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【人物專訪】股海風高浪急 少女股神套股換樓穩陣收租

1 : GS(14)@2016-04-12 17:19:48

http://ps.hket.com/content/1193301
不少人夢想在股海淘金,冀望一朝發達,但腷市始終風高浪急未及「磚頭」般穩陣,作為90後的少女股神張容容(Michelle)深明此道,藉股票斬獲第一桶金後,隨即套股換樓,抽出部分資金買樓收租保值。

股票快上快落,買賣靈活,但論穩定性始終必及樓市,張容容則認同,雖然股市搵錢速度快,投資者所要承受的風險卻較高,若以賺錢角度而言,只要樓價續錄增長,回報亦相當可觀。

股市波動大 樓市較穩陣

她以購買1個價值$300萬的物業為例,買家拿出約$100萬作首期,當物業身價上升$100萬至$400萬水平時,樓價看似只上升33%,但買家只投放$100萬作成本,卻已賺得另外1個$100萬,即無形獲得約1倍回報。除受惠樓價增長外,同時更可將單位推出市場放租,每月穩定賺取租金,雙重獲利。

而她更身體力行,早前已撥出部分獲利資金投入樓市,作套股換樓。張容容指出,現時手持兩個單位作長綫投資,其中1個持貨單位為紅磡單幢盤新貴薈點,由於港鐵沙中綫將於區內增設車站,料帶動其樓價進一步上揚,看好往後發展前景,故此在2014年10月時已率先出手,斥約$345萬購入薈點1個開放式單位,實用面積約233平方呎,呎價$14,807。

目前該單位正作放租,月租約$1.25萬,以單位面積233呎計,呎租$53.6,目前回報率約4.3厘。至於購入薈點的首期資金,由炒賣股票獲利而來,涉及約$120萬,承造約七成按揭。

年青人「計好數」先上車

另一個單位則位於跑馬地景光街,在2015年5月購買,屬舊樓物業,成交價約$700萬,承造約五成按揭,單位實用面積450平方呎,屬2房戶型,月租$2.8萬,呎租$62.2,回報高見4.8厘。至於未來亦會繼續套股換樓,買樓目標會以市區物業為主,保值能力理想之餘,也易於轉賣脫手。

對於今年樓市走勢,她認為,樓價最多回調1成至2成,估計急挫3成或以上的情況較難出現,始終本港剛性住屋需求強勁,樓宇跌價一成後已見支持,即時會有用家出動接貨,故此對於尚未置業的人士及年輕人,假如「計好數」可選擇先行上車「執平貨」,畢竟買樓必定較租樓化算。

同時亦勸喻青年朋友,要做好個人理財規劃,每月為自己定下儲蓄目標,避免做「月光族」,更要做好投資理財,為資產增值。

睇好濠賭股表現

而回到Michelle最熟悉的股票市場,今年各股票板塊中,她就最看好濠賭股的表現,張氏再指,雖然近年內地政府積極推行「打貪」,某程度上影響澳門賭場的收入,但留意到,去年澳門相繼有新賭場及酒店落成後,無論人流或是前往澳門消費娛樂的旅客數字均有增長,相信有助振興濠賭股表現

另外,現時濠賭股的股價,離高位已存有相當程度的折讓,可謂跌得「太殘」,嚴重超賣,只要股市信心回復,相信今年有一定追落後及反彈的空間。

場地提供:TOWN


攝影記者 : 程志遠 梁鑑章
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周顯:公司啤殼要懂竅門

1 : GS(14)@2016-04-12 17:33:41

http://www.mpfinance.com/htm/fin ... mnist/en30_en30.htm


【明報專訊】這邊廂,在這一年來,我認識很多股壇中人,都說手頭有幾家公司正在準備上市。當然了,殼價不停的在上升,啤殼上市,是一本萬利的生意,這自然吸引了專業人士參與,但那邊廂,監管當局卻在大打傳媒戰,說要收緊啤殼上市規定。

正因排隊上市的公司太多,我也常常對股壇的朋友說﹕「我估計在今後,創業板公司上市,應該會愈來愈困難,單靠僅僅符合上市條件,並不足夠,必須很高分數才成。否則,如果不加篩選,今年可能有幾百家公司上市,這當然是不可能的事。」

政府客大客令人較有信心

所以,我也對近來的新上市股票,有着一定的關注,關注的重點是﹕它們究竟憑着什麼結構,可以突圍而出,成功上市呢?皆因我的副業之一,就是為朋友的公司去搞上市,所以也要對最新的上市標準有深厚的認識。像今日上市的思博系統(8319),發行2億股,市值約2億元,以此計低於殼價甚多,公司成立於1985年,是資訊科技基礎設施解決方案供應商。提供的資訊科技基礎設施解決方案的主要方面包括虛擬化、軟件定義數據中心、軟件定義網絡、分散式防火牆、超融合基建、公共、私有及混合雲、高性能計算、目錄服務、電郵服務、協同服務、企業流動性管理、網絡基建及資訊保安。

牌面上似是啤殼上市的料子,為什麼可以獲得交易所放行,讓它上市呢? 我估計是因為它的客戶群——私營客戶主要包括各行業的中型至大型跨國及本地商企,公營客戶包括政府、教育機構及非政府組織,自2006年成為政府認可承建商,大部分客戶位於香港,若干客戶則位於澳門。簡單點說,交易所的標準,就是對於政府客戶和大客戶有信心,對於私營小公司沒信心,對於香港客戶有信心,對於內地客戶沒信心,因為小客戶和內地客戶,比較容易造假帳。因此,像「思博系統」這種公司,便比較容易批准上市了。

[周顯 投資二三事]
周顯 公司 啤殼 殼要 要懂 竅門
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【秘撈風雲】14小時內3改口 平機主席自己踢爆講大話

1 : GS(14)@2016-04-12 17:40:24

《蘋果》調查發現,昨日就任平機會主席的陳章明,2013年出任嶺南大學教授時,曾替「博士工廠」國力書院代理的菲律賓太歷國立大學(Tarlac State University)出任論文導師,負責指導涉提前畢業的民建聯區議員鄭琴淵;《蘋果》同時發現陳原來曾在嶺大擔任鄭的論文導師,惟鄭最後未能博士畢業,反而在陳指導下成為菲國博士。陳章明昨早回應時指該課程是嶺大社區學院與太歷合作課程,並已向嶺大社區學院作申報,不過嶺大其後回覆查詢時,指嶺大以及嶺大社區學院,與菲律賓太歷國立大學一直以來沒有任何合作關係。至昨晚平機會回覆查詢時,承認陳章明是應國力書院校長李以力邀請出任鄭琴淵論文導師與嶺大無關,意味著他早上表示嶺大社區學院和TSU(太歷)有合作是謊言,晚上稍後更承認收取香港管理專業協會一次性給予港幣8,000元作為指導論文費用,並有向稅務局作出申報,代表陳章明昨早否認國力的論文導師並無收取薪金同樣是謊言。民主黨立法會議員黃碧雲對於陳的做法及回應感驚訝,「佢做緊咁高職位,個人誠信好重要,前後一日唔夠24小時,有無申報都講到唔清唔楚,第一日返工就令公眾失去對佢信心,佢應該盡快考慮辭職,佢咁做係好嚴重,即使喺學校,你出去秘撈,都會紀律處分。」她指事件或涉及使用公帑資助商業行為,或涉及貪污,嶺大管理層應公開解釋尚有多少教職員參與在國力事件中未有申報。指控:2013年出任嶺南大學教授的陳章明曾替「博士工廠」國力書院代理的一間菲律賓太歷國立大學出任論文導師陳章明回應:有申報,之後改口指嶺大社區學院和TSU(太歷)有合作,「佢哋本身係同一管治團體…同屬機構就唔需要特別申報,係到每年年尾先申報,係有架」嶺大聲明:一直以來,嶺大以及嶺大社區學院,與菲律賓太歷國立大學(Tarlac State University)均沒有任何合作關係。指控:太歷國立大學出任論文導師「秘撈」無向嶺大申報陳章明最初回應:工作並無收取薪金。陳章明晚上回應:就擔任鄭琴淵女士的論文導師,承認收取了香港管理專業協會一次性給予港幣8,000元作為指導論文費用,亦有向稅務局作出申報。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160412/19567991
秘撈 風雲 14 小時 改口 平機 主席 自己 踢爆 爆講 大話
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