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广州亚运城，一个占地面积2.73平方公里、总建筑面积438万平方米的超大规模综合社区，相当于4个北京奥运村、8个北京亚运村的大 小。首期8078套洋房现楼，占据广州全年楼市供应量的10%以上。周边配套在广州市政府的大力扶持下，也已经完善。在不久的将来，一个能容纳50万人口 的“大城”将呈现在人们的面前。

9月25日，广州亚运城举行发布会，当天坊间传闻，已拿到4000多套房预售证的亚运城，在各个认购点已悄 然开售，可以下诚意金和定金了。五大股东富力地产（2777.HK）董事长李思廉，雅居乐集团（3383.HK）主席陈卓林、碧桂园（2007.HK）创 办人兼董事长杨国强、世茂房地产（0813.HK）董事局副主席兼执行董事许世坛、以及中信地产财务总监吴岚联手，首度向公众畅谈亚运城并就亚运城项目状 况，与全国百家新闻媒体的对话，这是五大发展商共谋亚运城未来发展以来，首次共同在公开场合与媒体前亮相，强调能拿到这样一个大型项目非常难得，重形象多 于利润率。

富力地产董事长李思廉更表示，明天将会正式开售亚运城首批单位，但只透露亚运城项目成本达1.1万/平方米以上，而陈卓林补充说，加上其他经营费用，成本是超过预期的。

“第一批定价根本没钱可赚。”李思廉说，并且表明今年亚运城的销售目标为50-60亿。而中信方面对此则表示，亚运城项目成本太高，卖价太低。

中信财务总监吴岚称，亚运城是全中国是亚洲乃至全世界的关注焦点，是一个很有意义的项目。亚运城不是一个普通暴利房产项目，而是一个很有成就感的项目。

28城同步售货

李思廉说，亚运城今年的销售目标是50-60个亿。目前已初步确定在今天下午或明天上午正式推出。运城的楼面地价，加上资金沉淀成本，营销成本，开发成本等，每平方的成本价已超过11000元，这意味着，亚运城的售价肯定在11000元/平方米以上。

被问到在拍地过程中，投入如此大的资金，各位开发商当初在拍地的环节中最感兴趣的地方是哪里时，陈卓林透露，是规模，“亚运城现在有400多万平方，总量破了中国拍卖土地总价的记录。从目前的情况来说，我们打了一场胜战”。

谈到投资回报，陈卓林表示，雅居乐上半年投资回报率在15%，亚运城应该也可以做到，而许世坛则反映利润是相对偏低的，但他同时表示与华南几大开发商合作感觉比较有意思。

五大开发商如何分工？据透露，中信负责融资、碧桂园负责工程和物管、富力负责报建和办理规划等手续、雅居乐负责销售、世贸则负责设计。

经过前期数月的秘密备战，亚运城于9月17日至19日举办的2010广州房博会上正式启动营销计划，接受咨询登记。在连续三天的展览中，就有超过万人进行咨询和了解，表达了对亚运城强烈的兴趣。

据 亚运城策划销售处透露，在9月25日全国主流媒体发布会召开之后，亚运城将展开更加强势的营销攻势，10月1日，将正式在北京、上海、香港、深圳、佛山、 东莞、中山、珠海、惠州、汕头、重庆、天津、武汉、长沙、成都、南京等全国28个城市展开同步大型路演。亚运城的销售正式进入倒计时。

投资价值几许？

亚运城的开售可以说是一场未来规划与收益的豪赌。

广州亚运城官方微博最新消息：亚运城提前到明天（9月26日）开卖，开盘当日成交即可享受88折优惠，当日认购也有98折，一次性付款将有额外98折。

按 照李思廉的说法，地价4000多，外加设计、建设、开发、宣传、销售等等环节的成本，每平方至少11000多。可是，体育馆、医院、学校通通都不是开发商 建的，这些本不应算入开发商建设成本。但业内人士匡算，现在再售的媒体村、运动村、技术官员村等三个村8000多套平均每套卖100万，那总共回笼资金才 80多个亿。才占土地出让金255亿的三分之一强点。这个项目体量太大，周期长，总投资大。除了资本要求，还有其他所有要求，这对企业来说，资金沉淀是比 较大的。

公开资料显示，去年底开发商就缴纳总地价255亿的40%——102亿，这个资金的成本不低（今年底前要缴30%部分，76.5亿）。还要组织团队，成立利合公司，申请预售，确定营销代理公司等，运营管理成本也是一块。

自 2007年11月亚运城动工以来，政府总投入超200亿元，年均投入超100亿元。目前，亚运城已建成有媒体村、运动员村、技术官员村3大住宅组团、2大 比赛场馆、2大集中式商业中心、2所幼儿园、1所省一级中学、1所小学、1所三甲医院、15处岭南水乡建筑群。未来将建成一个购物、餐饮、娱乐、医疗、中 小学等各项公共设施一应俱全的高品质生活社区。  那么，意向购买的是哪些人群？据了解，大部分二次购房者关注大户型，投资者关注最靠近地铁站的小户型。

引述业内人士的话称：亚运城受欢迎的程度超乎想像。刚才中海名都同事说下不了班，门口完全被来做诚意登记的客户给堵住，保安只能分批开门。我出去看了一下，从三楼望下去，若大的广场排满了人。这只是我们六个登记点的其中一个而以，明天花园酒店的开售岂不会被挤爆？

李思廉在发布会上称，“目前只有不动产是最好的保值升值产品，亚运城第一期是不赚钱的，肯定有升值空间”。许世坛比对中国大城市的房价，在上海世博会，大型会议之后房价都在上涨，北京的奥运村房价也在上涨，故而吸引全国的买家。

而亚运城的热烈认购从侧面反应了广州楼市最近比较火爆的局面，会不会引来新一轮的调控？大佬们表示正因如此项目首期售价不会太夸张，“我们这一次如果全部销售出去的话可以收入255亿，因为政府给我们摊分了一些公建设施的费用。”李思廉再度爆料。

或许，消费者可以将亚运城的规划与珠江新城相比，珠江新城规划至今很久了，但是据很多住户反映，生活并没有当初规划宣传的那么方便，从民生角度来讲，亚运城虽然拥有各种配套，但交通成本与生活便利程度暂时还会与市中心项目拉开很大差距。