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把價值投資用在地產投資上 大洋一生

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1.格雷厄姆式「雪茄煙蒂法」
這種方法主要通過資產重估進行套現。代表案例是李嘉誠早期的地產投資模式,以相對周邊地塊來說極低的價格買下一些廢棄廠房等的地塊,然後拆除廠房建設住宅或商業項目進行差價套利。個人投資者可行的方法是,可以買下一些類似城中村的5、6十年代的老房,等待拆遷補償賺取差價。此法的風險在於時間成本,套現拖得越久,虧損的風險就越大。

2.巴菲特式「護城河法」
這種方法主要通過標的物不可複製的獨特性,保證持久定價權。代表案例是潘石屹的SOHO。講究「地段、地段還是地段」。買下黃金地段的稀缺地塊保證將來能以確定持續的高價賣出或出租項目。個人投資者可行的方法是,買黃金地段的優質物業,長期持有並出租。此法的風險在於購買價格,大家都知道好的東西價格往往不便宜。

3.費雪式「成長法」
這種方法主要通過找到未來能大幅增值的標的。代表案例是萬科和萬達。通過購買郊區便宜的地塊,在通過自己建設完善配套使得土地逐漸增值,進而變成區域中心。個人投資者可行的方法是,研究時政規劃等信息,找到未來確定性較高的新地鐵站、新城市中心的周邊,在大家還沒有注意到前買入。等待成長因素全部兌現後賣出。此法的風險在於判斷失誤以及未來的不確定性(如政府修改規劃,或者規劃延期)。

以上純粹是個人思考,並未據此操作。
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