美聯黃建業：今年樓市虎頭蛇尾
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GS(14)@2018-08-30 16:09:51https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2098&issue=20180830
【明報專訊】6月底政府推出「娥六招」，加上貿易戰升溫及加息等，美聯集團（1200）主席黃建業認為，現時樓市有如「逆水行舟」，利淡因素已蓋過利好因素，料今年全年樓市表現「虎頭蛇尾」，下半年樓價將錄得「零升幅」，惟全年整體買賣註冊金額將錄得7900億元的九七後新高記錄。
黃建業日前接受訪問時稱，今年上半年樓市暢旺，一手旺、二手旺，但7月過後，部分二手屋苑叫價下跌3%至5%，且成交疏落，主要由於中美貿易戰對中港經濟影響深遠，加上6月新房策推出，樓市暫時失去推動力，下半年陸續見投資者放貨套現，發展商亦加快賣樓，開價更貼近二手，令樓價從高溫急速冷卻。
料全年買賣金額7900億 九七後新高
他表示，雖然今年首7個月樓價已累升約12%，不過，現時樓市利淡因素已蓋過利好因素，預計今年樓市將呈「虎頭蛇尾」，下半年將會一手旺、二手靜，短期內樓價見頂；下半年樓價將會橫行，總計全年整體樓價將升約12%，符合年初估計10%至15%的升幅。黃建業又預計，今年全年整體物業（包括住宅及非住宅）買賣註冊金額仍達7900億元，按年升9%，續創1997年後新高。
「香港人買樓要靠阿爺」
對於未來樓市走勢，他認為「睇唔到太長遠」，因為美國政府會影響全球，變化太大，但相信本港剛性需求仍在，樓價難以大跌，長遠亦會睇好樓市表現。面對貿易戰，加上美國縮表，他認為全球資產價值將會下降，不過，由於中港正大力發展大灣區，若發展成功，香港樓市有機會獨善其身，並謂現時「中港一家親」、「香港人買樓要靠阿爺、香港經濟再創高峰都要靠阿爺」。
美聯半年賺1.5億 升三成
對於「娥六招」，他認為空置稅主要針對豪宅，但發展商每次賣樓都要推出兩成單位的影響會較大，因發展商以往會「唧牙膏」賣樓谷起樓價，現時要推出大量單位，並估計第四季一手成交將會回升，但整體來說「娥六招」都是治標不治本。
另美聯集團公布中期業績，股東應佔溢利錄1.5億元，按年上升30%，每股基本盈利為20.95仙，中期息每股0.032元，去年同期則無派息，集團期內收益為28.03億元，同比升0.9%； 經營溢利錄1.53億元，按年升25.8%。
明報記者 林尚民