http://www.yicai.com/news/2011/11/1207739.html
杭 州樓市的危機正慢慢顯現。
繼當地最大地產開發商綠城集團受困「被破產」的傳言後，曾經是當地最大地產中介機構的裕興不動產，最近也陷入破產的傳言之中不能自拔。
11月11日的新聞發佈會上，裕興不動產董事長張裕興親口承認，裕興已經連續三四個月出現虧損，目前總負債為3100多萬元。
記得在金融危機來臨的前一年，張裕興有一次在浙江工業大學演講，他提出了一個開放式的話題：上山遇到一隻老虎，你該怎麼辦？
一語成讖，這正是張裕興此刻面臨的現狀，也是整個中介行業此刻面臨的局面。只是不知，張裕興是否還記得當年自己的答案：「無縫找縫，有縫鑽洞，別開洞天天地寬，自創門路路路通。」
禍起擔保
在當天的發布會現場，張裕興表示：「下屬子公司天策擔保有限公司擔保失誤，造成欠款1500多萬元。但我的實際資產肯定遠超過現有債務。」
據瞭解，天策擔保有限公司（下稱「天策擔保」）成立於2008年，但並未以擔保為主業，而是被用於民間融資、借貸，幫助裕興不動產解決流動資金、還貸及周轉。此前，有消息人士和媒體透露，這家擔保公司每年的融資額度在1000萬元左右。
這或許是許多擔保公司的真實一幕：打著擔保公司的名號，背地裡非法吸儲，放貸。
有消息稱，天策擔保曾接到一單生意，以裕興不動產的名義為富陽的一家企業提供擔保，但這家企業後來不幸破產，裕興不動產被迫負債。不過，這並非裕興 不動產第一次出事。今年年初，裕興不動產的一名員工就狀告公司，稱公司欠其將近20萬元的提成和費用沒有支付，該案判決後，裕興不動產一直沒有主動支付， 到數月前被法院查封賬號才被強制執行。
有消息人士向《第一財經日報》記者透露，許多債主之前都是裕興不動產的客戶，通過買賣房子得知，可以通過裕興不動產來放貸，月利息在1%左右，「年 利率不過12%，這個利率在浙江並不算高，不過還是有很多人趨之若鶩，究其原因，很多人看中的是裕興不動產的牌子，相對來說比較穩定。」
這或許也是天策擔保「出事」的原因，「以企業的名義非法吸收存款，本身就是違規的行為，可想而知，還有許多違規動作，所以被『騙擔保』也說明流程並不規範。」消息人士透露，行走在違規的邊緣，天策擔保出事不過是早晚的事情。
主業萎縮
事實上，裕興不動產的問題，並不僅僅發生在副業。
11月5日，有合肥媒體報導，2009年進入合肥的裕興八家直營店都已關門歇業。
此後，有一名自稱是裕興經紀人的在網站發帖表示：「裕興由於擴張太快，資金鏈出現嚴重問題，名樓不動產（裕興的直營門店）拱北店、建國北路店、中山北路店、萬家花城店、上塘店、錦昌文華店等，都已經關閉了。」
記者通過裕興不動產公司網站查詢到上述門店的電話後逐一打過去，除錦昌文華店的電話尚有人接聽外，其他門店電話均已是「您撥的電話號碼不存在」。而 錦昌文華店的工作人員在接電話後表示，該門店已經換了招牌，成為德高房產代理的門店，不再是裕興不動產的加盟店，「但中介人員都還是原來裕興不動產的」。
據記者瞭解，名樓不動產是裕興不動產的直營店，鼎盛時期，在杭州的直營門店達68家、加盟門店108家，員工上千人。
令人唏噓的是，截至目前，裕興不動產在杭州的直營門店已縮減至10家，加盟門店縮減至45家。
2009年底，裕興整頓體制，將旗下所有直營店更名為名樓不動產，加盟店則沿用「裕興」品牌。2010年一開始，樓市遭遇調整，裕興不動產開始走下坡路。
以今年杭州10月份的二手房成交為例，每天成交往往不到50套，中介公司也大都出現了虧損。據統計，10月份杭州市的二手房成交共565套，日均成交不足20套，與去年（2010年）同期相比減少了1248套，下降68.84%。
賣樓危機
更令張裕興頭疼的是，業界傳言他要將裕興不動產旗下的「房產經紀第一樓」變賣。
「我沒有賣樓，這幢樓只是將被抵押。裕興的確碰到了資金困難，但這種情況不會持續多久。只要明年2月抵押款放下來，我就能渡過難關。」在發佈會當天，張裕興信誓旦旦對媒體表示。
2003年，裕興不動產在中國房產經濟行業首開置業經營的先河，買下了杭州天目山路上的一棟大樓作為總部，「房產經紀第一樓」開始成為全國行業的一面旗幟。
昨天，記者在天目山路上刷著綠色顯眼標識的「房產經紀第一樓」下面看到，裕興不動產的門店仍在正常營業，但門庭冷落，除稀稀拉拉的工作人員外，幾乎沒有客人上門。
據瞭解，這幢大樓面積為1172平方米，加上樓底兩個門麵店，市場評估價值為3200萬元左右。
但是，據記者瞭解，這筆抵押貸款幾乎是一項辦不成的業務。據杭州當地媒體報導，「房產經紀第一樓」除了有150萬元的貸款外，其土地性質屬於劃撥土地，當初轉讓時沒有及時改名和補繳土地出讓金，僅有的兩證也署名不一，若要抵押，還需先交納800萬元的出讓金。
很難想像，從1998年9月到2000年2月，張裕興花兩年時間成為了杭州的租房大王；從2000年2月到2002年3月，又成為了杭州的賣房大王。這次危機緣何如此迅速地蔓延？
「擴張太快是很重要的原因，更重要的是對經濟形勢估計不足、判斷失誤，這也是導致企業迅速下滑的癥結所在。」消息人士透露，每次調整對中介行業來說都是一次洗牌。
現在還無法知道，張裕興最終會帶著裕興不動產走向何處。從2010年下半年開始，裕興不動產的多名高層陸續離職。張裕興表示，他看好未來的租房市場，所以下一步要擺脫傳統的營銷模式大力發展租房、託管及網絡經紀人。
但無論如何，這個寒冬，對他來說，並不好過。