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持貨過多 暫停新搞作 周顯

1 : GS(14)@2014-12-31 09:48:27

http://www.mpfinance.com/htm/fin ... mnist/en30_en30.htm


【明報專訊】昨天說過我因為買了遠東酒店(0037),因而留意我的朋友邱達根控有的遠東控股(0036),究竟它在供股之後,會不會有脫胎換骨的表現呢?

我們一伙人討論了這個問題,一致達成的意見是:「家陣股市搖擺不定,我們的手頭已經有很多貨,還是唔好搞咁多新№住。」換言之,這已經不是股票好不好的微觀問題,而是大市如何走、投資組合如何處理的宏觀問題了。

聖誕節時看新聞,看到美國《世界日報》收到讀者照片,薄瓜瓜20號現身於名牌雲集的紐約第五大道高級百貨公司Bergdorf Goodman,他在知名皮具品牌Goyard的專櫃,手上拿滿名牌購物袋,看起來戰利品收穫豐富,看來仍然過得很奢華。
2 : GS(14)@2014-12-31 09:48:36

這段報道和照片,看上來沒有什麼問題,不過照我的專業眼光看那些照片,薄瓜瓜手上拿覑的,似乎不像是名牌購物袋吧?至少不是我認識的名牌。再說,我也看不出薄瓜瓜穿的衣服,究竟有多漂亮,有多名牌,我看也只不過是很普通的衣服罷了。

記者報道新聞 需要一點基本知識

有時候,記者作出一個好的報道,真的需要一點點的基本知識,如果不懂得,最好問一下專業人士。

那天,我也是看報紙,看到美國的旅行篋名牌Hartmann,終於在香港開了店子。那時,我想買一個旅行篋,但不甘心於買Rimowa,Rimowa什麼都好,但是衰在太多強國人用了,於是,在日本買了一個Hartmann,這個牌子的好處,是沒有人認識,也沒有人用。結果呢?結果我還是認為意大利的Bric's比較好,而且,也沒有強國人會用。不過,現在Harvey Nichols也有Bric's的專櫃了。

[周顯 投資二三事]
持貨 過多 暫停 新搞 搞作 周顯
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=286925

公私混合房屋重研 鄔滿海倡整幢抽選減阻力

1 : GS(14)@2014-12-31 10:09:23

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141229/news/ec_gha1.htm

【明報專訊】長遠房屋策略訂定未來10年提供9萬個居屋單位,並提出借助私人發展商力量加快提供居屋供應,重提研究私人參建居屋和於2002年被腰斬的「混合發展」。據悉,政府內部對混合發展的研究已「七七八八」,方向是透過地契條款,要求發展商隨機抽出指定數目單位,以居屋價和條款售予合資格市民,除賣地表土地外,港鐵或市建局項目亦可考慮引入相關條款。房協主席鄔滿海建議,當局可以從屋苑多幢樓中隨機抽出整幢樓,以居屋出售。

政府曾推出兩項涉及發展商參與可出售資助房屋的計劃,包括「私人機構參建居屋計劃」(PSPS)如太古康山花園、九龍灣麗晶花園;以及政府1997年推出的「混合發展」試驗計劃,即政府將地皮批予私人發展商興建私人屋苑,但項目竣工後須把一定數量單位(當年為約30%)交回政府,以資助價售予合資格買家。鴨婣洲深灣軒與荔枝角碧海藍天便是當年的試點樓盤。

根據當年深灣軒及碧海藍天的原地契,屋苑落成後須由政府抽籤選出25%至50%單位,再由發展商裝修,讓政府以資助價售予居屋申請者。而屋苑的會所設施亦須開放予居屋住戶使用。惟計劃於2002年因樓市下滑被腰斬,項目轉為私樓,發展商補價後全部作私樓發售。
2 : GS(14)@2014-12-31 10:09:39

質素較私人參建佳

據悉,政府近期重新研究混合發展,或於下月公布的施政報告進一步覑墨。政府內部認為混合發展較PSPS可行,因PSPS制度下政府會包銷單位,中標發展商為求最高利潤,會壓低建築成本,最終令居屋質素參差。至於混合發展,政府雖仍會包銷,但發展商建樓時根本不知道哪些單位會用作居屋出售,故可避免出現建築質素問題。

據本報了解,除新批土地外,政府認為港鐵或市建局的項目,亦適合引入混合發展;約1000至2000個單位的中小型地盤項目較理想,因可吸引中小型發展商進場。消息稱,港鐵地皮因鄰近鐵路,可興建更多上車盤,減少停車位數目,與居屋目標買家相近。至於混合發展的樓價,沿用居屋定價政策或是減少折扣,仍在研究當中。

曾任職房屋署副署長的鄔滿海指出,混合發展更能保障建築質素。但當年的討論中發展商較為抗拒,因按當年框架,政府在整個屋苑的所有單位中,隨機抽出單位作居屋出售,因居屋私樓混於同一樓宇,發展商擔心影響私樓銷情及樓價,私樓業主亦有心理抗拒。
3 : GS(14)@2014-12-31 10:10:00

公私同幢恐發展商業主抗拒

因此,鄔滿海建議,由「同座抽單位」轉變為「整座抽」,例如在一幅地皮上建成5幢樓後,才隨機抽出其中2幢為居屋出售,即屋苑內有3幢私樓和2幢居屋,此舉可避免私樓與居屋興建時出現質素參差問題,同時私樓住戶不需與居屋住戶同座,樓價受影響的憂慮亦可減少。至於房協參與計劃,鄔滿海則指暫未有相關計劃。

長策會成員劉炳章認為,若混合發展能夠清晰分開居屋及私樓範圍,如發展商可透過興建不同入口,以及提供不同設施作區別,相信可令發展商接受,亦可加快居屋供應。

明報記者 鄭穎瑩 黃俊鋒
4 : GS(14)@2014-12-31 10:11:42

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141229/news/ec_gha3.htm
梁志堅:有合理利潤 發展商不會反對
  2014年12月29日

【明報專訊】對於政府重新研究「混合發展」計劃,地產建設商會執委會主席梁志堅表示,只要有合理利潤,原則上發展商不會反對參與,「與其10個地盤全部由房委會興建,不如將當中5個交由發展商幫手。」他認為,未來部分位於新界的新居屋項目,有空間以混合發展形式推行。

私人參建居屋樓價不輸蝕

雖然混合發展計劃未曾於市面推行,但過往部分私人參建居屋項目,例如太古康山花園,正屬於私人項目康怡花園的一部分,房委會負責監管及推售康山花園。

根據中原地產網頁數據,以平均實用面積呎價計算,康山花園自由市場叫價12,578元(最新綠表價9,459元),而毗鄰的康怡花園則錄得12,775元,兩者樓價相差不大。
5 : GS(14)@2014-12-31 10:11:52

反對同幢公私混合

梁志堅表示,私人發展商發展居屋的流程較房委會快,可有助政府加快提供居屋供應量,但他反對以往混合發展模式,即在同一幢樓宇隨機抽出居屋及私樓單位,「如果一定要混合發展,一定要整幢過,不能同一幢樓宇內有居屋又有私樓,對私人業主心理都有影響。」若採取混合發展,政府必須清晰在標書上列明條款,並規定交收標準,讓發展商能夠預算。

理工大學建築及房地產學系教授許智文指出,混合發展較一般政府主導興建的居屋質素好,而且可分擔政府的建屋負擔,值得重新引入。
公私 混合 房屋 重研 鄔滿 滿海 海倡 倡整 整幢 抽選 阻力
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=286926

建議允居屋互換免補價

1 : GS(14)@2014-12-31 10:10:53

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141229/news/ec_gha2.htm
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【明報專訊】長遠房屋策略除提出未來10年的建屋目標外,亦提出政府要善用公屋資源。房協主席鄔滿海建議政府進一步打通居屋市場流轉,容許居屋單位在免補地價下互相買賣及出租予符合申請公屋或居屋資格申請人,如讓現居屋戶因應家庭狀變化,轉換不同面積單位或居住地等,更建議未來長者居屋業主,可選擇賣掉居屋轉到長者屋安老,令置業階梯進一步優化。

現時約有38萬個未補地價的資助房屋單位,包括25萬間居屋。鄔滿海認為,要加強房屋階梯流轉,其中一個方式可從居屋入手,建議政府容許居屋單位之間互換,以及居屋毋須補地價,出租予符合公屋或居屋申請資格的人。他解釋,有不少居屋及公屋戶因子女長大後搬離,出現剩下戶主夫婦住三房單位的情,若可免補地價下「互換」,業主可因家庭狀互相買賣居屋單位。

他指出,本港有8.64萬個ṃ房單位,租金仍持續上升,反映租盤供求失衡,若政府容許居屋可免補地價出租,除有助滿足部分租盤需求,亦可填補部分居屋房間空置等情,更善用居屋資源。他說,理解業主會有安全及管理等考慮,以及居屋業主已接受資助等爭議,但為了協助有房屋需要的人士,政府仍可考慮作先導計劃。
2 : GS(14)@2014-12-31 10:11:03

贊同新建公屋轉居屋

他又贊同將新建公屋轉為居屋,出售予現有公屋住戶,因既可騰空公屋給更有需要人士,亦能協助綠表人士置業,且公屋轉成的居屋,在售價上可再調整,讓公屋住戶多一個選擇。

鄔滿海強調,除研究資助房屋多元外,房委會應加大力度確保現有公屋資源是合理分配,如加強執行富戶政策等。
建議 居屋 互換 免補 補價
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=286927

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