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近四年廣州房租漲幅放緩 上半年租金上漲仍是主流

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2017-07-23/1130925.html

隨著今年上半年廣州市出臺“317”、“330”兩項調控政策後,廣州房屋交易市場開始冷卻,大批待售房源進入租賃市場。有傳言租賃房源增多,住房租金可能進入下行通道,那麽廣州的租金是否像傳聞中那樣出現下跌呢?

記者在廣州市房地產中介協會了解到,從2014年~2017年上半年,廣州市的住宅租賃市場租金上漲趨勢未變,區域活躍樓盤和重複交易個案雖然租金漲跌不一,漲幅放緩,但上漲仍然是主流。今年上半年,中心六區住宅的套均租金有4.3%小幅上漲。

數據顯示,廣州市中心六區的套均租金,從2014年的3247元到2015年的3539元,上漲了9%;2016年套均租金為3642元,相比2015年上漲近3%,漲幅相對收窄,而2017年上半年錄得套均租金為3800元,較2016年上漲4.3%。

記者從廣州市房地產中介協會了解到,套均租金的上漲並不能完全說明租金的上漲,近年來租客對物業素質的要求不斷提高,租金高低並非他們單一的選擇判斷標準,更多租客願意提高預算選擇電梯樓或者小區物業,這也是近幾年套均租金逐年提高的重要因素之一。

各區活躍樓盤 漲多跌少

具體到各區活躍的租賃樓盤,也是漲多跌少。在廣州市中介協會調查的8個租賃活躍樓盤中,套均租金上漲的有5個,但下跌的僅有3個,租金下滑的樓盤尚屬少數,而從2016年開始,租金上漲幅度有放緩跡象。

以天河區的華景新城為例,2014年套均租金2993元,2015年就漲到了3650元,漲幅達到了22%;2016年漲到了4046元,漲幅10.8%;今年上半年的套均租金為4159元,漲幅2.8%,可以看到漲幅明顯放緩。

作為海珠區租賃最為活躍的樓盤之一,金碧花園的套均價格從2016年3000元下跌到了今年上半年的2989元,下降了0.4%。

荔灣區的荔灣南港2014年到今年上半年的套均租金分別為:3313元、3605元、3650元、 3808元;漲幅分別為8.8%、1.2%、4.3%,價格變動較為穩定。

因為地鐵7號線開通等原因,番禺區成為2017年上半年租房市場最為活躍的區域。以番禺區的祈福新村為例,2016年該小區套均租金為2204元,今年上半年達到了2397元,漲幅達到8.8%。

同一物業縱向對比 上漲是主流

記者對比同一租賃房源往年與今年上半年的租金發現,租金上漲仍是主流。

以越秀區中山一路金羊三街一套電梯樓的11層房源為例,該房源2016年的租金為5000元,今年4月再次放租,租金為5100元。

天河區天河直街26號2樓的一處房源,是一棟樓梯樓,2015年租金為2300元,而今年上半年租金為2700元。天河區珠江新城朱美拉公寓20樓一處房源,2016年租金為6000元,而今年3月再次出租,租金已經達到6500元。

記者調查發現,也有租賃房源租金下調的情況。例如荔灣區富力廣場一棟電梯樓的8樓房源, 2015年月租為3200元,今年再次放租時月租下調100元。

來源:廣州日報 記者:賈政

原標題:近四年廣州房租漲幅放緩 上半年中心六區住宅套均租金小幅上漲4.3%

近四 四年 廣州 房租 漲幅 放緩 上半年 上半 租金 上漲 仍是 主流
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