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良心警只守不攻囑男示威者護女生

1 : GS(14)@2014-12-04 08:27:24





【本報訊】警察在命令與良知之間,「你不能不開槍,但你可以選擇射不中」。雨傘運動期間警察毫無節制地向示威者使用暴力及言語侮辱,但亦有良心警察苦言相勸女示威者離開第一排防線。有網民憶述,衝擊特首辦當晚,前排一個小隊的警察憂心忡忡地着女示威者後移,甚至叮囑男生要照顧女生,這隊警察最終並沒主動攻擊示威者。11月30日晚至翌日清晨,雙學宣佈行動升級,金鐘經歷最血腥清場一夜。警察殺紅了眼衝向市民狂毆,但亦有良心警察選擇只守不攻。



網民:這才是香港警察

有網民憶述,當時他站在特首辦外的樓梯口,示威者準備衝擊馬路,第一排的示威者大部份均是非常年輕的男女。警民對峙期間,站在第一排防線的警察苦口婆心勸準備衝擊的女生先退到後排,擔心萬一混亂時,對方容易受傷。惟女生表明佔領者並無退路,拒絕後退,此時再有警察語帶懇求旁邊的男示威者,要男生負起責任,一定要保護女生。該網民憶述,當時該隊警察十分克制,一名督察更不斷提醒站在樓梯後排的示威者勿再推撞,以免跌倒不慎傷人,語調溫和,並無喝罵佔領者。據他觀察,這隊警察一直只守着防線,未有主動攻擊,人群最後被清場「暴」隊Elite Team驅趕。他強調當時整隊警察均很克制及擔心佔領者,良心警察不只一人。另亦有市民指出,翌日清晨清場期間,他在混亂中與其他佔領者同告跌倒,險釀人踩人,他當時以為定必入院甚至被拘捕,幸當時數名警察一同後退,讓他們站起離開,亦沒再追趕,他們才得以全身而退。網民紛紛稱讚這些才是香港的警察,希望更多良心警察留在警隊,「溝淡啲黑警」。但亦有網民擔心良心警察會遭同袍杯葛,並為良心警反要隱姓埋名而感悲哀。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20141204/18957286
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投資版專欄 只能寫垃圾股 周顯

1 : GS(14)@2014-12-04 09:42:53

http://www.mpfinance.com/htm/fin ... mnist/en30_en30.htm

【明報專訊】有一天,我跟某位拍檔聊天,說起了某名財演,我很奇怪地問﹕「其實佢都很不錯,為什麼近幾年會無晒聲氣?」


拍檔說﹕「唉!他專門推介一些像匯豐控股(0005)、新鴻基地產(0016)之類的大藍籌股,人使鬼聽佢咩!」

其實,匯豐控股、新鴻基地產這些公司,毫無疑問是好股票,但是如果在專欄上推介這些好股票,卻由於太過大路,因此,這專欄也不會有人看。反而,像周顯大師這種股評人,專門推介垃圾級的垃圾股,卻也不乏讀者。由此可以見得,投資版讀者的要求,只怕和很多人所想的,並不一樣。

對得悶蛋 不如錯得有趣

我記得張五常教授提起過一件事,就是他寫了一篇學術論文,但別人並不同意他的見解,他的回答是﹕「就算我是錯的,你也不能不承認,我錯得很有趣。」反過來說,如果是一些對的事情,但是對得很悶蛋,恐怕也並沒有什麼叫座力。

所以我常常說,投資版的讀者,很多時反而希望作者亂寫一些垃圾股票,這些股票亂炒一通,反而不愛看那些穩穩陣陣、一可以10年的好股票。我記得多年前,在報館任職,那位社長說,炒二三線股,毒害讀者,是一件不好的事,也會令讀者輸錢,因此迫投資版的同事,只准寫藍籌股,結果,當然是讀者大量流失,不在話下。

所以,我的看法是﹕如果是買一隻穩陣的股票,一10年,又何必天天看投資版呢?反過來說,天天看投資版的讀者,正是那些喜歡天天炒股票的人!

[周顯 投資二三事]
投資 專欄 只能 垃圾股 垃圾 周顯
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林子峰拆售領匯車位料勁賺

1 : GS(14)@2014-12-04 09:49:16

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141204/news/ea_eaa1.htm


【明報專訊】市場屢錄天價車位成交,吸引不少投資者拆售車位,就連今年先後以約23億元連掃領匯(0823)6個商場連車位的投資者林子峰,近日亦按捺不住,以平均每個100萬元的售價拆售筲箕灣東熹苑車位,預料市值約1.3億元,未計商場部分已大賺超過5700萬元。以林氏現持有領匯近2600個車位計,預料市值約24.8億元,已超過其買入總額約22億元,換言之領匯變相附送商場。有學者指出,領匯當日低估市場對車位需求及價值,故有賤賣商場及車位之嫌。


對於買家在短短數個月已拆售車位圖利,本報昨日向領匯查詢,惟發言人並未就有否限制買家拆售,以及當初售價是否過低而作出回應。

入場費低於100萬

雖然林子峰今年5月,以約8億元連購領匯3個商場(包括東熹苑、香港仔華貴商場、藍田興田商場)連車位後稱,暫沒有考慮拆售車位,亦不知道車位可否拆售。不過,他近日卻委托代理拆售東熹苑停車場共129個車位,更提供首年租金回報保證4厘,入場費低於100萬元。

林子峰昨回應本報查詢時稱,經一輪研究,地契並無限制拆售車位,上述車位平均售價約在100萬元左右。若以此計算,整批車位市值約1.3億元。

6商場2600車位 市值25億

林子峰今年5月以7290萬元購入東熹苑商場(6340方呎)連同146個車位(包括不足20個電單車位);換言之,未計商場部分,林氏於短短7個月間帳面已勁賺5710萬元,賺幅達78%。

林亦稱,購入的6個商場共有近2600個車位,其中興田商場300多個車位,將會是下一個拆售目標。但他表示,現階段計劃只會出售興田商場100多個車位,餘下部分則用作配合商場配套。

領匯今年5月、9月先後兩次放售商場,林子峰便以約23億元連購其中6個,當中所涉車位達2591個之多,若以每個由80萬元至120萬元(不同區份,市值有所不同),估計單是車位已值24.8億元,較當初買入價還要高,換言之領匯變相把商場部分「送」予林子峰。

學者稱領匯低估車位價值

城大建築科技學部高級講師潘永祥認同,當初領匯出售商場之售價,的確是「賤賣」,他認為,領匯當時低估了市場對車位的需求及市場價,以及「未必掌握到市場」,但他亦表示,經過今次有炒家極速拆售車位後,相信未來領匯拆售同類商場連車位後,售價將會有所調整。

明報記者 林尚民
2 : GS(14)@2014-12-04 09:49:32

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141204/news/ea_eaa2.htm



地契存灰色地帶 炒家有機可乘


2014年12月4日





【明報專訊】今次林子峰拆售筲箕灣東熹苑車位大賺,除了是領匯(0823)可能低估市場價格而賤賣資產外,亦因地契及買賣條款存在灰色地帶,令林子峰有機可乘。


雖然領匯財務總監翟強半年前指根據地契條款,屋商場大抵不容許拆售,停車場「用戶」須為內居民。不過,林子峰昨日回應稱,經研究過後,雖然有關商場之商舖部分不可拆售,但車位部分則沒有限制。負責銷售工作的中原(工商舖)商舖部高級區域營業董事黃東雄亦明言,地契內容並無限制,甚至可售予非屋苑業主。

領匯7.8萬車位 平均估值僅30萬

對於今次事件,本報昨日向領匯查詢,該公司回應指出,「政府租契條款讓該地段的共同業權人可確保在公共屋或屋苑內的商業及停車場設施維持原定用途」,「有關政府租契條款明確規定該停車位只可讓指定人士使用(包括該屋及指定地段內的住戶及佔用人及其真誠訪客),任何業權人亦應遵守此政府租契條款。」但對於車位是否可以拆售,或是否可售予非屋苑業主,在書面回應中卻並無明言。

另領匯中期報告顯示,截至今年9月底,領匯在全港持有約7.8萬個車位,估值約229.94億元,即平均每個不足30萬元,使用率達91.7%,至9月底半年收入約8.27億元,平均每個車位每月收入1738元。
林子 峰拆 拆售 售領 領匯 車位 料勁 勁賺
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