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佳兆業債券 當埋底褲都要買 周顯

1 : GS(14)@2015-01-19 11:56:19

http://www.mpfinance.com/htm/fin ... mnist/en30_en30.htm

【明報專訊】不久前,我在福臨門喝茶,碰到一名上市公司主席,是一家老牌飲食業公司,因為已上市多年,所以我有理由相信,他十分疊水。不過我和他並不相熟,只是有共同好友,也互相留有手機號碼,如此而已。


我們打了招呼,我到他的桌子,寒暄了幾句,插番幾張飛先。他則叫我去查一下佳兆業(1638)的狀﹕「D債券十幾厘yield,好吸引!」不過他有點害怕這公司不穩陣,所以才叫我去查。

叫我去查一家公司,即係有位入,可能有生意。只可惜,當時正值聖誕期間,拍檔梅偉琛去了新西蘭享受人生,我當然也懶得研究股票,因為研究垃圾股需時甚短,但研究佳兆業這種中型公司就得花些時間。拍檔不在,我自然不會親手去做這些煩瑣工作。

與湯文亮食飯 又食又拎

梅偉琛度假回來後,我還未來得及和他見面,佳兆業已經出事。我們自然也已經沒有研究它的必要了。

但在上星期,我和湯文亮博士也是在福臨門吃午飯,又說起了佳兆業這家公司,現時它的債券回報率已經去到了60幾厘。根據湯博士的意見﹕「這公司的資產都是在優質地區,估計資產是負債的130%。」

我馬上說﹕「如果係咁,當埋底褲都要去買它的債券呀!」

同湯博士食飯,永遠由他埋單,兼有學,真是又食又拎,非常之爽的事。只是我現在又要想辦法找回那名上市公司主席,看看能不能廉價買到這債券了。

[周顯 投資二三事]
2 : waisinglau(3738)@2015-01-19 18:07:35

姨個家令平時已害人、生仔無春X、江湖險信人更險!真不明白有咁多地盤、可能比錢?資深些股友不會中槍、我就他的呼喚當投資教材看。財演信一成都死、E位100%都唔信、擺明皆燒頁已死路一條、有朋友問我都會提醒小心眼、條粉陽重叫人.......乜。以后認定依隻【鷹】
3 : 太平天下(1234)@2015-01-19 22:12:56

如果真係咁買法,隨時under 都輸埋
佳兆 債券 當埋 埋底 底褲 褲都 都要 要買 周顯
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=287354

《歲月神偷》舊樓 變社企房

1 : GS(14)@2015-01-19 11:57:31

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150119/news/ea_eaa1.htm


【明報專訊】為回應年輕人及基層市民租屋難問題,恒地(0012)主席李兆基日前宣布捐出元朗馬田壆一幅農地,興建青年宿舍並擬以私宅市值租金五成出租。事實上,洋溢1960年代老香港氛圍、曾被市建局納入重建的上環永利街,因電影《歲月神偷》令社會保育意識高漲而逃過被拆命運。市建局為免樓房空置浪費社會資源,將部分單位租予社企作出租住宅,其中6伙由社企「要有光」營運,以市值私宅租金約一半租予基層單親家庭。


因社會保育舊區呼聲高,市建局2010年決定將永利街相關地盤,從「士丹頓街發展計劃草圖」中剔除,並在去年10月,將永利街3至12號其中10個單位公開招標供社企租用,其中「要有光」獲得6伙作為「光房」,以助有住屋困難的基層單親家庭,單位分佈於兩幢四層高唐樓,實用約200至300方呎。

300呎月租約7000元 廚廁共用

要有光以低市值租金約五成,將各「光房」分租兩個家庭;比較同區唐樓,面積相若的月租約1.4萬元,估計各「光房」平均月租約7000元、呎租約23元。若以7000元作月租預算,中上環租盤選擇不多,即使有亦多為百多呎兼保養欠佳的唐樓單位;舉例說,跟永利街幾巷之隔的東街唐樓, 一個約120方呎低層開放式戶,月租索價7500元。要有光創辦人余偉業稱,與市建局簽訂兩年租約,已租出4伙,涉8個家庭共16人。他指私宅租金「貴得離譜」,「光房」是市場機制外,讓基層租戶有更多選擇,亦可善用社會資源。

記者曾到其中一個「光房」採訪,客飯廳呈舊式物業常見的呂字形格局,但設有窗戶,感覺潔淨企理;單位內設廚房,廁所卻在廚房內,不符合現代住宅的衛生需求外,廚廁由兩家庭共用。由於是唐樓沒有升降機,住戶需行樓梯上落。搬進永利街「光房」約兩個月的單親媽媽阿英(化名)指出,曾與朋友合租旺角約120方呎房,因浴室太細,兒子曾在洗澡時被水喉漏滴熱水所傷,該單位她要負擔的月租為4900元,後來朋友退租,阿英負擔不起,由社工安排搬進「光房」。

市建局﹕希望社企可自負盈虧

市建局規劃及設計總監馬昭智說,局方多年前已將收購物業短租予社企,永利街地盤是首個供社企使用的住宅項目,各單位租金數千元,希望協助社企及希望他們可自負盈虧。

明報記者 方可兒、劉詠怡
2 : GS(14)@2015-01-19 11:59:10

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150119/news/ea_eaa2.htm



【明報專訊】市建局上環士丹頓街、永利街重建項目,公布收購至今逾10年,但過程一波三折,計有發展商搶先賣樓抗重建,其後又因保育終拍板保留永利街唐樓群。2010年,由羅啟銳及張銳婷拍攝、任達華和吳君如主演的港產片《歲月神偷》在本港和海外大獲好評,由於該電影主要在永利街取景,觸發社會保留永利街熱潮,同年市建局決定保留重建範圍內的永利街唐樓群。


部分唐樓作職業訓練難民宿舍

資料顯示,士丹頓街及永利街重建項目,屬前土地發展公司(土發)重建項目,2003年市建局公布重建項目,涉重建範圍佔地面積約3.8萬方呎,當中包括恒地(0012)在區內持有的舊樓。恒地一度反對旗下地盤納入重建範圍,並提司法覆核,於2005年被判敗訴,由於項目屬舊契物業,恒基於2006年將物業命名為尚賢居,並以5年長樓花期推出,最終上訴庭於2007年判恒地勝訴,把尚賢居剔出重建範圍。

其後,市建局為餘下的A地盤部分、B及C地盤提出多項方案,擬建規模愈縮愈細,地積比也由8倍減至3.9倍。據悉,市建局目前永利街B及C地盤已收購約五成,由於項目暫未有大進展,局方現將部分闢作出租式住宅外,B及C地盤部分商用樓面亦提供予青協作餐廳以作職業訓練用,上層住宅則提供予聯合國作為難民臨時住宿。
3 : GS(14)@2015-01-19 11:59:48

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150119/news/ea_eaa3.htm



出租「光房」 講心又講金


2015年1月19日





【明報專訊】曾於跨國企業任職高層的余偉業,於2010年成立社企「要有光」,笑言公司「講心又講金」,今年應可收支平衡。要留意的是,「要有光」猶如「二房東」,出租物業前會先跟業主商議租金(一般低於市價),再以略高價錢分租予單親家庭,其中差額為公司利潤。余續稱,「要有光」籌備約兩年於2012年推出首間光房,旗下「光房」現有近30間,涉約60個租戶家庭共約150人。


「要有光」部署承租更多團體或政府物業,其中一個為深井前九龍紗廠眷屬宿舍大樓;該廈高5層涉45伙,每伙面積約300方呎,早前已獲城規會批准活化成「光房」,預計半年後可完成翻新,出租對象料不再只限單親戶。

至於今次市建局推出永利街的10伙招標單位,除「要有光」奪6伙外,另4伙由基督教香港信義會奪得。所有單位租約均兩年,市建局負擔管理費,社企負責差餉等費用。
歲月 神偷 舊樓 變社 社企
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=287355

瑞士央行:需要時會干預

1 : GS(14)@2015-01-19 12:01:07

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150119/news/eb_eba3.htm

【明報專訊】瑞郎上周突「脫歐」,其後迅速升值,遭部分市場人士詬病。瑞士央行行長喬丹派出定心丸,稱若有需要會入市干預匯價,防止瑞郎大升。










據華爾街日報報道,喬丹對瑞士媒體稱瑞郎兌歐元的匯率上限取消之後,瑞士央行仍密切關注瑞郎走勢,若出現瑞郎過度升,央行會入市干預促使瑞郎再度走弱。

美對基金因虧蝕關閉

喬丹強調市場對瑞士決定將瑞郎「脫歐」反應過度,因為瑞士和歐洲央行貨幣政策的背離日益加劇,瑞郎「脫歐」勢在必行。他稱在推出該政策前已經意識到此舉或對市場造成重大影響,市場可能需要一段時間找回平衡點。他表示推出該政策已經過深思熟慮,對於其突然推出,他稱不事先放風可防止市場操縱以及市場大手買入瑞郎。

另外,新興市場對沖基金Everest Capital宣布關閉旗下的旗艦基金環球基金(Global Fund),因為瑞郎「脫歐」後急升給其帶來巨額損失。Everest Capital總部位於美國邁亞密,專營新興市場投資。截至去年12月底,環球基金管理8.3億美元的資產,是集團歷史最久和規模最大的基金。
瑞士 央行 需要 時會 會幹 幹預
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=287356

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