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| 香 港電台製作之《華人移民史》，在十二月中播出，逢星期六在翡翠台與觀眾見面，一共五集，今晚有得睇，上次睇過之華僑捐款抗戰，以陳嘉庚為主軸，十分感人， 上幾代之華僑，總係抱住落葉歸根嘅思想，有餘錢就匯啲返鄉下買田買地，更富有嘅，除咗買田地之外，更會捐款辦學校，支持善堂，故此到了中國危難之時，華僑 不分貧富，捐錢救國，視若當然。孫中山如果冇美國及東南亞華僑之捐獻，能否屢敗屢戰，捱到辛亥武昌起義一戰功成，係一個大疑問。 但亦因為如 此，華僑在海外遭受當地人眼紅，認為佢哋不愛當地，移民只為賺錢。殖民地時代，英國人荷蘭人對此自然視而不見，英國人直情唔想見到華人在東南亞扎根，威脅 佢哋統治o忝，但東南亞國家獨立後，當地人就唔係咁想法，開始排華，印尼直情禁止華文華語教育，逼啲華人返中國o忝。 港台之《華人移民史》 好則好矣，但那係上兩代或上三代之事了，今日之東南亞華僑，除咗馬來西亞有長久華文教育傳統之外，大概冇乜華僑再能精通中文，對中國有深刻感情嘅！東南亞 經濟繼續由華人掌握把持，但已經唔敢好高調咁「捐錢救國」了。兩岸三地受惠於華僑者多，但兩岸三地嘅大學、學者，似乎對東南亞華僑史冇乜興趣研究。東南亞 華僑史就是華僑經濟史，華人移民係因為鄉下窮（台山、潮州、福建），鄉下有錢，好少移民（南海、番禺、東莞），但窮移民去到東南亞，卻又可以白手興家，終 至富可敵國，例如泰國陳弼臣家族，菲律賓陳永裁、高祖儒家族，印尼林紹良家族，馬來西亞郭鶴年、郭令燦家族，及新加坡幾間私人銀行家族等等，其他大富人家 不勝枚舉。要香港電台拍片集紀錄華僑發跡，未免為難港台，不過華人學者咁多年來都冇人編寫專書，探究為何華人可以統領東南亞經濟發展，華商與殖民政府，當 地土著之互動關係，未免令人失望一啲。海外華商網絡之中，又以陳弼臣最特出，佢直情係一位king maker，冇佢間盤谷銀行借錢支援東南亞華商企業，好多華人大財團早已死於萌芽時候。研究東南亞華僑經濟史，陳弼臣係一位最值得注意嘅人物。 | ||||||
http://www.yicai.com/news/2010/10/579864.html
然而此举并未令香港的楼市交易趋于平淡。
香港中原地产给《第一财经日报》发来上周末的香港十大屋苑(相当于内地小区)记录显示，仅该公司在上周末便录得了超过100宗的房地产交易。
中原地产住宅部董事总经理陈永杰表示，一个周末超过100宗的交易仍然是历史较高水平。
显然，在全球流动性泛滥的背景下，通过暂停房产投资移民的办法来抑制楼市过热，有杯水车薪之嫌。
新政难遏买房热
“我们公司接待的客户他们普遍不乐意看到这项新政策，很多申请者的小孩要来这边读书，这就不得不多拿出好多钱来买房子，无形中投资就更多了。”捷达投资移民拓展部经理方国麟对本报记者表示。
2003年香港推出投资移民计划至今，人民币对港元已持续升值约20%，而投资移民的门槛却一直维持在650万港元，此次上调至1000万港元，门槛一下子提高了53.8%。
暂停房地产投资移民，被认为是此次新政最具杀伤力的部分。
香港特区政府行政长官曾荫权在10月13日下午的记者会上曾表示，暂停房地产投资移民是因为特区政府注意到，在投资移民计划中选择投资房地产的比例逾五成，虽然占整体外来人口来港买楼的比率不高，但或对港人心理影响较大。
而据香港入境处公布的资料，截至2010年9月30日，香港共吸纳投资资产约590亿港元，其中约190亿用于投资房产，占到总投资额的33%左右。而2009年内地投资移民者在港购买的住宅总值为52.56亿港元。
中原移民顾问公司总经理许大卫认为，投资移民是一种刚性需求，内地人士即使不能直接置业移民，也会通过其他渠道买房，所以这项政策对抑制香港的楼价其实没有太大作用。
“现在政府调高了标准变成了1000万港元，意味着申请来港的客户他们的经济实力就更强了，那么他们需要买房子完全可以直接买。”许大卫说。
特区政府发言人早前也曾经表示，投资门槛每3年评估一次，此次暂停将房地产列入获许投资资产类别的安排，也会在下次重估，所以3年以后又允许买楼也说不定。
移民数量短期将大降
香港收紧投资移民口子必然会对中介机构的业务产生冲击。
“短期内申请数量会下降一半左右，因为市场对新政策通常需要一定时间去消化， 而且早前一些人听到政策要变化的风声已经提早开始申请，所以二、三季度接到的申请比较多。”许大卫表示。
许大卫透露，中原接到的投资移民申请在今年二、三季度每月都达到1500宗左右，而到了10月份预计会下降到700宗左右，但是到了11、12月份会回升到八九百宗，今后可能稳定在1000宗左右。
“由于调高了申请标准到1000万港元，所以部分人可能丧失申请资格，所以很难回到1500宗左右的水平。”许大卫表示，“但是由于投资移民中大部分人都是刚性需求，这种需求的稳定性在长期会慢慢体现出来。”
而捷达移民拓展部经理方国麟也估计，公司半年之内收到的申请数量会下降30%左右。
不过美联物业首席分析师刘嘉辉日前在接受本报记者采访时则认为，新政策不会使内地赴港投资移民的人数大幅减少。“不能买房子还可以买其他的，比如股票和债券，如果真是抱着要炒楼的心态做投资移民，完全可以直接买而不用通过移民这个渠道。”
方国麟也证实，公司接待的客户里大多数还是喜欢买股票。“从过往经验看，在我们这里办理移民的，有70%左右的人把钱拿来买股票，10%左右的人买基金，剩下20%的人投资房地产。”方国麟表示。
本地券商摩拳擦掌
许大卫认为投资移民的资金和内地的热钱没有太大关系：“投资移民的资金和热钱基本上是完全不同的两个渠道。热钱都是来投机的，赚到利就走，但投资移民的钱要在香港留满7年，所以热钱是不会通过投资移民这条路来香港的。”
据特区政府的规定，移民申请人投资在香港的资产本金必须持续7年的时间，在这7年内，申请人虽然可以提取本金产生的现金股息收入或利息收入，但是不可以收回本金。
睿智金融基金经理张承良则认为，其实这项政策对于中国概念股更有利，从广义上说对在香港上市的公司股票都是有好处的。
“现在很多在香港上市的公司也同时在A股上市，所以内地的投资者很多都很熟悉这些公司的背景，而且很多H股便宜过A股，所以他们更愿意买股票。”张承良认为。
其实新政一出，市场已经对此作出了积极反应，一些券商股应势而升。
应和着股价的涨幅，各证券商也暗自行动起来，力图抓住投资移民这块肥肉。有消息称英皇证券计划倍增人手;辉立证券则正在为千万富翁们度身打造类似私人银行的理财服务;大福密谋扩充其产品;而标准人寿也计划加快研推保险产品的步伐。
“政策现在才刚刚开始，看不出什么大的影响。因为特区政府要批一个申请移民的文件通常需要半年，很多人由于不确定自己的申请会不会得到批准，通常都是在批下来以后才愿意开始投资，所以这个政策对投资的影响要等到三个月到半年后才能看到。”方国麟表示。
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香港一直以來都是移民城市。戰後的香港，一窮二白。不過，這裡有的是自由和安全。由四五年到五○年，短短五年之間，人口由不到一百萬，倍增到二百多萬。六○年，香港人口升到三百萬。七○年，人口逼近四百萬。 七十年代之前，根本沒有什麼香港人的身份。隨着粵語媒體的興起，香港人才慢慢有自己的身份意識。無錯，這段日子，香港有許多社會問題。不過，同樣的這段日子，香港建立起一套我們引以為傲的核心精神。 我的父母在六十年代末來到香港。最初，他們一點粵語都不會說。可是， 記憶中這幾十年來，他們沒有因為移民的身份遇過什麼歧視。 政府和知識分子，成功地將歧視標籤成政治不正確。不過，歧視的問題，卻越來越嚴重。同樣的一個地方，為什麼以前沒有歧視？今天更繁榮富庶的香港，歧視的問題反而更嚴重？ 對大陸人歧視情緒爆發，其中一個觸發點，是內地孕婦來港產子的問題。有懷孕六週的港人，竟然無法預約到私家醫院的床位。原來，自從醫管局上月底停收內地孕婦，香港私家醫院的床位即時爆滿。 更多的香港媽媽，擔心今天產房爆滿，明天便是學位短缺。據說，香港北區的學位，在這兩年開始緊張了，有些小學生已經要跨區上學。 香港媽媽的產房和班房，共通點都是特區政府用計劃經濟的方法去運作。醫護和教師的人力資源「供應」，在特區政府的宏觀調控之下，不是太多，便是太少。與其說港人歧視新移民，倒不如說：政府將教育和醫療都管死了，反效果令香港人煩躁不安。 就算特區政府承諾，將所有盈餘都用在產房和班房，問題也不會得到解決。第一屆特區政府為了「建華鎮英」，將教學語言通通變了廣東話，外地的教師通通不能在香港作育英才。助產士短缺多年，特區政府就是不願意開放，讓其他地方的醫護人員來港服務。 為什麼全球化下的中學課程，不可以用雙語授課？大學的環境，不就是中英並行嗎？英語仍然是香港的官方語言之一吧。難道香港人的體格神奇，外國的醫護人員便照料不來？ 說到底，在政策制定的層面，大學、教育學院、醫生壟斷利益集團等的影響力，遠比我們這些平民百姓大。 香港本來的優勢，源於移民城市的求生力；香港的基因，就是一個開放型社會，特點是適應力強。不過，當開放型社會裡有一、兩個範疇慢慢自我封鎖，僵化，整個社會的適應力也會減弱，也更傾向以封鎖來自我保護，移民城市便從此走向依賴。 李兆富 時事財經評論員，自由市場智庫獅子山學會創會成員。作者網誌：http://hkliberty.wordpress.com |
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http://news.cb.com.cn/html/57/n-545557.html
編者按/ 整個浙江乃至全國都沉浸在救與不救溫州的大討論時，義烏和溫州的某些中小企業主卻為自己鋪好了「落跑移民之路」。更甚的是，有些移民 的企業主拿自己的實業做抵押，在國內銀行貸款然後去海外投資移民；也有些企業主早就把資產通過各種路徑轉移到了海外，只等著時機宣告破產。選擇國籍是個人 的自由，但牽扯到騙貸或假破產就需要另當別論了。
企業家移民，在這個危機重重的環境下無疑應該得到更多的關注和監督，也更應該引起這個社會的反思。
一線調查
用銀行貸款海外置業，通過預付款、離案公司佣金等名目轉移資金
義烏老闆曝光海外轉移資產鏈條
「身邊很多老闆都正在走移民的程序，當銀行貸款和債務達到一定數量時申請破產，就可以規避一切責任。之後，把國內的爛攤子留下，直接去加拿大定居。」 當全中國都在為債務纏身的溫州乃至整個浙江的中小企業主擔憂時，一位資產上千萬的義烏老闆則瀟灑地對《中國經營報》記者表示不必過於憂心。
該義烏老闆透露，一條向海外轉移資產的移民鏈條早已經在浙江存在多時。
用實業抵押取得銀行貸款，用從銀行帶來的錢組團海外購置房產，再通過可以逃脫進出口核銷的預付款及離岸公司佣金等科目轉移部分資金，如今很多的義烏老闆名下基本都已是空殼子。
以投資商舖的名義
記者瞭解到，在民間借貸發達和銀行貸款量巨大的義烏和溫州，有專門針對這兩個地方私營企業主提供的移民方式。
2011年7月1日之前，加拿大政府為吸引高資產的移民人士，推出了適合企業主申請的「企業家移民計劃」，這一計劃只需要申請人擁有80萬加元資產，投 資40萬加元給加拿大政府認可的移民基金銀行（5年後，加拿大政府將40萬加元歸還申請人，但無利息）就可，沒有語言和學歷的限制。
為了進一 步吸引投資性移民，加拿大個別區域還推出了直接投資商舖的快速移民方式。「我們和加拿大安大略省合作，有一些針對企業主的商業投資兼移民項目，花費的時間 和金錢都非常少。」義烏一家移民中介負責人向記者展示了一個快速移民的項目，即通過在美國和加拿大投資購買商舖的名義，進行投資移民。為了推廣這一項目， 移民中介公司已經在溫州和義烏召開過幾次介紹會。
「在今年9月份，已經有25人辦好了手續，等待去加拿大，這25人全部都是企業老闆，他們還可以帶著家人一起出去。」
據透露，該項目在過去3年，已經有近百人移民加拿大，「多數是企業老闆，彼此都是通過朋友介紹來的，很多人相互認識。」
為了把投資商舖的移民「扮」得天衣無縫，「我們還會在商舖裡安排工作人員，讓加拿大當地政府覺得，該老闆是想從事商業，而不是以移民為目的。」上述人士介紹。
該項目起步投資額僅60萬元人民幣，在辦理移民的第一年，企業老闆就可以在加拿大置業。
「這個項目吸引企業老闆，還在於項目對投資者的學歷沒有任何要求。」在整個移民過程中，移民中介為客戶全程保密，「客戶情況我們不會透露的。」
移民中介樓團宇（應本人要求，此處為化名）保守估計，「每年僅通過義烏的中介機構向加拿大投資移民的企業主有40人。還有很多浙江人在上海、北京申請移民。」按投資移民400萬元的起步計算，每年僅通過義烏中介移民所轉走的資金就高達1.6億元。
至於如何逃避監管在海外置業，該中介說他們不會以買房子的名義一次性把錢轉出去，還是通過各種隱秘方式陸續轉出。
外匯管理局在接受記者的電話諮詢時也表示，國內政策並不支持公民海外置業。能夠真正全面掌握義烏狀況的機構「只有義烏公證處，因為每個在義烏辦理移民的 人都要到公證處辦理公證手續」。記者聯繫義烏公證處，但是對方表示，「無法提供全面的數據，即便有這樣的數據也不能說明概況，因為義烏人在杭州和上海也可 以辦理移民公證手續。」
騰挪銀行貸款
義烏人樓團宇在加拿大留學回國後，開設了一家移民中介公司，每年下半年他都常駐加拿大，期間帶著來自中國的客戶去加拿大各地看房、買房。
「去年，有幾個義烏來的老闆在加拿大買了房子並進行了其他投資，每個人都從國內往加拿大轉移了上千萬元的資金。」樓團宇告訴記者，這幾個老闆在「加拿大最好的地區買了房子。」
「我現在幫助辦理的移民人員，全部都是投資移民，這些人都是義烏的老闆，資產至少數千萬元。」樓團宇說，「這些義烏老闆彼此之間也非常熟悉，他們是一個 圈子裡的人，相互介紹，通過一個中介公司一起辦理移民。這些人學歷都不高，還特別喜歡在一起買房子，希望以後移民了不至於孤單。」
樓團宇告訴記者，在看房子的過程中，這些人經常討論如何把國內的錢轉移到加拿大。也就是從這些討論中，樓團宇發現這個圈子裡的人，買房的時候，都在等中國當地的銀行貸款。
「他們通過手裡的企業向銀行進行貸款，再通過國內銀行或者地下錢莊，將錢轉移到加拿大。」新《個人外匯管理辦法》規定，個人年度購匯額度限制為5萬美 元。銀行業人士指出，銀行對符合相關進出口手續的企業並沒有外匯進出的限額。樓團宇時常和他們一起等待「貸款」，之後再一起去看房。
而用來自國內銀行的貸款進行海外投資和購房已經成為了圈子裡的潛規則。「每次都至少上百萬美元，去年還有幾次上千萬元人民幣的投資。」樓團宇透露。
經過介紹，記者來到一家位於義烏某國有銀行不遠處的移民中介公司。這家移民中介公司有30多人的規模，不僅僅可以辦理移民和幫助海外投資，還能夠協助註冊境外公司，以及應對加拿大的要求，「運作」海外公司。
「你只要把錢匯過來，這個錢的來源如果有問題，我們會幫你做『材料』。」該移民中介公司相關負責人向記者介紹。
據瞭解，如果想辦理移民並進行海外投資，加拿大和中國都存在一定的監管，但是這些障礙可以通過移民中介做假材料，就可以簡單跨越。該人士向記者透露，他 們有專門的人員為客戶登記各種材料，移民所需要準備的材料非常多，因為經驗豐富，他們知道如何填寫，哪些材料可以作假，能夠規避移民機構的審查。因此被叫 做「做材料」。
「我們基本上不問錢的來源。」該中介人士稱。
朱亮（應本人要求，此處為化名）是一位40多歲的工廠老闆，他在浙江多個地方設有工廠，其中最大的工廠和物流中心便設在義烏，「我周圍自己開工廠的朋友，基本都在辦理移民。」因為一些人在獲取銀行貸款時，需要朱亮的幫助，因此，朱亮對銀行貸款轉移的過程非常清楚。
在辦理貸款的時候，銀行需要寫明貸款的目的，「他們會寫，需要向我的工廠購買面料或者原材料。」之前，貸款人向朱亮打好招呼，明確告知，這筆錢需要轉走，並不購買任何原材料，只是從朱亮手中轉移一下。
當辦理貸款時，朱亮在貸款證明上蓋章，銀行的錢打到朱亮的賬戶上，第二天，朱亮又會把這筆錢打回到貸款人的賬戶上。這一過程中，銀行基本沒有監管，「現 在，銀行偶爾會派工作人員到工廠轉一轉，問一下。以前，基本沒有銀行的人來監管。」由於現在銀行貸款需要執行「受託支付」規定，銀行不直接把錢打到貸款人 賬上，而是將貸款資金支付給合同約定用途的貸款人交易對手，也就是朱亮這樣的人賬上。
「在一些針對大企業的抵押貸款中，銀行的監管更是少之又少。把貸款拿到手裡後，銀行和會計誰都不會來管，」朱亮透露，這筆錢用來做什麼，決定權完全在自己。
此外，針對一些知名企業，銀行還會提供一些信用貸款，即不需要抵押物的貸款，相比抵押貸款，知名企業能夠獲得更多的資金量。
預付款轉移方式盛行
每個資金輸往海外的關鍵環節，在浙江都可以找到為之服務的公司。在朱亮杭州公司辦事處的隔壁，就是一家投資資詢公司。「浙江的投資資詢公司可以幫助在海外註冊離岸公司，比如在維京群島等地註冊離岸公司，每年需要向資詢公司交納1萬多元的管理費用。」
而註冊海外賬戶，則在國內兩家知名銀行裡就可以辦理。朱亮向記者透露，國內某知名銀行「在香港開設賬戶，只需要在銀行的幫助下，通過視頻，讓香港那邊的銀行看到簽字的過程就可以了，根本不用自己親赴香港。」
到了香港，資金就基本自由了，因為香港沒有外匯管制，可以直接被轉到其他國家的賬戶上。而在移民鏈條上，監管同樣微乎其微。「在移民的時候，加拿大和中 國一般都不會考察申請者是否有貸款和債務。」義烏的移民中介向記者表示，「即便在資金上有一些問題，我們也可以做材料，讓移民局看不出來。」
朱亮也向記者透露，轉移資產到海外其實沒有那麼困難。「逃避監管這點很容易做到。」一位已移民澳大利亞的人士向記者介紹，他就使用身邊親朋好友的身份兌換 外幣，直接帶現金出去。「沒人查，很多朋友都是這麼帶出去的。還有朋友把人民幣存在信用卡里到國外取現，交一定手續費而已。」在義烏的中國銀行，向加拿大 和美國匯小額資金只需要身份證就可以。如果以貨款的名義匯大額資金，需要以公司的名義進行匯款，同時需要納稅。
而向海外匯款最簡單的方式就 是，「通過地下錢莊，向海外轉移資金。」前述移民中介向記者介紹，「人民銀行門前有很多地下錢莊的代理。」在義烏的中國銀行門前聚集著30多人，他們手中 拿著美元作為標誌，一旦有外國人走近中國銀行，他們便會上前詢問。他們中間的一位很謹慎地告訴記者，「把錢匯到加拿大，費用能比銀行裡面便宜一些。」
但是，因為地下錢莊運作並不合法，因此，記者採訪的另一位移民中介並不建議，「因為地下錢莊一旦有問題，損失就大了。」據瞭解，轉移外匯唯一面對的障礙是中國的進出口核銷制度。
進出口核銷是國家外管局實施貿易外匯管理的一項重要的管理制度。在國內和國外買賣雙方簽訂進出口合同後，要簽署進出口核銷單，這樣管理部門通過事後核 查，督促企業在出口貨物後收回相應的外匯，在對外付匯後收到相應的貨物，即保證貨物流與資金流的對應，防止逃匯、騙匯的發生。
面對這一阻力，「企業可以以預付定金方式規避。」朱亮向記者透露，「比如，我出示合同，在加拿大訂購了1000萬美元的貨物，需要先預付10%，即100萬美元，可以先去外管局備註一下，因為預付款沒有真正進出口貨物，也不是真正地付款，所以不需要快速核銷。」
據瞭解，外管局對長期不核銷預付款的出口企業也有懲罰，如果一外貿公司長期不核銷預付款，未來的出口將會受到一定影響。 此外，還可以通過註冊離岸公司的方式，將資金轉移到海外公司，「我可以與自己的離岸公司簽訂合同，讓離岸公司為義烏的公司提供技術服務，這樣以『佣金』 的名義，可以轉移外匯去海外的公司。」朱亮稱這一正規的渠道，需要支付約5%的稅。通過這兩種方式，銀行的資金或者民間債務都可以順利輸往加拿大等地。
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過去，桃園是工業之都，林立的煙囪與汙悶的空氣，人們為了工作才居住在此；如今，桃園拋下舊思惟，整頓市容與街區，迎接人潮與商機，在城市注入活水後，成為近十年台灣移入人口最多的城市，它是如何轉變，又如何重生？ 撰文‧梁任瑋 研究員‧楊政諭桃園，過去是在台北及新竹兩大工商經濟區塊夾縫中求生存的衛星城市，天空總是灰濛濛、高速公路永遠大塞車、政府給的資源更是有一搭沒一搭，連先前五都升格戰中更是意外遭淘汰，很多人對桃園的未來是不看好的。 不過，九月十八日行政院宣布啟動「桃園航空城核心計畫」，將打破外界對桃園這座二線城市的刻板印象。桃園航空城預定在二○一八年開始啟用，將結合民間投資 共投入四六三○億元進行特定區開發，預計取得三二○○公頃用地，全面推動產業、住宅及商業區，以完成新都市發展，預估將可創造二兆三千億元經濟效益。 航空城利多 國壽、財團、建商爭相插旗桃園航空城比照十大建設規模，嗅到桃園航空城潛在商機，業者積極卡位布局。 九月二十五日，國泰人壽拿下高鐵桃園站產業專區開發經營五十年地上權，預計十年內投入二百億元，進行國內最大規模的商業造鎮計畫。 緊接著，十月四日，中華電信旗下的光世代建設也砸十九．七億元，在桃園航空城內買下一塊近三千六百坪土地，準備蓋智慧住宅，挑明地講就是瞄準航空城題材。 更別說老早就在桃園航空城附近集結卡位買地的財團、北部與中部建商，甚至連過去從未耕耘桃園房市的太子、皇翔、吉美、宏普及聯上開發等建商，也進駐插旗。 今年以來，建商總計已投入數十億元的金額，陸續買下桃園土地，主要是一方面大台北地區土地取得不易，另一方面看中桃園的地理優勢，以及政府可能重啟桃園航空城計畫的預期心理。房地產業者估算，大桃園光是明年初就將有八百億元的預售案進場，總銷金額創下區域歷史新高。 「桃園航空城」的效應持續發燒，十月十八日高鐵局標售高鐵桃園站周邊土地，建商預期標金還會再創新高，這被視為「桃園航空城」題材能發揮多大魔力的重要觀察指標。 「雙北市已經找不到像桃園這樣每年都有題材可以炒作的土地，加上高鐵、機場捷運、五楊高架等交通條件銜接得宜，尤其是過去被一路看衰的桃園高鐵站，現在終於進入收成期了。」第一太平戴維斯台灣分公司總經理高銘頂說。 港商里昂證券台灣區研究部主管蘇廷翰(Peter Sutton)更指出，對台灣而言，桃園航空城計畫可望複製荷蘭史基浦機場與南韓仁川機場的成功經驗，可將台灣既有的產業優勢發揮得淋漓盡致。 但光靠一座航空城，並不足以讓桃園改頭換面，即使政府投入的資源遠不如鄰近的台北內湖與新竹科學園區，但是，桃園民間生產力的旺盛程度顯然無法讓人小覷，因此，桃園航空城的啟動，等於為這些已準備就緒的民間產業敲開與國際接軌的大門。 行政部門加持 廠商辦理投資流程加快 除了「桃園航空城」的政策利多，桃園這幾年的產業風貌也迥異過往。 桃園前縣長朱立倫任內積極招商，桃園不但成為國內製造業大本營，也是全台灣最賺錢的縣，桃園縣內工廠營收逾兩兆元，全台第一，連光電產業、半導體廠都落腳 桃園。然而，桃園之所以能揮別過去「在台北與新竹夾縫中求生存」的頹勢，真正的改變，來自於行政部門願意放下姿態，首先調整的就是加快行政效率。 為了服務企業，桃園縣工商發展局長陳淑容推出「頭等艙」尊榮服務。 過去，廠商到桃園投資，為了一份公文，得往返各個不同部門跑兩、三百顆章；現在，為了全力吸引企業進駐，只要業者坐在貴賓休息室，就有單一窗口全功能服務，甚至還有專人全套處理。 更重要的是，快速領件讓不少曾到桃園申請案件的公司，對於桃園的高速效率非常訝異，「只要企業沒怨言，自然樂意進駐，還能帶動就業機會。」陳淑容說。 錢潮來了，人潮也跟著來，目前桃園縣人口突破兩百萬，去年已升格為準直轄市，在這個全台人口最多的「縣市」，很多商機更是蠢蠢欲動、亟待開發。 其中嗅覺最靈敏的就是金融業。將場景拉到有「桃園市信義計畫區」之稱、號稱桃園房價最高的中正藝文特區，大興西路上有一棟建築物非常顯眼，這是外商銀行龍 頭匯豐銀行去年在桃園市租地興建的獨棟財富管理中心，這條街上除了匯豐以外，近一年來已前後聚集了近十家國內外銀行進駐，儼然成為「銀行一條街」，打出的 口號就是「搶攻財富管理客戶」，而這口號過去只出現在台北市。 有錢階級變多 銀行進駐搶攻財富管理客戶台灣房屋南崁中悅直營店副總經理吳瑜佑說，近幾年來，桃園市商圈逐漸移轉到中正藝文特區周邊，加上中正路通往蘆竹的南竹路打通後，人口密集度愈來愈高，銀行業者看好的是藝文特區、南崁及大業等鄰近區域的企業薪轉客戶。 更重要的是，近年來桃園出現不少因土地重劃一夕致富的地主，這些地主過去可能只是農夫，但因為賣掉了高鐵青埔站周邊的農地，讓財富大幅重新分配，手頭上突然多了大量現金，也成為國內外銀行積極鎖定的財富管理核心客群。 一家銀行業者透露，桃園近幾年突然暴增的有錢人實在太驚人，南崁甚至有一家公股行庫開幕才短短一年的時間，就累積高達五十億元的存款，分行經理最苦惱的是這些資金「只進不出」，顯見桃園「田僑仔」這幾年蓄積了龐大的財務實力。 信義房屋桃園區執行協理林三智更拿內政部統計數據指出，桃園區近四年人口增加快速，全台僅次於新北市，若計算十年來的增幅更是全台第二名，其中從雙北移居 而來的占最多，累計今年一到八月有近一萬八千人。去年奢侈稅上路後，雙北建照核准與推案量大受影響，惟有桃園今年一到五月建照核准仍高居六都最高。 「因此，桃園航空城計畫若能夠落實，對於增加當地就業機會與提升產業的附加價值，起著關鍵性的作用，當地房市前景自然無可限量。」林三智下了這樣的結論。 生活機能優勢 北桃園成新移民購屋首選 隨著桃園航空城計畫的逐步付諸實現，桃園房市也因這項國家級重大建設的帶動，擁有更高的能見度與發展前景。更由於這幾年大台北都會區房價高漲，使得「北客 南下桃園購屋」形成一股不可抵擋的趨勢，擁有重大建設利多加持，尤其是距離大台北地區最近的北桃園地區，順勢成為這些新移民的購屋首選。 根據台灣房屋研究中心針對外縣市民眾至桃園購屋來源所進行的統計，台北市與新北市就占了四八．三％的比率；而遷入者大多選擇三大區域，包括桃園市中正特區、桃園高鐵青埔特區與中壢市海華商圈，而這些地區房價漲幅也相對較大。 除了房價相較於雙北市低廉，以及交通便利方便通勤到台北等誘因之外，重大建設雲集並相互串聯，則為桃園房價提供源源不斷的上漲動能，如今已在桃園形成航空城特區、中正藝文特區、高鐵特區、南崁特區、大竹新市鎮等，最具發展潛力的桃園房市五大核心特區。 其中，中正藝文特區的各項發展條件成熟，但房價也最高，非一般民眾負擔得起；而航空城與高鐵特區的未來性雖佳，生活機能則尚未成形，當地房地產業者表示， 綜合評估交通條件、生活機能與發展潛力，位處五大核心特區中心位置的南崁特區與大竹新市鎮，兼具生活機能與房價親民優勢，是現階段民眾購屋的首選。 過去，桃園被外界視為一座「過客城市」，然而從桃園這幾年的蛻變，已逐漸從一座衛星城市搖身一變成為移民之鄉，在桃園航空城建設的帶動下，桃園房市可望一掃過去漲幅落後給雙北市與台中七期的情形，展開一波「補漲行情」！ 桃園成最大移入區 全國近10年人口新增最多區域 排名 行政區 近10年 新增人口 近10年 增加幅度 (％) 2012Q2 房價 (萬元/坪) 1 桃園市 71,752 21.20 14.8 2 竹北市 54,012 58.00 16.8 3 中壢市 42,516 12.80 13.1 4 桃園蘆竹鄉 40,791 37.00 16.2 5 新北林口區 33,977 64.00 20.6 6 台中西屯區 32,384 18.00 16.7 7 新北蘆洲區 29,057 17.00 28.4 8 台中南屯區 27,999 21.00 17.1 9 台中北屯區 27,927 12.00 12.7 10 高雄左營區 27,530 16.50 11.8 註：統計範圍以直轄市、縣轄市內行政區為主資料來源：內政部統計處、信義房屋 | ||||||
對於推介和發行時間，俏江南方面未做過多透露，但對本報記者強調，公司現金流沒有問題
俏江南董事長張蘭移民事件讓業界關注富豪移民潮的同時，也對公司前景產生了更多疑問，最為直接的則是，當董事長國籍生變之後，原本已在港交所通過聆訊的俏江南，上市之路是否會因此轉途。
俏江南方面人士對《證券日報》記者稱，張蘭的國籍與公司上市「應該沒關係」，但對於推介時間等細節，未作過多透露。而有分析師在接受採訪時則認為，國籍問題對俏江南登陸資本市場會產生不利影響。
訴訟引發國籍爭端
引發此次張蘭國籍生變之爭的是一件訴訟案。日前，原俏江南高管因與張蘭存在合同糾紛，向朝陽區法院提出訴訟，而法院方面卻始終未能聯繫上張蘭，發出的傳票、起訴書皆被退回，而後才發現，張蘭戶籍地派出所已在9月17日註銷其戶口。
此事曝光後，俏江南公司發佈公告，稱張蘭因身體原因正在接受治療，但對於國籍，卻始終未做正面回應。
不過，由於此前俏江南已在港交所經過聆訊，獲准在香港上市。因此，投資者開始關注，如果公司董事長國籍生變，是否影響上市之路。
有分析師在接受《證券日報》採訪時稱，俏江南張蘭被爆國籍問題會對公司登陸資本市場產生不利影響將主要體現在兩方面：「一方面，張蘭作為俏江南的董事長，其國籍改變意味著公司性質發生改變，相關法律對外資企業登錄資本市場的規定不同；另一方面，張蘭被曝更改國籍對其公司的品牌的形象有一定的負面影響，未來也許將會面臨認購難的問題。」
事實上，就登陸資本市場而言，俏江南一直並不順利。公司曾向中國證監會提出A股IPO申請，但隨後證監會做出了終止審查俏江南的決定；其後，俏江南轉向港交所遞交申請並最終通過港交所的聆訊。
對於具體的推介和發行時間，俏江南相關人士未對《證券日報》過多透露，但強調「市場整體不景氣，還沒有很好的時機。對我們來說上市不是目的，而且公司也沒有現金流的問題」。
餐飲企業上市環境轉好
此前，由於衝刺上市的餐飲企業接連折戟，餐飲企業的IPO頗為引人注意。不過，在2012年5月，證監會發佈餐飲等生活服務類上市公司信披指引，被認為是此類企業上市環境轉暖的信號。中投顧問分析師康建華認為，餐飲企業IPO迎來新希望，未來將會有更多的餐飲企業登陸資本市場。
康建華對《證券日報》介紹，餐飲企業IPO一定要維護好企業的品牌和形象，企業登陸資本市場面對的是市場投資者，倘若企業爆出負面新聞，會打擊投資者的信心，不利於企業首次公開募股的順利進行。當前餐飲企業IPO上市政策環境利好，餐飲企業應抓住機會爭取上市，進而獲得重要的融資渠道，為長遠發展奠定資金支持。
此外，康建華建議，餐飲企業IPO注意的事項有三個方面：「其一，應將財務透明化，因為餐飲企業廣泛存在不開發票的問題，餐飲企業的盈利狀況無法確切說明，投資者的利益得不到有效保障；其二，應做好食品安全工作，維護好企業的品牌和形象；其三，應將商標及商號的糾紛作為重大事項披露，如擁有的發行人商標及商號的名稱、取得方式和時間等。」
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在美國次貸風暴後，經濟陷入從一九三○年代以來最大的衰退，但一家位在紐約皇后區、只擁有兩家分行、由台灣人開設的小型銀行，卻在近五年獲利大幅成長，他們是如何做到的？ 撰文‧許瀞文 港星葉玉卿的富商老公胡兆明，日前驚傳破產，甚至二○○六年在美國紐約皇后區開設的「國際銀行」也經營慘澹；但在同區內，卻有另一家台灣人創立、名為「紐約第一銀行」（Amerasia Bank）的小型銀行，在一二年五月，被美國金融調查權威SNL Financial（商業智能服務）評為二○一一年全美四千三百家小型銀行中的第一名，寫下另一頁台灣之光。 SNL Financial是美國評鑑金融機構財務狀況優劣的權威，多數在美的大型銀行及保險公司，都採用該公司報告。而每年五月，SNL Financial都會針對全美超過七千一百家銀行前一年的財務狀況進行評比，公布最佳一百名；評比方式是以總資產五億美元為銀行規模分界線，低於此標準就是小型銀行。 評分標準包含總資產、稅前資產回報率、貸款質量、績效比、壞帳率、貸款增長率等。對美國數千家金融機構來說，SNL Financial的評比就像是銀行界的「奧斯卡獎」，一旦得獎，不僅有機會能在國際性雜誌上被報導，對銀行來說也是一項殊榮。 ○八年後，美國經濟陷入衰退，但總資產不過三億美元的紐約第一銀行，卻在不景氣中逆勢成長；一一年ＲＯＡ（股東資產報酬率）創下成立以來最好成績，高達一．八％，甚至超越ＪＰ摩根（JP Morgan）、美國商業銀行等大型銀行，成績出色。 保守經營 反逆勢成長 「我們的經營方式始終如一，就是做好自己擅長的，只是最不好的環境，反而給了我們好的機會。」紐約第一銀行總裁黃志鴻堅定地說。 日治時代，黃志鴻家族是台南的地主，當年台南文人聚集的「固園」，就是黃志鴻祖父輩所有，日本總督南下訪問，或中國文人如辜鴻銘、連橫皆曾是座上賓。二次大戰後，黃家不如以往興盛，黃家第三代多移民海外；而黃志鴻則有個活躍於台灣民主運動的姊姊楊黃美幸，她曾任僑委會副委員長。 黃志鴻在台灣念完大學，工作一段時間後，才到美國尋找更自由的天空。到美國後，黃志鴻先在一家台灣人開設的工廠工作，他發現，移民族群要到銀行借款並不容易，多數借不到錢；加上後來美國政府為照顧移民，政策支持移民族群創業，黃志鴻才自己開起投資公司，解決移民族群在創業時的融資問題。 但投資公司並不能吸收存款，資金來源有限，有生意頭腦的他和姊夫楊次雄合夥，向親友募集到銀行成立最低資本額五五○萬美元，多做華人生意的紐約第一銀行就在一九八八年誕生。那一年，黃志鴻已經三十九歲。 保守、行事穩健的黃志鴻，並沒有因為經營順遂就大肆擴張，至今仍保持只有兩家分行，因此銀行獲利一直只是平穩；但卻反而在近兩年美國景氣最低迷之際，獲利出現大幅成長。翻開紐約第一銀行財務報表發現，一○年是銀行營運最關鍵的轉折，相對○九年來說，成長了八六％，原因在哪？ 嚴格審查貸款 降低呆帳紐約第一銀行副總裁蔡政蒼提到，○七年次貸風暴開始後，美國房地產景氣迅速冷凍，有些區域的房子估價和之前相比，跌價甚至達五○％，估價的標準趨於保守，讓銀行認為貸款風險已經隨市場的跌價而降低許多；因此當其他同業不敢承作業務時，紐約第一銀行決定繼續執行既有的貸款政策。 蔡政蒼進一步解釋，紐約第一銀行的放款標準一直都是估價金額的六五％，是屬於平均水準；但在次貸風暴後，銀行緊縮銀根，有很多華人到其他銀行根本借不到錢，或者是能拿到的成數更低，「但其實這些華人都是紀錄優等的好客戶」蔡政蒼說。這時紐約第一銀行自然能脫穎而出，接觸到更多客戶，「我們近三年的放款，每一筆都有正常還款。」黃志鴻自豪地說。 就算標準嚴格，過去仍有一筆貸款差點變成呆帳，讓黃志鴻至今耿耿於懷。黃志鴻提到，九八年舉辦冬季奧運，可能將雪板列為比賽項目，在九六年時，銀行放款給一家做雪板的中國工廠；但該廠卻因為美國工資貴，資金調度出問題，整廠遷回中國，而產生為數不小的呆帳。 黃志鴻表示，雖然後來還是有將款項全數追回，但當時的教訓讓他至今謹記在心，「千萬不要去做自己不熟悉的產業。」如鴨子划水，毅力與堅持讓黃志鴻在金融風暴中掌握機會，在海外寫下另一個傳奇。 紐約第一銀行（Amerasia Bank）成立：1988年6月20日 總裁：黃志鴻 總資產：3.3億美元 分行數：2家，2013年購併邁阿密銀行後，增為4家員工數：44人，三分之二員工年資超過15年 評鑑紀錄： 1.SNL Financial 評比為2011年全美小型銀行第一名2.FMC（Financial Management Consultant，銀行評鑑中心）評定為全紐約州125家銀行第一名3.Bauer Financial （鮑爾金融）連續多年將紐約第一銀行評為最高等級──五星級，並列入推薦銀行名單不景氣中逆勢成長！ ── 紐約第一銀行近五年財務狀況 年 稅後損益 （百萬美元） 每股盈餘（美元） ROA（％） ROE（％） 逾放比（％） 資金運用效率（％）2008 1.145 3.39 0.615.90 0.25 69.89 2009 1.764 5.22 0.85 8.86 1.90 54.15 2010 3.285 9.721.49 15.60 0.58 43.01 2011 4.532 13.41 1.81 18.90 0.36 38.37 2012 5.21815.44 1.79 20.76 0.32 35.86 註1：2012年為公司自結數，尚未由會計師簽證。 註2：資金運用效率表示要賺1美元，銀行的資金成本為多少。例如以2012年為例，資金運用效率為35.86％，即賺1美元，銀行成本是35.86美分。 註3：美國規定，貸款到期若超過90天沒續約，便列為逾放。 資料來源：紐約第一銀行財報 | ||||||
【i黑馬導讀】在幾個星期內我成為了一個E2 -美國簽證的持有人，感覺很自豪。這是對於開拓商業創業者而言，非常重要的一步。在這裡，我將為大家做一個整體的法律知識介紹，以及我們是如何申請E-2的。
註：E-2簽證：美國E2簽證頒發給與美國訂有貿易協定國家的投資人及其配偶的不滿21歲的未婚子女。
出國的動機
根據很多信息顯示， 維也納是世界上最適宜人居住的地方，我同意大部分。但是對於初創企業而言，美國，尤其是加州，這個每天都能誕生諸多企業的地方，我覺得才是最適合初創企業的。
這也是為什麼在2011年我去過美國幾次學習，執行的原因。後來，在我的一個項目開始一段時間以後，朋友們告訴我應該開始關注出國簽證的問題。
簽證類型
簽證類型非常廣泛。一般有兩大類：
移民：你打算移居到美國
非移民：你是要在美國待一段時間學習，或者工作。
對於大多數歐盟國家公民，最開始是不需要簽證的。但是當在美國生活一段時間後，你會發現移民局官員會得到一點點snaggy的。相信我，投資者同樣將檢查您的狀態。
大多數商業運營都可以使用B-1簽證處理，它可讓您舉行會議，簽訂合同，參加會議，成立公司等。
另外有些類型也很普遍（但大多是不適合創業者）：
H-1B簽證：在一段時間內美國僱主臨時僱用外國工作人員做某一特定的職業。
L-1 ：公司內部結構的轉調（例如，你在柏林和舊金山都有公司辦事處）
Ø：主要是對於具有重大學術成果比如獲得諾貝爾獎或其他優秀成果的人。
E-1：針對大量國際貿易的非美國公司（可以是軟件開發）必須在美國有實體公司。
為什麼E-2？
如果你是一個在美國有公司的創始人，並且你的國家在規定之內，那麼你辦理E-2簽證會非常快捷。
你可以期待的有：
在公司正常運營時，可以在美國待5年左右。
每兩年需要進行公司金融業務的報告。
可以進行公司規模擴大。
你的員工也可以在簽證下移居到美國。
你的公司獨立存在。
如果你結婚了，你的伴侶同樣可以很快移民並且找到一份工作
結論：這是一個相當不錯的選擇！
缺點：如果你的公司失敗，你的簽證將很快失效。
請記住：通常允許你在美國進行開辦公司的美國政府，會很注意初創公司的三方面：工作， 投資 和 稅收。你自己財務上的成功是沒有優先權。如果你在跑道盡頭，該公司關閉，它結束了。
需求
具有潛質的服務/產品
做到數學題吧—— 生活費，支付律師費，旅遊費用，食品會花費你很多錢——確保你的企業足夠大以支持這些開支。
投資
有相當嚴格的投資規則：
只有申請簽證的人才能投資
至少有50％的投資者必須是條約國規定的國家
該公司的銀行賬戶必須有充足現金
投資具有風險，基金必須作出不可撤回承諾。
你的投資必須有足夠的資金以確保公司能夠正常運營（這將取決於你的公司類型，認為電子移動企業與購物中心）。
你的投資是巨大的（一般會在10萬美元上下）
投資不僅限於現金投資。同樣包括IP：IP（通過一個獨立的諮詢公司獲得估值獲得的估值）。
通常你可能也會需要一個額外的本地投資者，從我的經驗，這將是一個艱難的旅程，因為我沒有滿足舒適與投資在美國實體奧地利，許多投資者。
因此，我強烈建議籌款前甚至考慮簽證申請。
一個運行當中的美國公司
是的，即便你不知道你目前拿到簽證並且已經提交過相關文件給一家運營中的美國公司，這個是存在風險的。資者的做法，這是非常非常相似：
展示你的團隊，產品和相關影響力，我會考慮投資。
由於這是一個很大的風險，請您務必考慮清楚。
尋找一個具有類似經歷並且有合夥人的移民律師。
為了保證申請程序能夠嚴格依法進行，要確保律師事務所在這一領域具有深厚的專業知識和行業背景。
必要的文件
有很多辦公人員在為您服務。您最好將所有文件都攜帶在身上。好東西是你將有大量的必要的文件已經在place.To的給你舉個例子，章程和普通股購買協議是工作人員進行審查非常重視的一項內容。
這些文件包括商業計劃，組織結構圖，截圖，股份認購協議，在線表格，等等等等。
這個過程
1 尋找符合您需求的移民律師的幫助。
2 將文件整理到一起（文件）
3 由當地領事館處理最終的申請（見上文）。他們可能會要求更多的文件（一個好律師會為您考慮好這一切）。
4 您會接受領事館的面試問話時，請陳述清楚您公司業務，需要的員工和財務的問題。做好準備，這就像面試
5 您的簽證照片（見下文我必須說，微笑是不允許拍照時，:)）。
需要多長時間？
這真的取決於你的工作負載和所有必要的文件，如果是在地方。在IP估值的情況下，花了大約需要5-6個月。如果你處理完所有事，並且通過嚴格的審查，應該可以在兩個月內完成。
我會做什麼不同，這一次/我的重要經驗
把你的簽證申請當成一個商業目標認真看待。
處理同樣的方式與里程碑，定期更新，CONF電話，待辦事項列表等
與往常一樣，保持它的簡單。保證一個簡潔的公司管理結構，招聘計劃和對未來的預測
請與稅務工作人員今早溝通，他們會需要提供一些重要文件。
籌集10萬美元+輪與本地的天使，確保他們分享你的激情和遠見的投資在美國實體
經驗法則：充足的現金更容易快速申請成功
請注意：
這篇文章是根據一個奧地利人的角度看待的，所以簽證流程可能與其它國家有所差別。我強烈建議你自己一定要去做一些研究確保你可以在法律支持下進行。這個只是一個指導原則和個人經驗教訓。
Tl;dr
要保持100,000的現金，有一個具有非常專業知識的律師，兩個月裡每週花上一些時間，然後與公司保持聯繫。
根據貝恩諮詢公司最新的《2013中國私人財富調查報告》，中國超過60%的富人希望移民。該調查的對象是3300名至少有1000萬人民幣可用於投資的高淨值大陸居民。
正如網站Quartz之前所報導的一樣，中國正試圖從出口推動型經濟轉化為由健康的中產階級消費所推動的經濟體。但是那部分先富起來的人很在意中國的結構性問題：包括金融壓抑、越來越不健康的銀行系統等等。於是他們決定移民。
該報告的主要作者Jennifer Zeng告訴華爾街日報的記者：「中國的富人把目光放的越來越國際化，他們正在尋找更多的分散風險手段。」
她還指出，中國富人的海外投資比例自2011年以來翻了一番，達到33%。並且他們之中的60%有意向繼續增加海外投資。
投資移民是中國富人中最流行的移民手段，他們通過買房或者大規模投資來獲得別國國籍。去年一年，中國的投資者佔據了美國 「EB-5」 類移民名額的80%，該類移民要求移民者投資超過50萬美元，或者在美國國內創造至少10個職位。澳大利亞剛剛為一名玩具製造商通過了首例「重要投資者簽證」。另一種流行的手段是在塞浦路斯購買價值超過30萬歐元的房產，以獲取三年的歐盟簽證。
貝恩的研究還發現，中國富人將「保存財富」作為他們的主要目的，而兩年以前他們的主要目的則是「創造財富」。
於此同時，中國富人的投資類型從股票轉為固定收益產品，例如債券和信託。接受調查的人士表示他們增持了4%的債券以及11%的信託產品，同時減持了9%的股票。