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十大屋苑估價反彈 嘉湖季升一成 仍低去年高峰近10% 細戶升幅較顯著

1 : GS(14)@2016-07-11 23:34:25

【明報專訊】樓市氣氛回暖,差餉物業估價署樓價指數連續兩個月錄得升幅外,十大屋苑連續4個月每月逾200宗成交,近年罕見。各大屋苑「價量齊升」,帶動銀行對單位估值亦告反彈。本報追蹤十大屋苑銀行估價走勢,發現最新估價普遍較去年高峰時仍低約一成,但逾七成估價個案較今年次季初錄得升幅,其中新界大型上車屋苑天水圍嘉湖山莊2房戶更於3個月內估價急升11%(表1)。

明報記者 方可兒

十大屋苑按月成交量自去年7月跌穿200宗後,今年3月起已連續4個月每月逾200宗水平。對上一次樓市交投急升,要追溯到2014年3月至2015年1月,十大屋苑曾連續11個月每月逾200宗成交。近期十大屋苑周末交投亦見回升,中原統計,剛過去周末錄13宗成交,按周升三成,創7周即近兩個月新高,其中嘉湖山莊更錄6宗,佔整體交投逾四成半,冠絕十大屋苑。

周末十大屋苑13宗 嘉湖佔6宗

事實上,嘉湖山莊樓價早於6月已有回升迹象。一伙實用442方呎的2房於6月做出356萬元高位水平,及後7月再有2房以360萬元創出今年新高價成交,較低位反彈100萬元或近四成。交投量及樓價回升後,銀行估價亦見反彈。本報統計十大屋苑中20個單位、合共60個個案,發現有44個個案(約73%)的本月銀行估值,較4月初時升0.5%至13%不等,意味部分單位估值於次季反彈。

學者料樓市仍處調整期

是次錄得升幅的個案以細單位較為突出,如嘉湖山莊賞湖居2座中層F室(實用449方呎)的2房戶,匯豐本月估值321萬元,較今年4月初錄得的289萬元上升11%,為今年初後首次升穿300萬元,但仍較去年9月高峰估價351萬元低8.5%。

另外,將軍澳新都城的細戶升幅更加跑贏大戶。以新都城1期4座高層C室(實用364方呎)為例,恒生本月估價441萬元,較4月初的416萬元升近6%;不過,屋苑另一伙實用932方呎的3房估值於期內僅升1%。

中大市場學系教授冼日明表示,由於細單位需求較大,且英脫歐後料美聯儲局加息期將延遲,銀行承造細單位按揭風險較大單位細,令細單位估值升幅較為進取;不過樓市仍處調整期,料下半年估值只有5%以下升幅,難以重返去年高位。

(樓市回暖系列之一)


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9139&issue=20160711
十大 屋苑 估價 反彈 嘉湖 湖季 季升 一成 仍低 去年 高峰 10% 細戶 升幅 顯著
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陳茂波反駁樓巿轉勢 暫無條件「減辣」

1 : GS(14)@2016-07-11 23:34:26

【明報專訊】發展局長陳茂波(圖)昨日發表網誌,指有意見認為住宅售價指數連續兩個月回升屬樓巿轉勢,但他指該指數屬滯後數據,是反映3至4月市場情况,本港今年上半年整體住宅成交量,較去年同期少38%。

他又否認內地人來港購買住宅的比例上升,並稱巿場資訊有時會流於片面,提醒市民要小心分析,政府亦不會被短期波動自亂陣腳。

對英脫歐資金流入港樓有保留

陳茂波的網誌以「回顧與前瞻」為題,文中提出市場有按揭經紀公司指,內地人來港購買住宅物業佔整體成交比例,連續三個月上升至約一成。但據其掌握的資料,非港人購買佔整體成交宗數的比率,過去3個月仍為約2%,跟買家印花稅自2012年10月推出後的長期平均數相若,未見明顯上升趨勢。

他表示,自己對英國脫歐會導致部分資金轉投香港住宅樓市的說法有保留,但政府會密切留意,本港目前亦無條件「減辣」。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1027&issue=20160711
陳茂 茂波 反駁 樓巿 巿轉 轉勢 無條件 減辣
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=303166

尚都3日收逾570票超購10倍 今加推擬加價

1 : GS(14)@2016-07-11 23:34:26

【明報專訊】樓市回暖,發展商亦計劃旗下新盤加推加價。百利保(0617)、富豪酒店(0078)長沙灣尚都,發展商表示,截至昨天即過去3天共收逾570票,以首張價單計超額認購10倍,該盤亦將於今日公布加推詳情,計劃加價。另兩周累沽328伙的新地(0016)元朗錦田北PARK YOHO Venezia,發展商最快今日推出項目首設開放式戶的PARK YOHO Sicilia,昨晚已上載樓書,首批料涉50伙,並揚言有5%加價空間。

PARK YOHO Sicilia最快今開價

周末一手市場雖然未有大型新盤作首輪開售,但PARK YOHO Venezia昨日第三輪銷售推出62伙,已近沽清,令整體一手市場周末共沽107伙,而各大發展商亦趁勢將旗下新盤加推加價。百利保執行董事兼首席營運官范統稱,尚都加推單位將有輕微加價空間,首輪銷售料多於50伙。另同系元朗洪水橋富豪‧悅庭新近沽出83號F號洋房,面積2709方呎,成交價3100萬元,成交呎價11,400元,項目累售7間洋房,套現約1.67億元,平均呎價10,344元,以港人買家為主。

周末一手沽107伙

新地副董事總經理雷霆表示,PARK YOHO Venezia累沽逾328伙,佔可售單位約98%,套現約20億元。他又稱,由於市場上有大量向隅客,故同系PARK YOHO Sicilia日內將開價,項目設有166伙,首張價單料涉50伙,定價較Venezia項目有5%加價空間。PARK YOHO Sicilia為PARK YOHO 1期中唯一設有開放式戶型的期數,項目共提供166伙,戶型由開放式戶至3房不等,實用由291方呎至999方呎。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1385&issue=20160711
尚都 日收 收逾 570 超購 10 今加 加推 推擬 加價
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