ZKIZ Archives


立論:公司通告豈同兒戲


2009-0731 AppleDaily





 

一 家上市公司的公告,可以有幾兒戲?7月27日下午開市前,零售商堡獅龍(592)突然宣佈停牌。翌日公司發表「控制權可能出現變動」的公告。27日當天上 午,股價已無端急升逾9%。28日復牌當日股價再急升4成,累計升幅53%。29日上午成交繼續活躍,3日總交易股數超過8300萬股,佔集團總發行股數 逾5%。扣除主席羅家聖家族持有68.58%股份,這幾日的總成交佔流通股份約16%。好戲來了,下午未開市前,堡獅龍的股份突然再度停牌。3日內第二度 復牌,昨日股價在4430萬股大成交下單日急挫14%,若以28日上午高位50仙計,相對昨日低位跌幅28%。在高位接貨的投資者,有超過一半已於昨日投 降。以昨日均價37.9仙相對之前3日均價47.5仙計算,過去4個交易日參與買賣的投資者,已出現423萬元變現虧損,連同尚未沽貨者的賬面損失,這區 區幾日的買賣,已令市場上超過750萬元財富轉移了。堡獅龍去年才賺6400萬元,這幾天的財富轉移相當於公司一個半月的盈利。

監管機構應關注

事 件內情如何,外人不得而知。不過,單從常理推測,若真有一位認真的「有意投資者」洽購堡獅龍的控股權,竟然會在短短兩三個交易日內出現重大的變故,這實在 是一件頗不尋常的意外。若對方只是茶餘飯後半開玩笑表示有意收購,董事局大概不必大費周章公告天下,以免引起不必要的誤會罷?或者監管機構應該聯絡一下公 司的管理層,了解一下過去幾天的公告「表達的意見乃經審慎周詳考慮後始行作出,並無遺漏其他事實致使本公佈任何內容含誤導成份」,以息公眾投資者的疑慮。 林少陽以立投資管理投資總監



立論 公司 通告 豈同 兒戲
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=10005

散戶狂招抽新股

2009-07-30  NextMagazine





全 城熱爆的新股金隅,於本週三上市,暗盤價勁升六成二,將近月的新股熱潮推上高峰。事實上,近月多隻新股上市,首日股價平均勁升兩成半,令散戶如痴如醉。為 了賺快錢,散戶各師各法,除了例牌菜全家總動員外,亦有人不惜盡借孖展,甚至夾份頂頭槌,儼如○七年股癲人狂的翻版。

在海味鋪打工的Andy,另一身份是新股炒家,以往他逢新股必抽,至於是否落重注,則視乎公司的受歡迎程度,「抽新股千祈唔好扒冷,越熱門越好,上市後個價實頂得住,唔怕俾大戶跣!」因此他每逢抽新股,均會天天睇報紙,以了解認購反應,直至最後一刻才入飛。

去年金融海嘯爆發,Andy暫時休戰,但見金隅還未截飛,已傳出超額認購數百倍,加上近期幾隻新股表現不俗,他認定熱潮已重臨,遂重出江湖,向證券行借了二千萬元孖展,認購三百萬股,打算掛牌當日便沽貨套利,「呢次我真係瞓身,用晒所有資金入飛!」

除了散戶捧場,連疊水富豪亦被新股迷倒。卓能集團主席趙世曾表示,已在公眾認購行列,分別以自己及公司名義,動用了數億元認購金隅,「我睇金融海嘯之後,新股定價會保守一點,所以應該抽得過。之前幾隻新股我都冇抽,諗住睇下反應點先,點知隻隻都有錢賺。」他除透過證券行入飛外,更找私人銀行幫手認購,務求大包圍增加中籤機會。

金隅成今年凍資王

踏 入下半年,香港突然掀起一陣新股熱,短短一個多月,已有八隻新股上市,數量等同上半年的總和。而於本週掛牌的金隅,更是萬人迷,有逾四十萬人入飛,超額認 購七百多倍,凍結資金四千六百億元,僅次於去年上市的中鐵建,成為港股史上凍結資金第二多的新股。因此散戶抽十二手,才能穩獲一手。

輝立證券企業融資主任張翠芝表示,本來準備了一百億元孖展額應付金隅,其後加碼至一百五十億元,惟首天亦全數用盡,破了歷年紀錄,「舊年中鐵建,我哋都係預備咗一百二十億元咋!為咗俾更多客借到錢,今次除部分熟客外,大部分客嘅孖展額都限制於五千萬元以下。」

銀行平息搶客

近年銀行水浸,有大量閒錢借給客人,於是紛紛以低息跟證券行搶客,為這次新股熱潮推波助瀾。當中以恒生銀行最進取,以黃表借孖展認購金隅,年息低至半釐;如借四百多萬元認購,連利息在內的手續費只是四百多元。恒生總經理兼投資及保險業務主任馮孝忠直言,即使是海嘯前,新股的孖展利息亦較現時為高,「金隅的孖展息率,是歷來最低。」

另一邊廂,上市公司匯富金融公布,旗下的融資公司,上星期向一位名為曾譚廣的客人,借出高達五千八百萬元的貸款,用作認購新股,年息兩釐一五,估計正是用來認購金隅。由於相關貸款的金額,超出該公司資產的百分之八,按上市規例,必須公開客人的姓名。記者翻查公司註冊處的紀錄,曾譚廣沒有為任何公司擔當董事職務,身份不詳,但因借孖展抽新股,竟將自己的名字公諸於世。

空手道借上借

新股僧多粥少,散戶為借得更多資金抽新股,甚至將手上的股票抵押予證券行。例如有散戶想借一百萬元孖展入飛,本應要存入貸款額的一成,即十萬元作孖展按金,但若他連十萬元資金也沒有,可將手上的股份抵押,以扣減所需的按金。

這招「借上借」,變相將槓桿效應放大,惟這筆「二按」的利息相對較貴。有業內人士說:「其實有好多行都可以咁做,不過抵押股份未必借得足金額,譬如滙豐咁,最多都係借到股份市值的八成。但我哋始終唔鼓勵咁做,因為若股價下跌,有補倉風險。」

有十多年炒股經驗的郭先生,便曾多次以這招「空手道」認購新股,「無法啦,手頭資金壓死晒,又唔想沽貨抽新股。」

夾份頂頭槌

由 於像金隅般的新股,認購反應極為熱烈,若認購的股數太少,隨時只分配得一兩手股份,僅賺到蠅頭小利,分分鐘連孖展利息都未能抵銷。於是有心雄的炒家不惜耗 盡手上資金「頂頭槌」,即是以公開招股的認購上限入飛,務求獲分派更多股數,像金隅便有二百八十多名頂頭槌好手爭崩頭入飛。

即使相比近年多隻新股王如阿里巴巴及中鐵建等,兩者的總認購人數皆多於金隅,惟頂頭槌的數量卻只有幾十人,證明這次新股熱潮更為瘋狂。

頂 頭槌須動用大量資金,以金隅為例,股份認購上限為四千六百多萬股,須動用近三億元的資金;即使借九成孖展,亦須三千萬元才成事。欠缺資金頂頭槌的炒家,遂 想到夾份出資扮豪客。曾多次與朋友合作頂頭槌的馬先生笑言,每次會與三至四名朋友聯手入飛,「有時用我的戶口抽,有時用朋友戶口抽,視乎邊間行息口最 低。」

他指與朋友合作抽新股,錢銀交收全憑一個信字,即使將大額資金存入對方戶口作孖展按金,也不會收取單據,「我們合作多年,彼此好信得 過,而且舊時新股多數疊埋一齊招股,一個人好難頂晒所有頭槌。我們的規矩係用邊個嘅戶口買,就邊個話事,其他人唔會過問。抽到後多數第一日上市就沽貨,以 免夜長夢多。」

馬先生表示,以往頂頭槌的利潤甚為豐厚,例如阿里巴巴一役,即使不是頂頭,也勁賺數十萬元,惟他直言今年的新股難抽得多,「好似早排的琥珀,因為太多人抽,中籤率奇低,頂頭槌認購五百萬股,先分得二萬二千股,計埋四個人合共賺二萬蚊,都唔夠買驚風散食。」

新股質素良莠不齊

專家認為,若幸運抽中新股,最好即時沽售,皆因新股欠缺往績,長線投資的價值有待觀察。例如金隅,由於公司致力擴張,導致近年現金流量很飄忽,預期未來兩三年亦不會改善,財務風險不小。而且近年內地水泥及建材業務出現產能過剩,將來有任何新政策出台,亦可能對其構成負面影響。

再者,由截飛到上市,始終有多天要望天打卦,倘若突如其來發生類似雷曼倒閉等事件,勢必令股價大插水,孖展客不可不留意。

金融顧問公司御風而行董事總經理李永權認為新股有泡沫,「金隅喺業內唔算係頂尖,但都有七百幾倍超額認購,充分反映市場洪水氾濫,好多人唔睇基本因素就抽新股。」熱錢作怪,這場新股派對何時結束,且拭目以待。

近期新股排行榜



散戶 狂招 招抽 新股
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=10009

林秀峰怒踢陳松青細數三十年恩怨

2009-07-30  NExtMagazine





八十年代轟動一時,令無數小股民血汗錢化為牆紙的佳寧詐騙案。案中的主角,被稱為詐騙鼻祖的前佳寧集團主腦陳松青,自九八年出獄後,仍然生活富泰,活躍於國際金融市場。

而 另一重要人物,是與陳松青一同牽涉入金門大廈(現稱美國銀行中心)虛假交易案,恒生銀行創辦人林炳炎之子林秀峰,他風光時住過山頂,做過佳藝電視老闆,還 開着掛上HK1車牌的勞斯萊斯來追求港姐繆騫人。然而隨着佳寧爆煲,他亦受拖累而輸掉身家,如今仍對陳恨之入骨。佳寧案後從未正式接受訪問的林秀峰,今日 更因五件古董而向陳松青開火,二人並為爭奪古董而鬧上法庭。

兩名昔日同撈同煲的金融大鱷,今日所爭奪的五件古董,包括一隻○五年十月, 在蘇富比拍賣會以一億三百萬成交的清朝《乾隆琺瑯彩「古月軒」錦雞圖雙耳瓶》,售價更刷新清代瓷器拍賣的世界紀錄。這批古董,林秀峰指是他在七十年代中, 以總數不多於五百萬港元在倫敦的蘇富比及佳士得拍賣會中買回來的。

「呢批古董,係我八二年借俾陳松青,作為裝飾佢喺佳寧中心嘅辦公室,當時連放古董嘅櫃,都係我幫佢搵返嚟嘅!」說話時挺着鷹鼻,眼神凌厲的林秀峰說。

根 據林秀峰的回憶,八三年底,佳寧集團爆煲,商業罪案調查科到佳寧中心帶走大量文件進行調查,這批古董自此失蹤。事情峰迴路轉,○五年林秀峰從報紙得悉,已 經失蹤的乾隆「古月軒」瓶竟然在蘇富比以逾億元天價成交,而另外兩件失蹤清朝瓷器當天亦透過同一拍賣行以合共七百八十萬售出,遂立即向蘇富比發律師信表明 自己方為古董擁有人,嚇得蘇富比急忙扣起拍賣收益。

林秀峰檔案

今年七十三歲的林秀峰,是恒生銀行創辦人林炳炎次子。原在美國做建築工程師的他,七二年曾夥拍前聯交所主席李 福兆、金王胡漢輝等,合作經營假髮廠「廠聯」。七六年入股佳視,只玩了兩年便結業收場,其間曾追求港姐繆騫人。八十年代中與陳松青被控串謀虛構金門大廈 (今美國銀行中心)交易,後來獲無罪釋放。九十年代初他又與徐展堂及鄭裕彤狙擊誼父何善衡的大昌行而名噪一時。○二年因行使六億美元假信用狀罪成被判監廿 個月。

陳松青檔案

今年約七十六歲的陳松青,七二年由新加坡來港,在鍾正文家族的益大集團任工程師。後來鍾、陳合作發展地產,陳於七七年成立佳寧集團,以空殼公司及行賄手法,向裕民財務及其他銀行借入巨款,進行連串收購,包括以近十億元買入金門大廈。

佳寧集團八一年高峰期業務擴展至旅遊、保險、銀行、航運以及飲食業,市值近七十億。八二年中英談判致樓股大跌,佳寧資金周轉不靈並於八三年清盤,陳松青被捕後多番拖延審訊,終於在九六年以訛騙罪被判入獄三年,至九八年獲釋。

古董羅生門

這 些古董的賣家正是陳松青,但陳松青卻堅稱自己才是真正物主。他在證人供辭中指,八一年時,新鴻基證券創辦人馮景禧對他表示,正為中文大學籌款,希望他能買 下林秀峰的古董,再將金額捐贈給中大。陳松青說,他最後在林秀峰位於山頂甘道十一號的大屋,以一張一千萬美元的個人支票,向林秀峰買下四件古董;至於另外 兩件古董,就說是向一名古董收藏家買入,但賣家名字及金額卻統統忘掉。

「我問過馮永祥(馮景禧之子),佢都話無件咁嘅事(馮景禧叫陳買林之 古董)。而且陳松青講向我買嘅四件古董,其中一幅係元朝畫,我根本就無擁有過。我有中大發出嘅證明,我或陳松青都無捐過一千萬美元去中大,如果我有收過佢 嘅錢而無捐去中大,馮景禧仲唔唱衰我?」林秀峰勞氣道。得悉林秀峰發出律師信到拍賣行自稱物主後,陳松青遂入稟控告林誹謗,林秀峰即順勢反索償,官司將於 明年初開審。

這場古董爭奪戰,源自佳寧案的「蘇州屎」。林秀峰和陳松青的相識,要數到八○年轟動一時的金門大廈(今美國銀行中心)交易。當年佳寧以近十億向置地購入金門大廈全幢,大半年後由林秀峰的上市公司百寧順(Bylamson,意為林炳炎之子),以十六億八千萬向佳寧買入金門大廈,刺激佳寧股價飛升。

當時二人儼如沙煲兄弟,不時商討發達大計,林秀峰回憶有次看《南華早報》,得悉香港電話公司與大東電報局一樁官司勝訴,將令香港電話公司攤分長途電話的收入大增,遂與陳松青食飯時談及,指香港電話的股價將大升,陳松青就為他預留了八百萬股的香港電話股份,翌日股價由十多元升至三十多元;林秀峰雖然沒有收下股票,但說:「八百萬股,每股賺十幾蚊,總共一億!佢連一億都肯送俾我,點解唔信佢?」

買其昌輸身家

對於陳松青做生意的手法,林秀峰認為在他之上。他坦言:「我唔否認自己有段時期認為陳松青可以做到啲嘢,我亦有幫過佢手。」買入金門大廈後,林秀峰於八二年再跟陳松青做「大買賣」。

八十年代初佳寧已是一間大型上市公司,林秀峰說,八二年七月在陳松青介紹下,以九千四百多萬元,買入一千三百萬股佳寧旗下其昌保險股票,支付方法包括他以四千六百萬新買回來的甘道大屋,他又將三成百寧順股權及部分其昌股票,抵押給陳相熟的銀行家,借取二千八百萬用以支付收購。「爸爸以前喺上海好鍾意投資保險公司, 我當時好希望將其昌當家族事業般經營落去。」可惜事與願違,八二年十月,中英前途談判拖垮地產事業,銀行信貸緊縮,佳寧更因資金周轉不靈被銀行提出清盤, 轄下的其昌最終破產收場;林秀峰一夜間賠上整副身家。八三年佳寧倒閉,與佳寧甚多生意來往的百寧順亦於八四年清盤,負債高達二億六千多萬,而林秀峰、林秀 榮兩兄弟,以及陳松青等人,同被控虛構金門大廈交易,後因按察司柏嘉指陳松青同時涉及裕民財務案,因控罪重複而將一干人等無罪釋放,林秀峰才逃過一劫。

對於金門大廈交易,林秀峰至今仍覺「無問題」,「當時陳松青話幫我俾印花稅,如果要融資可以幫忙。美國銀行又肯同我買金門大廈其中十五層,大家簽咗協議讓美銀有優先權進一步買入更多層數,甚至全幢大廈。如果政府認為陳松青做假賬,與我何干?」

詐騙鼻祖 生活優悠

至於事件另一主角,有詐騙鼻祖之稱的陳松青,其佳寧案成了香港史上最嚴重商業罪案,港府花了足足十三年才將他繩之於法,九六年兩項串謀訛騙罪成,被判入獄三年。其間以患有心臟病為由,一直住在醫院羈留病房,沒有坐過一日監,到九八年出獄重獲自由。

陳松青獲判罪後,現時是三間家族公司的董事,經營投資及地產業務,這些公司的股權神秘,大多以陳的女兒及海外公司名義持有。

現時陳仍住在以女兒名義持有之清水灣大宅。上週二在太太陪同下到中環上班,記者問他有關古董一事,戴着助聽器的他顯得呆呆滯滯,反而他太太緊張地擋駕:「你唔好問佢啦!Please!」隨即叫保安阻擋記者。

對官司胸有成竹的林秀峰說,未驚過打贏官司後陳松青會無錢賠。陳松青透過「人頭」仍持有倫敦一間上市公司China Western Investments兩成六股權,公司在 蘭州擁有地產項目。有熟知陳松青的人士指,陳在瑞士銀行的戶口,存款數以千萬美元計。相反含住銀匙出世的林秀峰,去年曾被律師行入稟申請破產,現時名下並 無物業,但仍能以月租約十萬,租住堅尼地道二千多呎豪宅,出入有司機。問及他的財政狀況,他斬釘截鐵地說:「我個人無負債!我有隻古玩值成兩億,我使驚無 錢?」

往事雖如煙,但搞公司的確令林秀峰周身蟻。七六年位居恒生副總經理的大哥林秀樑一死,林秀峰得以在家族中話事,他與弟弟秀榮,即入股商台何佐芝及渣甸持有的佳藝電視。林秀峰高薪請得無綫副總經理周梁淑怡做總經理,隨即掀起一股挖角潮。然而兩年間,銀紙如倒水般花掉,佳視最終在七八年倒閉收場。

九一年他又聯同徐展堂及鄭裕彤,狙擊誼父何善衡和梁球琚的大昌行,其吃裡扒外的做法,氣得何善衡憤而將大昌行售予由李嘉誠和中信泰富為首的財團。對此,林秀峰說:「大昌行係我老豆創辦嘅,我只係想買番佢。梁球琚都贊成,係何善衡話怕我呢個契仔舉債收購,會影響間公司而 唔同意。我老豆創辦嘅恒生落入滙豐銀行之手,又可以怪邊個?係我老豆搵咗班junior partner返嚟者。」說時眉宇間仍有一股傲氣。他指的junior partner是指何善衡及利國偉等恒生元老,事關恒生一九三三年開業初期十一萬元股本中,何善衡只夾一萬元,林秀峰父親林炳炎是大股東。

詐騙銀行暮年入獄

畢 生想做「大買賣」光宗耀祖的林秀峰,九九年遇上機會,夥同職業騙徒賀瑞誠,以興建港珠澳大橋為由,向投資顧問行使偽造的德意志銀行六億美元信用狀,企圖借 取兩億美元貸款,當時雖有夥計得知賀的信用狀是假,叫他小心,但一向甚為主觀的林卻當耳邊風。林最後於○二年罪成,鋃鐺入獄廿個月。「我唔介意人地知我坐 過監,我嘅朋友無一個取笑過我!你睇番判詞,連個官都認為我喺事件中並無個人得益。」

他在赤柱監獄獲分配到獨立囚室,天天看《莊子》和《金剛經》,出獄後開始寫書法,每日在家起碼狂練一百張宣紙。近年又愛上鑽研古董歷史,幾乎每星期都走去中大文物館找資料,連文物館館長林業強都說:「佢真係癲嘅!」

而 林秀峰做佳視老闆時,最為人津津樂道的,是揸住掛上HK1車牌(現為何鴻燊擁有)的勞斯萊斯和遊艇,追求當時的港姐繆騫人。「HK1係七三年我用十萬元拍 賣得來,九一年華東水災我將兩個車牌HK1及AZ1(寓意由頭帶到尾)捐出嚟籌款,俾何鴻燊用二百萬買咗。十幾年間,架車(HK1)用嚟車阿某某(繆騫 人)周圍去,乜都抵番晒啦!」說起往事,林秀峰臉露得意神色。現時他仍保留住掛在一部積架上的BY1車牌,以紀念其父親。

生命中三個女人

當年繆騫人與周潤發拍攝無綫電視劇《網中人》時,中途罷拍失蹤,最後導演要安排繆騫人在劇中撞車死亡才能收科,原來也跟林秀峰有關。「TVB控制啲藝人嘅拍劇時間,搞到佢無得瞓成日病,係我叫佢唔好拍,不如一齊去玩。」

今 日提起這位佳人,林仍讚不絕口:「佢英文同普通話都好過我,係我識咁多女人之中最叻嘅一個。我同佢去見葉劍英、廖承志呢啲國家領導人,佢絕無失禮我。」當 時他雖與太太譚莉兒分居,但在女兒懇求之下,二人至今未有離婚。而繆騫人在佳視倒閉後亦離開了他,遠嫁美籍華人導演王穎。

現時林秀峰每星期 仍與分居的妻子見面,週末去飲茶時也不忘打包點心叫司機帶去給她享用。林說:「佢幫我湊大三個細路,勞苦功高,點都要俾啲面。」風流的林公子當然不愁沒女 人,現時陪伴在側的還有一名同居廿多年、年約四十多歲的女友,二人育有一名還在唸書的廿一歲女兒詩嬣。女友沒有名分,多少曾對林秀峰作出埋怨,林說:「我 同佢講,我帶你同個女返去見我阿媽,等佢叫你家嫂,認個女係孫,仲想點?」為逗女友開心,他又當着記者面前大聲講:「佢係我認識眾多女人之中最靚嘅,仲靚 過戚美珍同柏安妮!」引得女友笑嘻嘻地拍打他手臂。

奄尖大少嗜好下廚

出身大富之家的林秀峰對食相當講究,九二年曾與前政務司曹廣榮、英皇集團主席楊受成等友人,合作斥資逾百萬元在山頂開西餐廳LOBS(由繆騫人命名),中文名為「末代豪客」,當時餐廳連免治牛肉都指定用牛排做,但定價太便宜,結果這件百萬玩具半年間便玩完。

閒時喜歡下廚煮幾味的他,拿手好菜包括牛尾湯和葡國雞。他是西苑旗下銅鑼灣富瑤酒家的熟客仔,每次去食飯,廚師一定要依足他的吩咐去烹調,稍有不對,侍應耳朵動輒受罪。

上 週四他便興高彩烈地與朋友到富瑤吃晚飯,還特意點了一條清蒸老虎斑。「點解我叫呢條老虎魚呢?因為陳松青屬虎,我今晚就要嗒咗佢。不過條魚好似陳松青,老 咗啲。」他還邊吃邊吟誦《滿江紅》其中兩句:「壯志飢餐胡虜肉,笑談渴飲匈奴血!」舉筷時似乎要把二人近三十載的恩怨,全部傾注出來。

林氏家族圖

A 33年與何善衡等創辦恒生銀號,49年病逝。

B 曾任恒生董事兼副總經理,76年心臟病逝世,享年四十歲。

C 曾任恒生常務董事兼副總裁、蘇富比亞洲區主席、浙江第一銀行董事孔祥勉私人顧問和教資會主席,剛於5月1日卸任教統會主席。

D 前佳視老闆,前百寧順執行董事。

E 於68年結婚,自七十年代中與林秀峰分居。

F 曾任恒生經理,百寧順副主席及佳視董事局副主席。

G 前保良局主席。

H 曾任香港大昌行執行董事。

I 美國大昌行(DCH Auto Group)總裁。

J 分別為林麗冰、林麗明和於早年已歿的長女。

K 蘇富比亞洲區主席兼鑽石主席。

L 東亞銀行非執董黃頌顯之孫。

M 曾與友人合夥投資See's Candy。

N 利豐主席馮國經之女。



林秀 峰怒 怒踢 踢陳 陳松 松青 青細 細數 數三 三十 十年 恩怨
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=10010

平穩踏實、有言必諾-建福集團(464)(1)


(謝Louis 提醒,文中新聞日期2007年被誤植為2009年,已更正。)


該公司在1984年成立,原是一個貿易及來料加工廠,現任主席林偉明先生是創辦股東之一,佔50%股權,其後譚冶生先生在1990年代間逐步購入其餘50%股權至今。


公 司經過20年的發展,在2003年至2004年間進行重組,並在2005年上市,該公司招股價及集資額本來更多,為65-85仙,集資最多達6,000 萬。但是市況太淡,管理層毅然降低招股價,以55仙,發行1億股上市,認購4股則送1股認股權,每股60仙,包銷商為博大。


不計認股權,公司僅集資3,400萬,其中2,900萬則用來擴產,用途頗正當,但是不能避免的是貨乾及集中,股價較為波動及不穩。

細看帳目,債務頗重,加上擴張的需要,可見今次上市實是因為在在需財。盈利有些誇大,是正常現象。但現金流看到公司都是穩定的流入,可見公司的獲利都是穩定的。


公 司預期該年獲利為5,691.8萬,和9個月止的數字相同,即是最後3個月不賺錢,回想本年業績,可見下半年的情況會劣於上半年。降低上市價後,市值約 2.2億,P/E僅3.9倍,,就算計及其約3,000萬的負債,P/E亦僅4.4倍,較當時一般工業股5-6倍是較低,可見亦有一定重估誘因。

招股書:


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20050531/LTN20050531000_C.htm


歷史:


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20050531/00464/CWF114.Pdf


集資用途:


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20050531/00464/CWF116.Pdf


會計師報表:


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20050531/00464/CWF124.Pdf


預計獲利:


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20050531/00464/CWF126.Pdf


擱置招股:


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20050520/LTN20050520016_C.pdf


2005-05-21  明報

完成招股稱獲超購 建福擱置上市




近 日多隻新股,先後跌穿招股價,剛於本周三截止認購的新股─建福集團(0464),昨天以「市况波動及利率環境轉變」及「公司與包銷商未能就最後發售價達成 協議」為理由,宣布擱置上市,成為今年以來,繼三希科技之後,另一隻完成招股後又宣告擱置上市的新股。建福執行董事兼首席財務官陳國棟回應本報記者查詢時 否認,建福並非不足額認購,他並說,其實建福獲得超額認購,並會趕於下月重新安排上市。

今年第2 隻招股後觸礁

專門研發及生產理髮用品的建福,上周公布上市計劃,並於本周三截止公開認講,然而建福昨天突然發出通告表示,由於市場波動及未能與包銷商,就最後招股價定 價達成協議,因而擱置上市。陳國棟稱,建福決定擱置上市是個「Painful」(慘痛)的決定,他指出,擱置原因最主要是前日市况突然轉變,中午又突然宣 布加息,因此部分海外投資者立刻致電該公司,查詢市况,並表示擔憂。

陳指出,鑑於該公司認為投資者在入票時,沒有預料到近日的市况逆轉,為了向投資者負責任,於是決定暫時擱置上市計劃。

洽下月捲土重來

陳早前表示,建福配售部分已足額認購,他昨亦堅稱公開發售部分超額認購。陳國棟稱,公司已積極商討下月重新上市的安排,並相信下次的招股價,會與今次的招股價0.65元至0.85元十分接近。

陳指,現階段未有打算更換包銷商─博大資本國際,但若有更好的選擇,公司將會考慮。

輝立證券分析員謝思進認為,建福上市告吹的原因,可能是上市計劃太過倉促,加上5至6月一般為新股的淡季,而且近月不少新股,如聖馬丁(0482)及億和 (0838)等都跌穿招股價,甚至超額理想的包浩斯(0483),上市後股價都「插水」,頓令新股市場氣氛較壞。

東泰證券聯席董事鄧聲興指出,建福未能與包銷商就最後售價達成協議,很可能是因為投資者,只願以下限價認購有關,加上部分投資者見市况轉壞而「縮盤」,使建福被迫擱置上市。

2009-6-15  新報


建福擁99 項專利權




建 福集團 (0464 )將於周四掛牌買賣。該公司主席林偉明接受本報記者訪問時說,今次上市冀增強投資者對電子美髮產品 (包括風筒及髮型設計工具 )產品行業前景的了解,特別是集團目前已經擁有99項專利權,配合海外及內地高端美髮器及小家電產品的市場優勢,為該集團長遠收益鋪路。

產銷電子美髮產品

建福集團從事產銷電子美髮產品 (包括風筒及髮型設計工具 )產品。他說,設計、製造電子美髮產品是一個特殊行業,其市場流行趨勢變化非常快,而銷售情況也反映人類對美感、日常生活需求的改變。他說,以往風筒的功 能,一般是吹乾頭髮,但最新的電子美髮產品,已經包括了保護、修護頭髮效果,甚至按摩頭皮的功能,也就是負離子美髮器。

林偉明說,現時建福集團已經有99項專利權,包括設計、生產技術,並透過 ODM形式分銷至海外市場,包括歐美、南美洲及亞洲等市場,客戶群亦以國際著名美髮品牌為主,包括沙宣、 Ufesa、 Remington、MorphyRichards、 NickyClarke、Unix及Princess等。建福集團截至去年底止九個月錄得純利5600多萬元,料今年三月底止年度盈利不少於5700萬 元,未來派息率擬為30% 。

9 個月賺逾5600萬

林偉明說,他們十分重視科研隊伍質素,目前聘用的產品設計師亦大部分取得專業資格,他們亦會在工餘時間進修,提升產品設計質素。

此外,他們經常參與國際性的產品展銷會,一方面有利爭取訂單,另一方面亦有利實地了解客戶對美髮行業及產品需求,配合市場口味。

重視科研隊伍質素

內地市場方面,林偉明說,他們會以家利來品牌,生產時尚、實用的家電產品,並計劃以部分上市集資額,即約 200萬元,用作進一步擴展及深化在美國及內地等集團新舊國家市場,包括市場推廣集團自有品牌產品,以迎合中國消費者購買力增加、消費市場中產化趨勢。

今次建福集團主板上市,發售1 億股新股,每股作價0 . 55元,總集資額5500萬元,市盈率為3 . 8 倍,將會周四掛牌。本報記者報道

http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20050725/LTN20050725038_C.pdf


1個月後,公司公佈盈利,約5,740.3萬,即最後3個月僅賺48.5萬,扣除去年特殊虧損,增加約43%。


2005-07-27 新報


建福 盈利大升85%




【本報記者報道】建福集團 ( 464) 盈利飆升84. 72% 至5740萬元,集團主席兼行政總裁林偉明昨日於記者會表示,集團的主要增長來自新產品,未來公司將會繼續申請專利權,預計今年可增加超過10個新產品。

料今年增10新產品

截至今年3 月底止,該公司營業額4 . 65億元,較去年同期上升54% ,盈利5740萬元,較去年同期上升84. 72% ,主要由於歐洲巿場對該公司的電子美髮產品需求再度增加,每股盈利19. 13仙,董事會不建議派發末期息。

考慮調高單價

林偉明說,集團4 至6 月份接單情況理想,該公司今年會考慮調高單價,以與客戶分擔原料成本及其他成本的上升,預期單價將有單位數字的增幅。

該公司去年度的毛利率由04年度的22. 8 % 下跌2 . 5 個百分點至05年度的20. 3 % ,他解釋,毛利率下跌是由於塑膠及金屬相關原材料成本上漲,以及廠房的直接及間接成本上升,如東莞區的勞工成本,集團董事總經理譚治生表示,東莞擬將最低 工資由現時的 547元人民幣提升至約 580元人民幣。期內集團的銷售成本上升59% 至3 . 7 億元。

2005-07-27 太陽報

建福星洲路演對牛彈琴




建福集團(0464)一向以生產風筒同直、曲髮的電髮夾等產品為主,公司剛剛在港掛牌,老闆林偉明都可以稱為「風筒大王」!不過,昨日林偉明同太子講了一個在新加坡的烏龍事件,令到太子真係想捧腹大笑!

星洲人不愛用風筒

佢 老哥話早前公司去新加坡做Roadshow宣傳,但反應好似唔係太理想,同當地投資界人士傾開,至發現當地好多人都唔會用這些產品,主要因為新加坡位於熱 帶地區,全年都係夏天。天氣咁熱,仲會有人用風筒之類產品咩?多數人都係用自然風吹乾頭髮,而電髮夾又係用電熱拉直或電曲啲頭髮,如果用埋真係熱上加熱, 所以當地人都不多用。太子聽完後都驚嘆有公司竟然可以未做好市場調查,就去做路演!

雖然林主席話當地市場反應麻麻哋,太子反而認為件事可以相反看待。

「非洲人穿鞋」商機兩面睇

太 子曾經聽過這樣一個故事:話說有間造鞋公司派了甲和乙到非洲看看公司可否拓展當地市場,甲回來匯報話公司不可能在非洲發展業務,因為當地無人穿鞋,他們太 窮,根本買不起鞋子;但乙回來就話因為非洲人唔着鞋,公司在當地的業務有極龐大的發展機會,因為只要能令非洲人着鞋,生意就豬籠入水。

太子想這故事會對林偉明有啟發性,因如果有方法吸引新加坡人用風筒,公司的商機真係無限。

http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20060717/LTN20060717041_C.pdf


一年後,由於去年業績谷得太大,加上上市成本及原料、員工成本增加,業績大降92%,至約414.7萬,股價一度跌至20仙,市值僅8,000萬。但公司派息慷慨,全年派息達1.3仙,有520萬。


但公司仍聲業績會好轉:


2006-03-11  經濟一週


訂單回勇建福望扭劣勢




愛美是女人的天性,女士對頭髮及髮型相當重視,傳統風筒已逐漸不能滿足所需。主力以原件生產(OEM)及原設計生產(ODM)形式生產風筒等電子美髮產品的建福集團(0464),早前公布的05/06年度中期業績卻教人失望。

建福主席林偉明表示,業績失準主要是受原材料價格上升拖累;集團未來將加強研發具有不同功能的美髮產品以提升毛利。另外,集團已跟一家歐洲著名家電品牌簽訂新合約,未來兩年會為對方共生產最少100萬部風筒。

對一般人而言,風筒功用只是把頭髮吹乾,但近年市場開始推出負離子、陶瓷發熱等不同功能的風筒,建福現時OEM及ODM業務的主要客戶,包括沙宣(Vidal Sasson)、Morphy Richards、Remington及Ufesa等國際知名美髮產品品牌。

「雖然新功能風筒及美髮器在香港不算太普及,但歐、美市場卻大行其道。原因是當地人較少上髮型屋,喜歡自己打理頭髮,這些產品已流行好幾年。」林偉明說。

原料價升拖低毛利

現時建福收入來源的地區分布,亦以歐、美市場為主。集團截至去年9月底止05/06年度中期收入1.98億元中,歐洲地區佔1.35億元,約68.1%;南、北美洲為4,258萬元,佔約21.4%。

過去幾年建福業績增長穩定,營業額由01/02年度2.84億元,增至04/05年度4.64億元;同期純利由4,910萬元增至5,740萬元。

不過,集團早前公布的05/06年度中期業績,營業額及純利均顯著倒退,營業額按年跌21%至1.99億元,純利更大跌97%至103.4萬元;整體業務毛利率由24.1%急降至9.7%,表現令人失望。

林 偉明對集團中期業績同樣感到失望。數毛利急跌主要原因,是期內原材料價格急升,及東莞地區平均勞工成本增加。由於期內傳統風筒銷售增加,令部分原材料使用 率按年大增。至於營業額下跌,則是受去年7月倫敦發生恐怖襲擊,令歐洲客戶下訂單態度保守影響,以及集團延遲展開數個新項目所致。

為扭轉營業額及毛利率下跌的困境,林偉明指集團近期已跟一家歐洲知名家電品牌簽訂合作協議,未來兩年每年為對方生產約50萬部風筒,目前集團年產電子美髮產品約600萬部。雖然受合約所限,他不能透露合作夥伴名稱,但市場傳聞指該家電品牌為飛利浦(Philips)。

此外,林偉明指集團正跟兩家日本品牌洽談合作機會,希望能於9月前有結果。他指今年接單情況將較去年有所改善,有助集團提升整體收入。

開拓內地零售市場

OEM及ODM業務毛利受壓,建福嘗試打進內地零售市場,兩年前開始以家利來品牌在內地華潤百貨開設專櫃;今年2月,建福與大型家居建材連鎖專賣場好美家合作,在廣州新增加兩個銷售點。

「集團無意大規模轉型發展零售業務,故發展步伐將會較為謹慎,目標是在今年內把銷售點數目增加至十個,集中在珠三角城市。」建福董事總經理譚治生表示,家利來不止生產美髮用品,還生產咖啡壺、搾汁機等小家電。

產品定位方面,譚治生指集團為避免與ODM及OEM客戶直接競爭,家利來產品定位以中、低檔為主,售價為國際品牌70%左右。集團暫時不會投入大量資源進行推廣宣傳,未來會以家居建材專賣店為銷售據點,希望靠顧客口碑提高產品銷售。
 2006-04-02   新報

建福獲歐洲大客新單




【新報訊】建福集團(0464)主席林偉明說,去年底與一名新歐洲客戶簽訂電風筒訂單,目前已經進入試產階段,首兩年銷售數量將合共100萬件,每年各佔約一半。他說,該名客戶將成為未來重要收入來源之一。

據上市招股書所述,截至04年3月底止年度,建福生產了468萬件電子美髮產品,以此計算,該歐洲客戶之訂單,佔其美髮產品年產量一成。

訂單佔年產量一成

林偉明說,現正與該名歐洲客戶洽商其他產品合約。另外,該公司希望上半年能與2個日本品牌簽訂具體合作計劃,若得以落實,估計每年可獲合共50萬件產品訂單。

冀上半年落實與日合作

他表示,建福目前有經常業務往來的客戶約20名,當中5名客戶分別佔其營業額約一成,而且已與維持超過3年業務關係。由於今年底至明年初東莞常平的新廠房 將會落成,產能可由現時每年生產700-800萬件美髮產品,增加20-25%,故林偉明說,會不斷尋求新客戶,以全面利用提升的產能。

林偉明說,剛過去的1、2個月,旗下訂單表現跟去年同期相若,目前訂單及產品付運期排至今年5月。他說,該公司每年均推出逾20種新產品,投放在研發之資金,每年約佔營業額3-5%。

東莞廠房落成增產能

林偉明表示,於去年10月至2月期間,電子美髮器的整體市場環境較上半年為好,特別是歐洲及美國市場,訂單銷售也符合內部預期,部分新款產品之銷售更有雙位數字的調升,可抵銷原材料價格上升之部分影響,相信截至今年3月底止的下半年度業績,將較上半年審慎樂觀。

建福集團上市接近一年,林偉明對美髮產品前景感到樂觀,指出未來二、三年,風筒、髮型設計工具原設計生產(ODM)及原設備生產(OEM)業務仍然是公司核心收入來源,將繼續佔整體營業額逾90%。

自有品牌拓珠三角區

林偉明說,佔營業額不足一成之小型家庭電器業務,暫時只會逐步發展。今年會以審慎的營商原則,以自有品牌

「家利來」拓展珠三角地區。該品牌上月初剛與內地家居建材連鎖專賣場「好美家」建立合作關係,新增2個銷售網絡,目標年內設立約10個銷售試點。

林偉明說,希望可盡快找到合適的併購目標,以帶來協同效益、強化垂直生產規模,從而鞏固其電器行業的地位。他表示,建福目前手頭現金約5,000萬港元至1億港元,足夠一般正常業務發展,至於在收購時,會否需要額外融資,則要視乎當時情況而定。
 2006-04-18  新報

建福電子展接單千萬元




建福集團(464)主席林偉明表示,集團今年參展位於會展舉辦的「香港春季電子產品展2006」,首兩日人流較多,落實訂單及洽談中的共逾千萬元,較2004年同期上升約一成。

林氏指出,雖然鄰近機場的亞洲博覽館同樣舉辦電子產品展,不過,他認為該展覽場館尚新,加上客戶均表示亞博館交通不便,及兩個展覽舉辦日期相近,即使亞博 館的參展費用較便宜,但他認為於未來一兩年也不會考慮於亞博館參展。林氏笑指,未能於會展參展的電子產品商,才會選擇到亞博館。

推新產品抵銷原料價上升壓力

林氏稱,集團今年推出逾20款新產品,均為美髮系列產品,新產品數目與去年相若。此外,林氏續稱,於明年第一季,集團於東莞新廠房將會投產,屆時產量將較現時上升1/3至1/4。

鑑於近期油價及貴金屬價格上升,林氏指出,這對集團購入原材料時,成本有上升的壓力。他表示,由於油價上升,塑膠原料供應商於未來一至兩個星期將調高價格 2%至3%。另外,他指出,今年貴金屬價格上升,故預料電源線供應商將價格上升10%,而電源線供應商於去年年中已將價格上調5%至8%。林氏認為,成本 雖然上升,但由於新產品推出,加上電源線佔產品很少部分,故影響不大。

該集團去年年中業績顯示毛利率只有9.6%,林氏解釋,這是產品組合上的問題,他更指對於今年集團之毛利率持樂觀態度,於未來兩至三年更可以上升至20%,他期望,新產品可將價格推高,加上若原材料成本穩定及可下降的話,對集團有正面的影響。記者黎佩珊
 

http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20061218/LTN20061218174_C.PDF


中期業績,果然如他所料,營業額增30%,至2.64億,毛利升至17%,盈利增加17倍,至約1,812.3萬,派息達1.5仙,當日股價登時上升48%,至28.5仙,市值仍僅1.14億,以預計全年盈利3,600萬,只3.2倍,仍是較低。


從以下報導看到,其實這項人民幣結構投資計劃是誰人建議及關係的銀行,是誰人做的,已經很清楚,該事亦埋下2008年業績暴跌的伏線。


有些銀行為了那些「股東回報」,「每年增長」,竟使下屬做了一些這樣的事,幾乎令一盤正經的生意幾陷沒頂,真是不知所謂。


2006-12-20 成報

建福中期盈利大增股價飆升




建 福集團(464)受惠於截至今年9月底止中期盈利大增16.5倍至1812.3萬元,並且將每股中期息提高50%至1.5仙的消息刺激,昨天其股價罕有地 逆市大幅造好,並且以全日最高位每股0.285元報收,升幅超過48%,成交額亦達到110萬元,打入十大升幅榜榜首。

集團主席林偉明表示,該公司有意聯同國內家電製造商共同開發原件設件生產(ODM)電風筒產品,發展內地市場,雙方的討論已經到達最後階段,預計到今年底 或1月份落實,首年產量將介乎30萬至40萬件,預計將攤佔建福整體產能4%,涉及產值估計大約有2000萬元。目前對方已經選擇4款產品生產,最終建福 會為對方生產10款產品。

目前內地銷售只佔建福少於1%銷售額,但是在可見的將來,該公司有意增加發展內地市場。執行董事陳國棟又補充,雖然人民幣持續升值,但是該公司已經透過滙豐銀行安排進行結構性交易,令到有效的人民幣滙率得以保持穩定,最終對建福的影響不大。

年產能可達 800萬件

建福的每年產能可達800萬件,使用率高達80%至90%,到明年投資多達2000萬元的新廠落成後,將可以為該公司額外提供四分之一至三分之一產能。期 內該公司亦已購入模具設備,涉及投資約100萬元,有助減低20%工具投資成本。06至07年建福的資本開支約1000萬至1500萬元,集團本身手持約 7000萬元現金。

同時,該公司正物色在內地其他地方,透過合作或建立策略聯盟方式,透過其提供技術等方式,發展原件設備生產(OEM)業務,主攻出口美國的中低檔市場。不 過他並無透露是否最終會落實在華東設廠,只謂有關計劃仍然在初步討論階段。至於建福原本的生產線,則會繼續發展中高檔產品。記者陳偉燊

2006-12-19 法新社


建福冀短期與內地家電商簽ODM合同




香港 (XFN-ASIA) - 建福集團(464.HK)主席林偉明稱, 目前正與內地5大家電製造商之一磋商, 預期今年底或下月可落實簽訂ODM合同, 預期首年生產約30-40萬部電風筒, 合同涉及金額2,000萬港元。

他表示, 該公司主力生產中高檔次產品, 由於市場對中低檔產品有需求, 故此現正研究生產中低檔產品, 並計劃在華東尋找合作夥伴生產, 但亦不排除自行生產。 雖然中低檔產品毛利率較低, 但相信可透過各種方法, 從而維持毛利率。

他透露, 目前該公司接單情況理想, 今年下半年接單較去年同期有單位數增長。 該公司將繼續推出新產品, 而新產品的毛利較舊產品高達雙位數。 今年上半年該公司毛利率由去年同期9.7%上升至16.8%。

執行董事陳國棟表示, 該公司的新廠房預期明年第3、4季度投產, 屆時產能將增加約四分一至三分一, 目前美髮產品產能為800萬部。 該公司預期07財年資本開支為1,000-1,500萬港元。

http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20070720/LTN20070720441_C.pdf


下半年營業額,一如管理層所料,有約3%增長,達2.71億,全年營業額達5.3億,劇增30%,毛利上升至19%,盈利劇增10倍,至4,631.5萬,派息有3仙,全年派息4.5仙,股息率當時達7%,使股價大升。


2007-07-24  成報


建福全年純利大升逾10倍




【商 報專訊】實習記者黃澤琛報道:建福集團(464)全年純利大升逾10倍至4631萬元,主席林偉明昨於業績發布會表示,純利大升主要原因是研發毛利率較高 的新產品,並已推出市場。而期內集團的毛利率提高7.2百分點至約18.8%。林偉明預期,現時原材料價格已屬於高位,上升空間有限,反而有下調迹象,加 上陸續有新產品推出,因此期望下年度,集團毛利率可以有上升空間。

他又稱,集團旗下位於東莞的新廠房,預期將於明年初建設完成,屆時可以將集團整體年產能提升約四分一至三分一,即大約200萬至300萬件產品,而現時集團年產能約為700萬至800萬件家庭電器。

他預期,08年度於內地業務營業額會有雙位數字增長。另外,由於內地訂單持續上升,世界各地客戶不約而同的看好內地消費力,加上08年奧運,相信會帶動公司業務增長。而現時建福的活躍客戶約有60多個。

至於北美業務,他表示,現時正與兩個美國國際品牌進行洽商,合作研發7至8款新產品。他表示,公司將推出15至20款高增值的新產品,而新產品的毛利率會較舊產品高約10%至30%。

另外,他冀望可以維持穩定派息政策,遵守上市時向股東承諾派息率約為30%。建福集團執行董事陳國棟表示,去年集團手頭現金約為1.16億元,較06年度的6300萬元有所提升,而負債比率約為34%。

當時的新聞:


http://realblog.zkiz.com/greatsoup38/316


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20071214/LTN20071214423_C.pdf


同年底,兩家基金共認購3,000萬股,每股60仙,公司集資1,800萬。

2007-12-14 新報:

建福配股集資1800萬




【新報訊】建福集團(0464)公布,以每股0.6元配售3,000萬股份予由新百利管理的開端式基金、及Lynas Capital,集資1,800萬元。該公司將於今日(17日)復牌。

公眾持股兩成三

建福集團上周五停牌,股價於停牌前報0.66元。根據公布,是次配股價為每股0.6元,較12月13日(即訂立認購協議的日期)收市價每股0.66元,折 讓9.09%。上述3,000萬股認購股份相當於集團已發行股份約7.44%,及擴大後的已發行股份約6.92%。

建福集團主席林偉明說,是項配股行動可擴大資本基礎,為集團帶來1,750萬元淨現金。集資金額將用作拓展內地業務發展。

完成配股後,主席林偉明持有的宏就,於建福集團的股權將由10.1%下跌至9.4%。由林偉明及執行董事譚治生持有的Beaute,於建福的股權由 50.6%下跌至47.1%。榮昌國際股權由10.1%下跌至9.4%。由新百利管理的開端式投資基金及Lynas Capital,分別持有集團4.6%及2.7%。其他公眾股東持有23.1%。

由新百利管理的開端式投資基金於2007年成立,主要投資目標是透過投資於亞洲地區經營的上市公司、及非上市證券。Lynas Capital乃一家細價股公司的專門經紀,旨在透過長期投資於價值被低估的優質增長型公司,以較低風險獲得高額回報。

建福專門產銷電子美髮產品,包括直髮器、曲髮器及其他電子個人保健用品。截至今年3月底止,建福集團去年盈利4631.5萬元,增長10.17倍;營業額5.37億元,按年上升33.1%。

中期業績仍有好表現,但是其後不幸的事發生:


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20071221/LTN20071221375_C.pdf


2009-12-28  星島日報


 

 

建福半年賺3200萬




早 前獲兩隻基金入股的建福集團(464),其中期業績表現理想,主席林偉明表示,期內集團轉變接單策略,生產毛利率較高的中高檔產品,故在營業額下跌同時仍 能帶動毛利上升。建福截至九月底止半年度純利升近八成,達三千二百三十萬,每股盈利為八點○八二仙,建議派中期息每股二點三仙,較去年同期升五成三。

未來集中拓展內地

建福在期內的毛利率上升,林偉明解釋時稱,新產品的毛利率比平均毛利率高約一成,至百分之三十,毛利較舊產品高一至三成。他表示集團未來會繼續着眼於新產品開發,每年開發二十種新產品,並於三至五年內開發不同形式的相關產品,冀本年營業額及盈利均有雙位數增長。

林偉明又稱,獲兩基金入股,對該公司擴大基礎投資者有助,未來將集中開發內地市場,期望內地市場在營業額的佔有率會有雙位數增長,另外會加強與荷蘭品牌的策略性合作,計畫於兩年內推出六種新產品,合共逾一千萬隻,三年內將會有三百萬隻針對內地市場設計的產品發售。

至於成本上漲問題,執行董事陳國棟指出,雖然東莞的新工資上調規例尚未公布,但預期工資會上升一成,建福會繼續優化生產系統以控制成本,把人工成本維持在 現時總成本的佔一成以下。他續指,目前原材料佔成本約六成,眼見塑膠價格有所回落,而銅方面亦有與供應商密切溝通,相信原材料下半年升幅放緩,減輕成本上 漲壓力,下半年毛利率表現仍然樂觀。本報記者

由此可見,管理層的態度是誠實的,可信的,且生意亦在穩定增長中,下星期有機會再續。
平穩 踏實 有言 必諾 建福 集團 464
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=10011

為何還未能達致財務自由 CUP


From


http://hk.myblog.yahoo.com/Chui-Cup/article?mid=15037

馬彼得 2009-08-01 14:14原理大慨如下,

 

每股盈利

市盈率

股價

買入時

1

5

5

賣出時

5

25

125

增幅 (倍)

5

5

 

25


 


一般買賣時機及眼光亦假定己有,可以找到個股會跑嬴成大牛股,那為何還未能達致財務自由,甚至是錯失手中的十倍股,反倒是值得反思的問題。

個人看法
1. 以上表所列的成績是假定單隻個股投資,高度聚中至一二隻股票也算是王者,這不是人人有這豪勇。


 

2. 我們談論的是財務自由,追求不單是幅度,也要量度。需要大部份資金 (i.e 甚至全部) 投入,產生更大的量度,這不是人人會願意。

 

3. 投入的資金也不是人人有這高遠的目標,非到10-20倍才放手,這不是人人有這"貪婪"。

 

4. 當中的滾全資金,又能否年復年重投原定的千里馬,這不是人人有這堅定。

 

------------

 

以上馬彼得講得非常好,指出了重點所在。因此日後若然聽到某人或者某財經演員吹噓自己找到/推介過什麼倍翻幾十倍的股票,那麼,他為何尚未發達呢?以上所列全部可以是其中的原因。理論方面講是十分容易,當真金白銀下注時,故事就多數是不一樣。

 

例如股票曾經恐慌性暴跌,不敢趁低買入的 想法是,它可能會再跌得更低;而太早放掉是因為擔心自己的利潤,一日不「鎖定」,一日就有機會化為烏有。例如一些人教大家升10-20%就一定要沽股票, 股票升了一倍後一定要清倉,不能貪心之類,這種操作是永遠不會得到股票倍翻的複利回報的。另一類是股票累創新高,令自己對該股票的情緒也變得很樂觀,在估 值偏高下不賣掉股票,反而加馬買進。

 

另外就是「量度」,1-2%資金買入一隻升幅很巨大的股票,對整體投資回報有正面作用,但不會有戲劇性的效果。但若然是十幾二十個%的資金有這種效果,那就不得了。

 

但是,當一個人全幅身家押注在一兩檔股票 時,心理和<10%押注在一檔股票十分不同。當身家在巨幅波動時,是十分之難冷靜下來作出適當判斷。也十分之容易出現認知上的偏誤。尤其在持股出現 像上一篇所講的「恐慌性暴跌」時,應加馬買進?還是止蝕?To be, or not to be?

 

我始終認為適度分散投資,是較易掌握,做得好是既安全而又能達致良好回報。



為何 未能 達致 財務 自由 CUP
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=10014

撿完煙頭的故事 味皇


From


http://hk.myblog.yahoo.com/lgaim-foolman/article?mid=2135


摘自上年10/25的舊文

尋找煙頭的故事

"現家跌到"十面埋伏,草木皆兵",正是發動夜襲的好時機,連鄧普頓的兩折掃貸都成為可能,想一想,美國有股息稅同增值稅而香港冇,因此港股比美股額外平多20-30%,因此月亮雖然外國更圓,但股票還是本地的好

月黑風高殺人夜,唔駛用劍嘅,用錢就得啦"

當時我羅列左總市值低於現金的公司,今日再看多次:

(億)                市值(10/25)  現金      今日市值

811  新華書店      12             17              34

1123快圖美          4.7            6.8              5.8

738  利信達          2.6            2.8              7.1

444  先施錶行      1.3           2.1             2.2

647  JOYCE 1.6           2.5             2.9

8136田生                1.5           2.5           12.5

508  其士泛亞      1.7            1.8            2.9

1386盈進                2.4            4.2            3.6

592  bossini             2.5            3.1            6.1          

1177中國生物       17             17            47

1889武夷藥業       11             12            15

509  世紀陽光      3.3            7.5           6.5

1393恆鼎                  22            28          186

3833新鑫                  20            45            41

637  利記                 1.9              4           6.5

1208五礦                 15             20            47

2866中海集運       69             77          385

317  廣船                 20            55             82

560  珠江船務      6.3            6.7         11.3

598  中國外運       34            42             87

8217長安物流      0.7            3.1           1.7

190  熊谷組           30              31            56

410  SOHO     124           143          256

668  飲食管理      1.9            2.3           6.7

908  九洲發展      3.2            3.5           8.6

542  星晨旅遊      0.5            1.8           1.6

1076第一天然      5.3            6.2              0

833  華訊              0.7                1            1.9

477  奧普              4.3             4.3            6.6

2728成謙              1.5             1.5            2.1

117  宇陽              1.8             1.9            2.2

1195華翔              1.7             5.6            2.3

1991大洋              4.8             5.6            6.7

259  億都                 2             2.3            4.3

888  路訊通          4.1               6            6.2 

1000北青傳媒        4              13           2.4

8243大賀傳媒     0.6             1.1           0.5

1223新灃                 3             5.2            6.9

3322永嘉                 5                5            10

2382舜宇光學    4.8             6.2            9.2

229  利民              2.2                3            2.5

422  越南製造     3.3              10           10

765  威發               0.9             1.3          1.4

938  民生國際     2.3             5.9          5.6

572  展鴻                 2             3.5              0

2333長汽                17             37            36

3828明輝               3.8            5.2           7.3

556  泛亞環保     7.4             11            10

3868群星紙業      14             17            47

395  中國鋯業     1.9            2.7              3

1122五十鈴           15             40             21

38    一拖                  7               7             12

1133哈動                49             54             63

132  中國興業      1.8           2.2            2.6

305  五菱汽車      7.9           8.6            8.7

445  中國消防      4.9           6.7          11.4

869  彩星玩具       0.3           0.8            0.7

1114華晨                  9             19              60

1141保興發展        1.4           1.6            21

1049時富投資        1.7            10           3.4

3399南粵物流        4.4           9.3           3.7

993  天行國際        1.1           2.1           2.2

406  有利集團        2.6           7.9           6.1

577  保華建業        1.8           2.7          3.4

404  新昌營造        4.6           6.4          5.4

544  大同集團        0.5           1.9          2.7

2878晶門                 2.8            10            23     

138  中建電訊       2.5            15             5

1155星辰通信       3.3            4.8          19

8235賽迪顧問       0.2            0.8         0.4

2000晨訊                5.3            6.2           15

777  網龍                 15             19           34

500  天地數碼       1.9              4          7.5

46    科聯系統       1.7            2.1         2.9

154 北京發展          6             7.3         8.1

557  City e                2.7             5.1         2.3

31    航天控股       6.2             10           21

74    長城科技       5.5             21           13

8006中華網            3.7            7.2          4.7

418  方正控股       1.4            3.3          4.8

618  方正數碼        1.1            3.5         3.2

1010弘茂科技        0.4              1             1

1202普天電纜        0.7            1.8          3.3

8009菱控                  0.7            0.9            5

其本上只要分散隨便買都能厚利,不過分散投資是重中之重,尤其是我看好的第一天然同展鴻成了唯二的執粒股,看著荷包空空的感覺,感受更深

培養選股能力尤甚係選價值股能力,並不是要找到千里馬,而是避免踩地雷,就好似上面看到的8009菱控,市值增加7倍,但能夠獲利7倍的只限大股 東,因為它本質是老千股,我們有能力避開,相反,2878晶門市值增加8倍,仲有派高息,買家隨時可以賺10倍以上,選股不會排除它,分散投資時可能買 到,而2866中海集運市值增加5.5倍,價值法肯定會選中佢,甚至會全力買入

按個人風格,幾位大師可能會買到以下組合:

鄧普頓--長安物流,星晨,北青,廣船,中海, 越南製,長汽,五十鈴,有利,大同,晶門,中建,賽迪

理由因為超平

葛拉罕--快圖美,世紀陽光,利記,飲食管理,長汽,廣船,中海,晶門,明輝,中華網

理由因為平同容易狙擊

林奇--除老千股外全部

理由係唔駛煩

費沙--新華書店,bossini,奧普,SOHO

理由係出街見到

巴菲特--新華書店,廣船,SOHO

理由係又平又靚

查理芒格--中國生物

理由係有前途

 



撿完 煙頭 故事 味皇
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=10015

富力地产7月销售面积同比下跌7%


From


http://www.caijing.com.cn/2009-08-03/110219931.html


 【《财经网》广州专稿/实习记者 王珍】富力地产(02777.HK)8月2日在其官方网站公布的7月营业情况显示,该公司7月的销售面积比去年同期下跌7%,与6月高达80%的增速形成鲜明对比。

 富力地产按照已签署的销售协定,7月的销售收入为18.14亿元,销售面积约17.30万平方米,与去年同期相比,销售收入增长1%,销售面积则下跌7%。

  该公司7月的销售没有延续6月高速增长的势头。6月,富力地产的销售收入达23.65亿元,销售面积约21.30万平方米,与去年同期相比,分别增长78%和80%。

  据广州市国土资源和房屋管理局提供给《财经》记者的数据,今年 6月广州新建商品住宅均价升至9676元/平方米,同比升1.10%,环比升15.40%,自去年12月均价回落以来重回9000元/平方米以上。

  但中原地产项目部总经理黄韬此前接受《财经》记者采访,在谈及下半年楼市走势时预测,银行7月起严格执行二套房贷的政策,放贷额度有所收紧,加上7月、8月和9月是房地产淡季,预计7月广州楼市的销量会下跌,估计到9月底或10月初才会有下一轮的行情。

  合富辉煌市场研究部在《2009广州下半年商品住宅市场预测》中也指出,由于二季度以来房价迅速上升已经挤出部分首次置业的刚性需求,同时房价 上涨亦可能使基于通胀预期入市的置业者重新权衡机会成本,加上政策层面逐步增加的风险提示和政策微调信息,预计投资需求将继续秉持理性心态,不会盲目追 涨。

  合富辉煌预计广州房地产市场下半年的成交量比上半年有所回落,不过仍将超过2008年下半年的成交量。

  据营业情况的简报,富力地产7月销售面积最多的三个城市依次为广州、天津和北京,该公司在这三地的销售面积占其7月总销售面积的56.30%。

  今年1月至7月,富力地产总的销售收入共约145.75亿元,销售面积约151.36万平方米,与去年同期相比,分别增长56%和68%。富力地产称,对完成2009年全年的销售目标充满信心。

  上周三(7月29日),富力地产发行60亿元境内公司债的事宜,获证监会批准。■
富力 地產 銷售 面積 同比 下跌
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=10019

国美再融资计划完成 贝恩资本提名3董事获委任


From


http://finance.sina.com.cn/stock/hkstock/ggscyd/20090803/23106565331.shtml


  国美电器(2.19,-0.05,-2.23%)于8月3日收市后在港交所发布公告宣布公司6月22日公布的投资协议已顺利完成交割,并委任了新的董事会成员。

  国美董事会宣布委任贝恩投资的竺稼先生、雷彦先生及王励弘女士为非执行董事,其中竺稼先生还担任公司的提名委员会和薪酬委员会委员,全部即日生 效。由于公司董事会存在成员不得超过11人的规定,孙强先生、Mark Christopher Greaves先生及余统浩先生已辞任董事,分别由二零零九年七月二十三日、三十日及三十日起生效。公司董事会目前由5名执行董事、3名非执行董事以及3 名独立非执行董事组成。

  此外,为不断提升企业治理水平,公司同时宣布Mark Christopher Greaves先生将留任国美的企业治理顾问。Greaves先生曾为特别行动委员会的成员,在过出数个月中,与董事会和管理层一同带领公司成功度过挑战的时刻。

  国美电器董事会主席兼总裁陈晓先生称:“继再融资计划顺利交割后,我们热烈欢迎贝恩投资三名资深成员加入国美董事会。作为国美强大的战略合作伙伴,贝恩投资在全球零售业拥有丰富的经验和专业知识,必将为国美的业务发展带来巨大价值与支持。”

  陈晓继续表示:“一直以来,国美都致力于不断提升企业治理水平和透明度,为此公司已邀请Mark Greaves先生留任公司的企业治理顾问。我们相信,来自贝恩投资的新董事将强化国美董事会,其广泛的企业经验也将有助于国美进一步提高企业治理。”

  贝恩投资董事总经理竺稼表示:“雷彦先生、王励弘女士及我本人对于加入国美董事会深感荣幸。这标志着贝恩投资与国美的长期伙伴关系更进一步。国 美在零售业的领导地位以及在过去数月的稳健表现充分反映了公司的优势及管理层的能力。我们期待能够帮助公司实现持续发展和进一步提高公司的企业治理。”

  另附三位新董事的简历:

  竺稼先生,现年46岁,荣获康奈尔大学法律学院法学博士学位,现任贝恩资本亚洲有限公司董事总经理。竺先生对涉及国内公司的多种跨境并购和国际 融资交易有丰富、广泛经验。于二零零六年加入贝恩资本亚洲有限公司前,他曾任摩根士丹利投资银行部的董事总经理及中国业务的首席执行官。他亦是于港交所上 市的中视金桥(2.3,0.10,4.54%)国际传媒控股有限公司的非执行董事。

  雷彦先生,现年37岁,现任贝恩资本亚洲有限公司董事总经理。在其十三年的直接投资从业经验中,雷先生曾任职于美国、欧洲和亚洲从事多个不同行 业的公司。加入贝恩资本亚洲有限公司前,雷先生曾任贝恩咨询公司的顾问,广泛从事科技、消费品行业的工作。雷先生荣获哈佛大学商科学院工商管理硕士学位及 贝克奖学金,并荣获耶鲁大学文学士荣誉学位。

  王励弘女士,现年41岁,现任贝恩资本亚洲有限公司执行董事。王女士在美国和亚洲的银行及金融行业具有逾十七年的经验。二零零六年七月加入贝恩 资本亚洲有限公司前,王女士在二零零五年四月至二零零六年七月曾任摩根士丹利执行董事,由二零零一年十月至二零零五年三月任职于摩根大通证券(亚太)有限 公司,而一九九九年九月至二零零一年九月则任职于瑞士信贷第一波士顿(美国)公司。王女士荣获哥伦比亚大学商科学院获工商管理硕士学位,且是复旦大学毕业 生。
國美 融資 計劃 完成 貝恩 資本 提名 董事 委任
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=10020

传吉利获大财团支持 购沃尔沃项目可能落户北京


  传购买北京亦庄地块,但未有相关交易记录

  本报讯 (记者朱艳莹)虽然竞购沃尔沃的谈判还未有明朗的结果,但是吉利却已经在为收购的后续事宜进行积极的筹备。上周,记者从吉利集团内部获 悉,吉利正考虑在北京亦庄购买土地,以用作沃尔沃项目的生产储备用地,即一旦吉利收购沃尔沃成功,沃尔沃的国产工厂有望落户北京。

  吉利在京洽买土地

From


http://finance.sina.com.cn/chanjing/gsnews/20090803/07026561462.shtml


  吉利一位内部人士透露,吉利有意在北京亦庄经济技术开发区购买土地,一旦收购沃尔沃成功,该地将用作建造生产沃尔沃车型的工厂。这个说法得到了 另一位吉利内部人士的印证,但他表示,北京的项目只是吉利筹备国产沃尔沃中的几个备选方案之一,“吉利会在几个方案之间权衡,各地政府对这个项目的热情程 度和支持力度不一样,比如有的政府愿意提供资金支持,有的则愿意提供土地。”他表示,这些准备工作会与收购沃尔沃的谈判同时进行。此前,有媒体报道称,吉 利将在广东东莞或山西建厂。

  按照程序,企业在亦庄开发区购买土地以及立项,需要经过北京经济技术开发区管委会的土地局和产业促进局,但记者从这两个部门了解到,他们均对吉 利在亦庄的这个项目不知情,此外,在北京市土地整理储备中心也没有相关的交易记录,这表示,该项交易还未真正成交,而只是处于洽谈阶段。

  收购谈判还在进行

  对于此事,吉利官方未予确认,只称没有可供发布的进度表。而此前在采访中,吉利集团董事长李书福表示,目前的世界经济海啸中,汽车产业也在发生 重大变化,只要有利于公司发展,有利于股东利益,吉利会对此保持密切的关注,全面寻求合作,例如重组、并购等。对此,沃尔沃方面相关人士表示,目前关于收 购的谈判还在进行之中,没有可供发布的具体信息。

  今年4月,福特汽车在完成了对沃尔沃的评估后,通过投行对中国企业发出出售沃尔沃的情况说明。此后,北汽、奇瑞、东风、吉利均传出有意收购沃尔 沃,但目前,奇瑞与东风都已经明确表示不再参与收购沃尔沃的行动。而据媒体报道,吉利集团是唯一向国家发改委报备,并拿到确认函的中国汽车企业,吉利谈判 队伍也多次前往瑞典哥德堡。

  ■ 相关新闻

  吉利 背后有强大财团支持

  根据媒体的报道,吉利的出价是20亿美元,但目前吉利汽车(1.99,0.10,5.29%)的市值仅有30多亿元人民币。但据了解,吉利对于沃尔沃的收购,并不仅仅是一个民营汽车企业的收购行为,其背后其实是有实力雄厚的大财团支持,如大型投资公司等。

  虽然吉利官方从未正式对此次收购给出过确认的信息,但本报记者对李书福的一次公开采访中,他略带笑意地表示:“我们以后要造像沃尔沃那样安全的轿车。”

  目前,吉利汽车已与英国汽车制造商锰铜公司合资成立了上海英伦帝华,又在今年3月,宣布收购了全球第二大自动变速器制造企业澳大利亚DSI公 司,获得了需要的自动变速器技术,对于正在实施战略转型的吉利来说,它所欠缺的正是一个世界级高端汽车品牌。而为了保持沃尔沃的可持续发展,吉利在收购后 最大的可能性是将保持沃尔沃独立运营和管理团队。

  沃尔沃 极力撇清与吉利绯闻

  此前,在多个曾传出对沃尔沃存在收购意向的中国企业北汽、东风和奇瑞中,吉利竞购成功的可能性从来就没有受到过沃尔沃和福特方面的公开认可,它们甚至忙不迭地撇清与吉利的绯闻关系。

  近日,沃尔沃轿车公司工程师工会负责人麦格纳斯·桑德默又公开表示,尽管吉利看起来是一个严肃的潜在购买者,但这无法改变工会的立场,即在汽车工业领域缺少经验的中国企业很难对沃尔沃做出什么贡献。

  业内人士分析,沃尔沃极力回避吉利主要出于三个方面的考虑,一是担心沃尔沃被主打低端产品的吉利收购后,会影响到自身的品牌形象,其次是担心民营企业吉利的管理能力,此外还担心吉利将工厂移往中国后,会影响瑞典工人的就业。

  可以肯定,沃尔沃即使从福特剥离,其与长安集团的合作也不会受到影响,沃尔沃的CEO柯力世近日在公开采访中对此有过肯定的陈述。本报记者 朱艳莹
吉利 獲大 財團 支持 沃爾沃 沃爾 項目 可能 落戶 北京
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=10021

潘石屹进军上海计划遇阻 东海广场原权利人搅局


From


http://finance.sina.com.cn/roll/20090803/08042986620.shtml


  手握大把现金用不出去的SOHO中国董事长潘石屹,日前将目光瞄准了上海第一烂尾楼“东海广场”,希望以此进军上海商业地产。而就在计划刚刚有 所进展时,“东海广场”原权利人突然杀出,声称已经向潘石屹发出了律师函,告知“东海广场”权属尚有争议未决,提醒其审慎收购。业内人士表示,收购烂尾楼 最忌讳的是产权纠纷,此举或将影响到潘石屹的收购。而昨日SOHO中国公司对此消息表示不予评论。

  为何看上了上海烂尾楼?

  今年上半年潘石屹似乎有种有钱没地方花的感觉。公司有着100亿元的资金,又先后获得了中国银行(4.68,-0.03,-0.64%)北京分行和招商银行(19.51,-0.13,-0.66%)北京分行共200亿元的授信。手握超300亿元的可动用资金,SOHO中国上半年却鲜有投资。参与买地却铩羽而归,而北京地区可供投资的商业地产项目也寥寥无几。

  “潘石屹专做商业地产,他的投资理念就是核心区域的商业,目前北京CBD区域已经没有多少项目可以做了,此时老潘只能够将目光瞄准上海。而收购烂尾楼只是其进入上海的一个跳板。”接近潘石屹的业内人士向记者表示。

  “东海广场”号称上海第一烂尾楼,位于上海南京西路,总建筑面积超过13万平方米,项目共分三期。目前该项目已完工的为一期近7.6万平方米的写字楼。

  “东海广场”十余年几经转手后,2006年,摩根士丹利(大摩)以19.6亿元的价格接手“东海广场”。今年上半年,国际金融环境持续恶化、写字楼市场一片萧条,加之3月份大摩原中国高管盖斯·彼得森身陷在华贿赂事件,大摩将手中拥有的多处上海物业在市场抛售。

  “像‘东海广场’这个项目,很有可能是很多代理行向潘石屹推荐的。因为这个项目符合潘石屹对于地段的要求。”上述业内人士向记者表示。

  顺理成章,双方就该项目进行了接洽。日前有消息显示,SOHO中国对此次收购已开始进入尽职调查阶段,预计3周以后会有结果。而业界对这位地产大鳄在上海的破冰之举也都充满期待。

  原权利人为何现身搅局?

  而就在合作刚有眉目之时,就杀出一个“程咬金”,这就是自称“东海广场”原权利人的上海天怡房地产开发公司。

  上周末,天怡房地产公司发给本报记者一封“给潘石屹的信”,并称已经以律师函方式发给了潘石屹,信中指出,“东海广场”权属之争还未明晰,希望SOHO中国谨慎考虑此次收购。

  记者查阅历史资料了解了上海第一烂尾楼的始末。“东海广场”曾是上海社保基金投资的五大房地产项目之一。1994年,天怡房地产有限公司与浦发银行(27.10,-0.07,-0.26%)社保部、上海计算机公司达成三方协议,建立“东海广场”项目,协议约定由社保部出资,计算机公司出地皮,天怡公司负责办理各项手续并承建该项目。

  后来随着国务院清理各种违规投向房地产业的资金,明确社保基金已经进入房地产市场的要全部退出。于是,合作无法进行下去,浦发银行社保部不能作为合伙人投资,转而以借款人的身份向天怡公司追讨已经投入的资金,最后法院判决天怡公司赔偿浦发银行本息共5.6亿元。

  因为天怡公司无力偿还资金,作为债务抵押,“东海广场”项目被抵押到了浦发银行名下。历经多次转手,最终导致“东海广场”开发的停滞,成为了烂尾楼。直至2006年摩根士丹利进入。

  天怡房地产公司在提供给记者的律师函中提出,2004年11月房地产交易中心在未经天怡公司同意并申请的前提下,以“法院判决”的理由,将“东海广场”项目权利人变更登记至第三人。天怡公司随后提起行政诉讼,而法院对“东海广场”权属之争案件的审理至今未结。

  潘石屹收购计划是否会被打乱?

  “潘石屹对于这其中的产权、债务关系应该是十分清楚。如果产权真的存在纠纷,还没有明确权利人,潘石屹要么不会进入,要么是潘石屹有信心处理好债权债务关系。”上述接近潘石屹人士向记者表示。

  记者昨日致电SOHO中国,其推广部媒体公共专员何新向记者表示:“目前我们对于‘东海广场’的事情不做任何评论。”

  业界专家、明天地产业务总监贾玉鹏向记者表示:“收购烂尾楼最忌讳的就是债权债务关系不明晰,一旦再次引发纠纷将会带来各方面的问题, 这就是很多开发商不敢接收烂尾楼的原因。”

  天怡房地产公司明确表示,已在前述诉讼过程中当庭表示不放弃对“东海广场”二期项目的追索权利,并已要求律师研究准备诉讼材料以通过法律途径继续主张合法权益。

  天怡房地产公司代理律师表示,SOHO中国作为公众上市公司在“东海广场”一二期项目权属未清的情况下实施收购应当予以高度谨慎,以切实保障股民利益,不负股民之信任。

  “如果‘东海广场’原权利人处处进行阻拦,那么潘石屹的计划或许将打乱。”上述不具名的业内人士表示。

  商报记者 潘建
潘石 石屹 進軍 上海 計劃 遇阻 東海 廣場 權利人 權利 攪局
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=10022

股票掌故 | 香港股票資訊 | 神州股票資訊 | 台股資訊 | 博客好文 | 文庫舊文 | 香港股票資訊 | 第一財經 | 微信公眾號 | Webb哥點將錄 | 港股專區 | 股海挪亞方舟 | 動漫遊戲音樂 | 好歌 | 動漫綜合 | RealBlog | 測試 | 強國 | 潮流潮物 [Fashion board] | 龍鳳大茶樓 | 文章保管庫 | 財經人物 | 智慧 | 世界之大,無奇不有 | 創業 | 股壇維基研發區 | 英文 | 財經書籍 | 期權期指輪天地 | 郊遊遠足 | 站務 | 飲食 | 國際經濟 | 上市公司新聞 | 美股專區 | 書藉及文章分享區 | 娛樂廣場 | 波馬風雲 | 政治民生區 | 財經專業機構 | 識飲色食 | 即市討論區 | 股票專業討論區 | 全球政治經濟社會區 | 建築 | I.T. | 馬後砲膠區之圖表 | 打工仔 | 蘋果專欄 | 雨傘革命 | Louis 先生投資時事分享區 | 地產 |
ZKIZ Archives @ 2019