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摸魚手札:上市公司焗畀「保護費」?

1 : GS(14)@2016-10-16 08:18:45

10月新股上市有小陽春之勢,聽日將會有4隻新股上市,分別主板上市的建築股創建(1609)和東盈(2113),也包括創業板上市的浩德(8149)和沛然環保(8320)。兩隻主板上市的都是建築殼,背後的上市集團招牌比較生面口,業務冇乜概念,同樣地做證券業務的浩德也不算特別。反而,沛然環保的業務跟各大上市公司息息相關,每年都要穩定地攤手向各上市公司收取「保護費」。一如近年大部份創業板全配售上市的股票,沛然環保如無意外第一日應該會有倍數升幅,因此股價走勢也不多講了,都係當睇表演咁睇。沛然環保向上市公司徵收的「保護費」,當然不是社團人士向生意人收的那一種,全名應該叫做「環境保護顧問費」。因為公司從事的業務同公司名字意思有少許不同,唔係直接做環保,而是從事環境保護的顧問工作,包括綠色建築認證顧問、可持續發展及環境顧問、聲學、噪音及振動控制及視聽設計顧問及環境、社會及管治報告及顧問業務。這個「環境、社會及管治報告」就是上市公司每年都要出一次的獨立報告。根據聯交所證券上市規則附錄27及創業板上市規則附錄20所載《環境、社會及管治報告指引》,上市公司每年要披露環境、社會及管治資料,有關資料所涵蓋的期間須與其年報內容涵蓋的時間相同。環境、社會及管治報告可以登載於發行人的年報中,一份獨立的報告中又或發行人的網站上。一般上市公司in house不會有專人負責這些報告,因為會影響「獨立性」,所以就要假手於獨立的諮詢顧問去幫手做評估,也就是沛然環保的生意來源之一。聯交所在上市規則有這樣的指引要求,相信是為了符合一定社會企業責任的要求,屬企業公關工作。美其名是「環境保護顧問費」,性質上跟「保護費」無疑,有點像工廈、商廈每年都要付一筆錢檢驗防火設施,也有如住宅單位的強制驗窗計劃,基本上是焗畀,每年都要畀。細閱當中的指引,上市公司每一年都要出一份這樣的環評報告,就算業務性質係做IT,業務不會有任何溫室氣體排放、水源污染,都要照課金。只是因為指引奉行「不遵守就解釋」原則,一般做工業生意的上市公司要畀多少少錢,報告要解釋長少少咁解。因此,沛然的生意應該要強攻重工業、資源股這個大餅。由於涉及《環境、社會及管治報告指引》,也是我上市公司工作應對的一部份,所以少不免多留意這間公司的業務兩眼。只是沒想到一份唔係太貴的上市公司獨立環評報告,原來係一個聯交所衍生出來的大藍海,聚沙成塔,只要每間公司都焗畀,背後的利益自然大到可以上市了。渾水
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來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161016/19801959
2 : GS(14)@2016-10-16 09:15:17

rubbish
摸魚 手札 上市 公司 焗畀 保護費 保護
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深水埗舊區新廈 街坊味濃南昌一號四房戶 廳房袖珍

1 : GS(14)@2016-10-16 08:18:45

■南昌一號模型圖



【新盤巡禮】樓花期超過28個月的舊區新廈南昌一號,座落深水埗南昌街與通州街交界,附近海壇街有數個市建局重建項目,為該處未來打造出一片新住宅小區形象,但根深柢固的老舊環境依然存在,品流複雜的事實難改變,外區客未必易接受。物業主攻中小型單位,500餘方呎劏出「四房神則」,樓價折實最平約848萬元,惟睡房的骰、大廳袖珍,兼且配搭開放式廚房,完全偏離傳統四房間隔的大廳大房觀念,近似專門用作分租或「做生意」的唐樓劏房格局。記者:溫潤潔攝影:何家達 朱永倫



南昌街街坊社區味濃,基輔街集中一批售賣服飾材料小店,轉往北河街有市政大廈可買餸,行多幾步是醫局街美沙酮診所,鴨寮街手機電腦配件攤販成行成市,走低消費模式。


部份中高層享翠綠景

根據樓書顯示,南昌一號不設隔聲鰭及隔音屏障,物業與西九龍走廊貼近,車來車往噪音大。西九龍走廊以外為大型的通州街公園,屬區內市肺,南昌一號向東南至西南方,中高層A至C室擁綠化景致,單邊A室甚至享遠海景,D室向東北望樓景較遜色。全幢129伙,6至42樓標準樓層,每層4伙,面積327至595方呎,間隔分兩房、兩房連儲物室、三房一廁及四房連套房,全部開放式廚房設計。飯廳融入開放式廚房內,放四人餐枱椅阻礙煮食,是否意味要用摺枱摺凳,不得而知。房間有窗台,想增加實用性,只好窗台造家具。城中熱話的A室面積不足600方呎,四間睡房面積約40餘至60方呎,雖然發展商稱每間房都能「瞓人」,但實際擺放6呎床會頂頭頂腳,兩間中房僅餘房門邊放窄衣櫃,最小的房間要保留通道往工作平台,可能要選用上床下櫃組合家具,套房放雙人床,活動空間減,將睡床橫放及床頭建於窗台上,面向套廁又不太好,擺位費心思。客廳約9呎闊,兩壁一長一短,基本放電視櫃及梳化無問題,惜梳化旁放餐枱,阻礙出入大門。
B室面積327至366方呎,間隔兩房,客廳地方淺窄,闊約6呎半,地櫃梳化距離近,一壁只約3呎3吋闊,只能放袖珍電視櫃。兩房40餘方呎,一間有巨型柱躉,限制傢俬擺位。
C室面積364至367方呎,間隔兩房連儲物室,入屋是開放式廚房及客飯廳,兩翼一邊是睡房及浴室,另一邊是睡房及儲物室,門向外開的儲物室,無窗侷促。
D室面積396至418方呎,三房一廁,客廳逾8呎闊,惜兩壁最闊僅約4呎,只可放小型地櫃及梳化,兩間細房門位對開,形成走廊嘥位,當中一間細房及另外一間大房有柱躉。頂層43樓屬特色戶,全層一伙,面積783方呎,間隔四房連套房,整體空間細碎,三組平台亦分散,共524方呎,內置樓梯直達459方呎天台。另外,最低層6樓的A、B及D室連平台,面積96至379方呎。


【38樓A室】

■客飯廳連開放式廚房100餘方呎,感覺似劏房格局,多過四房戶型。

■睡房放床頂頭頂腳,身形高大的人士或要拆房打通才夠瞓。



■所有浴室用企缸。


【38樓C室】

■C室客廳算工整,可放電視櫃及小型梳化,房間分佈兩翼。

■一房門後有凹位欠實用。

■儲物室長約5呎9吋,闊約2呎半,內櫳袖珍。



物業設影視室燒烤間

各戶用料普通,廳房配置瑞典Electrolux分體式冷氣機,廚房以德國西門子家電為主。43樓特色戶廚房家電升級,改用德國Míele為主。南昌一號為單幢樓,3樓康樂設施室內面積3,209方呎,室外面積1,849方呎,提供多功能影視活動室及燒烤間等。5樓平台花園面積3,098方呎,設有長者健身器材。至於球類設施及泳池欠奉,通州街公園有籃球、足球及網球場,以及室內體育館,游水要到深水埗公園游泳池。






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深水 舊區 新廈 街坊 味濃 南昌 一號 號四 房戶 廳房 袖珍
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南昌站上蓋或年底推出

1 : GS(14)@2016-10-16 08:18:45

■港鐵南昌站上蓋項目



南昌一號附近現存多個市建局重建項目,長實的海壇街/桂林街及北河街發展計劃提供約877伙,預計2017至2018年落成。德祥地產的海壇街205至211A號項目提供約69個單位,預計2019至2020年完成。遠東發展的海壇街229A至G號項目預計2018至2019年完成,提供約80伙,2017年底應市。通州街/桂林街需求主導重建項目,預算提供約200個單位,面積由約378至700方呎,預計2020至2021年完成。靠近大埔道的九龍道/僑蔭街項目早前截標,提供約80伙,料2019至2020年落成。鄰近長沙灣的東京街/福榮街項目,提供約175伙,2020至2021落成。此外,新地的港鐵南昌站上蓋項目共分3期,率先推出的是2A期匯璽,由2座高座及5座低密度住宅所組成,共提供1,050伙,預計2018年8月底落成,部署今年底至明年初推出。南昌一號發展商恒地在區內尚有多個重建項目,鄰近石硤尾邨的西洋菜北街及黃竹街項目提供約585伙,最快2018年推售,附近的巴域街、南昌街及耀東街重建項目則提供約850伙。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161016/19801933
南昌 站上 蓋或 年底 推出
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