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一座主題樂園 能給上海帶來多大消費力?

世邦魏理仕發布白皮書稱,未來5年內,上海主題樂園的開園將每年提升上海酒店客房入住率2.8%-3.2%。同時增加的酒店客房需求量,在每年230萬-290萬間左右。

這份名為《主題樂園對當地房地產市場的影響》的白皮書稱,主題樂園的發展對當地酒店以及各類零售消費增長有明顯促進作用。對於上海而言,酒店市場將迎230萬-290萬間/年的客房需求增量,本地旅遊消費市場也將帶來66億元-82億元的消費增量。

據第一財經記者了解,這份報告是基於上海迪士尼樂園所做的預測。

世邦魏理仕預測稱,開業5年內該樂園的年遊客接待人次約在1900萬-2400萬。這其中,國際遊客僅占樂園遊客總量的4%左右,上海本地和國內外省遊客數量占樂園遊客總量的95%以上,其中,約有35%的遊客由上海本地居民構成,60%來自中國其他省份。

一、230萬-290萬間/年的酒店客房需求增量

對於主題樂園的遊客,尤其是非本地居民的遊客而言,住宿成為整個旅遊行程的必要消費需求,該需求將直接作用於本地酒店市場。

世邦魏理仕預測稱,未來5年,專程赴園遊玩的遊客帶來的酒店客房需求增加量在每年230萬-290萬間左右,年複合增長率為5.6%。

截至2015年,上海酒店市場客房存量21.68萬間,全年酒店客房平均入住率73.7%。在此基礎上,世邦魏理仕預計,未來5年內,迪士尼開園將每年提升上海酒店客房入住率2.8-3.2個百分點。

二、66億-82億元的旅遊消費增量

此前上海市消費者權益保護委員會等發布的一項調查顯示,外省市遊玩迪士尼樂園的消費者,在上海逗留期間計劃人均消費4215元(不含往返上海的交通費)。

世邦魏理仕預測,國內外省遊客將在2016年~2020年間為上海本地旅遊消費市場帶來66億-82億元的消費增加量,占上海整體旅遊消費收入的比重超過2%。

三、20億-25億元/年零售市場銷售額

此外,白皮書還稱,外省專程赴園遊客為上海零售市場新增20億-25億元/年銷售額。

世邦魏理仕預測,上海主題樂園外省遊客在購物上的支出占比約為30%,人均購物消費額約為1265元。因此,外省專程赴園遊客將為上海零售市場新增20億-25億元/年的銷售額。

購物時,奧特萊斯是外省遊客購物較為偏好的零售物業類型。除此以外,具有上海標誌性景點的商圈、主題樂園鄰近的消費場所以及城際交通樞紐附近的商業設施,如陸家嘴、外灘-南京東路-人民廣場、豫園等商圈都將最大程度地受益於主題樂園遊客的增量消費。

數據顯示,2016年國慶期間,上海市共接待遊客927萬人次,旅遊收入達91億元,同比增長13.2%。其中,上海國際旅遊度假區核心區接待遊客超60萬人次。

世邦魏理仕表示,中產階層和富裕家庭群體數量的增長將推動消費需求升級,有更多富裕的收入可以用於獲取娛樂、休閑、文化教育等非生活必需品的消費。作為國內消費升級的重要分支,主題樂園將迎來發展機遇。

近年來,伴隨就業人群收入的快速增長,國內上層中產階層和富裕家庭的隊伍也在不斷壯大。據CEIC預測,中國城市上層中產階層和富裕家庭數量將從2016年的1.12億,增長至2021年的1.65億,占比從39.9%上升至51.9%。

據統計,2015年全球前25家大型主題樂園總計接待人次2.36億,同比增長5.4%,接待量和增速均創過去10年頂峰。

值得註意的是,在歐洲、美洲市場份額下滑的同時,亞洲地區的市場份額反而從32%提升至44%;在2011年~2015年中,亞洲地區遊園人次增長50.3%,明顯優於美洲的9.1%和歐洲的10.7%。

中國消費升級的浪潮,也帶動中國主題樂園首次進入全球主題樂園25強榜單,其中包括珠海橫琴長隆海洋王國、杭州宋城主題樂園以及麗江宋城主題樂園。三大樂園均為內資運營方開發和管理,在全球前25家主題樂園總接待遊園人次中占比12%。

白皮書稱,伴隨消費需求不斷升級,文娛消費不斷增加,主題樂園成為娛樂消費的熱點。同時,面對中資企業大規模投資主題樂園熱潮,如何精準定位、特色創新將是決勝市場的關鍵。

世邦魏理仕稱,目前國內中大型主題樂園(投資額5000萬元以上)的數量已達300家左右,總數更是超過2000家。隨著近幾年眾多世界級主題樂園的接踵而至,加之國內發展商在旅遊休閑地產領域的紛紛加碼,高品質主題樂園供應將在2016-2020年間迎來高峰期。

世邦魏理仕華東區戰略顧問部資深董事王笑梅表示,伴隨主題樂園消費的興起,項目間競爭升級、避免同質化是主題樂園投資和運營方需要應對的挑戰。擁有更多的優質IP(知識產權),具備旅遊、酒店等產業鏈整合優勢的投資商將在這場消費升級的主題樂園競賽中脫穎而出。

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