7月27日，一篇由微信自媒體發布的《35萬/平！武漢最高房價剛剛獲批！》文章，在微信朋友圈里傳得沸沸揚揚。記者昨從武漢市住房保障和房屋管理局了解到，此文章中所指的35萬/平方米並非是住宅價格，而是商業地產備案價。
記者百度“武漢天悅星辰”項目，該項目位於江岸區沿江大道三陽路口，為1棟41層寫字樓、1棟31層公寓式酒店及4層商業裙房。總建築面積155616.38平方米。開發的項目全部為商業和寫字樓，並非住宅項目。
房管局提醒
“住宅價”與“商業地產價”有區別
昨日，記者采訪武漢市房管局獲悉，已查實天悅星辰項目全部為商業和寫字樓，並非住宅項目，今年7月20日該項目取得商品房預售許可證，準售範圍：辦公房屋293套，商業裙房4套，項目“一房一價”已對外公示。所謂“35萬元/平方米”為該項目1樓商業門面101室備案價格。
“微信自媒體消息刻意模糊了備案的房產屬性，存在明顯炒作的情況。”武漢市房管局相關負責人介紹，自媒體消息嚴重曲解我市房地產市場調控政策。而且經查，備案的101室其實是自留項目，並不對外銷售。
記者了解到，今年4月武漢市房管局曾在房地產市場專項整治行動部署會上發布，新開樓盤房價一律只能降，不能漲。武漢市房管局介紹，從住建部的調控要求和全國同類型城市的做法來看，均未將商業地產納入價格指導範圍，下一步武漢市房管局將定期發布武漢市房地產市場運行相關數據信息，供大家了解最真實的市場情況。
專家觀點
商業地產這個標價並不算高
“不管是標35萬元/平方米，還是標100萬元/平方米，如果賣不出去，就沒有任何意義。”業內專業人士告訴記者，35萬元/平方米的商業地產價在房地產市場並不算特別高。早在2012年武漢市江漢路一帶的商鋪就曾經賣出過十幾萬元/平方米，甚至20萬元/平方米的價格。
業內專業人士分析，35萬元/平方米只是備案價，並不是最後的售價；且商業地產多半是出租，大家更關註的往往是租金多少，而非售價多少。天悅星辰位於三陽路口，又靠近江灘，地段比較好，價格肯定會比較高一些。其實從自媒體消息里刊登的備案價來看，除了一樓，其他樓層只有十幾、二十幾萬/平方米的價格。
企業回聲
謠言已澄清不再回應
昨日，記者就“35萬元/平方米的備案價”采訪天悅星辰項目相關負責人，對方表示市房管局方面已澄清謠言，拒絕接受采訪。
來源：武漢晚報 記者：冷靖華