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THE PARKSIDE平價撼天晉

1 : GS(14)@2014-11-07 17:20:46

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141107/news/ea_eaa1.htm



【明報專訊】新盤供應龐大的將軍澳終爆發新盤戰。正當新地(0012)將軍澳天晉IIIB今進行第二輪銷售之際，同區25個月樓花會德豐(0020)THE PARKSIDE昨公布首批120伙價單，折實平均呎價11,428元，較上月開售的天晉IIIB首批折實呎價12,348元低約7%。即使發展商強調薄利多銷，但資料顯示，該地皮於2012年以每方呎樓面地價3810元買入，若以約4000元一呎建築費、首批平均呎價逾1.1萬元計，相信項目仍可獲逾四成豐厚利潤。


THE PARKSIDE是會德豐於將軍澳區「頭炮」項目，該集團於區內還有3個項目，將於明年起陸續推售。THE PARKSIDE涉591伙，首批120伙平均呎價13,456元。折扣優惠以650萬元作分水嶺，650萬元以上及以下單位分別提供最高14.2%及15.25%折扣優扣%。扣除最高折扣優惠後，首批折實售價為471.2萬至863.9萬元，折實呎價介乎10,616至13,036元，首批單位售罄市值9.4億元。





1房折實入場費471萬

THE PARKSIDE的入場單位3座1樓F室，屬1房間隔，實用401方呎，折實後售價及呎價分別為471萬元及11,751元。比較同區新盤天晉IIIA及IIIB，THE PARKSIDE的首批折實呎價低約7%至8%。有代理指出，THE PARKSIDE呎價低於天晉IIIB期，或與樓盤景觀有關，該盤後方為天晉II期，前為嘉華(0173)的住宅地盤，以樓景為主，估計只有部分極高層4房戶才可望海景。

同區兩個月連開三盤搶客

事實上，將軍澳於過去兩個多月，已有共涉1286伙的天晉IIIA及IIIB開售，吸納不少購買力。單計天晉IIIA與IIIB於開售首批時的收票情，發展商定價似乎已心裏有數。天晉IIIA於8月尾開售首批192伙時收逾5500票，超額逾27倍。然而，IIIB於上月開售首批108伙時，只收約550票，超額僅4倍。除景觀關係外，THE PARKSIDE定價較低，相信亦希望藉此搶客吸金。

會德豐副主席梁志堅表示，集團奉行薄利多銷的政策，並揚言是次項目是「平價買入，平價賣出」。他又稱，樓市一直供不應求，看好將軍澳區的發展，不擔心同區多個新盤搶去購買力。而且由於地皮於早年買入，所以首批定價較有競爭力。

會德豐地產常務董事黃光耀表示，項目將於周六開放示範單位予公眾參觀，料項目全部591伙市值超過50億元。

明報記者 方可兒、林可為

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何文田新盤652萬入場One Homantin呎價1.7萬撼天鑄2期　君柏

1 : GS(14)@2016-03-19 22:09:41

■One Homantin三房示範單位設長形客飯廳；右圖的浴室鋪滿雲石。　陳海威攝



【本報訊】何文田新盤大戰連場，新地（016）天鑄2期及會德豐（020）One Homantin同日開價，正面交鋒。其中有提供一房戶的One Homantin，一房戶折實價只是651.6萬元起，即是600多萬就可以進駐此老牌豪宅區兼名校網，也是自2013年四月一手新例實施後何文田最平上車新盤。記者：朱連峰　黃嘉銘


長實君柏日前開價，兩盤隨即加速推盤，而且同日僅相隔4個多小時連環開價，反映三盤觀察對手行動作出針對性部署。
One Homantin首批118伙市值約15億元，價錢最平的單位，為2座2樓C室一房戶，面積372呎，折實價只是651.6萬元起，呎價17,516元，幾可肯定是2013年一手新例後同區最平。另同批價單中呎價最平為2座2樓A室三房戶，折實1,150.3萬元，呎價16,504元，面積697方呎。


■天鑄2期1,708方呎清水房，大廳設落地窗。右圖的飯廳家電及組合櫃約值200萬元。　黃文邦攝

天鑄2期呎價1.6萬起

反觀於中午時分開價的天鑄2期，首張價單共55伙，扣除即供最高11.5%折扣優惠後，最平為3座5樓D室，面積1,412方呎，即供折實價都要2,303.77萬元，但呎價只是16,316元，屬天鑄1及2期已推出呎價最平單位，亦比One Homantin呎價最平的三房單位略平。不過，兩盤均比長實（1113）馬頭角君柏首批最平呎價22,671元，大幅低出27%至28%。如果以新地同系，去年中貴絕何文田開售的天鑄1期比較，當時首批折實平均呎價高達3.2萬元。2期事隔9個月後開售，不再挑戰最貴，首批折實平均呎價僅2.7萬元，與去年1期首批比平16%。會德豐副主席梁志堅昨表示，對於何文田有多個樓盤出，他覺得「好高興」，但不認為自身項目賣平了，更不承認是看淡樓市而平賣單位，直指「睇淡就直情唔出盤」。常務董事黃光耀補充指，貫徹集團作風，在首批單位定價較為吸引，希望可吸引市場焦點，但承認比同區一二手樓有折讓。另一邊廂，新地副董事總經理雷霆解釋，天鑄2期首批折實平均呎價27,394元，與1期相比屬原價推出，只是景觀及樓層等因素影響價格。對於同期有多個豪宅發售，他形容天鑄有的優點其他樓盤未必有，毋須比較價錢。同時強調是次不算突擊開價，早已準備好示範單位及樓書，是按原定步伐開售。銷售部署方面，會德豐指，示範單位及展覽廳今天起開放予公眾參觀，並於今天開始收票，一客可入兩票，每票10萬元，銷售安排會於開放示範單位反應後而定。新地則表示今日開始接受預約參觀，視乎反應決定開售時間。









朗屏8號獲1,753登記

嘉華（173）元朗朗屏8號今發售首輪338伙，接獲1,753個認購登記，超額4.1倍。據代理申報，當中30張為代理入票。市場瘋傳，只要代理帶客到場在下午2時15分前登記，每組客代理可獲500元超市禮券。發展商回應指，有關禮券是贈予地產代理，並非買家，有關安排是希望代理提早帶客到場，以及鼓勵士氣。





■One Homantin位於傳統名校網。



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160319/19536091

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