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劏房豪華化

1 : GS(14)@2013-01-15 00:22:35

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130114/18133300

■深水埗東廬大廈一個劏房單位月租6440元，面積雖不足80方呎，但置身其中全無侷促感，兩個人住都沒問題。　黃偉傑攝
單位「一開三」　月租$6440
現時劏房有幾貴，據本報記者直擊，有投資者洞悉劏房市場商機，前年8月斥200萬元購入深水埗石峽尾街東廬大樓一個高層單位，然後再花逾30萬元將這個實用面積429方呎的單位「一開三」，打造成三間超豪劏房，與一般「地獄式」劏房簡直是兩個世界，「化妝」後較同類未化妝樓貴28%，媲美酒店套房，記者都眼前一亮。
這三間劏房，實用面積約77方呎至120方呎不等。三間房門外的走廊裝了24小時閉路電視，做好保安措施；每間房門是電子密碼鎖。間隔方面，每間房各有獨立浴室，廚房則是開放式。單位附近環境不算太差，有電梯直達。
呎租80　租客不乏年輕人
記者直擊當中面積最細的劏房，現場度尺雖不足80方呎，長及闊度分別約9呎9吋及7呎8吋，但置身其中並無壓迫感；睡床亦比想像中大，足4呎闊，勉強足夠兩個人居住。這間劏房設施可謂應有盡有，有無線上網裝置，還提供有線電視。不過，雖然房間有窗，但外望大廈內的中央天井，即「有等於無」。
稱得上超豪劏房，租金自然屬非一般劏房價。物業資產管理服務營業董事林美顏向記者報價，月租要6440元，呎租高達80元；該單位最大一間劏房則有120方呎，月租約9000元。據知租金僅包水不包電，每度兩元。她直言，劏房月租都要6000元，聽落驚人，但以質素及居住環境而言，兼座落市區，市場仍然搶手，租客一個接一個，包括年輕人、新移民及商務客等。

供應緊張　預租等三個月
該公司在深水埗管理逾100間劏房，出租率高逾90%。樓價高企，劏房需求越來越大，加上政府近年嚴打劏房，令劏房供不應求。她坦言，現時連劏房都缺盤，租劏房都要排隊輪候，「o依家book最快都要去到4月」。以今次直擊的80方呎劏房為例，一早有人預約，租客上週五搬走，星期日已即有新租客入市。
劏房租金回報相當和味。以這個東廬大廈單位為例，投資者前年僅以200萬元購入，但三個劏房每月租金收入已有2.3萬元，租金回報高近14釐。即收租14個月，30萬元裝修費已回本。

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2 : GS(14)@2013-01-15 00:22:57

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130114/18133303



【環境差劣】
劏房有豪裝當然也有次貨。本報記者昨日實地視察深水埗區內其他劏房，發現該區劏房及套房價錢並不便宜，月租動輒四、五千元，位置偏僻及行樓梯的唐樓劏房最平也要3900元，除了不包傢俬外，更要行幾層樓梯，行到「氣咳」，環境亦頗差劣。

記者透過代理親身睇樓，其中三間劏房及一間套房，較便宜的唐樓位於荔枝角道317號3樓，由港鐵站步行超過10分鐘，途中要經過街市及眾多排檔，地面狹窄及濕滑，大廈沒有大閘及看更，可自出自入，而且沒有電梯，要行足三層。
隔音設備差

樓梯狹窄及衞生較差，劏房面積120方呎，月租3900元，房內唯一窗戶對著劏房的公共走廊，全無私隱。
記者其後視察兩間有電梯到達的單位，位於黃金廣場大廈2樓一間劏房，月租4000元，實用面積不足100方呎，「放得一張床就放不落衣櫃！」另一位於雙喜中心4樓的劏房，實用150方呎，但公共走廊已聽到其他住客睇電視及談話聲音；單位有4個窗戶，但景觀為大廈後門平台，日間光線明顯不足，而且有機電嘈雜聲，房內亦只得冷氣機及電熱水爐，月租卻高達4900元。

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3 : GS(14)@2013-01-15 00:23:16

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130114/18133306

■黃大仙區內有不少地產代理貼上套房出租的招紙後，短時間便獲承租。　張志華攝
  

【呎租$45】
租金高企，教師都要住劏房。黃大仙鳴鳳街一個低層實用面積460方呎唐樓單位，投資者07年以110萬元購入後，斥約20萬元將單位改成兩間各有獨立廁所的套房出租，每間房面積約130方呎。其中一間房放盤僅一天，即以每月高達5800元租出，呎租44.6元，貴過太古城，租客是一名中學女教師。
本報曾透過代理嘗試聯絡這名女教師，希望進一步瞭解教師住劏房的原因，但她透過代理回覆稱，覺得以教師身份評論劏房不太好，所以不願接受訪問，遂未有該名教師每月薪酬等資料。根據去年4月1日生效的公務員薪級表，官津中學學位教師的起薪點為23530元。
黃大仙租盤　最平4200元

區內代理表示，樓價租金高企，「劏房」需求增。這名女教師都是因為負擔不起現時高昂的住宅租金，才選擇住劏房。鑽石山龍蟠苑居屋建築面積最細480方呎單位，代理稱月租都要一萬元以上。
這唐樓另外一間房亦放租，租金即時加至6000元。劏房都缺盤，現時區內劏房租盤只有四個，月租叫價4200元（約100方呎）至6000元（130方呎）。
代理直言，通脹年代，物價高企，「衣食住行」各項生活所需均加聲四起，住宅租金高昂已在所難免。
本港住宅供應短期內難解決，現時處於低息期，資產價格急漲，小市民或打工一族難免捱貴租。

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4 : qt(2571)@2013-01-15 21:27:06

精品劏房, 好多年鳥, 特別港島區

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5 : 龍生(798)@2013-01-15 23:25:24

靚到得人驚 ， 真係要好好參考。

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6 : qt(2571)@2013-01-16 06:55:33

龍生又要開始繁忙的季節了, 呢度拍鳥蠅都得啦.

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7 : Sunny^_^(11601)@2013-01-16 08:14:55

灣仔d劏房仲得人驚...

有電子密碼鎖(應該都幾千銀)，爐頭等係用德國寶，衣櫃同床睇得出係訂做，房中牆身仲有好多油畫...簡直同而家d豪宅冇分別。

一間賣498萬，月租萬四。真係買唔落手。

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8 : qt(2571)@2013-01-16 08:27:38

7樓提及

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灣仔d劏房仲得人驚...

有電子密碼鎖(應該都幾千銀)，爐頭等係用德國寶，衣櫃同床睇得出係訂做，房中牆身仲有好多油畫...簡直同而家d豪宅冇分別。

一間賣498萬，月租萬四。真係買唔落手。

你都唔係目標客戶

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9 : Sunny^_^(11601)@2013-01-16 08:28:43

8樓提及

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7樓提及

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灣仔d劏房仲得人驚...

有電子密碼鎖(應該都幾千銀)，爐頭等係用德國寶，衣櫃同床睇得出係訂做，房中牆身仲有好多油畫...簡直同而家d豪宅冇分別。

一間賣498萬，月租萬四。真係買唔落手。

你都唔係目標客戶

目標客戶??

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10 : qt(2571)@2013-01-16 08:40:23

9樓提及

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8樓提及

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7樓提及

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灣仔d劏房仲得人驚...

有電子密碼鎖(應該都幾千銀)，爐頭等係用德國寶，衣櫃同床睇得出係訂做，房中牆身仲有好多油畫...簡直同而家d豪宅冇分別。

一間賣498萬，月租萬四。真係買唔落手。

你都唔係目標客戶

目標客戶??

唔係客戶，自然唔明客戶的要求

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11 : Sunny^_^(11601)@2013-01-16 08:46:00

10樓提及

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9樓提及

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8樓提及

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7樓提及

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灣仔d劏房仲得人驚...

有電子密碼鎖(應該都幾千銀)，爐頭等係用德國寶，衣櫃同床睇得出係訂做，房中牆身仲有好多油畫...簡直同而家d豪宅冇分別。

一間賣498萬，月租萬四。真係買唔落手。

你都唔係目標客戶

目標客戶??

唔係客戶，自然唔明客戶的要求

係既...我真係唔明.點解百幾呎地方租到萬四...賣價仲近5百萬.

買黎收租回報低到呢...

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