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藝立媒體科技(8192)賣殼實錄

創業板王龐維新的故事,尚未講完。

由於之前誤植龐維新為龐維仁,所以豐裕興業(8029,現嘉利福,前稱嘉利盈,稍後改稱太陽控股,若有機會會再詳述),並不是龐維新的企業。

近來,這家公司公告有新投資,但尚在初步階段。
http://gem.ednews.hk/listedco/listconews/gem/20080228/GLN20080228041_C.pdf

所以現述其改組藝立媒體科技的情況。

公司招股書:
http://gem.ednews.hk/listedco/listconews/gem/20021122/GLN20021122015_C.htm

http://gem.ednews.hk/listedco/listconews/gem/20021122/08192/CWP114_c.pdf

2002年上市。這公司是由京華自動化的(493,創始股東其後售予詹議員,後給黃光裕買入,曾稱中國鵬潤,後易名國美電器)創始股東創辦的,主席為其兒子,原本是為他父親想趁科網熱刮一筆,和公司一班董事打本畀個仔搞科網,目標集資一筆,街外錢齊齊搵。

但後來科網爆破,公司虧損600多萬,除創始股東及其子外,其他人見勢色不對以低價轉讓公司後退出。初時經營電子賀卡,上市時經營網上視頻業務。

http://gem.ednews.hk/listedco/listconews/gem/20021122/08192/CWP125_c.pdf
公司主要的收入來自創始股東的入門網站,可謂收入根本來自造數。公司股東不收取太多收入,才取得一定的盈利。

http://gem.ednews.hk/listedco/listconews/gem/20021122/08192/CWP115_c.pdf

http://gem.ednews.hk/listedco/listconews/gem/20021122/08192/CWP116_c.pdf

公司董事為創辦股東妻子、創始股東為其員工、主席當然是創始股東兒子,上市後可以拿人工。連舖頭都租自創始股東的物業,真是要吸乾街外錢。

http://gem.ednews.hk/listedco/listconews/gem/20021122/08192/CWP122_c.pdf
http://gem.ednews.hk/listedco/listconews/gem/20021122/08192/CWP101_c.pdf
上市共只集資兩千多萬,大股東自己套現1,000萬,收回自己前陣子的虧損有餘,公司只能集資一千四百多萬,每股資產淨值3仙多,但集資回來已佔兩仙多。
還要是全配售,那時還要是熊市末期,無人買股票,可見將來是如何啦。

上市後的情況:
http://gem.ednews.hk/listedco/listconews/gem/20021223/GLN20021223013_C.pdf
監察主任、公司祕書辭職。

http://gem.ednews.hk/listedco/listconews/gem/20030327/GLN20030327041_C.pdf
同一人更辭任公司執董。

http://gem.ednews.hk/listedco/listconews/gem/20030402/GLN20030402019_C.pdf
給小額錢債審裁處告,上市費用增加令公司資產淨值只得3.2仙。

http://gem.ednews.hk/listedco/listconews/gem/20030329/GLN20030329014_C.pdf
公司11名股東持有95.57%股權,是因為全配售。

http://gem.ednews.hk/listedco/listconews/gem/20030925/GLN20030925000_C.PDF
公司幫大股東付上市費用,但後來獲矯正。

http://gem.ednews.hk/listedco/listconews/gem/20031217/GLN20031217016_C.pdf
http://gem.ednews.hk/listedco/listconews/gem/20031202/GLN20031202017_C.pdf

原大股東成功套現,每股0.04元,其75%股權,套現1,440萬,其中55%售予Elite Side,其餘20%,Elite Side委託朱太的證券公司(即上市時的包銷商)售出。之前除公司主席外,其媽媽及親信辭職。

http://gem.ednews.hk/listedco/listconews/gem/20040112/GLN20040112020_C.PDF
主席辭職,新大股東入主。

http://gem.ednews.hk/listedco/listconews/gem/20040204/GLN20040204007_C.PDF
最後一名舊人辭職。

http://gem.ednews.hk/listedco/listconews/gem/20041028/GLN20041028000_C.pdf
http://gem.ednews.hk/listedco/listconews/gem/20040920/GLN20040920016_C.PDF
引入兩位新股東,每人認購4,800萬股,配售9,600萬股,每股0.08元。之前換入新股東的親信。

http://gem.ednews.hk/listedco/listconews/gem/20050107/GLN20050107016_C.pdf
由Big 4轉做均富會計師行。

http://gem.ednews.hk/listedco/listconews/gem/20050610/GLN20050610005_C.pdf
原大股東以5萬大元買回上市公司原本的資產,完成賣殼

http://gem.ednews.hk/listedco/listconews/gem/20050802/GLN20050802045_C.pdf
公司易名環球工程。

http://gem.ednews.hk/listedco/listconews/gem/20051130/GLN20051130009_C.pdf
行政總裁辭職。

http://gem.ednews.hk/listedco/listconews/gem/20060213/GLN20060213038_C.pdf
又有舊股東認購股份,作價0.0165元,發行2億股。

http://gem.ednews.hk/listedco/listconews/gem/20060314/GLN20060314031_C.pdf
建議10合1股,並改成16,000股一手,目的非常明顯。

http://gem.ednews.hk/listedco/listconews/gem/20070511/GLN20070511002_C.pdf
獲第三者知會建議收購公司股權。

http://gem.ednews.hk/listedco/listconews/gem/20070608/GLN20070608034_C.pdf
16名股東共持有公司92%股權

http://gem.ednews.hk/listedco/listconews/gem/20070703/GLN20070703058_C.pdf

公司先遷冊至百慕達,票面值由0.08元減至0.01元。
龐維新向Elite Side 以每股0.4元收購其股份,並向其他股東作收購。
其後認購股份1.27億股及可換股債400萬,兩者認購價及換股價股價均為0.01元。
共花527萬元。

http://gem.ednews.hk/listedco/listconews/gem/20071119/GLN20071119048_C.pdf
股價之後暴升,股份1拆20。

http://gem.ednews.hk/listedco/listconews/gem/20080204/GLN20080204023_C.pdf
大股東已兌現600,000元的可換股債,換得12億股。

http://gem.ednews.hk/listedco/listconews/gem/20080229/GLN20080229055_C.pdf
獨立非執董換人的舉動。

8192的最近股東減持紀錄:






































































































股東名稱作出披露的原因買入/出或涉及的股份數目每股的平均價持有權益的股份數目(請參閱上述*註解)佔巳發行股本之百分比(%)有關事件的日期 (日/月/年)
Almond Global Limited105(L)
1,200,000,000(L)
HKD 0.0019,328,000,000(L)
170.59(L)
04/02/2008
董晶怡105(L)
1,200,000,000(L)
HKD 0.00110,888,000,000(L)
199.12(L)
04/02/2008
龐維新124(L)
1,200,000,000(L)
HKD 0.00110,888,000,000(L)
199.12(L)
04/02/2008
Almond Global Limited103(L)
12,000,000(L)
HKD 0.23310,528,000,000(L)
246.67(L)
17/01/2008
董晶怡103(L)
200,000,000(L)
HKD 0.21010,888,000,000(L)
255.11(L)
17/01/2008
董晶怡103(L)
12,000,000(L)
HKD 0.23311,088,000,000(L)
259.79(L)
17/01/2008
董晶怡103(L)
100,000,000(L)
HKD 0.22011,100,000,000(L)
260.07(L)
17/01/2008
龐維新122(L)
200,000,000(L)
HKD 0.21010,888,000,000(L)
255.11(L)
17/01/2008
龐維新122(L)
12,000,000(L)
HKD 0.23311,088,000,000(L)
259.79(L)
17/01/2008
龐維新122(L)
100,000,000(L)
HKD 0.22011,100,000,000(L)
260.07(L)
17/01/2008


根據紀錄,龐先生已減持3.12億股,套現6,600萬大元,已賺15.5倍,其餘108.88億股已成負成本,情況更優於簡先生。
藝立 媒體 科技 8192 賣殼 實錄
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=3870

1990年12月25日財經新聞

http://www.youtube.com/watch?v=NpwWsaF2R2E&feature=related
1990 12 25 財經 新聞
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=3871

對於明輝(3828)業績研究


From
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20080302/LTN20080302013_C.pdf

From
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20071101/03828_242669/C102.PDF
公司業績較預測盈利1.105億元多,有1.259億元,扣除招股凍結的資金利息約100多萬計(747,951,000 (總認購股數) x 2.98(招股價) / 365 x 8(凍結日數) x 0.03(利息) =120萬),也都超標約10%。

更加好的消息是,公司決定派發0.084元的股息,以1.75元計,有約4.8%。

公司共有5.35億現金,扣除所得稅負債及借貸後(7,500萬),淨現金達4.6億元,以6億股計算,折合每股0.766元,扣除派息後也有約0.682元。再扣除公司其餘的應付帳約1.6億元(折合每股0.267元),折合每股0.415元,是高價上市後的結果。

扣除現金後的P/E約
(1.75-0.766)/ (125,932/600,000) = 4.7 倍

扣除現金及派息後的P/E後約
(1.75-0.682)/ (125,932/600,000) = 5.1倍


再扣除前兩者加應付帳後的P/E約
(1.75-0.415)/ (125,932/600,000) = 6.4倍

實際市盈率:
1.75/(125,932/600,000) = 8.33倍

若公司上市後無倒退的情況出現,根據其招股書盈利上升的比例(約40%),公司預期市盈率更可低於6倍,扣除現金情況則更低。但是上市後增長倒退的情況經常發生,若其下年的盈利會錄得低增長(20%甚至10%)的話,都仍有投資價值。但如果有少量倒退,這家公司是無投資價值的。

由於這家公司的第一年上市,盈利尚可以保持,所以這公司仍要等八至九月的中期報告才可決定。但是以這家公司以高市盈率上市,應該質素不錯。
對於 明輝 3828 業績 研究
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=3872

答歐陽先生問- 財經寫手應備的股票知識

2008-03-03 Appledaily

歐陽x

天大無成交難炒起

剛於去年底由創業板轉主板掛牌嘅天大石油管材(839),將申請發行1.35億股A股,集資約5億元,公司又公佈去年業績,及10股送5股紅股。送紅股基本上等於拆細股份及增流通量,惟公司同時建議兩股合併一股,唔知想點。事實上天大轉主板後成交依然疏落,多過一球成交嘅日子唔多過兩日,上周五僅22萬股易手,回歸A股又如何?無成交想炒起都難,唔增加流通量幾好消息都無用。
證據一:
第五章 股份有限公司的股份发行和转让 第一节 股份发行
第一百二十六条 股份有限公司的资本划分为股份,每一股的金额相等。
  公司的股份采取股票的形式。股票是公司签发的证明股东所持股份的凭证。
第一百二十七条 股份的发行,实行公平、公正的原则,同种类的每一股份应当具有同等权利。

greatsoup:
送紅股的確是拆細股份、增加流通量,亦有炒作派發的目的。如近期的確思醫藥(8250)。

但是為何要二合一呢?

因為中國舊時的股份是無固定票面值的,因公司法並無此規定,如當時老八股的飛樂音響,其實是五十元一股票面值的。

但其後A股上市公司因要符合標準,把股票分拆成一元一股票面值,即可能把一股分拆幾十股,以方便計算股本,甚或是降低股價。其後的上市公司亦因此為成規,要把股份變成一元一股的票面值以符合A股上市的規定。你會發覺天大石油管材是0.5元票面值,所以要2合1,變回一元票面值,方便其在A股上市。其它例子如:富力地產、東江環保。

不過,由於時間的演變,公司的股份價格愈來愈高,如洛陽鉬業,留意其票面值,其實是0.25元的,如以1元票面值上市,股價就會是40元,又如富力地產,票面值和洛鉬一樣,如果是1元票面值,就會是100元上下,又如東江環保,票面值是0.1元,股價如是1元票面值,就可能不會是幾元,是幾十元,紫金更誇張,票面值是0.1元,如果是1元票面值,股價會是100多元,如以這類價錢上市,一來因股價太高,散戶購買的意慾很低,另外炒作的股價最少要升一倍以上,股價會是上兩百元甚至三百元,炒作的成本會很高,所以不特別太有吸引力。

其實公司改回票面值,又想不用改股價,又不只是這一招,如富力地產,它曾提出以送紅股的方式,即是用資本儲備轉至股本,增加股份的數目4倍,然後把股票4合 1回復1元票面值,這樣又不用提高股價,又可以回復1元的股本,但是要有充足的資本儲備才可以,因為所需的資本儲備必需要多過轉增的股本才行,如果不是這樣,就會使資本儲備為負,是不能派息的,對一些新上市,派盡股息予原始股東的使資本儲備太少的公司來說,根本是非常吃力。

所以,新近有人建議准許,少於1元票面值的可以上市,現在已經有實例,如紫金礦業就是一例,當局已准許它以0.1元的票面值把公司上市,如確實上市,它已經創造了歷史。

另外,今次10送5的目的也有一個目的,是降低股價,如比亞箨一樣,就搞出10送28股的把戲,目的雖在拆細,但主要目的是降低股價,轉A股上市,使小股民有意慾買A股,這樣才能炒高。

但是你會發覺,為何有足夠儲備又不去增股本做10送10呢,可能公司另外有其他原因,可能若股價太低,炒作到合理價格後,PE會太高令其他A股股民不願買。

總之,今次天大石油管材2合1的目的只有一個-回A股拿錢。
歐陽 先生 財經 寫手 應備 備的 股票 知識
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殼價的市值-捷誠科技(987)

http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20080304/LTN20080304235_C.pdf

購股協議
香港建設與JIC聯合宣佈,賣方與香港建設於二零零八年二月二十六日訂立購股協議,據此,賣方有條件同意出售及香港建設有條件同意購買銷售股份,總代價為 397,461,067港元,相等於每股銷售股份約0.69414港元。銷售股份佔JIC現有已發行股本約74.99%。完成須待下文詳述之多項先決條件達成及/ 或獲豁免後方可作實。

....

香港建設有關JIC集團之意向
完成後,香港建設計劃維持JIC集團之現有業務。香港建設將審閱JIC集團之財務狀況及業務,為JIC集團制定長期策略及物色其他業務/投資機會,以促進未來發展及鞏固收益基礎。尤其是,考慮到香港建設集團之可再生能源業務於近年顯著增長,包括其於風力發電、生物燃料及生物質發電項目之權益,以及彼等預期所需之資金後,香港建設董事認為透過獨立上市公司及確保取得長期擴充資金以繼續發展替代能源業務之策略屬合適。香港建設集團承諾於完成後,將只會透過JIC集團進行任何可再生能源業務之新投資,而JIC集團將成為經擴大集團於可再生能源業務範疇之主要公司。

為於日後能夠達致香港建設集團及JIC集團業務之最終目標,香港建設擬就可能重組香港建設集團現時擁有之可再生能源資產進行可行性研究,包括但不限於可能將香港建設於有關資產之若干權益轉讓予JIC集團。香港建設集團於日後進行轉讓有關資產予JIC集團時將遵守上市規則所有適用條文及所有相關規例之規定。於本公佈日期,香港建設並無任何具體計劃向JIC集團注入任何資產或業務,或促使JIC於完成後購入或出售任何資產。



公告顯示二零零七年十二月末的淨現金達3.2億元(3.4億現金減所有負債),以發行股數7.6億股計算,折合每股0.42元。
....

greatsoup:
由此可見一家淨現金公司的殼價為:(以代價減淨現金計算)
3.97-3.2 = 7,700萬

以整家企業計:
7.6 x 0.695 - 3.2 = 2.08億

所以殼價為:7,700萬以上及2.08億元以下

香港建設系的重組往績不俗,該公司的股由前幾年重組前的不足1元升至最高3元,加上有明確的方向,所以這家新的JIC不可輕視。
殼價 價的 市值 捷誠 科技 987
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=3874

畫公仔畫到出腸-永興國際(621)

http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20080304/LTN20080304306_C.pdf

公司賣其物業及其部分業務,即值錢部分。

出售事項之理由
本集團之主要業務為於香港及中國從事上蓋建築、地基打樁、基層建築工程、斜坡修護工程、專項建築工程及室內裝修工程。

於非常重大收購協議完成後,本集團之業務為(i)於香港及中國從事上蓋建築、地基打樁、基層建築工程、斜坡修護工程、專項建築工程及室內裝修工程;及(ii)於中國從事污水處理業務;及(iii)於香港從事物業發展業務。

假設於非常重大收購協議完成時及完成前,本集團之業務為於香港及中國從事上蓋建築、地基打樁、基層建築工程、斜坡修護工程、專項建築工程及室內裝修工程。

本集團就出售事項之估計應收所得款項淨額約為 169,470,000港元。董事有意將出售事項之所得款項淨額用作本集團之一般營運資金,及於投資商機出現時用作本集團之未來發展資金。於本公佈日期,本公司尚未敲定任何特別投資計劃。

董事認為,代價較目標集團之淨資產有所溢價,而銷售貸款及出售事項實為本集團變現目標集團及鞏固本集團財務狀況之良機。經計及目標集團之估值,董事會認為,出售事項之條款及條件誠屬公平合理,且出售事項符合本公司及股東之整體利益。

http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20080114/LTN20080114311_C.pdf
之前收購生物菜油業務,以發行股份支付。

http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20071213/LTN20071213081_C.pdf
公司無負債,卻有六千萬現金。

公司淨資產有一億七千多萬,今次買入的資產扣除利潤部分大約七千萬。

現金加這次資產轉讓已佔公司資產近八成(6,000萬+7,000萬)/17,000萬)。

這次轉讓完全完成後,公司的資產大部分都是現金,可謂一隻殼股。
greatsoup:
看埋個架構圖就明。
看唔明都無辦法,因這步未實行。
股本少,市值低,賣部分值1.6億,市值有1億。
公仔 畫到 到出 出腸 永興 國際 621
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=3875

母公司?子公司?-中華網(8006)

http://gem.ednews.hk/listedco/listconews/gem/20080306/GLN20080306050_C.pdf

中華網宣佈,前一陣子購入母公司-在美國上市中華網股份,斥資3,000萬。

現在母公司子擁有子公司,子公司亦有母公司的股份,那究竟這是子公司,還是母公司?

另外,公司有10多億現金,不好好利用,或去派息,或去回購,去回贈股東,竟然走去買母公司的股份,托住母公司股價,簡直是浪費公司資金的行為,不知所謂。這家公司的管理層差劣,不買也罷。



後記:
現在,中華網決意派發5.36元的股息,即40合1前的0.134元,這亦是一個不錯的方法去釋放股東價值,值得各位擁大量現金但卻有絕少機會投資的公司借鑑。
母公司 子公司 子公 中華網 中華 8006
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=3877

選美概念股-奧亮集團(547)

http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20080307/LTN20080307228_C.pdf


協議年期
協議年期由二零零七年十二月二十四日起至二零零八年十二月三十一日止(包括該日),可由SIME酌情決定將協議年期再延長連續最多四年,直至二零一二年十二月三十一日止(包括該日)。SIME須於相關年度之十月一日前向其他協議方發出書面通知,表明有意重續選美會主辦協議。

代價
於協議年期內, 須於每年年初就權利支付年費3,000,000美元(約23,400,000港元)。假設協議年期於二零一二年十二月三十一日前連續獲續期,則SIME就權利應支付之總代價將為15,000,000美元(約117,000,000港元)。

訂約方之其他責任
於協議年期內,選美會須每年於澳門舉行,每屆將有至少50名參賽者。SIME須履行傳統上及歷來與主辦選美會有關之一切職責,而ING及APM須就此持續向SIME提供協助。

ING及APM須安排勝出選美會的佳麗,在彼等“任期”內出席至少三(3)個由SIME指派的活動。倘選美會的任何勝出佳麗未能出席任何該等活動,則ING及APM須負責SIME因該等未能出席而承受或產生之任何損失、責任、損害或索償。

SIME須承擔選美會各參賽者於澳門之住宿、餐膳、服裝及保安費用。


訂立選美會主辦協議之原因
選美會為一項於過去47年在全球不同著名城市舉行之知名國際選美活動。本集團預期可透過開發權利受惠及進一步擴充旗下娛樂媒體業務。此外,於協議年期內主辦
選美會,可提升及進一步鞏固本集團在國際上之企業形象,進而有利本集團業務拓展。誠如本公司日期為二零零七年十一月九日之公開發售章程所披露,本集團積極
拓展其他投資機會,特別是在澳門。由於選美會將於澳門舉行,本集團亦可藉此於澳門市場開拓不同業務範疇,並有機會為本集團其他業務帶來有利之新商機。

....

選美會」 指 Miss International Pageant

greatsoup:
香港第一隻世界小姐選美概念股終於誕生,祝香港更創炒作新紀元。

這家公司未辦過這類盛事,竟然膽粗粗走去搞,真要看看辦得如何。不過不務正常的公司始終會受到市場的懲罰。

之前這家公司有一次又拆,供及供認證的舉動,真是亂來。
選美 概念股 概念 奧亮 集團 547
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=3878

狐貍開始露出尾巴-直真節點科技(2371)

http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20080306/LTN20080306326_C.pdf

框架協議之背景

.....

Million Gold獲知會,信望與創智利德訂立安排,以認購創智利德新發行及配發之股
份。

經營戶外廣告電視幕牆

新華音像中心已與創智利德簽訂合作協議,以於中國各大城市經營及廣播一系列戶外大型二極管顯示器。

董 事預計(惟要視乎對該業務之進一步研究及盡職審查檢討),在經濟發展較佳之主要城市之商業中心區,將設立具備超卓屏幕素質之大型戶外顯示屏幕。中方夥伴將 提供新聞相關內容,以於顯示屏播放,而該業務之收益則會來自於中國主要城市之戶外大型二極管顯示屏播放之廣告。顯示屏在日間會持續地廣播,日內不同廣告時 段會收取不同廣告費。亦會委聘廣告代理負責廣告時段之銷售及市場推廣。帶動收益增長之動力,將為大型二極管顯示屏之廣告時段增加、廣播時間及廣告播出時間 增多及廣告費上升。

正式協議之執行及完成須待(其中包括)以下先決條件於二零零八年八月二十七日
(「截止日期」)或之前完成方可落實:

.....

e. 本公司需成功從市場籌集不少於 100,000,000港元( 100,000,000.00港元)。

....

3. 誠意金

Million Gold需於簽立框架協議後十四個工作天向Lu先生及Ho先生之律師支付一筆 24,000,000港元( 24,000,000港元)之金額作為誠意金(「誠意金」)。倘簽立正式協議之先決條件尚未於截止日期或之前達成,誠意金連同根據當前市場利率計算之應計利息須於二零零八年八月二十九日或之前歸還Million Gold。

greatsoup:

框架協議即是未落實,還未落實就付兩千多萬,真是"未見官先打三十大板"。


其先決條件是集資一億元,即是這家公司會於不久內配股或發行可換股債。

這家公司現時炒到飛起,集資一億倒不是太困難,但是集資到一億後,又會如何?這倒要看個究竟。
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超冷門地產股-永發置業(287)

http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20080306/LTN20080306314_C.pdf

公司售出一個物業,套現7,500萬,淨所得7,200萬,賺800多萬。

http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20071221/LTN20071221123_C.pdf

這家公司在七三狂潮上市,至今已三十多年,近來創辦人兒子辭世。

據半年報所述,有兩千萬現金,一億二千多萬股票,一億三千多萬投資物業,該物業在此值六千三百多萬。

套現後,股票加現金扣除所有負債三千七百多萬,共有一點七億流動資產,加上投資資產,淨可變現資產共三億。

不計其他資產,以股本數四千萬計算,可變現值達七元,流動資產共四點二五元。

公司上半年二千萬盈利,大部分靠炒股及樓價升值所得,扣除兩部分收益後盈利只得六百萬,每折合一毛五分,預計下半年市道甚差,若股票盈利全沒,不過有售樓收益補上,加上租合收入及物業升值,預計全年盈利約二千五百萬,折合每六毛兩分五,以現價計市盈率為六倍,但公司派息太少,加上公司規模太少,買賣兩閒,難以吸引小股東。

建議若大股東有錢的話,可以動用少量錢私有化,或是索性賣殼,留錢養老。
冷門 地產股 地產 永發 置業 287
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