http://epaper.nbd.com.cn/shtml/mrjjxw/20110325/2245686.shtml
背負10億元巨債,3月23日,一心謀求上市的深圳房企萊蒙國際(03688,HK)終於在港交所叩關成功。
不幸的是,該公司上市首日便遭遇破發。萊蒙國際當日以6.19港元開盤,隨即股價出現跳水,最終以5.3港元報收,暴跌15%左右。也許是下跌過度,昨日(3月24日)股價又大幅回升,上漲6.79%,上演了一出過山車行情。
負債上市喜憂參半
3月10日,萊蒙國際宣佈將在港發售2.5億新股,招股價介於6.23港元至8.10港元之間,其中90%用於國際配售,10%公開發售。但公開發售部分最終協議認購僅為1434.6萬股,佔公開發售的57%,其上市融資情況並不理想。
萊蒙國際招股說明書預測,2010年萊蒙國際盈利大約4.5億元人民幣,而公開信息顯示,公司同時還背負著大約10億元人民幣淨債。
「大額負債增加了企業扭虧為盈的壓力,減少了股票分紅,使其股票吸引力下降。」中投顧問房地產行業研究員韓長吉告訴 《每日經濟新聞》記者。
韓長吉認為:「對比萊蒙國際發行價,市盈率高達18倍,在目前的港股市場環境下估值偏高。」
實際上,由於目前的國際大環境造成股市震盪,同時內地房地產企業也面臨著國家的宏觀調控而暫時陷入低潮,國際資金對房地產的湧入有所放緩。
韓長吉也指出,萊蒙國際土地儲備相對較少、上市估值偏高以及大約10億元淨負債都是其進一步成長的障礙。而一旦融資受挫,將不利於萊蒙國際擴張。
對此,萊蒙國際首席財務官林戰在當天的掛牌儀式上表示,萊蒙國際將根據市場的情況考慮是否再進行融資。
上市之路頗為曲折
去年以來,在深圳開發「水榭」系列高端住宅成名的萊蒙國際,因公開上市計劃關注度不斷上升。
資料顯示,從一家在業內名不見經傳的企業,發展到深圳銷售十強,將觸角日漸伸入到地產領域,這一切都得歸功於萊蒙國際的老闆黃俊康。
在業內黃俊康也屬一個傳奇人物。資料顯示,黃俊康從事房地產超過20年,可謂老江湖,其對中國房地產業的商業環境及市場發展瞭若指掌。
對此,韓長吉稱:「鑑於黃俊康的個人影響力、廣泛的人脈和長期的資本操作經驗,萊蒙國際未來融資計劃不會出現太大問題。」
但實際上,這已經是萊蒙國際第二次啟動IPO上市。去年10月,融創中國成功登陸港股後,內地房企赴港上市步伐放緩,萊蒙國際成為今年首家成功在香港上市的內地房企。
彼時,內地房地產市場調控愈嚴,受此影響,內地房企長甲地產謀求港交所上市鎩羽而歸,試圖沖關港股的萊蒙國際也因種種原因一度被擱淺。
http://www.21cbh.com/HTML/2011-3-24/5OMDAwMDIyODY5OA.html
3月24日消息,據港媒報導,中國國廣東核電集團(下稱中廣核)上週透過全資擁有的子公司中國鈾業發展,以借殼方式入主月初開始停牌的維奧集團(1164),涉及金額近10億元。
根據聯交所數據顯示,中廣核鈾業以每股0.23元、約9.84億元的現金作價,認購原本從事醫藥業務的維奧的42.787億股股份,將佔維奧擴大後的股本約73.4%,成為控股股東。中廣核鈾業的入股價,較維奧3月4日停牌前折讓36%,維奧停牌前報0.36元。
中 廣核是僅次於中國核工業集團的全國第二大核電集團,是我國唯一以核電為主業、由國務院國有資產監督管理委員會監管的清潔能源企業。截至2011年1月底 止,中廣核總資產以及淨資產分別為2025億以及627億元人民幣。除大亞灣核電站以外,中廣核集團同時有近十個新項目獲批在建,主要集中在廣東,包括台 山、嶺澳、陽江和陸豐的核電廠,其餘項目分佈在廣西、福建、湖北、江蘇、安徽和遼寧。
在此之前,3月7日中廣核鈾業宣佈,計劃以每股290 便士,總代價7.56億英鎊(約81億元),收購在倫敦上市的鈾礦公司Kalahari Minerals,據稱目前Kalahari董事會已建議股東接受中廣核的收購。不過,本月11日日本爆發9級地震,引發福島核災,Kalahari股價 大跌至240便士,令中廣核賬目損失慘重。昨天有消息傳出,中廣核已與Kalahari接洽,希望重新評估收購作價。
Kalahari的主要資產是位於納米比亞的鈾礦項目,屬於全球最大鈾礦之一,中廣核收購Kalahari,是為了配合大批在建的電廠項目。
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如果你對LED產業有興趣,那麼請一定要認識這個新材料:藍寶石晶棒與藍寶石基板,因為這將是今年LED(發光二極體)概念股中最強悍的一個族群。 全球前五大藍寶石晶棒廠越峰,從去年十二月底以來,股價一路往上飆竄,從八十八元最高漲到一百七十元,三個月間漲幅是驚人的九三%,目前雖然稍有調整,但依舊維持在一百五十元的高價,打敗LED晶粒大廠晶電,位居國內LED類股股王寶座。 放眼興櫃市場,三家專攻藍寶石基板切割的公司兆遠、兆晶與晶美,去年每股盈餘都在五元以上,股價均曾超過百元,對比其他中、下游的LED概念股,表現可以說是相當突出,其中兆遠表現最亮眼,光是今年二月的營收就達三億元,通過櫃買中心上櫃審議會,預計最快五月將掛牌交易。 就 連台灣新首富王雪紅也插上一腳。去年她花六億元投資昇陽科,三月中昇陽科與中美晶換股,王雪紅成了中美晶的監察人,持股五%左右,而過去以太陽能矽晶圓為 主力產品的中美晶,在二○○七年正式宣布進軍藍寶石基板產業,先從切割技術開始,今年初試產出一百二十公斤以上的藍寶石晶棒。 「其實我們早在二○○○年就投入技術研發,只是最近才來到量產階段,」中美晶總經理徐秀蘭表示。因為擁有藍寶石長晶的開發技術,中美晶的股價也被投資人看好,從今年一月的九十三元一路上漲到三月二十九日的一百二十二元。 缺貨大漲價! 中國需求暴增,去年起供給吃緊 這個LED的上游材料,原本冷僻到乏人問津,金融海嘯時更因全球資金緊縮造成所有廠商虧損慘跌。為何會在此時翻紅? LED原本就被視為下一個明星產業,可以廣泛應用在智慧型手機、平板電腦與液晶電視的背光模組,去年這三項產品出現爆發性成長,直接帶動整個大趨勢。 中國市場是另一個關鍵因素。今年中國政府在「十二五規畫」中直接點名LED為國家重點產業後,預計將投入人民幣五千億元(約合新台幣二兆二千億元)開發LED照明工程,用補貼的方式大舉增設LED用MOCVD機台,全國四百台在全球占有七○%市場,數目居全世界之冠。 但這些雄心勃勃的廠商沒有料到的是,上游材料的開發速度跟不上下游。藍寶石基板在二○一○年開始出現供給吃緊,去年底達到最高峰。以當前主流的二吋藍寶石基板為例,價格在兩年間由每片七美元飆漲至三十美元,漲幅超過三倍。這就造成了整個產業「上肥下瘦」的情況。 「這簡直是瘋了,」談起藍寶石基板近兩年來的價格波動,徐秀蘭忍不住說。 群 益投信創新科技基金經理人陳煌仁指出,單就藍寶石產業而言,分為長晶與切割兩種不同的領域。長晶的成品為藍寶石晶棒,經過切割之後才成為藍寶石基板,前者 屬於化工領域,後者則是機械領域,看似相關,但技術層次完全不同。而這一波之所以會有如此大的原料缺口,正是因為晶棒供應不足。 過去藍寶石 晶棒的長晶技術多半掌握在外國大廠的手裡,近年來才有越峰、尚志、鑫晶鑽等國內廠商投入,但除了越峰之外,另外兩家的量都不大。目前興櫃市場中為人所熟悉 的「藍寶石三雄」:兆遠、兆晶、晶美,都是以切割為主。中美晶則是極少數擁有從長晶、切割到圖案化一貫化流程的公司。 「長晶之所以難,就是三個因素要同時存在,」徐秀蘭表示;她所謂的三個要素,指的是高溫、量大、時間長。 生產不容易!欠缺人才、機器與原料,價格難降 與半導體製程類似,藍寶石也是需要在一個大坩鍋裡面投入半噸以上的多晶矽,加入氧化鋁粉燒融,但不同的是,半導體只需要攝氏一千四百度,三、四天內即可完成,要拉出一根藍寶石晶棒卻需要高達兩千度、十天的時間,足足是一倍以上。 不像半導體已經有長達四十年的發展歷史,許多設備與製作流程都已經規格化,藍寶石的設備長晶爐無法現成,需要找合作夥伴特別客製化。同時,還得要有熟悉這項材料特性的工程師,寫出一套專門的軟體,才能控制燃燒過程的品質與強度。 「個別來做都不難,但要讓這幾個要素同時發生,就是它最大的門檻,」徐秀蘭強調,目前這個產業中、下游都有整體解決方案可以套用,唯獨上游還沒有,只要當中有一個環節控制不當,長晶的過程中產生太多氣泡,就會造成原子排列不均,影響到後續的轉換效能。 技 術本身就有難度,設備製作不易,加上台灣過去欠缺化工人才,後進者得解決人(man)、機器(machine)、原料(material)這個「3M」問 題,墊高了進入門檻,也讓價格居高不下,長晶廠因此可以維持在五○%到六○%的高毛利率。 至於在切割技術雖然也有一定難度,但比起長晶來說還是相對成熟,毛利率也低得多,約二五%到三○%左右。 上、下游的毛利率差距如此之大,造成所有人都拚命往上游鑽,想要養出自己的小金雞。除了中美晶已經成功邁進之外,郭台銘旗下的奇美電集團在投資了切割廠兆晶,之外,又再培育了另一家有長晶技術的小金雞鑫晶鑽。 不過華南永昌投顧董事長儲祥生提醒,去年藍寶石基板廠可以交出亮眼的成績單,完全是拜缺貨漲價與低價庫存利益所賜,從今年價格已經大漲兩倍、加上眾家產能不斷開出的狀況來看,好價格頂多只維持到上半年,第三季過後很可能會下跌個一○%。 投資挑上游!長晶廠因利潤高,不易受跌價影響 只是在這麼多檔藍寶石相關股票紛紛要在今年掛牌上市時,投資人該怎麼選擇? 「還是要挑毛利率高的下手,」陳煌仁分析,整個產業的上下游呈現供給需求的對立關係,上游材料的價格高就代表下游的晶粒、封裝等工廠的毛利低,在上肥下瘦短期內不變的狀況下,投資人最好還是往肥的上游尋找投資標的。 一位國內的券商分析師認為,兆遠、兆晶、晶美三家公司,雖然利潤空間不像上游這麼好,但產業位置正確,同時具備IPO題材,股本小、籌碼面集中等優勢,比起已趨成熟的晶粒廠與下游封裝廠,更具投資價值。 這當中,兆遠雖然是從切割研磨起家,但因為是屬於聯電集團,下游有晶電這個大出海口,上游又有位於山東的長晶廠元鴻,倘若今年能順利量產,不只獲利能力大幅提高,還可望與中美晶一樣擁有從上到下一條龍的生產線,加上有即將掛牌上市的題材,未來股價成長性可期。 至於越峰、尚志等專注在長晶的上游公司,毛利率依舊可維持在五到六成左右的高水準,相對於中、下游二五%到三○%的晶粒廠與封裝廠,即使價格出現變化,所受到的衝擊也比較小。若以越峰為指標,相關類股的本益比可上看十至十二倍。 【延伸閱讀】今年賺翻!—精選6檔藍寶石概念股 尚志 產品:矽晶圓研磨片、藍寶石晶棒 看好理由:自產的藍寶石晶棒於去年10月起小量出貨,今年產能可望大幅提升 股價:133元 EPS:18元 兆晶 產品:2吋LED基板切割,也可切4、6吋晶圓 看好理由:鴻海集團成員,月產能逾30萬片,未來有2倍擴產空間 股價:92.1元 EPS:11.5元 兆遠 產品:2吋LED基板、6吋基板研發切割 看好理由:聯電集團成員,國內最大藍寶石晶圓、基板供應商 股價:91.5元 EPS:14元 中美晶 產品:矽晶圓、晶棒、2吋與4吋基板切割 看好理由:同時掌握上游長晶技術與下游切割能力,預計今年晶棒自製率可逾5成 股價:122元 EPS:13.7元 晶美 產品:LED基板拋光及2吋晶圓切割 看好理由:中國市占率超過80%,是今年中國MOCVD裝機數躍升全球第一的主要受惠者 股價:117元 EPS:14元 越峰 產品:單晶長晶及晶棒 看好理由:台灣第1大、全球前5大長晶廠, 產能與良率居全台之冠 股價:147元 EPS:18元 註: EPS為2011年預估值;股價統計到3月29日資料來源:各媒體、公開資訊觀測站 |
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「我們賭了!」去年底,台積電董事長張忠謀才對太陽能新事業發下豪語,今年三月十四日,他的下一步布局正式曝光,目標直指太陽能產業最重要的原料:多晶矽(Polysilicon)。 這 一天,台積電轉投資的茂迪正式宣布,和綠能科技、福聚太陽能簽署協議書,共同出資成立公司,生產多晶矽晶圓。福聚太陽能是台灣第一家有能力生產多晶矽太陽 能板上游材料的公司,有福聚的原料供應,加上綠能的太陽能矽晶圓產能,茂迪向上垂直整合太陽能供應鏈的努力,已即將完成。 上肥下瘦! 做原料比做電池,獲利高很多 張忠謀如此大費周章的,入股茂迪後,再一口氣整合兩家公司,布局太陽能矽晶圓,因為他深知,太陽能產業是個「上肥下瘦」,越往上游材料,獲利越高的產業,而且影響太陽能電池產出甚鉅的行業。 以去年全球多晶矽產量第二大的瓦克(Wacker)公司為例,這家公司多晶矽部門,二○一○年的稅前淨利率為五三%,去年賺進七億三千萬歐元(約合新台幣三百零三億元)。台灣太陽能電池龍頭大廠茂迪,去年前三季稅前淨利率卻只有一六%,做原料獲利率是做電池的三倍! 太陽能多晶矽的高獲利,是因為要生產多晶矽,不但技術難、投資大,而且風險更高。 「要生產三千到五千噸的多晶矽,要投資新台幣一百億元。」台灣太陽光電產業協會創會名譽理事長藍崇文觀察,多晶矽廠是化工廠,不像一般電子製造廠,裝機完成後馬上就能投產,要達到設計的產能,「設廠兩年,試產兩年,要四、五年才能看到成果。」 藍崇文指出,太陽能電池廠最快半年可以回收成本,多晶矽廠則要十年才能回本。多晶矽廠是化學廠,一旦開工,就不能任意停機,即使景氣不好,也不能停止生產,一旦上路,就像航空母艦一樣難以轉彎。 三大挑戰! 資金大、技術高和設廠地點難覓 「資金要夠,氣要夠長,才能做這個生意。」綠能總經理林和龍說。 第二個挑戰是技術。研究機構Digitimes Research產業分析師梁智恆觀察,生產多晶矽就像蒸餾酒,是利用高溫高壓將矽沙粹取成矽錠。 在市面上,純金的要求,是小數點以下四個九,只容許有萬分之一的雜質,太陽能級的矽晶圓要求卻遠高於此,「太陽能用的矽晶圓,要達到小數點以下七個九,」只要有高於千萬分之一的雜質,就無法過關,「少一個九,效果就差很多,」林和龍指出。 多晶矽廠連設廠地點都是挑戰,生產一公斤多晶矽要一百度電,生產過程中,要用到容易爆炸的鹽酸。藍崇文表示,要生產多晶矽,最好是在地廣人稀,電價便宜的地方。 就是因為難,全球雖然有數以百計的太陽能電池廠,到今年為止,全世界能量產多晶矽的主要廠商,只有九家。而且,下游擴廠容易,上游擴張產能,快也要兩、三年才能見效,經常出現原料供不應求狀況,才會形成「上肥下瘦」局面。 林和龍觀察,折舊完的多晶矽廠,生產一公斤多晶矽成本約為三十美元,但金融海嘯前,多晶矽的現貨價格曾飆到一公斤五百美元,利潤比成本高出十五倍以上! 對台灣廠商來說,投資多晶矽就像買保險,「沒有料源,再好的設備、技術,都無法生產,」林和龍分析,過去台灣廠商會和大廠簽長期合約,確保原料穩定,但是當市面上供不應求的時候,大廠也會片面毀約,「現在,就有很多官司還在打。」 更重要的是,一片太陽能電池裡,五成成本由多晶矽價格決定,掌握料源,不但景氣好時可以賣給同業,衝高獲利,平時也可以自己生產,降低成本。 梁智恆觀察,去年開始,各家多晶矽大廠都紛紛擴產,他預估,到今年下半年後,多晶矽供不應求狀況將接近尾聲。不過林和龍則表示,「好用的多晶矽仍然不足,」看好多晶矽未來發展。 藍 崇文則認為,要投資太陽能上游,看的應是長期的發展潛力,「短期內,歐洲國家受到財務赤字影響,補貼政策可能會修正。」他認為,短期內,多晶矽恐難因為供 不應求,價格再出現狂飆,但長期來看,「我相信,到二○二○年,全球太陽能市場,還會再成長十到二十倍,」有成本競爭力的多晶矽廠,會是最後的大贏家。 長線可買! 榮化、中美晶和綠能含金成分高 這波太陽能多晶矽整合熱潮,會帶動哪些投資機會?由於投入門檻高,因此國內的太陽能多晶矽類股極為少數,只有由張忠謀、王雪紅等插旗的榮化、中美晶、綠能和華新。 其中榮化是少數市場上真正掌握多晶矽原料概念股。寶來投顧最新報告中指出,榮化轉投資的福聚太陽能,今年將開出五千噸產能,到明年底,將再擴廠一萬噸。寶來證券的報告中,預估榮化今年每股盈餘上看七.一一元,其中一.九九元來自太陽能新事業,五.一二元來自化工本業。 看好未來多晶矽的大成長潛力,寶來證券給榮化太陽能新事業十八倍本益比,本業則給十一倍本益比,目標價上看九十二元。 凱基證券太陽能產業分析師梁姿 在報告中指出,中美晶是台灣前兩大太陽能晶圓廠,又剛完成垂直整合,今年太陽能產業持續擴張。她認為,台灣太陽能晶圓和電池,將出現供不應求的產能缺口,中美晶將因此受益。 近期太陽能電池價格雖然下跌,上游的太陽能晶圓,卻仍因原料短缺持平。她認為,中美晶長期潛力佳,因此給予十三倍本益比,預估中美晶今年每股盈餘為十二.四九元,目標價一百六十二元。 綠能則受惠於需求成長,和產業鏈整合的效應,營收可望倍增。寶來投顧預估,綠能今年營收將達三百一十二億元,比去年大幅成長七五%,今年每股盈餘挑戰十七.○八元。 不 過,今年來因利比亞事件造成油價大漲,以及日本強震事件的核能輻射外洩事件,使得太陽能類股漲幅相對大。以目前多晶矽概念股王綠能為例,今年一月中股價從 八十七.九元,一路最高飆漲至一百六十一元,兩個月不到漲幅高達八三%,中美晶、榮化同時期的漲幅也都不遑多讓,顯示相關利多題材已經先行反應。 保德信基金經理人葉獻文觀察,今年要投資多晶矽族群,首要觀察日本核災之後的歐洲太陽能政策變化,今年六、七月,義大利和德國將分別公布明年度的太陽能補助和太陽能發電裝置量,如果歐洲政府上調太陽能設備的目標,投資人就可以考慮買進了。 但 他同時提醒,多晶矽廠比的是規模和成本,歐美的老廠成本約在每公斤二十五美元左右,台灣的多晶矽廠才剛投產,成本則約為每公斤三十五美元,中國的多晶矽廠 成本也較台灣低,目前來看,投資韓國OCI、中國保利協鑫(GCL)等多晶矽廠,更具投資優勢,如果要投資台灣多晶矽廠,當多晶矽報價下跌時,「最好趕快 賣出。」 【延伸閱讀】業績看多!—精選4檔多晶矽概念股 華新 產品:多晶矽材料 看好理由:轉投資寶德能源科技,一旦量產將成台灣第二家多晶矽公司 股價:15.35元 EPS:1.21 榮化 產品:多晶矽材料 看好理由:轉投資福聚太陽能通過驗證量產,今年EPS可望增加近1倍 股價:83元 EPS:7.11元 中美晶 產品:太陽能矽晶圓 看好理由:台灣前兩大太陽能矽晶圓廠,今年與昇陽科合資成立中陽光伏,加強垂直整合 股價:121元 EPS:12.49元 綠能 產品:太陽能矽晶圓 看好理由:矽晶圓預期供不應求,綠能今年將再擴產1倍,營收獲利將再創歷史新高 股價:135元 EPS:17.08元 註:EPS為2011年預估;股價統計到3/29 資料來源:各媒體 |
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全球電子代工一哥鴻海,近日遭外資大砍股票,股價陷入百元保衛戰。為走出成長困境,本刊調查,郭台銘已啟動擴張大計,鎖定太陽能、雲端等業,共15案在評估併購中,同時,要配套集資千億元;更重要的是,鴻海將大動作分拆,未來5年掛牌上市公司將超過10家。 郭台銘 小檔案 現職:鴻海集團董事長 生年:1950年 家庭:與亡妻林淑如育有1子1女;與現任妻子曾馨瑩育有1女1子 學歷:中國海專 事業:1974年創鴻海。2001年鴻海成為台灣第一大製造業;2004年起成全球3C代工龍頭;2005年成為全球手機代工龍頭;2006年成全球數位相機代工龍頭;2010年集團合併營收近3兆元。 在日本震災恐衝擊蘋果供應鏈憂慮下,三月十五到二十四日短短七個交易日內,蘋果代工大廠鴻海慘遭外資大賣逾十四.六七萬張,鴻海股價一度跌破百元,市值跌破兆元大關,與三年前最高市值一.五九七兆元相較,縮水近四成。投資人不禁想問,鴻海到底怎麼了? 遷廠蝕利 外資砍股 一位外資分析師指出:「中國沿海工資上漲,鴻海積極向內遷廠,遷廠效益尚未浮現,遷廠成本支出及相關費用等,勢必會影響今年獲利,而且子公司富士康國際(FIH)也持續虧損,手機代工景氣持續低迷,而鴻海除了手握蘋果訂單外,看不到另有營收成長的契機。」 過去,鴻海靠著併購、爭取國際大廠訂單,擴大營收,每年維持三成以上成長規模,成為電子代工業的龍頭廠,引來外資投資;然鴻海年營收破二兆元後,成長陷入 瓶頸,加上日本震災後,外資擔心鴻海今年出貨狀況,加速調節持股不手軟,外資持股從最高峰五二?三%,降至五○?八一%。 外資對鴻海未來成長動能的質疑與不留情,使鴻海股價陷入百元保衛戰,郭台銘五味雜陳。放眼望去,鴻海幾乎拿下惠普、戴爾(DELL)、蘋果 (Apple)、索尼(SONY)等國際大廠的訂單,但國際大廠基於風險考量,還是會尋找第二代工廠下單。因此,鴻海想靠著新客戶、新訂單繼續高速成長, 幾乎是不可能。 併購擴張 重新啟動 其實,郭台銘早就注意到鴻海發展陷入瓶頸。去年九月他曾說:「有多少規模這樣大的公司,每年都可以維持三成以上的成長?」接著下修成長目標為二成,使年成長三成的神話破滅。 本刊調查,去年中以後,郭台銘為走出成長困境,私下密集與高階主管開會,一方面了解現況,另一方面也下達指令,重啟併購擴張之路,要主管密切留意好的併購標的跟機會。 鴻海近年來大型併購動作幾乎停滯,僅有奇美電併購案,且迄今併購成效仍未完全顯現。此外,今年初,鴻海原本有意併購太陽能廠益通,最後被英業達搶親成功,打亂鴻海腳步。 鴻海內部員工說:「過去,併購方向以收購客戶生產基地或拓展市場為主;未來併購案將以『擴張』為首要目的,鎖定關鍵技術、新材料、零組件等方向進行,例如:新能源中的太陽能、雲端技術的終端設備以及無線傳輸韌體、元件等,好深化、拓展公司競爭力。」 矽谷廠商 洽談合作 本刊調查,在迎娶益通失利後,郭台銘將眼光對準日本廠商,目前已跟二到三家廠商洽談過,最快今年就會有成效。 除了日本太陽能廠外,郭台銘也將目光放到美國矽谷的初創公司上。這些公司規模通常不大,但創新能力很強,握有關鍵的技術能力,例如半導體尖端技術、高效綠能電池技術、超高頻無線通訊技術、指紋辨識安全技術、雲端技術及影像傳輸等。 去年底,鴻海已與五家矽谷廠商簽訂合作備忘錄,今年還將擴增其他廠商。「目前手上仍有超過十五件評估案正在進行,快的話,第二季底前就可以確定,下半年還 有二到三件可能談妥。」消息人士強調:「只要有好標的、好技術,在合理價位範圍內,都會盡一切努力爭取,不見得一定要買在最低點。」 由於郭台銘下令重啟併購計畫,為配合資金需求,鴻海三月中旬公告,將發行一百二十億元公司債,以及不超過十億股的海外存託憑證(GDR),向市場集資。若以鴻海目前股價每股一百元計算,光是GDR這部分,集資就可高達千億元。 回台集資 發公司債 比較特別的是,近年來,鴻海募資多以海外為主,今年卻轉回台灣發行公司債,顯示郭台銘有向國內投資人取暖的意思。尤其隨鴻海急速成長,外資紛紛下修鴻海年 成長幅度,且每逢鴻海出現負面消息時,如血汗工廠、跳樓事件等,外資都大筆賣出,讓自認鴻海股票值得長期持有的郭台銘,無法接受。 去年,鴻海傳出要發海外可轉換公司債ECB時,郭台銘說:「(鴻海股價)一百元不會發,就算一百五十元也不會發。」也就是說,郭台銘認為,鴻海股價至少有一百五十元的實力以上,而非百元價位。 分拆公司 掛牌上市 除了併購擴張外,本刊調查,未來五年,鴻海還要進行「分拆成長」,將具有競爭力的部門、子公司,持續分拆上市,一方面擴展集團掛牌家數,另一方面也透過資本市場機制,獲得資金奧援。 據了解,鴻海內部目標設定為:「五年內,新增十家子公司掛牌上市。」為了達成這個目標,鴻海內部正積極運作,繼集團印刷電路板(PCB)廠鴻勝,去年向證 交所申請輔導第一上市,將成為分拆成長計畫中,首家申請上市的子公司;而今年三月中旬傳出昆山乙盛機械計畫回台第一上市,將是第二家掛牌上市的鴻海子公 司。 事實上,鴻海分拆上市的動作,並非第一次。早在二○○○年,鴻海將旗下手機代工部門分拆獨立FIH,五年後赴港掛牌,轟動香江,FIH市值一度超越鴻海母體。 然好景不長,港股對科技股較為冷淡,加上手機國際品牌廠如諾基亞、摩托羅拉等市占率不斷下滑,使富士康連續虧損,反而拖累母集團鴻海股價,鴻海原訂分拆上市計畫因而全部喊卡,一停就停了快五年。 避免洩密 不辦法說 如今,為了擴張與集資,郭台銘重啟分拆上市大計。除了鴻勝、乙盛返台掛牌外,鴻海內部也就不同事業群或利潤中心進行分拆評估,希望採簡易上市方式,將符合掛牌資格的部門或單位,盡快上市交易,同時開放員工認股,以留住關鍵技術人才。 此外,就FIH在港股股價表現不佳的狀況,是否返台發行TDR或是下市後另地再掛牌,鴻海內部現正研究中。 股價往往是公司獲利以及成長性的綜合反應,鴻海股價想要力守百元,就必須讓市場清楚看到鴻海的改變。「鴻海內部資訊應該要更為透明化,除了財務數字之外,特別是公司經營方向,必要的說明絕不可少。」外資分析師指出。 鴻海上市二十年來,從本土模具小廠,成長為世界電子代工大廠,外資持股過半,卻始終以避免洩漏營業祕密,拒絕召開法說會,成為法人圈最大的詬病。如今陷入成長困境,鴻海這次能否突圍,就看郭台銘了。 近10年鴻海數度籌資 2011.3 董事會決議發行120億元公司債,並計畫以低於10億的新股,發行海外存託憑證(GDR)籌資。 2010.10 發行10億美元(約320億元)海外可轉債(ECB),轉換溢價約30%,募得資金用於支應海外購料、大陸生產線西遷、擴大規模等;此次發行額度居國內企業之冠,也為迄今鴻海最大籌資手筆。 2010.6 股東會通過以8.8億股新股發行GDR,預估將募集逾千億元,創國內上市櫃公司單次募資金額最高紀錄,但迄今未執行。郭台銘說有意發展能源、雲端、LED、光機電等新計畫,可能有重要併購計畫。 2006.11 鴻海首度發行可轉換公司債(CB)籌資,金額180億元。此次籌資後,業界估算鴻海每年可省10億元利息。 2005.8 郭台銘將當年訂為鴻海併購年,董事會通過10年內分次發行上限120億元的無擔保公司債,以充實營運資金。 2005.3 鴻海股東郭台銘、宏碁及專業經理人等拿出手上老股,發行2.58億美元GDR,折價約2.8%,目的是要讓鴻海國際化。 2003.7 第二度發行海外可轉債,金額4.5億美元,主要是為設立墨西哥、東歐據點,以利接單。 2000.11 首度發行海外可轉債,金額3億美元,為海外購料、大陸投資之用。 鴻海藉併購進軍新市場 2003年 透過海外子公司,先收購諾基亞手機機殼代工廠芬蘭藝模,接著買下摩托羅拉墨西哥手機廠,跨入手機領域。 2004年 併購全球寬頻龍頭國碁電子。依換股比例和股價推算,交易規模約達367億元,是鴻海最大手筆併購案,為鴻海成全球代工龍頭奠基。 2005年 子公司香港富士康斥資249.9億元,收購奇美通訊56.48%股權,切入高階手機市場。 2006年 買下全球數位相機代工龍頭普立爾,切入光學領域。這項交易規模約300億元,為鴻海第2大併購案。 2010年 鴻海集團旗下的群創先以210億元併購統寶光電,接著再併國內第2大面板廠奇美電,交易規模近2千億元。3公司合併組成新的奇美電,目前是全球中小尺寸面板龍頭。 |
http://www.yicai.com/news/2011/04/726809.html
前日,胡潤研究院和群邑智庫於上海聯合發佈《群邑智庫·2011胡潤財富報告》稱,截至去年年底,中國內地(不包括香港、澳門、台灣),千萬富豪人數已達96萬人,相比去年增長9.7%。在千萬富豪的身份中,有20%的人為10年前就開始炒房的炒房者。
胡潤百富創始人兼首席調研員胡潤表示,個人投資方向上,超過1/3的受訪富豪選擇了投資房地產,這一比例在過去三年都有所增長。
房價催生20萬炒房富豪
目前在北京居住的李佳(化名)就是一個憑藉房價而成為千萬富豪的典型。2000年前後,在海外工作掙到第一桶金的李佳開始在北京考慮買房。短短5年裡,李佳在北京朝陽園等13處不同的新建小區置業。此後的幾年間,北京房價攀升了數倍,李佳本人的資產也快速翻倍。
像李佳這樣的職業炒房者在北京為數不少。
胡潤認為全國千萬富豪人數增長,主要原因除了2010年中國GDP增長了10.3%,還有房價的上漲,尤其是高端房產價格的漲幅更大。而億萬富豪人數增長的原因則包括藝術品收藏和對高端房產的投資,如投資老洋房、四合院。
根據國家統計局公佈的數據,2010年全國70個大中城市新建商品住宅銷售價格全年平均漲幅在13.7%;而英國萊坊公司的報告稱,上海高端房產的價格去年上漲了21%。
在本次公佈的財富榜中,炒房者佔據了重要的一席之地。胡潤認為,炒房富豪具有相似特點,都是個人積累一定資金後,就開始進行各種類型的投資,主要投 資房地產,擁有的數套房產,在過去幾年內升值很快。這部分人群大約有20萬人,投資性房產佔其所有資產的60%。他們擁有250萬元以上的自住房產、30 萬元的汽車,另外還有一點點藝術品收藏。這些人的平均年齡比其他千萬富豪高一點,為45歲,基本從10年前就開始炒房。
超1/3富豪繼續投資房地產
雖然國家宏觀調控目標趨於收緊房地產市場,但超過1/3的受訪富豪選擇繼續投資房地產,這一比例在過去三年都有所增長;選擇投資股票的富豪只有25%,雖然比去年略有增加,但還沒有達到三年前的33%。此外,選擇藝術品投資和私募投資的富豪上升最快。
胡潤研究院指出,有2/3的受訪富豪表示擁有度假房,比兩年前多1/3。寫字樓和各種商舖,近年來成為富豪們投資的熱點。仲量聯行12日發佈的報告稱,由於受投資影響,北京、上海、廣州、深圳等地寫字樓和商舖租金大漲,尤其是北京,寫字樓價格已經達到歷史最高水平。
「從各地政府頒佈的房地產調控預期可以看出,歸根結底,漲價因素多過降價。」明天信華投資副總經理陳云峰告訴《第一財經日報》,「一方面,整體物價 上漲的因素加劇了,施工隊人工費上漲,資金成本上升了,成本催生樓市會繼續走高。另一方面,在通脹預期下,由於缺乏更多的投資渠道,出於資產保值升值的考 量更多人依舊往買房大軍中擠。這與搶黃金、搶古董沒有太大差別。在各種因素的疊加效應下,房地產仍是最適合投資的渠道之一。」
http://blog.sina.com.cn/s/blog_65d4888a0100rgod.html
中集收購Friede & Goldman,我覺得老麥做得對,辦任何事情必須要有底線,沒有底線將後患無窮,你設想一下,如果一個公司管理層100%都讓他拿著現金裝口袋裡,不要說美國人,恐怕中國人也不玩了,我們有很多典型的例子,上市公司高管層辭職,為的是套現走人,再幹,後後二十年可能也幹不到這麼多錢。
http://bcwong-investment.blogspot.com/2011/04/2011-04-29-3339hk10.html
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今年初以四十三萬元在日本築地魚 市場,投得一條藍鰭吞拿魚,令板前壽司的老闆鄭威濤人氣急升,過去半年,關於板前或板長壽司的宣傳攻勢排山倒海;由他主持的電視節目《和味無窮》,帶着 「咪神」徐淑敏四出覓食,操着日文以Ricky san自居,一派日本通形象更是深入民心,廣收宣傳之效。 然而,上週扒王之王老闆入稟法 院,控告鄭威濤違反協議,令味千拉麵、板前、板長壽司以及扒王之王,這幾家食肆千絲萬縷的錢銀瓜葛被抖了出來。還揭出這幾年板前和板長壽司乘着熱潮火速擴 張,四十一歲的鄭威濤身家原來暴漲至逾十億元,這個由潮州汕頭移民來港,由廚房仔做起的魚王果然和味無窮。魚王鄭威濤成名之路 1975從汕頭來港,其後入讀培英中學。 1985中四輟學,到銅鑼灣友和日本料理當學徒。 1987向母借兩萬元隨師父到日本,邊學日語邊在當地拉麵及壽司店當學徒。 1989 回港當導遊 1994與拍檔李小玲引入日式手卷班戟店,後再與總統餐廳老闆區懿明合作搞班戟連鎖店,高峰時分店七間。 1996班戟熱潮過後,結束全線分店,並與潘慰以特許經營方式引入日本味千拉麵。 2004與潘慰於尖沙咀開設首間板前壽司店 2006引入日本九州的雪村串燒,並夥拍官恩娜主持《和味無窮》。 2007於東京赤板區開設第一間分店,同時開設高檔壽司店板長壽司。 2008以四十三萬元投得有「日本一」之稱的藍鰭吞拿魚,與徐淑敏主持《和味無窮》第二輯。
從 板前壽司店大排長龍,到電視劇《和味濃情》改編其成功故事,又贊助兼親身主持兩輯飲食節目《和味無窮》,土炮出身的鄭威濤連廣東話都帶有日本口音,人前人 後都被稱呼為「Ricky san」,人氣急升的他被封為新一代「和食專家」,年初更在東京築地魚市場一擲四十三萬投得有「日本一」之稱的藍鰭吞拿魚,不但揚威日本,而且登上各報紙 頭版,風頭可謂一時無兩,就連恒生銀行也找他拍廣告。 向來是傳媒「大好友」有問必答的鄭威濤,自扒王李德麟上週四入稟法院控告他後,突然變得低調,記者就此事致電給他時,他先裝作訊號不清,「喂…喂…喂…,我無嘢講,而家食緊飯。」不足十五秒,即極速掛上電話,與之前對記者有求必應的態度,大相逕庭。 今次板前股權風波,除了關乎扒王之王老闆李德麟,和「Ricky san」鄭威濤外,連飲食界富婆味千集團主席潘慰及其弟潘嘉聞亦牽涉其中。 自設壽司店 原來板前壽司最初以駿濤有限公司持有,公司○四年四月成立,而潘慰及潘嘉聞兩姐弟原持有該公司三成四股權,鄭威濤則持有兩成三股份,日本味千拉麵的社長重光克昭持一成五,持有一成股份的江耀威,就是與鄭威濤合資經營銅鑼灣食肆御品的拍檔,另一小股東Sato Akira則是與鄭威濤一起投資又一城雪村爐端燒的老闆,他持有駿濤百分之四權益。而鄭威濤是公司唯一的董事。 ○ 四年,首家板前壽司在尖沙咀加連威老道開張,鄭威濤標榜從日本聘請師父,以人手製作「手握」壽司,海鮮每天從北海道新鮮運港;板前迅即成為長龍壽司店,風 頭一時無兩。見板前成功,鄭威濤乘勢開分店,但不以駿濤之名義持有,開鋪的資金卻來自駿濤。○四年十二月至○六年八月間,他自行另組公司,先後以私人公司名義開設六間板前分店,地點遍布銅鑼灣、觀塘、旺角及將軍澳等,這些分店都沒有預駿濤其他股東的份兒。 拍檔管不了 潘慰認識Ricky超過十年,她對本刊說:「當開第二、三間板前嗰時,Ricky都已經係用自己私人名義開,佢一直都話會轉番啲股份俾我哋,可能大家都忙,我哋都無追住佢……不過咁耐時間,要轉嘅都轉咗。」 入稟狀提到,鄭威濤曾先後十二次借用駿濤共三千一百多萬元資金來墊支開鋪。潘慰及潘嘉聞其後跟鄭表示不滿,經過一輪交涉,終於○六年九月達成協議。鄭承諾會另組一間控股公司,將所有板前業務的股權全部轉歸新公司,潘氏姐弟將擁有新公司三成一股份,鄭則佔六成九,鄭更會自掏名下的百分之三股份予壽司店員工。被潘慰追問下,鄭威濤以駿濤名義,另開兩間板前分店,但香港九間板前店鋪中,以他個人名義開的已佔六間。 而今次控告鄭威濤的卻是扒王之王老闆李德麟,這就要追溯至去年味千拉麵上市之時。 鑑於去年潘氏姐弟籌備把味千拉麵上市,港交所規定大股東不能持有其他同行的股權,故潘氏姐弟將手頭三成四的駿濤股份售予扒王之王主席李德麟。「老實講唔係因為上市,我都唔想賣咗板前嘅股份,同Ricky由味千已經開始合作,佢一直都係GM(總經理),打理鋪頭,定時定候都有匯報。」潘慰說。 進身大股東 味千拉麵的日籍股東重光克昭,亦將手頭一成五的駿濤股份轉讓給鄭威濤,這一着令鄭威濤在駿濤的持股量升至三成八,成為大股東。向潘慰接過三成四駿濤股份的扒王,只淪為第二大股東。可是,至今鄭威濤不但沒有如協議所定,成立新控股公司,在味千拉麵上市後,更自行開設共六間板長壽司,並以個人名義的公司全資擁有。 板 長雖聲稱走高檔壽司店路線,但事實仍以類似板前的手法及模式經營,更將板前的餐巾放在淘大板長分店使用,印有板長字眼的濕紙巾又放在板前分店使用。即使在 板長店內的宣傳海報,亦印有板前的標誌,而且板前及板長店內更貼有鄭威濤的「嘜頭」海報,令客人感到板前及板長,兩間為姊妹壽司店。
注:市值以本週二收市價計算 *經營板前壽司的駿濤有限公司股份中,潘氏姐弟以Fine Elite Group Ltd.持有的34%股份,去年轉讓予李德麟,但於駿濤股東名冊上仍未登記。 #六間板前壽司分店為鄭威濤持有,餘下三間則屬駿濤有限公司。 賣股過後劃清界線 而經營扒王之王的老闆,在「鋸扒」熱潮退減後,風頭已不及板前或板長壽司;旗下的餐廳嘗試轉型,甚至推出扒王拉麵。去年三月從潘慰及潘嘉聞手上接過駿濤股份至今,李德麟發覺駿濤財政混亂,而鄭威濤亦遲遲未於股東名冊上登記李德麟公司的名字。李德麟曾多次要求鄭交出旗下板前的賬目,但鄭威濤並未有理會。李德麟為怕自己於駿濤的投資「凍過水」,終於出手入稟法庭,要求頒令鄭威濤履行協議,組成新控股公司,把其餘的板前壽司店納為旗下。 記者就此事致電李德麟,滿肚冤屈的他欲言又止,「呢件事……唉……而家單官司進行緊,真係唔方便再講,我都要同個律師商量吓先再回應。」 然而把駿濤股份售予扒王李德麟的潘嘉聞,一聽到此事,即時劃清界線,他說:「呢單官司同我哋完全無關係,我哋舊年都賣晒股份出去。」並且不願透露成交價多少,當提及扒王李德麟時更像過了海的神仙,聲稱雙方僅屬工作上認識的朋友。 記者週日到訪潘嘉聞位於大埔淺月灣的家時,潘以有朋友作客,婉拒採訪,但記者發現李德麟之坐駕停泊其屋外,看來潘亦盡力為二人從中斡旋,至於扒王李德麟與鄭威濤最終要否對簿公堂,就要拭目以待。 廚房仔赴日學師 今 次捲入官司的鄭威濤,其實也是一個獅子山下的經典發達故事。今年四十一歲的他,七歲時由汕頭移民香港,讀書成績一直平平,在培英中學讀至中四就輟學,到銅 鑼灣友和日本料理學師,由於做事勤快,一年後他破格晉升到可握製壽司。友和老闆林祥友提起鄭威濤,大讚他十分叻仔,「佢係我哋呢度第一代嘅師父仔,當年好 捱得,又話頭醒尾,而家佢喺佢嗰輩都最出名,仲周不時帶啲朋友嚟我哋鋪頭食飯。」 八七年,鄭向母親借了兩萬元便跟師父赴日,早上學日文、中 午到拉麵店及壽司店學藝,由送貨洗碗做起,更限制自己三餐只可花三十五元,之後轉至高級料理店。但日本人不接受外來人學壽司,他只能負責洗碗拖地等工作, 更曾被師父以毛巾掟面,後來憑其不屈的性格,成功博得師父的好感,終可學習壽司的技術。
鄭威濤今年二月以四十三萬港元投得藍鰭吞拿魚,風頭一時無兩,旁為曾與他傳緋聞的女藝人徐淑敏。(《蘋果日報》圖片) 緊貼東洋飲食潮流 為 了儲錢開鋪當老闆,八九年鄭威濤回流香港,當日語導遊。九三年他的弟弟鄭威祺於灣仔道創辦首家手卷班戟專門店——和味屋,掀起熱潮,月賺高達十萬元,雖然 跟風者眾,鄭威祺卻不敢開分店,鄭威濤遂自行找來飲食業老闆李小玲,合作開設日式手卷班戟店Pancake House,其後更拍上在銅鑼灣經營總統餐廳的老闆兼德興集團前董事區懿明,廣開班戟店,結果大受歡迎,高峰期有七間分店。兩年後眼見班戟業式微,鄭威濤 亦十分果斷,全線結束班戟生意。記者找上當年與鄭威濤拍檔的區懿明,但他對於舊事迴避不談。 拉麵續商機 憑藉他在日本學藝時的 人際網絡,班戟熱潮完結後,鄭威濤又再搞拉麵店。九六年日本味千拉麵的社長重光克昭,邀當時在深圳做麵廠的潘慰開拉麵店,重光克昭並把鄭威濤介紹予潘慰認 識,合作發展香港的味千拉麵,由潘慰佔六成,鄭威濤佔三成,日方佔一成,並由潘慰北上做開荒牛開鋪,鄭則留守香港大本營。味千拉麵九十年代曾在港掀起熱 潮,去年還乘着中國消費概念成功上市,鄭威濤手持的近百分之七的股份,市值近五億。 魚王擁億萬身家 ○四年鄭威濤再與潘慰及日本味千拉麵的社長重光克昭創辦「板前壽司」,兩年間將板前發展成本港壽司市場的龍頭,去年更於東京赤板區開設第一間分店,並在港開設板長壽司,以較高檔的日式壽司食品為定位。 雖然鄭威濤現時廣為人識,卻忽略了公司的管理,多次發生食物中毒事件,但事件過後,板長及板前壽司店的長龍又再出現。 除 了做生意能吼準時機,鄭威濤在投資物業上亦有一手,雖然投資不多,前後買賣只有兩、三個單位,但全都有斬獲。最經典的是他於○二年尾,以一千萬買入跑馬地 豪宅比華利山一單位,於去年以近二千萬賣出,足足翻了一番,賺近一千萬。去年年初鄭威濤更扑槌近半億,買入西貢銀巒路一兩層高的獨立屋自住,大屋背山面 海,甚有氣勢。而他控制的板前及板長壽司,每年賺逾四千萬,他的故事證明廚房仔也有出頭天。 和味魚王鄭威濤身家逾十億 * 注:估計每間分店每月營業額$200萬,邊際利潤10%以計算其利潤,並參考本地快餐連鎖店大家樂(341)市盈率18倍計算其市值。 △ 物業有按揭 |
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漫畫家馬榮成,去年底在風高浪急的金融海嘯下,一炮過賤買山頂超級豪宅倚巒,呎價二萬二千八百元,一顯其藝高人膽大作風。事隔半年,在各國寬鬆貨幣政策下,熱錢湧港,豪宅炒賣氣氛熾烈,倚巒呎價極速反彈,馬榮成一鋪勁賺逾倍,獲封為「撈底王」。 四十八歲的馬榮成,由一名油塘徙置區出身,初中未畢業的窮小子,進身漫畫界天王,再直踩山頂,與超級富豪為鄰,絕對是獅子山下的傳奇故事。 馬榮成少年得志,二十出頭已憑《中華英雄》,成為全港身價最高的漫畫家,其後的《風雲》,更為他帶來億萬財富。他把從本業賺到的資本投到最傳統的「磚頭」上;並把收集豪宅為興趣,有如他的寫字樓內的「Figure」;單是手上物業,市值超過七億元,而且全部零按揭。 本週日,馬榮成於新屋倚巒大宅內,接受本刊專訪,揭開傳奇背後,一套化繁為簡的致勝之道。 由 新地發展的山頂施勳道豪宅倚巒,擁有兩項亞洲紀錄,包括最貴街道及最高成交呎價,成為超級富豪的身份象徵。馬榮成的單位,單是管理費每月就要萬二;週日中 午,一身黑白便服的馬榮成,赤腳挨在倚巒客廳偌大的梳化上,笑着品評這間亞洲超級豪宅,身後的落地玻璃外,是維港兩旁的港九全景。由簽約、交樓到遷入,前 後不到三個月。「一定要住吓,先知道間屋嘅優劣。」馬榮成笑說。 去年十一月,馬榮成以七千六百萬現金,兼兩個月超短成交期,即睇即買,奪得 心頭好。短短半年光景,市況掉頭向上,倚巒先後錄得兩宗成交,平均呎價超過四萬五千元,較馬榮成的「撈底價」每呎二萬二千八百元,足足高出逾倍。市況反彈 力之強勁,連馬榮成也始料未及。「過去半年個市升得太快,一下子由谷底重回海嘯前價位,超乎想像。」手上的倚巒單位,估值暴升逾倍,至一億六千五百萬元, 賬面賺近九千萬,成為馬榮成至今最得意的豪宅投資。「如果唔係,你哋都唔會來訪問我啦。」馬榮成說。 馬榮成七億物業零按揭 手持現金永無憂 回想買入倚巒當日,不少買家同樣虎視眈眈,馬榮成的王牌是「現金」。「我唔使做按揭,但人哋就要先找銀行估價、借錢,當日係星期日,最快都要一、兩日先有答覆。」去年十一月,正值海嘯最黑暗時期,銀行均收緊銀根,而大屋的前業主是做科技公司的廠家,第一手向新地購入價也要九千三百萬。馬榮成為奪取心頭好,「大拿拿」豪擲七千六百萬買樓,震驚市場。「我冇債,有咩好擔心?就算倚巒聽日跌到一蚊,對我嘅生活都冇影響,相反借咗按揭嘅,先要驚利息升跌,或者租唔出。」馬榮成表示,當時他亦鼓勵公司同事買樓。「海嘯後,樓價跌咗逾三成,但恐慌其實來自證券、基金界,我手上股票好少,所以唔驚。」 今 年五月,馬榮成再以四千七百多萬現金,買入大潭雅柏苑中層單位,半年內,豪擲過億元現金入市,實力驚人。「當中部分資金係去年海嘯前,賣咗一批股票,包括 盈富等,套返來嘅。」馬榮成表示自己八成資金均在樓市,最近樓價飛升,卻未有套現打算。「揸住資金唔知做乜,銀行又冇息,個市咁旺,貴賣貴買,一來一回, 未必着數。」 獨愛港島區豪宅 現時,馬榮成手上物業市值逾七億元,當中大部分為一級豪宅,除倚巒外,還有布力徑獨立屋、大潭雅 柏苑、大坑嘉崙臺、貝沙灣、西貢溱喬等,「收藏」豐富。「豪宅市場係世界性嘅,內地客或各國嘅基金都係買家,當中以供應量有限的港島區,升值潛力最高,有 靚貨不妨揸住。」揭開他投資豪宅歷史,買賣過的大潭紅山半島、浪琴園、淺水灣道怡峰及禮頓山等,賺過逾八千五百多萬;位置通通在港島,難怪他對港島區情有 獨鍾。對於揀樓,自稱非專業投資者的馬榮成,有自己一套原則。「一定要係自己鍾意,會去住嘅。」除了豪宅的地點、配套,身為漫畫家的馬榮成,特別留意從屋 內窗口望出去嘅畫面,以及屋內的光線。 「倚巒最值錢係景觀,位置罕有,但長方形設計,室內光線唔夠,而且出入唔方便。最鍾意大潭雅柏苑,有對流窗兼落地玻璃,地點方便,我今次買埋雅柏苑同座樓下嘅單位,足足等咗十年,就係想第日自己住就打通做複式。」 最 近司徒拔道名廈曉廬有個銀主盤拍賣,馬榮成表示曾參觀過曉廬。「咁好景觀,個廳竟然冇落地玻璃,感覺唔係好豪,泳池又唔夠大。」不過,同樣位於司徒拔道的 單幢舊樓白璧,最近一度引起馬榮成興趣。「位置一流,坐擁跑馬地全景,遠眺維港,可惜已有三十五年樓齡,又冇會所,漫畫節前開價七千萬,幾日後已加價至七 千八百萬,但月租大約只有十幾萬,即回報率只有約一釐,唔抵,老婆都反對。」 港島區豪宅另一吸引之處是供應少,反彈力強。「樓市有起有落, 新界樓一跌就好傷,且升幅好慢,九四年買加州花園,揸咗十一年,先賺得少少。(注:賺六萬元)。」相反,於九七年以八千八百八十萬買入的布力徑獨立屋,現 市值已達一億九。另外,近年名氣較大的元朗葡萄園及大埔比華利山,則因為設計古典,不合馬榮成胃口。 馬榮成強調,買樓的資金全部來自本業。今年,剛好是天下出版及《天下畫集》成立二十周年,正是這本每冊只有三十版,現為雙週刊的漫畫,為馬榮成帶來累計數億元的財富。 漫畫王國黃金十年 九 十年代是天下最賺錢的黃金十年。「當時《風雲》一期書銷量可達十五至十八萬冊,一年試過有逾三千萬盈利。」還有《黑豹列傳》及《倚天屠龍記》等,全部均有 數萬冊銷量。「當時日本漫畫亦好旺場,包括《IQ博士》、《美少女戰士》及《男兒當入樽》等,每星期一本,銷量由五、六萬至十幾萬,一本賣二十八元,扣除 印刷成本及三成發行費,仍有十多元盈利。」馬榮成表示,高峰時期,公司每年均有過億元營業額,十分和味。「九七年金融風暴,出面都好唔掂,我哋反而冇事,仍係好興旺。」 終 於,二千年開始,經濟不景以及互聯網普及,對漫畫業的影響逐漸浮現,銷量萎縮,天下的營業額,亦由高峰期下跌逾半,如今港產漫畫只剩下《風雲》及《黑豹列 傳》,每期銷量分別為七萬多及一萬多本。不過,馬榮成的工作卻沒有多大變化,仍是每天專注創作及繪製《天下畫集》,即《風雲》。 為了趕稿,馬榮成經常索性在公司過 夜,有時為追稿,一星期不回家更是等閒事。「搬入去倚巒近半年,我喺嗰度瞓嘅日子唔夠一個月。」在鰂魚涌華蘭中心的天下寫字樓內,馬榮成過千呎辦公室,備 有浴室、摺床,以及高級影音設備,已成為另一個「家」。太太趙美鳳雖沒有參與天下運作,卻在丈夫辦公室門口置有一辦公桌,天天上班,爭取與丈夫見面。「我 兩個仔女每個星期都會來公司搵我吃晚飯,見吓爸爸。」馬榮成笑說,家人均已習以為常。 九十年代,馬榮成旗下天下出版的成績,絕對可如當年玉皇圖書般,上市集資做上市公司主席。但馬榮成直言,從來沒考慮過將天下上市。「我畫嘅《風雲》係公司最賺錢嘅書,上市後,變咗唔做(畫)唔得,變相綁住自己。另外,每日要為公司做業績、寫計劃書,如果有一日唔出書,又要作狀買間印刷廠去維持業務,向股東交代。我好清楚自己一直以來最想做嘅,係畫漫畫,唔想搞到咁複雜。」馬榮成將公司維持簡單的運作,以及將心力百分百投放在《風雲》上,過去二十年確實錯失不少發展機會,但他將這套方法運用在投資上,卻仍保持頭腦清醒,除了換來可觀的回報,亦避過不少投資陷阱。 目標清晰專注本業 去年不少富豪因買入accumulator輸身家,馬榮成表示自己從不碰這類複雜的金融產品。「同呢樣嗰樣掛鈎的產品,我喺銀行都聽唔少,通常我會直接同對方講,你講明俾幾多釐定期利息我就得啦。」 身為公司老闆,馬榮成坦言自己最大弱點是「計數」,每次問到《風雲》銷量、成本,以至公司的營業額,都即時望向同場的胞妹,天下出版董事兼副總裁馬淑珠求救,由其代答。由在玉郎機構打工開始,每年的人工、花紅、出稿費予助理、報稅,已全由胞妹負責,一直到創辦天下,自立門戶後,公司行政及財務仍由胞妹打理,甚至投資買樓,馬榮成負責物色單位,計算息口及租值等任務,均由馬淑珠出馬,兩兄妹拍住上二十多年,感情深厚。 馬榮成簡歷 1961年:香港出生,祖籍潮陽,父親於三歲多時病逝,有兩姐一妹,童年與家人於油塘徙置區長大。 1975年:十四歲,中二輟學後,先後加入漫畫公司喜報、金漫畫、青報及新浪潮等任學徒或助理,76年發表第一部個人作品《白日夢》。 1982年:加入玉郎集團,編繪成名作《中華英雄》,一年後已成為全港銷量最高的漫畫書。 1989年:一月,與助手崔元發於住所停車場遇刀手伏擊,馬右手被狂斬受重創。二月,約滿後即離開玉郎。同年七月,成立天下出版有限公司,出版《天下畫集》,長篇武俠漫畫——《風雲》誕生。 1991年:推出長篇漫畫《黑豹列傳》。 1993年:代理日本漫畫,翻譯為中文,先後出版《IQ博士》﹑《美少女戰士》及《男兒當入樽》等。開始買入豪宅投資。 1998年:推出改編自金庸小說的《倚天屠龍記》,同年,電影《風雲》上映,成為該年票房冠軍,後更製作成電腦遊戲。同年,搬入山頂布力徑獨立屋居住。 2004年:與上海人民美術出版社合作,發行內地版《風雲》, 合作於○七年結束。 2008年:國產動畫版《風雲決》在內地上畫,票房累積超過3,500萬人民幣。同年十一月,以筍價$7,600萬買入山頂倚巒十七號屋,被稱為「撈底王」。 斬手頓悟自立門戶 馬榮成還有兩個姊姊,父親在他三、四歲時已過身,一家五口,原住在油塘徙置區,屋內只有一張「碌架床」,家姐和妹妹睡上格,他和母親睡下格。 馬榮成於油塘灣樂善堂讀完小學後,升讀九龍城中西中學,因為熱愛漫畫,中二便輟學,加入漫畫公司《喜 報》任學徒,當時只有十四歲。八二年,馬榮成加入玉郎機構,因繪製《中華英雄》,一炮而紅。之後《中華英雄》的銷量一度創下一期二十二萬本的紀錄,馬榮成 的風頭甚至蓋過當時的老闆黃玉郎。八七年,快將合約期滿的馬榮成,因不滿合約條款,分紅比例不清,心生離意。當時,馬榮成是全港身價最高的漫畫主筆。「一 年薪酬約六百萬,分別係人工三百萬,花紅三百萬。」馬榮成回憶道。 到八八年,馬榮成首次遭受伏擊,幸僅為輕傷。至八九年一月,馬榮成與助手崔元發,在寓所停車場再遭刀手襲擊,右手被斬至幾近殘廢。幸得一部水壺般大的「大哥大」手提電話隔着。二月,馬榮成終離開玉郎機構。八九年七月,馬榮成自立門戶,成立天下出版有限公司。 在乎擁有的感覺 提 到與黃玉郎的關係,馬榮成表示,二人是行家,不時在行內聚餐及活動上見面,亦會交換各自對漫畫界發展的意見。「就算以前,我同佢只係老闆員工關係,絕對唔 係師徒,加入玉郎機構時,我已獨立創作《中華英雄》。」不過,馬榮成表示,遇襲事件令他性格更加硬朗。「我當時好火,我冇得罪人,點解要斬我?更一怒之下 將頭髮剪短晒,唔死得,心中有團火焰,更加有心決定搞天下。」 恩怨已成過去,九六年馬榮成迎娶女友趙美鳳時,黃玉郎亦現身婚宴,與新人合照。二十年來,事過境遷,黃玉郎經歷過十億身家的風光年代,亦捱過牢獄之災,雖仍持有上市公司耀萊(前身為玉皇朝)一成五股份,但身家已大不如前,報住的松柏新邨單位,亦是租住單位。相反馬榮成,則躍升至山頂地標豪宅倚巒。 上星期,馬榮成將倚巒單位放租,月租二十八萬,雖然樓價已飛升超過一倍,但馬榮成表示會長線持有,「我鍾意擁有它的感覺,冇諗過賣。」 兩大漫畫天王大比併 九六年,馬榮成與拍拖六年女友趙美鳳結婚,並於港島香格里拉酒店擺酒,舊老闆黃玉郎(左)亦俾面出席。 |