中信泰富，瑞安房地產 CUP
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http://hk.myblog.yahoo.com/Chui-Cup/article?mid=9225中信泰富賭了舖外匯版 i kill you later 導致百幾億損失。大家要知道中信泰富並不是垃圾公司，而是一間經營多年、具有規模、suppose 是有良好管理架構的大紅籌兼大藍籌。搞單咁既嘢實在令人十分心寒，因為這種事應在三四線股發生，而不是這種級數的公司發生。證明不少中資企業的管理存有巨大的問題。中信泰富一日之間股價被腰斬是絕對可以理解。另一邊霜瑞安房地產夏達臣辭任財務總栽和董事職務，股價連日陰跌，近日更被洗倉。市場有時的確是愚蠢，但多數情況下是「沒有死錯人」，事關市場大部分的參予者都是專業或者機構投資者。因此，遇到這種情況，尤其是二三線股票，應及時控制部位，提高警愓，不要隨便買進，直至了解下跌原因以及基礎因素明朗化為止。在金融海嘯下，什麼都有可能發生，最重要是自己立於不敗之地，避免受到重創。並不是什麼股票都「不持有十年，十分鐘都不要持有」，在動盪的時勢，事情可以轉變和發展得很快。
中環在線：中信泰富炒燶外滙莫偉龍都有份？ 李華華
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中信泰富（267）炒燶外滙Accumulator單嘢真係越嚟越複雜，關事嘅人好似越嚟越多。10月底管理層自揭事件，前副董事總經理張立憲同前執行董事周志賢即刻請辭謝罪。正當大家以為事件可以稍為平息，又爆出主席榮智健位千金榮明方之前喺財務部任職董事，可能關事。
合約簽名現真身
到 咗前日，中信泰富因為要發行可換股債券畀母公司，發出通函同一大堆文件，裏面有中信泰富簽嘅幾份外滙Accumulator合約，簽名者固然有「起咗身」 嘅張立憲，但部份合約嘅簽名竟然有莫偉龍（Vernon Francis Moore）份。莫偉龍係何許人？咪就係張立憲與周志賢「起身」後，即刻被委任為財務董事嘅資深董事囉。莫偉龍今年62歲，87年加入中信香港，做咗21 年，90年起成為中信泰富董事，佢仲喺中電（002）同埋中信泰富有股份嘅國泰航空（293）擔任非執行董事。表面睇，佢點都唔會係唔睇清楚就簽文件嘅董 事啩。噚日中信泰富復牌急跌7.3%，收5.59元。證監會行政總裁韋奕禮噚日出席一個研討會後，被問到中信泰富單嘢查成點，佢都話由於事件比較複雜，所 以需要時間詳細調查，調查工作仍然進行中，希望盡快完成，有結果就會通告大家，但係確實幾時，就真係無可奉告喎。照咁睇，o依家都12月咯，證監點都要明 年先有消息啦。李華華[email protected]
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利润率继续下跌 销售至关重要：合景泰富今年计划卖楼50亿
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http://www.21cbh.com/HTML/2009-4-21/HTML_AKU0DVL0QOJF.html
4月20日，合景泰富(1813.HK)主席孔健岷携管理层亮相香港业绩发布会，公司酒店商业部总监陈杰平似乎底气很足：内地房地产第一季度回暖，截至4月19日公司预售额达12亿元，占全年目标合约销售额50亿的24%。孔健岷在接受本报记者采访时表示，从目前来看，物业销售速度加快，除高端楼盘可维持去年的利润率外，中端楼盘利润率可能受影响，利润率水平可能维持在20%左右。孔健岷说，去年的净利润率为23.3%，扣除重新估值的影响，净利润率为24.4%，而2007年则为25%。换句话说，利润率微跌是否意味着物业销售进入薄利多销时代？“一季度回暖 销售乐观”陈杰平对楼市回暖异常乐观。“广州前三个月成交量比去年回升，去年第四季度最差。但现在2008年积压的需求得到部分释放，加上国家新的刺激政策以及各地方政府配套措施的落实，物业销售比去年明显回暖。”陈杰平回答本报记者提问时称。然而，去年全年销售额仅15.74亿元，今年的50亿元目标能否实现？对此陈杰平称非常有信心，而且表示内部设定的目标合约销售甚至超过50亿元。但 对于本报记者对楼盘销售第一季度可能虚高的质疑，孔健岷则表示，一些房地产商透过假客户合同名义出售楼盘、骗取银行贷款拉高楼盘销售量的做法应该是极个别 的，在上市公司里不可能存在。而一季度该公司销售成绩良好，除了整体楼市销售量回暖外，原因也包括开盘的楼盘地段比较好，比如广州的珠江新城，或者其他城 市的中心地区至于本报记者问到的将2009年销售预期与2007年相比如何，孔健岷表示“很乐观”。但未就价格涨跌作回应。“一季度销售量 回升，但价格还没同步回升。销售占公司最重要地位，公司会通过各种方式带动销售。利润率可能受影响，轻微下滑。”孔健岷称。而陈杰平也表示，2009年以 后的合约销售目标仍是按年增长30%-40%。可用现金54亿 年报显示，截至去年底，合景泰富现金及银行存款账面金额13.73亿元，与2007年同期的34.36亿元相比跌去60%。对于是否会融资，孔健岷表示，不排除任何融资渠道，但现阶段没有发债券及配股融资的计划。“ 目前公司可用现金资源近54亿，其中手持现金近14亿元，而银行中仍有40亿元可用贷款额度，且公司无债券。截至去年底的近60亿负债中，约10.58亿 元须于一年内偿还，约47.518亿元须于2-5年内偿还，余下约1.835亿元须于5年后偿还。净负债与权益比率为50.3%。在同行中来说，我们的债 务结构已经很合理。”合景泰富财务资金部副总裁罗兆和称。罗兆和透露，2009年以后，公司的净负债比率将控制在70%-75%。而对于增 加土地储备方面将持审慎态度。据其介绍，截至去年底，合景泰富累计土地储备约623万平方米，可以满足未来4至5年发展需求，其中广州、苏州、成都、北京 及海南的土地储备分别占到46%、18%、23%、8%以及5%。而2009年公司将共计有16个项目进行销售，其中7个位于广州以外区域。
中信泰富19.8亿出售电力资产 仅够保本
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http://finance.sina.com.cn/chanjing/gsnews/20090421/21516131357.shtml
本网讯 记者 叶勇 结束荣智健时代的中信泰富开始出售非核心资产。中信泰富21日晚间发布公告称，其以19.8亿元人民币将其持有的北方联合电力公司20%的股权转让给广东粤电集团。而这部分资产原始投资成本为20亿元。 公开资料显示，北方联合电力由华能集团、中信泰富、内蒙古电力投资公司、中国神华(23.73,-0.61,-2.51%)投 资组建，注册资本100亿元人民币。主营业务包括电力、热力生产供应，煤炭资源，铁路及配套设施项目的开发和利用。公司资产分布在内 蒙古自治区9个盟市，拥有一家A股上市公司和4个超百万千瓦的大型电厂。承担着内蒙古及京津唐地区的供电任务，也承担着自治区主要城市和地区居民采明和工 业用电任务。 最近，中信泰富董事总经理范鸿龄曾表示，针对那些没有被中信泰富控股的电力企业，公司将就出售股权以削减电力业务规模的可能性进行研究。 中信泰富在公告中表示，公司并没有积极参与北方联合电力的管理，加之北方联合电力近年来经营亏损，出售此资产可以让公司将资源转往其他项目。 公告显示，中信泰富在北方联合电力的20%股权的原来投资成本为20亿元，也就是说，出售所获与投资成本相当。而由于北方联合电力过去数年累计经营亏损，因此，中信泰富投资于北方联合电力资产的帐面值已降至原有成本。 数据显示，2008年北方联合电力除税前净亏损达到21.99亿元。截至去年底，中信泰富的这部分资产账面值仅为15.68亿元。公告称，根据截至2009年3月底的账面值，出售获得的19.8亿元可为中信泰富带来收益5.1亿元。这部分收益将用作公司的运营资金。 中信泰富目前业务主要包括：在香港地区的基础设施、航空、贸易、电讯、房地产项目；在内地的电厂、特种钢厂、在长江三角洲和海南的房地产开发项目；在澳大利亚的铁矿开发项目等。 分析人士指出，中信泰富业务分布的行业庞杂，主业不集中，由于公司各项主营业务的周期性下跌和负债的增加已经成为其摆在面前的最大问题，因此，在当前炒外汇出现巨大损失的丑闻危机下，出售电力资产这类非核心业务完全在预料之中。
合景泰富主席孔健岷：楼市或已初步走出谷底
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http://www.nbd.com.cn/newshtml/20090423/20090423024042611.html
每经记者 翟敏 发自广州
以高端物业开发为主的合景泰富（01813，HK）2008年业绩并不理想，全年实现销售金额15.74亿元，同比减少59.3%，获利3.69亿元，同比减少86.3%。
然而对于2009年的销售目标，合景泰富地产董事会主席孔健岷却显得信心满满，昨日在广州的业绩发布会上，孔健岷表示，“2009年销售目标要达到50亿。”这一目标比2008年增长了200%多。
孔健岷坦言，2008年 “中国房地产市场十分艰辛”。国家早前实施的宏观调控，加上全球经济危机，使市场气氛骤降，中国房地产市场大受打击，物业成交量与价格水平急速下降。
虽然在去年特殊的市场环境下，公司业绩受到一定冲击，但2009年前两个月，成交额及总销售面积较2008年同期，分别增长13.1%及1.1%。孔健岷认为，“初步显示房地产市场已逐步走出谷底。”
孔健岷介绍，公司在2008年基本实现了广州、成都、北京、苏州等地的战略布局，较好控制成本，保证现金流，并且实现融资多元化，公司资产负债率约为50%。今年以来截至4月19日，集团的预售额约13亿元，已占到全年目标合约销售额的25%。
据悉，截至2008年12月31日，合景泰富应占土地储备总建筑面积约为623万平方米，按地区划分，广州、苏州、成都、北京以及海南所占比例分别为46%、18%、23%、8%、5%。孔健岷表示，“足够合景泰富未来四至五年持续稳定发展需求。”
常振明：中信泰富主业将为特钢、矿产及房地产
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http://www.caijing.com.cn/templates/inc/webcontent.jsp?id=110171140&time=2009-05-25&cl=100&page=all
【《财经网》香港专稿/记者 王端】首度会见香港传媒界的中信泰富有限公司（香港交易所代码：00267，下称中信泰富）新任董事长兼董事总经理常振明5月25日指出，中信泰富未来将重点发展特钢、矿产以及房地产业务，公司正在寻觅合适的董事总经理人选，但他本人会长期担任公司董事长一职。 常振明在中信泰富原董事长荣智健及董事总经理范鸿龄引咎辞职后，临危受命接任两人职务。5月25日中午开完股东大会后，常以新身份首度会见香港传媒界。他表示，中信泰富未来主业将削减为特钢、矿产及房地产业务三项，但剥离非主营业务的时间表，目前并未订出。 常振明并指出，中信泰富将与中信集团的房地产项目人员举行会谈，商讨地产业务合作模式，以实现整合，发挥协同效应。 中信泰富4月曾公布，将持有的北方联合电力的全部20%股权，转让给广东省粤电集团有限公司，交易作价人民币19.8亿元。常振明在记者会上指出，业务整合的考虑主要着重于四方面，分别是市场占有率、发展前景、公司参与管理程度及与母公司的协同效应。 中信泰富虽然为综合实业企业，但缺乏重点核心业务，投资散而乱，且不少业务和中信集团有重合。此前，中信集团的工作小组，已对中信泰富核心业务 做了全面评估，这些业务包括香港东西两隧道，国泰航空有限公司（香港交易所代码：00293）、澳门电讯、大昌行集团有限公司（香港交易所代 码：01828，主营香港粮油食品及消费品贸易）、中信1616集团有限公司(香港交易所代码：01883)等公司股权和业务，内地的九家电厂，三个特钢 制造厂，澳洲铁矿以及内地房地产等。 常振明表示，澳洲铁矿项目正在按计划进行。一季度公司整体业务运行良好。 一位接近中信泰富的人士早前接受《财经》记者采访时表示，由于常振明在中信集团还担任要职，料董事总经理一职只属过渡性质。 常振明在记者会上指出，由于工作量非常之巨，正在物色董事总经理人选，甄选工作预计数月后完成。但他表示，会长期担任公司董事长一职。 至于前任主席荣智健三名子女荣明方、荣明杰及荣明棣的动向，常振明在回答《财经》记者提问时指出，目前三人仍在中信泰富供职。 荣智健5月初曾配售6000万股中信泰富旧股，常振明表示，配售行动属荣智健个人意愿，无需提前知会集团。荣智健目前仍持有中信泰富9.88%的股份。常振明指出，暂时无计划购回荣智健手上的其余股份。 常振明并指出，外汇衍生合约已重组完毕，故未来不会对公司构成不良影响。至于警方的调查进展，他则表示，由于调查仍在进行中，不方便作答，但中信泰富自去年开始一直尽力配合当局调查。常振明希望事件可以尽早结束，公司尽早走出困境。■
合资魅影闪现 中信泰富或联姻渝三峡A
http://www.21cbh.com/HTML/2010-1-13/161806.html
“继南光集团入主重庆路桥（600106）之后，重量级央企中信泰富（0267.HK）亦将赶赴重庆投资”。重庆一资本界人士对记者表示。这一次，与中信泰富传出绯闻的主角是渝三峡A（000565.SZ）。1月12日，渝三峡A以18.79 元/股的价格报收，虽然比上一交易日略跌0.05％，但截至2010年1月12日收盘，四个交易日内累计涨幅也已达8.93％。本报记者致电渝三峡A相关人士，但未能得到该人士对传闻的正面回应。中信泰富的合资魅影在国内众多资本界人士眼中，重庆的资本市场正处于一个前所未有的幸福时光。近期，国内的资本大鳄频频对重庆资本市场重磅出击——2009年12月末，华润燃气（1193.HK）斥资11.6亿元参股燃气集团，而“因重大事项未公布”停牌两日的重庆路桥于1月11日对外证实，澳门的南光集团亦豪掷6.28亿元曲线入主重庆路桥。在上述事项尘埃落定之后，重庆当地资本界人士的目光一边聚集到了渝三峡A身上，一边静候渝三峡A与中信泰富“联姻”绯闻变成现实。数位重庆资本界人士先后向本报记者证实，渝三峡A有意与中信泰富在重庆设立一家合资公司，该合资公司将在重庆兴建5万吨水性漆项目，即使按每吨4万元售价保守估计，该5万吨水性漆项目的产值亦将达到20亿元。联姻传闻并非空穴来风，事实上，水性漆项目正是渝三峡A借公司搬迁完成产业升级换代的产物。渝 三峡A2006年的年报报告曾披露水性漆项目的进展——公司位于重庆主城区的老厂必须于2007年底前完成搬迁，而公司与重庆市德感工业园区管理委员会签 署合同，其为公司提供375万亩工业出让地。根据搬迁要求，渝三峡正按照进度完成新基地的建设，截至2006年12月31日，公司已在水性漆项目募集资金 投入751万元。当迈入2009年的门槛时，渝三峡A再度曲线告之水性漆项目进展，称公司固定资产由2007年末的9029万元急速增加到2008年末的2.68亿元，原因主要系水性漆等项目在建工程转固定资产增加所致。与搬迁进行产业升级契合的是，渝三峡A与中信泰富传出联姻绯闻之际，正值搬迁事宜划上句号之时。2009年12月26日，渝三峡A股东大会通过决议，称公司将老厂区的100亩土地悉数出让给重庆渝富资产经营管理公司，获得土地收购补偿款3.28亿元，而公司预计此次出让土地将产生1.6亿元利润。基金加仓渝三峡A？在渝三峡A传出与中信泰富联姻绯闻之前，重庆一些资本界人士已经耳闻“包括华夏在内的基金公司已在去年四季度建仓渝三峡A”。事实上，早前的渝三峡A并不受基金的青睐。以渝三峡A2009年三季度为例，人民人寿—自有资金、人民人寿—个险分红以及鹏华盛世证券投资基金仅仅分别持有区区100万股、84万股、80万股，并位列前三大流通股股东之位。而本报记者从可靠渠道获悉，待渝三峡A2009年年报披露时，其前十大流通股股东当中会出现一些基金的身影，而且其持股数量合计将超1000万股。“基金频频造访重庆上市公司，然后加仓渝三峡A等上市公司”——重庆资本界人士将这种现象归功于“重庆本地上市公司基本面具有改变的想象空间”。一位密切关注重庆资本界的人士表示，“重庆代市长黄奇帆目前不满足于重庆本地的八大集团陆续上市，他已经站在一个全国甚至全球的视野中对重庆国有资产进行整合，进而将重庆国有上市公司做大做强。”或许，这正是华润燃气、南光集团等央企“看好重庆投资环境”，纷纷赶赴重庆投资的催化剂，同样，这也是重庆资本界相信中信泰富迟早会与渝三峡A联姻的更深层原因。
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