湯文亮﹕劏房業被壟斷
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GS(14)@2017-02-07 04:56:50【明報專訊】星期日深夜，有老友打電話來恭喜我含冤得雪，政府準備出租管，當日我寫「細價樓爆煲論」的時候，都是想話畀政府知道，只要供應充足，樓價自然會下跌，毋須出租管。
租管一出 劏房戶先遭殃
雖然爆煲論劣評如潮，但總算暫時阻止政府出租管，就算無功都有勞，值得慶祝，老友這樣說我當然開心，不過，就毋須用含冤得雪，爆煲論的得與失早已有公論，得與失根本不重要。
報料給我的老友不明白，現在供應已經充足，甚至供過於求，點解政府仲要考慮出租管，我相信官員亦不明白，其實，在地產行業中，有一個小類別被壟斷，受害人是最基層人士，他們任由別人剝削，如果對此類別出租管亦無可厚非，如果要全面實施租管，不但有殺錯良民之嫌，對受害人亦沒有幫助，恐怕成為辣招的翻版。
在地產行業中，很少人做劏房生意，造成一種叫卡塔爾式壟斷局面，在各類型住宅租金全面下跌之際，劏房租金逆市上升，劏房租客求助無門，任由那些業主魚肉，即使政府對劏房推出租管，但我估計效力不會很大，甚至會有反效果，劏房業主認為未來加租會受到限制，就會一次過提高首次租金，受害的反而是基層，政府想幫他們反而是害了他們。
我反而覺得官員們首先要考慮，點解劏房客有增無減，如果稍加研究，有不少劏房客以前是公屋或者居屋業主，但不知為何，或者見樓價理想，將自住單位賣走，最初當然可以租住私人物業，但慢慢地便負擔不起，單位面積愈住愈細，最後，就變成劏房戶，到現在，最多聲音要求政府出租管就是那些人，情况與當日將自住物業賣走的人，要求政府出招壓樓市一樣。
提出租管 多是早年賣樓之人
其實，政府可以毋須理會這些人的聲音，劏房好租，就會吸引更多人做劏房生意，租金自然就會下跌，不過，這樣做就不近人情，會惹人非議，所以，政府久不久就要開會討論，並且放出租管聲音，當作作交代。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3329&issue=20170207