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中國民生金融控股 (0245,前廠聯投資、星港地產投資、藍頓國際、中國七星購物、中國七星控股) 專區

1 : GS(14)@2011-02-04 14:13:14

(blank)
2 : GS(14)@2011-02-04 14:13:25

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110131288_C.pdf
邪人
3 : GS(14)@2011-02-18 08:00:05

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110217372_C.pdf
本公司董事會(「董事會」)謹此知會本公司之股東及有意投資者,本公司預期本集團截至二零一零年十二月三十一日止年度將錄得虧損,相比於截至二零零九年十二月三十一日止年度則錄得溢利,此乃由於
(i) 根據本公司附屬公司上海七星廣告有限公司(前稱上海七星益璽廣告有限公司)與廣東電視台於二零零九年十二月三十一日訂立一份就處理媒體管理服務之協議,於截至二零一零年十二月三十一日止年度分別已按比例確認廣告開支及視作財務費用;
(ii) 在省級衛星電視銷售平臺的消費通訊產品毛利率下降及
(iii) 仍尚處於發展起步階段的家居購物業務的毛利率較低。
4 : GS(14)@2011-04-09 10:33:15

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110331916_C.pdf
睇下頂得幾耐
5 : fineram(806)@2011-08-12 20:25:12

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110812329_C.pdf

頂唔到了.

本公佈乃由中國七星購物有限公司(「本公司」)連同其附屬公司(統稱「本集團」)根據香港聯合交易所
有限公司證券上市規則(「上市規則」)第13.09(1)條而發出。
本公司董事會(「董事會」)謹此知會本公司之股東及有意投資者,本公司預期本集團截至二零一一
年六月三十日止六個月將持續錄得虧損,此乃由於 (i) 根據本公司附屬公司上海七星廣告有限公司
與廣東電視台於二零零九年十二月三十一日訂立一份就處理媒體管理服務之協議,於截至二零一一
年六月三十日止六個月分別已按比例確認廣告開支及視作財務費用;及(ii)家居購物業務的毛利率較
低。
6 : Hierro(1191)@2011-08-13 01:23:20

似乎頂唔到太耐
盤數實在太樣衰

好快連短債都還唔起
cap 水時間應差不多到

睇少隻
7 : GS(14)@2011-08-13 08:12:44

以前話可以搞第二樣炒,現在都無人信,就向下啦
8 : GS(14)@2011-09-06 21:13:54

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110829339_C.pdf
245
虧錢,負資產
縱然目前媒體購物行業仍面對嚴峻的誠信經營問題,本集團相信政府監管政
策的進一步深化,將為行業的健康長遠發展締造一個堅實的基礎。本集團將
會把握「十二五」規劃對中國零售及電視直銷市場帶來的寶貴契機,緊貼中國
媒體購物領域的市場趨勢,繼續開拓中國家居電視購物市場,不斷壯大現有
家購及媒體管理業務,為股東帶來回報。
9 : Clark0713(1453)@2011-11-07 22:47:56

股本重組

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111107432_C.pdf

"董事建議(a)透過註銷每股已發行股份之實繳股本0.098港元,將已發行股份
之面值由每股0.10港元削減至每股0.002港元;(b)透過就每股法定但未發行
股份減少0.098港元,將法定但未發行股份之面值由每股0.10港元減少至每股
0.002港元;(c)將已發行股本削減所產生之進賬額718,121,542.222港元用作對
銷本公司部分累計虧損;及(d)合併削減股份,方法為將本公司已發行及未
發行股本中每股面值0.002港元之削減股份每五股合併為一股本公司已發行
及未發行股本中每股面值0.01港元之合併股份。"
10 : GS(14)@2011-11-07 22:49:35

5合1
11 : greatsoup38(830)@2012-04-06 15:57:54

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201203305885_C.pdf
虧損少一半,至1.5億,爛殼

摘錄自獨立核數師報告
意見
我們認為,綜合財務報表已根據香港財務報告準則真實而公平地反映 貴公
司及 貴集團於二零一一年十二月三十一日之事務狀況,以及 貴集團截至
該日止年度之業績及現金流量,並已按照香港《公司條例》妥為編製。
有關持續經營基準之重大不明朗因素
我們並無作出保留意見,惟請垂注財務報表附註2 提及 貴集團於截至二零
一一年十二月三十一日止年度錄得虧損106,166,000 港元及 貴集團於二零
一一年十二月三十一日有流動負債淨額及負債淨額分別為552,704,000 港元及
17,437,000 港元。此等情況顯示存在重大不明朗因素,可能對 貴集團之持續經
營能力構成重大疑問。
此等財務報表按持續經營基準編製,其有效性很大程度取決於有關電視廣告
業務之電視廣告合約所得收入是否足夠及 貴公司主要股東會否提供足以應
付 貴集團營運資金需要之財務支持。於二零一二年, 貴集團須根據獨家廣
告代理合約就電視廣告業務償付(淨額)牌照費用約579,000,000 港元。截至此等
財務報表日期止, 貴集團已與其客戶訂立超過75%之電視廣告合約。管理層相信,
於二零一二年餘下數月將可訂立足夠合約。此外,按金約37,000,000 港元已計
入電視廣告業務之其他應收款項、預付款項及按金,可於二零一二年十二月
獨家廣告代理合約屆滿時抵銷向廣東衛視頻道支付之款項。此外, 貴公司主
要股東已同意為 貴集團提供足夠資金以應付其到期負債。基於上述因素,
管理層相信 貴集團將有足夠資源應付其責任。

...
展望及策略
十二五期間,國家將推出各種利民生,促內需的措施,預期將進一步提升國
民消費力,為消費零售的蓬勃發展奠定堅實的基礎。加上國民收入遞增,國
民對生活質素和優質產品的追求日漸強烈,國內外品牌為求於這個全球最大
的市場分一杯羹,將爭相採用電視、互聯網等廣告媒介推銷產品,從而推動
中國廣告業的強勁增長。
作為普及率最高、最具大衆影響力的媒介,電視一直深受廣告客戶歡迎,在
廣告市場中亦佔有最大份額。據國家廣播電影電視總局、第一創業證券有限
責任公司數據顯示,二零一一年上半年電視廣告收入達到人民幣464 億元,較
上年同期增加21.9%,從此可見電視廣告業的龐大增長潛力。據央視市場研究
媒介智訊的數據顯示,包括廣東衛視在內的省級衛視和省級頻道廣告投放額
的增速在各頻道中較快,超過了行業的平均水平。本集團將緊抓利好國策為
行業帶來的巨大機遇,大力拓展廣告代理業務,為本集團的長遠盈利增長製
造契機。
12 : CHAUCHAU(1254)@2012-04-19 16:53:38

http://www.hkex.com.hk/chi/marke ... /PMI2012-051(C).pdf
就中國七星購物有限公司 (證券代號 245)5股合併為 1股,將 於生效日期 (2012年 4月 20 日)
13 : Clark0713(1453)@2012-06-27 22:43:26

建議按於記錄日期每持有兩股股份 可認購一股發售股份之基準 向合資格股東公開發售 不少於732,777,083 股及不多於749,701,083 股 每股面值0.05 港元之發售股份 及 更改每手買賣單位

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120627515_C.pdf
14 : greatsoup38(830)@2012-06-27 22:44:04

進行公開發售之理由及所得款項用途
本集團於截至二零一一年十二月三十一日止年度產生經審核綜合虧損約
106,200,000 港元。於二零一一年十二月三十一日,本集團分別有經審核綜合流
動負債淨額及淨負債約553,000,000 港元及17,400,000 港元。本集團擬透過公開發
售增強其財務狀況,此將可令本集團擴大其資本基礎。此外,公開發售允許
合資格股東維持其各自於本公司之股權比例,並參與本公司之未來增長及發展。
因此,董事認為公開發售符合本公司及股東之整體利益。
公開發售之所得款項總額將不會少於約36,600,000 港元及不多於約37,500,000 港
元。公開發售之估計所得款項淨額將不會少於約34,900,000 港元及不多於約
35,800,000 港元。董事會擬動用所得款項淨額作為額外營運資金,以增強本集
團的資本基礎及提升本集團之業務運營。

一早知道唔掂啦
15 : GS(14)@2012-08-17 12:03:50

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120817061_C.pdf
無人供股
16 : 承天(1379)@2012-08-17 12:14:08

冇人供點會架 ?係咪即係反映左d蟹民已經冇知覺 ?同埋會歸邊d貨 ?
17 : GS(14)@2012-08-17 12:15:13

包銷商包銷

歸邊都無用啦,錢都蝕晒
18 : GS(14)@2012-08-22 14:28:50

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120822094_C.pdf
本公司董事會(「董事會」)謹此通知本公司股東及有意投資人士,根據管理層對本集團未經審核管理賬目作出之初步評估,本集團預期於截至二零一二年六月三十日止六個月將錄得綜合淨盈利,相比二零一一年同期則錄得綜合淨虧損,乃主要由於廣告業務的毛利提高。
19 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-22 15:12:05

15樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2012/0817/LTN20120817061_C.pdf
無人供股


我都想供,可惜無股係手


無人玩/供就升, 多人玩/供就跌, 再合, 看來呢D 股離不開這定律
20 : GS(14)@2012-08-22 16:08:11

19樓提及
15樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2012/0817/LTN20120817061_C.pdf
無人供股

我都想供,可惜無股係手
無人玩/供就升, 多人玩/供就跌, 再合, 看來呢D 股離不開這定律


真的無得跟
21 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-22 16:49:50

20樓提及
19樓提及
15樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2012/0817/LTN20120817061_C.pdf
無人供股

我都想供,可惜無股係手
無人玩/供就升, 多人玩/供就跌, 再合, 看來呢D 股離不開這定律

真的無得跟


可能望住佢升幾倍都冇得玩, 唉...
22 : GS(14)@2012-08-22 16:56:38

一百倍都唔理
23 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-22 17:11:35

22樓提及
一百倍都唔理


哈哈, 我都有同感, 但有時看返, 應該/唔應該玩, 都係大問題
24 : GS(14)@2012-08-22 17:15:08

23樓提及
22樓提及
一百倍都唔理

哈哈, 我都有同感, 但有時看返, 應該/唔應該玩, 都係大問題


之前炒到百來億我都覺得痴線
25 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-22 17:17:26

24樓提及
23樓提及
22樓提及
一百倍都唔理

哈哈, 我都有同感, 但有時看返, 應該/唔應該玩, 都係大問題

之前炒到百來億我都覺得痴線


係, 就係因為咁, 我先STRUGGLE
26 : GS(14)@2012-08-22 17:23:05

25樓提及
24樓提及
23樓提及
22樓提及
一百倍都唔理

哈哈, 我都有同感, 但有時看返, 應該/唔應該玩, 都係大問題

之前炒到百來億我都覺得痴線

係, 就係因為咁, 我先STRUGGLE


有就唔理
27 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-22 17:26:40

26樓提及
25樓提及
24樓提及
23樓提及
22樓提及
一百倍都唔理

哈哈, 我都有同感, 但有時看返, 應該/唔應該玩, 都係大問題

之前炒到百來億我都覺得痴線

係, 就係因為咁, 我先STRUGGLE

有就唔理


當年276,959, 245
也爆升, 我直到今天也想著同一個問題

呢D神仙股, 應否去炒賣?
28 : GS(14)@2012-08-22 17:28:39

27樓提及
26樓提及
25樓提及
24樓提及
23樓提及
22樓提及
一百倍都唔理

哈哈, 我都有同感, 但有時看返, 應該/唔應該玩, 都係大問題

之前炒到百來億我都覺得痴線

係, 就係因為咁, 我先STRUGGLE

有就唔理

當年276,959, 245
也爆升, 我直到今天也想著同一個問題
呢D神仙股, 應否去炒賣?


我以前都有少少希望,現在睇下就算
29 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-22 17:31:07

28樓提及
27樓提及
26樓提及
25樓提及
24樓提及
23樓提及
22樓提及
一百倍都唔理

哈哈, 我都有同感, 但有時看返, 應該/唔應該玩, 都係大問題

之前炒到百來億我都覺得痴線

係, 就係因為咁, 我先STRUGGLE

有就唔理

當年276,959, 245
也爆升, 我直到今天也想著同一個問題
呢D神仙股, 應否去炒賣?

我以前都有少少希望,現在睇下就算


我感慨說, 我看財技未到家, 仲未看到咩位係可入, 咩位係要撤離

呢D股, 不是我們小股民玩
30 : GS(14)@2012-08-22 17:34:18

29樓提及
28樓提及
27樓提及
26樓提及
25樓提及
24樓提及
23樓提及
22樓提及
一百倍都唔理

哈哈, 我都有同感, 但有時看返, 應該/唔應該玩, 都係大問題

之前炒到百來億我都覺得痴線

係, 就係因為咁, 我先STRUGGLE

有就唔理

當年276,959, 245
也爆升, 我直到今天也想著同一個問題
呢D神仙股, 應否去炒賣?

我以前都有少少希望,現在睇下就算

我感慨說, 我看財技未到家, 仲未看到咩位係可入, 咩位係要撤離
呢D股, 不是我們小股民玩

我是討厭種金遊戲,唔想呃人錢,也無福份賺
31 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-22 17:36:34

30樓提及
29樓提及
28樓提及
27樓提及
26樓提及
25樓提及
24樓提及
23樓提及
22樓提及
一百倍都唔理

哈哈, 我都有同感, 但有時看返, 應該/唔應該玩, 都係大問題

之前炒到百來億我都覺得痴線

係, 就係因為咁, 我先STRUGGLE

有就唔理

當年276,959, 245
也爆升, 我直到今天也想著同一個問題
呢D神仙股, 應否去炒賣?

我以前都有少少希望,現在睇下就算

我感慨說, 我看財技未到家, 仲未看到咩位係可入, 咩位係要撤離
呢D股, 不是我們小股民玩

我是討厭種金遊戲,唔想呃人錢,也無福份賺


股票本身就是種金遊戲
32 : GS(14)@2012-08-22 17:39:43

呢D產生唔到價值嘛,對社會無利
33 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-22 17:43:11

32樓提及
呢D產生唔到價值嘛,對社會無利


某程度認同, 但LOGICAL 上, 全都是一樣
34 : GS(14)@2012-08-22 17:49:12

33樓提及
32樓提及
呢D產生唔到價值嘛,對社會無利

某程度認同, 但LOGICAL 上, 全都是一樣


唉,呢個是我的感覺
35 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-22 17:51:34

34樓提及
33樓提及
32樓提及
呢D產生唔到價值嘛,對社會無利

某程度認同, 但LOGICAL 上, 全都是一樣

唉,呢個是我的感覺


那買金呢?
36 : GS(14)@2012-08-22 17:52:06

35樓提及
34樓提及
33樓提及
32樓提及
呢D產生唔到價值嘛,對社會無利

某程度認同, 但LOGICAL 上, 全都是一樣

唉,呢個是我的感覺

那買金呢?

物質唔同,感覺一樣
37 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-22 17:54:15

36樓提及
35樓提及
34樓提及
33樓提及
32樓提及
呢D產生唔到價值嘛,對社會無利

某程度認同, 但LOGICAL 上, 全都是一樣

唉,呢個是我的感覺

那買金呢?

物質唔同,感覺一樣


 那外匯呢?
38 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-22 17:54:15

36樓提及
35樓提及
34樓提及
33樓提及
32樓提及
呢D產生唔到價值嘛,對社會無利

某程度認同, 但LOGICAL 上, 全都是一樣

唉,呢個是我的感覺

那買金呢?

物質唔同,感覺一樣


 那外匯呢?
39 : GS(14)@2012-08-22 18:00:47

38樓提及
36樓提及
35樓提及
34樓提及
33樓提及
32樓提及
呢D產生唔到價值嘛,對社會無利

某程度認同, 但LOGICAL 上, 全都是一樣

唉,呢個是我的感覺

那買金呢?

物質唔同,感覺一樣

 那外匯呢?


同股票差唔多
40 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-30 07:06:28

全靠廣東衛視廣告救亡
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120829320_C.pdf
加埋供股就6000萬現金
約2億流動資產 VS 4.2億流動負債

權益總額5,506萬+約3000萬(供股收益)

市值 1.87億, PB 2 倍
預則PE 0.085/ 0.0058*2 = 7.327倍

乾淨返唔少
只要再配返1-2億CB 返來
又可以變身買野

又係一間殼

十間網上生意, 九間蝕晒成間野
41 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-30 07:12:48

管理層討論及分析
市場回顧
二零一二年上半年,受歐債危機及美國經濟復甦緩慢影響,中國經濟增長亦有所放緩。據國家統計局數據顯示,期內國內生產總值為人民幣227,098.2億元,同比增長7.8%,增速較去年同期下降1.8 個百分點。在國內外經濟放緩的宏觀形勢影響下,期內中國廣告業市場增速亦有所下滑。回顧期內,中國政府針對廣告業現狀,繼續採取積極措施促進行業的長遠發展。

國家工商行政管理總局於二零一二年五月發佈《廣告產業發展「十二五」規劃》,指將致力推動各級政府加大對廣告業發展的財政投入,打破不利於行業發展的准入限制,並鼓勵金融機構為廣告企業提供融資服務等,為行業長遠健康發展提供有利的政策支持與制度保障。本集團相信利好的政策和國民經濟的穩定發展將促進廣告業持續增長,並進一步為行業創造廣闊的發展空間,本集團對廣告業的前景感到樂觀。


業務回顧
本集團近年重點發展電視廣告代理業務,相關業務已成為本集團的主要收入來源。上半年,在整體經濟與行業發展放緩的情況下,本集團憑藉自身優勢,不斷深入了解電視廣告行業的運作模式及專業知識,持續改善經營技巧,並進一步引進及培養專業人才,著力制定更具針對性的市場營銷策略,市場營銷效果得到顯著提升。期內,本集團不僅保持了與現有合作夥伴及客戶良好的合作關係,更拓展了新的長期合作夥伴,有助為本集團的長遠發展奠下穩固的基礎。憑藉本集團的不懈努力,電視廣告代理業務更趨成熟,成效逐步體現,於回顧期內,本集團總營業額比去年同期上升27%至331,871,000 港元。自本集團於二零一零年獲得廣東衛視頻道獨家廣告代理權以來,本集團積極配合廣東衛視節目進行互動,並整合各種資源配合廣東衛視提高節目質量,而廣東衛視亦持續為本集團業務發展提供廣闊的平台及資源。廣東衛視是廣東地區最具影響力的省級電視頻道,收視率持續排名第一,於國內可接收人口達8 億,位居全國衛視覆蓋排行榜前列。其全球覆蓋人口更達20 億以上,在
亞太地區眾多國家均為當地華僑觀眾的首選。二零一二年五月,廣東衛視因應市場需求,積極對節目內容進行改版,重點發展優勢欄目,並提高電視廣告刊例費用,注重傳播價值。這些舉措在進一步贏得觀眾及廣告客戶支持的同時,也有助本集團開拓新客戶及提高相關收益。


通過持續不斷的業務拓展,目前本集團客戶囊括國內具影響力的幾大廣告公司,包括北京電通廣告有限公司廣州分公司、北京恆美廣告有限公司上海分公司、群邑(上海)廣告有限公司、上海李奧貝納廣告有限公司、上海紐豪斯文化傳播有限公司及盛世長城國際廣告有限公司等。回顧期內,與該類客戶合作業務佔總營業額17%左右,所合作的廣告主要覆蓋了食品、藥品、家居用品、保健品、醫療、學校、汽車等類別,主要品牌則包括百事可樂、七喜、美贊臣、雅士利、聯通、上海大眾等國內外知名品牌。

展望及策略
目前,中國宏觀經濟環境正經歷.從投資帶動型增長向消費帶動型增長的轉變,預計二零一二年全年,消費將成為拉動經濟增長的最大力量。隨著國民經濟保持平穩增長,人民收入水平和消費能力的不斷提高,中國消費品市場將持續呈現旺盛局面,為廣告業的長遠發展提供了良好的市場條件。

此外,中國政府於今年七月頒佈《關於開展2012 年現代服務業試點支持廣告業發展有關問題的通知》,正式展開二零一二年中央財政支援廣告業發展試點工作,通過加強政府引導、集中資金、重點支持等方式,積極推動廣告業快速發展,邁出《廣告產業發展「十二五」規劃》堅實的第一步。同時,中投顧問產業研究中心近期發表《2012–2016 年中國廣告業投資分析及前景預測報告》,指二零一二年全年中國廣告業將持續增長,增長幅度預計達14%左右,高於今年上半年的增長水平。本集團相信在良好的經濟發展前景及政府利好政策的推動下,
廣告業將迎來蓬勃發展的新機遇。


展望未來,本集團將繼續深化現有業務,進一步完善客戶關係及經營模式,並因應廣東衛視的節目改版相應調整市場營銷策略,憑藉本集團的競爭優勢及廣東衛視卓越的平台,進一步擴展本集團的客戶基礎。同時,本集團亦將不斷引入更多電視廣告行業的專業人才及對相關人員進行培訓,以高效及充滿干勁的團隊帶動企業業績增長,並在激烈的行業競爭中突圍而出。本集團將牢牢把握行業發展的黃金機遇,致力成為中國領先的電視廣告代理商和節目策劃商,努力為股東創造回報。
42 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-30 07:19:52

預期動作

轉好
- 變身廣東衛視
http://www.gdtv.com.cn/
- 收購行頭出名既廣告公司


轉差
- 天價買垃圾

已落入鉛筆監察名單
----------------------
2012/06/27  2012/12  特別報告   公開發售:2股供1股@港元 0.0500    
2011/11/07  2011/12  特別報告  合併: 5股合併為1股    2012/04/20  
2002/10/08  2002/12  特別報告  合併: 100股合併為1股    2002/11/21  

十年磨一劍
43 : GS(14)@2012-08-30 09:46:40

轉虧為盈,賺600萬,爛鬼殼...
44 : GS(14)@2012-08-30 09:48:11

42樓提及
預期動作
轉好
- 變身廣東衛視
http://www.gdtv.com.cn/
- 收購行頭出名既廣告公司
轉差
- 天價買垃圾
已落入鉛筆監察名單
----------------------
2012/06/27 2012/12 特別報告 公開發售:2股供1股@港元 0.0500
2011/11/07 2011/12 特別報告 合併: 5股合併為1股 2012/04/20
2002/10/08 2002/12 特別報告 合併: 100股合併為1股 2002/11/21
十年磨一劍


你知唔知他買唔到電視台的,唔好發夢啦,廣告公司咁好賺,返大陸上市唔好,你d廢紙又唔值錢...十年磨一劍? 唔好傻啦,2007年炒爆左間野
45 : GS(14)@2012-08-30 09:52:31

40樓提及
全靠廣東衛視廣告救亡
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120829320_C.pdf
加埋供股就6000萬現金
約2億流動資產 VS 4.2億流動負債
權益總額5,506萬+約3000萬(供股收益)
市值 1.87億, PB 2 倍
預則PE 0.085/ 0.0058*2 = 7.327倍
乾淨返唔少
只要再配返1-2億CB 返來
又可以變身買野
又係一間殼
十間網上生意, 九間蝕晒成間野


其實你知唔知要扣除d無形資產? 實際他的資產是負2億....仲有那2千幾萬唔是佢的,只有800萬屬於呢間公司

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120817061_C.pdf
你用市值除下更準啦: 0.095 x 2,198,331,250 / 8,528,000 /2 = 12倍幾...

你買550仲好啦
46 : GS(14)@2012-08-30 09:53:09

42樓提及
預期動作
轉好
- 變身廣東衛視
http://www.gdtv.com.cn/
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轉差
- 天價買垃圾
已落入鉛筆監察名單
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2012/06/27 2012/12 特別報告 公開發售:2股供1股@港元 0.0500
2011/11/07 2011/12 特別報告 合併: 5股合併為1股 2012/04/20
2002/10/08 2002/12 特別報告 合併: 100股合併為1股 2002/11/21
十年磨一劍


呢d垃圾你買啦
47 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-30 09:56:58

46樓提及
42樓提及
預期動作
轉好
- 變身廣東衛視
http://www.gdtv.com.cn/
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轉差
- 天價買垃圾
已落入鉛筆監察名單
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2012/06/27 2012/12 特別報告 公開發售:2股供1股@港元 0.0500
2011/11/07 2011/12 特別報告 合併: 5股合併為1股 2012/04/20
2002/10/08 2002/12 特別報告 合併: 100股合併為1股 2002/11/21
十年磨一劍

呢d垃圾你買啦


我想買, 但未見任何動作, 不買住

我最愛買垃圾
48 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-30 09:57:50

45樓提及
40樓提及
全靠廣東衛視廣告救亡
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120829320_C.pdf
加埋供股就6000萬現金
約2億流動資產 VS 4.2億流動負債
權益總額5,506萬+約3000萬(供股收益)
市值 1.87億, PB 2 倍
預則PE 0.085/ 0.0058*2 = 7.327倍
乾淨返唔少
只要再配返1-2億CB 返來
又可以變身買野
又係一間殼
十間網上生意, 九間蝕晒成間野

其實你知唔知要扣除d無形資產? 實際他的資產是負2億....仲有那2千幾萬唔是佢的,只有800萬屬於呢間公司
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120817061_C.pdf
你用市值除下更準啦: 0.095 x 2,198,331,250 / 8,528,000 /2 = 12倍幾...
你買550仲好啦


所以我咪話要配股2-3 億CB 出來, 再變身, 就PERFECT
49 : GS(14)@2012-08-30 10:06:54

48樓提及
45樓提及
40樓提及
全靠廣東衛視廣告救亡
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120829320_C.pdf
加埋供股就6000萬現金
約2億流動資產 VS 4.2億流動負債
權益總額5,506萬+約3000萬(供股收益)
市值 1.87億, PB 2 倍
預則PE 0.085/ 0.0058*2 = 7.327倍
乾淨返唔少
只要再配返1-2億CB 返來
又可以變身買野
又係一間殼
十間網上生意, 九間蝕晒成間野

其實你知唔知要扣除d無形資產? 實際他的資產是負2億....仲有那2千幾萬唔是佢的,只有800萬屬於呢間公司
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120817061_C.pdf
你用市值除下更準啦: 0.095 x 2,198,331,250 / 8,528,000 /2 = 12倍幾...
你買550仲好啦

所以我咪話要配股2-3 億CB 出來, 再變身, 就PERFECT


配左CB市值都4億啦
50 : greatsoup38(830)@2012-12-15 14:37:08

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121214241_C.pdf
誠如該公佈所載述,本公司附屬公司上海七星廣告有限公司(前稱為上海七星
益璽廣告有限公司)(「上海七星」)與廣東電視台(「廣東電視台」)訂立一份處理
媒體管理服務之協議(「該協議」),期限自二零一零年一月一日起至二零一二
年十二月三十一日止。於初始期限屆滿時,上海七星有權重續該協議,期限為
三年,並須於額外年份各年向廣東電視台支付按每年遞增15%基準計算之代價。
經考慮本集團於續簽該協議時應付廣東電視台之代價遞增百分比率後,本公
司董事已決定不行使上海七星重續該協議之權利。
51 : qt(2571)@2013-03-26 21:12:44

正面盈利預告
52 : GS(14)@2013-04-01 16:00:19

245

虧損減74%,至3,600萬,重債
53 : GS(14)@2013-04-01 16:00:46

盈喜
54 : ant2012(35387)@2013-04-01 16:44:59

53樓提及
盈喜


今年廣告好轉
55 : greatsoup38(830)@2013-06-21 01:24:46

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130620466_C.pdf


245 股東轉讓股份
56 : GS(14)@2013-09-15 16:57:23

245
轉虧480萬,1,000萬現金
57 : Clark0713(1453)@2013-10-09 21:11:42

建議更改公司名稱
58 : a_player(42598)@2013-10-24 01:45:03

greatsoup56樓提及
245
轉虧480萬,1,000萬現金


想請教下點樣計到或睇到"轉虧480萬,1,000萬現金"? 謝謝!
59 : greatsoup38(830)@2013-10-24 21:19:37

a_player58樓提及
greatsoup56樓提及
245
轉虧480萬,1,000萬現金


想請教下點樣計到或睇到"轉虧480萬,1,000萬現金"? 謝謝!


利潤: 除一次過收入及開支外利潤
現金情況: 現金減除應付款及預收外現金
60 : a_player(42598)@2013-10-25 00:41:03

greatsoup3859樓提及
a_player58樓提及
greatsoup56樓提及
245
轉虧480萬,1,000萬現金


想請教下點樣計到或睇到"轉虧480萬,1,000萬現金"? 謝謝!


利潤: 除一次過收入及開支外利潤
現金情況: 現金減除應付款及預收外現金


多謝回覆!

利潤:一次過收入是指其他收入及其他經營支出嗎?


利潤:
除稅前溢利 - 其他收入 + 其他經營支出 - 所得稅支出

=18842k-27722k+3435k-1k

=(5446k)

現金情況:
銀行及現金結存-應付賬款及票據-其他應收款項、預付款項及按金

=48998k-22323k-25752k

=923k

唔知有無計錯, 請指教, 謝謝你的時間!
61 : greatsoup38(830)@2013-10-25 00:49:46

a_player60樓提及
greatsoup3859樓提及
a_player58樓提及
greatsoup56樓提及
245
轉虧480萬,1,000萬現金


想請教下點樣計到或睇到"轉虧480萬,1,000萬現金"? 謝謝!


利潤: 除一次過收入及開支外利潤
現金情況: 現金減除應付款及預收外現金


多謝回覆!

利潤:一次過收入是指其他收入及其他經營支出嗎?


利潤:
除稅前溢利 - 其他收入 + 其他經營支出 - 所得稅支出

=18842k-27722k+3435k-1k

=(5446k)

現金情況:
銀行及現金結存-應付賬款及票據-其他應收款項、預付款項及按金

=48998k-22323k-25752k

=923k

唔知有無計錯, 請指教, 謝謝你的時間!

利潤: 18842k-27722k+3435k = 5,445
現金:48998k-39,586k-2321k= 7,091
62 : a_player(42598)@2013-10-25 01:58:11

a_player60樓提及
greatsoup3859樓提及
a_player58樓提及
greatsoup56樓提及
245
轉虧480萬,1,000萬現金


想請教下點樣計到或睇到"轉虧480萬,1,000萬現金"? 謝謝!


利潤: 除一次過收入及開支外利潤
現金情況: 現金減除應付款及預收外現金


多謝回覆!

利潤:一次過收入是指其他收入及其他經營支出嗎?


利潤:
除稅前溢利 - 其他收入 + 其他經營支出 - 所得稅支出

=18842k-27722k+3435k-1k

=(5446k)

現金情況:
銀行及現金結存-應付賬款及票據-其他應收款項、預付款項及按金

=48998k-22323k-25752k

=923k

唔知有無計錯, 請指教, 謝謝你的時間!


多謝!

想問埋最後一個問題, 點解計現金唔洗加埋應付代理費用&應付賬款及票據?
63 : greatsoup38(830)@2013-10-26 21:53:44

因為那些是營運增減,一般營運就有錢去支持他
64 : GS(14)@2014-04-07 14:45:47

245

虧1,700萬,降64%,2,500萬現金
65 : 自動波人(1313)@2014-07-21 19:34:12

想賣???
66 : 自動波人(1313)@2014-07-21 19:35:15

http://www.renesola.com/theme/shop/index.jsp

ADR:
https://www.google.com.hk/finance?cid=721971
67 : 鉛筆小生(8153)@2014-07-21 19:38:26

垃圾終有天變黃金
greatsoup46樓提及
42樓提及
預期動作
轉好
- 變身廣東衛視
http://www.gdtv.com.cn/
- 收購行頭出名既廣告公司
轉差
- 天價買垃圾
已落入鉛筆監察名單
----------------------
2012/06/27 2012/12 特別報告 公開發售:2股供1股@港元 0.0500
2011/11/07 2011/12 特別報告 合併: 5股合併為1股 2012/04/20
2002/10/08 2002/12 特別報告 合併: 100股合併為1股 2002/11/21
十年磨一劍


呢d垃圾你買啦

68 : GS(14)@2014-07-21 20:59:35

又轉營至搞得掂
69 : GS(14)@2014-07-29 00:30:33

16.9仙配售1.1億
70 : GS(14)@2014-08-19 02:11:55

轉營
71 : GS(14)@2014-09-22 02:17:39

虧損增1.2倍,至1,100萬,1,200萬現金
72 : greatsoup38(830)@2014-12-04 01:56:44

玩光伏
73 : GS(14)@2014-12-31 11:26:29

搞地產
74 : GS(14)@2015-04-07 02:35:30

虧損增5%,至4,400萬,1,400萬現金
75 : GS(14)@2015-04-21 02:23:02

新能源
76 : GS(14)@2015-04-30 00:28:31

60仙配售8,333.6萬股
77 : GS(14)@2015-05-21 01:10:28

買緊野
78 : GS(14)@2015-06-02 02:55:22

太陽能發電
79 : jj1984(29252)@2015-06-27 01:25:01

...smiley
80 : greatsoup38(830)@2015-06-28 16:13:24

又中民投,真是煩
81 : jj1984(29252)@2015-06-29 02:24:47

今次徐翔先係主角!
82 : greatsoup38(830)@2015-06-29 02:35:55

我甚麼也不知道
83 : jj1984(29252)@2015-07-03 22:21:12

245成支十字軍咁...做大茶飯,打聖戰.

湯財,聽講徐翔呢個基金佬好出名,你有冇資料?
再+史玉柱=星光熠熠耀7星
84 : greatsoup38(830)@2015-07-07 02:03:03

https://www.google.com.hk/search ... aVai8FYPIyAPox4G4Aw
慢慢看
85 : GS(14)@2015-07-08 11:13:06

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150708/news/ec_ecl1.htm
中民投斥36.5億 入股遠東宏信
2015年7月8日

【明報專訊】中國民生投資股份有限公司(簡稱中民投)再次投資本港的上市公司,據聯交所資料顯示,中民投於上周斥資36.5億元,購入貸款租賃公司遠東宏信(3360)5.29億股股份,佔已發行股本的16.06%,每股作價6.9元,較遠東昨日收市價的6.5元,溢價6.2%。

溢價6.2% 佔股16%

中民投早前已在香港投資多間上市公司,聯交所資料顯示,中民投上月牽頭財團認購化工原料貿易公司中國七星(0245)的股份,當中中民投參與認購的股份佔擴大股份後的71.07%。中民投今年5月入主物業發展及投資公司東南國際集團(0726)65億股股份,佔已發行股本的63.67%。中民投是中國最大民營投資基金,公司於去年5月成立,註冊資本為500億元人民幣。

86 : greatsoup38(830)@2015-08-28 11:10:12

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150828/news/ec_ecc1.htm
中民投39億入主七星控股
  2015年8月28日

【明報專訊】有「民營版中投」之稱的中民投繼續在港買殼,內地商場股中國七星控股(0245)昨晚宣佈,獲中民投斥資38.79億元入主成大股東,同時中國七星分別以900萬元及530萬元,收購雨潤國鼎證券及源豐資產管理的100%股權,將業務轉向金融證券發展。該股票今日復牌。

七星控股表示,將以900萬元收購,另加截至今年6月底雨潤國鼎證券的資產淨值,收購該公司100%的股權,預期總代價不超過3000萬元;同時以530萬元收購源豐資產管理的100%股權。

此外,七星控股將向中民投、美資對畄基金D. E. Shaw、史玉柱,以及上海澤熙投資管理總經理徐翔配售新股份,每股作價0.19元,較停牌前1.88元大幅折讓89.89%,涉及股份總數達263.16億股,佔擴大股本後的91.39%。中民投認購204.18億股,佔股70.91%,成為七星控股的大股東。至於原大股東、七星控股主席倪新光的持股量,則由18.63%,降至1.61%。

七星配售263億股 拓金融業務

配售股份所得的資金,六至七成將用作發展金融業務,包括證券交易、貸款融資、資產管理、投資銀行及其他金融業務。

87 : greatsoup38(830)@2015-08-31 00:12:47

中民投買殼,加上購入雨潤國鼎證券
88 : greatsoup38(830)@2015-09-09 00:25:34

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150908/news/ww_ww2.htm
雨潤停牌涉主要股東售股
  2015年9月8日

【明報專訊】雨潤(1068)昨日開市後兩小時申請中途停牌,指因有主要股東可能售股,涉及內幕消息。停牌前報1.84元,升5.1%。另有內媒稱,雨潤停牌或與母公司雨潤集團董事長祝義材所持共62.45億元人民幣的A股子公司中央商場股票被凍結有關。

今年3月祝義財被有關部門執行指定居所監視居住的強制措施,上月中央商場副董事長胡曉軍亦因違紀被查。而上半年巨虧7.2億的雨潤食品,上星期更被指要「以腸代錢」幫同系公司抵債。另外,上月底七星控股(0245)亦宣布擬以3000萬元收購祝義材於2011年在港成立的雨潤國鼎證券公司。

89 : Clark0713(1453)@2015-10-24 11:06:13

改名

"董事會建議將本公司英文名稱由「China Seven Star Holdings Limited」更改為
「China Minsheng Financial Holding Corporation Limited」及本公司中文名稱由「中
國七星控股有限公司」更改為「中國民生金融控股有限公司」。"
90 : GS(14)@2015-10-25 01:40:16

個名好威
91 : greatsoup38(830)@2015-11-02 23:30:23

OMG
92 : Clark0713(1453)@2015-11-10 01:02:22

insist!
93 : Clark0713(1453)@2015-11-10 01:02:52

內幕消息及澄清 - 應變計劃
94 : greatsoup38(830)@2015-11-10 01:29:50

oh
95 : greatsoup38(830)@2015-11-11 01:08:38

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151110/news/ec_ece.htm
七星﹕配股未受徐翔影響
2015年11月10日
【明報專訊】先前因「徐翔概念股」而暴跌逾三成的中國七星(0245),昨晚發表公告表示,徐翔持所有的萬載星筠投資,已經通過授權人表達繼續認購中國七星股份之意向,惟仍未知悉徐翔的意向;並稱若有投資者未能完成認購,其他投資者則有權將該批股份一併認購。

未悉徐翔意向

中國七星於上月底宣布,獲中民投(CMI)領投的投資者入主,其中包括徐翔本人,及其身為合伙人的萬載星筠投資,即徐翔合共認購中國七星佔擴大股本後的9.67%股份(當中3.47%為徐翔個人,6.20%為萬載星筠投資),每股作價0.19元,涉及資金約5.3億元。

其他投資者有權認購

不過,及後內地私募界「一哥」徐翔因涉嫌從事內幕交易等被捕,引起市場對中國七星配股的關注。該股昨晚先後發表兩份公告表示,已分別接獲除徐翔本人以外,所有投資者包括由萬載星筠投資日前通過決議,而成為授權人的嚴夢翔之通知,表達了它們繼續認購股份之意向。中國七星還稱,若最終有投資者未能完成認購,其他投資者將有權認購該批股份,以作為應變計劃。
96 : greatsoup38(830)@2015-12-18 02:04:28

易名民生金融
97 : greatsoup38(830)@2016-04-03 05:03:58

虧損降1成,至2,900萬,50.3億現金
98 : greatsoup38(830)@2016-05-17 03:19:01

換勁野
99 : greatsoup38(830)@2016-08-14 17:34:46

投資基金
100 : greatsoup38(830)@2016-08-23 06:15:23

虧損增2倍,至4,800萬,29億現金
101 : greatsoup38(830)@2016-08-23 06:15:23

虧損增2倍,至4,800萬,29億現金
102 : GS(14)@2016-11-30 17:42:54

內幕消息
有關可能收購事項
本公告乃由中國民生金融控股有限公司(「本公司」)根據香港聯合交易所有限公司
證券上市規則(「上市規則」)第13.09 (2)條及香港法例第571章證券及期貨條例第
XIVA部項下的內幕消息條文作出。
本公司欣然宣佈,於二零一六年十一月三十日,本公司與一家金融科技服務公司
(「目標公司」)簽署了要約函(「要約函」)。據此,本公司提出了以現金1.5元人民幣
及4.8股本公司的普通股(其中本公司普通股作價每股1港元)的對價購入每股目標
公司普通股的有條件要約(「可能收購」
103 : GS(14)@2017-04-14 11:30:44

虧損增20%,至3,300萬,29億可變現資產
104 : GS(14)@2017-05-06 02:25:01

搞基金
105 : GS(14)@2017-06-15 12:10:16

本公司欣然宣佈,其已於二零一七年六月十四日與賣方、中國支付通及管理層
買方訂立諒解備忘錄,內容有關( 其中包括 )本公司以代價人民幣278,750,000元
收購百聯投資74.33 %權益之可能收購事項。
106 : GS(14)@2017-06-16 03:56:38

8325 sell things to 245
107 : greatsoup38(830)@2017-06-28 06:00:04

認購人將獲配發及發行30,000,000股認購股份,相當於(i)本公司於本公告日期的
現有已發行股本434,804,000 股股份約6.90 % ;及(ii)本公司經發行及配發認購股
份擴大之已發行股本464,804,000股股份約6.45 %( 假設自認購協議日期起至完成
止本公司已發行股本除發行有關認購股份外概無變動 )。
認購價 1.00 港元由本公 司與認購 人經參考 股份近期 成交價後 以公平磋 商原則釐
定。認購價較 (i)股份於2017 年6月 26 日( 即認購協議日期 )在聯交 所所報收市價
每股 1.21 港元 折讓 約17.4 % ; 及(ii) 股份 於緊 接認 購協議 日期 前連 續五 個交 易日
在聯交所所報平均收市價每股1.248港元折讓約19.9 %。
認購事項的現金所得款項總額約為30,000,000.00港元。扣除相關開支後,認購事
項的所得款項淨額估計約為29,500,000.00港元。認購事項的所得款項淨額將約為
每股認購股份0.983港元。認購事項的所得款項淨額擬用作為本集團可能不時出
現之任何潛在投資機遇提供資金。

...
認購人
認購人CM Equities SP為CM SPC之一個獨立投資組合,而CM SPC為一間根據開曼
群 島 法 律 註 冊 成 立 之 獲 豁 免 獨 立 投 資 組 合 有 限 公 司 , 並 主 要 從 事 投 資 活 動 。 CM
SPC為中國民生金融控股有限公司之全資附屬公司,而中國民生金融控股有限公
司為於香港註冊成立之有限公司,其股份於聯交所主板上市( 股份代號:245 )。

108 : GS(14)@2017-09-21 19:30:26

buy listing company CB
109 : GS(14)@2018-05-17 15:36:53

誠如該公告所述,認購事項之總代價乃由認購人與e投睿公平磋商釐定,已計及e
投 睿 過 往 之 表 現 及 業 務 潛 力 以 及 e 投 睿 與 本 集 團 之 潛 在 戰 略 合 作 關 係 。 董 事 會 謹
此提供該公告之進一步資料,內容有關釐定代價之基準。
代價相當於交易前估值約7億美元或交易後估值約8億美元,當中假設整數規模為
1億美元(「估值」)。
110 : GS(14)@2018-09-02 11:31:52

盈利增38%,至1.6億,41億可變現資產
111 : GS(14)@2018-12-20 02:39:36

茲提述中國民生金融控股有限公司(「本公司」)日期為二零一八年三月二十七日及
二 零 一 八 年 六 月 二 十 七 日 內 容 有 關 日 期 為 二 零 一 八 年 三 月 二 十 七 日 的 注 資 協 議
( 經日期為二零一八年六月二十七日的補充注資協議所修訂及補充 )的公告(「該等
公告」),據此,薔薇、CMI及管理層SPV同意將合資實體的註冊資本由387,690,000
港元增加至1,076,916,700港元。
除非另有所指,本公告所用詞彙與該等公告所界定者具相同涵義。
董 事 會 謹 此 宣 佈 , 於 二 零 一 八 年 十 二 月 十 九 日 , 合 資 實 體 及 中 民 金 融 分 別 與 薔
薇、 CMI 及管 理層 SPV 訂 立終 止協 議(「終止 協議」), 據此 ,訂 約方 於注資 協議 、
補充注資協議及附屬交易文件( 統稱「該等交易文件」)項下各自的權利及責任已告
終止,而於簽署終止協議後,該等交易文件將即時不再具有任何效力及作用。
本公司決定不進行交易,乃由於其認為對該合資企業不再有商業需求。董事會認
為,終止該等交易文件項下交易不會對本集團業務營運及財務狀況造成任何重大
不利影響。
112 : GS(14)@2019-05-02 08:02:54

茲提述中國民生金融控股有限公司(「本公司」)日期為二零一六年十一月二十一日
有關本公司向借方提供本金額最高為250,000,000港元之定期貸款之公告及本公司
日期為二零一九年四月三十日有關本公司可能就借方違反融資協議採取強制行動
之公告( 統稱「該等公告」)。
除另有指明者外,本公告所用詞彙與該等公告所界定者具相同涵義。
本公司謹此補充,定期貸款乃由本公司向金誠( 香港 )資產管理有限公司( 根據香
港法律註冊成立之公司,由韋杰先生最終實益擁有 )提供。定期貸款目前以( 其中
包括 )借方所授出其所持2,200,000,000股金誠控股有限公司( 根據開曼群島法律註
冊成立之公司,其股份於聯交所上市( 股份代號:1462 ))股份( 由於二零一六年十
二 月 進 行 股 份 拆 細 , 押 記 股 份 數 目 由 該 等 公 告 原 先 披 露 之 2 2 0, 0 0 0, 0 0 0 股 增 至
2,200,000,000股)之押記作抵押。
113 : GS(14)@2019-05-02 08:23:25

245 借予 1462
114 : GS(14)@2019-05-29 00:15:35

245買3383 永續證券
中國 民生 金融 控股 0245 前廠 廠聯 投資 星港 地產 藍頓 國際 七星 購物 專區
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=272868

用來談我們的論壇也適合

1 : GS(14)@2011-02-04 15:50:07

http://lyh.jack.blog.163.com/blo ... 100201031571219897/
去年10月,港交所开放了部分免费实时行情,新浪成为了首批试点媒体之一,与此同时,我们的港股论坛也正式推出了。

我和广大朋友们一起,找到了新浪论坛这个共同的学校,新地方,新朋友,我们像初恋的情人一样,对论坛恋恋不舍。很快大家就从初恋转入了热恋,虽然那时参与的人比较少,但发贴的热情、频率、质量都很高,很投入,很热烈,很亢奋。天公做美,股市也处于上升通道当中,并且在11月份创下了反弹新高23000点。

热恋之后,感性开始退潮,理性开始抬头。而分歧开始增加,新鲜感在下降,激情在退化,环境压力开始增大,磨擦于是在所难免,恋情急剧的降温。论坛的表现在于,坛友们被压抑的热情和被收藏的研究成果瞬间得到了释放,原动力在衰退。对不同的观点难以包容,互相吹棒、互相攻击的情况出现了,而热情的坛子又使得广告贴像苍蝇一样纷至踏来,管理员被这些垃圾广告搞得脑筋伤透,加上股市开始了几个月的震荡调整,于是,论坛冷清了。

论坛,看似出现了危机,论坛,看似有些迷失。

我们看待一个事情,希望它是合情、合理、合法的。中国人历来把情挂在脸上,把法记在肚子里,而理会常记于心中。所以,合理就好,合理,它就会合情合法。就好像近期删广告贴,为了强力打击,结果误删了很多正常帖子,甚至连帖子中有正常链接的也被一块删掉。其实,我觉得,对广告贴的负面作用不能无视,但不必看得过重,看得太重,执法过严,可能执法带来的负面作用甚至大过了正面作用。因为对于正常发贴者来说,无端端被删掉几次贴子后,不但积极性严重受挫,发贴时心理也会有很大的障碍,连思想都会无形中受到禁锢,生怕有敏感词汇。王国维先生说过:为人做学问,得有独立之精神,自由之思想。陈寅恪先生说:思想而不自由,毋宁死耳。所以我想,思想的自由,是学问的生命线,当然也是论坛的生命线。

世间万物,兴衰更替,都有它的规律,顺其自然就好,我们不必过于执着。很多事情,是不能用好与不好,是与非来简单的评价的,因为对,也许会没有用,错,也许它也有它的合理性。我们能做的,就是保持一颗平常心,放下心中那份执着,守住自己的本份而已,而其它的东西,不妨一笑而过。
原载于新浪:http://club.finance.sina.com.cn/hkstock/thread-958126-1-1.html
2 : 龍生(798)@2011-02-05 00:54:34

嗯....我們會這樣嗎?
3 : GS(14)@2011-02-05 11:27:24

2樓提及
嗯....我們會這樣嗎?


我想繼續有活力,繼續有新意...
用來 我們 論壇 適合
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=272869

揭THE ICON 幕後策劃經紀 李巍上位之路

1 : GS(14)@2011-02-04 17:15:28

2010-1-26 EW

 千萬豪宅竟變垃圾崗,榮豐國際(0063)發展位於干德道豪宅THE ICON,上月交樓遭買家投訴貨不對辦,花近千萬卻換來一肚氣兼一屋雜物的清水房;事件鬧得滿城風雨,面對政黨步步進逼,發展商短短一星期內三度更改和解條款,最終罕有宣告回購,但雙方仍未見和解。

事情愈鬧愈大,矛頭直指發展商與代理串謀誤導買家,地產代理監管局高調宣布立案調查,作為獨家代理的中原地產隨時惹禍上身,最終勞煩集團精神領袖施永青為前線經紀解畫。不過,施永青一直沒有透露負責經紀是誰,但本刊獲悉,THE ICON幕後策劃者,是中原近年極速上位的億萬經紀王李巍。

洋名Raymond,行內人稱「李鬼」的中原高級營業董事李巍,是近年中原最搵錢的分區董事;不足十五年間,從一名經紀仔,攀升至中原中西半山「話事人」,更極有機會成為集團未來「港島一哥」,是經紀界的傳奇人物。

對於今次THE ICON事件,本刊幾經轉折才跟李巍聯絡上,但他劈頭就說:「現在EAA(地產代理監管局)仲查緊,你都知我好多嘢唔答得。」向來圓滑的李巍,這次選擇封口,不願多談。

雖然李巍否認樓盤的獨家代理權並非他傾回來,但知情人士透露,榮豐兩年前以遠期樓花推售THE ICON,由於人手不足,早已選定中原做獨家代理,而從策劃、賣廣告以至銷售均由李巍一手負責。

對家美聯物業的主管直言,「當時有試過聯絡榮豐,講到口乾佢哋都話只會畀李巍,可能係因為中原過去在美滿大廈(THE ICON重建前物業)租舖,早已跟榮豐打交道。」「賣樓時只是地盤,連樓書都無,但短短個多月,七十幾伙賣出近九成,涉及約六億元生意,佣金逾千萬元。」區內代理表示,當時THE ICON只是靠設計示意圖來賣樓,連售樓處都無,只在中原總行擺個大廈模型,「咁都賣到,確實相當出位。」

年薪千萬

手下三百人

要知李巍有幾紅,可聽競爭對手的評價,「好想過檔跟佢(李巍)搵食,佢打新盤真係好勁,港島區殺晒不特止,仲可以打到入元朗,射客射到咁遠,簡直係全行紀錄!」做了五、六年南區經紀的阿Mark對記者說。

「李巍近兩年食正一手旺市,每年為集團搵到三、四億生意,保守估計年薪過千萬。」中原同事在說起李巍的收入時,不期然流露出既羡且慕的眼神。

「近年李巍負責的區域愈睇愈大,由原先睇西半山,到兩年前睇埋西區,上年中更加將勢力擴至中半山豪宅區,現時屬下有接近三十條team,手下經紀多達近三百人。」在行內,李巍更是發展商眼中的紅人:「他打一手盤確實有自己一套,一般經紀只懂硬銷(hard sale),但佢往往能捉到銷售重點,不少發展商開盤,都點名要李巍帶兵撐場。」

創業失敗轉做經紀

不知是否工作壓力大,正值壯年的李巍已滿頭白髮,其實他只有三十七歲,之前既打過工,又做過老闆,直到入行做經紀,才讓他一展所長。

中學畢業後從事金融業的李巍,十幾年前手持大哥大「水壺」手提電話往內地公幹,他曾對人說:「那時的大哥大在港只賣二萬幾,但好多內地人對該電話感興趣,出價四萬元購買,我二話不說立即賣畀佢。」於是,九四年李巍跑到哈爾濱開舖賣「大哥大」手提電話,不過這次創業未算成功,不到兩年便回流香港轉做地產經紀。

相比之下,李巍打從第一日做經紀開始,事業尚算順風順水,九七年入行即碰上大旺市,其後地產代理業雖進入冰河期,他都一一度過,短短兩、三年已經成為top sales。

超勤力記性好

李巍能脫穎而出,除了時勢外,確有一套過人之處,他曾對同事說:「九七金融風暴後,身邊不少同事都捱唔住,自己就抱住唔怕蝕底心態,見當時人人都好重視份工,日間啲客邊有時間跟經紀講電話。於是我每晚八點後至call客,當時無人願意返夜,自己卻把握夜晚時機努力Call客Call業主,兩年後成為公司西半山的top sales。」勤力以外,其超強記性亦是優點,縱是見過一次,都能記起對方名字與背景。有行內人笑言,李巍的記性可於新春團拜中見微知著,「做經紀派利是,好難記得晒派了畀邊個,就只有他有這能耐,只是首次見面,他都即時記得。」

順應時勢狂做一手

「Raymond的腦筋好靈活,肯變通,佢二千年升任分行主管,眼見二手市場好靜,佢就將焦點放在一手。」他做一手出名勤力,逢盤必到,並且往往是最遲收工的一個人。

特別是貝沙灣一役,更讓他響朵,「他在貝沙灣成績好突出,叻到在對家手上搶咗貝沙灣四期南灣第九座的獨家代理權。」過去幾年李巍的西半山團隊在一手盤均有理想成績,無論是九龍君臨天下、名鑄至元朗葡萄園都表現過人。

據悉他能埋有錢人身,主要是他口密,好像他四年前為越南富商朱立基大手掃入五間山頂倚巒,就是因為他能守得秘密,獲富豪信任。○六年底○七年初,朱立基夫婦就是經他買入五間山頂倚巒,涉資八億一千多萬。當年有記者四處打聽,但為保貴客私隱,李巍更不惜「老點」索料記者,指朱立基居於西環寶翠園,是該屋苑的投資老手,坐貨不少云云。然而,事實是朱立基夫婦一直擇居於半山雍景臺。

不過,今次事件,為中原惹來天大麻煩,李巍在集團前景隨時受挫,但有經紀就說:「施永青很奇怪,只要你做到生意,即使過去觸犯法規的經紀,他也不介意任用。」

THE ICON

事件簿

1月12日(星期三) 買家朱小姐向電視台投訴,指收樓標準貨不對辦,牆身到地板無一完好。

1月13日(星期四) 朱小姐在政黨協助下安排電視拍攝。發展商指以清水房交樓,日後才安排裝修。

1月16日(星期日) 續有買家投訴,並指買樓時沒有售樓書,只有宣傳單張。

1月17日(星期一) 發展商及代理向朱小姐提出和解方案,後者撤回投訴。

1月18日(星期二) 屋宇署職員進入單位視察。地監局表明事態嚴重,會對中原作出調查。

1月19日(星期三) 發展商向A及D室業主(4伙除外)提出售價加一成回購方案。

1月20日(星期四) 中原地產施永青召開記者會解畫。

最新兩大方案

1. 一成溢價回購廿六個受影響的單位2. 一筆過補償五十萬元

李巍 上位之路

90年 中學畢業、投身金融行業94年 哈爾濱開門市賣手提電話

97年 入行做地產代理

99年 成為西半山Top Sales

00年 晉升為分行經理

03年 成為公司首位生意額超越1億元的分行經理06年 取得貝沙灣4期南灣第9座獨家代理權07年 晉升為地產公司西半山營業董事,幫朱立基掃入五間倚巒

大屋

09年 升任高級營業董事,獨家代理THE ICON並售出近九成單位10年 負責區域擴至中半山,旗下分行接近30隊

榮豐鍾家 地產猛人

THE ICON的發展商榮豐國際,大股東是新加坡富商鍾奕莊家族,現主席是鍾奕莊第十二子鍾斌銓。鍾家多年前已在香港發展地產,鍾斌銓兩名兄長鍾江海及鍾明輝,更是七、八十年代活躍於地產界的怡華益新話事人。

榮豐早於七八年已發展尖沙咀赫德道的首邦行,九十年代又投資寫字樓,近年以收租為主要業務。集團原本最有價值是位於山頂馬己仙峽道十五及十七號兩幢住宅大廈,本計劃合併重建,惟遲遲未獲有關部門批核。

○七年,榮豐進行重組,將山頂及國內項目轉售給鍾家在新加坡的鴻福地產。經此一役後,集團在港僅持有THE ICON,以及在港經營園藝業務。

拆浴缸 發現骸骨

干德道三十八號的THE ICON,重建前是一座有五十多年歷史的舊樓,名為美滿大廈,榮豐九七年以一億九千萬向老牌家族張醫生購入,二千年進行翻新工程時,竟發現駭人事件。

原來有裝修工人在拆卸浴缸時,發現十多條人體骸骨,事情撲朔迷離,雖交由警方處理,由於骸骨殘缺及年代久遠,單位過去又多次出租,警方最終亦難以追查。

爆出浴缸藏骸骨一事,美滿大廈租金一直「平人一截」,一個千二呎單位,月租一萬八千元。榮豐見租金回報低,○五年將物業標售,嘉華地產曾出價三億元洽購,但未達要求告吹,榮豐自行拆卸重建成為目前的THE ICON。

「以前美滿大廈在區內已相當出名,大家都知係發現人骨影響,因此租金十分低,較毗鄰租金平兩、三成。業主以為重建後大家都忘記,想不到又爆出貨不對辦,今日較當年更有名。」一位區內代理打趣道。

撰文:蔡慶佳、鄧淑慧︱攝影:黃偉傑

設計:陳孝保
2 : Sunny^_^(11601)@2011-11-11 12:02:25

中原唔要佢都大把人要啦
3 : KENLIN(17685)@2011-11-20 11:53:37

做邊行都要夠搏夠狠夠不擇手段, 尤其是地產agent, sell死貨俾客根本就係佢地既 standard procedure, 但係佢地好精既, 只會sell d 俾生客, 所以今次 icon 投訴既全部都係大陸水魚或者新手炒家, 都預左呢d客冇翻單, 唔啅盡就岸西囉!
4 : Sunny^_^(11601)@2011-11-20 12:02:20

4樓提及
做邊行都要夠搏夠狠夠不擇手段, 尤其是地產agent, sell死貨俾客根本就係佢地既 standard procedure, 但係佢地好精既, 只會sell d 俾生客, 所以今次 icon 投訴既全部都係大陸水魚或者新手炒家, 都預左呢d客冇翻單, 唔啅盡就岸西囉!


但係熟客第一次買都係生客喎...點先成為熟客
5 : GS(14)@2011-11-20 12:04:13

唔通畀佢地呃幾次先變熟?
6 : Sunny^_^(11601)@2011-11-21 21:14:05

4樓提及
做邊行都要夠搏夠狠夠不擇手段, 尤其是地產agent, sell死貨俾客根本就係佢地既 standard procedure, 但係佢地好精既, 只會sell d 俾生客, 所以今次 icon 投訴既全部都係大陸水魚或者新手炒家, 都預左呢d客冇翻單, 唔啅盡就岸西囉!


可唔可以講多D呀
7 : 龍生(798)@2011-11-22 01:35:58

你做過生意就會明架啦...再唔係, 落地產搞多的事, 都會明白...

香港真係有的客好有錢...間唔中就買下野...

手痕又買下...心情好又會買...呢的咪叫熟客lor...

大陸佬, 係街撈既, 岩岩夠錢入場賭既, 呢的就歸類為生客

就算個客真係好有錢, 如果係跟開其他agent, 咁岩今次機緣巧合, 俾你遇到,

某個角度睇, 其實都係生客....

唯心之論, 但做落就自然會明, 咩叫熟客, 咩叫生客架啦....
8 : 龍生(798)@2011-11-22 01:38:02

個人經驗之談...

雖然好多成功勵志故事都係叫人好積極咁去累積熟客....

但如果係由個客人主動提出建議你俾優惠佢, 益左佢今次先, 下次佢會多的幫襯之類

多數都係最後一次....

唉, 真灰暗
9 : GS(14)@2011-11-22 20:59:45

9樓提及
個人經驗之談...

雖然好多成功勵志故事都係叫人好積極咁去累積熟客....

但如果係由個客人主動提出建議你俾優惠佢, 益左佢今次先, 下次佢會多的幫襯之類

多數都係最後一次....

唉, 真灰暗


邊有人咁多錢買幾次先
10 : Sunny^_^(11601)@2011-11-22 23:21:03

9樓提及
個人經驗之談...

雖然好多成功勵志故事都係叫人好積極咁去累積熟客....

但如果係由個客人主動提出建議你俾優惠佢, 益左佢今次先, 下次佢會多的幫襯之類

多數都係最後一次....

唉, 真灰暗


我買左層樓放租算唔算??
11 : 龍生(798)@2011-11-23 01:57:34

邏輯問題

買完即放租, 看似俾多單生意你做

但佢只限於獨家盤, 如果佢都出去四圍放

咁你都無咩得益, 只係手上多左個實的租盤

咁同你益唔益佢, 有咩關係?

所以呢的野, 真係你諗你啦...

細水長流的生意, 就要keep好的

好似佢地呢的老虎做愛, 就要大咬啦
12 : Sunny^_^(11601)@2011-11-23 18:47:37

12樓提及
邏輯問題

買完即放租, 看似俾多單生意你做

但佢只限於獨家盤, 如果佢都出去四圍放

咁你都無咩得益, 只係手上多左個實的租盤

咁同你益唔益佢, 有咩關係?

所以呢的野, 真係你諗你啦...

細水長流的生意, 就要keep好的

好似佢地呢的老虎做愛, 就要大咬啦


上次我地係放獨家既...但係個經紀幫個租客多過我地...之前好多雜費本來佢地話係租戶出既,但係簽租約時就叫晒我地做,其他所以雜項都由經紀做晒...跟住仲同租戶攞到一星期既免租期+超flexible.佢總之就係要整到9月頭先起租.相差成10日嫁!!!死人世紀21萬盈,好黑人憎
13 : Sunny^_^(11601)@2011-11-23 18:50:25

最緊要個租客要求多到死!好煩!

我屋企人都忍唔住同佢講.我幫襯你地買左層樓,而家放埋獨家,你唔係唔幫我掛?我係你長遠既客喎.........

總之就好衰啦!
14 : GS(14)@2011-11-23 21:15:24

13樓提及
12樓提及
邏輯問題

買完即放租, 看似俾多單生意你做

但佢只限於獨家盤, 如果佢都出去四圍放

咁你都無咩得益, 只係手上多左個實的租盤

咁同你益唔益佢, 有咩關係?

所以呢的野, 真係你諗你啦...

細水長流的生意, 就要keep好的

好似佢地呢的老虎做愛, 就要大咬啦


上次我地係放獨家既...但係個經紀幫個租客多過我地...之前好多雜費本來佢地話係租戶出既,但係簽租約時就叫晒我地做,其他所以雜項都由經紀做晒...跟住仲同租戶攞到一星期既免租期+超flexible.佢總之就係要整到9月頭先起租.相差成10日嫁!!!死人世紀21萬盈,好黑人憎


1003就算啦
15 : Sunny^_^(11601)@2011-11-23 23:09:26

15樓提及
13樓提及
12樓提及
邏輯問題

買完即放租, 看似俾多單生意你做

但佢只限於獨家盤, 如果佢都出去四圍放

咁你都無咩得益, 只係手上多左個實的租盤

咁同你益唔益佢, 有咩關係?

所以呢的野, 真係你諗你啦...

細水長流的生意, 就要keep好的

好似佢地呢的老虎做愛, 就要大咬啦


上次我地係放獨家既...但係個經紀幫個租客多過我地...之前好多雜費本來佢地話係租戶出既,但係簽租約時就叫晒我地做,其他所以雜項都由經紀做晒...跟住仲同租戶攞到一星期既免租期+超flexible.佢總之就係要整到9月頭先起租.相差成10日嫁!!!死人世紀21萬盈,好黑人憎


1003就算啦


1003???
16 : 龍生(798)@2011-11-24 16:24:25

其實你只要代入AGENT 角度睇件事, 就知點解你地會搞成咁

先講獨家盤呢樣野

對AGENT佢本人其實無咩幫助,

只係呢個盤出面無咁解, 佢會幫你貼係門口

但地產係好怪既行業, 門口望既人同入去問既人, 完全係兩個世界既人

所以獨家盤只可接觸門口望個班,

如果會入去問的, 門口貼咩紙, 又有咩咁重要呢?

講得唔係咁好, 但總括結論為, 獨家盤, 只對AGENT 間公司有幫助, 因出面無,

但對AGENT 黎講, 你個價筍, 才是開單的要素,

獨唔獨家, 關佢鬼事
17 : 龍生(798)@2011-11-24 16:29:49

另外, AGENT 幫邊個, 唔係取決於邊個對佢好...

而係在於邊個有選擇/無所謂

你地鬼咁渴求個租客, AGENT 當然傾向你地施壓

反之, 你放盤放到通街都係, 係佢面前都有人約睇樓

你可以同番個AGENT 講, 你個客8500,

我而家有個客出8300, 但佢無咁麻煩

我諗我需要考慮一下, 始終1,2百蚊唔係咁重要, 你枱客煩成咁, 你自己諗諗佢啦
18 : 龍生(798)@2011-11-24 16:30:15

係某個角度睇, 你個AGENT 變到咁衰, 多多少少都因為獨家盤關係
19 : GS(14)@2011-11-24 21:17:53

16樓提及
15樓提及
13樓提及
12樓提及
邏輯問題

買完即放租, 看似俾多單生意你做

但佢只限於獨家盤, 如果佢都出去四圍放

咁你都無咩得益, 只係手上多左個實的租盤

咁同你益唔益佢, 有咩關係?

所以呢的野, 真係你諗你啦...

細水長流的生意, 就要keep好的

好似佢地呢的老虎做愛, 就要大咬啦


上次我地係放獨家既...但係個經紀幫個租客多過我地...之前好多雜費本來佢地話係租戶出既,但係簽租約時就叫晒我地做,其他所以雜項都由經紀做晒...跟住仲同租戶攞到一星期既免租期+超flexible.佢總之就係要整到9月頭先起租.相差成10日嫁!!!死人世紀21萬盈,好黑人憎


1003就算啦


1003???


21世紀xx全部都是21控股的業務
20 : GS(14)@2011-11-24 21:18:56

19樓提及
係某個角度睇, 你個AGENT 變到咁衰, 多多少少都因為獨家盤關係


因為佢不想麻煩,所以就愛理不理咁,做到就得
21 : Sunny^_^(11601)@2011-11-25 18:54:10

佢做到我呢單,做唔到我下一單囉
THE ICON 幕後 策劃 經紀 李巍 上位 之路
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