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趣BLOGBLOG:「老馮」的購買力

1 : GS(14)@2016-05-24 10:41:38

近月新盤市場回暖,其中一種購買力,叫「成功須父幹」。將軍澳新盤Savannah第三輪賣樓,謝生斥400萬元買了一房給20餘歲讀緊書的兒子,「首期兩成80萬元代俾,如果加息呀仔供唔掂,全家都會幫佢手供。」父母協助囝女上車,資助首期,甚至供埋樓。但大前題是,有否考慮到子女的成熟程度及負擔能力。畢業後或結婚前,子女上唔到車,是父母的負責嗎?在這個世代,似乎父母有能力,俾首期是固之然,畢業後繼續由父母代供,恐怕亦相當普遍。這種思維,演變成「take it for granted」,中文譯做「老馮」最貼切,背後的意義已經變質了。買樓從來不是件容易的事,是經過長時間的深思熟慮,以及準買家經以年計的儲錢準備。父母憂心子女永遠上不了車,為他們籌謀協力,這份溺愛只會令一切來得太輕易、太理所當然。在子女心目中,代支首期恐怕被貶至一件瑣事,往往因為這種心態而忘記多謝。經濟轉差、人工花在旅行購物致供不起樓,順理成章將問題交回父母身上,歸根究底,這個「老馮」購買力,會是樓市一個炸彈。金管局每月會公佈住宅按揭數據。2014年,轉按總額431億元,佔當年整體新批出按揭貸款的15.5%,轉按宗數則佔21%。到了去年,轉按總額增至567億元,佔比達19.9%,宗數佔比更達26%。今年首季一、二手市場沉靜,但轉按市場維持熱鬧,首季涉及金額佔比攀升至27.3%,宗數更達33.4%。轉按金額及宗數上升,或是市民將早年低息按揭,轉按至更低息計劃,更可能是由父母供斷或接近供完的單位,轉按新增一筆額外資金,以協助子女上車。以過去九個季度數據,轉按宗數合共4.5萬宗,因為「上車須父幹」的原因而轉按,隨時超過萬宗。逾萬宗「老馮」的購買力,是一、二手市場的新力軍,令樓價難以大跌的理由。但這其實是雙面刃,當原先供完或接近供完的單位,要加按重新供款,連同為幫助子女上車,父母負擔多一個物業按揭。一個轉按,好方面諗是變成兩個物業,但只要經濟樓市急轉直下,就變成兩個計時炸彈。父母為女子籌謀協力無可厚非,但此時此刻,愛你可能害你。股榮
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BLOGBLOG 老馮 購買力 購買
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笑到最後:畢菲特點解買蘋果

1 : GS(14)@2016-05-24 10:41:49

所以話,有啲嘢,現場睇,同睇直播,係兩回事。最近股神畢菲特旗下投資旗艦巴郡向美國監管機構提交的文件中披露買入蘋果公司981萬股,咁大件事當然好多本地股評界評論,點知一睇,發現大家都唔係太了解畢菲特做緊乜,又話睇好科技股又話蘋果估值,其實唔關事。



早已超越炒股票

今年巴郡股東會最精警的一條問題,要數第一條,台上女記者Carol Loomis代股東發問問題,話以往股神推崇細價股、小型資本,家陣買親都係資本密集,係咪轉咗軚?基本上,全個股東會,股神對收購有兩個睇法:一、擁抱資本密集股份;二、挑選贏家。《華爾街日報》記者問過畢菲特,後者話買蘋果單刁佢冇份決策。但高明認為,呢個反而唔係重點,因為喺得巴郡打工,理念同手法都相近,唔會無啦啦轉咗技術分析。而買蘋果,同係咪科技股無關,同上述兩項準則更有關係。蘋果係科技公司,生產線外判晒出去,唔需要重大資本投資機器同廠房,唔算得上資本密集,但有一樣特質同資本密集好似,就係新加入競爭唔易。資本密集公司因為投入大,通常競爭唔多,公共資源、電網、鐵路、基建,唔係想開就開,有一定程度壟斷。智能手機大戰都打得七七八八,贏家不外乎蘋果、Google同三星,小米可能已經係呢轉最後加入者,再新入行造Andriod手機好難賺錢,賺錢尾班車開咗。蘋果雖非資本密集公司,只要下一個喬布斯未出現破壞現有智能手機生態,蘋果都會坐擁壟斷地位。第二,只係佢選贏家,蘋果明顯係贏家,手執手機硬件同埋App Store,手機有「蘋果溢價」,App Store基本上係自成一個生態,比起Google好嘅地方,全線自己食晒,唔使畀其他手機生產商分咗手機嘅盈利。有人會話巴郡買蘋果,係錯過咗之前龐大升浪,食咗水尾先嚟買,唔符合價值投資精要。但係畢菲特喺股東會明言,股票師承格拉咸,做生意跟芒格學嘢,而巴郡嘅規模,早已超越炒股票,揀贏家嚟買,係佢嘅生意手法。再深層次啲,就係畢菲特對負利率嘅憂慮,同埋覺得美國會繼續繁榮,低息甚至負利率令現有企業唔會失敗,因為永遠有銀行借錢救,而經濟向好則傾斜現有贏家。至於應唔應該跟股神畢菲特一齊買蘋果,其實佢短線買嘢都幾燈,例如買IBM,都係科技股,平均入市價係172.8美元,周五收市報147.24美元,今年頭最低見過117美元,跌咗三成,無佢咁多錢,真係可以有啲耐性,等吓先跟。高明
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笑到 最後 畢菲 特點 解買 蘋果
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輪輪相扣:留意金山軟件

1 : GS(14)@2016-05-24 10:42:06

金山軟件(3888)上周四公佈首季業績,純利增17%,收入升58%至17.5億人民幣。有大行下調對其的評級,目標價從20港元下調至14港元,主要因為獵豹移動疲弱的前景可能損害金山軟件的盈利復蘇計劃,股價上周五大幅受壓,曾一度跌16.4%,創下自去年8月底以來的新低。董事長雷軍稱,金山首季各項主要業務均表現出色,因此對2016年及以後的收入增長充滿信心。加上,金山雲目前已擁有超過1,000名企業客戶,集團將繼續加大投資。張氏預期,收入增長即將超過資本開支的增長,但集團未來會集中擴大用戶基礎,短期內未有考慮盈利,期望未來能維持一至兩倍的收入增長。投資者如認為股價於低位有支持,可留意金軟認購26822,行使價18.18港元,16年11月到期,有效槓桿約4.0倍。于正人瑞銀亞洲股票衍生產品銷售部董事總經理本產品並無抵押品。如發行人無力償債或違約,投資者可能無法收回部份或全部應收款項。筆者為UBS AG的代表(作為證監會持牌人),並未持有相關上市公司的任何財務權益。本資料由瑞銀匯發,其並不構成買賣建議、邀請、要約或遊說。結構性產品價格可急升或急跌,投資者可能會蒙受全盤損失。過往表現並不反映將來表現。牛熊證備強制贖回機制而可能被提早終止,屆時(i)N類牛熊證投資者將不獲發任何金額;而(ii)R類牛熊證之剩餘價值可能為零。投資前應瞭解有關風險,並諮詢專業顧問及查閱有關上市文件。UBS Securities Hong Kong Limited為結構性產品之流通量提供者,亦可能是唯一報價者或巿場參與者。©UBS2016。版權所有。





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輪輪 輪相 相扣 留意 金山 軟件
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