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新地太子復仇記

2012-03-22 NM

本週一晚,發展商新鴻基地產(016)突然發出通告,自爆執行董事陳鉅源被廉政公署拘留,並即時成立特別委員會調查。事件震撼整個商界,不單因專責新界收地的陳鉅源屬新地極高層,還令人聯想到新地前主席郭炳湘,與陳鉅源之間的恩恩怨怨。
陳鉅源在新地內是郭炳江系人馬,專責最機密兼最敏感的收地事宜,一直是郭炳湘的「眼中釘」;由於收地程序涉多方利益,故運作向來「滴水不漏」,只 有最高層人士才知道內情。市場又早已流傳,被指與郭炳江及郭炳聯關係密切的前政務司司長許仕仁,亦被有關當局調查。一齣王子復仇記,似乎已經展開。


本 週一晚上八時多,新地突然主動發通告,指收到執行董事陳鉅源通知,陳因懷疑涉及觸犯防止賄賂條例,已被廉政公署拘留;並且,新地董事局已經成立一個由一名 執董及兩名非執董組成的特別委員會,處理廉政公署就指控進行的調查及相關事宜。消息一出,新地股價跌百分之二點四,本週二收報一百一十三元。
陳鉅源是繼郭氏三兄弟後,新地內最吃重的角色,故有「四哥」之稱。今年六十六歲的他,於新地打工已近四十年,為兩朝老臣。由於他父親為新地創辦人 郭得勝的朋友,故郭得勝特別提攜這名後輩,加上他是當時難得的大學生,最初入新地已擔任郭得勝的英文秘書;十四年後升任為執行董事至今,並專責收購土地及 工程策劃,主攻收集新界農地。據知今次他出事,正因這敏感的工作範疇。

收地組織嚴密
收地牽涉層面廣闊,涉及與鄉紳聯 絡,及向退休高官取經,從而改變土地用途等開支,難以上市公司名義支取,中間人此時便提供「全包宴」,再向發展商支取費用。早年已有伙記向新地舉報,認為 陳鉅源經常找荃灣鄉紳陳國鉅當中間人,懷疑當中涉及利益輸送。今次出事,行內人指就是涉及由陳國鉅協助收地、新地位於烏溪沙附近的西沙項目。 此西沙項目,已開展十多年,位於西沙公路旁,鄰近大洞村,佔地超過七十六公頃,為新地繼馬灣珀麗灣後,另一個更大規模的重點發展項目;○九年已獲批發展成 綜合發展區,可建築五十一幢樓宇,涉及四千七百三十伙。項目由陳國鉅的手下伍華負責,與西沙附近輋下村村長、烏溪沙村村長,以及井頭村村長周旋;另亦由鄉 事委員會主席鄧光榮統領整個項目。


陳國鉅小時住青衣,父親只是開士多,他有間陳國鉅有限公司,專做收地,員工二、 三十人,包括律師、會計師、投資分析員等,另有退休警司,及回歸前的退休高官,組織嚴謹。「佢哋處事謹慎,咩都做得足,所有嘢不經自己私人名。陳國鉅公司 習慣放工枱上不可以留下一張紙,無用的文件要用碎紙機碎掉,同事亦唔可以與陌生人接觸。」一名收地人士說。記者本週二到陳國鉅位於上環的辦公室,才出門 已有保安人員駐守,狀甚緊張。職員表示他全日都不在公司,於翌日才會上班。而身為新地執董的陳鉅源,雖然屬郭炳江派系,但郭炳江為避嫌,經常向周遭的人表 示:「收地嘅嘢我唔識,全部係由公司啲人處理。」

郭炳湘死盯
陳國鉅公司旗下再有人幫手出面收地,「佢公司有『收地四 大天王』:伍啟華,又稱伍華,約六十多歲,係陳國鉅舅仔,出面與鄉事及陀地聯繫,仲有伍啟華妻子梁靜霞,佢嘅仔Benny Ng,及陳國鉅細佬Charles Chan。」他們以多間公司,用不同名義逐塊農地收回,合併後再交回負責接洽的陳鉅源。「中間又有好多人幫手,如江湖大佬Paul Poon(潘德俊),父輩已幫陳國鉅,曾經喺澳門頂級房車賽攞冠軍。元朗油柑頭村村長光頭佬,喺鄉事好有力。仲有光頭潘,主力處理天水圍附近土地。牽涉嘅 人物錯綜複雜,收緊地時好多人都唔敢入村。」一名知情人士說。


對於陳鉅源常找陳國鉅幫忙,而陳鉅源還可以一人統領 土地收購事宜,當年仍在任新地主席、但已被兩弟架空的郭炳湘,已深感奇怪。郭炳湘於是主動要求調查,消息人士指:「經調查後,郭炳湘認為自己掌握了足夠證 據。」他認為陳鉅源要一炒免留後患,但較有人情味的郭老太希望陳鉅源留任,此後陳鉅源留任董事但一直低調。陳鉅源現時在新地的每年董事酬金一千二百多萬 元,另外他持有由新地發展的豪宅禮頓山及帝景園等多個物業。 據認識陳鉅源的人指,他手頭有逾百間豪宅,由妻子協助打理,並開有一間私人的地產公司。其子數年前曾想過開地產公司,後來作罷。

曾入稟提質疑
郭 炳湘一直死盯唔放陳鉅源,○八年郭炳湘與家族翻臉,並向法院入稟,不點名質疑陳鉅源處理一幅新界土地的手法。入稟狀指,該地皮業主原本有意將地皮賣給新 地,但代表新地的陳鉅源卻表示不感興趣,但其後陳卻介紹新地透過另一間公司購入該地皮,而價錢比原業主的叫價更高。 有指該地位於大圍香粉寮,由多幅農地組合而成,位於大圍恒峰花園旁邊,去年趕上發水尾班車,九月獲屋宇署批出圖則,可興建四幢住宅,只是至今仍未就補地價 與地政總署達成共識。翻查記錄,該地皮於○四年十一月,由原業主以二億五千五百萬元售予三間公司,至○七年再由新地以四億零五百萬元購入。


一 名認識陳鉅源的鄉紳,替陳鉅源抱不平指:「好唔公平囉,佢都係打工,幫老闆做嘢啫!做收地、土地合併呢啲涉及到好多範疇,新地向來都係搵第三者去收,之後 再一籃子買入,咁好多時都會牽涉到差價,無理由咁就要被拉!」近年陳鉅源已開始放手收購農地的工作,由原本集中負責發展及銷售豪宅的雷霆接手。

仍未分家
至 今郭炳湘仍然關心新地運作,尤其由郭炳江負責的建築部。一名新地前員工指:「呢個部門以前好亂,有公司員工攞啲建築材料返去裝修自已屋企,貪新地用嘅係豪 宅靚料,有時地板、花卉呀都攞走!」 雖然郭炳湘現時只是新地非執董,但對新地的一舉一動仍然盯緊。自一○年十月,郭老太出手重組家族基金,將郭炳湘「out」出局,郭炳湘極度不滿。當時的重 組,將持股四成二的HSBC Trustee家族基金,平分三份,一份由郭炳聯及其家人為受益人,另一份由郭炳江及其家人為受益人,但餘下的三分一,竟然只由郭炳湘的家人受益,唯獨郭 炳湘無份。一直有指兩名弟弟想分錢予郭炳湘將其踢出家族基金,曾打算出價二百億元,但郭炳湘對金額不滿而拒絕。


本週一郭炳湘的身邊人透露,至今雙方就分家金額仍未達成協議,「雙方仲一直傾緊,但唔算好積極,所以郭炳湘仲未有任何錢到手。」他質疑為何重組信託後,兩名兒子應持有的股份,至今仍未見於聯交所披露,質疑該批股份是否經已轉讓。 去年十月,他便發信郭氏家族另一上市公司新意網,指不滿家族基金的運作,又指基金拒絕向其披露資料,此信內容刊於新意網季度報告中。除了陳鉅源,市傳郭炳湘另一個非常不滿的人物,正是被指為郭炳江、炳聯幕後軍師的前政務司司長許仕仁。

家住禮頓山
有 「橋王」之稱的許仕仁,在○八年郭氏家變時,被指向郭老太及兩名弟弟獻計,拉攏新地董事局踢走郭炳湘,惹來郭炳湘不滿。 許仕仁○四至○五年曾任新地旗下九巴董事,與郭氏三兄弟都熟。早於○三年及他後來出任政務司司長期間,報住新地豪宅禮頓山高層相連單位。該相連戶其中一個 單位由投資者持有,另一個在新地手上未賣出。禮頓山早已拆售,該單位是新地唯一尚未賣出的一個,且不屬於租務部管理;該相連單位約四千五百呎,可飽覽跑馬 地馬場景色,正中愛跑馬仔的許仕仁心水。土地註冊處無租約記錄,但○五年許仕仁聲稱有交租,每月市值租金十六萬元。 近月被查消息傳出後,許仕仁身為唐英年的老友兼智囊,在唐英年民望告急之下,都未有出面襄助;就連許的愛將關鄭麗敏的亞聯政經顧問,之前負責唐競選的公關 工作,後期亦突然中止合作關係。至去年十一月,一向愛馬如命的許仕仁,突然出售名下馬匹「各適其適」,其他與唐英年等合資的馬匹亦突然全數退役;跟着他再 以「個人理由」退選工商銀行獨立非執董。現時他為友邦保險的獨立非執董,此外幾乎從各個界別神秘消失。 ####