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二手樓冰封代理:20年未見過

1 : GS(14)@2015-09-14 19:14:49

【本報訊】新盤爆減價散貨戰,但不少二手樓業主仍沉醉於樓市大時代中,無懼全球經濟波濤洶湧,抱住樓價不破頂不賣的心態,導致二手交投死寂,樓市步入新冰河時期。九龍區指標屋苑紅磡黃埔花園最慘情,本月近半月無成交,地產經紀形容「入行20年從未見過」。港島上車屋苑鰂魚涌南豐新邨更連續29日未發市,屬史上最悠長的「白果期」。記者:朱連峰 陳家雄 陳東陽



中國7月爆股災後,新地、恒地及長實等多家地產商加入散貨戰,新盤月月有得賣,部份開價貼近甚至平過二手樓,優惠又多,按揭成數更高達九成五。同時地產商「因價就呎」,新盤越劏越細,不足200呎「劏房」賣約300萬元一間。由於二手樓極少面積如此細的單位,因此即使一、二手呎價相近,新盤上車門檻相對低,因而盡吸二手市場買家。而且低息下業主持貨力強,肯大幅減價的二手樓亦不多,減幅低於5%,都促成二手交投冰封狀況。




入場費貼近新盤

本報統計,截至昨天止,全港十大屋苑本月僅41宗買賣,較上月同期約61宗少逾三成。紅磡黃埔花園最慘情,一個單位總數達10,441伙的大藍籌屋苑半個月竟然零買賣。從事地產代理逾20年的太陽物業宏惠強更形容為「入行20年從未見過」,又指自上月31日最後一宗買賣後,屋苑至今仍未見成交,「係靜得好恐怖」。2008年金融海嘯爆發後,樓市跌落谷底,中原集團創辦人施永青以「冰河時期」形容當時樓市。但翻查資料,黃埔花園在7年前的冰河時期,最差一個月也有22宗買賣。該屋苑平均實用呎價已升至逾1.4萬元歷史最高位,過去7年累升1.6倍。一個最細約380方呎上車盤,入場費近600萬元。本報記者訪問屋苑業主,普遍自住無意賣樓。港島藍籌屋苑太古城9月以來僅得2宗成交,按月同期跌75%;同區上車盤南豐新邨成交更為慘淡,自8月15日錄得1宗成交後,至昨日足足29日零成交。該屋苑今年1至7月,每月錄4至10宗成交不等,8月跌至僅得1宗。在區內打滾10多年的代理形容,南豐新邨白果期是史上最長,因南豐新邨入場費近600萬元,呎價1.5萬元,貼近新盤。




成交「又劈價又新高」

樓價企硬,中原城市領先指數仍在高位徘徊。樓市成交量嚴重偏低,造成樓價各走極端,市場成交「又劈價又新高」畸形現象。香港置業李志堅稱,元朗YOHO Midtown兩房戶剛首度升破700萬元,5座一伙507方呎高層戶售707萬元。曾發表細價樓爆煲論的紀惠集團行政總裁湯文亮表示,二手業主不減價,買家又想業主減價,造成成交膠着,這一切都是樓價創新高惹的禍。利嘉閣地產總裁廖偉強指,新盤減價戰已出現,惟目前樓市已沒有炒家,缺乏他們推波助瀾,加上普遍業主持貨力強,除非再有壞消息及一手樓出現新一輪減價戰去推低二手,否則樓市難大跌。二手交投萎縮,代理存亡受威脅。祥益地產總裁汪敦敬指,面對成交量減少及僧多粥少的問題,「今次個衝擊唔差過2009年嗰次!」預期其所屬代理行員工平均每人能維持每月3至5宗成交,但大型代理行面對的困局會更嚴重。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150914/19294841
二手樓 二手 冰封 代理 20 年未 未見 見過
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港醫生稱不宜切除 家人盼冷凍療法有效 18歲仔長巨瘤 北上尋生機

1 : GS(14)@2015-09-14 19:21:22

■醫生曾替腹部腫脹的俊仔開刀,惟發現腫瘤不宜切割,令其腹部留下長疤痕。張鼎和攝


【本報訊】剛考完DSE的湯俊峰(18歲),今年5月腹部突然長出拳頭般大腫瘤,其後腫瘤以幾何級數生長,現時已長成逾10吋巨瘤,服藥未能縮細。其姊引述醫生指他患罕見侵略性腫瘤,因胃部被腫瘤壓住致暴瘦,加上腫瘤附有很多血管,若動手術有流血不止危機,生存率不足2%。家人昨決定帶俊仔出院,前往廣州求醫,希望爭得一線生機。記者:金敏琍 張鼎和 周子惇



經過半日舟車勞頓,俊仔昨傍晚抵達廣州一間腫瘤醫院時已十分疲累,他感謝讀者的關懷,家屬今日將會見醫生。據知其家人日前到該醫院問症,得悉可用冷凍療法醫治腫瘤,希望一試。其實俊仔日前在本港威爾斯醫院留醫時曾患肺積水,院方替他插喉醫治,至昨晨肺積水病情好轉,家人即安排他出院北上。俊仔高高瘦瘦,原本體重129磅,腰圍28吋,但現時增至149磅,腰圍暴增至40吋,其二家姐欣欣稱過去4個月因巨瘤壓住胃部致無胃口,現時面頰,雙手,背部瘦至見骨,所增加20磅來自腹部巨瘤,巨瘤更影響血液循環致雙腳腫脹。



全港僅13宗同類個案

今年5月,俊仔考畢DSE(中學文憑試)不久,感肚脹不適到私家診所求醫,醫生指疑是胃氣脹,但他服藥後未有改善更感腹痛,由家人陪同到仁濟醫院求醫。「家姐帶我去仁濟睇急症,照到肚有個拳頭咁大嘅瘤」。其姊稱,俊仔6月底接受手術,但開刀後醫生發現腫瘤長有很多血管連着腹部,擔心手術中流血過多會有生命危險,立刻縫補傷口,現時他胸口至下腹,留下長逾10吋粉紅色的疤痕。「仁濟幫我開刀,醫生見到個瘤,話太多血管黐住,割唔到,驚一開刀會整爆啲血管,流血不止」。其姊又引述醫生指俊仔患上的是罕見的侵略性腫瘤,全港只有13宗同類個案,俊仔其後獲轉往瑪嘉烈及威爾斯醫院,腫瘤亦於過去3個月極速增生數倍,其姊指醫生評估切除腫瘤手術風險高不宜進行,若做切除手術,生存機會低於2%,建議服藥令腫瘤變細再切除。



「點解18歲發生咁嘅事」


可是腫瘤每日長大,本月初還是9吋長,5吋闊,但10日後暴增至10.5吋,更壓住胃及肺部,「食乜嘢,嘔乜嘢!」7月DSE放榜,俊仔成績不理想,但面對日漸長大的巨瘤,原本精力充沛的小伙子亦一度失望。家人指,俊仔一向健康,亦無不良嗜好,只愛打乒乓球,他曾向家人透露希望從事飛機維修工作,一邊進修一邊工作,在發病前他常去小童群益會義教小朋友打波,所以當發現腹部腫瘤越來越大,十分徬徨。俊仔之前一直服藥,但腫瘤不受控制不減反增,他亦感氣餒,其姊哽咽說:「細佬一開始都好似冇嘢咁,個個喊佢都冇嘢,但佢噚日喊,話驚自己有事,問點解18歲發生啲咁嘅事。」





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醫生 不宜 切除 家人 冷凍 療法 有效 18 歲仔 仔長 長巨 巨瘤 北上 生機
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iPhone 6s或現cut單潮

1 : GS(14)@2015-09-14 19:27:26

iPhone6s玫瑰金色


【本報訊】蘋果iPhone6s及6s Plus前日在官網開售,本港官網昨已不再接受預訂,但內地蘋果官網現時仍貨源充足,各顏色和型號新機至昨晚仍可訂購,只有部份機款的iReserve預約取機名額已滿。內地貨源充足令一眾欲炒賣的「果農」擔心未炒先燶,網上討論區昨有人熱議應否取消定單「保平安」。



內地官網仍可訂購


蘋果iPhone6s及6s Plus前日下午於中港兩地官網同步開賣,6s Plus首日於本港銷情不俗,各顏色和容量的6s Plus於開售約半小時後售罄;至昨日香港官網連6s各種機款亦已無法預訂。相反,內地官網去貨速度較香港慢。直至昨晚,各顏色和型號新機仍接受訂購,只有玫瑰金色6s Plus的16、64及128GB機款、玫瑰金色6s的64及128GB、金色6s Plus的64GB,及太空灰色6s Plus的64GB,正式開賣首日到分店取機的名額已滿。今次新iPhone能否炒得起成為網民熱話,有人聲稱擔心會炒燶,已經取消6s定單「保平安」,但亦有人堅持有錢賺不應隨便「cut單」。先達手機店G-World Mobile負責人劉志剛估計,新iPhone於正式開賣首日上午,收購價料最多仍可炒高4,000至5,000元,價格回落幅度及速度視乎內地需求。■記者陳凱迎





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iPhone 6s 或現 cut 單潮
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