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成都寫字樓需求回暖難解供過於求 2016年空置率仍高達37.7%

機構報告顯示,2016年,成都寫字樓物業市場供過於求現象顯著。雖然需求回暖且空置率有所下降,但截至年末全市空置率仍接近38%。市場失衡導致租金持續調整,平均租金較2015年下跌12%。

高力國際1月5日發布的《成都物業市場2016年回顧及2017年展望》稱,2016年需求有所回暖,凈吸納量約為22萬平方米。新增需求主要得益於某些區政府的優惠政策,其鼓勵金融、貿易、科技、專業服務等行業的內資公司簽署新租約或延長現有合同。

在商業地產庫存最大的成都高新區,繼2014年出臺《利用樓宇資源加快主導產業發展的若幹政策》和2015年出臺《專業特色樓宇培育機制和專項優惠政策》之後,2016年年初又推出了《〈成都高新區專業特色樓宇培育機制和專項優惠政策〉實施細則》。

這一實施細則對新引進的、工商稅務關系在成都高新區並入駐區內專業特色樓宇的主導產業企業,將從房租補貼、購房補貼、裝修補貼、產權分割等方面予以支持,同一企業最多可獲得415萬元補貼。

在政府優惠政策激勵以及相關商業配套逐步完善的背景下,2016年,位於成都高新區的成都新興子市場(大源及金融城)需求仍較成熟子市場(中央商務區、東大街及人民南路)更為強勁,占全年凈吸納量的62%。

不僅如此,由於施工因素或租賃策略調整,三棟優質寫字樓推遲至2017年交付。因此,成都寫字樓市場平均空置率相較2015年下降5.5個百分點,2016年年末達37.7%。不過,高力國際認為,供過於求的現象依然顯著。

高力國際研究部高級董事謝靖宇還表示,2017年將有50萬平方米新增供應計劃入市,其中七成位於新興市場,新增供應將進一步加劇供大於求的現狀,繼而顯著推升空置率。

在這一背景下,成都寫字樓市場租金持續下降。高力國際的數據顯示,成都中央商務區、東大街以及人民南路子市場租金較2015年下降11%至16%不等。總體而言,全市租金水平同比下降12%至人民幣90元每月每平方米。

高力國際西南區辦公樓服務部董事邱莉玲表示,短期內,鑒於現有可租賃空間及新增供應體量較大,成都市場仍將有利於租戶方。2017年,七個甲級寫字樓項目計劃入市,建築面積合計逾50萬平方米。因此,租金調整以及免租期等更多激勵舉措預計將於2017年得以延續。

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