ZKIZ Archives


細碼寫字樓需求殷 商務中心中環掘金

1 : GS(14)@2011-04-11 22:07:04

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110411&sec_id=15307&subsec_id=15320&art_id=15155351

【商夏財路】中環甲級寫字樓租金去年升三成,今年首季續上揚,國金二期寫字樓新近以呎租 180元租出,逼近 08年金融海嘯前水平;中環乙級寫字樓的呎租亦水漲船高,剛創業或只有三數名員工的小企業,若希望在中環設置辦事處認真苦惱。有個人投資者覷準這商機,把自置物業改為商務中心出租。在港經營逾 18萬平方呎商務中心的 Compass Offices,希望 4年內把生意上市。
記者:高淑嫻 林靜
賭王何鴻燊外甥謝天賜,向來有投資寫字樓作收租之用,眼見中環寫字樓租金近半年不斷上揚,商務中心應大有可為,適逢他在中環荊威廣場買入的一層寫字樓租約去年底約滿,他靈機一觸,今年初斥資 300萬元把全層裝修為商務中心,改名為克頓商務中心,上月開始招租。

改裝後收租增逾倍
雖然謝天賜今次設立商務中心純屬玩票性質,但亦計過數,若商務中心全部房間租出,收益率較以往可觀。他 09年以 3200萬元購入該層樓面 4400平方呎的寫字樓,舊租約每月收租約 16萬元。改為商務中心後,分為 15間 1至 5人用的房間,租約期可以是按月、半年及 12個月計算, 12個月租約的房價較低,介乎 6500元至 4.4萬元不等,假設全部以 12個月租約租出,每月租金約 35萬元,呎租 80元;租金收入增逾倍。
謝天賜坦言,「在香港屬於乙級的寫字樓,業主持有數千呎樓面,不大不細,未必容易出租」,改裝為商務中心,免去租客租用樓層初期要投入的裝修費用,反而有助提升吸引力,近年三五成群自行創業的對沖基金、投資公司、獵頭公司、律師行及科技網站公司興起,中環商務中心為他們提供理想的寫字樓選擇,「純粹買樓收租的日子已經過去,業主一定要為物業增值」。他希望 3個月內把全層租出,並考慮在同一座商廈或中環物色其他寫字樓,購入後再改為商務中心出租。



Compass冀 4年內上市


09年創立的商務中心企業 Compass Offices也是看中中環寫字樓對某類租客吸引力,規模越做越大,現時在中環、灣仔、金鐘及銅鑼灣約十幢商廈經營超過 18萬平方呎商務中心,還考慮 4年內上市。
創辦人鍾永良表示,該公司是本港唯一仍然拓展版圖的商務中心,位於中建大廈、友邦廣場及海富中心的商務中心近月陸續開業,又剛收購金朝陽大廈一個商業中心,現正物色九龍區的商廈。
原先經營獵頭公司的鍾永良,兩年前毅然開辦商務中心,正是受過商務中心收費高之苦,「我都有租用商務中心經驗,但有好多隱藏收費搞到谷鬼氣,為啖氣,於是自己開,我明白生意人要求,所以受租客歡迎。」搞商務中心秘訣正正是公開收費準則及完善電腦設備。
不過, Compass與謝天賜開設商務中心最大的分別,是謝氏本身是業主; Compass則主要租用寫字樓樓面再出租,本身都是租戶,遇上業主加租,如何把成本轉嫁呢?
鍾永良解釋, Compass在金融海嘯後成立,當時中環寫字樓租務低迷,旗下樓面幾乎全部以低租金簽訂的 6至 10年長約,享有低成本優勢之餘,亦相信向客戶收取的租金可隨市場上調。而且,該公司在合適時機會轉租為買,「我都是投資者,未來營運模式,希望一至兩成中心樓面屬自置物業。」
2 : GS(14)@2011-04-11 22:07:20

出租率高
服務配套齊全 呎租可逾$200
2011年04月11日

商務中心一向為中小企、甚至新創業公司的「慳錢」救星,除因多位於中環核心商業區外,又提供多項服務,因此出租率一向甚高,更成為外國公司進軍中國市場的起步點之一,由於單位涉及面積細小,呎租甚至超過 200元。
中環核心商業區外,有接近 100個大大小小的商務中心,個別更處國際金融中心、交易廣場、中環中心等區內頂級甲級商廈內。據瞭解,商務中心會將一層寫字樓分間成多個獨立辦公室或工作間出租,最細單位可由 30至 40平方呎起。商務中心的租金多以大廈本身級數而定,營運商一般會較該大廈市值租金提高三成出租。如國際金融中心現時呎租約 180元,該廈內的商務中心呎租基本上已超過 200元。位於乙級商廈內的商務中心,呎租則約 30元左右。

外企短租 北上踏腳石
美聯商業助理營業董事郭漢釗表示,租用商務中心的租戶多為 10人以下,或在成立初期、兼未有能力在中環承租寫字樓單位的公司。其中要求「靚地址」辦公或方便見客的公司,會首選中環區內的商務中心。近年來中國市場商機擴大,不少歐美、台灣甚至日韓的公司,會在商務中心短暫租用單位,作為往內地探路的聯絡處之用,當成功進軍內地市場時,便會終止租約。據瞭解,一般商務中心租期由 1個月起,最長可達 1年。業內人士表示,大部份商務中心出租率約 60%至 70%,因營運商會預留一定位置,方便客戶隨時遷入。
商務中心除基本秘書接待服務、代接電話、代收郵件、 IT支援及其他專業服務等,部份更設有獨立洗手間及浴室,甚至有 24小時獨立空調系統。現時位於中環的商務中心營運商,大多數為跨國集團。
3 : GS(14)@2011-04-11 22:07:29

用家心聲
見客就腳省時 購物網站叫好
2011年04月11日

購物網站 BOOSST.COM最近簽約租用克頓商務中心一個 3人房, BOOSST.COM行政總裁 Christophe Hochart在港 7年,一直從事科技業務,選擇在中環租用商務中心開業,原因就是方便。
Hochart正租用位於國金中心二期的一個商務中心作為總部,新近租用位於荊威廣場的克頓商務中心擴充業務。國金是甲級寫字樓,他透露,租用商務中心一張枱平均租金 2萬元;後者當然比較相宜。

「如租用服務式公寓」
他指出,在中環開寫字樓,無論自己外出見客或者客戶到訪,都方便省時。商務中心設備齊全,對於他這類剛成立的小企業,可以省下一筆裝修及購置設備的費用十分重要。他形容,租用商務中心好比租住服務式公寓一樣方便,將來擴充業務也會繼續使用商務中心。
4 : 自動波人(1313)@2011-04-11 22:46:47

我黎緊會租個細碼工廠大廈單位
5 : GS(14)@2011-04-11 22:56:52

4樓提及
我黎緊會租個細碼工廠大廈單位


等你消息
6 : 自動波人(1313)@2011-04-11 22:59:49

5樓提及
4樓提及
我黎緊會租個細碼工廠大廈單位


等你消息


地方已搵到,是續租,應該明天轉租約
細碼 寫字樓 寫字 需求 商務 中心 中環 掘金
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=273913

[貼圖]謝華駿

1 : GS(14)@2011-04-11 22:08:09


貼圖 華駿
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=273914

[貼圖]麥德光

1 : GS(14)@2011-04-11 22:09:32


2 : GS(14)@2011-04-11 22:09:44

中環在線:大福人紛離海通 麥德光月尾拜拜
2011年04月11日

大福證券俾內地證券商海通( 665)收購咗超過 1年,本來以為中港融合一家親,但始終新人事新作風,舊人有時未必習慣。好似以前喺大福年代講股市嘅台柱杜冠雄, 3月初已經轉會英皇證券( 717),擔任研究部執行董事;跟住會起身嘅,係研究部高手麥德光( Macro)。
Macro一向做開以前大福同家海通嘅證券研究部主管,聽講佢已經遞咗信,做埋今個月就拜拜,會自己拉支旗搞投資。 Macro喺大福加埋海通做咗超過 10年,係名副其實嘅老臣子,華華祝佢前程錦繡。
大福舊人淡出已成事實,生招牌海通副主席兼行政總裁黃紹開,上月中都話諗住退休,正好反映一個朝代嘅更替。
貼圖 麥德
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=273915

股票掌故 | 香港股票資訊 | 神州股票資訊 | 台股資訊 | 博客好文 | 文庫舊文 | 香港股票資訊 | 第一財經 | 微信公眾號 | Webb哥點將錄 | 港股專區 | 股海挪亞方舟 | 動漫遊戲音樂 | 好歌 | 動漫綜合 | RealBlog | 測試 | 強國 | 潮流潮物 [Fashion board] | 龍鳳大茶樓 | 文章保管庫 | 財經人物 | 智慧 | 世界之大,無奇不有 | 創業 | 股壇維基研發區 | 英文 | 財經書籍 | 期權期指輪天地 | 郊遊遠足 | 站務 | 飲食 | 國際經濟 | 上市公司新聞 | 美股專區 | 書藉及文章分享區 | 娛樂廣場 | 波馬風雲 | 政治民生區 | 財經專業機構 | 識飲色食 | 即市討論區 | 股票專業討論區 | 全球政治經濟社會區 | 建築 | I.T. | 馬後砲膠區之圖表 | 打工仔 | 蘋果專欄 | 雨傘革命 | Louis 先生投資時事分享區 | 地產 |
ZKIZ Archives @ 2019