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投資港股:一億(十) 阿牛

http://hk.myblog.yahoo.com/yomagyomag/article?mid=3749

 

其實剛才等同於呃個女仔話有人啱佢結婚,仲問埋人地三圍,或者無良到連人地邊個乳房大小小或者細小小都問埋。咁樣,人地等緊你攞個男人出嚟介紹俾佢做老公呀!

跟住當然冇下文喇。

 

一次咁,兩次咁,個客好hurt㗎。缺德嘅,下次打去仲講埋:阿小姐你對乳房唔平均㗎喎,老啲同離左婚嘅男人妳考唔考慮呢?

呢個就喺點解時不時有朋友話俾阿牛聽,想放火燒左地產間舖。

 

其實阿牛建議,今時今日,齋覆盤制唔過。首先講明覆盤冇衰嘅,你喺做緊嘢嘛,業主明喎,開心添;唔駛扮有客喎。第二,應考慮俾啲回報個賣家;例如主動報少少料:阿牛太,妳嗰隻size上星期成左間27座中層428萬喎,不過佢殘裝,又急走。

咁仲好,個業主可能主動講嘢俾你聽:

1)我啲裝修都舊喇,不過428太低,多少少我都考慮(鬆動,明事理,有得傾)

2)喺咪真㗎,428咁低,我收實450㗎(天價,未得住)

3)我十年前裝修左成卅萬,我間點都值多廿零萬(唔知行規嘅,要慢慢嚟)

4)呢輪個市點呀,我放左好幾個月,都冇乜聲氣嘅?(有嘢喇,值得詳談)

               

仲有,點解咁懶,喺都淨靠個電話呢?呢啲情形,喺咪可以影印多少成交紀錄,上去業主屋企坐吓,傾廿分鐘呢?點解得閒淨喺企喺街食煙,俾人睇到好似爛仔咁呢?行上個客度,十分鐘,溝通埋先花半小時,咁都做唔到。

 

你俾阿牛,我殺上去直情講埋:阿牛太,而家排頭位喺廿幾座中層一個,432萬應該肯賣,呢一兩日應該走嘅喇。

可能個客俾個驚喜你:

 

乜個價低左咁多,仆街喇,432就432,我收實432,你拍硬檔幫吓手諗掂佢。

咁轉頭拿拿聲揾個炒家上左佢喇。

又或者,432咁抵,買多間都好喎!

仲 有喎,試過朋友話agent睇完樓,有『聲氣』,問佢攞底價;於是佢拿拿聲話晒俾人聽,連自己幾多歲出過水痘都講埋,跟住告假坐喺屋企度等『成交』。阿牛 一聽知道唔對版,可能個客跟本一啲意思都冇,已經走鬼埋。個agent都冇嘢做喇,又見我朋友個樣咁趣緻,咪玩吓佢,順便攞個底價囉。我問佢攞部手機睇 吓,一睇;agent喺公司電話打嚟,咁我話佢知:票就冇得收喇,皮就收硬。


投資 港股 一億 阿牛
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