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大跌市是交換禮物的時候,業績報告 巴黎的價值投資

來源: http://parisvalueinvesting.blogspot.hk/2015/08/blog-post_25.html

巴黎:

1)
要殺埋身終於要來,這幾年各國狂印銀紙,做成資產澎漲,筆者一直想一個問題,到底呢種情況會怎麼樣結束,那一些人要為此埋單,點知失驚無神,另一次大震市已經殺埋身。

每逢大跌大升市,就是交換禮物、細細份博大霧的時候(轉股),無它,用大個D的禮物合裝個公仔人地唔覺,分分鐘換到隻卡地亞表番來,星期六既工作坊上不是己説那個真人真事的oneredclip.com故事嗎?換換下就可以用個萬字夾換間獨立屋番來。

8千蚊月薪買林寶堅尼、1萬3千月薪買樓,比起要用個萬字夾換間獨立屋,真係有乜難度呢?

早前用隻華寶換了隻互太,算是最快閃的交換。

2)

今日講番隻川河,業績公佈算是不過不失,川河的收入:
1.2千萬長期投資股息,全年都是一樣Ok和前預計一様;
2.5百萬利息收入,全年約1千萬,OK和前預計一様;
3.其它物業收租55萬,全年約1百萬,OK和前預計一樣;
4.半年聯營公司收租2千7百萬,全年5千4,寫字樓出租86%,商場92%,空置率高做成較預計6千7百萬小了1千3百萬。

其它大致不變,上次預計全年減埋D費用後現金入息8千9百萬,現在就要減少第4項1千3萬=7千6百萬。

呢7千6百萬現金入息中有1千萬是現金利息而來,川河現金有6億4,現市值9億4,即係有3億既市值係用來賺6千6百萬既現金,咁批資產咁便宜賣給你抵唔抵你地自己諗。

有Blog友說川河業績跌Wor,但筆者一路都不把賣樓發展這些收入當入息,只當是送既。假如這些物業出售後賺兩三成,即係撥1/3一1/5唔賣而作為收租用途便唔影響現金,但卻會增加長遠租金現金流。

聯營公司的資產負債表要在川河全年報告才出現,所以間接持有的現金變化了多小暫時唔知道,大家要繼續留意。





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