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樓市下行風險增 金管局籲警惕

1 : GS(14)@2016-04-01 14:16:26

【明報專訊】金管局昨日發表季報,表示樓市下行風險有增加的?[象,利率正常化將導致債務負擔不斷上升,銀行業應警惕相關風險。



樓價收入比率超越97年

儘管近期樓價有所下跌,金管局表示,置業負擔能力仍然偏緊。去年第四季,家庭債務佔本地生產總值的比率微升至66.4%,樓價與收入比率為15.7倍,高於1997年的14.6倍,這意味一個500方呎住宅單位的平均價格,等於本港家庭每年入息中位數的15.7倍。而收入槓桿比率,即每月供款佔入息的比例,高達70.3%,遠高於約50%的長期平均水平。

金管局強調,本地經濟增長動力放緩、按揭利率預期會上升、房屋供需差距收窄及內地人購買力下降,都會對樓價構成下行壓力。住宅物業市場在過去數月有所調整,當局仍需要更多時間觀察樓市是否已進入下行周期。

但金管局警告,美國已經展開加息周期,本港資金流走、利息追上美國是利率正常化的必經階段,假設本港按揭利率上升3厘,收入槓桿比率將增至91.8%。

慎防內地相關貸款風險

除了按揭貸款,金管局警告,隨?環球經濟放緩及金融市場波動,零售銀行的資產質素有較明顯的惡化?[象,而本地企業的槓桿比率上升,償債能力正普遍惡化。另外,鑑於內地企業違約風險上升、經濟進一步放緩及相對較高的信貸與生產總值比率,當局呼籲銀行繼續關注其內地相關貸款的信貸風險。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160401/news/ea_eaa2.htm
樓市 下行 風險 金管局 警惕
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標普踩多腳 降中港展望負面 陳家強:中國仍是全球增長動力

1 : GS(14)@2016-04-01 14:16:26

【明報專訊】再有國際評級機構下調中港展望至「負面」。繼穆迪後,標普昨日公布,將中國內地及香港的展望評級由「穩定」下調至「負面」,主要由於憂慮中國信貸增長過快,香港則因應中國被下調展望評級而須跟隨調整。署理財政司長陳家強回應表示,不認同標普對香港的評級,因為中國仍然是全球經濟增長和穩定的重要動力,香港亦會繼續受惠。



明報記者 陳子凌、廖毅然

標普在報告中稱,中國經濟改革較預期慢,另外,若中國要堅持未來5年的GDP增長達到6.5%,信貸增長將要長期超過其名義GDP增幅,長遠對經濟構成威脅,故下調中國展望評級至負面。標普亦稱中國財金部委與國務院之間的協調欠妥善,令「政出突然」,又缺乏良好機制與市場溝通,導致市場波動。標普基於中港的經濟金融有高度聯繫,因此對香港信用評級展望作出相應調整,降至負面。不過標普表示,香港財政健全,財政儲備龐大,亦有穩固的對外地位,以及具信譽的貨幣政策,預計今年香港人均GDP仍有4.45萬美元(約34.71萬港元)左右水平。

標普:為保高增長 中國必過度放貸

陳家強昨晚回應表示,標普維持香港「AAA」長期信貸評級和「A-1+」短期信貸評級不變,肯定香港的穩健信用狀?和良好經濟基礎。不過,他不認同以中國經濟憂慮及中港密切聯繫為由,降低香港展望評級,並重申在全球經濟前景不明朗下,內地仍然是全球經濟增長和穩定的重要動力,香港亦將會受惠。

浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才及本港經濟學者關焯照亦表示,不用對標普降級過度緊張。麥萃才認為展望評級下降不會對現時的信貸或息口構成即時影響,發債成本不會有變化,?且香港是「AAA」最高信貸級別,就算日後被降級「只不過第一變第二,還高於很多國家」,再者港府有充足財政儲備,還債能力足夠;本港企業亦可用銀行貸款或供股等多種方式融資,實際影響有限。

關焯照:惠譽遲早也降評級

關焯照也認為,評級機構之間的參考標準接近,既然穆迪之前已有行動,標普跟隨亦不奇怪,「相信惠譽遲早也會將香港降級」。他又表示,穆迪早前下降香港展望評級後,隨即也將匯控(0005)、恒生(0011)及大新(2356)3間港銀的評級展望和下調東亞(0023)的多項評級,故很大機會標普下一步亦會調整香港銀行的展望評級。

標普現給港最高評級

要留意現時標普給予香港的評級是其最高的評級,而穆迪給予香港的Aa1是其第二高的評級。至於中國,標普及穆迪都是給予第四高的評級。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160401/news/ea_eaa1.htm
標普 普踩 踩多 多腳 中港 展望 負面 陳家 中國 仍是 全球 增長 動力
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倘港政治兩極化 會單獨降評級

1 : GS(14)@2016-04-01 14:16:26

【明報專訊】雖然標普在報告中多番重申,香港基本經濟並不差,是次主權評級展望被降,只是由於中港金融及經濟關係密切,因此當中國評級展望被下調,香港亦理所當然要跟隨下調。不過,標普在報告末段警告,如果香港政治兩極化的情?進一步惡化,甚至去到影響管治及營商環境的地步,則標普會在不調整中國評級的前提下,單獨下調香港的評級。



標普亦強調,相信香港與中國的關係會維持良好,今次調整展望亦沒有將香港政治因素納入,純粹考慮香港經濟增長變化等因素;因此,只要中國經濟情?有改善,從而令標普把中國的評級展望上調回穩定,那麼香港亦自然會跟隨,同樣上調評級。

事實上,除了標普外,穆迪之前對香港降級,除憂慮經濟下滑之外,亦表示擔心近年中國不斷干預香港事務,令政治風險升溫。穆迪稱,隨?中國在香港的影響力上升,會令香港體制「長遠失去部分獨立性」,並削弱本港對中國的體制實力,而中港各方對一國兩制有不同解讀,長遠可能影響香港政策信譽及效率。

穆迪憂中國政治干預 影響港信譽

另一方面,日前美國運通公布最新的《CFO Research環球經濟及企業支出監測》調查,訪問了包括香港美國、歐亞等地共651位公司年收入5億美元或以上的財務總監,其中有96%的香港財務總監預期今年經濟將放緩甚至零增長,經濟增長信心指數僅30%,比去年大幅減少20個百分點;有66%受訪者更認為,政治不明朗將影響他們的投資和開支決定。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160401/news/ea_eaa3.htm
倘港 政治 兩極化 兩極 單獨 評級
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