已安排五年發展計劃。 太地由招股集資改為介紹上市,反映暫時並沒有集資需要,但既已上市,日後仍可集資;採取介紹方式上市,不受
包銷因素影響,亦不計較短期股價,讓市場決定價格,反映管理層對分拆上市的決心。儘管市場認為分拆的時機不
當,但作為一種策略,相信管理層是有為而為,會是為太古大股東日後套現作好準備。

分拆後大股東佔太地8%,雖有半年禁售期,太古已持太地82%,大股東可不必直接持有太地,於適當時候套現,可 能性存在,該8%股權市值應在100 億元以上,在不影響太古的股權下,是一個套現好機會,相信是安排把太地派送 予股東的原因。

戴兆
12 : GS(14)@2012-01-18 23:51:53

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120118128_C.pdf
有關最低公眾持股量的規定
上市規則第8.08(1)(a)條規定,發行人的已發行股本總額至少25%必須在任何時間由公眾持有。公司已向聯交所提出申請,要求聯交所根據上市規則行使酌情權,而聯交所亦已確認其將根據上市規則行使酌情權,准許公司的公眾持股量處於較低的百分比,即10%(或在分拆完成後由公眾持有的較高百分比)。有關豁免公眾持股量規定的詳情,載於上市文件內。緊接於分拆完成後,公司的公眾持股量約為10.28%。
13 : greatsoup38(830)@2012-03-17 18:19:46

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120315165_C.pdf
公司於二零一一年向當時唯一的股東太古股份有限公司派付特別中期股息港幣一百億一千四百萬元。董事局已於二零一二年三月十五日批核中期股息(代替末期股息)每股港幣十八仙,並將於二零一二年五月三日派付予在記錄日期,即二零一二年四月五日(星期四),營業時間結束時已於本公司股東名冊登記的股東。公司股份將於二零一二年四月二日(星期一)開始除息交易。

...
展望
租戶對我們香港辦公樓的需求可能受市場不明朗狀況影響﹐但低空置率加上新辦公樓的供應不多,應能減輕對租金收入的影響。預期位於軒尼詩道28號面積達十四萬五千三百九十平方呎的大廈,及位於皇后大道東8號面積達八萬一千三百四十六平方呎的大廈於二零一二年下半年落成後,二零一二年的辦公樓供應將會增加。我們計劃待租戶遷出後,於二零一三年重建旗下科技中心之一的常盛大廈,希望藉此滿足該區客戶對高品質辦公樓的需求。
預期二零一二年消費者需求及零售業對店舖的競爭仍然保持強勁。積極監察消費者的喜好及積極管理租戶組合,應可繼續促進我們旗下商場的零售營業額增長。
由於經濟持續平衡及增長,預期二零一二年中國內地的零售業環境將會保持強勁。由於我們過往及現時為增加客流量而有計劃地投資,預期三里屯VILLAGE於二零一二年的業績將繼續改進。另外,二零一二年太古滙首次全年營運,而頤堤港的商場部分則於二零一二年三月開業,預期將會為我們在二零一二年提供更多租金收入。
香港的蔚然住宅項目完成及出售單位後,預期二零一二年的物業買賣將提供可觀溢利。由於利息偏低及供應有限,香港的豪宅物業價格預期將保持穩定。
- 5 -
香港及中國内地的酒店預期於二零一二年繼續保持良好表現,受惠於中國內地及亞洲其餘地區經濟持續增長,使公幹及休閒旅遊均有增加。坐落於太古滙的酒店(由文華東方經營)擁有二百六十三間客房,將於二零一二年下半年開業。北京東隅是頤堤港項目的一部分,亦定於二零一二年下半年開業。
二零一二年是公司成立四十周年紀念。我們對於過往的成就感到自豪,並將在此堅固的基礎上進一步拓展業務。儘管全球經濟不明朗,預期香港及中國內地的經濟根基仍將繼續茁壯,我們正處於有利地位並得以從中受惠。
14 : greatsoup38(830)@2012-03-17 18:22:25

業績略有倒退,財務不錯
15 : GS(14)@2012-03-24 20:40:20

2012-03-21 HJ
...
太地的兩地物業展望,除認為廣州辦公樓需求轉弱外,其餘零售及北京辦公樓均表樂觀,尤其是北京辦公樓市場繼續供不應求。上述北京兩個項目及廣州項目,預期今年起將提供相當收入,有關增長可以延伸至2013年。

短期無集資需要物業買賣方面,太地今明兩年將步入收成期。在建中的西摩道蔚然豪宅126 個單位,將於今年後期交予買家入賬,太地應佔面積18萬方呎,已預售78%,豪宅利潤高,將為太地帶來理想收益。仍有多個項目在發展中,太地於20 13年應佔的完成住宅物業約24 萬方呎,物業買賣除為今年提供理想增長外,同樣可延伸至2013年。

上述項目說明太地兩年內的業績樂觀,而已開始發展的還有重慶成都大慈寺項目,總面積269 萬方呎,以及上海大中里項目總面積347萬方呎,均佔50%,預期於2014及2016 年開始分階段完成。太地今年起的資本承擔共176 億元,去年年底借貸總額288.8 億元,淨負債比率為15.7%,未動用信貸逾94 億元,今明兩年有售樓資金回籠,預期太地短期沒有集資需要,待有其他新發展計劃再作考慮。

目前主要借貸來自控股公司的太古財務,已安排分多年償還,屆時太地將自行融資,不再涉及控股公司。太地的股息政策原定為基本盈利50%,但稱按財務狀況及經濟氣候而重新評估,暫不明朗。

太地現價19.14 元,核心P╱E25倍,息率暫不能作準,每股資產淨值為30.9 元,資產折讓38%,以其展望看,未來兩年將有理想增長,其資產折讓將逐漸收窄,中線可看好。

戴兆
16 : greatsoup38(830)@2012-04-03 23:28:16

http://www.inv168.com/phpBB3/viewtopic.php?t=67189
  

太古廣場番新工程vs金鐘廊番新工程

文章由 精英大師 » 週二 4月 3日, 2012年 1:04 pm
太古廣場內部工程早遲完成,用了3年多時間,現在還做外圍工程,
金鐘廊現在做緊.....
分別係太古個工程值得一讚,工程其間一點都不覺,
現在金鐘廊就沙塵滾滾\.......
太古廣場淨番新工程用了18億(新政府總部幾幢樓宇用了56億)
可想太古用了幾多錢做番新,是否物有所值就見仁見智,
太古可持續發展做得相當好,你睇太古城30多年周邊都仲發展緊!!


文章由 Dr.Hunter » 週二 4月 3日, 2012年 9:35 pm

太古的野真係冇得頂!無論寫字樓/住宅/商場都靚過人啲野幾條街。收購舊樓都出手高好多。

租金都係最高。
17 : go2china(25647)@2012-04-23 20:29:12

瑞信表示,預期2012年寫字樓物業市場復甦,太古地產<01972.HK>仍是本港地產股首選。雖為三月中後,恆指及地產股分別已升7%及11%後,但仍有上升空間。

太古地產股價雖跑贏大市,但跑輸置地,並認為太古寫字樓資產與置地看齊。一旦市場注意到寫樓復甦跡象及與置地之間的估值差距,估計市場將追入,刺激流動性。維持「跑贏大市」評級,目標價25.3元
18 : GS(14)@2012-04-23 20:50:27

名牌打手啊
19 : thomasgp02a(16679)@2012-05-09 22:57:40

股價非常強勢
20 : GS(14)@2012-05-09 23:00:13

19樓提及
股價非常強勢


http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120509/News/ea_eaa1.htm
靚靚


大廳面積約千方呎,足以容納數十人,外望無敵海景


示範單位外望環迴維港兩岸及馬場景,甚具氣勢。

逾6000呎示範單位首度曝光

太古地產行政總裁郭鵬稱,該盤主要留作收租,但若有買家出價十分吸引,集團亦會考慮出售部分單位。有代理指,項目意向呎價約8萬元水平,其中一個面積約6600方呎的單位,叫價便達4.5億元,折合呎價約6.8萬元左右。另項目亦於市場上放租,意向呎租約110元,以面積最細的6000方呎單位計,月租更高達72萬元。

該項目所在的地皮早於40年代已由太古購入自用,作為集團董事宿舍,並於08年完成8億元補地價重建,每方呎樓面地價僅約1.2萬元。

發展商昨日率先開放位於10樓的一個連裝修示範單位供傳媒參觀,由於單位全層只設一伙,故發展商僅以一幅超長及可開關的屏封作間隔。甫踏入過千呎的大廳,整個港島北部及九龍半島景致盡現眼前,甚至遠眺昂船洲大橋,而單位設計特別融合自然與時尚,故不少陳設都以天然石材作原材料。
21 : tyan(27180)@2012-05-09 23:14:03

早排去過廣州太古匯...............都好旺下..........
22 : GS(14)@2012-05-09 23:21:34

21樓提及
早排去過廣州太古匯...............都好旺下..........


有無影下相?
23 : mannishmark(26310)@2012-05-09 23:22:13

呢D公司用黎月供一流
24 : GS(14)@2012-05-09 23:24:04

都是的?
25 : tyan(27180)@2012-05-09 23:26:02

冇...........不過好易去..........坐城際鐵路直到廣州東站.........一出即到...........
26 : mannishmark(26310)@2012-05-09 23:26:20

想請教下個問號有咩意思^_^''
27 : GS(14)@2012-05-09 23:32:51

25樓提及
冇...........不過好易去..........坐城際鐵路直到廣州東站.........一出即到...........


都好貴
28 : GS(14)@2012-05-09 23:33:00

26樓提及
想請教下個問號有咩意思^_^''


我覺得回報低D
29 : mannishmark(26310)@2012-05-09 23:34:24

28樓提及
26樓提及
想請教下個問號有咩意思^_^''


我覺得回報低D


低風險,低回報嗎,水位又真係差少少既
30 : GS(14)@2012-05-09 23:34:45

29樓提及
28樓提及
26樓提及
想請教下個問號有咩意思^_^''


我覺得回報低D


低風險,低回報嗎,水位又真係差少少既


低風險又未必低回報
31 : mannishmark(26310)@2012-05-09 23:40:10

30樓提及
29樓提及
28樓提及
26樓提及
想請教下個問號有咩意思^_^''


我覺得回報低D


低風險,低回報嗎,水位又真係差少少既


低風險又未必低回報


對一個咩都唔識既人黎講就係
32 : GS(14)@2012-05-10 00:00:59

存款可以是咁,但未必要存款
33 : GS(14)@2012-08-10 12:37:53

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120810137_C.pdf
截至六月三十日止六個月
二零一二年 二零一一年
業績 附註 港幣百萬元 港幣百萬元 變幅
營業總額 4,907 4,665 +5.2%
營業溢利 10,364 20,686 -49.9%
公司股東應佔溢利
基本 (a), (b) 2,443 2,354 +3.8%
賬目所示 9,862 20,023 -50.7%
來自營運的現金 1,507 3,557 -57.6%
融資前的現金(流出)/流入淨額 (1,842) 402 -558.2%
每股盈利 港元 港元
基本 (c) 0.42 0.41 +2.4%
賬目所示 (c) 1.69 3.52 -52.0%
每股股息 港元 港元
第一次中期 (d) 0.22 - 不適用
...
展望
租戶對集團的香港辦公樓需求可能受市場不明朗
狀況影響。然而,太古廣場及港島東的辦公樓出
租率高及新供應有限,故租金料會相對堅穩。為
節省成本,預期租戶將繼續遷往港島東。儘管近
月增長放緩,香港零售市場預期會繼續受惠於本
地的低失業率及來自內地旅客的消費。
在中國內地,受惠於過去九個月有新租戶進駐,
預期北京三里屯VILLAGE 的貢獻會持續改善。
廣州太古滙方面,隨著更多店舖開業和更多辦公
樓租戶遷入,預期太古滙於二零一二年下半年的
貢獻將會改善。
由於經濟不明朗,預計集團的酒店部門業務於二
零一二年下半年的經營環境將充滿挑戰。
隨著香港的蔚然住宅項目獲發入伙紙及完成預
售,預期二零一二年下半年的物業買賣將為公司
提供可觀溢利。我們會繼續推售餘下的單位。
今年正值公司開業四十周年紀念。儘管全球經濟
不明朗,憑藉自身的穩固基礎,我們有信心得以
受惠於香港及中國內地經濟的持續長遠增長。

盈利略增8%,至27億,債輕
34 : ezone2k(22605)@2012-08-13 22:43:07

太古地產(1972)折讓8-10%配股, 套現50億

Details soon..

太古地產(01972)禁售期明屆滿,市場料太古A將配股套現 

《經濟通通訊社17日專訊》太古地產(01972)上市半年的禁售期將於明天屆滿,市
場預料持股約82%的太古A(00019)將配售股份套現,大股東施懷雅家族亦有機會於合
理價位沽售手持股份。現時,施懷雅家族直接持有太古地產8%股權。

  美林的研究報告亦指,因太古地產之公眾流通量只有10%,所以配售行動相當合理,能提
供機會予投資者吸納,並有助股份進入MSCI指數。(vc)
35 : ezone2k(22605)@2012-08-13 22:48:15

太古地產 01972.HK
現價 23.850  升跌 +0.250(+1.059%)

52週波幅
16.800 - 24.600

p.s. 無睇開太古系, greatsoup 大大點睇?


36 : GS(14)@2012-08-14 09:00:06

34樓提及
太古地產(1972)折讓8-10%配股, 套現50億
Details soon..
太古地產(01972)禁售期明屆滿,市場料太古A將配股套現 
《經濟通通訊社17日專訊》太古地產(01972)上市半年的禁售期將於明天屆滿,市
場預料持股約82%的太古A(00019)將配售股份套現,大股東施懷雅家族亦有機會於合
理價位沽售手持股份。現時,施懷雅家族直接持有太古地產8%股權。
  美林的研究報告亦指,因太古地產之公眾流通量只有10%,所以配售行動相當合理,能提
供機會予投資者吸納,並有助股份進入MSCI指數。(vc)


都預左,唔集資上市,仲要派股畀股東,係人都知他需要錢

太古母公司原來自己有盤農業生意的
37 : GS(14)@2012-08-14 09:00:20

35樓提及
太古地產 01972.HK
現價 23.850 升跌 +0.250(+1.059%)
52週波幅
16.800 - 24.600
p.s. 無睇開太古系, greatsoup 大大點睇?


應該如無特別都是穩步上升
38 : GS(14)@2012-08-14 10:21:20

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120814049_C.pdf
太古股份有限公司(「太古股份」)及太古地產有限公司(「太古地產」)已獲得通知,香港太古集團有限公司(「香港太古集團」)及香港上海滙豐銀行有限公司、中銀國際亞洲有限公司及Morgan Stanley & Co. International plc(統稱為「經辦人」)已於二零一二年八月十四日訂立協議,據此,香港太古集團已同意出售及經辦人已同意促使買家買入,或若未能做到則由經辦人買入合共234,000,000股太古地產股份(「待售股份」),每待售股份售價為港幣21.53元 (「待售價格」)(未扣除須支付經辦人的佣金及香港太古集團須支付的其他費用及印花稅)。
太古股份及太古地產已獲得通知,香港太古集團及經辦人已於二零一二年八月十四日訂立協議,據此,香港太古集團已同意出售及經辦人已同意促使買家買入,或若未能做到則由經辦人買入待售股份,每待售股份的待售價格為港幣21.53元(未扣除須支付經辦人的佣金及香港太古集團須支付的其他費用及印花稅)。待售價格比太古地產股份於二零一二年八月十三日在香港聯合交易所有限公司的收市價每股港幣23.85元折讓9.73%。待售股份佔太古地產總發行股份4%。在出售待售股份以後,香港太古集團直接持有太古地產股權將會從約7.71% 減少至約3.71%。在任何情況下,香港太古集團將繼續透過其在太古股份的股權間接持有太古地產股權。
在完成出售的若干先決條件已履行的情況下,完成出售待售股份的日期預期為2012年8月16日。香港太古集團已與經辦人同意在出售待售股份完成交易日期90天內不會出售其持有的餘下太古地產股份。
香港太古集團為太古股份的直接控股公司,並為英國太古集團有限公司的全資附屬公司。英國太古集團有限公司(包括透過香港太古集團)擁有太古股份的股份權益佔其已發行股本約44.19%及投票權約58.99%。
太古股份持有約82%的太古地產總發行股份。香港太古集團出售待售股份將不會影響太古股份持有的太古地產股份。由於待售股份為現有股份,所以出售待售股份將不會影響太古地產的總發行股份數目。然而,出售待售股份將使太古地產的公眾持股量從約10.28%增加至約14.28%。
39 : thomasgp02a(16679)@2012-08-15 22:32:14

【本報訊】內地房地產市場經過近10年高速發展期,隨着中央調控打壓及房企轉型從事商業地產,競爭越趨激烈,近年積極開拓內地市場的太古地產(1972)因步伐緩慢而錯失良機,行政總裁郭鵬承認,進軍內地是「有風險及未必成功」,會靠合資及太古獨有風格突圍。 記者:陳新政

對於香港市場,太地更為審慎。作為老牌英資發展商,郭鵬接受訪問時以「看不透、不確定」來形容本地樓市,他不願評論新政府的土地發展政策會對香港樓市及太地有何影響,但強調公司下半年會密切觀察政府推出的措施。

棄投資大量單位項目
他又說,太地目前會避免去投資要規定興建大量單位的土地,「像荃灣西站這些要有大量單位的項目,我們不像長實(001)有經驗,我們會去選擇優質及高檔的項目,不一定要數量多。」太地有入標前北角邨地皮,但鎩羽而歸。
郭鵬形容,太地近年發展內地市場是「艱難的八年」,由於各種挑戰及競爭環境,發展的確有點緩慢;他指出,在內地發展住宅項目特別會遇到社會挑戰,「例如你建成一個項目,涉及過千個單位,以我們要求會用幾年時間,但社會卻預期你要跟足時間表,要短時間完成,市民對住宅需求亦很大,因此做商業項目對太地更有優勢。」

堅持獨特風格優勢
例如去年開幕的廣州太古匯商場,亦因施工許可問題,已令落成時間推遲,上海項目更是不斷押後,因此除了太古匯及2008年落成的北京三里屯 Village分別佔97%及100%權益外,太地其後在內地的項目均採取與當地企業合作,以合資方式經營,冀在經驗及「關係」上取得優勢,「例如明年開幕的成都大慈寺項目,就是跟遠洋地產(3377)合作,以他們在當地的關係,發展較預期快,北京及上海都會以持一半股權的合資( fifty-fifty)方式去做。」
郭鵬稱,曾有人質疑太地進軍內地步伐較慢,以致錯失黃金時機,但內地目前仍存在不小風險,「無疑這市場是一盤不斷增長的生意,不過坦白說我覺得未必成功,我們會繼續,但不會進取地發展。」儘管前景困難,但他指太地在建築項目上有獨特風格優勢,「如成都項目有街頭風格,不止是賣高檔名牌產品,是迎合大眾化。」他強調太地會集中發展北京、上海及廣州等地,不會分散投資。

**

絕對相信管理層的能力,放心將錢交給他們打理,只有1972可以給予我這樣的信心。
40 : 寧采臣(25759)@2012-08-15 22:45:13

39樓提及
【本報訊】內地房地產市場經過近10年高速發展期,隨着中央調控打壓及房企轉型從事商業地產,競爭越趨激烈,近年積極開拓內地市場的太古地產(1972)因步伐緩慢而錯失良機,行政總裁郭鵬承認,進軍內地是「有風險及未必成功」,會靠合資及太古獨有風格突圍。 記者:陳新政
對於香港市場,太地更為審慎。作為老牌英資發展商,郭鵬接受訪問時以「看不透、不確定」來形容本地樓市,他不願評論新政府的土地發展政策會對香港樓市及太地有何影響,但強調公司下半年會密切觀察政府推出的措施。
棄投資大量單位項目
他又說,太地目前會避免去投資要規定興建大量單位的土地,「像荃灣西站這些要有大量單位的項目,我們不像長實(001)有經驗,我們會去選擇優質及高檔的項目,不一定要數量多。」太地有入標前北角邨地皮,但鎩羽而歸。
郭鵬形容,太地近年發展內地市場是「艱難的八年」,由於各種挑戰及競爭環境,發展的確有點緩慢;他指出,在內地發展住宅項目特別會遇到社會挑戰,「例如你建成一個項目,涉及過千個單位,以我們要求會用幾年時間,但社會卻預期你要跟足時間表,要短時間完成,市民對住宅需求亦很大,因此做商業項目對太地更有優勢。」
堅持獨特風格優勢
例如去年開幕的廣州太古匯商場,亦因施工許可問題,已令落成時間推遲,上海項目更是不斷押後,因此除了太古匯及2008年落成的北京三里屯 Village分別佔97%及100%權益外,太地其後在內地的項目均採取與當地企業合作,以合資方式經營,冀在經驗及「關係」上取得優勢,「例如明年開幕的成都大慈寺項目,就是跟遠洋地產(3377)合作,以他們在當地的關係,發展較預期快,北京及上海都會以持一半股權的合資( fifty-fifty)方式去做。」
郭鵬稱,曾有人質疑太地進軍內地步伐較慢,以致錯失黃金時機,但內地目前仍存在不小風險,「無疑這市場是一盤不斷增長的生意,不過坦白說我覺得未必成功,我們會繼續,但不會進取地發展。」儘管前景困難,但他指太地在建築項目上有獨特風格優勢,「如成都項目有街頭風格,不止是賣高檔名牌產品,是迎合大眾化。」他強調太地會集中發展北京、上海及廣州等地,不會分散投資。
**
絕對相信管理層的能力,放心將錢交給他們打理,只有1972可以給予我這樣的信心。
依隻如果有較長上市歷史, 真係有性趣, 佢係內地合資做唔到控股, 真係被動曬, 佢自在練兵
41 : greatsoup38(830)@2012-08-15 23:08:30

置地都是無乜膽,現在才敢買塊地
42 : GS(14)@2012-08-18 15:58:23

2012-8-16 NM
...
以基本盈利計,預期今年將有強勁增長。此後的租金收入將可穩升,而持續有出售物業利潤進賬,2013年完成物業24 萬方呎,2014 年完成16 萬方呎, 2015 年6.4 萬方呎及2016 年19.5 萬方呎,這是現有計劃屆時的銷售情況可左右業績,但今明兩年是相當樂觀。

投資物業方面,軒尼詩道辦公室14.5 萬方呎今年第三季完成;皇后大道東辦公室8.1 萬方呎明年完成;糖廠街酒店式住宅7.5 萬方呎,將於2014 年年底完成;上海大中里項目包括零售、辦公室及酒店面積347 萬方呎,佔50%,將於2016 年完成;成都大慈寺項目綜合面積275 萬方呎,佔50%,將於2014 年完成,辦公室將出售;還有重建鰂魚涌三座工廈的計劃。

6 月底債務淨額305 億元,淨負債比率16.5%,下半年資本承擔25.5 億元,2013 年承擔42.8 億元,而售樓收入龐大,預料短期沒有集資需要。今年5 月設立30 億美元中期票據計劃,已於6 月發行其中5 億美元,此項計劃有利於太地的發展,目前發展計劃雖已安排至2016 年,但發展供銷物業不多,應予增添,消息指太地將進軍東南亞市場,可留意消息發展。

太古集團仍持有太地3.71%,已承諾九十日內不予出售,但相信遲早也會出售。從日前首次配售的表現看,壓力不大,相信不久即可消化。

現價22.75 元,每股資產淨值32.56元,折讓30.1%,預期仍有上升空間,7月的24.6 元估計不是高價,中線仍可突破。如以26 元計,折讓是20%;以28 元計,折讓是14%,可注意的是實際資產淨值應高於32.56元,最少發展中的供銷物業及投資物業只以成本入賬,並未重估。

戴兆
43 : lifengjjj(25972)@2012-09-02 11:27:51

汤哥觉得1972几多钱买得过啊?
44 : GS(14)@2012-09-02 11:34:26

43樓提及
汤哥觉得1972几多钱买得过啊?


好難判斷,其實貴一貴都唔怕買
45 : lifengjjj(25972)@2012-09-02 11:46:46

44樓提及
43樓提及
汤哥觉得1972几多钱买得过啊?

好難判斷,其實貴一貴都唔怕買


请教汤哥几个问题:

1.点解贵一贵都唔怕买呢?1972资产质素高?

2.汤哥点看1972?

3.1972在11月几号有机会加入恒指成分?

4.1972的资产是不是绝大部分是以港元计价的资产,还是人民币计价的资产多?

5.持有1972最大的风险是乜嘢?

谢谢
46 : GS(14)@2012-09-02 11:54:53

45樓提及
44樓提及
43樓提及
汤哥觉得1972几多钱买得过啊?

好難判斷,其實貴一貴都唔怕買

请教汤哥几个问题:
1.点解贵一贵都唔怕买呢?1972资产质素高?
2.汤哥点看1972?
3.1972在11月几号有机会加入恒指成分?
4.1972的资产是不是绝大部分是以港元计价的资产,还是人民币计价的资产多?
5.持有1972最大的风险是乜嘢?
谢谢

1. 是啊,照最新數字來看,太古廣場估計是香港最高估值的建築物,大約1,100億
2. 我覺得是一間老實的公司,資產多,回報低,發展潛力有限囉,但死守本身物業已經呃錯
3. 但是根據恆指的規則,他排第29名,要等24個月,但它成交太小,所以短期內或者不行
http://webb-site.com/dbpub/mcap.asp
http://www.hsi.com.hk/HSI-Net/st ... ologies/IM_HSIe.pdf
4. 是港元佔多,估計最少80%,美國和中國很少
5. 最大的風險就是物業租約到期不能續期,但是這基本上不可能
47 : redponza(12862)@2012-09-02 12:15:14

46樓提及
45樓提及
44樓提及
43樓提及
汤哥觉得1972几多钱买得过啊?

好難判斷,其實貴一貴都唔怕買

请教汤哥几个问题:
1.点解贵一贵都唔怕买呢?1972资产质素高?
2.汤哥点看1972?
3.1972在11月几号有机会加入恒指成分?
4.1972的资产是不是绝大部分是以港元计价的资产,还是人民币计价的资产多?
5.持有1972最大的风险是乜嘢?
谢谢

1. 是啊,照最新數字來看,太古廣場估計是香港最高估值的建築物,大約1,100億
2. 我覺得是一間老實的公司,資產多,回報低,發展潛力有限囉,但死守本身物業已經呃錯
3. 但是根據恆指的規則,他排第29名,要等24個月,但它成交太小,所以短期內或者不行
http://webb-site.com/dbpub/mcap.asp
http://www.hsi.com.hk/HSI-Net/st ... ologies/IM_HSIe.pdf
4. 是港元佔多,估計最少80%,美國和中國很少
5. 最大的風險就是物業租約到期不能續期,但是這基本上不可能


太古廣場 valuation is even higher than IFC?
48 : greatsoup38(830)@2012-09-02 12:27:06

47樓提及
46樓提及
45樓提及
44樓提及
43樓提及
汤哥觉得1972几多钱买得过啊?

好難判斷,其實貴一貴都唔怕買

请教汤哥几个问题:
1.点解贵一贵都唔怕买呢?1972资产质素高?
2.汤哥点看1972?
3.1972在11月几号有机会加入恒指成分?
4.1972的资产是不是绝大部分是以港元计价的资产,还是人民币计价的资产多?
5.持有1972最大的风险是乜嘢?
谢谢

1. 是啊,照最新數字來看,太古廣場估計是香港最高估值的建築物,大約1,100億
2. 我覺得是一間老實的公司,資產多,回報低,發展潛力有限囉,但死守本身物業已經呃錯
3. 但是根據恆指的規則,他排第29名,要等24個月,但它成交太小,所以短期內或者不行
http://webb-site.com/dbpub/mcap.asp
http://www.hsi.com.hk/HSI-Net/st ... ologies/IM_HSIe.pdf
4. 是港元佔多,估計最少80%,美國和中國很少
5. 最大的風險就是物業租約到期不能續期,但是這基本上不可能

太古廣場 valuation is even higher than IFC?


IFC 個估值計埋金管局那十幾層,計埋酒店,我估900至1,100左右,海港城都有呢個數

但太古廣場年底可能去到1,200幾億,上年都計酒店折舊接近900億了...
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111221015_C.pdf
於2011年9月30日,太古廣場...的估值為港幣898.39億元。請參閱本上市文件附錄三「物業估值」。
49 : greatsoup38(830)@2012-09-02 12:56:35

超潛在利好



50 : lifengjjj(25972)@2012-09-02 13:17:23

49樓提及
超潛在利好



唔太明,汤哥可唔可以讲详细啲,我新手反应唔到
51 : greatsoup38(830)@2012-09-02 13:21:52

上面呢兩條地鐵線會連接金鐘站,使之成為香港唯一四條港鐵線的中轉站,太古廣場出口連接金鐘站的地底,太古地產的核心資產就是太古廣場...
52 : lifengjjj(25972)@2012-09-02 16:07:31

汤兄认为尼只长揸,揸唔揸得过?
53 : GS(14)@2012-09-02 16:14:04

52樓提及
汤兄认为尼只长揸,揸唔揸得过?


可以的,這隻股票其實應該很多基金持有,管理層也不錯,相信如不出大問題,沒有人會賣出來,但相信這公司問題應該不會很大,所以可以想像股價應該會緩緩上升
54 : wilyty(1376)@2012-09-02 16:20:36

next step -- into msci index
55 : lifengjjj(25972)@2012-09-02 16:38:12

请问msci指数调成分股11月几号知道啊?
56 : GS(14)@2012-09-02 16:39:32

55樓提及
请问msci指数调成分股11月几号知道啊?


http://www.msci.com/products/indices/quarterly_index_review.html
月中15日
57 : lifengjjj(25972)@2012-09-02 16:41:06

thx 汤哥
58 : VA(33206)@2012-10-03 22:28:17

【個股信息】太古地產(01972-HK)遭太古集團以22.51-23.23元破禁售沽餘貨套50億
2012/10/03 18:58
財華社香港新聞中心
(修改前題)太古集團繼8月之後,兩個月內第二次配售太古地產,配售規模約2.17億股,配售價介乎每股22.51-23.23元,較今天該股票收市價23.95元折讓3-6%,配售將套現48.8-50.4億元。

是次配售的代理除中銀國際外,尚包括摩根大通、匯豐和摩根士丹利。據銷售文件指,今次股份配售預計將在本月8日完成,今次太古集團將8月中旬配售後的所餘名下持股悉數沽售,今後只通過太古(00019-HK)持有太古地產。

太古集團在8月13日以每股21.53配售2.34億股太古地產,套現50.38億元。當日文件指,太古集團同意在完成交易日期90天內,不會出售餘股。但今次不足兩個月再度配股,顯然食言。(C/H)
http://m.finet.hk/newscenterstor ... &ncode=520857&page=
59 : GS(14)@2012-10-03 22:28:38

前面咪講左囉
60 : VA(33206)@2012-10-03 22:32:42

邊度?冇喎,我用緊電話上
61 : GS(14)@2012-10-03 22:34:13

38樓
62 : VA(33206)@2012-10-03 22:36:16

單野今晚架
63 : GS(14)@2012-10-03 22:37:35

睇到,睇錯左
64 : gackt(10818)@2012-10-04 09:48:30

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121004007_C.pdf

再次配股,對散戶是好定壞?
65 : ksw(1423)@2012-10-04 13:45:49

走啦...仲好...
66 : ezone2k(22605)@2012-10-04 17:12:00

太古地產再遭太古集團減持 套逾50億

P.S. 當日文件指,太古集團同意在完成交易日期90天內,不會出售餘股。但今次不足兩個月再度配股,顯然食言。

太古地產(01972)遭太古集團( John Swire & Sons (H.K.) Limited )減持股份,為自8月以來第2度減持。

據銷售文件顯示,太古集團於市場上配售2.17億股舊股,配售價每股介乎22.51元至23.23元,較今日收市價23.95元折讓3%至6%,套現48.8億至50.4億元。

至於中銀國際為是次配售的安排行之一。

資料顯示,太古集團於8月13日曾配售2.34億股太古地產,配售價為21.46元,當時套現50.2億元。

若連同是次配股,太古集團於近2個月內沽售太古地產股份,套現最多超過100億元。同時,經是次配售後,太古集團已不再直接持有太古地產股權。
67 : GS(14)@2012-10-04 22:12:52

太古股份及太古地產已獲得通知,香港太古集團及經辦人訂立協議,據此,香港太古集團同意出售及經辦人同意促使買家買入,或若未能做到則由經辦人買入待售股份,每待售股份的待售價格為港幣22.51元(未扣除須支付經辦人的佣金及香港太古集團須支付的其他費用及印花稅)。待售價格比太古地產股份於二零一二年十月三日在香港聯合交易所有限公司的收市價每股港幣23.95元折讓6.01%。待售股份佔太古地產總發行股份約3.71%。在出售待售股份以後,香港太古集團將不會直接持有太古地產股權,但將繼續透過其在太古股份的股權間接持有太古地產股權。
...
香港太古集團與中銀國際、滙豐及Morgan Stanley同意在該早前股份出售完成交易日期90天內不會出售其持有的餘下太古地產股份。該90天期限尚未期滿,但中銀國際、滙豐及Morgan Stanley已給予同意按照協議出售待售股份。
香港太古集團為太古股份的直接控股公司,並為英國太古集團有限公司的全資附屬公司。英國太古集團有限公司(包括透過香港太古集團)擁有太古股份的股份權益佔其已發行股本約44.46%及投票權約59.10%。
太古股份持有約82%的太古地產總發行股份。香港太古集團出售待售股份將不會影響太古股份持有的太古地產股份。由於待售股份為現有股份,所以出售待售股份將不會影響太古地產的總發行股份數目。然而,出售待售股份將使太古地產的公眾持股量從約14.28%增加至約17.99%。
68 : greatsoup38(830)@2012-10-14 13:46:12

http://cn.financeasia.com/News/317842,%E5%A4%AA%E5%8F%A4%E9%9B%86%E5%9B%A2%E9%80%80%E5%87%BA%E5%9C%A8%E5%A4%AA%E5%8F%A4%E5%9C%B0%E4%BA%A7%E4%B8%AD%E7%9A%84%E7%9B%B4%E6%8E%A5%E6%8C%81%E8%82%A1.aspx


在上次減持之後不到兩個月,太古集團(John Swire & Sons)昨天出售了它在香港上市公司太古地產中的剩餘直接持股,募資48.8億港元(6.3億美元)。

此次售股出人意外,因為這些股份原本會鎖定到11月中旬。然而,在收到了來自幾家投資者的反向詢盤,並且股價也已恢復到略高於上次交易前的水平之後,上次交易的簿記人決定放棄三個月鎖定期的剩餘期間。

由於市場普遍預期總部位於英國的太古集團會出售剩下的直接股權,股價受到了減持陰影的壓力,消息來源稱,投資者總體上很樂意看到這一陰影的消除——即使這意味著打破鎖定期。很多參與了上次交易的投資者此次也參加了交易,這一事實提示情況確實如此。

同時,由於認為該股票的流動性太差,或者由於擔心減持陰影的影響,因而上次未購入股份的投資者昨晚也在這宗出清交易中提交了訂單。儘管折幅比8月13日的交易要窄得多,他們還是這樣做了。其結果是申購簿得到了數倍覆蓋,規模顯著大於上次。總共有超過140個賬戶進行了申購,而上次有90多個。

該交易包含了大約2170萬股股份,佔公司股本的3.7%。此次交易後,作為施懷雅家族主要投資載體的太古集團將不再在太古地產中直接擁有任何股份,但仍通過其在太古股份中的控股股權,在這家房地產開發商中有間接權益。在今年1月的分拆和介紹上市之後,後者擁有太古地產82%的股權。

股份的要約價格為22.51至23.23港元,相對於昨天的收盤價23.95港元有3%至6%的折價。價格固定於區間底部,達到了最高的6%折幅,但仍遠低於賣方上次不得不給出的10%折幅。消息來源稱,此次的折幅較緊,部分原因是這是一次出清交易,消除了後續減持的陰影,也是因為該股票自上次交易後流動性有了明顯改善。

確實,8月的交易佔公司股本的4%,募資6.47億美元,基於一個月的日均換手率,相當於130天的交易量,而此次卻相當於「僅僅」53天的交易量。在昨晚的配售之後,太古地產的流通股比例將從8月交易之前的僅為10.3%,增加到18%。

市場中有一些猜測,更高的流通股比例可能致使太古地產被納入摩根士丹利資本國際香港指數。這也可能是投資者對交易感興趣的原因之一。

消息來源稱,買方包括房地產專門基金、僅作多頭投資者和對沖基金,也包括很多現有股東。儘管折幅較窄,但對沖基金實際上在此次第二宗交易中佔到了更高比例,這很可能是由於該股票的流動性改善了。雖然交易在香港時間下午5.30啟動後不到一小時即被覆蓋,但簿記人保持申購簿開啟至晚上8.30,讓美國投資者有機會考慮該交易——尤其是那些參與了8月份交易的美國賬戶。

一些美國的房地產基金加入了交易,需求在地理區域上有良好分佈,儘管亞洲的比例仍然較高。

太古地產的股價從未跌至8月的配售價格21.46港元之下,但在該交易後持續小幅走低,並於9月5日觸及21.75港元的低點。此後,股價上漲了10%,昨天的收盤價23.95港元已經略高於8月交易前的股價23.85港元。該股票在1月的首個交易日收於17.26港元,迄今已經上漲了39%。

如前所述,太古地產是通過介紹上市的,這意味著它在上市時並未出售任何股份。改採用的方法,是太古股份將其在這家房地產單元中股份的18%左右按比例免費分配給了其自身的現有股東。正因如此,太古集團就擁有了7.7%左右的直接所有權。剩餘的10.3%到了其他股東手中,被視為流通股。

太古地產主要側重於開發多用途商業物業,它在香港和中國都是一家大型的零售和辦公空間運營商。其業務組合還包括多家酒店。

此次配售的安排人與8月交易的三家簿記人相同,即中銀國際、匯豐、摩根士丹利。不過,此次還新增了摩根大通。

CLS Communication 協作翻譯 / Translated in partnership with CLS Communication
© Haymarket Media Limited. 版權所有
69 : greatsoup38(830)@2012-10-20 16:38:13

2012-10-16 HJ
由於太古仍持有82%太地,因而施懷雅家族無必要持有太地,早料到上市是施懷雅家族套現的安排。

果然,施懷雅家族於8 月14 日配售太地2.34 億股,每股作價21.53 元, 較市價23.85 元折讓9.73%,並向經辦人表示90 天內不會出售持有的餘下太地股份。不過,第二次配售通告解釋,雖在禁售期內,但據配售者與經辦人之間的協定,雙方同意即可撤銷。

第二次配售是2.17 億股,每股作價22.51 元,較市價23.95 元折讓6.01%,已於10 月4 日完成配售。至此,施懷雅家族不再直接持有太地股份。

市場認購反應踴躍,第一次配售折讓較大,再次配售已收窄。

事實上,大市已升,期間樓市亦有好發展。第一次配售後,因意料仍有第二次配售,市場壓力較大,太地股價曾兩度跌近配售價。第二次配售時,雖然太地股價滑落,這是慣例,但壓力明顯減少,主要理由是配售已完成,在可見之將來,並無配售壓力。

至於揣測太地配售集資,或太古配售太地集資,暫無理據,因兩者均無集資迫切性。至於配售後的公眾持股量只有18%,仍低於規定的25%,有需要改善。

早於太地上市時,本報曾指出太地非指數成分股,各指數基金不會持有,因而少了一批買家,而太地是由太古分拆出來,並以實物派送,因而持有太古的必然持有太地。

據大行報告指出,MSCI 相關指數持有太地約3000 萬股,因非指數成分股而被迫沽出,還有恒指及其他指數還未計算,可見上市初期所受額外的壓力。如果太地可以成為指數成分股,該等相關基金亦必定入市吸納。

太地以介紹方式上市,並無定價, 表面上其股價已由上市日低位16.4 元升至年內高位24.6 元,升幅已達50%,跑贏同類股份,但此項升幅不能作準,因可能是起步點過低,形成升幅較大的現象。

其實太地的走勢於7 月出現高位後,市場一直對配售存有戒心。相信承接第二次配售的買家,大部分是看好中線而持有,近日沽家減少,股價曾經上升,但表現反覆,當跌至低價時,股份有相當承接,可見有投資者趁低吸納。

預期19倍現價可買

剛過去的黃金周市道平淡,或對零售商場有所影響,太地零售租約於明年屆滿的只佔28%,經近年租金率上升後,相信續約租金仍高於舊約水平。

太地今明兩年的增長點是內地新增出租物業的落成,以及本港發展物業進入收成期,包括北京頤堤港及廣州太古滙,今年租戶漸漸遷入,明年可持續增長。

太地股價目前反覆,正是趁低吸納良機,昨天收報23.2 元,預期P╱E19 倍,息率約3%,按中期估值計,P╱B 0.71 倍。太地中線走勢有強勁增長支持,明年P╱E 可降至14 倍,P╱B將進一步下降。太地對估值頗為保守,其實質價值遠比公布為高。

至於股東提早配售是看淡後市之說,純屬揣測,真正用意可能是增加流通量,促使太地成為指數成分股,有利股價。

戴兆
70 : greatsoup38(830)@2012-11-01 23:18:56

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201211011565_C.pdf
本滙報載述太古地產有限公司二零一二年第三季度若干營運數據資料。有關資料乃根據內部管理紀錄編製,並未經外聘核數師審核或審閱。
1. 已落成投資物業
辦公樓物業
主要物業 租用率 (於2012年 9月30日) 可租用面積 (新簽訂及 已續約) (截至2012年 9月30日止九個月) 租金調幅 (1) (截至2012年 9月30日止九個月) (包括租金檢討) 最新租金 (市值)
香港
(平方呎)
(港幣 /每平方呎) 太古廣場 98% 175,135 +34% 太古廣場一座 / 二座: 100 – 110 太古廣場三座: 95 – 100
太古城中心
98%
188,118
+30%
稍多於40 至40中位 太古坊 (2) 98% 564,459 +30% 稍多於40 至40中位
港島東中心
100%
不適用
+51%
50中位至60高位 科技中心 (3) 97% 153,683 +20% 稍多於20至20中位
中國內地
(平方米)
(人民幣 / 每平方米) 太古滙辦公樓 77% (4) 18,206 不適用 100中位至100高位
頤堤港一座
91% (4)
22,274
不適用
稍多於200至200中位

零售物業
主要物業 租用率 (於2012年 9月30日) 零售 銷售額增長 (截至2012年 9月30日止九個月)
香港
太古廣場購物商場 100% +2.4% (5)
太古城中心購物商場
100%
+6.8% 東薈城名店倉 100% +21.6%
中國內地
三里屯VILLAGE 南區 94% (4) +10.5%
三里屯VILLAGE 北區
91% (4)
+56.8% 太古滙購物商場 100% (4) 不適用
頤堤港購物商場
83% (4)
不適用
附註:
(1) 租金調幅指租約續租、訂立新租約及租金檢討時租金增加的百分率。
(2) 包括電訊盈科中心。
(3) 不包括常盛大廈。
(4) 包括劃給已簽署意向書的準租戶的樓面。
(5) 為計算百分比變幅,撇除受暫停營業或裝修影響的百貨公司於上年同期的銷售額。
2. 發展中投資物業及酒店
主要物業 總樓面面積 (以100% 為基準) 預期落成 發展進度
香港
(平方呎)
軒尼詩道28號 145,390 2012年第三季 - 已獲發入伙紙,市場推廣活動進行中
皇后大道東8號
81,346
2013年第一季
- 玻璃幕牆安裝工程接近完成,內部裝修工程進行中
- 全幢大廈已租出 糖廠街23號 75,130 2014 - 地基工程進行中
常盛大廈
~1,000,000
2017
- 設計工作進行中
- 租戶預期於2013年8月全部遷出 中國內地 (平方米)
頤堤港 – 北京東隅酒店
33,284
不適用
- 於2012年9月正式開幕 太古滙 – 廣州文華東方酒店 59,553 2012年第四季 - 預期於2012年12月開幕
成都大慈寺項目
255,283
2014開始
- 地盤整理、挖掘及打樁工程進行中 上海大中里項目 322,315 2016開始 - 地盤清拆及重置工程已大致完成,地基工程已於2011年底展開
美國佛羅里達州邁阿密市
(平方呎)
Brickell CitiCentre (第一期及第二期) 2,891,000 2015 - 2018 - 第一期的建造工程已於2012年6月展開

物業買賣組合 總樓面面積 (以100% 為基準) 預期落成 預期交樓 發展進度
香港
(平方呎)
蔚然 206,306 不適用 2012年 第四季 - 預期於2012年第四季落成及交樓
珒然
75,805
2013年
第一季
2013年
第三季
- 上蓋工程進行中 西摩道33號 (第一期) 165,792 2014 2015 - 建造工程進行中
西摩道33號 (第二期)
195,531
2016
2017
- 地基工程進行中 西灣臺1號 151,953 2013 2014 - 上蓋工程進行中
亞皆老街148號
88,555
2013
2014
- 上蓋工程進行中 南大嶼山長沙 64,412 2015 2015 - 設計及發展計劃進行中
發售及預售中的 物業買賣項目 (於2012年10月29日) 建築面積 (以100% 為基準) 單位總數 已售出/預售單位數目 平均售價 (包括停車位) 平均售價 (不包括停車位)
(平方呎)
(港幣 / 每平方呎
建築面積)
(港幣 / 每平方呎
建築面積) 蔚然 232,269 126 103 不適用 22,218
珒然
83,474
30
6
29,145
28,309
71 : greatsoup38(830)@2012-11-03 18:40:35

http://cn.reuters.com/article/fi ... CNST057072320121102
路透香港11月2日電---湯森路透旗下基點援引消息人士稱,成都大慈寺文化商業綜合體項目的10年期26億元人民幣貸款案已進入市場.該項目系由太古地產、遠洋地產共同開發。

中國銀行四川分行為本項融資案的牽頭行.本項貸款將透過特殊目的實體成都銀港置業及成都乾豪置業擔任借款人.

貸款利率為中國人行基準利率的100%.

根據太古地產官網,成都大慈寺綜合區位於成都錦江區,將包含一處購物商場、一座精品酒店、酒店式住宅、以及一座辦公大樓,將從2014年起分階段啟用.

太古地產及遠洋地產均為在港上市的地產開發商.(完)

--編譯 李婷儀;審校 孫茉莉
72 : qt(2571)@2012-11-29 21:08:57

http://money.163.com/12/1128/07/8HCNOKK100253B0H.html

太古地產滬上項目悄然提速 計畫今年12月開工
2012-11-28 07:31:32 來源: 新聞晨報(上海) 有0人參與
0

昨天,上海建工發佈公告稱中標上海靜安區大中裡綜合發展專案地上部分總承包工程,中標價31.18億,計畫將在今年12月開工。這意味著,香港房產巨頭太古地產在上海落下的第一枚棋子歷經6年時間已全面提速。

2002年12月,香港興業國際以 13.06億港元的代價從靜安區政府手中取得了大中裡地塊的土地使用權。2006年11月25日,太古地產出價12.92億港元,購入香港興業上海大中裡 發展專案的50%權益,大中裡項目成為太古地產在上海的第一個房地產項目。資料顯示,大中裡位於上海靜安區核心地段石門一路,臨近南京西路。大中裡專案因 處於核心地段以及專案投資資金龐大而備受業界關注。按照太古地產公佈的規劃,該專案占地約為6.3萬平方米,地上建築面積約為29萬平方米,在該地塊西南 側將建造兩棟超高層標誌性商務樓,同時該地塊內還規劃了3棟高層酒店。太古地產11月宣佈的2012年第三季度運營資料顯示,預計2016年初可分階段落 成。
73 : hkgbamboopanda(35337)@2013-01-02 23:18:01

17.24渣到今日26.1沽左換宏華 非常不捨 依隻我覺得係全港最好既地產收租股
74 : thomasgp02a(16679)@2013-01-02 23:20:45

73樓提及
17.24渣到今日26.1沽左換宏華 非常不捨 依隻我覺得係全港最好既地產收租股


這種股票是不可以出售的。我只有很少,但真的不打算出售,就放它十年。
75 : hkgbamboopanda(35337)@2013-01-02 23:23:20

74樓提及
73樓提及
17.24渣到今日26.1沽左換宏華 非常不捨 依隻我覺得係全港最好既地產收租股


這種股票是不可以出售的。我只有很少,但真的不打算出售,就放它十年。

我都非常dum春 希望個市回既時候佢都回一回到23左右比我入番 依隻真係太屈機
佢係中國果幾個商埸口碑都非常好 太古匯 三里x 我諗大中里 同其他項目都會成為當地既地標商埸
76 : greatsoup38(830)@2013-01-02 23:39:14

75樓提及
74樓提及
73樓提及
17.24渣到今日26.1沽左換宏華 非常不捨 依隻我覺得係全港最好既地產收租股


這種股票是不可以出售的。我只有很少,但真的不打算出售,就放它十年。

我都非常dum春 希望個市回既時候佢都回一回到23左右比我入番 依隻真係太屈機
佢係中國果幾個商埸口碑都非常好 太古匯 三里x 我諗大中里 同其他項目都會成為當地既地標商埸


一賣就後悔,仲會愈來愈後悔
77 : hkgbamboopanda(35337)@2013-01-02 23:42:15

76樓提及
75樓提及
74樓提及
73樓提及
17.24渣到今日26.1沽左換宏華 非常不捨 依隻我覺得係全港最好既地產收租股


這種股票是不可以出售的。我只有很少,但真的不打算出售,就放它十年。

我都非常dum春 希望個市回既時候佢都回一回到23左右比我入番 依隻真係太屈機
佢係中國果幾個商埸口碑都非常好 太古匯 三里x 我諗大中里 同其他項目都會成為當地既地標商埸


一賣就後悔,仲會愈來愈後悔

放2年應該有個double什至更多 依隻就是2012年的領匯
78 : greatsoup38(830)@2013-01-02 23:42:48

77樓提及
76樓提及
75樓提及
74樓提及
73樓提及
17.24渣到今日26.1沽左換宏華 非常不捨 依隻我覺得係全港最好既地產收租股


這種股票是不可以出售的。我只有很少,但真的不打算出售,就放它十年。

我都非常dum春 希望個市回既時候佢都回一回到23左右比我入番 依隻真係太屈機
佢係中國果幾個商埸口碑都非常好 太古匯 三里x 我諗大中里 同其他項目都會成為當地既地標商埸


一賣就後悔,仲會愈來愈後悔

放2年應該有個double什至更多 依隻就是2012年的領匯


咁又點解賣?
79 : hkgbamboopanda(35337)@2013-01-02 23:45:16

78樓提及
77樓提及
76樓提及
75樓提及
74樓提及
73樓提及
17.24渣到今日26.1沽左換宏華 非常不捨 依隻我覺得係全港最好既地產收租股


這種股票是不可以出售的。我只有很少,但真的不打算出售,就放它十年。

我都非常dum春 希望個市回既時候佢都回一回到23左右比我入番 依隻真係太屈機
佢係中國果幾個商埸口碑都非常好 太古匯 三里x 我諗大中里 同其他項目都會成為當地既地標商埸


一賣就後悔,仲會愈來愈後悔

放2年應該有個double什至更多 依隻就是2012年的領匯


咁又點解賣?

有時我就係咁神化 我都唔知點解賣 可能想等佢跌番d先再入番
80 : greatsoup38(830)@2013-01-02 23:46:24

邊度有咁好彩
81 : hkgbamboopanda(35337)@2013-01-02 23:48:43

80樓提及
邊度有咁好彩

我成日覺得23xxx就會跌番落去 sad
82 : greatsoup38(830)@2013-01-02 23:51:32

81樓提及
80樓提及
邊度有咁好彩

我成日覺得23xxx就會跌番落去 sad


至少上2萬4千5
83 : mannishmark(26310)@2013-01-02 23:53:21

呢隻野真係好好..賣左買唔番...
84 : hkgbamboopanda(35337)@2013-01-02 23:55:05

82樓提及
81樓提及
80樓提及
邊度有咁好彩

我成日覺得23xxx就會跌番落去 sad


至少上2萬4千5

係都好 冇得賺都有得走番d千年大蟹貨smileysmiley
85 : qt(2571)@2013-01-03 07:21:45

派息都係一般咋喎,
不過佢d物業位置咁正, 唔會租唔出, 留意下有矛機會入先
86 : greatsoup38(830)@2013-01-03 22:21:20

85樓提及
派息都係一般咋喎,
不過佢d物業位置咁正, 唔會租唔出, 留意下有矛機會入先


呢d基金股無路睇
87 : hkgbamboopanda(35337)@2013-01-04 14:55:08

今日回番少少
88 : greatsoup38(830)@2013-02-03 17:49:17

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130201/18153214


【本報訊】過去兩日是不少公司的出糧日,但太古集團旗下的太古地產及香港飛機工程有限公司,卻有多名員工投訴「冇糧出」,部份要等到昨午4時後,才可成功從銀行提取薪金。員工批評公司新年前夕遲出糧,太古地產昨承認技術程序出錯,得悉事件後已即時跟進,但仍有數名員工要到今晨才有糧出。
香港民用航空事業職工總會副秘書長葉偉明表示,昨日是港機工程員工出糧日,員工以往早上已可到銀行提款,但昨下午3時許,部份員工仍未有糧出,冇糧出員工主要是滙豐及恒生銀行的客戶,其他員工未受影響。滙豐及恒生發言人昨表示,銀行系統運作正常,事件與銀行無關。港機發言人昨傍晚稱所有員工昨已出糧,但未有交代為何部份員工較平日遲。
除了港機,同屬太古集團的太古地產,有數百名員工原本前日(1月30日)出糧,但同樣出現冇糧出,公司發言人承認技術程序出錯,得悉事件後已即時跟進,部份員工即日已獲發薪,其餘大部份則在昨日出糧,只有數名員工要到今日才有糧出。
89 : GS(14)@2013-02-05 00:01:30

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201302041234_C.pdf
幾唔錯
90 : GS(14)@2013-02-05 00:03:43

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201302041234_C.pdf
業績唔錯
91 : sin2000(10959)@2013-02-05 16:36:20

76樓提及
75樓提及
74樓提及
73樓提及
17.24渣到今日26.1沽左換宏華 非常不捨 依隻我覺得係全港最好既地產收租股


這種股票是不可以出售的。我只有很少,但真的不打算出售,就放它十年。

我都非常dum春 希望個市回既時候佢都回一回到23左右比我入番 依隻真係太屈機
佢係中國果幾個商埸口碑都非常好 太古匯 三里x 我諗大中里 同其他項目都會成為當地既地標商埸


一賣就後悔,仲會愈來愈後悔



我都好有同感
92 : 屳家hihihi(35700)@2013-02-05 16:54:35

90樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2013/0204/LTN201302041234_C.pdf
業績唔錯
今年Pacific Place租金升幅應該維持唔到
超甲級寫字樓好多都劈緊租
而家1972個價都幾近NAV,無咩折讓,我諗上望空間唔多了
28.45減左,可能換101
93 : greatsoup38(830)@2013-02-05 22:29:56

92樓提及
90樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2013/0204/LTN201302041234_C.pdf
業績唔錯
今年Pacific Place租金升幅應該維持唔到
超甲級寫字樓好多都劈緊租
而家1972個價都幾近NAV,無咩折讓,我諗上望空間唔多了
28.45減左,可能換101


呢d股唔好隨便減,減左買唔返最多是同業間換來換去好
94 : mannishmark(26310)@2013-02-05 22:31:08

93樓提及
92樓提及
90樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2013/0204/LTN201302041234_C.pdf
業績唔錯
今年Pacific Place租金升幅應該維持唔到
超甲級寫字樓好多都劈緊租
而家1972個價都幾近NAV,無咩折讓,我諗上望空間唔多了
28.45減左,可能換101


呢d股唔好隨便減,減左買唔返最多是同業間換來換去好

同業換來換去都唔好,通常都係賣強轉弱,99.9%奶野,自己都試過一次(1918轉272)
95 : greatsoup38(830)@2013-02-05 22:32:00

94樓提及
93樓提及
92樓提及
90樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2013/0204/LTN201302041234_C.pdf
業績唔錯
今年Pacific Place租金升幅應該維持唔到
超甲級寫字樓好多都劈緊租
而家1972個價都幾近NAV,無咩折讓,我諗上望空間唔多了
28.45減左,可能換101


呢d股唔好隨便減,減左買唔返最多是同業間換來換去好

同業換來換去都唔好,通常都係賣強轉弱,99.9%奶野,自己都試過一次(1918轉272)


所以升的話就死死持有吧
96 : 屳家hihihi(35700)@2013-02-05 23:57:25

95樓提及

所以升的話就死死持有吧

其實我都想知大家睇1972可以去到幾錢
佢今年第一季開埋中環兩座office,下一個新項目已經要去到2014尾2015
現有項目再深挖空間唔大...香港零售業務全部出租率100%
係廣州太古匯79%算偏低
派息又似乎比唔上其他地產股
97 : greatsoup38(830)@2013-02-06 00:17:49

96樓提及
95樓提及

所以升的話就死死持有吧

其實我都想知大家睇1972可以去到幾錢
佢今年第一季開埋中環兩座office,下一個新項目已經要去到2014尾2015
現有項目再深挖空間唔大...香港零售業務全部出租率100%
係廣州太古匯79%算偏低
派息又似乎比唔上其他地產股


其實老實講我都唔知,我只知道他會繼續升
98 : Louis(1212)@2013-03-07 19:22:26

太古地產(1972)發七年期5億美元中期票據,息率2﹒75%

《經濟通通訊社7日專訊》太古地產(01972)宣布,發行5億美元擔保票據,息率為
2﹒75%,2020年到期。公司已申請該票據在聯交所上市,預期於明日(8日)生效。
  
是次發行之票據屬早前宣布之30億美元中期票據計劃的其中一部分。匯豐、摩通及美林為
安排行。(wi)

2.75%, 這麼便宜!
99 : ng caddy(36072)@2013-03-07 19:27:57

這股票是用來坐的
100 : greatsoup38(830)@2013-03-07 21:57:02

98樓提及
太古地產(1972)發七年期5億美元中期票據,息率2﹒75%

《經濟通通訊社7日專訊》太古地產(01972)宣布,發行5億美元擔保票據,息率為
2﹒75%,2020年到期。公司已申請該票據在聯交所上市,預期於明日(8日)生效。
  
是次發行之票據屬早前宣布之30億美元中期票據計劃的其中一部分。匯豐、摩通及美林為
安排行。(wi)

2.75%, 這麼便宜!

101 : 寧采臣(25759)@2013-03-07 22:26:01

coupon rate 8.5%, 仲要長過5年

投資者真係好有信心
102 : greatsoup38(830)@2013-03-07 22:37:49

2.75%仲有人買我覺得他們真是好高質素
103 : 寧采臣(25759)@2013-03-07 22:40:39

102樓提及
2.75%仲有人買我覺得他們真是好高質素


可能好快跌穿face valuesmiley
RF有無可能整個auto-updated既企業債債息表, 甚至用cloud, excel入面有pivot table更好smiley
104 : greatsoup38(830)@2013-03-07 22:42:38

103樓提及
102樓提及
2.75%仲有人買我覺得他們真是好高質素


可能好快跌穿face valuesmiley
RF有無可能整個auto-updated既企業債債息表, 甚至用cloud, excel入面有pivot table更好smiley


有上市公司code 理論上應該搞到,但使唔使用到pivot table 呢? auto sorting 都唔夠?
105 : 寧采臣(25759)@2013-03-07 22:44:28

104樓提及
103樓提及
102樓提及
2.75%仲有人買我覺得他們真是好高質素


可能好快跌穿face valuesmiley
RF有無可能整個auto-updated既企業債債息表, 甚至用cloud, excel入面有pivot table更好smiley


有上市公司code 理論上應該搞到,但使唔使用到pivot table 呢? auto sorting 都唔夠?


你有道理, 同埋你要每日人手貼通告好花時間
106 : mannishmark(26310)@2013-03-07 22:47:56

102樓提及
2.75%仲有人買我覺得他們真是好高質素

去間小銀行定幾年有無呢個數?
107 : 雪貓(1200)@2013-03-07 22:48:06

有D咁勁既功能?好喎
108 : greatsoup38(830)@2013-03-07 22:50:27

105樓提及
104樓提及
103樓提及
102樓提及
2.75%仲有人買我覺得他們真是好高質素


可能好快跌穿face valuesmiley
RF有無可能整個auto-updated既企業債債息表, 甚至用cloud, excel入面有pivot table更好smiley


有上市公司code 理論上應該搞到,但使唔使用到pivot table 呢? auto sorting 都唔夠?


你有道理, 同埋你要每日人手貼通告好花時間

我地有系統自動入的,你打到個標題就得
109 : 雪貓(1200)@2013-03-07 22:53:32

108樓提及
105樓提及
104樓提及
103樓提及
102樓提及
2.75%仲有人買我覺得他們真是好高質素


可能好快跌穿face valuesmiley
RF有無可能整個auto-updated既企業債債息表, 甚至用cloud, excel入面有pivot table更好smiley


有上市公司code 理論上應該搞到,但使唔使用到pivot table 呢? auto sorting 都唔夠?


你有道理, 同埋你要每日人手貼通告好花時間

我地有系統自動入的,你打到個標題就得

即係自動連去HKEXNEWS,搵新公告然後貼去對應既POST?
咁真係好方便
110 : greatsoup38(830)@2013-03-07 22:55:00

109樓提及
108樓提及
105樓提及
104樓提及
103樓提及
102樓提及
2.75%仲有人買我覺得他們真是好高質素


可能好快跌穿face valuesmiley
RF有無可能整個auto-updated既企業債債息表, 甚至用cloud, excel入面有pivot table更好smiley


有上市公司code 理論上應該搞到,但使唔使用到pivot table 呢? auto sorting 都唔夠?


你有道理, 同埋你要每日人手貼通告好花時間

我地有系統自動入的,你打到個標題就得

即係自動連去HKEXNEWS,搵新公告然後貼去對應既POST?
咁真係好方便


呢樣我提左壇主整,但是他未搞,我們的功能暫時是自動feed個入相應的股票的stock.zkiz.com的頁面
111 : greatsoup38(830)@2013-03-07 22:55:36

http://stock.zkiz.com/query.php?code=0111
你睇下公告那欄就明,我地每日都有自己update的
112 : thomasgp02a(16679)@2013-03-07 23:47:11

這個融資成本,真屈機
113 : greatsoup38(830)@2013-03-07 23:50:16

112樓提及
這個融資成本,真屈機


完全是無得鬥
114 : greatsoup38(830)@2013-03-16 14:30:56

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130314247_C.pdf
1972 盈利增55%,至70億,主要靠賣物業,輕債
115 : greatsoup38(830)@2013-03-23 18:24:38

2013-03-22 HJ
...
豪宅利潤勢大減

太地表示,今年買賣物業利潤將少於去年,主要原因是市道不明朗。去年入賬的蔚然豪宅單位98 伙,即使今年全部售出餘數,也只是28 個。此類豪宅市道如何,不易估計,若市場反應差,不排除由售轉租。

今年的樓市對太地相當重要,上述兩項目固然待售,另有兩項目將於今年完成,計劃於明年入伙,包括西灣台住宅92 個單位,面積15.2 萬方呎,大單位平均1650方呎。

另一位於亞皆老街的53 個單位,面積8.85 萬方呎,平均每單位1670 方呎,同樣是較大單位。近期新盤表現不俗,但局限於小型單位,豪宅級暫無表現。太地仍有項目位於西摩道,計劃於2014及2016年完成。

太地在內地成都的大發寺項目,預計於2014 年開始分階段使用,其中辦公樓面積132 萬方呎將作出售,商場114萬方呎將作出租,另有酒店及服務式住宅。至於上海大中里項目,則於2016 年開始逐步完成。在美國佛羅里達州的發展計劃,預期於2015年才能完成。

太地去年有蔚然豪宅的進賬,使業績達到高水平,今年租金收入仍有增長,但能否彌補售樓利潤減少,要看樓市而定,已不宜期望有所增長,樓市的變動,還可能對明年業績帶來影響。

太地現價27.45 元,核心P╱E 23.2 倍,息率2.19%,P╱B 0.807 倍。由於樓市的可能變動,太地的展望暫難確定,應留意市道,太地雖然以收租為主,但賣樓亦有提供動力,因此對太地的評價不宜過分樂觀,是市場形勢使然。太地仍然是穩健的物業投資股,只是受制於樓市變動而已,為此,對太地股價不宜期望過高,吸納時出價不妨較為保留。

戴兆
116 : ckcy2k(19663)@2013-03-23 23:38:06

http://big5.xinhuanet.com/gate/b ... 130323_3917287.html

......

  財報顯示,太古地產2012年的債務凈額為289.21億港元,負債比率從15.7%減低至15%。這意味著,在太古地產賬面還有大量的資金,但太古一直沒有介入內地的住宅市場。太古方面稱,一直在尋找,如果有好的機會,不會拒絕。

  2012年,依靠買賣物業,太古獲得18.34億元收入。收入主要源自于一個名為蔚然的項目。蔚然是高端住宅項目。一套140平方米左右的三居室,大概售價在5000萬港元左右。

  此外,太古在香港還有一個豪宅項目待售。去年8月,太古曾賣出傲璇的一個單位,這是太古旗下最昂貴的住宅。傲璇一個單位的成交價已達到4.3億港元。

  不過,為降低樓市泡沫風險,自去年開始,香港特區政府頻繁出臺政策調控市場。

  太古地產主席白紀圖表示,在香港樓市政策影響下,公司預計今年來自香港物業買賣的溢利將低于2012年。但隨著蔚然的落成及預計售出蔚然的未售單位,這方面的溢利將仍然可觀。香港印花稅的大幅度增加及其他改變,對高尚住宅物業需求的影響尚未明朗。

  此外,太古對香港的辦公樓物業前景持審慎態度,但由于香港經濟增長及內地遊客的帶動,商鋪需求將持續旺盛。

  太古地產主席白紀圖展望2013年時表示:我們對集團在香港的辦公樓物業前景抱審慎態度。盡管太古廣場的租金料會因出租率高企而相當堅穩,但相信金融服務公司對中環辦公樓的需求將持續疲弱。由于出租率高企及需求強勁,預期港島東的租金將保持強勁。即使香港零售市場的增長于2012年下半年放緩,但預期仍會繼續受惠于本港的經濟增長及來自內地的遊客。尤以優越地段的商鋪最為殷切,預期租金亦會繼續上升。

  對于內地市場,白紀圖認為,踏入2013年,內地對辦公樓的需求及租金水平料會保持平穩。縱然內地的消費者信心及消費額有所減弱,但在少數高質素商場內的國際品牌零售商依然大受歡迎。預期2013年的商鋪租金將保持穩定。

作者:周亞霖  來源:經濟觀察報
117 : thomasgp02a(16679)@2013-03-24 13:04:38

http://business.sohu.com/20130321/n369628129.shtml

太古啟示錄:有長遠打算的公司應忘記時間

對於一家經歷了三個世紀和兩次世界大戰的公司來說,他們不會冒險去賭博。

***

In Swire I trust smiley
118 : greatsoup38(830)@2013-04-13 20:38:37

http://cn.reuters.com/article/cnBizNews/idCNL3S0CZ40T20130412
路透香港4月12日 - 湯森路透旗下基點報導,香港上市的地產商太古地產與遠洋地產週四宣佈,兩公司簽署了一筆22.5億人民幣的10年期定期貸款。貸款資金用於建設成都大慈寺文化商業綜合體項目。

本地銀行業消息人士說,這筆交易已從26億人民幣的初始規模削減。牽頭行兼代理行中國銀行四川分行承貸11.25億人民幣,中國農業銀行與南洋商業銀行作為參與行加入,分別承貸10億與1.25億人民幣。

這筆貸款由項目的土地與物業作為抵押,利率為中國人民銀行利率的115%,在一年的寬限期之後將每半年還款一次。

這筆貸款在3月18日結案,簽署儀式於週四舉行。

根據太古地產官網,成都大慈寺綜合區位於成都錦江區,將包含一處零售購物街區、一座都會風尚酒店、服務式公寓、以及一座國際甲級辦公樓,項目將從2014年起分階段開幕。(完) (編譯 隋芬; 審校 田建華)
119 : ckcy2k(19663)@2013-04-13 22:16:01

http://www.swireproperties.com/t ... ngduDaciTemple.aspx

遠洋地產(3377)與太古地產(1972)為成都大慈寺文化商業綜合體項目簽訂人民幣22.5億元銀團貸款

遠洋地產和太古地產聯合宣佈,與中國銀行股份有限公司、中國農業銀行股份有限公司,以及南洋商業銀行(中國)有限公司達成協議,為合資公司——成都乾豪置業有限公司及成都銀港置業有限公司簽訂一項人民幣22.5億元銀團貸款協議;此項10年期銀團貸款將用於開發成都大慈寺文化商業綜合體專案。簽約儀式昨天在成都舉行。

太古地產(中國)行政總裁白德利表示:「成都大慈寺文化商業綜合體是太古地產與合作夥伴遠洋地產在中國西部聯合打造的首個商業專案。綜合體的規劃與設計將融匯成都的本地文化與傳統,為市民創造全新的購物與休閒體驗。我們感謝銀行對該專案發展前景的充分信心,也深信成都市民將對這一城市新地標引以為傲。」

遠洋地產副總經理、成都乾豪置業有限公司總經理陳雷介紹道:「大慈寺專案是遠洋地產與太古地產繼北京頤堤港(INDIGO)的成功合作後、攜手打造的又一城市綜合發展物業。我們將通過一個極具創意的開放式設計理念,將眾多國際品牌及其奢華商品引人成都,並在項目裡提供卓越的辦公空間與超凡的酒店享受體驗,為城市營造極具時尚商務、購物氛圍的所在地。」

成都大慈寺文化商業綜合體位於成都中心區域錦江區,緊鄰被譽為「中西部第一商業街」的春熙路購物步行街,並將與成都地鐵二號及三號線交匯站對接。綜合體總樓面面積逾25萬平方米*,其中包括總樓面面積逾10萬平方米、共300家零售店鋪及餐飲選擇的時尚購物街區,一家由太古酒店經營與管理、擁有100間客房的都會風尚酒店、服務式公寓以及一座國際甲級辦公樓睿東中心(PINNACLE ONE)。項目預計於2014年起分階段開幕。
120 : ckcy2k(19663)@2013-04-13 22:21:28

http://bbs.winshang.com/dispbbs-86692.html

太古大慈寺

  太古大慈寺项目是个绝版位置,开发商拿地代价不小,压力估计也大,现在已经在招商了,而且用的人看来是花了大价钱的,做事极细致,有百货圈子的高手加盟了

  太古大慈寺项目在大慈寺路(蜀都大道)、纱帽街、糠市街之间,把大慈寺包裹在中间了,为了不让物业与大慈寺的风格产生突兀,设计的物业是青砖黛瓦的风格,有点老成都的味道,因为用了大量落地玻璃,又不失现代感。建筑不高,顶部全是瓦片装饰。整个是步行街风格。这样客流绝对没问题,但同时又带来新问题:怎么解决顾客、游客、食客的问题。

  因为有大慈寺,太古俨然成了观前街,极其接地气,从效果图上来看,楼层最高貌似只有3楼,可能因为把大慈寺包在里面了,项目被要求限高了。主力的已经招完了,爱马仕、GUCCI、MIUMIU,大IT等等,难道这是在跟九龙仓对着干?

  目前状况是大部分修平地面,酒店部分已经出地面好几层。商业部分局部的地面部分的钢结构已经搭好了。街区式的独栋、联排、院落式的商业。

  成都太古大慈寺把Hermes、GUCCI、Cartier、Jimmy Choo、Miu Miu、Givenchy、方所、OLE、Hollister等等都搞定了。
121 : ckcy2k(19663)@2013-04-13 22:25:52

http://bbs.winshang.com/dispbbs-86791.html

中国第二座Hermes Maison爱马仕之家签约太古大慈寺街区

据内部人士透露,太古成都大慈寺项目已签下爱马仕之家;而全球第五座、中国第一座将于2013年底在上海淮海中路嵩山路转角处的老建筑亮相。将提供修改衣服、维修腕表、皮具护理、定制等服务。而一个品牌在全球的品牌之家总数往往只有个位数。
122 : 寧采臣(25759)@2013-04-13 22:30:29

1972真係值得收藏, 不過已經fairly-pried

一分錢一分貨, 可借可惜smileysmileysmiley
123 : mannishmark(26310)@2013-04-13 22:33:18

122樓提及
1972真係值得收藏, 不過已經fairly-pried

一分錢一分貨, 可借可惜smileysmileysmiley


有無得跌多D呀,1200億應該都唔錯呢(但係佢有呢個價其他個價仲低....)
124 : greatsoup38(830)@2013-04-13 22:33:43

122樓提及
1972真係值得收藏, 不過已經fairly-pried

一分錢一分貨, 可借可惜smileysmileysmiley


好野慢慢就會覺得唔貴的啦
125 : mannishmark(26310)@2013-04-13 22:36:01

124樓提及
122樓提及
1972真係值得收藏, 不過已經fairly-pried

一分錢一分貨, 可借可惜smileysmileysmiley


好野慢慢就會覺得唔貴的啦


又去番3仔的故事...愈賣愈貴....
126 : 寧采臣(25759)@2013-04-13 22:37:37

如果我個portfolio有8位數字我一定會放部份落依類優質股

但未到依個境界smiley
127 : greatsoup38(830)@2013-04-13 22:37:58

125樓提及
124樓提及
122樓提及
1972真係值得收藏, 不過已經fairly-pried

一分錢一分貨, 可借可惜smileysmileysmiley


好野慢慢就會覺得唔貴的啦


又去番3仔的故事...愈賣愈貴....


呢d股行緊基金股mode,除非基本面惡化太嚴重,否則股價都是逐少逐少升
128 : greatsoup38(830)@2013-04-13 22:38:21

126樓提及
如果我個portfolio有8位數字我一定會放部份落依類優質股

但未到依個境界smiley


你呢排賺夠一球未呀
129 : ckcy2k(19663)@2013-04-13 22:40:49

124樓提及
122樓提及
1972真係值得收藏, 不過已經fairly-pried

一分錢一分貨, 可借可惜smileysmileysmiley


好野慢慢就會覺得唔貴的啦


I think that the market would give premium to this well-managed and highly-regarded company. Personally, I am so impressed by its development strategy, which focuses on top-end properties.
130 : 寧采臣(25759)@2013-04-13 22:41:19

128樓提及
126樓提及
如果我個portfolio有8位數字我一定會放部份落依類優質股

但未到依個境界smiley


你呢排賺夠一球未呀


錢財既事, 唔好問, 唔好知, 唔會講

太引導性既問題, 我係唔會答法官大人
131 : greatsoup38(830)@2013-04-13 22:43:08

130樓提及
128樓提及
126樓提及
如果我個portfolio有8位數字我一定會放部份落依類優質股

但未到依個境界smiley


你呢排賺夠一球未呀


錢財既事, 唔好問, 唔好知, 唔會講

太引導性既問題, 我係唔會答法官大人


老闆報告下,對唔住太唐突啦...我失左憶...

不過呢隻我如果有番一定身家當身份象徵都好
132 : mannishmark(26310)@2013-04-13 22:43:21

129樓提及
124樓提及
122樓提及
1972真係值得收藏, 不過已經fairly-pried

一分錢一分貨, 可借可惜smileysmileysmiley


好野慢慢就會覺得唔貴的啦


I think that the market would give premium to this well-managed and highly-regarded company. Personally, I am so impressed by its development strategy, which focuses on top-end properties.


係唔係好野睇一睇債息就知....bond holder應該比share holder更精明,因為少D老散
133 : mannishmark(26310)@2013-04-13 22:44:26

131樓提及
130樓提及
128樓提及
126樓提及
如果我個portfolio有8位數字我一定會放部份落依類優質股

但未到依個境界smiley


你呢排賺夠一球未呀


錢財既事, 唔好問, 唔好知, 唔會講

太引導性既問題, 我係唔會答法官大人


老闆報告下,對唔住太唐突啦...我失左憶...

不過呢隻我如果有番一定身家當身份象徵都好


一手200股,五千幾蚊既身份象徵太抵啦~smileysmiley
134 : greatsoup38(830)@2013-04-13 22:45:28

133樓提及
131樓提及
130樓提及
128樓提及
126樓提及
如果我個portfolio有8位數字我一定會放部份落依類優質股

但未到依個境界smiley


你呢排賺夠一球未呀


錢財既事, 唔好問, 唔好知, 唔會講

太引導性既問題, 我係唔會答法官大人


老闆報告下,對唔住太唐突啦...我失左憶...

不過呢隻我如果有番一定身家當身份象徵都好


一手200股,五千幾蚊既身份象徵太抵啦~smileysmiley


橫掂贏硬的~~
135 : 寧采臣(25759)@2013-04-13 22:45:42

131樓提及
130樓提及
128樓提及
126樓提及
如果我個portfolio有8位數字我一定會放部份落依類優質股

但未到依個境界smiley


你呢排賺夠一球未呀


錢財既事, 唔好問, 唔好知, 唔會講

太引導性既問題, 我係唔會答法官大人


老闆報告下,對唔住太唐突啦...我失左憶...

不過呢隻我如果有番一定身家當身份象徵都好


講笑姐

到時我會去買個島, 包幾條女, 係外國投資下公用事業, 或者養幾間VC咁啦粗粗地
136 : qt(2571)@2013-04-13 22:48:42

126樓提及
如果我個portfolio有8位數字我一定會放部份落依類優質股

但未到依個境界smiley


頂你啊, 8位數仲要全靠股? 學下味叔啦
137 : greatsoup38(830)@2013-04-13 22:49:04

135樓提及
131樓提及
130樓提及
128樓提及
126樓提及
如果我個portfolio有8位數字我一定會放部份落依類優質股

但未到依個境界smiley


你呢排賺夠一球未呀


錢財既事, 唔好問, 唔好知, 唔會講

太引導性既問題, 我係唔會答法官大人


老闆報告下,對唔住太唐突啦...我失左憶...

不過呢隻我如果有番一定身家當身份象徵都好


講笑姐

到時我會去買個島, 包幾條女, 係外國投資下公用事業, 或者養幾間VC咁啦粗粗地


你的「公用事業」是咪搞酒店呀...

我前幾日見到個有錢人,有錢人請幾個女人做私人助理....哈哈哈
138 : greatsoup38(830)@2013-04-13 22:49:33

136樓提及
126樓提及
如果我個portfolio有8位數字我一定會放部份落依類優質股

但未到依個境界smiley


頂你啊, 8位數仲要全靠股? 學下味叔啦


味叔的距離太遠了,我都唔知我幾時可以過100萬
139 : ckcy2k(19663)@2013-04-13 22:50:30

An old article by 陶傑
(Pls. note that Swire has sold Festival Walk.)

逛廣場 - 陶傑
2011年12月21日 - 蘋果


中英兩國管理有什麼分別?不必讀太多書,看看香港的商場。

九龍的又一城,是英資太古管理的。你看這個場的設計──英國人不用一道電梯貫穿各層,他要你在停車場泊車後,最近的電梯,只攀三四層,想往再高處,要繞一個大圈,到另一邊換電梯。就是要你走這兩部。

繞場一周,行人有機會看見四周的店舖,櫥商設計得出色,說不定停下來,進去購物。會不會令人眼花繚亂?不會。又一城的食肆,都集中在一角:上海菜又一棧、懷舊的皇后餐廳、越南菜館、意大利餐廳,在溜冰場那一邊,只要去過一次,隱約都知道方向。英國人不用盡每一寸。

又一城裏空間寬敞,從一家店走出來,看見下一層樓的另一列店,扶手電梯縱橫交錯,這就是為租戶的利益着想。中式的商場怎樣?以九龍的圓方為例。

圓方本來有地利,九龍站地鐵一下車,見到一個大門口,扶手電梯上樓。但圓方的設計,令人困惑,什麼金木水火土,設計師在賣弄他的知識,他怕廣大顧客不知道他有易經的才華,食肆和其他行業的商店混在一起,金木不辨方位,水火也不識冷暖,戲院在哪裏?找得一頭冒烟。

這就是中西文化的最大差別─英國人的管理,以人的方便為先,先想到消費者的心情(Mood),實用面積不用盡,走進去,讓你感到舒服,下次再來。

中國式的地產,只看眼前,先每分空間賺盡再說,不理租戶以後的利潤,會不會因顧客的心情受困擾而得到保障。

滙豐銀行的香港總行,地面上留一大片空間、讓人行走、讓人呼吸、讓人示威抗議,舉一反三,叫香港人怎不懷念殖民地,香港人來治理香港,怎麼行?

I also admire the business approach of British companies - not very aggressive but prudent.
140 : mannishmark(26310)@2013-04-13 22:52:25

電梯果個真係中到應...原來係咁既原因我都無諗過,用空間換取生意額
141 : 寧采臣(25759)@2013-04-13 22:52:49

137樓提及
135樓提及
131樓提及
130樓提及
128樓提及
126樓提及
如果我個portfolio有8位數字我一定會放部份落依類優質股

但未到依個境界smiley


你呢排賺夠一球未呀


錢財既事, 唔好問, 唔好知, 唔會講

太引導性既問題, 我係唔會答法官大人


老闆報告下,對唔住太唐突啦...我失左憶...

不過呢隻我如果有番一定身家當身份象徵都好


講笑姐

到時我會去買個島, 包幾條女, 係外國投資下公用事業, 或者養幾間VC咁啦粗粗地


你的「公用事業」是咪搞酒店呀...

我前幾日見到個有錢人,有錢人請幾個女人做私人助理....哈哈哈


我比較鍾意奪命金盧海鵬既style, 唔駛有咩女秘書
142 : qt(2571)@2013-04-13 23:00:21

131樓提及
130樓提及
128樓提及
126樓提及
如果我個portfolio有8位數字我一定會放部份落依類優質股

但未到依個境界smiley


你呢排賺夠一球未呀


錢財既事, 唔好問, 唔好知, 唔會講

太引導性既問題, 我係唔會答法官大人


老闆報告下,對唔住太唐突啦...我失左憶...

不過呢隻我如果有番一定身家當身份象徵都好


原來又係老闆一名. 失敬!!失敬!!
143 : greatsoup38(830)@2013-04-13 23:01:53

140樓提及
電梯果個真係中到應...原來係咁既原因我都無諗過,用空間換取生意額


是好舒服,但你一定找到路,圓方搞到我好亂
144 : qt(2571)@2013-04-13 23:05:11

個商場設計得好好行, 你絶唔會覺得逼, 哪怕是多人時都一樣, 相比下紅鷄D場就感覺到, 雖然經鷄D場都唔差.
145 : greatsoup38(830)@2013-04-13 23:05:41

144樓提及
個商場設計得好好行, 你絶唔會覺得逼, 哪怕是多人時都一樣, 相比下紅鷄D場就感覺到, 雖然經鷄D場都唔差.


紅雞都是迫
146 : mannishmark(26310)@2013-04-13 23:06:51

143樓提及
140樓提及
電梯果個真係中到應...原來係咁既原因我都無諗過,用空間換取生意額


是好舒服,但你一定找到路,圓方搞到我好亂

圓方我係試過被困出唔到去,HMV去過一次第二次又搵唔到,D方向真係比佢搞到亂晒....
又一城係即使D鋪係角落頭你都會轉登去搵佢,因為即使係角位都好易去,好似PAGEONE咁
147 : 寧采臣(25759)@2013-04-13 23:09:30

圓方真係算吧, 完全係大陸風格

各位巴打留意下, 80年代尾至90年代起既商場係最好行
148 : ckcy2k(19663)@2013-04-13 23:11:41

http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20121104/18056601

評說太古城- 陶傑

香港太古城的樓價每呎一萬四千,幾乎世界紀錄,值不值得呢?
以樓質而論,叫做「太古城」,英資三十年前的基業,管理完善,房子的結構合理。英國人雖然是「殖民主義者」,但終究把人當人辦,不是當畜生和白癡對待,說好九百呎,實用面積就是九百呎,所以「太古」的產品,就是品牌。
香港的下一代,想懷念英殖,真的不必揮動什麼英國旗。英國人還沒有走,香港還有幾處小英國:金鐘的太古商場、九龍的又一城、香港的太古城,都不就是活生生的英國嗎?閒來逛逛,注意細節:空間、光線、管理。
還有,太古的商場,走廊上男女洗手間都免費向公眾開放,即使你不光顧他的店舖,英國人不必你先走進一家租戶餐廳,坐下來,問侍應要一條男廁鑰匙,吊着一根木牌,晃來晃去,要你走半條走廊去對面,讓全世界都看到你內急。
太古城呎價一萬四千,價值就在這裏,而且,會越來越稀罕。日本人喜歡租住太古城,他們懂得英國人的管理與外面有何分別。
但是太古城的悲劇,是由於樓價升得太快,交投量非常之高。中國人剛買了一個單位,兩三年漲了三成,急不及待,放售圖利。所以住太古城的人很慘,樓上樓下永遠在裝修:你住八樓B座,九樓C座放售了,裝修工人鑽牆、鋪地線,砰砰砰砰,吵完三個月,又輪到七樓A了。
因此太古城雖然是所謂「優質樓」,海景動人,但太古城的業主沒有人權,無法享有與維港夜色相配的寧靜,英國人給你留下了好房子,留下了夕陽、海港、空間,但英國人沒有叫你全民都短視、投機、貪婪。「當家作主」,還好意思罵人這也對你不住,那也在陷害你?不,他沒有,禍福無尤,唯人自招,你今天的問題,全是你自己的錯。

Some of Mr Tsao's articles are biased / subjective, but he has rightly pointed out the shortcoming of real estate developers in China - lack of sustainability.
149 : greatsoup38(830)@2013-04-14 12:29:04

147樓提及
圓方真係算吧, 完全係大陸風格

各位巴打留意下, 80年代尾至90年代起既商場係最好行


未行過太古城,我遲d行過再畀comment

但近年d商場d位真是縮水,四縮那些是計得好盡
150 : ckcy2k(19663)@2013-04-20 18:43:56

http://www.finet.hk/mainsite/newscenter/BANKERSVIEW/546588.html

匯豐發表報告指,太古地產預期本港寫字樓續租租金可上升,而太古廣場因去年調整租戶組合,預期其租金亦可增長。本港現有租賃物業表現穩固,而內地物業租金貢獻增加,公司對內地及新加坡的零售為主的新項目有興趣。該行維持其「增持」評級,目標價32元,較資產淨值40.5元折讓20%。

報告指,太古地產美國業務的增長重點為邁阿密,公司在Brickell CityCentre上尋求有更多項目,而首期將在2015年竣工。本港則繼續關注非核心區現有中心的擴張增長,比如預期下半年開始重建港島東的技術中心,以及近期收購接近東薈城的一項商業物業權益......

2013/04/15 財華香港網
151 : ckcy2k(19663)@2013-04-24 22:57:58

http://xueqiu.com/6103044983/23646182

爱淋浴的豆儿:
闲聊太古地产(连载1)______坐地收钱

......太古地产的战略重心已经向内地转移,主要的资金也都投向了内地。因此,是否会有足够租客的问题更多的是投资者是否继续看好中国经济,中国经济是否可以继续健康稳定的发展,是否可以继续吸引优秀的外国企业在上海、广州、成都设立分公司,是否国内可以诞生诸如联想这样的优秀企业来租太古的房子。一切的关键都依靠这中国,这个世界第二大经济体是否可以继续保持活力。而这个问题则有些大了,因为中国经济的发展涉及的问题太多,太广,本人无法给予解释。但是可以看出的是,太古,这个历经了2次世界大战洗礼的老牌英资洋行似乎是很看好中国经济的继续发展,并且切切实实的投下了不少真金白银。

历史无法证明未来,历史只能说明过去。从太古地产过往的物业管理水平看,但凡经营的物业都会取的持续稳定的租金回报。包括卖掉的香港又一城项目其实也是有着相当出色的盈利能力的,卖给丰树产业也是溢价出售的。所以从历史经验看,似乎广州、成都以及上海项目都有着光明的前景,而一旦这些项目可以达到预期,那么目前太古地产的估值显然就是相当具有吸引力的,太古地产也是算是一个标标准准的价值成长股的坯子。何况太古地产目前的股息政策是股东应享利润的50%用于支付股息。无论从成长还是派息太古地产都相当惹人喜爱......
152 : thomasgp02a(16679)@2013-04-24 23:03:20

多謝CK兄的轉載,非常好的分析。smiley
153 : ckcy2k(19663)@2013-04-24 23:10:59

http://www.metrohk.com.hk/?cmd=detail&id=209610

廣州新層次新享受 - 張一豪

......與廣州文華東方相連的,是落成一年左右的新商廈太古匯,樓上是超甲級寫字樓,下層是集廣州最多名牌於一身的高級商場,由香港太古地產負責發展。
入到去,香港人可能覺得熟口熟面,有如行又一城等香港商場,但這裏有間名為「方所」的書店,近期成為了國際焦點,因其格局有點似誠品,值得一去。此店是由中國時裝品牌「例外」的創辦人毛繼鴻,還有台灣誠品書店始創者之一的廖美立合作開辦的,全店格局有點像誠品,是書店、購物點和咖啡店的結合。
「例外」這品牌最近紅遍全國,全因習近平夫人彭麗媛隨夫外訪,穿着「例外」度身訂造的衣飾,引來一陣旋風,而「方所」的一角就有不少「例外」的服裝展銷。廖美立離開誠品後,希望尋求突破,成立了「行人文化」,她與毛繼鴻都希望打造一個全新意念的地方來推廣傳統中國文化,所以「方所」就成為他們的第一號概念店。此店於中國來說非常獨特,大有機會如誠品一樣遍地開花。
「方所」店名源於南朝梁代文學家蕭統的「定是常住,便成方所」。店面佔地近2,000平方米,集書店、美學生活、咖啡、展覽空間與服飾銷售於一身,中心有個U形台,可以搞不同活動,包括小型展覽、誦詩舞台,或作花生騷,不過打理欠佳,有點破落,美中不足。
書店部分分類則如誠品一樣,有的以銷量區分,另有「方所推薦」、「媒體推薦」、「網絡意見領袖推薦」等書架,顧客可以憑不同喜好尋找,愛書之人值得細逛......
154 : ckcy2k(19663)@2013-04-24 23:15:26

http://news.winshang.com/news-161275.html

(4月24日赢商网报道)4月24日,重庆市场消息称,太古地产有意投资10亿美元在重庆兴建商业综合体项目。

  据了解,日前白小玲副巡视员与香港太古地产西南区代表处首席代表李自豪进行会谈,就加速推进太古地产来渝投资建设高端城市综合体项目深入交流。

  同时,白小玲表示,真诚邀请太古来重庆投资兴业,为重庆区域经济及房地产市场带来新的发展机遇。

  面对重庆的邀请,李自豪表示,重庆的城市建设与发展始终是太古地产关注的热点,太古地产非常看好重庆发展前景,将加强重庆项目推进力度,力争早日将太古的高品质商业项目落户重庆。

  如果重庆综合体项目确定的话,那么太古地产在中国内地的拓展步伐又迈进了一步......
155 : ckcy2k(19663)@2013-04-25 22:43:05

http://xueqiu.com/6103044983/23673232

爱淋浴的豆儿:
闲聊太古地产(连载2)______ 香港开发商的花花账本

......梁振英上任后先后出台了一系列的地产调控政策,使市场对2013年及以后的香港房价都持有保留态度......

......虽然太古自己管理的酒店盈利情况较2011年有大幅好转,但是真正贡献利润的确实合作酒店,也就是第二类酒店所供显得。并且太古管理的酒店,包括正在开展中的酒店,太古都需要不断的进行资本投入,对总体利润的影响也是需要考虑的。并且酒店业本身的资本回报周期也较长,对于太古业绩的增厚短期内不会有显著的体现......

......太古地产2012年确确实实的利润,也就是真金白银一共是65.79亿港元。对应太古地产2012年35.1亿港元的派息,占到利润的53%,符合太古50%的派息政策。所以提出掉“物业公平值变化”后的利润才是切身关系到股东权益的数,那么对应这一利润的EPS为1.12港元,对应26.4港元的PE为23.57倍。呵呵,这么看太古就不便宜了吧......
156 : ckcy2k(19663)@2013-04-27 00:05:41

http://ps.hket.com/content/17923 ... %E5%95%9F%E5%8B%95/

2013年4月26日 15:28

太古地產今日宣佈,享負盛名的北京三里屯VILLAGE正式更名為「三里屯太古里」......

「『三里屯太古里』這個新名字不僅能提升太古地產品牌在國內外的認知度,而且具有在中國內地市場廣泛發展的潛力。新項目名稱印證了太古地產在三里屯項目上的成功運營。 開業5年以來,三里屯太古里已成為北京的時尚地標,為首都市民和遊客提供了獨特的生活享受方式。」......

三里屯太古里於2008年開幕,為太古地產首個在中國內地落成啟用的商業綜合體,其中包含位於項目內、公司旗下的首家太古酒店 — 瑜舍。綜合體面積約147萬平方尺,近期最新進駐的知名品牌包括亞洲首家24小時運營的Page One & The Woodhouse 全新概念店、Miu Miu亞洲旗艦店、M.A.C國內最大旗艦店,和I.T Beijing Market於北京的最大門店。餐飲方面,三里屯太古里為北京首次引入了王家沙與Greyhound Café,加上即將開業的Hollister、Paul Smith和isola餐廳,將為三里屯太古里的獨特顧客體驗錦上添花。
157 : ckcy2k(19663)@2013-04-28 20:47:08

http://www5.cnfol.com/big5/news.cnfol.com/130427/101,1280,14985527,00.shtml

An interesting story of TaiKoo Hui in Guangzhou which illustrates Swire's business philosopy. Some people may say it is foolish to take 12 years to develop a single project, but I prety appreciate Swire's insistance on quality.
158 : ckcy2k(19663)@2013-04-29 23:45:16

http://online.wsj.com/article/SB ... 51883612144810.html

Rental rates for Swire Properties Ltd.'s Hong Kong office portfolio could come under pressure from the dearth of big-ticket deals that have boosted the city's financial sector in recent years, company Chairman Chris Pratt said...
159 : ckcy2k(19663)@2013-04-30 22:44:47

太古地產有限公司二零一三年第一季度營運數據匯報
160 : greatsoup38(830)@2013-05-01 00:53:48

267想賣
161 : greatsoup38(830)@2013-05-01 00:53:57

http://hk.news.yahoo.com/%E8%B2% ... 1%8C-220503953.html'(綜合報道)(星島日報報道)本報獲悉,港島東即將誕生一宗大手買賣,由中信泰富持有的鰂魚涌大昌行商業中心全幢,即將由太古牽頭財團大手承接,涉資約三十九億元,料將成為今年港島區最大宗的全幢交易,平均呎價約一萬零四百七十三元。

  位處華蘭路二十五號及海堤街交界的大昌行商業中心,雖然是鰂魚涌「太古坊」內一幢矚目的甲級商廈,惟物業並非由太古持有,業主為中信泰富。消息人士透露,太古吼準該物業多年,近日終於有突破性發展,該集團夥拍嘉里及一獨立財團,即將成功購入該物業,涉資三十九億元,直至昨晚,雙方已洽商至最後階段,不排除已簽署協議。

  據悉,於上述交易,由太古作為大股東,嘉里亦佔有股份,以及另一獨立股東,該獨立財團在今次交易中扮演重要角色,在她的穿針引綫下,交易最終達成協議。太古旗下鰂魚涌王國「太古坊」,由十幢相連甲廈組成,今次太古將該廈收歸旗下,令太古坊甲廈範圍進一步擴大,大昌行商業中心毗鄰有常盛大廈及濠豐大廈,太古有打算設置天橋,令該廈順利接駁毗鄰商廈。

  該廈擁有玻璃幕牆,望海景,樓高二十八層,每層樓面一萬三千三百方呎,總樓面約三十七萬二千四百方呎,以售價計算,平均每呎一萬零四百七十三元,將成為區內最新指標。

  上述物業於一九九八年落成,當年,鰂魚涌區甲廈呎租介乎三十至四十元,惟二○○○年科網股爆破,區內商廈租賃更一落千丈,於沙士低潮時,呎租更跌至約十餘元水平,惟近年來,隨着核心區甲廈需求殷切,港島東甲廈再度受追捧,不少大型企業紛紛由中環等核心地區,遷至港島東區。

  大昌行商業中心近年最矚目租賃,包括加拿大領事館由中環遷址該廈,於去年十月,承租該廈七至十樓合共四全層樓面,涉及約五萬三千二百方呎,平均呎租約三十元。

  該全幢由Pacific Grace Limited持有,土地註冊處資料顯示,早於九八年Pacific Grace持有該廈,惟未有登記購入價,現時,Pacific Grace董事包括常振明,莫偉龍(Vernon Francis Moore),常振明為中信泰富主席兼董事總經理,莫偉龍為中信泰富財務董事。
162 : greatsoup38(830)@2013-05-01 01:12:51

1972
163 : tissue(38795)@2013-05-01 03:29:27

有空看二零一二年業績,有些問題想請教:
問題1:於二零一二年,來自香港辦公樓物業組合的應佔總租金收入為港幣四十九億八千五百萬元。(from p.21)
二零一二年集團辦公樓物業組合總租金收入為港幣四十七億九千八百萬元,較二零一一年增加百分之七。(from p.22)
到底二者間有何分別?

問題2:按百分之一百為基準計,香港已落成的辦公樓物業組合總共包括一千零九十萬平方呎樓面。於二零一二年,來自香港辦
公樓物業組合的應佔總租金收入為港幣四十九億八千五百萬元。粗略將總租金收入除以總面積,得出每平方呎平均租金竟為約$457/平方呎。
看上去毫不合理,是他們還是我計錯數?
164 : simonwor(34306)@2013-05-01 08:12:39

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130501/news/ea_eab3.htm

太古廣場商場生意倒退1%
2013年5月1日
【明報專訊】太古(0019)及太古地產(1972)昨日公佈今年第一季營運數據。旗下商場零售增長額見疲態,當中國際名店林立的太古廣場購物商場首季零售銷售額按年倒退1%,是自去年太古按季公布營運數據以來首次出現負增長;太古城中心購物商場銷售額僅增長3.5%,反而專營outlet的東薈城名店倉,銷售增幅達22.1%。
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http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130501/18245390
太古3商廈加租逾36%

【本報訊】太古地產(1972)公佈首季營運數據,截至3月底止,集團在本港的三大主要辦公樓物業,即太古廣場、太古城中心及太古坊,租金平均升幅達36%至54%不等。零售物業方面,主打做特賣場的東涌東薈城,繼續跑贏走高檔路線的太古廣場,前者銷售額增長22%,後者卻罕有地按年倒退1%。

太古廣場零售收入下跌
期內太古廣場、太古城中心及太古坊的辦公室租金,續約時上漲幅度分別達36%、54%及52%,出租率97%至99%。港島東中心的租金升幅最為顯著,上漲逾82%。零售物業方面,太古廣場商場、太古城中心商場,以及東薈城名店倉,期內租用率均為100%,當中太古廣場零售收入罕有地下跌,按年倒退1%;太古城則升3.5%。
仲量聯行董事馬安平表示,預料今年本港商舖租金增長將放緩至5%。由於舖租過高,加上內地即日來回旅客越來越多,該行指,不少知名零售商正考慮遷出黃金地段,搬到上水、屯門、沙田等地開舖,近年積極在「路邊」搶舖的莎莎(178),正考慮把分店搬回商場內。他以尖沙嘴為例,商場舖與街舖租金,差距可達三倍。
165 : greatsoup38(830)@2013-05-01 11:16:34

163樓提及
有空看二零一二年業績,有些問題想請教:
問題1:於二零一二年,來自香港辦公樓物業組合的應佔總租金收入為港幣四十九億八千五百萬元。(from p.21)
二零一二年集團辦公樓物業組合總租金收入為港幣四十七億九千八百萬元,較二零一一年增加百分之七。(from p.22)
到底二者間有何分別?

問題2:按百分之一百為基準計,香港已落成的辦公樓物業組合總共包括一千零九十萬平方呎樓面。於二零一二年,來自香港辦
公樓物業組合的應佔總租金收入為港幣四十九億八千五百萬元。粗略將總租金收入除以總面積,得出每平方呎平均租金竟為約$457/平方呎。
看上去毫不合理,是他們還是我計錯數?


問題1: 前者是按所有物業基準持有全部權益計,後者是撇除電訊盈科中心持有50%權益的高富諾金融所佔權益,所以後者會較少
http://www.swireproperties.com/t ... wertoGrosvenor.aspx
問題2:你唔小心,你計的數是以年基準計,如果按月計應除以12,大約每呎38蚊
166 : ckcy2k(19663)@2013-05-04 23:39:31

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130504/news/ea_lab1.htm

......太古地產(1972)的營運數據亦顯示旗下太古廣場首季零售收入按年倒退1%。

此外,過往吸盡內地旅客消費力的五一黃金周,亦預料將較以往失色。業界認為,在高消費品零售市道增長放緩下,對核心區舖位的承租力亦有影響,過往業主的天價叫租也要面對現實,預期今年舖租升幅將放緩至約5%......

明報
167 : hkgbamboopanda(35337)@2013-05-09 14:54:29

太古買野 @@ 估唔到 利好佢個港島東王國
168 : ckcy2k(19663)@2013-05-20 22:55:08

Medium Term Note Programme
169 : ckcy2k(19663)@2013-06-12 23:43:41

http://lampunlee.blogspot.hk/2013/05/am730_31.html

(林本利) 經濟人看世界 - 太古大股東分拆地產套現

一間上市公司的大股東若想套現,最簡單直接方法是出售部分股權。但該做法會令大股東持股比率下降,亦令公眾以為大股東對前景缺乏信心,趁股價偏高套現。
太古(019)的大股東施懷雅家族選擇一個較為迂迴曲折的方法,就是先行將地產業務分拆上市,之後再出售手上持有的地產公司股權,順利套現近100億元。

2011年12月,太古宣布將太古地產(1972)分拆上市,太古持有82%太古地產,10%股份配給原先的太古A股東,每10股送7股。餘下接近8%股份,由施懷雅家族持有。太古地產共發行58.5億股,分拆上市時,市值大約1,100億元。

上市後,太古地產股價上升至21.53元時,施懷雅家族先行沽售手上4%股權,套現50.38億元。之後再在22.51元的股價,沽售餘下3.71%股權,再套現48.83億元。兩次沽售,合共套現99.2億元。

當日太古A的股東,每10股可獲送7股太古地產。假設太古A股價是100元一股,太古地產是30元一股,那麼今日持有一股太古A和0.7股太古地產,合共市值121元(100元+30元x0.7)。故此當把太古A的股價和其他地產股的股價作比較時,不要忘記手上持有的太古地產股值,不然便以為太古A大幅跑輸其他地產股。

The price may drop below the selling price of Swire's family in late 2012.
170 : GS(14)@2013-07-31 09:53:27

not bad
171 : ckcy2k(19663)@2013-08-03 23:46:23

http://house.scol.com.cn/html/2013/07/005158_1138176.shtml

(四川在线记者 卢珺洁)2013年7月26日晚上,太古地产于在北京三里屯太古里开启为期三天的“一起听听萨尔斯堡”音乐之旅。享负盛名的世界级音乐盛会萨尔斯堡音乐节首次亮相中国大陆。此外,7月27、28日晚七点,来到三里屯太古里的公众将继续欣赏到普契尼歌剧《波西米亚人》与2013萨尔斯堡音乐节开幕音乐会的独家转播。所有演出对公众免费开放。



公众在三里屯太古里南区南庭透过LED大屏幕欣赏“一起听听萨尔斯堡”音乐之旅中的精彩演出——2012萨尔斯堡音乐节开幕音乐会。



公众同时也在三里屯太古里北区北广场欣赏到“一起听听萨尔斯堡”音乐之旅中的2012萨尔斯堡音乐节开幕音乐会。



于明后两日(即7月27、28日)晚七点,来到三里屯太古里的公众将继续欣赏到普契尼歌剧《波西米亚人》与2013萨尔斯堡音乐节开幕音乐会的独家转播。所有演出对公众免费开放。
172 : ckcy2k(19663)@2013-08-03 23:56:07

http://www.dailyvitamin.cn/oppositehousevillagecafe

在瑜舍的一顿周末早午餐

号外号外,太古酒店即将扩展到成都。它的第三个House品牌酒店——The Temple House博舍,定址成都市中心大慈寺,将于2014年第4季度开幕。太古的另两个House,一是香港的The Upper House奕居,一是北京的The Opposite House瑜舍,跟博舍一样,皆是由远洋地产和太古地产共同开发的文化商业综合体。

北京瑜舍,连系着崭新的三里屯太古里南区、老旧的3.3服饰大厦、入夜满座的那里花园和日渐热闹的三里屯太古里北区。蛋形电梯间直捣地下一层,那里正全面改造,Punk酒吧转型成供应烤鸭的中餐厅京雅堂,即将开业;曾风靡北京的日餐厅Bei也停止营业,正在酝酿;地中海餐厅Sureno换了主厨,菜式更新。

这些变动,让酒店一层的Village Cafe,日渐成为瑜舍常客吃喝休憩的固定点。挑一个周末去那里早午餐,不失为健康生机的舒适之选。

人气最旺的奶油南瓜汤(38元),确实更比别家的多一层咸鲜的奶酪沫,漂浮的南瓜子和南瓜汤的肉体有同根生的呼应。当日例汤是胡萝卜橙汤(38元),像暖热后的胡萝卜鲜橙混合榨汁,暖胃清肠,塑身轻体,让我们怀念起几步之遥的Frut Actually。

菜单的沙拉部分,都分大小份,无论一人食还是多人聚,都能找到对应的分量,相当贴心。菠菜沙拉(38元小份,58元大份)配了烤南瓜、烤番茄干和酿了山羊奶酪的绿橄榄,有了入秋的征兆。大量菠菜油亮亮的,补充深绿系植物能够供应的膳食纤维和微量元素,若山羊奶酪不仅填入绿橄榄,还有更多洒在外面,会让沙拉的蛋白质比例更平衡,风味更饱满。

主食部分,我们选择了一个三明治,一个汉堡,和一大份英式早餐盘。

这里的鲁本三明治(68元)用黑麦面包压得相当别致,长椭圆一份,外表平行的棱纹,整齐美观,酥脆如饼干,内侧面的大孔奶酪,已熔融成乳白一片,欲流未流,惹人上口。相比Union的那份鲁本,Village Cafe的酸椰菜量更大,牛肉量更小,但用黑椒五香熏牛肉(pastrami)升级了标配版的盐渍牛肉(corned beef)。黑麦面包取代了白面包,增加了粗粮比例,手握时不油,但若不洗手,黄油香流存指间的效应持续到稍后的电影院。亲爱的鲁本三明治爱好者,想要油润过瘾的,选Union;想要健康舒心的,选Village Cafe。

Village汉堡(88元)也比标准汉堡(煎蛋、肉饼、培根、车达、芝麻面包)多了红菜头切片,又增加生机元素。这种红得发紫的根茎,是俄罗斯红菜汤色的来源,它略带土壤味,爱的人爱,恨的人恨,特派员不反感它,觉得味道像连须煮玉米的汤。跟Burgar Bar一样,洋葱酸黄瓜番茄紫绿生菜的那侧面包,是分开在一边的,你可选择自己最喜欢的蔬菜们,与蛋肉那侧合璧。

周日瑜舍的早餐菜单持续供应到下午,38元到108元,丰俭由人。英式早餐盘(the village BIG brekky,108元)包括了连体煎的两个鸡蛋、意式香肠、煎培根、西红柿、口蘑、茄汁白豆,配对切成直角三角形的煎吐司。鉴于特派员家离葡萄院儿(Vineyard Cafe)河边店更近,可能更会选择去那里点。不过,瑜舍早餐单上写着:“我们相信真正的食物是由最新鲜的原料和手工制作方式决定,从点心到奶酪,都是自制,不使用任何添加剂和防腐剂。我们希望你能享用这种美味的差异。”于是,早餐选项中酸面团面包、黑麦面包的大量出现,house made和hand cut的常见开头,都让你更心领神会。再配一杯鲜榨橙汁(45元)或西瓜汁(45元),夏天就这么过去。

零点菜单上的甜品,造型都很美。餐厅经理告诉我们,法国甜品师曾在安缦颐和的法日餐厅Naoki工作。我们建议浅尝柠檬塔配浆果酱和糖渍青柠(38元)和巧克力蛋糕配香草泡沫(48元),细品巧克力奶酪蛋糕(48元)。这块奶酪蛋糕估计是目前是三里屯一带最让特派员欣赏的重乳酪蛋糕:致密柔滑不掉渣的膏体和纤薄酥脆的黄油饼干底完全符合期待,大理石纹巧克力面、可可香醇的热巧克力酱、架在轻盈鲜奶油上的黑白巧克力棍和巧克力脆芯豆,又在浓郁湿滑的奶香中增加了三重巧克力愉悦,也是英文名叫triple chocolate cheese cake的缘故。

Village Cafe更像传统意义上的酒店大堂吧(Lounge),三里屯北区下沉式广场的Colibri Cafe,才是瑜舍的咖啡厅。所以,Village Cafe拥有丰盛饱满的早餐单和兼收并蓄的零点菜单,融合了美、法、英、泰、中等各国元素,注重食材和客人的身材,无论理念还是氛围,都让你一逛到那里,不由得进去小憩。





[img]http://www.dailyvitamin.cn/sites/default/files/imagecache/article_carousel_middle/column/2013/07/11/Znewwestin7.jpg[img]






173 : ckcy2k(19663)@2013-08-08 22:51:11

http://www.swirepacific.com/big5 ... h.php?f=p130807.htm


新 聞 稿 二零一三年八月七日

成都大慈寺文化商業綜合體辦公樓以人民幣21億元售出

(2013年8月7日,香港)遠洋地產和太古地產聯合宣佈以約人民幣21億元售出成都大慈寺文化商業綜合體辦公樓部分「睿東中心」。

此交易面積約115萬平方呎(約10.7萬平方米)*的樓面面積,以及350 個停車位,佔全座辦公樓約89%的總樓面面積。

遠洋地產行政總裁李明先生表示:「睿東中心此次成交顯示大型物業投資者對遠洋地產專業化開發能力的高度認可。同時也為遠洋地產開拓、鞏固西南市場起到積極作用。」

太古地產(中國)行政總裁白德利先生表示:「睿東中心為太古地產首個中國內地的買賣物業,此交易反映成都對優質商業物業的需求,也顯示市場對我們物業質素和品牌價值的肯定。」

睿東中心座落於成都最繁華東大街黃金地段,現正在施工階段。2014年落成後將為本地及跨國公司提供優越的辦公環境與相關配套。成都大慈寺文化商業綜合體是遠洋地產和太古地產聯合發展的第二個項目。除睿東中心外,這綜合體亦包括一座總樓面面積約114萬平方呎(約10萬平方米)*的開放式、低密度的街區形態購物中心「成都遠洋太古里」;以及由太古酒店管理的都會風尚酒店 ─ 博舍 (包括100間酒店客房及42間服務式公寓客房)。整個商業綜合體樓面面積約270萬平方呎(約25萬平方米)*,落成後將與成都地鐵2號及3號線的春熙路交匯站直接連通。

*總樓面面積並不包括停車位。
174 : greatsoup38(830)@2013-08-08 23:06:55

http://www.sinooceanland.com/zh- ... sCenter%2fgroupnews

2013年8月7日,香港,遠洋地產和太古地產聯合宣佈,以約人民幣21億元售出成都大慈寺文化商業綜合體辦公樓部分「睿東中心」。

此交易面積約115萬平方尺(約10.7萬平方米)*的樓面面積,以及350 個停車位,佔全座辦公樓約89%的總樓面面積。

遠洋地產行政總裁李明先生表示:「睿東中心此次成交顯示大型物業投資者對遠洋地產專業化開發能力的高度認可。同時也為遠洋地產開拓、鞏固西南市場起到積極作用。」

太古地產(中國)行政總裁白德利表示:「睿東中心為太古地產首個中國內地的買賣物業,此交易反映成都對優質商業物業的需求,也顯示市場對我們物業質素和品牌價值的肯定。」

「睿東中心」坐落於成都最繁華東大街黃金地段,現正在施工階段。2014年落成後將為本地及跨國公司提供優越的辦公環境與相關配套。成都大慈寺文化商業綜合體是遠洋地產和太古地產聯合發展的第二個項目。除睿東中心外,這綜合體亦包括一座總樓面面積約114萬平方尺(約10萬平方米)*的開放式、低密度的街區形態購物中心成都「遠洋太古裡」;以及由太古酒店管理的都會風尚酒店——博舍(含100間酒店客房及42間服務式公寓客房)。整個商業綜合體樓面面積約270萬平方尺(約25萬平方米)*,落成後將與成都地鐵2號及3號線的春熙路交匯站直接連通。

*總樓面面積並不包括停車位。
175 : Clark0713(1453)@2013-08-15 12:28:39

二零一三年中期業績
176 : GS(14)@2013-08-15 16:01:13

1972
盈利增7%,至29.8億,輕債
177 : greatsoup38(830)@2013-08-31 18:01:37

2013-08-27 HJ
...
展望下半年,關鍵在於太地的賣樓成績,去年獲利18.34 億元,上半年只獲得2.78 億元,下半年是否可達15 億元以上?太地旗下相當數量的住宅完成待售,可留意其售價及銷售速度,暫不樂觀,太地對太古的貢獻可能下降。

國泰暑假客運轉佳,而貨運仍未理想,貨運中心逐漸投產,預料下半年貢獻明顯高於上半年,而港機工程展望不樂觀,但航空部門對太古的貢獻,估計全年仍有增長。

飲料業務,下半年已無特殊項目,全年仍有增長,增幅遜於上半年;海洋服務下半年樂觀,依然是較佳的業務。貿易及實業表現將一般,暫難突破。

太古現價90.3 元,往績核心市盈率16.3 倍,息率3.87%,較資產折讓38%。現年業績能否與去年相若,決定於未來數月的賣樓表現,現況估計是會減退,而減幅不致太大,中期盈利增長48%而股息維持,顯然有所保留。售樓表現不限於影響今年,明年亦有物業完成,而且屬於高價豪宅,如表現不佳,勢將影響展望,但此情況已存在多時,市場已有心理準備,實際如何仍看樓市。太古雖已分拆太地,仍以地產為主。

太古年內高低價的資產折讓分別為29%及40%,太地的高低資產折讓則為12.7%及36%。按常理計,太古所佔太地應有控股折讓,而目前資產折讓還大於太地,屬海洋服務的大幅增長及期望國泰業績轉好所致,但太地的表現,仍然對太古有左右作用。

更正:8 月24 日見報〈創興規模……〉一文附表各銀行資料,其中「客戶存款增幅」應與「客戶貸款增幅」對調,即「客戶貸款增幅」較高。

戴兆
178 : GS(14)@2013-10-16 00:54:01

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20131015/news/ec_ecc1.htm


【明報專訊】太古地產(1972)計劃在內地投資300億元(人民幣.下同)興建5個商業地產項目,分別在北京、上海、成都和廣州。太古地產(中國)行政總裁白德利(Guy Bradley、小圖)上周在北京會見媒體時表示,公司已接近完成對5個項目220億元的注資,其餘的80億元將按既定時間表逐步投放,主要用於上海和成都,此外,公司正待上海自貿區運作細節公布,將尋找合適投資機會。

京太古里毛租金收入按年升19%

白德利主要介紹了北京的兩個項目,即位於東三環和四環的商場兼酒店項目「三里屯太古里」,以及包括1個商場、1座甲級辦公樓和1家酒店的「頤堤港」, 面積合共336萬方呎,前者於2008年開幕,今年4月更名,後者則開業1年。由於項目較新,且定位高端時尚,目前人流仍不多,主要靠餐飲業帶動人氣。

不過,白德利認為,雖然中國經濟增長放緩,但零售消費業有龐大的基礎,上升趨勢仍可觀,相信租金增長可持續,今年上半年,三里屯太古里的毛租金收入按年升19%,零售銷售按年增15.5%。他續說,內地土地供應多,在目前的5個項目之外,公司仍在尋找新項目,標準則是地點好且價格低。

至於是否會考慮進駐上海自貿區,白德利僅表示,上海自貿區的成立有助城市進一步開放及經濟持續增長發展,公司正待自貿區的運作細節公布,日後會仔細研究,尋找適合公司商業模式的投資機會。

此外,據介紹,仍在建設中的上海大中里項目和成都大慈寺項目的總發展成本分別約170億和70億元,太古於兩個項目佔資50%,故總投資分別為85億和35億元。
179 : greatsoup38(830)@2013-10-27 17:32:13

2013-10-19 iM
引入港模式 太古內地半年收租7.8億   

太古地產(01972)進軍內地轉眼10年,擁有的5個項目,均走酒店、商場及寫字樓結合一體的香港模式。該集團透過這種香港模式,所得的寫字樓及商舖租金收入,今年上半年達7.8億港元,其中超過80%來自零售業租金,7.8億元佔集團整體租金收入16%,比去年同期增加20.2%。太古地產中國區行政總裁白德利(Guy Bradley)在北京接受訪問時表示,看好內地消費巿場,指內地人仍然愛好購物。

九十年代到北京,三里屯的酒吧街是景點,吸引不少老外前往飲杯啤酒。不過,今日去三里屯,卻是體驗最時髦的購物樂趣,該處的太古里集合本港及世界名牌的旗鑑店,商號包括Uniqlo、adidas、Givenchy、Emporio Armani、Page one、IT Beijing Market等。

太古里佔地逾147萬平方呎,由多幢建築物組成一個購物區,由於地方大,該處的食肆需出動小車在區內送外賣,而整個購物區可分為南北兩區,北區主要以奢侈品為主,南區則主打年輕品牌。

特色店舖進駐商場

在太古里,除了名店,還有特色店,例如小山日本料理,本來是太古地產於廣州太古滙開店的商戶,太古鼓勵其北上,該店順理成章在同是太古地產旗下的太古里開店,新店是日本漫畫主題餐廳,每個房間有不同漫畫人物「坐鎮」,如高達、聖鬥士星矢、美少女戰士等,當然少不了剛擔任2020年東京奧運大使的哆啦A夢。

另一間專愛花店,花店除了賣世界頂級玫瑰,更大玩專一,替一眾女士「綁實」送花男。在這間花店買一次花,送給一個人,今生就只能送給同一個人,男士們送花前要想清想楚,因為落筆為證,無法更改,其口號是「一生只送一人」。如此「規則」不僅沒有嚇怕男士們,還受到諸多明星捧場,如李雲迪及林志穎等。該店又特製可保存3年至5年的「永生玫瑰」,店內一支玫塊賣699元人民幣。

太古里於2008年開業,今年4月未更名前名為三里屯Village,是英資太古地產於北京的首個商場項目。七十年代起活躍於香港地產界的太古地產,先後有多個標誌性項目,例如位於金鐘的太古廣場、位於鰂魚涌的太古坊等。一直對進軍內地房地產抱謹慎態度的太古,終在2000年後加入北上大隊,到內地發展。

看好內地消費市場

轉眼10年,現時該集團在內地擁有5個項目,分別位於北京三里屯太古里及朝陽區頤堤港、上海大中里、廣州太古滙及成都大慈寺。太古地產中國區行政總裁白德利在北京記者會上稱,太古仍以香港為基地,但畢竟香港的土地漸少,發展也成熟,所以集團仍以內地為核心市場,他又表示不擔心內地的經濟放緩政策。

太古注資內地5個項目達220億元,預計將再逐步注資80億元,集中放在成都及上海的項目上,前後投資總額達300億元。現時該集團在內地擁有物業總面積約逾1,350萬平方呎,而集團在香港投資的物業總面積約1,440萬平方呎。今年上半年太古地產在內地的租金收入總額約7.84億港元,佔集團整體租金收入16%,比去年同期增長20.2%。值得注意的是,7.84億元中逾80%來自零售業店舖租金,其餘則為寫字樓。

太古在內地的發展項目,都採用香港模式,即是酒店、商場和商廈結合一體,白德利指這種模式在北京也十分成功,這與集團看好內地消費巿場不無關係,以北京三里屯太古里為例,今年上半年的零售銷售額增長為15.5%,他預計今年年底時租用率可達100%,而太古里南北兩區的客流量分別增長31%和57%,「內地的消費市場仍然健康,零售業基礎依舊很強,我們的目標人群依然熱愛購物。」他認為這些數據,是健康的訊號,「說明我們走在正確的方向。」

中西合作迅速發展

提及集團在內地的10年經驗時,白德利指出,太古在內地投資的第一個項目是廣州太古滙,不過自2001年拿地,原定於2006年落成的項目,在2012年才終於開業,耗費逾10年時間。同樣,上海大中里項目自2002年拿地後,2012年才正式動工,預計2016年開幕。他坦言,太古最初進入內地市場時,曾有過一些教訓,現在已從中習得經驗。

「內地有不同地產政策、處事方式,房地產是很地方的產業,不同地方有不同消費者、競爭者、政府,而內地與香港最大的不同是要依靠關係(Relationship)。」白德利說,現時太古在內地發展,都跟遠洋地產(03377)合作。遠洋於1993年成立,其前身是中遠房地產開發有限公司,屬中遠集團旗下,有央企背景,於2007年來港上市。

對於這一中一西的合作,白德利稱:「與遠洋地產的合作十分理想,目前合作的兩個項目的建設都很快,遠洋可以幫助我們迅速獲得政府批文。」

去年於北京朝陽區落成的頤堤港,為商場兼酒店項目,於去年開幕,是太古地產在內地最快投入使用的項目之一,開工4年便得以落成,正是跟遠洋合作,遠洋負責拿地開發,太古則負責招商運營。此外,預計明年開幕的成都大慈寺項目,也是兩間公司合作發展的。
180 : ckcy2k(19663)@2013-10-30 22:52:05

第三季度營運數據
181 : mannishmark(26310)@2013-12-14 16:42:00

ckcy2k169樓提及
http://lampunlee.blogspot.hk/2013/05/am730_31.html

(林本利) 經濟人看世界 - 太古大股東分拆地產套現

一間上市公司的大股東若想套現,最簡單直接方法是出售部分股權。但該做法會令大股東持股比率下降,亦令公眾以為大股東對前景缺乏信心,趁股價偏高套現。
太古(019)的大股東施懷雅家族選擇一個較為迂迴曲折的方法,就是先行將地產業務分拆上市,之後再出售手上持有的地產公司股權,順利套現近100億元。

2011年12月,太古宣布將太古地產(1972)分拆上市,太古持有82%太古地產,10%股份配給原先的太古A股東,每10股送7股。餘下接近8%股份,由施懷雅家族持有。太古地產共發行58.5億股,分拆上市時,市值大約1,100億元。

上市後,太古地產股價上升至21.53元時,施懷雅家族先行沽售手上4%股權,套現50.38億元。之後再在22.51元的股價,沽售餘下3.71%股權,再套現48.83億元。兩次沽售,合共套現99.2億元。

當日太古A的股東,每10股可獲送7股太古地產。假設太古A股價是100元一股,太古地產是30元一股,那麼今日持有一股太古A和0.7股太古地產,合共市值121元(100元+30元x0.7)。故此當把太古A的股價和其他地產股的股價作比較時,不要忘記手上持有的太古地產股值,不然便以為太古A大幅跑輸其他地產股。

The price may drop below the selling price of Swire's family in late 2012.

事後睇番又真係咁
事實上20倍PE都唔係平,加上內房既弱勢同埋香港樓價既下跌預期,或者令呢D好野有再低D既機會
182 : GS(14)@2013-12-14 22:36:50

仲有幾隻唔錯
183 : greatsoup38(830)@2013-12-21 14:43:38

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20131220/news/ea_eab1.htm【明報專訊】雖然近期一手市熾熱,但太古地產(1972)上月底以招標形式推出、並聲言參考價達4.7億元的東半山豪宅傲璇OPUS(下稱OPUS)一個實呎5409方呎單位,昨以流標收場。發展商並無透露接獲的具體標書數量,僅聲稱沒一份能反映物業真實價值。另恒地(0012)本月初重推的西半山天匯則銷情穩定,昨連環售出39樓A、B室兩伙,總作價2.7億元、折合呎價5.4萬元,買家估計來自海外須付15%買家印花稅BSD,但由於獲恒地補貼一半金額(即7.5%),令買家實際BSD開支降至逾2020萬元。

是次標售的OPUS 11樓單位,屬實呎5409方呎5房大戶,太古11月底招標時參考價達4.7億元,呎價近8.7萬元,如成功售出將創香港分層最高呎價紀錄,上周四截標,據悉接獲約3份標書;不過,太古除提供半數雙倍印花稅補貼外(涉約2000萬元),再無其他特別優惠;而招標文件亦列明非價高者得。

太古昨公布,雖然市場對招標反應正面,但沒有買家的出價能反映物業真實價值,決定不接納任何標書,但未有透露未來的銷售部署。
184 : greatsoup38(830)@2013-12-21 14:47:15

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20131220/news/ec_ecf1.htm
太古39億 購大昌行中心
  2013年12月20日

【明報專訊】太古地產(1972)昨證實,透過合資公司向中信泰富(0267)購入裵魚涌華蘭路25號大昌行商業中心,涉資39億元,為今年港島最大宗全幢商廈成交,項目總樓面約38.9萬方呎,呎價約10,025元。

據公布指出,上址交易以Marvel Glory Limited名義購入,太古地產持有五成股權,預計將於明年1月15日完成交易。太古地產行政總裁郭鵬表示,購入物業有助公司拓展辦公樓物業組合。

另市場消息稱,柴灣宏德居商場地下68至70及87至89號舖,面積約2400方呎,近日以約5150萬元獲準買家洽購,據悉包括投資者林子峰或相關人士,呎價約2.1萬元。代理稱,大圍道94至102號天寶大廈地下1號舖,剛以約3000萬元易手,呎價約3萬元水平,市傳買家為投資者羅家寶。
185 : greatsoup38(830)@2013-12-22 13:44:44

榮生買番祖業
186 : 200(9285)@2013-12-27 23:42:29

greatsoup38185樓提及
榮生買番祖業


25樓全層,係榮先生大本營也,呢座樓最值錢係個海景
真係無敵也,奇怪在嘉里有股份莫非中信等錢花時曾出售?
買呢座樓仲要安置下星展等果堆大租客因為常盛要拆‧
187 : greatsoup38(830)@2013-12-28 21:59:55

200186樓提及
greatsoup38185樓提及
榮生買番祖業


25樓全層,係榮先生大本營也,呢座樓最值錢係個海景
真係無敵也,奇怪在嘉里有股份莫非中信等錢花時曾出售?
買呢座樓仲要安置下星展等果堆大租客因為常盛要拆‧


哦,原來是方便太古做野,多謝晒
188 : tyan(27180)@2013-12-31 08:11:10

個位好靓同時現在建築物冇同太古坊連接,大量進步空間!!
189 : greatsoup38(830)@2014-01-01 21:08:41

tyan188樓提及
個位好靓同時現在建築物冇同太古坊連接,大量進步空間!!


申請好耐會唔會?
190 : tyan(27180)@2014-01-01 21:36:37

估計要好耐,因為太古現在重建緊太古坊兩個大樓.都要起好先再攪.
191 : greatsoup38(830)@2014-01-01 21:37:07

tyan190樓提及
估計要好耐,因為太古現在重建緊太古坊兩個大樓.都要起好先再攪.


對結構要睇幾耐
192 : tyan(27180)@2014-01-01 21:49:16

主要係重建要過城規會,佢一過起要大約3年都OK.
193 : greatsoup38(830)@2014-01-01 21:52:51

tyan192樓提及
主要係重建要過城規會,佢一過起要大約3年都OK.


咁兩步一齊做得唔得
194 : tyan(27180)@2014-01-01 22:02:51

據我所知城規會決定起到幾多面積,所以冇得同步.(我不是建築界,如有不對請更正)
195 : jos_spy(34148)@2014-01-02 01:04:44

近月屢創低位
196 : VA(33206)@2014-01-02 01:09:46

是嘅,呢隻同683 16 都比人狂dup
197 : greatsoup38(830)@2014-01-19 10:39:30

2014-01-15 HJ
...
吸納土儲未見積極

上市以來,太地只購入長沙一個小型地盤,並未明顯增添發展供銷售的土地儲備,反映對本港樓市存有戒心,反而於美國增加投資,當地樓市轉好是吸引太地原因之一,過去太地亦作出不少投資,但成果不及香港。目前集團不增添本港土儲,只把進度推遲,以致每年完成單位減少,是希望樓市經過調整後得以復蘇而再度受惠。

太地現價20.4 元,2013 年業績勢下跌,2013 年年中每股資產淨值33.77 元,資產折讓39.6%,以2013 年高低價計折讓為14.95%及42.8%。預期太地的資產淨值仍將有若干升幅,而估值將以樓市的變動為主,租金收入仍然偏穩,但盈利增長倚賴物業買賣推動,樓市不明朗時動力已降,應較為保守。

戴兆
198 : jacksonwai1985(20740)@2014-01-22 00:30:11

其實 DCH 要同太古坊接駁睇位最方便就係連去佢背面果座濠豐,錦就唔會同對街嘅
舊樓重建有衝突。

不過呢座樓要連去太古坊其實有兩個問題要太古拆掂佢。第一就係 DCH 個開則太過
港式,電梯大堂開o係地下 Lobby,一層半左右樓底開o係地下 (好正路嘅甲尾乙頭設
計) 而太古坊嘅辦公樓都係 Lobby 開o係一樓 (方便用天橋接駁同埋避開車流),同埋有超
高樓底 (形造氣派),所以同 DCH 嘅 Lobby 都幾難用橋接駁下。

第二就係個開則座向,DCH 大門係向海開o係海堤街 (都好正路,可以有景觀之餘食左條
掘頭路,感覺氣派 d),而無記錯佢嘅 Utilities Function (電梯,樓梯果類公共野) 係開o係
背面,即係貼住濠豐果邊。所以就算高度問題解決,太古點飛條橋過去 DCH 個 Lobby 都
好考功夫。

不過就算唔駁橋都唔駛死嘅,最多係無咁多協同效應,浪費左佢個位置姐,再唔係學
之前買先施保險大廈錦,成幢趕哂 d 客走再由零翻新過都可能幫到 d 手啦。
199 : jacksonwai1985(20740)@2014-01-26 14:50:24

今日路過,已經見到 DCH 換哂旗,入面係馬姐裝嘅太古清潔女工,停車場告示都貼上紅藍白太古坊色樣
https://www.dropbox.com/s/fo34sf4m5cycwei/IMAG1379.jpg
200 : greatsoup38(830)@2014-01-26 15:34:19

jacksonwai1985199樓提及
今日路過,已經見到 DCH 換哂旗,入面係馬姐裝嘅太古清潔女工,停車場告示都貼上紅藍白太古坊色樣
https://www.dropbox.com/s/fo34sf4m5cycwei/IMAG1379.jpg



201 : qt(2571)@2014-01-26 17:56:36

http://cn.reuters.com/articlePrint?articleId=CNL3S0KY22G20140124

路透基點:太古地產24.4億元再融資案獲10家銀行參與
2014年1月24日星期五14:33 BJT
路透香港1月24日- 湯森路透旗下基點引述消息人士稱,香港太古地產一筆24.4億元人民幣(4.03億美元)三年期再融資案獲得10家銀行加入,融資將用於太古在北京三里屯一處物業。

這10家銀行及各自承貸額度分別是:匯豐銀行(5.5728億元)、渣打銀行(5.5728億元)、巴黎銀行(4.6691億元)、恆生銀行(2.2592億元)、東方匯理銀行(1.8074億元)、三菱東京日聯銀行(9,037萬元)、星展銀行(9,037萬元)、瑞穗銀行(9,037萬元)、新加坡華僑銀行(9,037萬元)與三井住友銀行(9,037萬元)。

這筆交易由兩部分組成,一筆是12億元,通過北京三里屯北不動產管理有限公司借入,另一筆12.4億元通過北京三里屯南不動產管理有限公司借入。

一如先前報導,貸款資金是用來為2011年3月簽署的27億元人民幣三年期貸款進行再融資。

消息人士稱,本案利率為中國人民銀行利率的110%,與2011年那次貸款一致。(完) (編譯隋芬; 審校張明鈞)
202 : ckcy2k(19663)@2014-01-26 20:19:26

大連港物業項目框架協議
203 : ckcy2k(19663)@2014-01-28 18:09:22

二零一三年第四季度營運數據滙報
204 : GS(14)@2014-01-29 09:50:42

1972
205 : cambo(29079)@2014-01-30 09:14:02

1972's current price seems to be quite attractive. Its excellent property management outcompetes other property companies in Hong Kong and China. I'm Swire's super fan.
206 : greatsoup38(830)@2014-01-31 18:24:26

cambo205樓提及
1972's current price seems to be quite attractive. Its excellent property management outcompetes other property companies in Hong Kong and China. I'm Swire's super fan.


英資公司管理真是唔錯
207 : cambo(29079)@2014-01-31 21:35:07

Good company
208 : greatsoup38(830)@2014-01-31 23:13:27

cambo207樓提及
Good company


至少職責分明
209 : hoyin86(39556)@2014-02-01 01:03:18

greatsoup38206樓提及
cambo205樓提及
1972's current price seems to be quite attractive. Its excellent property management outcompetes other property companies in Hong Kong and China. I'm Swire's super fan.


英資公司管理真是唔錯


Totally agree, (以前嘅)又一城一直係我no. 1 shopping mall
210 : cambo(29079)@2014-02-01 10:27:50

我睇好佢。
211 : hoyin86(39556)@2014-02-01 10:28:35

cambo210樓提及
我睇好佢。


可惜啲息就真係少左啲
212 : cambo(29079)@2014-02-01 10:29:25

個價肯上都OK
213 : hoyin86(39556)@2014-02-01 10:30:57

cambo212樓提及
個價肯上都OK


目前PB 0.6,cambo兄覺得應該重估到甚麼位呢?
214 : cambo(29079)@2014-02-01 10:36:23

樓價跌,1972個價會再跌,PE會再跌,而家可能未係最低。Difficult to predict.
215 : hoyin86(39556)@2014-02-01 10:49:30

cambo214樓提及
樓價跌,1972個價會再跌,PE會再跌,而家可能未係最低。Difficult to predict.


值得期待
216 : cambo(29079)@2014-02-01 11:02:03

hoyin86215樓提及
cambo214樓提及
樓價跌,1972個價會再跌,PE會再跌,而家可能未係最低。Difficult to predict.


值得期待
啱,睇住佢,末來呢幾年又可能加息,樓價會波動。
217 : greatsoup38(830)@2014-02-01 14:42:47

cambo216樓提及
hoyin86215樓提及
cambo214樓提及
樓價跌,1972個價會再跌,PE會再跌,而家可能未係最低。Difficult to predict.


值得期待
啱,睇住佢,末來呢幾年又可能加息,樓價會波動。


但他是收租為主的啦
218 : cambo(29079)@2014-02-01 16:17:25

望住希望見到低位入嘛
219 : ckcy2k(19663)@2014-02-28 23:34:12

太古地產將開展太古坊​的重建

2014年2月28日,香港 ─ 太古地產有限公司(“太古地產”)欣然宣布已經與香港特別行政區政府(由財政司司長法團為代表)(“香港政府”)達成協議,購入其於香港太古坊康和大廈的權益。

此協議訂定以太古城中心三座的十層甲級辦公樓樓面(約20.5萬平方呎總樓面面積),換取康和大廈目前所有由香港政府擁有的權益,其中主要包括大廈的八層樓面(約18.7萬平方呎總樓面面積)。

此協議涉予香港政府現金港幣5.37億元,及一個額外金額以反映辦公樓由協議簽署日期至太古坊重建計劃第二階段工程完成日期之間的任何增值。此外,太古地產將提供現有香港政府部門撤出康和大廈的搬遷費用及開支,包括太古城中心三座十層樓面的裝修。該項交易預計將不遲於2016年12月30日前完成。

太古地產行政總裁郭鵬表示:「這是一項重要的交易,讓太古地產能夠通過重建現有的三幢工業大廈為兩座甲級辦公樓,以繼續進行太古坊的進一步改造。這兩座新建築物將提供約200萬平方呎尖端規模及品質的甲級辦公樓樓面,提升香港作為區域和國際金融及商業中心的地位。」

已獲批的太古坊重建計劃第一階段涉及把常盛大廈重建成一座51層高的辦公樓;第二階段涉及將康和大廈及和域大廈重建成一座46層高的辦公樓。第一座新辦公樓預計於2018年可移交。

重建計劃將提供約6.9萬平方呎的新園景廣場,面積與中環皇后像廣場相約,以惠及太古坊的上班人士和整個社區而創建的一個更大規模、更實用的体憩空間。

郭鵬說:「這項重建計劃反映太古地產對香港的長遠承諾,為這城市創造更多甲級辦公樓空間,支持本地經濟發展。此外,我們亦深信顯著提升体憩空間能夠改善社區環境素質。」

- 完 -
220 : ckcy2k(19663)@2014-02-28 23:35:12

公告及通告 - [內幕消息]
太古地產將開展太古坊的重建
221 : hoyin86(39556)@2014-03-01 23:53:48

太古坊重建 與政府達協議
經濟日報經濟日報 – 16小時前
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太古坊重建 與政府達協議查看相片
太古坊重建 與政府達協議
【經濟日報專訊】鰂魚涌太古坊重建現突破性發展,太古地產(01972)與政府達成協議,以5億元現金及太古城中心3期10層樓面,交換政府康和大廈8層,為太古坊2期掃除最後障礙。
鰂魚涌太古坊商業區屬於太古地產商業王國重要一環,多年來部署將區內和域大廈、常盛大廈及康和大廈3幢工廈重建成兩幢甲級商廈,提供超過200萬平方呎樓面,其中和域大廈已經動工重建,預計可於2018年落成。
不過,屬於太古坊重建第2B期的常盛大廈及康和大廈,則由於後者早於1984年落成時,已經有8層樓面拆售予政府,估計相當於該廈逾4成業權,導致太古遲遲不能夠「拆樓」重建。
太古城中心3座 涉逾20萬呎
為加快重建步伐,太古開出頗為優厚的條款,來換取政府交出手上所持有的樓面,除了提供屬於甲廈的太古城中心3期10層,總樓面約20.5萬平方呎,供重建政府部門之用外,亦會提供5.37億元現金,以及一筆額外金額以反映現時至太古城中2期完成期間的商廈升值幅度,而政府部門搬遷及裝修的開支亦會由太古支付。
隨着協議達成,太古將會取得政府手上持有的康和大廈8層樓面,相當於約18.7萬平方呎,成功統一該廈業權,將可與常盛大廈重建成一幢46層高的甲廈,提供逾101萬平方呎樓面,亦為太古坊2期重建掃除最後障礙。
統一業權 利加快太古坊發展
參考早前太古以39億元向中信泰富(00267)購入鰂魚涌大昌行商業中心,市場估計,太古城中心3期每平方呎樓面市值達1萬元,換句話,太古支付的條件市值將達25.9億元。
高緯環球香港董事總經理蕭亮輝認為,交易涉及現金及樓面交換,難言交易雙方何者較有利,從政府角度而言,自然獲取更優質的商廈樓面以及現金收入,但太古方面,由於該批工廈屬於舊契,在統一業權後已經能重建,對加快太古坊發展亦有利。
太古地產行政總裁郭鵬形容,協議為「重要交易」,並指能夠進行太古坊的進一步改造,亦有利提升香港作為國際金融地位。
而政府方面則指,物業交換計劃符合政府把非寫字樓用途的辦公地方遷離商業區,為市場增加甲廈供應的政策,而康和現時由6個不同部門使用。據悉除了部分部門會遷入太古城中心3座,物流署的印務工場則會遷往柴灣重置。

http://hk.news.yahoo.com/%E5%A4% ... 000321--sector.html
222 : hoyin86(39556)@2014-03-01 23:54:08


223 : hoyin86(39556)@2014-03-01 23:55:48

Google Map
https://www.google.com.hk/maps/p ... 5%9D%8A/@22.2871346,114.2114225,19z/data=!4m2!3m1!1s0x3404010c6ba18df5:0xf18efd0d278a99a

oh artistree in Cornell will be gone ....
224 : 200(9285)@2014-03-03 22:09:17

hoyin86222樓提及


呢座係 warwick ???
225 : GS(14)@2014-03-03 23:22:38

咁邊座真是
226 : jacksonwai1985(20740)@2014-03-03 23:40:07

200224樓提及
hoyin86222樓提及


呢座係 warwick ???


呢座堅係 Warwick 喎,不過用左翻油之前嘅相囉。
https://www.google.com.hk/maps/@ ... EwPurZeSVhHharQ!2e0
227 : Clark0713(1453)@2014-03-13 14:38:29

二零一三年度業績


  《經濟通通訊社13日專訊》太古地產(01972)宣布,截至去年12月底止全年盈利
下跌逾33%至125﹒3億元,每股基本及攤薄盈利2﹒14元,派息40仙。
  核心盈利則跌8﹒5%至63﹒5億元。期內,營業總額跌近8%至129﹒4億元,投資
物業公平值減少逾49%至62﹒1億元。
  太古地產去年基本溢利跌8﹒5%,主要反映來自出售香港高尚住宅物業的溢利下降,但部
分被零售及辦公樓物業投資收入增加所抵銷。
  來自物業投資的基本溢利增長10%,主要反映香港物業項目的續約租金上升,以及中國內
地物業的租金收入增加。香港的奕居及英國的酒店於去年的表現有所改善,但被中國內地酒店的
業績轉弱所抵銷有餘。(wc)
228 : GS(14)@2014-03-13 14:49:15

1972

盈利降5%,至65億,輕債
229 : greatsoup38(830)@2014-03-23 13:55:27

2014-03-19 HJ
....
展望現年,零售物業已全部租出,主要的太古廣場商場及太古城購物商場零售額只增2.4%,預期今年仍有增長,但將放緩。今年租約到期佔11.8%,辦公樓則佔10.5%,其中太古廣場並無到期,租金望穩。在內地的商場,廣州的需求放緩,北京則供應不多,廣州辦公樓租金受壓,北京可望高企,各地酒店業一般。

不增土儲損活力

太地去年底已完成待售物業,包括蔚然住宅面積11395 方呎( 佔87.5% ) 、珒然住宅40657 方呎, 何文田Dunbar Place76432 方呎(佔50%)及西灣台Mount Parker 約15.2 萬方呎(佔80%),其中,何文田住宅已預售約47%,估計今年售樓收入將高於去年,增幅視銷售進度而定。內地方面,成都大慈寺項目(佔50%)今年完成,辦公樓約130萬方呎,已預售115萬方呎,成價21億元人民幣;因此,整體盈利將會勝於去年。

香港的住宅發展方面,除上述外,只有半山西摩道兩項目面積約36 萬方呎,分別在2014 及2016 年完成,並未預售,但再無香港住宅土地儲備,香港的售樓貢獻或將中斷。

太地在香港的發展較偏於商業物業,去年投得九龍灣地盤,今年已把黃竹坑地盤修改為商業用途,亦購入大昌行商業中心權益50%,最近已與政府協議以太古城中心若干樓層交換康和大廈權益,以便重建太古坊三座辦公樓。在內地,除成都大慈寺項目及上海大中裡項目(2016 年起漸次完成),亦參與大連一個綜合性項目發展(佔50%)。

太地的發展偏於物業投資,在過去三年半未有在港增購土儲,初時或因地價過高而觀望,近年則因政府措施而繼續觀望,如短期內不增添土儲,其後將偏重於物業投資,雖然較穩定,亦欠缺活力。去年底的淨借貸比率僅15.8%,處於健康水平。

太地現價

20.45 元,核心P╱E 18.7 倍,息率2.9%,P╱B 0.57 倍。今年業績將有增長,是業績後股價相對穩定的原因,近日開售的西灣台樓盤,暫時不算差,銷售進度或未來如何調整樓價都是盈利關鍵。太地現價只是上落,在20 元邊緣等候變化,短期會在1 元範圍的變動,下跌風險已不大,中期雖難預料,但仍可逢低看好中短線。

戴兆
230 : greatsoup38(830)@2014-03-23 14:05:49

2014-03-19 HJ
展望現年,零售物業已全部租出,主要的太古廣場商場及太古城購物商場零售額只增2.4%,預期今年仍有增長,但將放緩。今年租約到期佔11.8%,辦公樓則佔10.5%,其中太古廣場並無到期,租金望穩。在內地的商場,廣州的需求放緩,北京則供應不多,廣州辦公樓租金受壓,北京可望高企,各地酒店業一般。

不增土儲損活力

太地去年底已完成待售物業,包括蔚然住宅面積11395 方呎( 佔87.5% ) 、珒然住宅40657 方呎, 何文田Dunbar Place76432 方呎(佔50%)及西灣台Mount Parker 約15.2 萬方呎(佔80%),其中,何文田住宅已預售約47%,估計今年售樓收入將高於去年,增幅視銷售進度而定。內地方面,成都大慈寺項目(佔50%)今年完成,辦公樓約130萬方呎,已預售115萬方呎,成價21億元人民幣;因此,整體盈利將會勝於去年。

香港的住宅發展方面,除上述外,只有半山西摩道兩項目面積約36 萬方呎,分別在2014 及2016 年完成,並未預售,但再無香港住宅土地儲備,香港的售樓貢獻或將中斷。

太地在香港的發展較偏於商業物業,去年投得九龍灣地盤,今年已把黃竹坑地盤修改為商業用途,亦購入大昌行商業中心權益50%,最近已與政府協議以太古城中心若干樓層交換康和大廈權益,以便重建太古坊三座辦公樓。在內地,除成都大慈寺項目及上海大中裡項目(2016 年起漸次完成),亦參與大連一個綜合性項目發展(佔50%)。

太地的發展偏於物業投資,在過去三年半未有在港增購土儲,初時或因地價過高而觀望,近年則因政府措施而繼續觀望,如短期內不增添土儲,其後將偏重於物業投資,雖然較穩定,亦欠缺活力。去年底的淨借貸比率僅15.8%,處於健康水平。

太地現價

20.45 元,核心P╱E 18.7 倍,息率2.9%,P╱B 0.57 倍。今年業績將有增長,是業績後股價相對穩定的原因,近日開售的西灣台樓盤,暫時不算差,銷售進度或未來如何調整樓價都是盈利關鍵。太地現價只是上落,在20 元邊緣等候變化,短期會在1 元範圍的變動,下跌風險已不大,中期雖難預料,但仍可逢低看好中短線。

戴兆
231 : GS(14)@2014-05-09 01:20:22

睇下
232 : ckcy2k(19663)@2014-07-31 22:33:09

太古地產 (01972)
公告及通告 - [內幕消息]
太古地產有限公司二零一四年第二季度營運數據匯報
233 : GS(14)@2014-08-15 11:27:49

0019

盈利增30%,至45億,輕債
234 : GS(14)@2014-08-15 12:10:34

1972

盈利增43%,至43億,輕債
235 : greatsoup38(830)@2014-08-26 12:16:16

2014-08-21 HJ
太地候低吸中線




太古地產(01972)中期業績令人滿意,年來一直未有增購本港土儲,並表明看好商業物業,反映對住宅樓市仍有戒心。

太地上半年盈利64.61億元,按年減少7.1%,投資物業公平值升值較之前減少,撇除此項影響,核心盈利37.75億元,按年增長34.2%,每股盈利64.5 仙,每股中期息0.22 元,增加10%,每股權益35.21元,增加1.8%。

地產股售樓最受矚目,期內售樓盈利8.07億元,售樓總數27.07億元,利潤率為29.8%。遠低於上年同期的48.7%,是售價優惠的影響,相信魚涌西灣臺的利潤較低,影響利潤率。

太地佔50%的何文田DUNBAR PLACE,已售45個單位並於上半年入賬,應佔合資企業純利增58.8%,至10.21億元,估計是售樓貢獻。

不計合資企業貢獻,太地售樓營業盈利8.07 億元,按年增長190%;物業投資營業盈利則增11.5%,至39.47億元;酒店經營虧損800萬元(上年同期虧損4400萬元),營業額則增2.1%,至5.22億元。

內地商廈商舖出租率高企

商業物業方面,太古廣場出租率由去年底的90% 升至93%,租金升5%;太古城中心出租率由97%升至98%,租金升24%;太古坊出租率維持99%,租金升27%;港島東中心全面租滿,租金升14%,科技中心出租率由100%降至97%,租金升13%;香港整體辦公樓出租率97%。廣州太古匯辦公樓出租率由89%升至98%,北京頤堤港辦公樓則由97%降至96%。

零售物業方面,香港太古廣場全面租出,期內租戶零售額增長0.8%;太古城購物商場亦全部租出,因商場正進行優化工程,零售額跌5.6%;東薈城名店倉零售則升5.3%,北京三里屯太古里出租率97%,廣州太古匯出租率99%,零售額增13%,頤堤港購物商場出租率95%,零售額增94.4%。

香港發展供銷物業,除上述外,在建中住宅只有半山兩地盤,兩地盤樓面共35萬方呎,以及長沙6.4萬方呎,將於2016年前完成,此後再無土儲,而美國佛羅里達州在建住宅112萬方呎及土儲220萬方呎。

內地發展方面,成都大慈寺項目今年完成,辦公樓出售,零售面積將增72 萬方呎;上海大中里項目按計劃於2016 年完成,應佔綜合面積172萬方呎。年初已訂立框架協議,將於大連市發展綜合項目,佔50%,仍待落實。

今年初太地購入大昌行中心(已改名為柏克大廈),面積39 萬方呎佔50%,已獲修改土地契約;另將黃竹坑地盤改為商業用途,面積38萬方呎;此外,太地與政府協議,收購政府持有的康和大廈權益約19.7萬方呎,並給予太古城中心三期面積20.5萬方呎與現金5.37億元,以及2016年搬遷時增值、裝修及搬遷費用。現時太地供貨淨額339億元,淨供貨權益比率為16.4%,財務無大壓力。

現價資產折讓不大

太地現價26.8 元,往績P/E 24.6 倍,息率2.24%,P/B 0.76倍,預期今年業績及股息均升。太地資產折讓不大,是偏重物業投資,已完成待售物業不多,發展中供銷住宅集中半山區,應有利可圖。本港零售商場業務平均,寫字樓租金向好,東區尤為強勁,內地投資物業已進入較佳收成期。太地已渡過樓市不明朗期,可逢低看好,整體樓市變動仍具影響力,太地近期升勢大,短期大升不易,宜候反覆回落時收集看好中線。

戴兆
236 : simonwor(34306)@2014-09-15 09:35:43

http://lifestyle.etnet.com.hk/co ... /birthofideas/27437

蝕租賺形象 太古打造白領康樂室

 作爲業主,租金回報爲本,理所當然;而座擁商業小區裏十多幢大厦的大地産商,處處追求最大的租務效益,也是意料中事。不過,太古地產卻寧願犧牲兩層、逾2萬平方呎可出租辦公室,爲太古坊的上班族建起了一個特大的「康樂室」,在內舉辦跨公司球賽、展覽及藝術文化活動。



  早前,該公司更夥拍非牟利劇團Theatre Noir,在當區招募上班族參與演出音樂劇《螺絲小姐》。人生果然如戲,一眾平日朝九晚五、靦靦的白領,如突然碰到星探般,脫下套裝換上戲服,一登舞台變皇者,音樂劇月前更在全院滿座下落幕。

  作爲打工仔,當然樂見公司附近娛樂處處,但對於一向精打細算的業主而言,既要蝕租又全包活動開支,究竟條數點計?

  這個偌大的太古坊員工「康樂室」名為ArtisTree,藏在芸芸甲級寫字樓中間,好不易找。普通一扇大門,後面竟看到與標準表演場地無疑的觀衆席及舞台。舞台的正上方,配置了燈光裝置和舞台裝飾,看得出製作的認真。



  太古地産市場推廣總監馮小玲說,別看這個「梗局」,其實這空間曾變身球場及Catwalk天橋,「ArtisTree從2008年開幕至今,做過二人足球比賽、籃球比賽和展覽等,這地方其實有很多變化。」



  佔地2萬平方呎的ArtisTree,首項舉辦的活動是讓租戶員工參與的二人足球比賽,「今年已是第六年舉辦,引入了泡泡足球作爲特別環節。而去年新增的二人籃球賽,都一樣吸引很多人報名參賽」。

跨公司活動擴闊圈子

  馮小玲表示,爲打造ArtisTree這空間,公司犧牲了兩層原來可出租的辦公室,而且過往活動均沒有任何收益,反而要支付全部活動經費。她解釋,此舉是爲了配合太古的發展方向,既能爲上班族建設愉快社區,提升其歸屬感,也能透過不同活動擴闊他們的生活圈子,展現自己在工作以外的才能及興趣,公司對當中的收益損失沒太大考慮。



  除了凝聚上班族外,計劃重點就是善用場地推廣藝術文化。ArtisTree舉行過《Vivienne Westwood A Life in Fashion》時裝設計展,香港小交響樂團在這裏舉行過11場音樂會,也有電影放映會等。

  馮小玲指,希望透過這些活動讓公衆及租戶瞭解太古對年輕藝術家創作的支持,「我們一直推廣藝術活動,有次與劇團Theatre Noir談到Performing Arts,突然就想到不如邀請上班族一齊參與音樂劇《螺絲小姐》的演出,就這樣開始了第一個表演藝術活動。」

奇招吸引白領做演員



  一套由上班族擔綱的劇,當然最先是要想辦法找出合適的演員。該公司的市場推廣團隊,就想到利用辦公室相關的物件作宣傳,將辦公室常用的黃色便條紙放大,張貼在太古坊的當眼處。紙上只得幾行有關夢想的字句及一個QR Code,結果引人入勝的奇招一出,首日已吸引逾千個下載,最後有170位白領參與遴選。



  太古及劇團最終選出了30人,而在香港電訊有限公司任職助理市務主任的Vivian,就脫穎而出被選爲其中一位女主角。大學時熱衷劇社演出的她,試過在周年表演中擔任女主角,不過自從大學畢業後就沒有再接觸舞台表演,「當時看到宣傳說『尋人』,覺得幾得意就Download,原來是音樂劇招演員,自己又喜歡唱歌,於是就報名,到後來收到電話說有得做主角,心情好似中六合彩一樣!」

  馮小玲說:「我們相信這辦公大樓是臥虎藏龍之地,白領除了在事業上專業之外,肯定有其他本領,只是提供平台讓他們展露才華。」她透露,下一步將會邀請上班族及音樂人一同參與無伴奏演唱表演,期望到時能吸引到更多熱愛唱歌的太古坊白領。
237 : hoyin86(39556)@2014-09-18 23:56:21

個場好正,睇過展覽
238 : greatsoup38(830)@2014-09-19 00:08:10

邊個場?
239 : GS(14)@2014-10-30 23:05:41

增長好強
240 : greatsoup38(830)@2015-01-16 23:27:10

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150116/news/ea_eac1.htm


【明報專訊】太古地產(1972)旗下裵魚涌太古坊將重建,屋宇署資料顯示,該公司於去年11月批出太古坊2B期重建部分之圖則,該部分將興建一幢42層高(在3層地庫之上)的寫字樓,總樓面約為98.3萬方呎。

總樓面近100萬呎

現時的太古坊2B期仍為兩棟大樓,分別是康和大廈及和域大廈,太古方面表示,重建項目將於未來7年完成。其中康和大廈當中兩層,新近更獲集團斥資2000萬元翻新為創業科技公司,打造猶如facebook、Google等開放式工作空間,名為blueprint,昨正式開幕,涉及樓面約2萬方呎。其中一層撥出為11家創業公司提供6個月的免費工作空間。至於另一層則租予有意發展與科技有關的創業者,並按每家公司人數,每位每月收取2000至3000元會員費。現已有約60名租戶,該工作空間共可容納約280名租戶。

太古稱不應發展郊野用地

太古地產(1972)新上任行政總裁白德利昨首度會見傳媒時表示,政府有責任增加房屋供應,雖然香港仍有很多綠化地帶並未開發,但他直言「郊野公園是香港重要的一環」,增加房屋供應之時,亦不應發展郊野用地。他預計,今年零售市道將隨覑內地旅客減少而轉趨疲弱,惟樓市將如去年穩步上揚,寫字樓市道則會維持平穩。

另外,華懋千億爭產案主角陳振聰位於中半山寶雲道16號之舊居,項目獲批建兩幢3層高洋房及一幢一層高車庫,住宅樓面合共約14879方呎。新地(0016)去年以4.3億元投得的屯門良德街項目,則獲批建1幢29層高(在1層地庫之上)的商住物業,住宅樓面約14.1萬方呎,非住宅樓面則有2.5萬方呎。

241 : qt(2571)@2015-01-17 07:10:03

太古稱不應發展郊野用地

太古地產(1972)新上任行政總裁白德利昨首度會見傳媒時表示,政府有責任增加房屋供應,雖然香港仍有很多綠化地帶並未開發,但他直言「郊野公園是香港重要的一環」,增加房屋供應之時,亦不應發展郊野用地。他預計,今年零售市道將隨覑內地旅客減少而轉趨疲弱,惟樓市將如去年穩步上揚,寫字樓市道則會維持平穩。

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講到房屋效野用地. 又關太地事?
一味反對但無提解決方法...  怪.
242 : greatsoup38(830)@2015-01-18 01:43:25

他唔想太多供應影響賣地吧
243 : qt(2571)@2015-01-18 10:26:05

太地做商場, 多供應都係住宅地, 有幾大影響?
但呢啲回應就真係...
唔關心個社會都算但做生意都唔好講出心裡的嗰句自私嘛.
244 : greatsoup38(830)@2015-01-18 14:41:17

他真是驚有新商貿區
245 : qt(2571)@2015-01-18 20:04:20

老實講, 太地的商場真係好正的
係香港佢認第二都無人認第一啦.
估唔到個大佬係咁... 唉smiley
246 : greatsoup38(830)@2015-01-19 01:18:30

他那些商場確實幾舒服呀
247 : greatsoup38(830)@2015-03-19 18:00:38

盈利增20%,至78億,輕債
248 : greatsoup38(830)@2015-03-30 00:27:20

2015-03-26 HJ
物業項目相繼落成 太地前景看俏   

太古地產(01972)去年股價上升逾20%,是地產股中表表者,其業績85% 由租金收入提供,亦有物業發展可供出售,而更加吸引的是有相當物業在發展中,將於未來三四年完成,展望可以樂觀。

太地去年總盈利95.16 億元,較上年減少24%,於調整投資物業公允值變動後,基本盈利71.52 億元,按年增長12.7%,每股盈利1.22 元,中期息每股22 仙,將派末期息44 仙,全年股息66仙,增長10%,股息比率54%,每股權益35.5元,增長2.6%。

太地業績雖主要來自物業投資,而物業買賣則提供較大動力。去年完成鰂魚涌住宅Mount ParkerResidence,並已售出大部分,亦出售已完成的半山蔚然及珒然豪宅等存貨,獲純利10.49億元,按年增長32.8%。

投資物業方面,去年新增大昌商業中心(已易名為柏克大廈)股權50%,又增購北京三里屯太古里股權20%,加上各物業的出租率稍升以及租金率上漲,對業績的貢獻是60.74億元,按年增長8.4%。

酒店的投資,位於香港、中國及英國等地,其中太地管理的佔9間,由第三方管理的共6間,包括港島香格里拉、萬豪、港麗及諾富特東薈城酒店,均佔20%,香港酒店只是穩好,中國則供應過剩,而太地的酒店業已由虧損4700萬元轉而獲利2900萬元。營運中酒店房間4430間,佔不同權益,這是太地最弱的一環。

太地的發展,包括位於香港、中國及美國,待售存貨約3萬方呎,於中國成都睿東中心辦公樓面積約130萬方呎已預售(佔50%),將於2015年交付。另外,今年將完成半山瀚然豪宅16.5 萬方呎,已預售60%,又將完成長沙洋房面積6.4萬方呎,今年預售。

位於美國佛羅里達州兩個住宅項目113萬方呎,已預售44%,今年完成。而今年完成的投資物業,包括成都大慈寺項目的購物商場123萬方呎。酒店及服務式住宅33 萬方呎,均佔50%,商場已預租83%,基本上已開業,酒店則於上半年開業。今年本港辦公樓租約期約佔10.3%,零售租約到期佔21.2%,但太古廣場並無租約屆滿。太地估計辦公樓租金高企,零售市場仍有溫和增長,計及出售發展物業,酒店則不寄厚望,但今年業績仍然樂觀。

內地的主要發展投資物業,是上海大中里項目,因種種問題,終於完成地基工程,正進行地庫及下層結構工程,兩座辦公樓酒店及其中一座購物商場地面工程已在進行中,預期於2016年起分階段啟用,此項目商場面積107萬方呎、辦公樓185萬方呎及酒店52萬方呎。在美國,太地專注於佛羅里達州的邁阿密,包括發展住宅、商場、辦公樓及酒店等,總面積達635萬方呎,已推出首期住宅,預期分多年發展。

在香港太古仍有多項發展,堅道住宅19.5 萬方呎,將於2016年完成。東涌東薈城名店倉毗鄰商業大廈46萬方呎,佔20%,2017年完成。九龍灣辦公樓大廈55萬方呎,2017年完成。黃竹坑辦公樓大廈38萬方呎,太地佔50%,將於2018年落成。太古坊的重建計劃已在進行中,常盛大廈已完成拆卸,將重建為100萬方呎的辦公樓,2018年完成,而第二階段重建康和大廈及和域大廈正在規劃中,預期規模相似。

股價短期欠缺催化劑

目前,太地已完成各項投資物業2130 萬方呎,發展中及待發展面積達600萬方呎,美國若干面積可建180萬方呎在規劃中,未計算在內,即未來四年可增加投資物業約28%,當然,不排除於未來增加土地儲備的可能性。投資物業的增加,是太古前景所在。去年底太地淨債務340 億元,淨債務權益比率16.3%,比率不高,完全可以接受,未來數年的資本承擔241 億元。現時太古財務對太地提供若干借貸,預計到期後將自行安排資金,這是太地上市後的安排,不再涉及控股公司的財務。

太地現價24.3元,基本P?E 19.9倍,息率2.7%,P?B0.685倍,即資產折讓31.5%,相對於其他地產股,折讓較小,是市場評價較高,亦因其收益較為穩定。就去年股價而言,其高低P?B分別為0.645倍及0.535倍。

今年高價26 元,已較去年底上升12.5%,正在調整中,業績對股價無推動力。太地股價涉及影響因素較多,包括中港兩地的樓市及零售表現。

戴兆

249 : greatsoup38(830)@2015-05-03 17:50:26

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150503/news/eb_ebc1.htm
太古四川項目 出租率90%
  2015年5月3日

【明報專訊】由太古地產及遠洋地產聯手投資及發展、位於四川成都的「遠洋太古里」商業項目上月24日正式開幕後,至今已經一星期。

每日人流達4萬人次

太古地產表示,開業後每日人流達4萬人次,項目300個商舖當中,目前出租率達90%,當中已經有180間正式營業,其餘的亦正在裝修,太古地產董事(零售業務)江磯若表示,不急於將全數商舖出租,會挑選符合項目主題的商舖,特別是針對個人品味為主的休閒生活品牌進駐。

「成都遠洋太古里」是繼廣州太古匯、北京三里屯太古里、頤堤港之後,太古地產進駐內地的第4個商業地產項目,令太古地產在內地的商業總樓面,佔整體商業樓面約1/3;預料第5個商業發展項目、位於上海的「大中里」亦會於明年起開業,屆時有關比例更會提升至40%。

整個「成都遠洋太古里」耗費80億元人民幣,歷時4年5個月興建。項目總樓面面積約286.3萬平方呎,包括有123萬是零售商舖區「太古里」;辦公大樓則佔約129萬平方呎,其餘為酒店「博舍」及酒店公寓,預料酒店將於今年7月起營業。

太古地產董事(零售業務)江磯若表示,「太古里」以「快耍慢活」作為主題,除了高端消費外,亦引入不少休閒生活品牌,針對當地25歲至50歲、追求個人生活品味的顧客群,包括日本品牌「無印良品(MUJI)」在當地開設規模最大的海外旗艦店、內地複合式書店「方所」等。

歷史建築內設零售商舖

除打造商舖零售區外,整個項目中間有一座逾1300年歷史、唐代興建的寺廟「大慈寺」。江磯若說,在興建「太古里」時最大困難是要不影響「大慈寺」,而且要保留寺內外的氛圍,因此特地針對大慈寺附近地方作規劃,包括將寺前已經乾涸的「解玉溪」,以水景形式重新展現,並配合寺廟紅牆、竹屏等環境,期望可為當地帶來休憩的公共空間。

250 : ckcy2k(19663)@2015-05-03 23:11:23

The management is very patient in developing their projects in mainland China. As a shareholder, I think it is a sensible approch amid the lukewarm property market in China.
251 : greatsoup38(830)@2015-05-03 23:30:48

慢慢來都做得幾好
252 : greatsoup38(830)@2015-05-10 15:12:51

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150509/news/ec_eca3.htm
太古廣場首季銷售跌14.5%
  2015年5月9日

【明報專訊】自由行增長放緩,本港零售業進入寒冬。太古(0019)公布旗下王牌商場太古廣場首季度零售銷售額勁減14.5%,而太古廣場辦公樓首季租金按年減4%,這是自2012年開始披露以來首次減租。香港頂級商場今年首季均由於內地豪客減少而錄得銷售縮水。根據匯豐報告,年初至今,海港城銷售額按年減5%,時代廣場則按年減7.1%。

辦公樓首季減租4% 3年首次

太古公告顯示,除太古廣場外,集團旗下面向自由行的東薈城首季銷售也跌2.3%,反而做本地生意的太古城中心零售收入按年增長11.3%。旗下內地物業首季度銷售則錄得強勁增長,其中北京的頤堤港購物商場銷售按年增長39.2%。

太古廣場辦公樓租金按年回落是多年來首次出現。回顧過往數據,2012年和2013年每年租金上漲都在3成左右。去年租金上漲放緩至個位數,第三和第四季度租金按年增長7%。今年首季租金按年跌4%。

雖然太古廣場零售額回落,不過,集團公告並未提供零售物業租金變化。分析指,零售額縮水,商場租金隨之下調是必然趨勢。不少商舖租金都與零售額掛鹇,即部分租金是從總零售額或者總利潤當中提成,很難想像零售額持續下跌,而租金維持高企。寫字樓租金下挫已經是一個信號。自由行放緩對於香港經濟的衝擊並不局限於零售業,而是會逐漸向整個經濟鏈條傳遞。

253 : hkgbamboopanda(35337)@2015-05-10 17:05:32

今次熊市一定訓身買佢
佢遲d酒店業務應該勁到可以分拆上市
254 : ckcy2k(19663)@2015-05-10 20:34:40

hkgbamboopanda253樓提及
今次熊市一定訓身買佢
佢遲d酒店業務應該勁到可以分拆上市


I think its hotel business is too small to be spinned off. How about setting up a REIT using part of its assets?
255 : hkgbamboopanda(35337)@2015-05-10 20:42:44

講緊5-10年後
256 : greatsoup38(830)@2015-05-10 22:10:14

他好難分拆吧
257 : greatsoup38(830)@2015-05-17 21:13:13

2015-05-09 EW
迎零售淡風 成都作跳板 太地開拓1.5綫商業地產   

中央厲行打貪,國內高端消費顯著下跌,卻未減財團進軍商業地產的決心,太古地產(01972)近日落戶「天府之國」成都,涉樓面290萬平方呎、仿唐代建築的新購物中心連甲級寫字樓,投資額逾80億元人民幣;太古地產行政總裁白德利(Guy Bradley)稱,內地「1.5綫」城市迅速崛起,無懼零售業放緩,下一步將「插旗」東北城市大連,目標是在明年把集團商業項目的國內佔比,提升至四成以上。

太地上年度核心盈利增12.7%至71.5億元,期內股價錄超過20%升幅,跑贏一眾地產股,同時貢獻母公司太古(00019)業績達58%,主要受益鰂魚涌Mount Parker Residence、半山蔚然及珒然等多個樓盤銷售。不過,太地85%收益來自出租物業,白德利早前便指出,來港自由行褪色影響持續,甲廈空置率高對租值構成壓力,今年能否延續可觀租金收入和物業買賣溢利,需視乎國內新項目,即成都太古里及鄰近商廈睿東中心的租售情況。

走在成都街頭,雖屬四川省會及中國西部重點城市,常住人口1,400萬,但生活節奏明顯較香港悠閒。平日下午時分,餐廳的戶外用饍區仍座無虛席。此外城市規劃綠化度高,林蔭大道隨處有銀杏樹並立,枝葉每逢秋季更化為金黃色,見證「錦城」千載文化長河及經濟起飛。

成都GDP破萬億大關

成都2014年本地生產總值(GDP)錄10,056.6億元,全國省市中排行第9位,人均GDP約7.2萬元,逐漸縮窄與北京、上海等一綫直轄市差距,也是中國西部繼重慶以外的另一經濟領頭羊;近年「一路一帶」樞紐及增建第二個機場願景下,發展商「水源」紛至沓來,長和(00001)、新地(00016)、新世界(00017)、嘉里(00683)及華置(00127)等,均陸續注資到成都。

去年九龍倉(00004)在成都市中心的錦江區,就有國際金融中心商場(IFS)啟用,屬傳統室內大型商場及寫字樓,其螺旋型扶手電梯、玻璃幕牆,加上名店琳琅滿目,頗具銅鑼灣時代廣場的影子。惟中港消費氣氛轉弱,麥格理及瑞信最新報告引述,位處香港黃金地段的海港城及時代廣場,今年3月份零售數字,按年急跌16.7%及12%,今年新進駐成都的太地其實也面對同樣問題。

由太地與內地遠洋地產(03377)合作、和九倉IFS僅一街之隔的成都遠洋太古里,從兩方面應對零售淡靜,其一是打造獨特的購物地標,項目4月底正式開業,提供零售樓面120萬平方呎,接通成都地鐵的春熙路站,設計上揉合川渝文化,採用低密度建築,每幢商店僅2至3層,部分由木造吊橋相連,形成窄巷街道,配合毗連的大慈寺古迹,重現古色古香的唐代風格。

復古地標抗零售低潮

發展商又提供寬敞戶外園區、藝術品及水景擺設,吸引人流駐足。傍晚時分所見,華燈初上,商場內外人流不俗,以年輕客群為主,預計今年第三季商場內的戲院開幕後,客流可望更暢旺,即使過去半年招租及試業期,遇上內地零售業放緩,商場在別樹一幟的復古風包裝下,仍吸引國際品牌進駐。

另一方面,太地從商戶組合入手,因應內地奢侈品消費受掣中央肅貪政策,太古里除Gucci、Hermès及卡地亞等以外,引入較多休閒生活品牌,避免高檔牌子單一化,例如無印良品(Muji)最大海外門市、星巴克(Starbucks)概念店、被譽為「中國誠品」並主攻繁體書的大型書店方所,還有最受矚目的蘋果旗艦店(Apple Store)等;食肆方面,港人熟悉的餐飲品牌,像鼎泰豐、正斗和翠園等都有,豐富商戶組合,並突破四川人既有的消費口味。

太古地產零售業務董事江磯若指,「項目總樓面286萬平方呎,由太地及遠洋合資於2010年投得地皮發展,總投資額80億元人民幣,兩家公司各佔5成權益,分工明確,太地負責前期建築設計、規劃、招商及物業管理,遠洋則承擔施工及成本控制,工程還包括活化周邊歷史建築,特地邀請香港建築團隊The Oval Partnership,聯同北京清華大學專家進行復修。」

「成都太古里共300個舖位,是金鐘太古廣場的一倍,規模可想而知,目前九成舖位租出,七成店舖已營業。近日又開始引入短期租戶模式(Pop-up retail),以增加話題性,首間Pop-up店由即時通訊商LINE銷售旗下卡通產品,營業額反應理想,日後會精挑細選新商戶,料租金仍有增長空間,而商場規劃上分開高端及休閒消費的不同路徑,現時平日吸引約4萬至5萬人流。」

商戶組合注重平衡

他指出,「公司與不少知名品牌有合作關係,在招租上有一定經驗和優勢,但內地不乏硬件質素高的項目,要吸引大牌子青睞亦不易。而且高端消費放慢,影響已經反映在經濟數據上,商場如果只得Luxury是做唔住,要講究商戶組合平衡,長遠發展才健康。成都相比起重慶,特點在於文化氣氛濃厚,社區聯繫較多,具備更高的發展潛力。」

事實上,太地近年逐步增強國內投資,獨不沾手住宅項目,今次成都太古里是自2008年北京三里屯太古里、頤堤港、廣州太古匯項目後,太地在內地的第4個商業地產項目。而成都太古里商場旁邊的商廈睿東中心,高47層,面積130萬平方呎,除小部分留為集團自用寫字樓外,據悉近九成樓面已預售沽出,銷情迅速。

內地商業地產競爭大

在成都主持太古里揭幕禮的太古地產行政總裁白德利直言,「內地商業發展供應多,地產商和項目之間競爭異常激烈,雖然香港財團近年紛紛大規模北上,但太古集團進入中國市場亦有15年歷史,起步並沒落後於對手,而且公司着重的並非開發項目數量,而是要地段及質素兼善,因此無懼和其他發展商較量。」

「回想8年前考慮進駐成都,主因睇中當地人享受生活,樂意消費,作為西部主要城市活力十足,現時項目收穫反應理想,社區人士也受落。未來繼成都後,上海的大中里商業綜合體將於2016年開業,包括2幢商廈及3間酒店,屆時太地在中國的商業項目樓面及利潤比例,將提升至佔整體40%以上。」

「另外,公司已選定大連為下一個落戶城市,計劃與中信房地產、大連港置地合作發展,樓面近320萬平方呎,稍早前已經簽署了三方框架協議。」

奢侈消費料繼續放緩

他估計,中港零售業持續趨淡,「奢侈品消費放緩的情況相信會持續,尤其一綫地舖租賃收入,將受到較大壓力,但優質商場長遠仍有其吸引力,至於太地旗下商戶,近年已調高商戶的基本租金比例,減少和銷售營業額掛鈎的浮動比例,故不受零售市況波動影響。」

提及住宅市道,白德利指:「公司對參與內地住宅發展,仍持抱開放態度,本港豪宅市場交投雖疲軟,價格依然平穩向上,難以預測樓市逆周期何時出現,而樓市交投明顯是以中小型住宅為主,太古將來不排除也迎合市場,由發展豪宅轉向細碼樓,但要物色適當地皮也非易事。」

太地今年尚有多個項目展開,近期正重推西半山豪宅盤瀚然,新一批單位呎價約2.6至3.7萬元,同時進行鰂魚涌太古坊重建計劃,由3幢舊廈拆卸重建為2座全新辦公大樓,樓面約200萬平方呎,當中常盛大廈剛完成清拆。此外半山堅道住宅、九龍灣宏照道及黃竹坑道商廈項目,亦預計從明年起相繼落成。

精品酒店 房租平港一半

太地擴展國內商業地產市場之餘,不忘增強酒店業務,集團現有的酒店投資,分散於中港及英國等地,其中9家自行營運,另外6家由第三方管理,包括港島香格里拉、JW萬豪及諾富特東薈城酒店等,均持20%,總共涉逾4,400個酒店房間,往年整體表現改善,由虧損4,700萬元轉為獲利2,900萬元。

最新成都太古里項目,亦特別預留位置設立新酒店博舍(Temple House),屬旗下第3家「House Collective」系列酒店,預定今年7月正式開張,共100個酒店房間和42個服務式公寓,面積介乎約700至3,000平方呎,規模較小,主打傳統及文娛增值服務,冀打破連鎖式酒店的既有框框。

博舍前身是清代學者大宅,呈三合院格局,目標客源正是高端「背包客」,不單前枱是自助Check-in,酒店亦附圖書館,又定期舉辦當地藝術展覽。租金方面,開業初期將降低定價作招徠,標準房間租金每晚1,700元人民幣起,較同系酒店、位於香港金鐘的奕居(Upper House)低逾五成;至於服務式公寓,月租叫價2萬至3萬元人民幣起。

佛寺古迹吸港商

四川成都曾是歷朝都城,文化底蘊悠久,和香港淵源亦不淺,目前從香港到四川投資的企業共超過4,500家,過去12個月投資額達到69.9億美元(約545億港元),在芸芸資金來源地中排名首位,集中於地產 酒店、餐飲及金融業。

成都街頭所見,不少商舖尤其食肆東主,都不乏講廣東話,甚至有移居的港人第二代,據了解,成都生活步伐較慢,午饍時間長達2小時,以一般中檔餐廳為例,人均消費達到120至150元人民幣,絲毫不遜香港。

太古里比鄰的成都大慈寺,是項目最引人入勝之處,因為《西遊記》著名人物三藏法師玄奘,從唐武德五年(622年)起,曾在此寺受戒及學律近5年時間,及後才西行取經。大慈寺外形呈唐式斜頂佛殿建築,後人又在門前開鑿「解玉溪」,環境優美,現時由發展商幫助復修,並保持對外開放參觀,成功把千年古剎活化。
258 : greatsoup38(830)@2015-05-31 01:20:54

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150530/news/ww_ww1.htm
【明報專訊】太古地產(1972)與中華汽車成立合資公司,建議收購柴灣內地段88號地皮(即柴灣中巴車廠)地皮。待中華汽車股東通過有關收購建議後,合資公司將支付首期訂金8500萬元,餘額則於交易完成時,即不早於2017年7月1日交付。根據城規會批准,該幅地皮可重建成由三幢附有商舖的住宅大廈、有蓋公共車輛總站及公眾休憩用地所組成的住宅及商業綜合項目。
259 : GS(14)@2015-06-01 01:27:50

26 sell Chai Wan land 80% to 1972
260 : GS(14)@2015-06-01 01:28:03

26 sell Chai Wan land 80% to 1972
261 : popoch(55392)@2015-07-29 11:26:04

去參觀最近大熱的三里屯Uniqlo時順便行下太古里。商場不知為何斷開南北兩塊,南北中間塊地不屬於太古,有一排舊民房,應覺略差。

日頭去,太古里南區有Uniqlo,同Young Fashion Brand仲有Apple Store加持,入流明顯較多,北區多高檔名店,但冇咩人,冇咩所謂,大陸名店好多開舖目的係做display only,買得起果堆都直接去歐洲入貨。北面是酒吧街同各國大使館區,南面是SOHO office,消費力應該好高。

講下問題,太古里是地面商場,每個商戶一間獨立屋仔,由一間舖去另外一間舖條路,完全冇冷暖氣,北平夏天40度,冬天大雪play都幾係野。地下一層有一個地底Mall(避暑避寒用?)。租戶冇地面果班咁高Profile。另保養同香港PP比差好遠,去完U記去廁所,發現廁格入面墻紙脫落,就咁用透明膠紙封實就算。交通方面,附近冇地鐵,我特登飛的去的。

本港豬行慣實內商場,覺得廣州太古匯好行好多。

另今次去北京住87001的君悅酒店,生意唔錯,酒店好多meeting,日日Ballroom都唔同會議。但東方廣場D租戶明顯地冇太古咁勁,有好大面積仲租左俾一間近先施Level的國內不知名百貨公司,感覺有D差,商場嚴重缺乏推示牌,得門口有一個Directory,想搵間超市買生果都冇,以前有間華潤Ole,搬左去街尾新鴻基個北京apm,果度仲有Apple Store。老老竇竇,+x真係唔識/冇心做商場。
262 : redponza(12862)@2015-08-01 19:25:59

popoch261樓提及
去參觀最近大熱的三里屯Uniqlo時順便行下太古里。商場不知為何斷開南北兩塊,南北中間塊地不屬於太古,有一排舊民房,應覺略差。

日頭去,太古里南區有Uniqlo,同Young Fashion Brand仲有Apple Store加持,入流明顯較多,北區多高檔名店,但冇咩人,冇咩所謂,大陸名店好多開舖目的係做display only,買得起果堆都直接去歐洲入貨。北面是酒吧街同各國大使館區,南面是SOHO office,消費力應該好高。

講下問題,太古里是地面商場,每個商戶一間獨立屋仔,由一間舖去另外一間舖條路,完全冇冷暖氣,北平夏天40度,冬天大雪play都幾係野。地下一層有一個地底Mall(避暑避寒用?)。租戶冇地面果班咁高Profile。另保養同香港PP比差好遠,去完U記去廁所,發現廁格入面墻紙脫落,就咁用透明膠紙封實就算。交通方面,附近冇地鐵,我特登飛的去的。

本港豬行慣實內商場,覺得廣州太古匯好行好多。

另今次去北京住87001的君悅酒店,生意唔錯,酒店好多meeting,日日Ballroom都唔同會議。但東方廣場D租戶明顯地冇太古咁勁,有好大面積仲租左俾一間近先施Level的國內不知名百貨公司,感覺有D差,商場嚴重缺乏推示牌,得門口有一個Directory,想搵間超市買生果都冇,以前有間華潤Ole,搬左去街尾新鴻基個北京apm,果度仲有Apple Store。老老竇竇,+x真係唔識/冇心做商場。


+x既人主要係勁買買賣賣,資產營運(say租務)佢地係比較輕視
263 : greatsoup38(830)@2015-08-01 21:05:11

做財技同做團隊是唔同
264 : greatsoup38(830)@2015-08-02 00:16:06

投資勁野
265 : GS(14)@2015-08-02 13:48:27

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150801/news/ec_ece1.htm
太古擬伙上海前灘建浦東零售項目
  2015年8月1日

【明報專訊】太古地產(1972)公布,與上海前灘實業發展有限公司(上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司的子公司),達成框架協議,表明雙方有意在上海浦東新區前灘商業區,發展一個零售項目;資料顯示,該項目總樓面約12.4萬方米、即超過133.4萬方呎。不過,太古地產未有透露具體投資金額,並表示擬成立的合資公司及進行該項目發展,必須待若干先決條件獲達成後方可作實。

太古地產將佔五成權益

太古地產行政總裁白德利表示,若項目能夠落實發展,將是太古地產繼與香港興業(0480)合作的興業太古匯後,在上海發展的第2個項目。此外,若相關合資公司落實成立,預期太古地產將佔五成權益。撇除上海,太古地產現時在內地的發展項目,包括北京三里屯太古里和頤堤港、廣州太古匯、成都的成都遠洋太古里,以及擬在大連發展的綜合項目。

266 : greatsoup38(830)@2015-08-09 11:30:39

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150808/news/ea_eaa3.htm
太古旗下商場銷售額放緩
  2015年8月8日

【明報專訊】Prada(1913)「折腰」,連Prada有份進駐的太古廣場零售表現亦未見理想。隸屬太古(0019)旗下的王牌購物商場太古廣場零售銷售額繼承跌勢,上半年按年跌12.7%,但對比起首季跌幅14.5%已經收窄。至於旗下受自由行旅客鍾愛的東薈城名店倉則走向下坡,銷售額首季僅跌2.3%,但綜合上半年跌幅卻擴大至5.3%。
相關分析

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太古旗下本地商場表現一致偏淡,除太古廣場及東薈城名店倉外,表現最好的太古城中心亦不免增長放緩,上半年零售額增長10.9%,反觀首季升幅卻是11.3%,反映第二季零售額有放緩趨勢。

而事實上,受今年初反水貨客影響,以九倉(0004)旗下海港城為例,單是3月份銷售額,已按年下跌16.7%。

辦公室租金增長有放緩舻象

除零售外,太古旗下辦公室租金增長亦有輕微放緩舻象,其中太古城中心租金首季升19%,上半年放緩至17%,而太古坊首季租金升12%,上半年則放緩至11%:至於太古廣場辦公室租金則維持下調4%,與首季一致。

267 : greatsoup38(830)@2015-08-20 17:31:20

盈利降7.5%,至39億,輕債
268 : greatsoup38(830)@2015-08-21 17:17:34

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150821/news/ec_ecn1.htm
太地:高檔商場挑戰大
  2015年8月21日

【明報專訊】中國經濟走弱,拖累主打高端商品的商場亦銷情告急。昨日公布上半年成績單的太古地產(1972)表示,集團在中港兩地商場的奢侈品銷售均不同程度地顯出疲態,令上半年商場租金僅錄得微升,並預料下半年情不會出現顯著改善。

在截至6月底的上半年,太古地產位於香港的商場物業太古廣場和東薈城,零售額分別錄得12.7%和5.3%的跌幅,而去年上半年這兩大商場銷售仍錄得按年增長。上半年表現最好的是太古城中心,零售額按年增10.9%,太古地產行政總裁白德利稱太古城中心錄得增長主要由於其靠近高檔住宅區太古城,客源較為穩定,但值得注意的是太古城中心去年上半年進行優化工程,對銷情造成一定影響。

太古城中心近住宅區 客源穩

白德利表示,受中國經濟增長走弱及來港自由行旅客減少等衝擊,高端商場的零售面臨較大挑戰,上半年集團的香港商場物業總租金收入僅按年增1.4%至13.6億元,他預計下半年的增幅將與上半年持平,不會出現明顯改善。此外,訪港的內地旅客減少亦「令酒店經營情況困難」,他表示上半年位於香港的酒店溢利減少,又預料這種疲弱局面下半年仍維持。

太古地產上半年核心溢利按年升4.3%至39.4億元,中期派息每股增長4.5%至0.23元,而太古(0019)核心溢利按年增加12%,中期息每股增2%至1.12元。

269 : greatsoup38(830)@2015-09-07 00:13:47

2015-08-22 HJ
太地22元有支持伺機低吸   

海港城商場零售減退7%,震撼市場,其實太古廣場商場第一季零售已跌14.5%,而且租金率下調4%,當時對市場影響不大,兩者不宜比較。太古廣場與海港城規模大有分別,對市場影響力大異,主要是太古廣場對太古地產(01972)的貢獻比例,遠遜於海港城對九倉(00004)的貢獻。

太古廣場第一季的資料較詳,中期報告反而未披露太古廣場的零售,只稱銷售下跌,租金不詳,但出租率已由94%升至100%。連同太古城商場等,上半年太古地產的商場租金收入只上升1.4%,反映殊不理想。

上半年太古地產列賬盈利84.93億港元,按年增長31.5%,於調整投資物業公平值變動相關影響,核心盈利為39.38億元,只增4.5%,中期息23仙,升4.5%,每股資產淨值36.5元,較去年底增加2.8%。

太古的租金收入以辦公室為主,佔55%,零售物業只佔40%,包括中港兩地(如只計香港零售商場,則佔總租金25%)。辦公樓租金收入增7.3%至29.94億元,商場租金增4.8%至21.87億元,住宅租金增10.6%至1.87億元,物業投資營業盈利增長5%至41.45億元。

內地零售出租率升

太地期內銷售樓宇存貨增加25.7%至34.03億元,包括瀚然、蔚然及MOUNT PARKER等。營業盈利增27%至10.25億元,毛利率相當於去年,是樓市組合有別。

酒店管理是太地近年發展的業務,亦擁有太古廣場的奕居及太古城的東隅,並投資於香港萬豪、港麗、港島香格里拉及東薈城酒店各20%,而且經營多家餐廳。以管理及擁有的酒店計,仍錄得虧損。

太地的辦公樓包括太古廣場、太古城中心、太古坊、港島東中心及科技中心等,平均租用率99%,香港市場對辦公室需求回升,租金向上。於內地的投資物業,辦公樓包括廣州太古匯及北京頤堤港一期。香港零售物業主要為太古廣場及太古城中心,內地零售物業位於北京、廣州及成都等地,出租率由94%至99%,其中成都遠洋太古里(佔50%)於2014年10月試業,現已租出87%,其中70%已開業,此項目面積達132萬方呎。太地於內地應佔投資物業估值418億元,佔整體資產淨值19.6%。

邁阿密項目新增長點

下半年展望,投資物業收益變動不大,並持續銷售香港已完成物業,還有已售成都大慈寺的辦公室約130萬方呎(佔50%)可以確認。美國邁阿密已預售單位將有進賬,預期全年核心盈利較上年將有增長。

太地在發展中,太古坊常盛大廈重建為102萬方呎辦公樓,將於2018年落成,該項目的第二階段在規劃中。九龍灣亦正興建辦公樓55萬平方呎,2017年完成。黃竹坑辦公樓38萬方呎(佔50%),2018年完成。位於東涌的零售及酒店46萬方呎(佔20%),預期2017年完成,均為發展中投資物業。

本港發展出售物業,只有長沙及堅道兩項目,面積約26萬方呎,已接近完成,日後的物業出售,主要源自美國邁阿密多個項目,總面積674萬方呎,其中住宅165萬方呎,其餘為綜合性商場、辦公室及酒店等,分多年完成,管理層對當地市場展望樂觀。

內地的物業投資,已完成的位於北京、廣州及成都,籌辦多年的上海興業太古匯,包括一個商場、兩座辦公樓及三間酒店,其中一座辦公樓及酒店已封頂,將於2016年起分階段完成,佔50%,總面積345萬方呎。今年已訂框架協議,將在大連及上海浦東發展零售項目,是太地於內地的兩項最新發展,看來對內地的投資物業仍充滿信心。

太地股價5月高位為27.75元,去年底為22.46元,業績後遇跌市,低位為22.05元,現為22.25元,往績P/E18.2倍,息率2.96%,P/B0.61倍,今年業績及股息可望上升,明年也不會太差,只是本港零售市場影響投資者心態。基本上,其資產折讓39%,已較九倉的56.8%為低,市場評價不差,似乎22元有相當支持,但仍以跟隨大市變動為主,現水平可密切留意低吸時機。

#戴兆 #港股分析 #公司透視 - 太地22元有支持伺機低吸

270 : greatsoup38(830)@2015-10-25 16:31:19

2015-10-23 HJ

太古雖發盈警 不宜過度悲觀   

太古A(00019)及太古B(00087)發表業務狀況聲明,但只集中於海洋服務部門,指將虧損約10億元,雖然其他業務維持良好,但對整體業績仍將造成不利影響,公布之日股價跌2.8%,幾以全日低位收市。

太古的海洋開發服務,主要是擁有開採石油的相關支援船隻及有關服務,2013年為業績高峰,達12.43億元,2014年上半年仍有6.44億元,2014年下半年已降至3.97億元。2015年上半年已錄得虧損1.69億元,其中包括取消4艘造船合約(因船廠未如期交付)減值1.4億元,而預備支付船價的巴西雷亞爾現金亦錄得滙兌虧損增加1.35億元,實際應錄得盈利1.06億元,儘管作出調整而獲得利潤,仍較2014年同期及下半年大幅減少。

公司上半年船租收益下跌12%,船隊使用率降至75.6%,平均租金率下跌4%,其中核心船隊使用率76.8%,平均租金跌5%,建造及專用船隊使用率65.1%,而平均租金則升11%,包括兩艘風力發電站裝置船已獲承租,非租船業務收入也跌11%,營業成本只是略為減少。

太古將於年底前接收兩艘平台補給船,並將於2016年購買一艘高速雙體船員運輸船。在今年8月下旬的中期報告,表示船隻供應過剩及油氣需求疲弱,預期下半年營運環境與上半年相若。

最新的聲明,預期今年餘下時間的業務將較8月估計為差,且油價在一段時間內不會回升的情況下,船隊的賬面值將受重大減值影響,預計全年海洋服務部虧損將達10億元,2014年盈利為10.41億元。

上半年太古基本盈利(扣除投資物業重估增值後)48.33億元,按年增長12%,以中期資料及展望論,全年業績應與上年相似,但經過對海洋服務的預測虧損,則全年業績或將遜於去年。

增長料彌補海洋服務虧損

太古以地產為主,因下半年交付成都大慈寺發展項目辦公樓而帶來貢獻,而美國物業下半年交付亦可提供盈利,地產的全年業績將有增長。航空業的國泰航空(00293),下半年仍受惠於低油價,慣性表現也是勝於上半年。港機工程(00044)不寄厚望,但相信漸趨穩定。飲料部門以台灣復甦最速,港美是增長來源,中國產品好壞參半,預期飲料業務仍有適量增長。貿易及實業部門各業互有榮辱,台灣汽車業因終止兩項進口權使銷售減少,零售業務大致穩好。食品業務稍為改善,是重組及收購的貢獻。

太古全年業績或遜於上年度,但不能抹殺仍略有增長,相信增減幅度不會太大,海洋服務雖預期虧損,而航空應有較佳增長,配合地產的好表現,或可彌補海洋服務的虧損,油價高低對海洋服務及航空業有不同影響。自中期報告後,股價已滑落,已是海洋服務的影響,再遇8月下旬大市滑落,跌至年初的低位水平78.4元,其後已反彈至91.6元水平,海洋業務盈警,再次回落,應注意的只是海洋業務盈警,並非整體業務盈警。但影響整體業績應是事實,其前景展望與油價變動有關,如無意外,今年高低位已見。

港交所曾對同股同權研究,相信是對未來上市股份的策略,但已擱置,《華爾街日報》則突然建議太古取消現有A、B股的股權制度。原來B股的面值相當於A股五分之一,去年起已根據條例取消面值,而權益仍維持1股A股等於5股B股,但投票權同為1股1票。這是太古早年以較低成本控制投票權之法,經多年的變化,太古母公司已增持相當A股,現持A股約3.38億股及B股20.51億股,按權益計,應佔49.75%,但投票權則為61.26%。由於B股流通量較少,股價經常低水。

AB股制度應改革

本港過去曾有多間上市公司有A、B股之分,但已分別作出重組,最後重組的是私有化前的置業信託,目前仍有A、B股的只有太古,以其持股比例看,以小控大的意義已不重要,但因流通量影響,其B股經常低水,例如A股低位78.4元,B股應值15.68元,但實際僅為14.72元,即低水6.12%,以純投資論,買入太古,可考慮B股,以上述股價計,A股息率是4.97%,B股則為5.3%。太古的A、B股存在,雖然市場已習慣,但畢竟是港股的瑕疵,雖是歷史遺留下來的問題,太古也應考慮作出重組。

#戴兆 #港股分析 #公司透視 - 太古雖發盈警 不宜過度悲觀
271 : GS(14)@2015-11-08 19:53:03

NOT BAD
272 : GS(14)@2016-03-04 18:00:05

http://property.mpfinance.com/cf ... 0304/paa01/lab2.txt
美國律師行租太古邁阿密旗艦項目   文章日期:2016年3月4日
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【明報專訊】自1980年代起開始進軍美國地產市場、太古地產(1972)同系的Swire Properties Inc表示,美國大型律師行Akerman LLP,正式進駐旗下位處美國佛羅里達州邁阿密市的Three Brickell City Centre,標誌着耗資80億港元(10.5億美元)打造的Brickell City Centre項目正式啟用。

Swire Properties Inc表示,Akerman LLP是佛羅里達州最大規模律師行之一,也是全美前一百大律師行。作為項目中最大的辦公樓主要租戶,Akerman LLP承租的11.05萬方呎樓面,相當於大樓總樓面的80%。

涉逾11萬呎樓面 成最大租戶

另外,Akerman LLP辦公室亦會引入較新穎的設計概念,當中包括能容納300人的會議中心、咖啡館、公共空間以及戰略室。

Three Brickell City Centre樓高12層,採用了全玻璃幕牆設計,位處Brickell的金融區內,與Metromover輕鐵車站近在咫尺。

至於整個Brickell City Centre項目,總樓面面積達540萬方呎,而一期包括一座購物中心、兩座住宅、一座酒店連服務式住宅及兩座辦公樓。

273 : GS(14)@2016-03-11 15:55:27

盈利降8%,至71億,輕債
274 : GS(14)@2016-03-16 15:01:26

2016-03-14 HJ
太地港滬物業表現成關鍵  

太古地產(01972)去年總盈利大增47.9%,而核心盈利則跌1%,是香港中區以外辦公樓估值上升,以及酒店業虧損影響,近期股價升幅不大,績後稍為下跌。

太地去年盈利140.72億元,上年為95.16億元, 剔除投資物業公平值變動71.16億元及相關調整,核心盈利為70.78億元,低於上年的71.52億元。每股核心盈利1.21元,已派第一次中期息每股0.23元,將派第二次中期息0.48元,全年股息為0.71元,按年增長7.6%。每股資產淨值36.97元,增長4.1%。

滬太古滙年內啟用

太地在香港的零售物業,包括太古購物廣場、東薈城名店倉及太古城中心商場,年底時幾乎全部租出,太古購物廣場銷售額下跌12%(上年跌6%)、東薈城銷售跌10%(上年升4.6%),太古城中心銷售穩定(上年同稱穩定);香港零售物業租金收入,由上年的27.05億元,微升至27.25億元。

香港的辦公樓物業,包括太古廣場、太古城中心、太古坊、港島東中心及科技中心等,平均租用率99%,去年租金收入增加4%,至55.87億元。香港總租金收入83.12億元。

在中國的投資物業,位於北京、廣州及成都共五項,租金收入增6%,至20.14億元,其中零售物業佔16.41億元,辦公樓物業佔3.6億元。北京三里屯太古里商場出租率94%,零售銷售增加3%。北京頤堤港零售面積租出97%,銷售額增加30%,辦公樓則租出92%。廣州太古滙商場租出99%,銷售增長16%,辦公樓全部租出,服務式住宅租出79%。成都遠洋太古(佔50%)於去年4月開業,年底商店開業83%,已承諾租賃88%。

物業發展方面,在中國已完成成都睿東中心辦公樓,已售52%並確認收入。在香港,只完成長沙獨立屋28座,已售1座,其餘售出的均為存貨。總銷售額44.63億元,增長16%;純利11.07億元,增長5.5%。

太地於去年出售英國酒店4間,仍有15間在香港、中國及美國佔不同權益。出售酒店帶來虧損2.29億元。另外,去年在成都及美國有新酒店開業,影響酒店業績,共虧損3.03億元。

去年底太地淨借貸微減至333.48億元,淨借貸權益比為15.3%,財務淨支出微減至11.95億元,今年的資本承擔為66.8億元,其後數年共為131億元。

今年展望,香港的零售商場並不樂觀,寫字樓偏穩,中國的物業個別地區有異,基本情況平平。可以期望的是成都遠洋太古里去年4月開業,已有83%租戶開業,今年是全年貢獻,亦希望出租率可以提升。還有就是發展多年的上海興業太古滙的工程已完成,今年內將分階段啟用,商場、寫字樓、酒店及住宅面積346萬方呎,佔50%。

西半山殷然左右業績

至於發展物業銷售,主要位於美國邁阿密市住宅,已預售約72萬方呎。成都睿東中心辦公樓仍有餘數待售。香港半山堅道殷然住宅19萬方呎,今年完成明年交付,但尚待推售;其餘香港積存待售存貨約8萬方呎。由於主要物業完成期、出售及出租並不明確,對業績展望較為困難,希望其季報可提供更多資料。

太地發展中的計劃,以投資為主,包括香港常盛大廈重建及康和大廈的後續重建,九龍灣的辦公樓及黃竹坑的辦公樓,各項目應佔面積約180萬方呎。在美國邁阿密的綜合項目面積約688萬方呎,今年起分批完成,香港的項目則於2017至2018年完成。另尚待落實的,與中巴合作發展柴灣項目69萬方呎,佔80%是與上海陸家嘴金融貿易區開發公司合建浦東新區前灘零售項目130萬方呎,佔50%。至於酒店業,既虧損出售英國酒店,反映面對現實,其後仍有若干酒店完成,希望對業績影響不大。

西半山殷然住宅的市場反應,將左右短期業績;而上海興業太古滙的開業,對中長線業績有肯定幫助。現價20.9元,核心P?E17.3倍,息率3.4%,P?B0.565倍。去年至今跑贏大市,目前的壓力主要來自零售業的租金收入,但非以自由行旅客為主,且寫字樓租金收入更勝零售。去年業績雖非佳,而近期升勢亦非突出, 績後表現尚屬平穩,未來表現可與大市同步,甚或稍勝大市,視乎殷然住宅及上海興業太古滙的消息而定。

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#戴兆 #港股分析 #公司透視 - 太地港滬物業表現成關鍵
275 : greatsoup38(830)@2016-05-14 03:52:18

good
276 : greatsoup38(830)@2016-08-21 21:49:29

盈利降25%,至31億,輕債
277 : GS(14)@2016-09-07 22:34:17

2016-08-22 HJ
太地資產折讓大可低吸  

太古地產(01972)中期列賬盈利跌37.2%,基本盈利跌9.6%,而中期息則維持,反映短期已受零售商場不利形勢所影響,而中期展望並非太差,至少股息可以維持。

上半年列賬盈利53.34億港元,於扣除投資物業重估增值26.17億元(上年同期52.02億元)及其他調整,應佔基本盈利為35.59億元,較上年同期減少3.79億元,其中物業買賣盈利減少3.04億元,酒店業績減少5300萬元及投資物業盈利減少2200萬元;中期息每股23仙,與上年相同,每股資產淨值37.32元,較去年底微增0.9%。

租金收入以辦公樓為主,增長1.1%,錄得30.28億元,香港多幢辦公樓出租率99%,其中科技中心因配合太古坊重建,出租率降至77%,期內辦公樓續約租金仍然上升,今年下半年租約期滿佔6.5%,明年佔17.2%。於中國辦公樓租金收入為1.82億元,按人民幣計,增長6%。其中廣州太古滙全面租滿,北京頤堤港一座租用率91%。

港零售租金收入跌 內地反增

香港零售商場全面租出,而太古廣場及東薈城銷售額下跌,分成租金減少,香港零售租金收入13.12億元,減少3.7%,下半年到期租約佔7.2%。中國內地零售物業租金收入8.36億元,增7%(按人民幣計),北京三里屯太古里租用率93%,零售銷售額升4%,廣州太古滙同升4%,出租率為99%,北京頤堤港出租率99%,銷售額升13%,成都遠洋太古里商場已獲承租91%(其中86%已開業),租金收入上升,銷售額升113%。

物業買賣收入19.54億元,減少42.6%,營業利潤5.25億元,減少48.8%,香港售出已完成的瀚然住宅6個單位及大嶼山一座獨立屋並已入賬。於美國邁阿密的物業群漸次完成,已售Reach住宅226個單位並已入賬。邁阿密的物業群總面積達658萬方呎,已開始完成。

酒店租金自行管理的包括香港3間、中國3間及美國1間,客房共1925間,經營困難,虧損由2300萬元增至8900萬元。另佔萬豪酒店、港麗酒店及港島香格里拉以至東涌東薈城酒店權益各20%。

下半年展望,預期辦公樓需求有所放緩,但租金高企,對零售業態度審慎,而物業已全部租出。中國內地下半年零售業將有溫和增長,辦公樓則個別發展,廣州需求強勁,北京則走弱,酒店業難樂觀,下半年續有物業買賣入賬。香港買家對物業取態審慎,美元強勢,使本土買家對住宅需求有負面影響。

美國邁阿密兩項住宅已預售297個單位,將於下半年入賬,香港仍有若干已完成物業待售。於中國,2013年預售的成都辦公樓,其中約55萬方呎未如期付款,正在取消中,可能推出再售。

邁阿密物業群仍在發展

邁阿密一座辦公樓已開業,租用率84%,購物中心將於年底開業(約佔30萬方呎),其餘在發展中。上海興業太古滙,為綜合性物業,包括購物商場、辦公樓、酒店及服務式住宅,總面積約350萬方呎,太地佔50%,結構工程已完成,辦公樓及購物商場正內部裝修,今年下半年起分階段完成,將對2017年的租金收入作出貢獻。

香港半山的殷然豪宅197個單位,已售184個,2017年移交買家,將為2017年的主要收入來源,預期2016年基本盈利與2015年的73億元近似,而2017年的盈利應不少於2016年,盈利股息穩定,希望2017年有所增長。

太地發展中物業,九龍灣辦公樓55萬方呎將於2017年完成,東薈城零售及酒店48萬方呎(佔20%)2018年完成,黃竹坑辦公樓38萬方呎(佔50%)2018年完成,太古坊重建辦公樓102萬方呎2018年完成,另外100萬方呎於2021年完成,而邁阿密的物業群仍在發展中,值得注意的,香港並無住宅土地儲備可供發展,其重點仍在於物業投資。

未來雖無住宅物業出售,而發展中的九龍灣及黃竹坑辦公樓或可作出售用途,而與中華汽車(00026)合作發展的柴灣車廠在策劃中,適當時候可調節物業買賣業務。業績後壓力不大,可以持有或候低看好中長線,理想吸納價在20元至21元之間,即資產折讓45%上下,物有所值。

#戴兆 #港股分析 #公司透視 - 太地資產折讓大可低吸


278 : greatsoup38(830)@2016-11-12 15:32:31

中國強勁,香港差
279 : greatsoup38(830)@2017-02-11 16:59:51

bad
280 : GS(14)@2017-03-17 09:15:31

盈利增0.5%,至71.1億,輕債
281 : GS(14)@2017-08-17 12:42:55

盈利增6成,至49億,輕債
282 : GS(14)@2017-11-11 15:06:05

情況還可
283 : GS(14)@2018-02-26 17:21:22

buy Shanghai LAND
284 : GS(14)@2018-03-15 17:50:08

盈利增30%,至85億,輕債
285 : GS(14)@2018-05-06 14:24:40

not bad
286 : Louis(1212)@2018-06-14 16:25:50

理由非常簡單:有土先有人,有人先有財,人多的地方自然多財。

一個英國人不遠萬里來中國,狂買2600億港幣的物業,這是什麼精神?

https://xueqiu.com/4947549301/108872342
287 : GS(14)@2018-06-15 07:33:29

Louis 你太勁了
288 : GS(14)@2018-06-16 09:31:36

賣太古城中心
289 : Jackychan2680(56871)@2018-06-28 10:41:19

太古城3座係賣13-22 樓同地下至2樓。 一座半都賣到150億好勁抽
290 : GS(14)@2018-06-28 22:41:40

他們見不是成座先賣
291 : GS(14)@2018-08-09 14:55:53

盈利降1成,至42億,輕債
292 : GS(14)@2018-11-04 00:25:39

基匯資本出資49%,恆力51%
293 : GS(14)@2018-11-08 15:53:52

not bad
294 : GS(14)@2019-03-17 23:41:22

盈利降9%,至80億,輕債
295 : GS(14)@2019-05-22 08:57:59

26 及 1972 賣物業
太古 地產 1972 專區 關係 0019 0087
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=276053

難抵寒冬 中小地產代理投降

1 : GS(14)@2011-09-26 20:04:04

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110926/News/ea_eab1.htm

...
股東謀後路 轉型投資酒樓業
宇晴軒分行原月租3萬元,6月租約期滿之前,有其他商戶競標出價至18萬至20萬元承租,租金加幅逾5倍。「我懐上半年好巿時,每間分行營業額介乎
15萬至30萬元,但係都唔太穩定,咁貴租金加上生意開始下跌,實在無辦法繼續頂落去。」至於泓景臺的分行舖位月租4萬元,他指出,原租約至明年8月才屆
滿,但6月以來生意太差,故8月尾關門,無謂連燈油火蠟都「齋蝕」。
另一間主要做屯門區生意的中小型地產代理盛世地產,早前亦因入不敷支已開始收縮。盛世地產代理高級客戶經理(亦是主要股東)伍嘉翔表示,原有3間分
行今年中前每月開支約13萬元或以上,佣金收入平均每月可維持約30萬元,但年中以後,3間分行每月生意按月下跌,由6月買賣成交合共逾8宗跌至8月只有
2宗,跌幅八成,連同租務成交的佣金只有3至4萬元,公司由7月開始微蝕,至8月份虧蝕超過10萬元,唯有開始收縮業務。
伍嘉翔亦準備好退路。「半年前我已經嘗試轉型,在青衣涌美村開鰦一間酒家食肆,如果地產生意將來再係咁難搞,都諗住會增加投資去飲食生意。」
2 : idsdown(1658)@2011-09-26 23:20:27

呢D中小地產代理係咪近幾年先成立ga, 無理由咁差喎.
一般來講, 好多中小地產代理如果係有一段歷史的, 好多時都會有一班固定客仔, 呢D中小地產代理除左佣金收入之外, 另外就係幚客處理租務的收入, 依家租務市場咁好.
3 : 龍生(798)@2011-09-27 12:59:39

基本上所有的所謂小型地產代理....
全部都係自己坐盤...這在行內早己是公開的秘密...

施永青仲不時出文串佢地, 話佢地就係因為顧住坐盤所以先做唔大.....

所以這些褔佳的死因多數是坐爆貨, 供唔掂, 現金鏈斷裂, 氣絕身亡
4 : GS(14)@2011-09-27 19:57:50

咁真是無野講,想買好盤...舊區的,點算?
5 : idsdown(1658)@2011-09-27 20:00:42

D股坐晒, 無得諗買樓,
不過依家應該都仲未係入市時機, 繼續坐吧smiley
6 : GS(14)@2011-09-27 20:03:45

我打算同壇主買間平鋪
7 : idsdown(1658)@2011-09-27 20:04:56

6樓提及
我打算同壇主買間平鋪


出租?
8 : GS(14)@2011-09-27 20:13:58

出租又好,自用都好啦
9 : idsdown(1658)@2011-09-27 20:28:59

8樓提及
出租又好,自用都好啦


但依家入市似無乜值搏, 坐脡機會大, 即使係自用都咁話
10 : Sunny^_^(11601)@2011-09-27 20:30:16

自用?!?!睇唔出你都好有錢下...一時買公屋,一時買macau樓,一時買鋪,仲要做埋生意.遲D要叫係做大師喇
11 : GS(14)@2011-09-27 20:30:37

吹水,都無樣做到
12 : 龍生(798)@2011-09-28 02:05:42

想買邊區的鋪?

舊區就係咁, 土瓜環, 深水埗, 全部都係咁

細行橫行, 好野自己入, 入完搵你接...

其實連灣仔都係咁, 不過有中原美聯, 好少少

不過又咁講, 大行一樣有以上問題, 但無細行咁誇

大行的agent 打工居多, 想食佣

細行的老世就係業主, 想賺差價, 心態非常唔同, 不能直接比較
13 : GS(14)@2011-09-28 20:59:19

都是舊區的平野,不過聽你咁講,算啦
14 : 亞力士(1473)@2011-09-28 22:58:40

施永青仲不時出文串佢地, 話佢地就係因為顧住坐盤所以先做唔大.....<------ 掛住炒出炒入?
15 : 龍生(798)@2011-09-28 23:36:24

係呀, 只係坐盤炒出炒入, 但區內的業主及買家也不是儍的...

結果令交投不活躍, 而外區人也少參與, 結果個pool 細, 一直煲唔大

做黎做去也只有一區...

這種模式的生意, 同一區開多幾家倒是容易, 因為扑中一間夠頂皮費幾個月,

但想做到中原這規模則是妄想,

他們的成功之路就是坐貨, 最好貨如輪轉

但資金總有個限度...大炒家也有一定人數...

結果由於太成功, 養成不熟不食習慣, 導致闖不出該區...

施永青則拼棄這套方法, 專心做代理, 如果按這邏輯, 去邊開其實都一樣

因為只做代理, 深水埗同山頂在他眼中也是用同個system 去run的

結果他是施永青, 而其他這樣做的人, 還只是細A
16 : 龍生(798)@2011-09-28 23:37:46

當然, 施永青是否真的不落場炒貨, 我個人堅信人性醜惡

他說的鬼話我一個字也不信, 他坐擁全港最新的樓盤資訊, 你說他是否大炒家呢?

但他不炒蝦毛倒是真的...
17 : 龍生(798)@2011-09-28 23:39:24

細A 那種做法, 其實只是守株待兔劏水魚

首先買家不熟該區, 被他們的一套手法帶入, 跟著他們被洗腦, 然後中伏

同澳門個套叠馬仔手法有少少似

賣家...就睇下邊個等錢駛LOR...一年總有幾條呢的等錢駛又或唔知價的儍人

這些就是目標人物....
18 : 龍生(798)@2011-09-28 23:40:25

07 年我朋友做荃中....

話有件貨好抵, 只係85萬, 但出面105 -110 左右

我話做咩咁筍...佢話因為個個係阿伯, 唔知價

我諗多兩日姐...己經俾人買左...

咁你知咩事啦
19 : idsdown(1658)@2011-09-29 08:12:08

新界西一直都係好差, 荃灣某些地區, 葵芳已經算唔錯了, 其他真係入左有排坐
20 : Sunny^_^(11601)@2011-09-29 09:59:37

18樓提及
07 年我朋友做荃中....

話有件貨好抵, 只係85萬, 但出面105 -110 左右

我話做咩咁筍...佢話因為個個係阿伯, 唔知價

我諗多兩日姐...己經俾人買左...

咁你知咩事啦


你朋友唔買??3成首期都係廿五萬
21 : GS(14)@2011-09-29 10:46:50

可能佢都重貨...無錢..

那如果我唔食價去開是否可行?
22 : idsdown(1658)@2011-09-29 16:18:42

18樓提及
07 年我朋友做荃中....

話有件貨好抵, 只係85萬, 但出面105 -110 左右

我話做咩咁筍...佢話因為個個係阿伯, 唔知價

我諗多兩日姐...己經俾人買左...

咁你知咩事啦


有時係熟客仔先有呢D筍盤, 坐盤個胃無咁大, 食唔到太多.
據聞要飛的去簽的, 成左應該有封大利是回禮
23 : 龍生(798)@2011-09-29 16:32:17

係直頭有張票放係地產...無銀碼, 只係簽左名...

大利是一定有架啦...平時仲要飲茶灌水TIM...少不免啦....
24 : 龍生(798)@2011-09-29 16:32:45

我朋友唔買係因為...

佢係一個真真正正只食佣既經紀...仲未踏入炒樓門檻....
25 : 龍生(798)@2011-09-29 16:33:05

湯兄...個個開頭都係咁諗的....
26 : idsdown(1658)@2011-09-29 16:36:48

咁即同買股一樣, 坐左艇
27 : GS(14)@2011-09-29 16:38:43

25樓提及
湯兄...個個開頭都係咁諗的....


咁我真是唔食價呢
28 : 龍生(798)@2011-09-29 16:52:44

你唔食都未必好生意過人地, 首先人地一開幾間, 唔止一間

另外, 食價有個好處, 係等錢駛既人可以即時賣樓套現

收現款, 唔駛等喎

至於佢後黎食價再賣出, 多數附設基本裝修/豪裝

200萬買番黎, 首期60萬, 裝修20萬的話佢就要80萬現金

但如果240萬連豪裝, 首期唔多得好多, 卻免卻裝修麻煩及上會現金問題

佢地存在係有一定道理, 並非齋食價咁簡單....
29 : GS(14)@2011-09-29 17:30:25

即是一條龍做晒?
30 : Sunny^_^(11601)@2011-09-29 20:10:48

kowloon bay 既地產代理都係嫁.扮到冇關係咁,但係一定收左回佣囉
31 : GS(14)@2011-09-29 21:31:18

他們有射盤可能
32 : 龍生(798)@2011-09-30 01:32:19

大行的小朋友經紀, 就多數真的打份工...

你真想買, 找他們可能較好....
33 : GS(14)@2011-09-30 19:00:31

Then go Centaline or 1200 la
難抵 寒冬 中小 地產 代理 投降
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