二手回暖成交增三成太古城四個周末錄13宗 今年最佳
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GS(14)@2017-12-18 03:48:01【本報訊】新盤主導樓市多時，時近年尾，部份抑壓的購買力釋放，令二手交投有衝刺迹象。過去周六日，美聯指十大指標屋苑交投量彈升三成至12宗，而鰂魚涌太古城過去四個周六日交投量達13宗，為今年最多成交一個月。部份有新盤開賣地區更創新高價，荃灣御凱四房戶1,980萬元沽，貴絕荃灣。記者：陳寶恩
進入今年倒數階段，過去周六日，美聯數據指十大屋苑錄12宗成交，較上周9宗升33.3%，重返雙位數。其中「樓市寒暑表」屋苑太古城，過去四周，有三個周六日均錄4宗成交，是該屋苑今年以來最旺的四周。
御凱呎價近兩萬 貴絕荃灣
中原地產陳彪表示，耀星閣中層E室，實用面積503方呎，建築面積600方呎，兩房向西望樓景，投資者連租約以950萬元購入單位，實用呎價18,887元。雖然同區康怡花園及鴨脷洲海怡半島均捧蛋收場，惟太古城帶動下，美聯指港島三大指標屋苑錄4宗成交，按周急升3倍。新界區則受天水圍嘉湖山莊帶動，過去周六日錄5宗成交，令三個新界指標屋苑包括荃灣中心、沙田第一城及嘉湖山莊共錄6宗成交，升幅五成。九龍區則僅錄2宗成交，按周跌五成。市場認為，一手缺焦點，購買力回流，令二手略回暖。恒地（012）即將推出元朗新盤尚悅．方，中原地產王勤學表示，同系尚悅3座頂層連天台，實用面積356方呎，一房間隔，以485萬元沽出，實用呎價13,624元，創下同類銀碼及呎價新高。荃灣御凱1座高層B室，實用面積998方呎，四房大戶，以1,980萬元沽出，實用呎價19,840元，打破屋苑紀錄，成交呎價貴絕荃灣二手。
碧濤花園連車位1,800萬沽
沙田碧濤花園翠柏閣一個相連B及C室，買家連車位以1,800萬元買入，呎價10,996元，創屋苑銀碼新高。元朗YOHO Town一個463方呎細戶，以650萬元同類新高價沽出，呎價1.4萬元。中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，二手回暖基於兩個主要因素，首先是市場購買力積聚多時，雖然市場普遍預期本地銀行將於明年初跟隨美國加息，但他認為，該類消息已經出現頗長時間，市場早消化了，加上購入老牌屋苑例如太古城一類單位，多數為具實力的換樓用家客，加息對他們影響不大。
另一方面，接近年末，近期新盤市場比較淡靜，發展商皆部署年初推盤，故購買力回至二手市場，相信至明年初陸續有大型新盤推出，購買力又會再次被一手搶走。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171211/20241256
中環迷你裙：2018年四個炒股潛規則
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GS(14)@2018-01-08 00:28:44七月中Samantha在本報寫過一篇《為何仲未有股神出現？》，坦言這個慢牛升市難有十倍百倍回報的股神出現。恒指年內升逾6,000點，股神果真沒出現。
Samantha本來自信滿滿以為過個肥年，誰知上兩周來個回馬槍，辛苦掙回來的利潤蒸發了一截，不過退一步想，回報已屬跑贏大市，應該要知足，須知道2017年新金主北水，新遊戲新規則，炒股形式上與2015年大不同，這新玩法或將延續至明年。指數股繼續當道：過去不少主動基金跑輸指數基金，投資者暗吋「專家食屎」，轉投跟股神畢菲特買指數基金，帶動一眾指數成份數有好表現，為免倉位跑輸大市，藍籌股成為倉位中不可或缺的一部份。龍頭股贏家全取：猶如本港貧富懸殊日益嚴重，股市要贏錢也是龍頭獨享，強者越強，弱者積弱，回報往往是龍頭股全取。眼見龍頭起動，打算炒龍尾？今年沒運行，明年也未必有運行，原因在於資金傾向集中火力炒一隻，再者龍頭股基本因素早已跑贏龍尾股九條街，炒龍尾都廢事。跟北水炒需熱情：若2015年是滬港通的前奏，那2017年就是滬港通見真章之時，北水掃貨名單是公開資訊，揀到股但計死數，未免捉到鹿唔識脫角，須知道炒北水概念並非價值投資，靠的可能只是一幅股價圖和坐上去的熱情，內房股融創中國（1918）的熱炒向大家說明，上咗車就let the profit run吧！科技股不是強弩之末：騰訊（700）400蚊關未守得住，美國的FAANG要唞唞，市面上隨即響起科網股已走到盡頭之說，反之加息、減稅、鬆監管均利好銀行股，Samantha則認為傳統經濟股缺點正正是有數得計，有升幅，但升勢有限，反之科技股隨着科技發展飛快，想像力無限，故科技股只是暫時停步，最終能重拾升軌。
Sam坐月期間，陪月煞有介事咁問「下年會唔會股災？」Sam打咗個突，雖則恒指回報30%，實情是要跑輸或輸錢的大有人在。股災出現的前題是，總要有2015年式一段快放，見到不少身邊人有錢贏，才能吸引大量散戶進場，股市才真正見頂，故與其問幾時有股災，倒不如在股災前那段煙花式升市好好把握。
Samantha
https://www.facebook.com/stocksamantha/
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171219/20249218
港股漲逾200點 成交不足千億北水近四個月首走資
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GS(14)@2018-01-08 00:52:39■北水昨主要沽出騰訊及工行等中資金融股。
【本報訊】恒指收復20天線，惟北水四個月來首走資！港股連升兩日，昨高開143點後升幅擴大，最高曾見29339點，雖然大市尾段升幅收窄，但全日計仍漲203點或0.7%，收報29253點，收復20天線（昨處29163點）。不過北水昨錄8月以來首次走資，但有基金指臨近年尾且流出金額不算多，認為是合理現象。記者：莫亦熙
港股通繼8月16日後再走資，上海港股通走資4.1億元人民幣，即使深圳港股通仍錄1.9億元人民幣吸資，但全日仍共錄約2.1億元人民幣資金流出。據港交所數據，北水昨主要沽出騰訊（700）及部份中資金融股，上海沽額達6.16億元，但買額只有3.35億元，至於工行（1398）及建行（939）分別沽額達3.8億元及3億元，買額僅約4,000萬元；不過，近日股價弱勢的融創（1918）及上月曾大挫的中芯（981）則獲港股通淨買入，前者買額達3.2億元。
騰訊平保成升市火車頭
豐盛金融資產管理董事黃國英表示，臨近年尾，部份內地投資者或因而沽貨是正常現象，更指流出金額不算多，市場不必反應過度。黃國英相信，港股在年底有機會「衝多轉勁嘅」，但建議投資者不宜投放太大注碼，「始終年底咁博做乜」。雖然北水走資，但不少個股仍向好，昨升4.2%的平保（2318）以及升1.8%的騰訊再成升市火車頭，合共貢獻大市一半升幅，另外有約930隻股份錄得升幅，升跌比例5.8比4.2，上升股份較多。有傳南韓三星電子準備在明年2月底推出下一款旗艦手機Galaxy S9與S9 Plus，並於3月開賣，手機設備股反彈，舜宇（2382）一度升6.5%，收市升2%、比亞迪電子（285）揚3.2%、瑞聲（2018）漲2.6%。全日主板成交額942億元，連續兩日不足千億元成交，沽空則佔10.4%。
專家料2019年見40000點
就港股往後走向，網上基金及債券投資平台FSM投資組合經理沈家麟表示，中國及全球多個國家經濟將繼續增長，且低息環境料會持續，在股票息率仍較債息率吸引下，明年看好股票多於債券，恒指可在企業盈利繼續向好下再走高，按目前市盈率接近13.8倍推算，2019年底可升至40000點，而明年目標則為34500點；H指明年目標為13500點，潛在升幅17%。沈家麟續指，雖然市場因高基數效應而給予騰訊保守盈利增長預測，但認為其生存射擊類遊戲或能支持未來遊戲營收增長，料相關估算往後將調高，連同估值吸引、基本面有改善的內銀及或保持高速增長的內險，將成恒指往後升市引擎。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171220/20250343
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