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【新能源十年反思（一）】國家能源局集訓百城官員 新能源城大變身

新能源的十年，異乎尋常的發展軌跡，目前來看也帶來了異乎尋常的處境。只有及時反思問題，總結教訓，所有已經付出的代價才值得，所有成績才彌足珍貴。從本期開始，南方週末推出中國新能源十年反思系列。

全國將正式啟動創建100座「新能源示範城市」，這是一次紙上談兵，還是一次電力工業革命的嘗試？

百城新政

如果全國23個省、5個自治區和4個直轄市的三百多個能源系統官員被請來集訓，手拿一本老外寫的暢銷書《第三次工業革命》，你認為會因為什麼事？

2012年9月4日，國家能源局在云南就召開了這樣一次頗為罕見的全國性會議，與浩大的陣勢比起來，討論議題卻有些「老掉牙」——如何建設「新能源示範城市」。

不過，雄心勃勃的國家能源局並不認為話題老舊。

按照國家能源局的想法，從2012年9月起，中國將正式啟動創建100座「新能源示範城市」，以推動當地的太陽能、風能、地熱能、生物質能等可再生能源應用，使可再生能源在城市的能源消費總量中達到大規模應用的比例。

100座城市的規模已佔到中國城市總數的六分之一。新政規定，到2015年，入圍城市的新能源消費比重要達到總量的6%。這意味著，如果新政得以執行，將極大改變中國城市的能源結構。

過去幾年，中國大江南北的城市依靠引進綠色能源企業，都曾自詡為「新能源城市」。但這次，國家能源局試圖重新定義這個已經被「用濫」的概念。

「別再跟我說你有多少風機葉片廠、電池組件廠了，這些都不是新能源了。」

面對台下來自各地的能源局官員，國家能源局新能源與可再生能源司副司長梁志鵬如是說，未來的政策導向是鼓勵應用而非製造，新能源示範城市的考核指標體系也是新能源在能源消費總量中的比重，與製造業規模無關。

過去十年，儘管中國的綠色能源在全球異軍突起，但「重製造，輕應用」的發展模式卻並未對本國的綠色能源消費做出多少實質性貢獻。觀察者們不相信，能源局如此興師動眾，只是為了做一個「沒有太大新意」的示範城市？

畢竟在這之前，各部委類似的示範城市評選已經不少了：住建部在全國搞了「低碳生態示範城市」評選；財政部則有「節能減排財政政策綜合示範城市」；住建部和財政部還聯合組織過「可再生能源建築示範城市」；國家能源局則組織過「綠色能源示範縣」評選……

在眾多類似的示範城市評選中，百座「新能源示範城市」到底有何不同？

分佈式發電：向左還是向右？

一切與一本黑色封面的美國暢銷書有關。

《第三次工業革命》，這本倡導「能源民主」的書籍得到了國家能源局的高度推崇。作者Jeremy Rifkin認為，互聯網技術和可再生能源的結合，將成為第三次工業革命的核心，屆時人們將在家裡、辦公室裡和工廠裡生產出自己的綠色能源。

這一觀點跟國家能源局力推的「分佈式發電」和「微電網」理念不謀而合，成為會議中被各種演講者引用最多的理論依據。

分佈式發電，是相對於傳統的集中供電方式而言，是一種靠近用戶端的能源供給形式；「微電網」也是相對於大電網而言的獨立小型電網系統。國家能源局一直

是分佈式發電和微電網的強力倡導者。二者被視為中國規避新能源上網瓶頸的捷徑和打破電網壟斷的希望，也成為新能源示範城市建設中最重要的內容之一。

為此，國家能源局正在制定「分佈式能源管理辦法和實施細則」以及「分佈式電源上網管理辦法」，並計劃在「十二五」期間建設30個微電網試點，以支持 分佈式能源發展。不僅如此，為了規避電力法第25條「一個供電營業區內只設立一個供電營業機構」的規定，國家能源局也在推動電力法的修改。

這遭到了國家電網的挑戰。反對者認為，微電網不僅會增加電力網絡的不穩定性，還會提高發電成本。國家電網一位內部人士對南方週末記者說，這種劃分電網利益，導致其流失客戶的做法一旦在全國鋪開，「各地都會開始蠶食電網的利益，電力格局將發生深刻變化」。

「現在有些人搞所謂的微電網，實際上是借微電網之名，行小電網、配電網之事。」國家電網能源研究院智能電網研究所所長張義斌對南方週末記者說，微電網的概念引入國內後正在被「泛化」和誤用，發電量達到兆瓦級別就不應稱為微電網。

「都在說分佈式，但國網公司跟能源局的理解不一致，能先明確下概念嗎？」在集訓的一個座談會上，湖南省一位官員向國家能源局官員疑惑地問道。

儘管如此，國家能源局的支持者以及為數眾多的新能源企業們則堅持，微電網的概念不僅與單純的規模大小無關，微電網還一定是未來發展的必然趨勢。觀察 者認為，這次全國大規模鋪開的新能源示範城市建設，正是勢單力薄的國家能源局試圖將分佈式和微電網鋪向全國之舉——此舉的成敗更多繫於地方政府的配合程 度，但目前看來，似乎並不樂觀。

「這是一場變革，分佈式一定是未來的方向。」能源局新能源與可再生能源司處長董秀芬說。

地方政府心態複雜

相比能源局的堅決推行，地方政府則顯得猶豫不決——申報成功自然能納入政績，但前幾年發展新能源造成的諸多問題正讓他們心煩不已，他們擔心新一輪的新能源城市建設又會產生更多令人束手無策的問題。他們已變得不那麼積極。

這次，一度因新能源聲名鵲起的無錫市則意外缺席了新能源城市的申報。中節能諮詢公司副總經理謝正武的理解是，無錫市作為新能源「製造業城市」，能源 消費量高，且現在飽受新能源製造業之苦，並不適合申報。「以前太陽能也是給無錫市爭了光的，但現在卻成了討人嫌的，甚至想撇得乾乾淨淨。」總部位於無錫的 A股上市公司海潤光伏的董事長楊懷進對南方週末記者感慨地說。

相比放棄者，前來申請者也是心態複雜。一位廣西發改委系統的官員對南方週末記者坦言，其申請新能源示範城市的目的，就是看重國家的補貼資金。「這個 問題比較敏感，這兩天很多人問我做這事有什麼政策，我說沒有政策，我知道你們所謂的『政策』就是錢，但能源局不管錢。」梁志鵬的一席話讓上述官員心涼了一 半。

這能部分解釋一些地方政府的官員在國外專家講述國外新能源城市建設經驗時，為何顯得那麼心不在焉了，會場的空座位越來越多。

「我們已經拿到了『節能與新能源汽車推廣示範城市』和『可再生能源建築示範城市』兩塊牌子了，再多一塊牌子是次要的，關鍵要有實質性的政策。」一位湖北籍的發改委官員坦言，他們甚至擔心，倘若真申請到新能源示範城市，以後要引進高耗能高污染的項目是不是就更困難了？

「地方政府要積極申請，無非是圖個名或者利，如果都沒有，有強制性的約束條件也行，就像完成節能減排的硬性指標一樣，但是我都沒有看到。」一位新能源券商分析師說。

如今，中國的綠色能源已經陷入了前所未有的低潮期。北京金融街的投資者在憂鬱地問「綠色能源完了嗎」；江蘇製造工廠的工人也被迫從刷有「奉獻清潔能源」標語的車間裡離開，尋找新的工作機會；大力鼓吹「清潔能源改變生活」的海歸創業者，現在也偷偷改行幹別的了……

無法健全的商業模式，束手無策的巨大虧空和難以撼動的電網壟斷，都讓市場對新能源的短期前景感到悲觀，「中國的新能源無論是市場還是政策，都走進了死胡同。」一位與會的五大發電集團的企業代表感嘆說。

在這樣普遍悲觀消極的市場背景下，國家能源局最終能否讓全國100個城市重新振作起來，在推廣分佈式能源上助其一臂之力，則成為考驗其智慧的關鍵。

「云南石林的項目，在政策尚未落實的情況下就大膽做了，這種敢於冒進的精神不一定是壞事嘛。」為了動員台下的各地能源局，一位國家能源局的官員這樣鼓勁。

三季度百城房價繼續下行 土地出讓金下降五成

三季度，全國房地產市場繼續降溫。

《第一財經日報》9月29日報道，中國指數研究院發布的2014年三季度市場形勢總結顯示，今年三季度國內房地產市場延續下行勢頭，價格繼續下行，成交季節性回升但同比下降幅度仍比較大，房企經營壓力增加，投資放緩，土地市場降溫，全國300個城市各類用地出讓金同比下降近五成。

雖然多數城市放松限購，但信貸政策仍保持平穩，市場下行預期並未根本改變。四季度“認房不認貸”等刺激剛需的信貸政策調整將成為市場走勢的關鍵。

中國房地產指數系統對100個城市的全樣本調查數據為：

三季度，樓市處於下行調整時期，百城住宅均價持續下跌。其中7月住宅均價為10835元/平方米，環比下跌0.81%，跌幅比6月擴大0.31個百分點；8月住宅均價為10771元/平方米，環比下跌0.59%，跌幅比7月收窄0.22個百分點；9月百城住宅均價繼續下行，按月下跌0.92%，為連續5個月下跌，跌幅較上月擴大0.33%。這一數據為2010年開始該調查以來最大的單月環比跌幅。在100個受調查的城市中，有79個城市房價下跌，多於8月的74個。

土地市場繼續降溫。中指院數據顯示，

年初至今，全國土地出讓金大幅下滑22%，至1.7萬億元。三季度，全國300個城市各類土地出讓金合計4159億元，同比下降近五成。其中，住宅用地2653億元，同比下降超五成，降幅高於商辦用地。9月市場降溫尤為明顯，單月出讓金的同比降幅近七成。

土地出讓金之所以大幅縮水近五成，最直接的原因是土地成交的下滑。中國指數研究院數據顯示，今年三季度，

全國300個城市各類用地累計推出5.7億平方米，環比基本持平，同比下降25.5%。

全國各類用地累計成交3.9億平方米，環比下降18.8%，同比下降41.6%。

作為地方政府主要的收入來源，土地出讓金等房地產相關企業上繳費用的減少將令財政收入下滑。

本月中旬，財政部發布最新報告顯示，中國8月財政收入同比增長6.1%，增速創下5個月新低。財政部的解釋是“地方財政收入增幅偏低主要是受房地產相關稅收增幅明顯回落等因素的影響。”

房企方面的數據也顯示企業拿地積極性在大幅降低。中指院報告提及：

多數房企土地購置金占銷售額比重均大幅下降。其中萬科由2013年的51%下降至10%，保利和金地拿地銷售比均為20%左右，相比去年底40%以上的水平下降也頗為明顯，富力、世茂和雅居樂拿地銷售比重均低於10%。

而包括中海、萬科、恒大、碧桂園等在內的一線房企均公開表示，下半年將執行審慎的拿地策略。

往年是房地產銷售旺季的“金九”在多項主要指標下滑的拖累下明顯成色不足，行業下行壓力仍大。財政部預期，“中央財政收入增長仍較困難。地方部分省份財政收入增幅可能明顯回落，收支矛盾突出。”

市場人士普遍認為，房地產下行是今年中國經濟的最大風險點。因該行業牽涉到其他40個行業。中國政府將今年的GDP增速目標設定為7.5%，但在近期，高層似乎對7.5%的底線思維有所轉變。國務院總理李克強本月初表示：“中國經濟下行壓力加大……我們堅持區間調控的基本思路，只要經濟增速保持在7.5%左右，高一點，低一點，都屬於合理區間。”

上月中國高層在北戴河的會議可能更說明決策層的傾向。路透社報道稱，他們一致認為年底前經濟工作的重點將是推進改革，這一點要優先於出臺刺激增長措施，並接受了經濟增幅可能低於7.5%目標的現實。

實際上，無論是地方政府還是中央，都在一定程度上努力挽救房產下滑趨勢。華爾街見聞近日提及，武漢、珠海等城市相繼發文松綁限購，三亞也正在審批放開限購的方案。若方案獲批，那麽，全國仍在執行限購的城市將只剩下北京、上海、廣州、深圳這四個一線城市。

此外，中國的銀行業也在加大給房地產開發商貸款的力度。近期，關於銀行松綁限貸的消息不斷傳出。昨日，新浪財經報道稱，央行南昌中心支行發文稱要進一步支持放松房貸。

中國房地產指數系統對100個城市的全樣本調查數據為：

三季度，樓市處於下行調整時期，百城住宅均價持續下跌。其中7月住宅均價為10835元/平方米，環比下跌0.81%，跌幅比6月擴大0.31個百分點；8月住宅均價為10771元/平方米，環比下跌0.59%，跌幅比7月收窄0.22個百分點；9月百城住宅均價繼續下行。

新房成交方面，市場仍處於下行調整期，信貸調整房企加大推盤、以價換量的推動下，市場成交環比有所回升，但較去年同期仍有較大差距。據初步數據統計，三季度重點城市成交商品住宅約3777萬平方米，環比二季度增長10.3%；受2013年同期高基數影響，三季度市場成交同比下降14.0%。

銷售方面，1-8月，20家代表性品牌房企銷售額達8262億元，同比增長9.4%；銷售面積7620萬平方米，同比增長10.7%。其中，萬科累計銷售額達到1294億，繼續占據頭把交椅，恒大及碧桂園分別達到800億、900億元，而金地、遠洋銷售情況仍未有好轉，全年累計銷售額出現同比下降。

企業目標完成率方面，多數房企目標完成情況不甚理想，年末銷售持續承壓。1-8月，代表企業平均目標完成率為55%，其中恒大目標完成情況最好，目標完成率為82%，萬科、中海、綠城均超過60%，富力下調年度目標至600億，但目標完成率也僅為55%，屬於中等水平。

其他企業中，保利、華潤、世茂、龍湖等品牌房企均為50%~55%之間，較去年同期水平下降明顯，下半年銷售壓力仍然較大。金地、首創置業及招商目標完成率均未過半，實現全年銷售目標難度較大。（更多精彩財經資訊，點擊這里下載華爾街見聞App)

救市見效？11月百城房價跌幅收窄 一二線樓市現回暖跡象

在一系列樓市松綁政策的刺激下，11月中國房價環比降幅稍有收窄，一二線大城市出現回升跡象。

根據中國指數研究院發布的數據，11月全國100個城市新建住宅均價為10589元/平方米，環比、同比再次雙雙下跌，環比連跌7個月至0.38%，但是跌幅較上月收窄了0.02個百分點。

數據還顯示，當月的百城房價同比下跌1.57%，跌幅較上月擴大1.05個百分點。納入統計的100個城市中，有82個城市住宅價格同比下跌，較上月增加4個。中新社提到，這意味著，超過八成城市的房價已回調至一年前水平。

而北京、上海、重慶等十大重點城市均價在連續6個月下跌後首次上漲，11月均價為18946元/平方米，環比微漲0.07%，同比上漲1.06個百分點。

其中上海住宅均價環比上漲1.18%，漲幅居十大城市首位，同比漲幅也達5.23%。

《經濟參考報》引述中原地產首席分析師張大偉觀點稱，貨幣信貸政策的疊加效應正逐漸在樓市顯現，市場重拾信心，再加上開發商在價格上做出讓步，促使剛需和改善型購房者率先出手，政策層面頻傳利好，對樓市交易量也起到了一定的提振影響，樓市明顯企穩。

9月底，央行銀監會聯手松綁樓市，調整了首套房認定標準，此後公積金調整、央行降息等等利好措施相繼出臺，樓市出現回暖跡象。

統計局此前公布的10月樓市數據也顯示，房價環比降幅收窄。在二手房數據上，北上廣深四大一線城市價格環比停跌，暗示此前一系列樓市新政或正在慢慢發揮作用。

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中國12月百城房價跌幅擴大 樓市回暖信號浮現

12月，中國百城住宅價格仍處調整期，年底房企為沖刺業績和加速資金回籠，加大優惠力度，本月百城住宅價格跌幅有所擴大，但下跌城市個數明顯減少。

根據中國指數研究院今天公布的數據，12月全國100個城市住宅均價連續第8個月環比下跌，且跌幅擴大。

2014年12月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10542元/平方米，環比下跌0.44%，為連續第8個月下跌，跌幅擴大0.06個百分點。

同比來看，全國100個城市住宅均價與2013年12月相比下跌2.69%，跌幅較上月擴大1.12個百分點。

但從漲跌城市個數看，數據透露些許暖意。70個城市環比下跌，30個城市環比上漲。與上月相比，本月價格環比上漲的城市數量增加7個，環比下跌的城市數量較上月減少6個。

值得註意的是，本月十大城市住宅均價在上月出現短暫上漲後轉為下跌。北京、上海等十大城市（新建）住宅均價為18878元/平方米，環比下跌0.36%，同比在連續上漲25個月後首次下跌，跌幅為0.61%。

中指院在報告中稱，從政策層面看，中央政策以“穩”為主，本月《不動產登記暫行條例》正式出臺，意在完善房地產長效機制建設，短期對市場影響有限；從需求方面來看，在調控回歸市場化、貨幣政策支持的背景下，購房需求有序釋放；從供應情況看，年末推盤高峰促使部分城市庫存仍處於較高水平；從企業策略看，迫於全年銷售目標和資金回款壓力，12月房企繼續采取低價加推、以價換量策略，百城房價繼續下行。

展望2015年，全國市場仍面臨高庫存壓力，消化庫存仍是市場主基調，房價仍存下行壓力。基於各地去化壓力的差異，未來不同城市價格走勢將繼續呈現分化。一線城市和少數二線城市對政策反應敏感，潛在需求旺盛，房價仍面臨一定的上漲壓力；多數二線城市將相對平穩；大多數三、四線城市需求透支，庫存壓力大，未來房價將繼續下行。

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1月中國百城房價告別八連跌 一線城市環比普漲

2015年1月，中國100個城市新建住宅均價在八個月連續環比下跌後首次止跌，環比微漲0.21%，其中包括一線城市在內的十大城市均價同樣環比止跌回漲，但100個城市和十大城市均價同比跌幅均較上月擴大。發布數據的中國指數研究院（中指院）預計，政策和貨幣的環境都趨於寬松，市場信心增強，樓市將進一步回暖，價格平穩回升。

中指院認為，在政府“微刺激”推動下，主要城市的需求平穩釋放，加之春節臨近主要城市供應減少，短期內庫存壓力稍有緩解。在政策面，李克強總理首次對房地產市場的表態使市場信心有所增加。預計一線和部分二線城市在利好政策疊加作用下價格趨於企穩，多數三四線城市短期需求飽和，過剩風險突出，去化壓力較大，未來房價仍存下行壓力。

中指院數據顯示：

    · 1月44個城市新建住宅價格環比上漲，56個城市環比下跌。與上月相比，1月價格環比上漲的城市數量增加14個，其中漲幅在1%以上的城市有9個，較上月增加6個；1月價格環比下跌的城市數量較上月減少14個，其中跌幅在1%(含1%)以上的有16個，較上月減少11個。

    · 1月含北上廣深在內的十大城市新建住宅均價環比0.59%，其中6個城市環比上漲，較上月增加1個，依次為北京、上海、重慶(主城區)、深圳、杭州、廣州。其中，北京住宅均價環比上漲1.15%，漲幅居十大城市首位。

    · 1月100個城市新建住宅均價同比下跌3.09%，跌幅較上月擴大0.4個百分點。十大城市住宅價格同比下跌1.23%，跌幅較上月擴大0.62個百分點。1月，十大城市中3個城市同比上漲，與上月持平，其中上海上漲1.92%，漲幅居十大城市首位。

    · 1月十大城市主城區二手住宅均價環比由漲轉跌，環比下跌0.53%，僅深圳、南京和武漢環比上漲，其余均跌，漲幅最大的深圳漲1.02%，較上月收窄0.01個百分點；1月十大城市主城區二手住宅均價同比下跌2.41%，跌幅較上月擴大1.36%。

以下圖表數據均由中指院發布。

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5月百城房價環比止跌 部分買家逃離股市入樓市

（房天下網截圖）

6月1日，中國指數研究院發布5月份全國百城房價指數。

數據顯示，5月份，全國百城住宅平均價格為10569元/平方米，環比由跌轉漲，上漲0.45%。從漲跌城市個數看，48個城市環比上漲，與上月相比，本月價格環比上漲的城市數量增加9個。其中，北上廣深四大一線城市環比全漲，北京、上海等十大城市（新建）住宅均價為19148元/平方米，環比上漲0.99%，漲幅較上月擴大0.87個百分點。

中指院分析稱，整體來看，在中央及地方政府積極出臺促需求、穩消費政策助力下，部分城市樓市迎來“紅五月”，百城價格指數環比止跌，同比跌幅收窄。尤其是新一輪降息為樓市回暖再增動力，住宅整體成交量平穩釋放，不同城市繼續表現分化。

對此，上海易居房地產研究院研究員嚴躍進認為，5月份市場成交量和預期一樣，出現了比較明顯的上升。這和目前政策層面的改善、購房者積極調整策略等因素有關。各類利好政策刺激下，預計6月份市場成交量依然會比較可觀，尤其大城市的反彈力度或更大。

另據中國新聞網消息，市場上“日光盤”數量的增多、項目去化率的明顯提升，也佐證了一線城市“紅五月”行情的重現。北京5月成交百套以上的樓盤達9個，4月份僅有4個，熱銷項目數量翻番。深圳出現了在一個周末內新入市三個樓盤全部“日光”的現象，杭州、天津、南京、濟南等二線城市樓市也多有熱銷樓盤湧現。

值得註意的是，除了“330新政”、降息降準等寬松性政策的影響因素外，在當前進入樓市的投資性需求中，部分正是由股市轉入樓市的買家。

據上海證券報消息，近期購房者中有不少從股市中獲利轉投樓市的投資者，其中不乏斥資上千萬購房數套的大手筆。德佑鏈家高級經理萬佳榮表示，從5月份起，門店接待的客戶中約有七成是將股市中的資金抽出轉投樓市的，他們認為後期股市風險相對較高，而投向樓市是獲利了結、落袋為安後的一個不錯選擇。

這些購房者主要分為兩類，一類是40-50歲左右的機構高管，另一類則是80後財富新貴，多數為去年上半年前即已投入股市，盈利豐厚。

“樓市是股市的收割機。”有業內人士表示，股市大漲從中長期來看，將為樓市提供更充裕的資金，或將支撐此輪樓市複蘇。

對未來市場，中指院預測，樓市整體回暖趨勢明朗，但部分城市庫存壓力較大，供求關系仍較緊張。地方政府應繼續堅持“分類指導，因地施策”的原則，根據不同城市實際情況，出臺有針對性、差異化的樓市政策，積極促進房地產消費。同時，房企應繼續優化推盤與定價策略，積極去庫存。

5月百城房價環比止跌 部分買家逃離股市入樓市

（房天下網截圖）

6月1日，中國指數研究院發布5月份全國百城房價指數。

數據顯示，5月份，全國百城住宅平均價格為10569元/平方米，環比由跌轉漲，上漲0.45%。從漲跌城市個數看，48個城市環比上漲，與上月相比，本月價格環比上漲的城市數量增加9個。其中，北上廣深四大一線城市環比全漲，北京、上海等十大城市（新建）住宅均價為19148元/平方米，環比上漲0.99%，漲幅較上月擴大0.87個百分點。

中指院分析稱，整體來看，在中央及地方政府積極出臺促需求、穩消費政策助力下，部分城市樓市迎來“紅五月”，百城價格指數環比止跌，同比跌幅收窄。尤其是新一輪降息為樓市回暖再增動力，住宅整體成交量平穩釋放，不同城市繼續表現分化。

對此，上海易居房地產研究院研究員嚴躍進認為，5月份市場成交量和預期一樣，出現了比較明顯的上升。這和目前政策層面的改善、購房者積極調整策略等因素有關。各類利好政策刺激下，預計6月份市場成交量依然會比較可觀，尤其大城市的反彈力度或更大。

另據中國新聞網消息，市場上“日光盤”數量的增多、項目去化率的明顯提升，也佐證了一線城市“紅五月”行情的重現。北京5月成交百套以上的樓盤達9個，4月份僅有4個，熱銷項目數量翻番。深圳出現了在一個周末內新入市三個樓盤全部“日光”的現象，杭州、天津、南京、濟南等二線城市樓市也多有熱銷樓盤湧現。

值得註意的是，除了“330新政”、降息降準等寬松性政策的影響因素外，在當前進入樓市的投資性需求中，部分正是由股市轉入樓市的買家。

據上海證券報消息，近期購房者中有不少從股市中獲利轉投樓市的投資者，其中不乏斥資上千萬購房數套的大手筆。德佑鏈家高級經理萬佳榮表示，從5月份起，門店接待的客戶中約有七成是將股市中的資金抽出轉投樓市的，他們認為後期股市風險相對較高，而投向樓市是獲利了結、落袋為安後的一個不錯選擇。

這些購房者主要分為兩類，一類是40-50歲左右的機構高管，另一類則是80後財富新貴，多數為去年上半年前即已投入股市，盈利豐厚。

“樓市是股市的收割機。”有業內人士表示，股市大漲從中長期來看，將為樓市提供更充裕的資金，或將支撐此輪樓市複蘇。

對未來市場，中指院預測，樓市整體回暖趨勢明朗，但部分城市庫存壓力較大，供求關系仍較緊張。地方政府應繼續堅持“分類指導，因地施策”的原則，根據不同城市實際情況，出臺有針對性、差異化的樓市政策，積極促進房地產消費。同時，房企應繼續優化推盤與定價策略，積極去庫存。

5月百城房價環比止跌 部分買家逃離股市入樓市

（房天下網截圖）

6月1日，中國指數研究院發布5月份全國百城房價指數。

數據顯示，5月份，全國百城住宅平均價格為10569元/平方米，環比由跌轉漲，上漲0.45%。從漲跌城市個數看，48個城市環比上漲，與上月相比，本月價格環比上漲的城市數量增加9個。其中，北上廣深四大一線城市環比全漲，北京、上海等十大城市（新建）住宅均價為19148元/平方米，環比上漲0.99%，漲幅較上月擴大0.87個百分點。

中指院分析稱，整體來看，在中央及地方政府積極出臺促需求、穩消費政策助力下，部分城市樓市迎來“紅五月”，百城價格指數環比止跌，同比跌幅收窄。尤其是新一輪降息為樓市回暖再增動力，住宅整體成交量平穩釋放，不同城市繼續表現分化。

對此，上海易居房地產研究院研究員嚴躍進認為，5月份市場成交量和預期一樣，出現了比較明顯的上升。這和目前政策層面的改善、購房者積極調整策略等因素有關。各類利好政策刺激下，預計6月份市場成交量依然會比較可觀，尤其大城市的反彈力度或更大。

另據中國新聞網消息，市場上“日光盤”數量的增多、項目去化率的明顯提升，也佐證了一線城市“紅五月”行情的重現。北京5月成交百套以上的樓盤達9個，4月份僅有4個，熱銷項目數量翻番。深圳出現了在一個周末內新入市三個樓盤全部“日光”的現象，杭州、天津、南京、濟南等二線城市樓市也多有熱銷樓盤湧現。

值得註意的是，除了“330新政”、降息降準等寬松性政策的影響因素外，在當前進入樓市的投資性需求中，部分正是由股市轉入樓市的買家。

據上海證券報消息，近期購房者中有不少從股市中獲利轉投樓市的投資者，其中不乏斥資上千萬購房數套的大手筆。德佑鏈家高級經理萬佳榮表示，從5月份起，門店接待的客戶中約有七成是將股市中的資金抽出轉投樓市的，他們認為後期股市風險相對較高，而投向樓市是獲利了結、落袋為安後的一個不錯選擇。

這些購房者主要分為兩類，一類是40-50歲左右的機構高管，另一類則是80後財富新貴，多數為去年上半年前即已投入股市，盈利豐厚。

“樓市是股市的收割機。”有業內人士表示，股市大漲從中長期來看，將為樓市提供更充裕的資金，或將支撐此輪樓市複蘇。

對未來市場，中指院預測，樓市整體回暖趨勢明朗，但部分城市庫存壓力較大，供求關系仍較緊張。地方政府應繼續堅持“分類指導，因地施策”的原則，根據不同城市實際情況，出臺有針對性、差異化的樓市政策，積極促進房地產消費。同時，房企應繼續優化推盤與定價策略，積極去庫存。

百城房價延續三個月雙漲

11月1日，中國指數研究院發布《2015年10月中國房地產指數系統百城價格指數》。數據顯示，10月，百城（新建）住宅平均價格為10849元/平方米，環比上漲0.30%，漲幅較上月擴大0.02個百分點；同比來看，較去年同期上漲2.07%，漲幅較9月擴大0.71個百分點。

從漲跌城市個數看，48個城市環比上漲，52個城市環比下跌。其中，北京、上海等十大城市（新建）住宅均價為20191元/平方米，環比上漲0.65%，漲幅擴大0.15個百分點；同比上漲6.65%，漲幅擴大1個百分點。

研究院分析指出，整體來看，10月全國樓市平穩回升，百城價格指數環比、同比繼續雙漲，且漲幅均有所擴大。此次百城住宅均價已經是連續第三個月出現環比、同比雙漲局面。

其中，上漲原因包括以下幾個方面：首先，政策方面，央行宣布自10月24日起，降息0.25個百分點，降準0.5個百分點，持續降低購房成本，同時進一步改善企業融資環境；其次，供應方面，10月為“銀十”樓市傳統旺季，房企推盤再度發力，重點城市推盤量大幅上升.

對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對南方周末網表示，10月份百城房價指數繼續上漲，符合市場預期。前幾個月持續上漲的房價走勢促使購房者由觀望轉向積極購房，而房企也會抓住購房者的心理，積極促銷。加上目前各類寬松購房政策包括信貸政策，會繼續刺激房價的上漲。

“因此，後續市場存在較大的上漲空間，尤其是二線城市，因為購房政策寬松，會進一步帶動市場交易的活躍。”嚴躍進強調。

相比房價的連續上漲，10月份成交量各地區卻出現較大差異。

據經濟參考報消息，10月北京純新建商品住房合計簽約3467套，二手房住宅簽約14382套，環比出現下跌。而上海、廣州、深圳等一線樓市相比9月也都出現了不同程度的降溫跡象。網易的調查數據顯示，10月上海市場漲價的樓盤僅為34個，而降價的樓盤數量則上升到了37個。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，10月恰逢“十一小長假”，交易量的下滑在意料之中。雖然近期有降息和公積金進一步調低首付比例等利好政策，但對於購買標的物更偏中高端和中高價位的改善型購房家庭來說，作用微乎其微。

相比之下，10月杭州、武漢、青島等二線城市樓市成交則相對火爆。分析人士認為，一方面，近期陸續出現的“首付比例降低、降準、降息”等多重利好疊加，給“銀十”樓市再添一把火；其次，不少置業者在觀望了大半年以後，紛紛選擇在“銀十”期間出手，因此促成了10月成交量的走高局面。

樓市調控一年兩輪升級：逾百城發布150余次調控

去年中國“十一”長假前後開始的一輪密集房地產調控潮(業內稱“930”調控)已滿“周歲”。疊加今年以來的兩輪樓市調控升級，中國房地產市場局部降溫明顯。2017年8月份，中國15個一二線熱點城市房價環比全線“止漲”。

中原地產研究中心統計數據顯示，今年以來，中國已有超過100個城市(縣級以上)發布了各種相關房地產調控的措施約150余次。今年前9個月，僅北京市就發布了相關房地產政策超過20次，15個核心熱點城市發布調控政策均超過4次。

對比去年“930”房地產調控潮的起始，一年來，北京新房和二手住宅合計簽近19.56萬套，同比跌幅達到了38.9%。特別是今年5月以後，北京樓市成交量持續走低，從6月開始，北京連續多月成交量低於1萬套，市場價格跌幅也處於全國第一。

“限售”因其抑制投機，成為今年樓市調控的新工具。“十一”長假開始前一周，包括西安、南昌、南寧、長沙、貴陽、桂林、海南、寧波、福建等在內的二三線城市和省份掀起了新一輪密集的樓市調控。限售成為此輪政策的集中發力點。如：重慶規定新購住房兩年內不得交易，貴陽要求三年內不得轉讓。據統計，中國已經有45個城市執行了不同年限的限售政策，要求所有新購或者部分新購房源，鎖定一定年限後方可上市。

限售相當於樓市的“去杠桿”政策。中原地產首席分析師張大偉指出，未來預計“限售”政策將快速向三四線蔓延，後續可能會超過50個城市執行限售。其中，房價上漲較快的城市或者位置在一二線熱點城市周圍的三四線城市以及限購政策不足以抑制市場熱度的城市，都可能加入限售大軍。

今年以來，伴隨著一二線城市調控加碼，樓市熱點向三四線城市轉移。官方數據顯示，8月份，70個大中城市中，同比漲幅較高的城市以三四線城市為主，主要是菏澤、湖州、溫州、徐州、贛州、滄州市等地。這也導致在一二線城市持續調控，房價止漲的同時，三四線樓市依然支撐了整體市場沖高，房地產開發投資也保持較高速增長，對宏觀經濟增速並無明顯拖累。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析稱，目前樓市政策的整體基調就是禁止炒房，降低樓市杠桿，促進住房進一步向居住回歸。整體來看，從一線城市到三四線城市，此輪調控在政策力度上有著比較鮮明的層次：一線城市此輪政策相對溫和，主要是加強之前政策的落實，查漏補缺；二線的重慶、南昌等則是主打限售，政策力度進一步向南京、廈門等重點城市靠齊；三四線城市開始收緊政策，限購、限價是比較常規的調控手段。

鏈家研究院院長楊現領指出，近期對新熱點城市開啟新一輪調控，表明調控政策在一段較長時間內不會放松，官方對房價控制的決心也不會改變。

胡景暉也認為，限購、限貸、限商等實際上就是壓縮現有的交易空間，換取長效機制建立的時間，為了爭取這個時間，接下來全國樓市政策將會整體趨緊。

(來源：中國新聞網 記者：龐無忌)