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與美同業合併 跨業務整合發展

1 : GS(14)@2016-05-21 12:51:31

http://property.mpfinance.com/cf ... 0519/paa01/lam2.txt
【明報專訊】陶汝鴻任職的戴德梁行,去年5月與美國同業Cushman & Wakefield合併,成為全球第二大的房地產服務營運商,員工逾4.3萬人,營業額逾55億美元。由於陶汝鴻早於1993年已出任梁振英測量師行董事,其後十多年一直與集團創辦人之一、現任特首梁振英共事,可謂見證集團過去23年如何透過併購壯大。他回憶說,該行於1999年及2006年與英國DTZ及新加坡戴玉祥公司先後進行合作及股權合併,自此中文及英文分別稱為戴德梁行及DTZ,並且以DTZ的名字在倫敦證券交易所上市。

翻查資料,由於DTZ於2007年多次斥巨資收購同業,債務大幅增加,隨着2008年第四季爆發金融海嘯,業績大幅虧損,股價亦由高位大跌逾九成。結果澳洲上市公司UGL於2011年「執平貨」以7750萬鎊收購戴德梁行(DTZ)上市公司地位外的全部業務後,於2014年再以11億美元轉售予美資私募基金TPG為首的財團。戴德梁行去年與Cushman & Wakefield合併,亦由TPG促成。

力拓內地設施管理市場

陶汝鴻於訪問中比較去年戴德梁行與Cushman & Wakefield合併,以及當年梁振英、DTZ及戴玉祥3家測量師行合併為戴德梁行的分別時表示,「我個人的感覺是,1999年是將『左一忽、右一忽』的砌圖拼埋一齊,而今次(戴德梁行與Cushman & Wakefield合併)則是將兩幅本已完整的砌圖疊在一起,目前我們可為客戶提供買地、估價、規劃、起樓、銷售及出租等領域的一條龍服務,有信心可跨越不同地產周期穩步發展。」

事實上,戴德梁行與Cushman & Wakefield的合併亦具備協同效應,其本身於內地已具有廣泛的網絡,可透過Cushman & Wakefield引入美國的養老院及國際學校,協助內地客戶發展。另外,戴德梁行目前亦為美資跨國企業於其內地的工業園提供設施管理(Facility Management)服務,有關合約長達數年,金額可觀,為集團提供穩定收入來源。
與美 同業 合併 業務 整合 發展
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戴德梁行陶汝鴻:甲廈租值堅挺 助撐住宅價

1 : GS(14)@2016-05-21 12:52:56

http://property.mpfinance.com/cf ... 0519/paa01/lam1.txt


【明報專訊】官方數據顯示,本港住宅樓價於去年第四季至今年第一季下跌11.7%,惟期內甲級寫字樓租金仍然堅挺,半年內微升0.5%。戴德梁行香港區高級董事總經理暨大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻認為,甲級寫字樓租金走勢反映外資對本港經濟前景看法,若甲廈租金日後仍然穩中有升,預示住宅樓價不會大跌,他相信後者的調整期最快於年底前結束。

明報記者 葉創成、攝影 黃志東

差餉物業估價署編製的「本港私人住宅—各類單位售樓指數」3月報270.2,與去年9月的306.1歷史高位比較,下跌11.7%。陶汝鴻早於去年第四季已預測住宅樓價將掉頭回落,惟他當時強調,是次屬調整期而非轉角市,料樓價不會如1997年及2008年般急跌,目前他仍維持有關預測。

首2月成交比SARS差

陶汝鴻說:「隨着金管局於去年2月將按揭成數上限收緊至六成,加上中港股市在7、8月急瀉,本港樓價的跌市已開始醞釀,不過當時經濟基調仍然比較穩健,因此跌幅並不顯著。惟今年股市仍無起色,經濟卻逐步轉弱,樓價跌勢開始加快。我覺得最重要的是(住宅)成交量太低,2月住宅買賣合約只有1807宗,比1月的2045宗更少,連續兩個月見歷史新低(見圖),亦比2003年SARS期間更差。我跟同事開玩笑說,SARS期間市民隨時無命,每月成交量仍逾3000宗,但該紀錄卻於今年初被打破,可見市場氣氛多麼差。」

觀望氣氛濃 料住宅價今年續受壓

雖然今年首2月住宅成交屢見新低,惟僅反映市場觀望氣氛濃厚,陶汝鴻認為,決定樓價走勢的最重要因素是經濟基本面,特別是就業情况,而目前這些數據並不太差,料至今年底樓價仍有壓力,惟不會大跌,「2003年樓價很平,太古城呎價僅約3000元,但偏偏沒有人買,因為市民不知道明天會否失業,怎有信心買樓呢?2008年第四季金融海嘯後,短期內失業率由3.3%飈升至逾5%,真是『攞命』!若非內地推出『4萬億救市』方案及美國推出量寬政策(QE),情况真的不堪設想。現時我覺得大家不必要盲目悲觀,因為即使失業率趨升,亦只是3.4%(編按:港府前日公布2至4月失業率為3.4%,與1至3月相同),希望日後升勢不要太快便可以了。」

甲廈租金理想 反映經濟仍穩

雖然本港住宅樓價過去兩季持續下跌,期內差餉物業估價署編製的「本港甲級寫字樓租金指數」卻由234.5微升0.5%至235.6,屢創新高。陶汝鴻表示,由於港府近年推出雙倍印花稅(DSD)後,甲級寫字樓買賣已不活躍,故目前市場一般以租金變化來觀察市况,而上述數據反映甲級寫字樓市道理想,「甲廈租金沒有下跌,只是升勢放緩,主要原因包括:(一)供應有限;(二)空置率偏低;以及(三)環球經濟仍然比較穩健,尤其是美國去年底開始加息,證明這個全球最大經濟體已步入復蘇期。本港物業市場對環球經濟最敏感的便是甲級寫字樓,作為比較,住宅靠本地購買力,而商舖則看自由行旅客。」

籲准銀行靈活放寬按揭成數

陶汝鴻分析,甲級寫字樓市道對住宅後市亦有啟示。他解釋,本港經濟以服務業為主,金融及保險業則為支柱產業,有關機構是甲級寫字樓的主要租戶,更為不少打工仔提供「金飯碗」,只要其沒有撤出香港的打算,大量「高級打工仔」的生計便不受影響,若金管局再在適當時間針對他們的情况靈活處理按揭成數,有關購買力將成為穩定樓價的中流砥柱,「香港國際金融中心的地位仍然穩固,去年在港進行首次公開發售的新股(IPO)集資總額便是全球第一,過程中很多人受惠,一對年輕、專業人士的夫婦每年收入近百萬元,是很普遍的事。如果要買市值1000萬元的住宅,他們可能暫時儲不夠400萬元首期,但供樓絕對沒有問題,只要金管局日後靈活處理,准許銀行就此放寬按揭成數,市况便有機會好轉。」

[名人樓市論壇]
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SAVANNAH次輪沽75伙 累售380伙套20億

1 : GS(14)@2016-05-21 12:53:12

http://property.mpfinance.com/cf ... 0519/paa01/lac1.txt


【明報專訊】會德豐(0020)將軍澳SAVANNAH上周六首輪銷售累沽約310伙後,昨晚再以折實平均實呎1.28萬元,推出108伙次輪銷售,開售前接獲2299張入票、超額20倍。雖然今批開售單位,開放式至兩房等細單位提價1%至2%,但會德豐地產常務董事黃光耀表示,項目開售接近一小時售出約五成單位、即逾50伙(主要屬購買兩伙的大手買家),當中以開放式及一房戶去貨速度最快。市場消息稱,全晚售約75伙,佔次輪可售單位約七成,令項目累售增至約380伙、套現20億元。另SAVANNAH部署再加推120伙單位應市。

滿名山八成財仔一按 5年清還

另嘉里(0683)屯門掃管笏滿名山,錄去年底開售後首宗撻大訂個案,為滿庭第5座6樓實用389方呎E室,去年11月以391.9萬元售出,買家亦已簽正式買賣合約,但於今年5月3日撻大訂,料遭殺訂10%涉逾39萬元。滿名山亦上載修訂版價單,推出「1838一按計劃」八成一按;嘉里透過同系財務公司提供80%一按,選用買家需於1838日即約5年內還清貸款;首年免息,第2、第3年為P減4厘、第4、5年為P(P現為5厘),申請人雖然毋須收入證明,但要提供個人財務資料。

珀‧軒再錄撻訂 殺訂81萬

另莊士機構(0367)佐敦珀‧軒,7樓實用248方呎D室,原於2013年7月以539萬元售出,但買家簽署正式買賣合約後於今年3月7日撻大訂,料遭殺訂15%涉約81萬元。莊士於今年5月初再以534萬元售出單位,但新買家近日亦撻訂,料遭殺訂5%涉約27萬元。換言之,同一單位兩個月內連撻兩次,發展商合共殺訂108萬元。

殷然昨再沽兩伙

另太古地產(1972)西半山殷然今再推售8伙,接獲10張入票剛足額;項目昨再售出兩伙46、47樓實用1010方呎A室,作價3677萬及3733萬餘元,令累售增至178伙,佔項目單位總數九成。
SAVANNAH 次輪 輪沽 75 累售 380 夥套 20
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