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四叔押錯 山西女富豪天匯洗黑錢

2011-2-24  NM




由恒基發展的半山豪宅天匯,繼去年爆出懷疑造假托市醜聞後,今趟更捲入洗黑錢風暴。天匯其中一名經員工購入三個單位的買家丁羽心,上月因涉嫌行賄而被內地當局扣查,不到一個月,香港商業罪案調查科亦帶走天匯買家有關人士,助查有否洗黑錢。

在家鄉運煤出身的丁羽心,是山西女富豪,購買天匯前與恒基主席李兆基已經認識。據知她買樓時放下的三千五百萬元訂金,是現兜兜以現金支付。根據香港法例,若有人對財富來源有合理懷疑卻知情不報,可被視為「串謀洗黑錢」,一樣有刑責。

去年天匯被指「造價」,警方曾搜查恒基總部,並從負責處理買賣手續的羅文錦律師樓取走文件,警方至今仍未完成調查。一波未平,於上週四,有消息指商業罪案調查科,帶走四至五名與天匯交易有關人士協助調查,傳言懷疑有人借物業買賣洗黑錢。

本刊曾致電天匯天價買家朱立基及秦善文;朱立基身處越南,記者一提起「天匯」兩字,他已匆匆掛線,而秦善文對於有傳被警方拘捕一事,上週四下午於電話中一 副置身事外模樣,並「無厘頭」回應記者:「我依家喺荷蘭傾緊生意,完全唔知咩事,無警察聯絡過我,秘書亦無同我講。過去咗嘅事唔好講喇,我仲有幾十個 project要做,例如網上生意……。你問個交易嘅嘢,律師話唔講得,講咗犯法,你明啦,好煩o架。嘩,總之呢度風景好靚……」

四叔埋錯邊

據知,商罪科上週邀請的數名人士,並非於去年做出天價成交後,把二十個單位撻訂的越南富豪朱立基,或其代表秦善文等人。而是去年二月,以三點四九億買入三個天匯單位的山西女富豪丁羽心的有關人士。

丁羽心是北京博宥集團董事長,該三個單位由這公司財務部經理王惠萍「出面」買入。事有湊巧,就在商業罪案調查科出手前一個月,丁羽心被指涉及高鐵招標腐敗案,在內地被扣查,而其三個單位本應在去年十月七日完成交易,但至今仍未成交,恒基之前未有對此交代。

丁羽心在購入天匯單位前,已經與李兆基認識。丁是九三年成立的中國扶貧開發協會副會長,而李兆基則應邀出任該會特邀顧問。本刊致電該會,職員證實李兆基於 ○五至○七年出任該會第三屆特邀顧問,現已卸任。一名知情人士說:「有富豪喺內地想拉吓政治關係,都會參加呢啲扶貧組織。中國扶貧開發協會內嘅會長與副會 長等,大都係前國家主席江澤民派系嘅人。」按該協會網頁資料顯示,該會大部分副會長,都是山西省官員或是親江澤民派系,當中有重慶市委書記薄熙來的弟弟薄 熙成等,可見在內地政治關係上較弱的李兆基,想押注江系。

現兜兜付款

去年二月丁羽心購入天匯時,正是市場質疑天匯「造假」,要求當局徹查之聲不絕之時。前年十月天匯促成每呎七萬元的成交後,在懼怕「槍打出頭鳥」下乏人問 津,該盤多個月來都只有零成交,直至丁羽心的出現。她透過員工王惠萍,購入天匯十六、二十六及三十六樓B室,作價三點四九億,平均呎價三萬一至四萬二千 元。在此風頭火勢,丁羽心付的一成共三千五百萬元訂金,竟是現兜兜全部現金支付!據知當時有人帶着三千多萬現金、全數都是一千元金牛,來到恒基總部,恒基 安排數名員工,花了逾兩小時點算,再召來保安押送到銀行。有員工在現場將現金排成金磚牆的畫面拍下,並在同事之間流傳。

丁羽心還一反內地富豪的低調作風,三個單位皆以香港註冊的公司購入,讓唯一董事王惠萍的身份及所屬公司曝光,間接平息外間指天匯買家虛構的爭議。而交易完 成後,恒地營業部總經理林達民對傳媒表示,恒基與買家簽署了保密協議,不能透露買家身份,而公司董事並非真正買家。他又稱是次成交反映本港豪宅繼續受買家 追捧。

女富豪「不識字」

這三個單位至今都未能成交,加上丁羽心上月被扣查,揭穿這場大龍鳳。一度躋身福布斯中國慈善榜的丁羽心,發跡史十分傳奇,本刊直到其家鄉了解。丁羽心祖籍 山西晉城沁水縣,出生於偏僻的蘇莊鄉西古堆村,距離市區約三個多小時車程。進入蘇莊鄉後,先經過一個個礦場,入村的路,亦是近兩年才修好。這條只住有兩百 多人的鄉村,村民主要姓丁及姓史,由於出入極不方便,年輕人都出外謀生,留下養雞養羊種田的老弱。

問起丁羽心,很多村民都不認識,只知她叫丁書苗。村民初時懷疑記者是政府派來調查,顯得十分戒備,後來知道是記者,反而暢所欲言,並帶記者去看丁羽心小時 候住的窰洞。「她小時候很窮,出世時媽媽難產過身,她跟着爸爸與一個同母異父的哥哥住在這窰洞內,以種田為生。」一名與她同齡的姓丁村民透露,丁羽心今年 已經五十九歲,並非她向外公布的五十五,而且並「不識字」。另一位住在她小時窰洞旁的丁先生憶述,丁羽心小時候讀書成績很差,無論哪一科都考第尾,「和相 鄰兩個窰的小孩一起讀書,人家拿一百分,她就拿一分,差了兩個零。」所以讀到小學三年級便沒再唸上去。年輕時「樣貌很一般」的丁羽心,二十歲下嫁給鄰村王 必鄉一個軍人,沒多久父親便過世了,因此自小因病不良於行的兄長亦跟她一同搬到另一個鄉鎮。

村民表示,丁羽心三十歲與丈夫及一對子女出城發展,後再收養一名孤女,曾到夜市賣飯,後來丈夫退役到省政府工作,兩夫婦從此飛黃騰達。丁羽心後來醫好兄長 雙腿,而窰洞已於幾年前以三百元賣給一位村民。發跡後的丁羽心每隔幾年的清明,就會回鄉掃墓,近幾年更先後兩次自掏腰包,請全村村民外遊。○九年,便請了 二百多名村民到上海、杭州、南京、桂林等地遊玩七天。

煤運起家鐵路發達

據知,丁羽心的淘金故事由鄉下城鎮晉城開始,八十年代大量待運煤積壓,當時開始搞起煤炭運輸的她便撈了一筆。一位在山西從事煤運多年的業內人士說,九十年 代前跑煤炭運輸的人都發達了,不過當然也要靠點關係,善於開拓人脈看來是丁羽心的致富主因。丁羽心的第一位貴人,是山西老鄉,大同鐵路局局長羅金保,羅是 掌控晉煤外運大權的「審批者」,而丁亦獲得大量晉煤外運的配額,賺了第一桶金。隨着羅一路升官,丁羽心在鐵路系統的人脈也一併由山西通達京城,並最終結交 本月中因違紀違法被拉下馬的鐵道部長劉志軍。

她○○年認識劉志軍,同年成立博宥集團,開始風生水起。「丁羽心後面的大水喉就是鐵道部長劉志軍,他自認在國內搞高鐵威過美國佬。他有好多個情婦,部分在 香港買樓洗黑錢。」一名知情人士說。○五年涉及數千億元的中國高鐵建設序幕拉開。○六年,丁羽心旗下博宥集團的附屬金漢德公司,開始在高鐵工程上連環中 標,涉資十多億元。

本週一,記者去到博宥位於北京新保利大廈二十二樓的總部。一位自稱負責集團宣傳的文化慈善部部長白強表示,集團三十年來從不接受傳媒訪問。他透露丁的兒子叫侯華軍,其中一女則是領養的,而丁的丈夫去年已因病去世。但一提起丁被捕,白強即拒絕再談,並着記者寫信來問。

記者多日來根據集團的登記地址找人,往往是錯地址或單位丟空。早年她以女兒侯軍霞名義,在山西登記的一間公司,通訊地址上實質沒有任何建築物。而公司財務 部經理王惠萍買天匯時,申報三間公司的登記地址,位於距離北京市中心逾一小時車程的大興區榆鎮椿蓉園,單位明顯丟空一段日子,門上滿布厚厚塵埃。

後台崩潰羈押山西

丁羽心對自己的出身絕口不提,但卻經常高調行善。去年九月,股神畢菲特與微軟創辦人蓋茨於北京舉行富豪酒會,邀請中國富豪交流慈善心得,丁羽心亦是座上 客,並且一同合照。最廣為人知的是汶川地震後,博宥集團先後捐資一億一千四百萬元。一直有評論質疑丁羽心借高調行善洗白自己,對其公司在高鐵聲屏障招標中 屢次不戰而勝頗多質疑。

去年春節,博宥集團在旗下的伯豪瑞廷酒店協辦秘書界聯誼會,出席的中央及地方領導多達四百人,可見她在官場人脈之廣。由於丁羽心的複雜關係網,她受查至被 羈押在山西的消息在山西和北京傳開,官場議論紛紛,深恐牽連上身。而她被捕後,劉志軍亦突被免去鐵道部黨組書記職務,懷疑受賄,而行賄者正是丁羽心;劉志 軍是近年被拉下馬的官員中級別最高的一個。

朱立基財來亦有方

曾一口氣掃入二十四個天匯單位的香港人朱立基,在越南經商。持有的萬盛發公司,在胡志明市擁有不少投資,包括五間餐廳、溫莎酒店、兩幢寫字樓、兩個住宅項目等等。

朱立基本是上環一間海味鋪太子爺,於八十年代到越南打工,認識了妻子張美蘭。與丁羽心一樣,其妻子張美蘭交際手腕了得,常出席越南國家領導人的活動,亦愛 捐錢做善事。事實上,於九十年代,兩夫妻共同經營的溫莎酒店,曾因經營失敗而欠債纍纍,至○二年時有中國間諜身份的熊德龍投資六百萬美元於溫莎酒店。不過 最終因張美蘭沒有將股份轉給熊德龍,故熊最後撤資。不過,近幾年,朱立基兩公婆又突然暴發起來,○六年前後以八億一千五百萬元買入五個倚巒單位。去年更與 越南旅遊局,以四千多萬美金買入美國三藩市一間四星級酒店。

前幾年,中國政府向鄰近越南的廣西,投下二百億美元作為扶貧基金,有指朱立基與廣西南寧官員稔熟,有生意「合作」。據知這已引起廣西及越南政府關注,進行調查。

串謀洗錢有刑責

若兩人賄賂罪成立,他們因此得來的資金,便是黑錢,在香港,根據有組織及嚴重罪行條例,第二十五條《處理已知道或相信為代表從可公訴罪行的得益的財產》, 處理黑錢最高處罰是五百萬元及監禁十四年。律師黃國桐表示,「洗黑錢」定義十分「濫」,他說:「在處理可能犯法嘅錢時,合理人士應該要有合理懷疑,唔舉報 已算係有份洗黑錢。」他指出,即使律師、地產代理、銀行甚至發展商都有責任,「佢哋處理交易時,有責任去懷疑這些錢係咪從不法途徑取得。例如買家現兜兜攞 幾千萬嚟俾首期,發展商有無懷疑對方財力?係咪常客?有無講價?好多蛛絲馬跡,恒基未必可以免責。」

自從○三年內地來港的自由行睇樓客增多後,保安局已通知地產代理監管局,提出三項「打擊藉物業交易洗黑錢」的新指引,如代理保存客人資料最少要有五年,及 「睇樓紙」要填寫客人身份證明文件等。據熟悉物業買賣的鍾卓成律師表示,○七、○八年起,計借出按揭的銀行外,承造物業買賣的律師亦要了解客人購買物業的 資金來源。專責物業買賣的律師,都有一份由香港律師會就打擊洗黑錢及恐怖分子融資活動的核對備忘,該備忘要求律師向買家索取客戶資金來源資料,如私人儲 蓄,銀行貸款還是第三者提供。若是第三者提供,則關係、身份證明及銀碼均要填明。

今次代表丁羽心及恒基買賣雙方的律師行為羅文錦律師行,而恒基與丁羽心屬直接交易(direct deal)。

恒基已發最後通知

天匯屬多災多難,由○九年開售至今,六十六個單位,前後曾出售過二十九伙,但最終只有五個單位完成交易,由越南商人朱立基掃入的二十四個單位,其中二十個 撻訂告終,包括由前唱片騎師秦善文做代表購入的六十八樓A室單位,呎價超過七萬元,更創出「全球最高分層呎價」紀錄。

去年該二十四個單位被踢爆,買賣合約沒有列明成交期,故一直沒有完成交易,最終在地政總署窮追猛打下,恒基才定出成交期為去年六月十六日。對於該二十個撻訂的單位,恒基更一反平常會沒收百分之十五訂金及追收差價的做法,只沒收買家百分之五訂金。

去年九月,再有一個六十一樓B單位賣出,但暫時也未完成交易。本刊向恒基查詢,發言人顏雪芳否認四叔與丁羽心有任何關係:「李先生從來唔係個扶貧開發協會 嘅特邀顧問或者會員。」這說法與該協會職員所言有矛盾。至於有關丁羽心買入的三個單位未能如期成交,她指:「我哋已經出咗一個二十一天最後通知俾佢。」但 何時發出她拒絕交代。

胡江之爭

今次丁羽心及鐵道部長劉志軍被拉下馬,背後牽涉現任國家主席胡錦濤與上任江澤民之爭。丁羽心與劉志軍是江澤民一系的人馬,江自○二年從國家主席一位退下,影響力仍在。近年在重大集會場合,如北京奧運、建國六十周年紀念等,胡與江都同時出席重要場合,以示平起平坐。

去年十月五中全會,由江澤民挑選的國家副主席習近平順利當上軍委副主席。江原想主管金融的國務院副總理王岐山出任來屆總理,但胡錦濤屬意現同為國務院副總 理的李克強。外間一般認為王岐山已六十三歲,機會較微。據知情人士透露,江澤民現屬意重慶市委書記薄熙來出任北京市委書記,作為薄熙來未來進身中央政治局 常委的「踏腳石」。在下月舉足輕重的兩會舉行前夕,官場難免一陣震盪,「屬江系的劉志軍被拉下馬,佢已無得翻身,但劉志軍集團的網絡非常龐大,無可能一下 子被連根拔起,他系統內的餘黨仍然存在,有一定影響力。」一名知情人士說。

 


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弟妹轉軚 何超瓊進退兩難

2011-2-24  NM





賭王的代表律師高國峻,上週三又 再高調代賭王入稟追討Lanceford股份,不過今次矛頭直插向被指「最不願意談判」的何超瓊和何超鳳。據知何超瓊一直不相信老父會如此絕情告上法庭, 於是使出拖字訣,誰知有人背後發功,加上向來低調的細佬何猷龍,和只重視演藝事業的妹妹超儀,都因願意與父親妥協獲得「放生」,而被擺上枱的三太亦肯退一 步海闊天空,令超瓊頓失依靠。

本週一朝早賭王再入養和例行檢查,超瓊亦趁機最早撲入醫院,企圖再打親情牌,令賭王收回成命。最後努力

本週一朝早九點幾,賭王由二太藍瓊纓家中出發往養和,十多名信德員工在醫院門口築成人牆,阻止記者拍照,致電四太梁安琪及三太陳婉珍的助手,二人異口同聲 說:「例行檢查啫。」而在過去一星期甚少出現的何超瓊,就第一時間撲到醫院,據知情者說:「Pansy(超瓊)覺得避都唔係辦法,想試吓再同老闆傾吓。」

何超瓊諗住有得傾,皆因今次何鴻燊沒像上一次入稟時,親筆在入稟狀上簽名,有說他想留條生路給兩個女兒,若她們十四日內未有回覆,才會採取進一步行動。而 何超瓊亦打算在這黃金兩星期勸服賭王,盛傳她手上有一段當日父親簽名轉讓Lanceford股份的錄影片段,但Pansy對一切提問都保持緘默。

細佬埋怨

雖然Pansy留有殺着,甚至接了患病的母親藍瓊纓出院相助,但賭王態度強硬,明言要討回一切才罷休,為了「搞大佢,係何超瓊不能承受」,賭王這次入稟更 禁止她和超鳳轉移他名下所有公司股權,包括超瓊的大本營信德。一向沒有太大野心的超儀和猷龍見老父來勢洶洶,都轉軚不再撐家姐,守着新濠的何猷龍尤其不願 與老父對抗,知情者說:「Lawrence(猷龍)唔想搞大件事,有啲怪家姐企得咁硬。」他向父親表態後已甚少出現母家,避免見到記者。

超儀爭獎唔爭錢

爭產事件後一直避席公眾場合的超蕸,上週五晚亦打扮靚靚出席東華晚宴,而去年亦有陪妹妹出席的前東華總理Pansy就未見踪影。而憑《維多利亞壹號》獲香 港電影金像獎提名最佳女主角的何超儀,亦沒有在微博「發功」,只與哎吔姐妹超雲互相寒暄祝賀,四太女超盈又和剛自英國返港的三太女超蓮在微博互add,眾 女一齊上演賭王最愛的「姊妹和睦」感人戲碼。本週一記者問超蓮三太與賭王是否已取得共識?她有禮貌地說:「我真係乜都唔會講。」至於四太和長房就繼續人釘 人,車輪戰地陪伴賭王身邊,以防有變。


弟妹 何超 超瓊 進退 兩難
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專坤大陸客 假貨藥房賤招賺到盡

2011-2-24  NM




消委會剛在上星期公布十八間售賣假藥的藥房黑名單,在粉嶺、上水一帶幾乎無人不識的龍豐藥房,其中三間分店榜上有名。

本刊放蛇發現,這間專攻大陸客、在新界區擁有八間藥房的龍豐仍未收斂,竟仍敢向遊客兜售雜嘜貨或即將到期的藥物,實行以賤招賺到盡。

上週六,本刊記者假扮大陸客,到龍豐藥房在北區的多間分店掃貨,雖然未有發現假貨蹤影,但卻領教到龍豐坤客的兩大賤招。

第一招︰力推「大力嘢」

「你要的那個賣完了,我們這個是德國貨,跟美國那個是一樣的東西。」記者在粉嶺聯和墟的龍豐分店,用普通話要求購買美國牌子、可提高人體免疫力的「丙種球 蛋白注射液」,一名店員隨即堆起滿臉笑容殷勤招呼,不過,他指記者要買的美國貨早已斷貨,反而推銷另一種、他聲稱是相同產品的德國貨。

記者拿起德國貨發現產品竟是用來「打點滴」(吊鹽水)的藥品,並非注射劑,店員呃得就呃,堅稱用途一樣︰「這個比美國那個產品強勁十倍!」

據藥房的老行尊表示,這種推銷手法,行內人稱為賣「大力嘢」。所謂「大力嘢」,即訛稱產品功效特別勁。「大牌子產品通常利潤有限,只得百分之十至二十,但如果佢同你sell一啲細牌子或者雜廠藥,分分鐘利潤可以多成倍!」老行尊說。

事實上,龍豐店員口中「強勁十倍」的德國牌點滴,索價八百八十元,不但比記者原本所要購買的美國貨貴足一倍;而且,記者向區內其他藥房查問,這個德國牌子的點滴,零售價原來只需六百多元,擺明開天索價。

第二招︰主動減價「快艇貨」

除了力銷「大力嘢」外,記者再向店員要求買「骨樂健膠囊」,該藥盒面寫明「建議零售價」是二百八十元,店員先向記者開價二百八十元,隨後竟又主動減價︰「你買兩盒算你五百,好不好?」

記者其後再到另外五間龍豐購買此藥,幾乎每間的售價都不同,其中上水新豐路的分店,更平至每盒二百廿元。

龍豐自動調低售價,原來這批藥的到期日是今年六月,即是還有三個月便到期!「店員肯主動減咁多,一定係就快到期嘅『快艇貨』,要嗱嗱臨出貨,寧願賺少啲都唔好蝕到血本無歸!」藥房老行尊爆料說。

根據消委會公布,龍豐三間分別位於粉嶺及大埔的分店,去年在海關放蛇下,共查獲廿二種不同品牌的假藥及球蛋白針劑,最後更被控以《應用虛假商品說明》(即 藥物成分與標籤不符)及《應用偽造商標》罪,合共罰款五萬八千元。(根據法例,最高刑罰可被判罰款五十萬及監禁五年)。本刊多次造訪龍豐藥房要求老闆謝少 海回應出售假藥事件,但謝一直未有現身。

「佢哋已經唔係第一次賣假藥啦,上得山多終遇虎!」另一位在新界區經營藥房廿多年的老行尊黃伯指,龍豐老闆謝少海在十年前開始在上水、粉嶺一帶開藥房。 「佢起初都正正經經做生意,但後來有啲藥成日斷貨,好多客想買又買唔到,佢索性自己去搵其他『代替品』賣。」黃伯指,行內早已知道龍豐售賣假藥。

藥房業界更指,謝少海除了是龍豐的老闆外,亦是康美化妝城的董事。「佢同上水、粉嶺地區的鄉事派好熟絡,上水康美開業時,鄉事委員會仲送咗個超巨型花牌俾佢,三、四層樓咁高,幾咁誇張。」知情人士說。

不過,上水鄉事委員會主席侯志強一聽記者問起謝少海,堅稱不認識此人;當日與謝少海齊齊為醒獅點睛的前主席簡炳墀卻指,是朋友介紹認識謝,只知道他是正當商人。

謝少海做藥房起家,生意越做越大,除任職十六間公司董事,更持有十六個物業和鋪位,市值超過兩億。

諗頭多多的謝,近月更打算涉足骨灰龕生意。他任董事的巨豐(香港)有限公司在去年以一億五千萬購入位於粉嶺業暢街的六層高貨倉,近日更向城規會提交申請, 將貨倉改建為八萬個骨灰位的龕場,成功申請機會很微,但若成功,以每個位平均售價二萬元計,單是出售龕位收入便達十六億,相當和味!

對於市面不少假藥充斥,香港醫院藥劑師學會副會長崔俊明建議市民,到藥房買藥時,可要求先見藥劑師︰「藥劑師一定唔敢向你賣假藥同過期藥,如果佢咁做,隨 時會被吊銷牌照。」長遠而言,他更建議政府應效法歐美國家,規定藥房持牌人必須是執業藥劑師,以進一步規管藥房的操守。


專坤 大陸 假貨 藥房 賤招 招賺 賺到 到盡
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有什麼是不能團購的

2011-2-24  NM




你買我買,uBuyiBuy,好 一個火紅的土炮團購網,早前才被行頭老大哥Groupon收購,最近卻搞出個大頭佛來,事緣情人節那天,一眾八百多位事先透過uBuyiBuy的送花人, 以$199的團購價向壹花園(代編者按:與壹集團無關)訂花,怎知收花人毫不感動之餘還以氣憤回贈,原來手上得到的一束是,花凋葉萎賣相殘,再沒有想像力 的人也想像得到當時於辦公室內的情形是要多尷尬有多尷尬。幸而有寃有路訴,受害人紛紛將貨不對辦的實物圖爭醜鬥劣的擺上臉書以討公道,結果Groupon 亦甚為識做的以錢擺平。

有隔岸觀火者笑說浪漫也要來團購,貪字得個貧,簡直是咎由自取。但問心嗰句,錯不在消費者,賣方本着要蝕讓也無非 是想靠連花帶送的現金券、會籍和花藝課程等來作日後釣大魚之用,誰知道店方就果然將貨就價,換來無下次的收場。今趟更錯在與大時大節撞到正,殺傷力更強, 不過團購有樣好,一出事的話,苦主眾多回響大,一如元旦當天在日本的案例,圖中廣告到會的賀年佳餚現身時竟變了有如明將劣食,Groupon一樣要急急賠 錢了事。

團購團購,方興未艾,從日常的食飯睇戲唱K,到學德文、織冷衫、整蛋卷,或平日不曾想過的直升機駕駛訓練班,One deal a day,想得到與想不到的促銷透過劈價而來,總有驚喜。未必想到要親手造對鞋,遇到機會亦會躍躍欲試;看慣早場的,既有十元票價一場就立刻去馬。新的商業 模式之下有新的商機和消費習慣,然而過去幾個月來我不時在想,有什麼是不能團購的?

不期然先從時裝方面去想,管它是大熱天或冷雨夜也好,假 如羽絨割價三折求售,只要價錢夠抵便會支持者眾,同樣將Crocs和Uggs變成更醜的Cruggs,只要受歡迎也會有求,但受歡迎的話,不加價不特止, 還要團購益街坊嗎?再者團購的可以是制服、校服,又或有件看門口的晚禮服等不同服裝,但決不是時裝。

新一季的Play Tee一定有人搶住要,但賣方不需要。過季的,要是還剩一千件,你又還會要麼?送給你也只會宅用吧。所以舉凡與日用飲食有關,人有我要有的,團購必選。凡 是觸及個性喜好的,團購該避,如浪漫,如時裝。注意,是該,不是能,老實說天下間沒有什麼是不能團購的,這個玩意成功的迷思是不僅在價低,還在一窩蜂的心 態,限時限候限份的東西一向最受青睞,搶咗先算,還有一份出了一分力幫手成功團購的自我感覺良好的幻象。

 

作者:小奧小時了 了,最愛寫小說寫詩,惟腦閉塞,後勁不繼,遠走挪威,隱姓換名,老來上網為樂,以博客「小奧私陸」作巢。微博網 址:http://t.sina.com.cn/littleoslo‧http://www.littleoslo.com i am a thing-finder, and when you're a thing-finder, you don't have a minute to spare.微博網址:http://t.sina.com.cn/169116443


什麼 不能 團購
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減肥受騙 麥玲玲踢爆蠱惑磅

2011-2-24  Nm




最近皇室纖形被警方懷疑以不良手法推銷纖體療程,纖體公司蠱惑招爆煲,做過皇室纖形的代言人玄學家麥玲玲,啞忍多時忍唔住大爆,指前年亦被「蠱惑的磅」呃秤,搞到同纖形公司炒大鑊,反面收場。麥玲玲指責:「估唔到佢哋連代言人都咁樣對待!」三階段收錢

○九年,當時身懷一百三十八磅贅肉,腰圍三十二吋的麥玲玲,被皇室纖形睇中,以五十萬代言身價,接劉嘉玲及楊思琦棒任瘦身代言人。雙方達成協議,要在兩個 月內由一百三十八磅減至一百一十五磅,踢走廿磅為達標;酬勞則分三期過數,簽約後,麥玲玲先袋廿萬,若兩個月後能達標,於○九年十二中舉行記者會前,再有 廿萬進賬,剩下的十萬,需在達標後的一年內,持續保持一百一十五磅體重,成功的話,麥玲玲便可於去年十月約滿時,獲得全數酬勞。

據了解,麥玲玲一開始接受減肥挑戰,就被「蠱惑磅」整蠱。到纖體公司做機減脂,節食及每朝自發跑步四十五分鐘多管齊下,麥玲玲終於打破體重有升無跌宿命,不過,每次她在家中上磅發覺體重逐步回落,轉頭到纖體中心上磅卻變番重秤,起初麥玲玲不虞有詐。

「當時麥玲玲每星期要去纖體中心上磅兩次,每朝早跑完步,佢水都唔飲啖返屋企上磅check吓,跟住即刻躭車去纖體中心上磅;但每次顯示嘅磅數,都同麥玲 玲屋企個私家磅相差三、四磅。初初麥玲玲仲信晒中心啲員工講,可能係用嚟包住身磅重嘅毛巾太厚,影響磅數。」知情者說。

相差五磅

到○九年十二月中舉行記者會前,即纖體公司第二期「磅水」的日子,由於根據纖體中心的磅重顯示,麥玲玲一直唔達標,換句話說,她應有的中期酬勞凍過水。你 有張良計,我有過牆梯,麥玲玲開始懷疑纖體公司個磅有古怪,於是索性帶埋私家磅上皇室纖形,破解疑團。「臨近記者會前一個禮拜,麥玲玲帶埋自己個日本電子 磅走上纖體中心,當住職員面前用私家磅磅重,證明佢減到一百一十六磅,比目標只差一磅。但即時再上纖體中心個磅,麥玲玲卻重多五磅,即一百二十一磅,同目 標有大段距離。當時仲有個高層寸麥玲玲話佢唔掂,又話佢一身都係肌肉唔係脂肪,所以無得減,達唔到標。麥玲玲梗係唔忿氣,雙方為磅數拗到面紅面綠。「最後 麥玲玲話公平起見,搵醫生磅重作準。聽到要出動醫生做證,纖體公司高層態度突然軟化。最後雙方拗掂數,纖體公司如期支付第二期酬金。開記者會當日,麥玲玲 雖笑容滿面交足功課,但實質同纖體公司已經鬧到好僵。」據知情者稱,自此麥玲玲便絕跡纖體公司,即使keep目標磅數一年,可以收埋十萬尾數,她亦置之不 理。

搵醫生證明

對於同纖體公司合作出現磨擦,麥玲玲起初說件事已過去唔想提,但一聽到「蠱惑磅」,她就㷫爆,承認與皇室纖形鬧不快。「呢件事係真嘅,我估唔到佢哋連代言 人都咁樣對待。每次上佢哋個磅,我都好似阿婆賣紙一樣,濕咗水重秤啲,之後我咪帶埋私家磅去磅!舊年十月我已經約滿,剩番嗰十萬蚊尾數,仲諗緊追唔追,如 果要追,我會搵醫生證明,我依家仍然保持到一百一十五磅達標體重,咁就冇得拗。」

袋錢變受氣

廣告商同代言人本來互惠互利,各取所需;但合作過程出現磨擦,以致不歡而散,袋錢最後袋埋一肚氣。

戚美珍09年三嫂戚美珍為復出拍劇鋪路,簽約任纖體公司代言。有傳拍廣告當日,三哥三嫂與工作人員為廣告idea有拗撬,三嫂唔願提供減肥前的相片作對 比,雙方拉鋸近一個月;老闆娘謝沇錤唔想錯過夏季黃金銷售檔期,最後將三嫂廣告的版位抽起,轉由豐胸代言人袁潔瑩頂上。

林志玲林志玲01年開始出任唐安麒豐胸瘦身系列代言人,合作至08年,雙方因意見分歧,不再續約,唐安麒亦親自赴日,另覓新廣告人選。

 


減肥 受騙 玲玲 踢爆 蠱惑
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工廈蝸居 非人生活

2011-2-24  NM




樓價租金飛升,沒有能力的,被迫屈住工廠大廈蝸居。

上月底,有人報警指位於大角嘴一住宅單位遭人爆竊,被賊人潛入偷走兩部二手舊式電視機。

警方接報到場調查,駭然發現上址並非住宅,而是一幢達四十多年樓齡的舊工廠,工廠五樓單位廠去樓空後,被人改建成廿多戶板間房,然後以比同區便宜三成的租金吸引住客,於是一班低收入的工人、新移民、獨居老人及道友等便遷到廠房居住。

一宗單純的爆竊案,揭發現今香港,在地產商控制樓市下,邊緣階層如何在廠房板間房內,過着非人的蝸居生活。

上址位於大角嘴洋松街,五層工廠,外牆污漬斑斑、鋼筋外露,不時有石屎剝落。

一至三樓只有少數單位被租用作倉庫外,四樓已改裝成乒乓球室,五樓曾經是製衣廠,但如今整層則被人用木板劏成幾十戶板間房。由於工廠樓底夠高,單位更凌空加建閣樓;其中一個門口只有一米高,進入時必須彎下身子。

樓下工廠大閘長開,沒有保安,任何人均能進進出出,治安奇差。

兩層樓,全部木製板間房,僅有兩個小型滅火器放在走廊,上面標示已經過期。

領綜援等公屋

每間板間房門外均裝上鐵鎖,拍門沒人應門,終於等到一名老伯從其中一間出來,自稱姓張,七十歲,獨居租住其中一間七十多呎板間房,月租一千三百五十元。

張伯說在該處已住了兩年多,因為毋須按金,只須繳交一個月上期,所以吸引他租住。他每月領取一千二百多元綜援租金津貼,但板間房每月租金一千三百五十元,另加每月約一百元電費,租金津貼根本付不起。

「所以喺我份食用津貼二千五百元裡面撥多兩百幾出來交租,每個月交完租後,衫都唔夠錢買多件,沖涼液、牙膏都唔買,每日都係得七十幾蚊食用,而家買個飯盒都三十幾,得嗰雞碎咁多,你話點生活?政府啲官正仆街。」張怒氣沖沖地埋怨起政府援助太少。

他表示,住在該工廠的住客約有廿多戶,因可月租或日租,住客進進出出,都是低收入、失業或領取綜援的單身漢。

「乜人都有,所以個個鎖門,都唔知啲人係做乜?啲人周圍吐痰,丟煙頭垃圾,後樓梯經常有吸毒工具,如果我唔係尿急,要出來用廁所,都全日鎖埋門唔會出來。」張伯說。

木虱屎尿為鄰

工廠從後門進入後便是一格多人共用的廁所,門外傳來陣陣屎尿惡臭。昏暗走廊,一地雜物,天花外露的電線殘舊非常,卻被住客用來晾曬還滴着水的衣衫,一旦發生火警,後果將是不堪設想。

張伯指,工廠無人維修,老鼠出沒多,最叫他痛苦的,是木虱。

「我真係冇錢,但如果夏天唔買支滅虱噴霧,真係住唔到人,全身被咬到爛晒,我買兩支滅虱噴霧,用咗我百幾蚊,唯有兩日唔食飯。」張伯帶記者進入他的房間,一張床,一個櫃、一部舊電視。地上的電飯煲及熱水煲是社工送的,這便是張伯的全部。

其實張伯兩年多前已向政府申請獨居長者公屋,但等了又等,一直未有回覆。

兇惡包租婆

正欲向張伯了解詳情時,兩名男子及一名兇神惡煞、自稱收租婆的簡姓女子一衝而上,大聲喝斥記者不要搞事,還趕記者離開。

「我係呢度負責人,呢到事無大小都同我有關。你哋出去,呢度私人地方,你哋唔好搞事。」簡姓婦人喝斥記者立即離開,身後兩名大隻男子更惡形惡相大聲附和。

翻查物業資料,發現該工廠四、五樓單位均由伍福(又名伍時福)持有,五樓連天台是七三年以三十多萬買入,而屋宇署過去三年已最少四度向伍姓業主採取行動, 由○七年底開始,屋宇署陸續發現上址四及五字樓及天台有非法改建、僭建物等,遂曾多次發警告信、清拆令及三度釘契。但記者駭然發現伍福早於一九九四年已逝 世,業權在文件上沒有註明轉讓給誰人,只有在一份遺產文件上,指伍福部分資產傳給一名伍大華的男人,相信是他的兒子。

伍大華現居於何文田高尚住宅區,記者多次到上址找他,其工人均指他外遊不在香港。

單位三度被釘契,業主卻一於少理,「疊埋心水」租樓便算,而屋宇署又無權上門趕住客離開,更無法執行清拆令,故政府卻一直沒有任何方法可處理。

廠房住宅出租

其實,大角嘴舊式工廠大廈主要在五十年代興建,由於沒有裝置電梯,工廈未能成功轉型作寫字樓,加上日久失修,新式工廈租金現亦只需七至八元一呎,舊式工廠因此自然被淘汰,現今大多人去樓空。

根據《香港物業報告2010》指出,現時本港本來建作設計為工貿的廠廈,空置率達百分之十,當中百分之五十集中在觀塘、深水埗、大角嘴和葵青等舊區。

廠房空置,但乏人買賣,近年隨着樓價和租金不斷向上,廉價住屋需求極大,於是不少業主為了賺錢,約在六年前開始把工廈非法改建成劏房。「呢啲工廠根本唔會 有人買,其實業主都係等收購重建,平日與其空置係到,不如租俾人住賺錢,一間房一千幾,三十間一個月三萬,簡直發達。」一名地產經紀指出,工廈早年買入價 都是極便宜,租出回報極高,所以業主也懶理政府的釘契,一心一意賺取租金。

油尖旺區區議員陳文佑坦言,區內工廠違規改建情形嚴重:「單係大角嘴呢區,工廈變成住宅的房間都有百幾間,好多住客都係等緊公屋。而家租金昂貴,一間同區 細套房都要兩、三千,領取綜援或低收入人士根本租不起,因此呢啲工廠改建成的板間房有市場。」陳文佑說,工廈蝸居族亦將愈來愈多。

工廈業主四招對抗政府

屋宇署發言人指,如果發現業主在任何大廈進行違例建築工程(包括加建及改建),可根據《建築物條例》發出清拆命令。如果業主沒有在「清拆命令」所指定的日 期前清拆僭建物,屋宇署便會指示政府承建商進行清拆,並於其後向業主悉數追討工程費連監工費。屋宇署亦可根據《建築物條例》向該業主提出檢控。如不遵行法 定命令屬刑事罪行,最高刑罰為監禁一年及罰款港幣二十萬。

不過,業主一於少理,並採取以下方法對抗:

1. 工廈業主一般從不露面,不會高調透過地產代理有房出租,只會在報紙上刊登分類廣告指有房出租,用低租金吸引人租住。業主亦會着住戶不要開門給非住戶,以防被人查出改建。

2. 因為消防處、屋宇署及地政署等政府部門各顧各,沒有任何協調工作。如消防巡查時,如發現防煙門不合規格,只會着業主更換防煙門,就連內裡是非法改建的板間房亦不知,故業主亦一於少理。

3. 因為屋宇署無權入屋,部分業主採用「鎖門不開、釘契不理」的對策,屋宇署亦無符,業主繼續出租工廈劏房圖利。屋宇署發言人證實,業主拒絕清拆僭建物,單位又長期鎖門不開,屋宇署多次派員入屋調查都告失敗。

4. 當地政署介入事件,會派員到單位張貼告示,指地政署人員將會在指定日期到上址調查,此舉又是浪費時間,因住客會收到業主通知走鬼,到時逃過署方調查便可。


工廈 蝸居 非人 生活
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黃老闆獨憐老虎女 宗菁華


2011-2-24  Nm




老虎女胡仙夥拍長實集團向政府競投虎豹別墅活化計劃,此舉不禁令人唏噓。

昔者,超人李委派小超同老虎女斟數,結果以一個億買入大坑虎豹別墅。跟手補地價九個億發展名門,最後套現八十多億;扣除建築成本,純利高達五十幾個億,利潤驚人。今日老虎女唔介意俾人揸乾過,更加再次拍檔,此是器量大抑或老虎女仲未識世界呢?

斟數賣虎豹別墅之時,陽明山莊之黃週旋亦有參與其事。當時老虎女曾經主動提出上山同佢傾,但黃老闆於心不忍,親自落山傾以示尊重。又至小超敲定作價,黃老闆見老虎女淚盈於睫,動了惻隱之心,問小超可否秤先啲,加多兩千萬。結果如何,唔使講啦啩?

盡人皆知,小超為人斗零都算到盡。既然講好咗一個億,莫講話加多兩千萬咁多,即使加多廿皮亦難也。黃老闆唔怕尷尬幫口,莫非佢由台灣過嚟咁耐都未同小超交過手?

馮老闆利誘員工跑馬拉松

啱啱過去嘅星期日係一年一度之香港馬拉松,唔少有錢佬都有參加。

早兩年已經跑半馬之利豐老闆威廉‧馮國綸,今年亦有落場,仲感染到屋企人陪佢跑。好似佢兩個仔,以及大佬域陀‧馮國經個仔,都有參加。只可惜域陀馮有個大肚腩,唔敢去馬。

馮老闆唔只自己落場,仲動員過千利豐員工參加,更加特登卜咗富豪香港酒店兩層,等啲同事跑完去食早餐,仲提供埋腳底按摩,認真周到。

馮老闆跑完仲有氣上台同班伙記講番幾句。個司儀見機不可失,以rap嘅形式問老闆有幾多人工加?馮老闆轉數快,rap出答案:想人工加多啲,就要多啲人參加下屆馬拉松。

葉大姐靈活聯繫

香蛇同公關大姐葉潔馨聯手搞春茗,捨傳統之酒樓而喺成個中環最尊貴之香港會搞。除咗心裁別出,其格調之高,一般行家亦無與倫比也。

喺得香港會搞春茗,除非好似鄭大班咁老早入咗會,否則點都要有番咁上下關係人面至攞到地方。不過呢樣嘢又點難得到葉大姐呢?呢趟春茗就係由法律界老行尊練松柏(C.P. Lin)出面者,葉大姐人面如何,不必細表矣。

葉大姐之鋪頭以「靈活聯繫」(Link-Work)為號,即使搞單春茗亦見靈活運用聯繫矣,犀利。

梁伯韜灰太狼上身

番薯.梁伯韜舊年買入專做動畫之意馬(585),今年再有搞作,由意馬用八億買起神州卡通喜洋洋同灰太狼,大手筆也。

佢老哥打起條紅色羊咩呔見記者,話條呔係老婆送者。但隨即話自己似灰太狼,因為佢似得隻狼咁錫老婆云云。乜都俾你講晒啦,老友。

番薯.梁抱住個狼形大公仔,真人演繹狼吃羊之動物天性。真情流露,難怪超人李旗下之生命科技都入股意馬也。佢跟住會食乜嘢,大家且拭目以待啦!

本週冧巴︰拉弗夠八

酒王拉弗俾大陸班富一代,富二代搶到貴晒,已同全世界嘅名牌一樣學精咗,喺其酒樽上做功夫,冧呢班新發財。

如何冧法?整番個中文嘅「八」字囉。拉弗呢個「八」字穩重中見貴氣,極其考究,唔知係柳公權抑或係顏真卿呢,又?

本週謀殺事件

環保大道唔環保

通往將軍澳堆填區之公路以環保為名,實則一啲都唔環保。好天之時固然塵土飛揚,落雨天就更弊,泥漿四濺。

路政署罔顧呢個鐵一般嘅事實,夾硬喺公路中間闢設花圃,植其花木,咁又焉能唔搞到花木為泥濘漿實,形同謀殺?你估啲乜綠物青之環保組織有否為慘遭極刑之草木發聲呢?想創閣下個心也。


老闆 獨憐 老虎 菁華
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繼續東尼組合 艾薩



2011-2-24  Nm


一直以來,東尼在專欄內傳授讀者不少投資智慧,我曾為他的同事,二十二年以來定期與他見面,分享他對港股、中國以至全球經濟的獨特見解。

東尼無疑是我投資路上的良師益友,我們有接近的投資理念,會計師背景讓我們在選股時看得更清楚。沽出華能中鋁中行

回顧東尼的組合,我對大部分成員皆稱心滿意,惟獨華能、中鋁及中國銀行是例外。華能沒有上調電費的能力,發電的原材料煤價上升,它卻因電費管制,未能將成本轉嫁顧客。而且負債比率達兩倍,更令我感到顫抖。或許有朝一日中國政府改變對電力公司的管制,但卻不知在何時。

資源股的盈利過於反覆,而且很受商品價格的影響,因此從不是我杯茶。一旦鋁價轉跌,增長勢必放慢,股價難免受損,何況其負債亦高達七成半。

我認為組合之內,銀行股的比例過重;雖然中行較其他大型內銀股估值便宜,但可解釋原因。我記得中行在上市後,將一半集資所得的九十億美元,用作購買美國次按等相關產品,最終導致大舉撥備。當時我很震驚,如此重大決定,竟沒有在招股書上披露。

換馬恒安思捷

我 決定換馬,恒安(1044)生產及銷售衞生巾及廁紙等日用品,是行內盈利最佳的公司。自○二年起,每股盈利由兩毫急增至一元七角七仙,預期一○年及一一年 仍有一成半增長。恒安增長稍稍放緩,皆因公司規模愈大,而且原材料木漿的價格持續攀升。恒安去年派息一元一角,估計一一年可增至一元六角,保持六成八的派 息比率。

恒安在○九年新增了食品生意,理應可利用本身強大的銷售渠道,產生協同效應。以現價五十九元計算,預測市盈率約二十五倍,息率二點 七釐。這種價值買入增長股算是合理,就如股神畢菲特在八八年,以二十倍市盈率及息率一釐情況下買入可口可樂,十年後回報高達八倍,證明並非單買細價股,才 有驚人升幅。

蒙牛(2319)生產及銷售牛奶製品,市場佔有率三成八,整個市場則以每年一成半增長擴大。兩年前,中國奶業爆出三聚氰胺醜 聞,整個行業仍未恢復元氣,但肯定改善了品質監控。預期明年市盈率二十二倍,息率一釐。蒙牛負債不多,而且現金充裕,中國消費者早晚會繼續幫襯飲牛奶。

 

思捷(330)在歐洲知名度高,截至去年底,只有一成八生意來自亞洲,我預期五年之內,亞洲的貢獻可翻一番。受制於歐羅低殘,以及歐洲的批發生意不振,思捷從○七年股價達一百四十元徐徐滑落,刻下只有四十元。我認為再跌空間有限;現時思捷市盈率只有十二倍,息率約五釐。

中國逾半的人口,是中移動(941)的客戶,除提供網絡外,還包括手機銷售及如日方中的流動數據服務。中移動現金流強勁,預測一一年每股賺七元一角,派息三元一角。

以現價七十四元計算,市盈率僅十倍半,息率四釐。中移動正在找尋海外的合作夥伴,不論是4G,甚至是10G,中移動也有足夠能力應付開發。

我決定以本週四的開市價沽售中行、華能及中鋁,再以開市價買入五千股恒安、八千股思捷、一萬四千股蒙牛及四千股中移動。

艾薩 Issac Sofaer

Tony Measor的好友及舊同事,本身是特許會計師,有逾三十年投資實戰經驗,現於力寶證券負責管理私人客戶的投資戶口。其管理的環球投資組合,在91-00年間增長達十四倍。


繼續 東尼 組合 艾薩
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八十後兄弟買樓自白

2011-2-24  Nm




八十後常埋怨樓價太高,無能力買樓。

但有一對兄弟,打工幾年已儲夠彈藥上車,不過入市心態卻南轅北轍。做牙醫的阿哥曾漢輝,買樓一直心大心細,結果錯過○八年入市良機。細佬曾漢文大學畢業, 便將十萬元積蓄瞓身買樓,認為越早上車,便可快人一步發達;病理學碩士的他,畢業後全職做地產經紀,一有錢便買樓,現在手持五個單位,市值六百多萬。

兩兄弟各持己見,互相批評對方的不是,且看他們的自白。

左︰曾漢文(細佬)

歲數︰28歲

職業︰地產經紀

右︰曾漢輝(阿哥)

歲數︰29歲

職業︰牙醫

弟:我叫曾漢文,今年廿八歲,阿哥曾漢輝大我一年,自小都喺大埔公屋長大。

兄:我哋的確出身窮,所以由細開始,阿媽已經叫我哋讀多啲書。

弟:講真阿哥讀書叻好多,入到港大讀牙科,我只考到城大讀生物,嗰刻好唔開心,覺得自己好冇用。於是發奮讀書,結果考到一級榮譽畢業,仲有獎學金入港大讀病理學碩士,心情先至舒服啲。

媽:要比較兩兄弟,阿哥真係乖啲,細時每逢默書測驗,都會自動波溫書,唔使我勞氣;細佬就貪玩囉,成日拆散玩具。

我唔放心細佬,怕佢無所事事,暑假就叫佢去我做嗰間地產代理做文職兼職,可能佢近得我多,碩士畢業竟然話要做代理,激到我彈起,都唔知係咪我害咗個仔?

弟:做地產有咩唔好?畢業後留喺實驗室做研究,每個月搵得萬五、六蚊,肯定儲唔到首期。再講,做落先知唔少人都係靠買層細價樓上車,之後細屋換大屋。

阿哥投資自己

兄:我認為做人最緊要有事業,有閒錢先去投資。牙科畢業後,我喺其他診所打咗幾年工,一個月有六、七萬元,但都堅持要開自己嘅診所,半年前終於如願,初期收入肯定差啲,賺得三、四萬,但總算儲到自己嘅熟客。

我哋呢個年紀,最大嘅投資應該係自己,你買晒樓,就係用投資決定你嘅事業,好危險。

弟:人生第一桶金,一定要靠買樓,你俾咗首期,之後放租就有人幫你供樓,不知幾好。我廿五歲已經上車,讀緊書盡用助學金及利是錢,四十萬元買入林村一間村屋放租,個個月供完樓,仲有千幾蚊落袋,我睇唔到有乜壞處。

兄:我打工都儲到筆錢做首期,但我想近啲返工,唔會揀大埔,最好係市區新樓。○八年睇過碧海藍天,夠俾三成首期,但又心大心細。唉!嗰時三百幾萬,依家升到四百幾萬,真係揼心!

弟:阿哥,買樓最緊要爽快,之前我買層大埔翠屏花園,睇咗一次就扑槌,收租一年,舊年賣咗,賺了六十萬。上個月我仲買埋車位,睇都未睇過,見廿五萬合理即買。

兄:阿文,歷史只會不斷重演,樓價升同低息唔係永恒o架。我情願繼續買高息的澳元同藍籌股,仲有做定存及月供基金。

弟:我只想提早退休,依家幾層樓都有人幫我供,我坐喺度「印印腳」收租,你就要日做夜做喎。阿媽都成日催你買樓啦,我真係唔明你點解仲唔上車?

兄:我冇住樓嘅急切性,同阿媽住仲可以慳唔少,所以都係開診所為先。

弟:咁你又租我度?我賣咗翠屏筆錢,用嚟俾大埔廣場嘅首期,間屋啱啱用咗十幾萬裝修,打算趁個市好賣出去,不過阿媽話要俾你住,仲要五千蚊租咁平,出面租緊七千幾o架,真係阻住晒。

兄:黐線!你租俾我簡直超正,我會錫住間屋,又唔使驚租霸。依家賣咗層樓,你拎住咁大嚿錢有咩用?銀行零息,冇理由再高價入市嘛。

媽:阿輝,我都唔幫你,身邊嘅人成日話你黐住屋企,我都覺得你咁大個仔,應該試吓自己住,搬咗半年都應該慣啦,係時候諗吓置業。

細佬專攻外國客

弟:我做地產,絕對唔係想像咁易,最初乜都唔識,就好俾心機打電話、貼街招,仲成日入村逐間村屋拍門,問人哋放唔放盤,就連網上介紹啲字都打得多過人。

媽:我都係做村屋經紀,主要做香港人生意,但細佬竟然搵到外國人,曾經半年賺四十萬佣金。

弟:我勝在英文比較好,於是開發新市場,不過最初打去外國人嘅公司,多數被接待人員或秘書擋住。之後諗到趁食飯時間,公司人較少,講英文混水摸魚駁入去,間唔中都可以與目標嘅外國人直接對話,先有機會進行買賣。

大部分外國客唔慣住一層,通常成幢連花園買,所以我做開都係村屋嘅大刁。最記得有個外國客成千萬買咗幢大埔山頂花園,但依然唔滿意花園得五百呎,我就提議 佢買埋隔鄰塊地,幫佢查有冇人拿了丁權去發展,最後用九百幾萬買咗成千呎地皮,o依家鋪晒假草地同放個吹氣泳池,夠晒佢個仔同隻狗玩。

阿媽帶挈轉工

媽:○九年,我入行的地產鋪老闆向我求救,話公司生意唔掂,叫我返去幫手,但嗰時我已經同拍檔開了自己的地產鋪,分唔到身,於是叫細佬試吓。

弟:我加盟時,成間公司得五個人,只掛住起村屋,忽略二手買賣,最恐怖係成間公司冇電腦,營業額好差。老闆見我有兩年買賣村屋經驗,就放膽俾我一年內請咗 廿個人,開多兩間分行,佢覺得我令公司起死回生,仲送咗少少股份俾我。前線營業額好,我都有錢分,每個月分到七萬元。

兄:你真係要多謝阿媽介紹你入去,否則你點有機會轉工?

弟:我都知!呢間公司優點是自己有啲新界地,依家仲不斷收丁權起村屋,每幢可賺三百萬。雖然起樓我冇份分錢,但係公司有樓起,我做前線就唔怕冇盤放。

兄:點都好!大家目標唔同啫,你五十歲前要有八至九層供完嘅樓,但我想等診所上了軌道,再喺大埔開多間分店。

弟:唓!你開大埔分店無非貪阿媽喺大埔識得人多。

兄:係吖,咁又點?

媽:咁你應該信阿媽,買層大埔樓上車先。

兄:又嚟……


八十 十後 兄弟 買樓 自白
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以小巴取代專利巴士 林本利

2011-2-14  NM




過去一年,原來除了樓價大幅颷升 外,的士和小巴的牌價同樣大幅颷升兩、三成以上。市區的士牌價已突破500萬元一個,以全港15,250部市區的士計算,總市值達到770億元。至於小巴 牌價,更高達750萬元一個,以全港4,350部小巴計,總市值約330億元。市區的士及小巴身價總值1,100億元。

根據綜合消費物價指數的資料,2009年的士車費平均上升8.2%,每月平均載客量則由2008年的107萬人次下降至95萬人次,跌幅超過一成。即使去年10月,每月平均載客量回升至100萬人次,但仍低於2008年未加價前的水平。

因此,的士牌價颷升,絕非因為生意大增,而是由於的士商會不時提出加價,市場憧憬未來收入上升所致。再加上市場資金氾濫,利率偏低,吸引不少投資者和投機者入市認購的士牌,才令牌價大幅上升。

至於小巴方面,除了上述原因外,還多了一個因素,就是小巴商會建議將座位數目由16個增加至20個,令市場憧憬載客量上升25%,進一步刺激牌價上升。

專 線小巴(綠色小巴)持牌人協會表示,座位增加帶來的額外收益可以抵銷經營成本上升。若能夠成功增加座位,營辦商可以作出五大承諾,包括凍結收費三年和加快 轉用歐盟五型新車。政府對商會的建議反應十分冷淡,認為大部分繁忙時段的專線小巴仍有剩餘載客量,預計小巴的服務需求維持穩定,因此毋須增加載客上限。

香 港的小巴是歷史遺留下來的產物。上世紀五、六十年代,巴士和電車等公共交通服務,遠遠追不上需求的增長,引致不少非法交通工具出現,包括9座位的小型載客 巴士。1969年,政府決定把非法載客的小型貨車和載客巴士進行規管,容許它們登記成為14座位公共小型巴士(即小巴)。到1988年,政府放寬小巴的載 客上限至16座位,令小巴的載客量增加一成多,由原先每月平均載客150多萬人次上升至170多萬人次。

現時全港4,350部只得16個座 位的小巴,每日平均載客量已增至190萬人次,每部紅色小巴每日平均載客270多人次,綠色小巴則超過500人次。九巴、新巴和城巴三間專利巴士公司擁有 5,400多部巴士,每日載客370萬人次,未及小巴的兩倍。每部巴士一般可以載超過100名乘客,但每日實際的載客量不過是600多人次而已。

 

專 利巴士的載客量偏低,明顯是因為要提供較為全面的服務,即使是偏遠和人口不多的地區也要提供服務。另外,從日常的觀察中,有不少地區的巴士路線重複和班次 過密,以致載客量偏低,令一些主要道路經常出現嚴重巴士擠塞的情況。當運輸署和巴士公司重整路線去提高載客量時,往往被區議會否決,以致無法改善現有情 況。

未來幾年,專利巴士公司有需要更換車輛去減低排放,政府與其考慮補貼巴士公司購買新車,何不讓巴士公司放棄一些乘客量不足的服務,轉由 專線小巴公司負責經營。政府可以鼓勵現有小巴經營者(特別是載客量較低的紅色小巴)參與競投提供服務,並且放寬座位數目上限,以配合市民的實際需要。

為了避免放寬座位數目而令小巴牌價大幅颷升,政府應表明立場,日後小巴收費的調整只會參考現時的盈利情況。換言之,小巴收入若因放寬管制而大增,可能要面對多年凍結收費,不能加價的情況。

政府鼓勵小巴取代載客量偏低的巴士,大幅度削減巴士數目,可以有效改善路面擠塞情況。長遠而言,對巴士公司、小巴營辦商、巴士乘客和其他道路使用者,都有好處。

林本利

現任教於理工大學,專門研究公用事業及公共政策。

 


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