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泛海接盤李嘉誠旗下和記港陸

來源: http://xueqiu.com/1025819408/30792509

李嘉誠再次拋售內地物業,接盤者為內地富豪盧誌強名下泛海控股股份有限公司(000046.SZ)。 ■ 近40億港元購七成股份,主要資產為上海港陸廣場和港陸黃浦中心

  李嘉誠再次拋售內地物業,接盤者為內地富豪盧誌強名下泛海控股股份有限公司(000046.SZ)。

  泛海控股於8月12日公告稱,擬以近40億港元收購和記港陸有限公司(00715.HK)逾七成股權,出讓人為亞洲首富李嘉誠控股的和記黃埔(00013.HK)旗下兩家全資附屬公司。

  和記港陸主要於中國內地從事物業投資及賺取租金收益,目前旗下的兩棟物業為港陸廣場和港陸黃浦中心,均位於上海人民廣場商圈。

  以房地產開發為主業的泛海控股擁有18家控股子公司,開發的項目分布於中國北京、深圳、武漢、上海 、杭州、青島及美國洛杉磯等地。

  盧誌強為中國泛海控股集團(泛海集團)董事長,泛海控股為其下屬公司。泛海集團在金融領域涉獵甚廣,主要投資控股的金融機構有民生證券股份有限公司、中國民生信托有限公司等,參股的金融機構有中國民生銀行股份有限公司等。

  
泛海控股享有獨家權

  和記港陸前身為港陸國際——為 “玩具博士”陸宗霖所創辦,1992年引入長江實業(00001.HK)作為股東之一,後由和記黃埔接手,陸氏家族於2008年全面淡出。

  和記黃埔發言人表示,和記港陸近年業務已不太活躍,公司想過很多選擇,認為泛海控股出價較有吸引力,所以決定出售,同時建議和記港陸董事會派息每股0.2元。至於此次出售股權是否反映長和系進一步撤資內地,發言人引述李嘉誠在年初業績會上的言論,稱“有買有賣是很平常的事”。

  泛海控股公告顯示,泛海控股擬出資價格區間為35.56億港元(相當於每股0.5556港元)至38.3億港元(相當於每股0.5984港元)。收購對象為Promising Land及Uptalent Investments,兩家公司合計持有和記港陸已發行股本總額約71.36%的股份。目前相關各方已於8月11日簽署諒解備忘錄,正就合作事宜進行洽商。

  公告並稱,泛海控股已於簽署備忘錄當日以本票形式向兩家出讓方支付共計9.99億港元保證金。同時,自簽署備忘錄之日期開始,泛海控股享有對此次和記港陸股權收購的獨家權。

  

或為拓展融資渠道

  分析人士稱,不排除此次泛海控股只是為了購得一個上市平臺。

  泛海控股表示,為進一步壯大海外平臺,公司簽訂了上述諒解備忘錄。如果最終實現收購並順利完成整合,將有利於泛海控股更為充分地利用國際資本、市場,推動公司的可持續發展。

  值得指出的是,泛海控股在上海擁有董家渡10、12、14號三幅地塊,計劃開發建設的泛海國際公寓位於中華路以東,紫霞路以南,王家嘴角街以西,王家碼頭街以北。

  泛海國際公寓項目總用地面積約12萬平方米,總建築面積近56萬平方米,其中地上建築面積40萬平方米,包括住宅建築面積30萬平方米,商業面積5萬平方米,酒店式公寓3.9萬平方米。項目內規劃有大型綜合商業中心、對公眾開放的大型景觀綠化帶,整個項目計劃建設成為高品質、高智能、環保型的大型綜合社區。

  其中,董家渡12號和14號地塊為舊改地塊,須在動遷工作達到80%以上才可以申辦土地使用權證。目前上述兩幅地塊尚未完成拆遷。

  上述分析人士稱,董家渡所在地塊因處於外灘金融集聚中心,帶動地塊估值的同時,造成後續地塊拆遷成本的上升。此前為了開發10號地塊,泛海控股已多番融資。此次收購在港上市的和記港陸,不排除是在搭建境外的上市平臺,拓展公司的融資渠道。
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