20世紀80年代中期，當世界航運業大蕭條時，世界絕大多數的航運公司都逃避不了這個衝擊。 但是．當時曾經是世界八大般王的包玉剛，他已成功把其集團的業務轉形；事實上，1978年，由於1970年代的兩次石油危機，包氏有感運油輪將嚴重供過於求，相信這時他開始構思其登陸計劃。其實，很多網誌都介紹過包玉剛的發跡史，我貓王特別挑選他的故事，是因為江湖流傳了很多故事，解釋為他當年登陸的背景，以下兩點是我前輩講述過傳聞：
第一，傳聞包玉剛當年已獲得可靠人士的消息，知悉中央會鐵定改革開放策略，因而決定要登陸；
第二，傳聞包玉剛當年債務負擔已經很重，如何得到銀行慷慨的融資？
包玉剛長女包陪慶於《包玉剛‧我的爸爸》一書上憶述，包玉剛於1978年第一次與會面後，兩人發展了深厚交情，在會談中，從船務發展，日本經濟，談到中國的社會主義市場經濟，包玉剛當時形容這次會面為「心靈相通，一見如故」， 後來包玉剛更成為《中英聯合聲明》簽署的中間人角色。對於以上第一個傳聞，我們可以推理得到這非虛，前輩更謂當年包是拿著中國開放的獨家消息，遊說銀行支 援他進行收購，說到這個我卻很有保留！陪慶表示，父親自幼即告誡子女經濟就等同於冒風險，如何在風險中保持穩妥是成敗關鍵。始終，包玉剛是銀行的大客戶， 船務的生意人必須要懂得與銀行家打交道才行，亦有一個可能是，當年的華資已聯成一線，背後擔保向銀行作出了擔保，使匯豐銀行最終亦支持其敵意收購行動！當 年的收購戰是一場一場的硬仗！因這時香港金融業是英資的天下，包玉剛登陸亦不是一促而蹴，當中遇上不可預計的阻礙！
包玉剛首先購入李嘉誠所擁有的九龍倉股權，並隨即在市場上大手吸納九龍倉。1978年，包爵士擁有15％至20％ 的九龍倉股份，九龍倉董事局邀請包玉剛及其女婿吳光正加入九龍倉董事局，但事情並未因此而完全了結。包、吳二人在董事局提出的一連串發展大計均被董事局— 一拒絕，雙方關係日益緊張。實際上，怡和及置地以邀請包玉剛及吳光正兩翁婿入董事局作為緩兵之計，暗地裏積極購入，以保衛其控制權。在1979年底，置地宣佈購信和證券所持有的全部九龍倉股份，令置地亦擁有近20％的九龍倉股權，即和1978年中包玉剛所持有的比率相近。包玉剛爵士寸土必爭，絕不退讓，當知悉置地暗中吸納九龍倉之際，立刻採取相應的行動，同時在市場內收購九龍倉，令其擁有權升到30％，仍是九龍倉的最大股東。當時一般人均覺得包玉剛爵士已佔先機。置地的「保衛戰」已遲了一步。
1980年4月，包玉剛更將手上的九龍倉股權（30％ 左右）賣給其控制的隆豐國際，再由隆豐供股集資，以便減輕個人財務負擔，保留足夠實力和置地周旋到底。這亦解開了包玉剛融資之謎，完來收購戰的資金最終亦 來自股市，這是以「以子之矛，攻子之盾」的一種策略！與此同時怡和及置地所處的正是「進亦難，退亦難」的局面。雖然幾經辛苦增加手上九龍倉的持股量，但船 王絕不退讓，並且步步進逼，仍然保持九龍倉大股東的地位。在可見的將來，隆豐及包先生極有可能再增加其持有量，進一步分享九龍倉的管理權。如果置地要爭持 到底，和包先生鬥買九龍倉，則置地又恐力有不及。當時九龍倉股價在雙方搶購下已升到67元，要增購至與包玉剛同等持股量需要超過7億元（因九龍倉必定進一步上升超過70元的關口），當時利率高走，最優惠利率亦達14厘，向銀行融資購入九龍倉極不劃算，因為九龍倉之周息率只有1.8％（以1980年3月最高值66.5元計），此舉將會對集團的財政結構有不良影響。為怡和集團長遠利益著眼，怡和主席紐壁堅及置地常務董事鮑富達只有來一招「金蟬褪殼」之計，迫使包先生高價買九龍倉。
置地於1980年6月20日（星期五）掀開戰幕，公開宣布回購九龍倉股份，由20％增至49％。增購條件是以兩股作價12.2元的置地股份（6月16日星期一收市價），加上一張面值75.6元，1984至1987年還本、周息十厘的無抵押債券，共值100元的代價來換取一股九龍倉股票。增購建議書即日寄出，而九龍倉股份則在四間交易所停止持牌。船王包玉剛在接到置地增購的消息後，立刻推掉與黑西哥總統的約會，由巴黎飛往倫敦部署反擊，並通過長途電話向小股東表示置地條件繁復及無吸引處，要求拒絕置地之建議。包氏本人在6月22日返抵香港，並在希爾頓酒店租下會議廳作臨時辦公室。到傍晚7時30分，包玉剛召開記者招待會，提出以個人及家庭名義，作價每股105元現金收購2000萬股九龍倉股份（49％），但限期星期一及星期二兩天，涉及資金22億元，支持主要來自匯豐銀行。
而 置地已將第二步的行動安排好，將名下九龍倉股份在大經紀行及代理人公司存放，一待包玉剛宣布增資之後，便通過其代理人及經紀行夜以繼日地致電支持包先生。 任憑包玉剛天大本領，也無法知道這批以經紀行及代理人名義持有的九龍倉股票竟是死對頭置地所有。孫子兵法有云：「多算勝，少算不勝。」紐璧堅與鮑富達正是 多算一著而穩操勝券。根據資料顯示，置地在6月16日共持有2300多萬股九龍倉，但在6月24日只持有1300萬股，即是置地成功地賣出1000萬股，套現10.5億元。該批股票平均購買價是37.5元，以105元出售，即獲利7億元。在6月24日置地收取了為數。
補充一些是九龍倉於1886年由渣打爵士成立，起初業務只限于貨倉經營。尖沙咀海運大廈一帶即是一百多年前由渣打爵士和政府投資作為貨倉碼頭之用。經過百年的發展，九龍倉的業務亦走向多元化，除收購了海港企業51％的股權外，亦收購了天星小輪和電車，全力發展尖沙咀的地皮作為商業大廈，而此等位于尖沙咀的優質地皮是九龍倉未來發展的王牌，亦是惹來包玉剛收購的主要原因。在70年代初期，九龍倉為應付多個大型收購項目和發展計劃而大量發行新股，結果是造成大股東置地的擁有權下降和九龍倉股價極度偏低。在70年初，置地擁有九龍倉的股權只有10％左右，而九龍倉股價亦徘徊在12元至13元之間。基于這兩個因素，包玉剛爵士便選中九龍倉為收購對象。
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