慳妹鍾嘉欣 儲千萬買磚頭
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GS(14)@2010-10-31 16:19:192010-10-23 iM
一齣《公主嫁到》令飾演出城尋親鄉下妹「吳四德」的鍾嘉欣人氣急升，成功俘虜全城少男的心。劇中的「吳四德」樸素賢慧，無獨有偶，與現實中出名知慳識儉的鍾嘉欣相似。
這位圈中出名的慳妹，不懂投資，僅憑着慳家智慧，早已供滿2006年以190多萬元買入的將軍澳物業。如今物業升值五成，慳妹更計劃開展其物業投資大計，令資產增值。
鍾嘉欣曾透露最愛儲磚頭，甚至希望在世界各地置業。要實踐夢想，她除了計劃學習投資，買基金令財富增值外，還會繼續她的慳家精神。雖然應慳則慳，但是否慳得有節制，就由慳出名堂的學者李兆波為大家分析。
鍾嘉欣於2004年贏得華裔小姐冠軍後，演出機會不斷，騷價節節上升。雖然收入豐厚，卻沒有成為鍾嘉欣揮霍的藉口，而是貫徹始終地慳，加上她經常演出窮家女的角色，除了「吳四德」，還有《溏心風暴》的「常在心」，令她的慳妹形象深入民心，可是當事人不以為意，更自我評價不算慳，在接受本刊記者訪問時，她便很疏爽，將慳家之道與大家分享。
日常生活篇
善用贊助 親自下廚
衣食住行是基本生活所需，在住方面，鍾嘉欣已經安排妥當，毋須為供樓而籌謀，所以日常最基本要處理的，就只有衣、食、行。不少明星為爭取曝光機會，都不惜一擲千金花費在昂貴的名牌服飾，如此不惜工本的扮靚態度，肯定違反了鍾嘉欣平日無論買甚麼都會先格價的「慳妹」思維。
既然出席高貴場合，一身盛裝打扮兼耀眼鑽飾行頭不可少，貴為無綫當家花旦的鍾嘉欣便想到善用贊助，「我們每次出騷時服飾、化粧、髮型都有贊助，年中也省回不少。」鍾嘉欣說這番話時臉帶微笑泛起淺淺的梨渦，不知道是她取笑自己太慳，還是為自己懂得慳而開心的反應。
為工作的衣着打扮她都可以慳，日常飲食屬個人喜好，鍾嘉欣自然可以隨心所欲地慳。她透露，近來喜歡親自下廚，「慳到錢又比較健康，沒有出街吃那麼肥膩嘛。」
至於平時出入交通，鍾嘉欣說出道初期會搭港鐵，貪其夠快夠方便，但近年因知名度提升，加上成為歌手後，經常盛裝打扮出席活動，她只好轉乘公司車，有時無可避免都要搭的士，也算「大使」了。
專家教路
慳出名堂的中文大學酒店及旅遊管理學院會計與財務高級講師李兆波，認同鍾嘉欣的用錢作風，「藝人的收入波幅大，應趁早儲下一筆資金用作投資再慢慢滾存，這種積穀防饑的意識十分正確。」
他指鍾嘉欣的理財觀念值得時下青少年學習，「我認識不少後生仔日常最大花費在娛樂，他們有好多聚會、生日飯，吃過飯還要唱K、飲嘢，每場都花費數百，好容易入不敷支。青少年應有正確的消費態度，如一天的娛樂費絕不能超越一天的收入。而且在香港到餐廳吃飯，租金成本早就高於餸菜，所以在家煮飯的確較划算。」他建議青少年應在強積金以外，起碼儲起收入的兩成。
雖然鍾嘉欣自言近來多了乘的士很「大使」，但他贊成鍾嘉欣「應使得使」，「藝人最大的本錢就是形象，讓人看到她迫巴士、地鐵的確不太好；另外，如果贊助的服飾不夠漂亮，有時揼本買戰衣也是必要的，這可算是藝人的專業。」
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置業篇
努力儲錢 後搬大屋
辛苦賺來的錢，鍾嘉欣跟許多藝人一樣喜歡用作買磚頭。2006年3月，她以190多萬元購入將軍澳新都城一個600多平方呎的單位自住。單位首期由父母支付，月供要萬多元，但密密出騷的她早已贖樓。新都城的平均呎價由2006年初3,100多元，升至如今4,765元，升幅逾五成，但鍾嘉欣仍謙稱，「升左少少啫，我間屋好細，早前媽媽來香港，都沒有地方給她睡。」
小妮子正計劃趁高價買出單位，樓換樓，搬大屋，目標是買新界上千呎實用面積較高的單位，好讓她與家人同住，「我的姨姨經常為我提供投資建議，現在樓價太高，就算賣樓賺了錢，我暫時都不會再買樓，還是先看看情況。」
身為無綫的當家花旦，要在香港置業，未算難到鍾嘉欣，但這位孝順女的終極目標是賺得1,000萬元，希望在中、港、加拿大温哥華和她經常登台的馬來西亞置業，即使四處出埠，也有自家安樂窩就最心滿意足。
鍾嘉欣也指香港、加拿大現時的樓價貴得驚人，她要「睇定啲」，每有投資定必會先問長輩意見的她說：「我以為加拿大的樓會比香港抵買，但我剛剛回加拿大探親順道看了一些單位，一些好舊、好細小的單位都貴得不得了，比香港還瘋狂！我聽做地產經紀的姨姨說，明年遲一點加拿大樓市會調整，所以現在先儲定錢吧！」
專家教路
李兆波建議鍾嘉欣不用急着買樓，應趁近來樓價高企售出單位，先租屋住，待樓市回落才再次入市，期間把賣樓所賺的錢購買藍籌股或債券為財富增值，「現在賣樓當然賺錢，但買樓則恐怕會接貴貨。施政報告剛宣布會增加土地供應，未來始終會加息，我不相信未來3年樓市都不會調整，到樓價下調時才是入市時機。」
至於鍾嘉欣期望在海外置業，李兆波認為，她在海外逗留的時間通常少於2個月，若果要把物業留作自住而無法出租，就會白白浪費資本，倒不如每次出埠時都租住酒店式公寓或酒店更為划算，「她要想清楚在海外置業的目的，如果是資產增值的話，買股票、債券也可取得相近的回報，毋須大費周章在海外買樓；如果想錢揾錢，就不能用來自住，而且海外放租又會面對其他問題。」
至於4個心水地方那裏最值得投資？李兆波指，四地物業的升值速度，由高至低按序是香港、加拿大温哥華、內地及馬來西亞，故此建議應先投資香港和加拿大的物業，不宜因大馬及內地的樓價較低，就捨難取易。但香港和温哥華兩地的樓市近來也受到來自內地的熱錢追捧，宜等待加息及炒賣熱潮退卻後再入市。
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資產增值篇
自訂基金 分散風險
為達成長遠置業的目標，鍾嘉欣現正全力儲彈藥，「心郁郁」想學投資，「因為近年銀行存款的息口太低，令我也覺得儲錢速度太慢，我一直好想學投資例如基金、股票、債券等，但自問對投資一無所知，加上工作太忙，根本無時間研究。」
最近便有資產管理公司重金禮聘她擔任基金產品的代言人，並藉此為她度身訂做投資基金組合，這正合鍾嘉欣的心意，「慳妹」便掏出30萬元大支票踏上投資基金的第一步。鍾嘉欣接受了風險評估後，才26歲正處於事業搏殺期的她，屬增長型投資者，基金經理摩根資產管理投資顧問服務經理徐福宏建議她，可以一半資金來購買股票基金，另一半則可購買較穩健的債券基金，以大概3年作為投資期。徐福宏給鍾嘉欣提供投資建議後，亦讚賞她的態度認真，「在講解時她會主動提問，遇有不明白就不作投資，態度很好。」
專家教路
對於鍾嘉欣的投資策略，李兆波則認為她應該趁事業發展階段，承受風險能力較強時，作進取一點的投資，在基金以外，也可買優質藍籌股票作長綫投資，「基金風險較低，但管理費也較高；相對來說股票為財富增值的能力較強，優質藍籌股如工商銀行（01398）、中石油（00857）、港交所（00388）及恒生（00011）等具實力之餘，派息亦不俗，建議她可以趁股價回落時買入，不然單靠基金都幾難賺夠1,000萬元。」
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摩通跳出中環觀塘吸年輕人
當老牌投資公司摩根資產管理，遇上「八十後」年僅26歲的年輕花旦鍾嘉欣，預示老字號也要年輕化，轉攻年輕投資市場。
要走年輕化路綫，摩根資產管理2年多前就在網上出招，推出「摩根網上交易」服務方便Y世代，又拉低投資門檻，把網上交易的最低整額投資設於5,000港元，同時增設了月供1,000元的投資服務。
「以往我們接觸的投資者以30歲以上及退休人士為主，新增了月供投資計劃後，許多工作才不久的年輕人也有能力負擔，令我們的年輕客戶明顯增加。其實年輕人面對進修、組織家庭、買車、子女教育等財務需要，更要盡早管理資產。」摩根資產管理投資顧問服務經理徐福宏說。
今個月初，摩根更跳出中環，看準東九龍的消費族群，落戶觀塘開設東九龍首間零售基金中心。摩根資產管理董事總經理兼香港業務總監潘新江指，東九龍人口逾 100萬，當中觀塘區佔了六成，並有多個大型住宅、甲級商廈相繼落成，市場潛力甚高。為吸引年輕人到東九龍中心開戶，摩通除了將在觀塘開設免費投資者教育課程外，還會舉行iPad、iPhone 4等潮物大抽獎。
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投資部署三部曲
前期：了解自己
˙投資風格：你對投資市場有多少認識？個人性格、投資態度也會影響投資的風格
˙投資目標：年輕一族的投資目標普遍有進修、買車、買樓或婚禮的準備等
˙投資年期：投資目標決定了投資年期，在基金投資中，1年內的投資期為短期；1至3年為中期；5年或以上屬長期
˙預期回報：預期的年回報率，一般定在8%至10%
˙可承受風險水平：可承受風險愈高，投資回報愈高；投資年期愈長，投資風險愈低。
按投資者可承受的風險水平，大致分為以下4類：
保守型︰可承受回報波幅5%
平穩型︰可承受回報波幅15%
增長型︰可承受回報波幅30%
進取型︰可承受回報波幅>30%
中期：資產配置
以鍾嘉欣的投資部署為例，她預算的投資年期約3年，可承受30%的回報波幅，屬增長型的投資者。她以30萬元作為投資，摩根資產管理投資顧問服務經理徐福宏建議她可作以下的投資部署：
˙股票基金佔50%，爭取高回報
當中一半用作購買高增長潛力的JF大中華小型企業基金；另一半購買天然資源基金，把握天然資源的升幅對抗通脹
˙債券基金佔50%，防守性強
亞洲總收益基金收入穩定之餘，也較放在銀行做定存高息
後期部署：檢討投資組合
˙投資環境多變，宜每季度檢視一次，一年最少兩次跟基金經理見面以檢討投資方向
資料來源：摩根資產管理投資顧問
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鍾嘉欣 Profile
26歲
現居於將軍澳新都城
事業：
2010年︰在高收視劇集《公主嫁到》飾演「吳四德」一角，備受好評
2008年︰簽約星娛樂成為歌手，實行歌影視三棲，同年8月推出首張個人大碟《1人晚餐．2人世界》
2007年︰開始在多部電視劇中擔正做女主角，在熱爆劇集《溏心風暴》中飾演常在心，並開始參演電影
2006年︰贏得無綫電視萬千星輝頒獎典禮「飛躍進步女藝員」獎
2004年︰就讀加拿大英屬哥倫比亞大學教育學院二年級期間，來港參加國際華裔小姐競選，獲得冠軍後加入無綫，隨即參演多部電視劇
【精明理財】名人理財系列之一：朱慧敏 踏實慳妹 累積財富
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GS(14)@2016-06-06 01:23:25https://hk.finance.yahoo.com/new ... F%8C-044228339.html
提到理財，很多人都會知道要制定進支表、投資不投機、消費量入為出等，說來簡單，實踐起來一點也不易。2004年香港小姐亞軍朱慧敏，小時候生活富足，理財概念不足，直至要出國留學，媽媽要她做財政預算、報告每項生活開支，才上理財第一課。朱慧敏在《愛•回家》中飾演律師尹德如一角深入民心，戲裏的她精明能幹，戲外的她笑言不懂賺大錢，但勝在夠腳踏實地，平日生活相當環保節儉，不穿名牌又愛到深水埗買珠仔自己做裝飾。除演藝工作外，她近年也努力學投資、做生意，多方面增加收入，深信力不到不為財，努力工作和理財，財富自會積少成多。
投資篇: 租樓昂貴 決心置業
「你不理財，財不理你」，朱慧敏剛加入娛樂圈時工作繁忙，那時即使繼承了媽媽一大筆遺產，也沒有時間去管理和投資，她笑言，「如果我當時識得好好運用這筆錢，現在身家起碼都有2,000萬！」
朱慧敏2004年當選港姐亞軍後不久，媽媽便患癌去世，當時只有23歲的她，承繼了媽媽在百德新街一個唐樓單位，不過她很快便將單位賣出，套現近500萬元，「媽媽在那間屋患病及去世，我想換個新環境。」
初出社會工作，又一下子多了一大筆財富，不少人立即聯想到投資、買樓，不過她坦言當時只有迷茫，「拎住筆錢唔知點算好，一點都不快樂，還患上抑鬱症。」她沒有後悔賣出單位套現，反而為沒有善用這筆錢而感到可惜，「如果當時識運用，買第二間屋，現在應該都會升。」不過她將時間和精神都放在事業上，然後一直用這筆錢租屋，後來2008年金融海嘯，她覺得持有現金才有安全感，又一次錯過買樓時機，「當大家蝕錢時，我就手持數百萬，但都沒有買，錯過了低位。」
望再置業 自住+收租
她沒想到在金融海嘯後，樓價幾乎一直向上，「金融海嘯時沙田第一城約100萬元，河畔花園110萬元，但去年已升到400萬元。」工作多年，她意識到與其再租屋幫業主供樓，不如自己買入磚頭來得實際，「買樓前租左好多年樓，淨俾租都花了百多二百萬，我不是很揮霍，不多買名牌，但原來只租樓和醫病，錢都可以無晒。」於是，她在2012年時買入將軍澳一個700平方呎、樓價500萬元的單位，「現價沒有比我買時升很多，不過都叫保本。」雖然還未供滿，不過最近樓價有回落，她希望盡快儲夠首期換樓，目標為港島區中半山的單位，另外多買一層作收租。除儲彈藥等換樓外，她在股票市場上也靜候入市時機。
朱慧敏外婆和和媽媽都擅長投資股票，教她投資不是要貪心賺大錢，只是好好去運用財富令它不貶值，「婆婆她好聰明，一賺到錢就會買股票，但她不炒賣，她是那種幾蚊買入匯豐（00005），近200元賣的人，我學到她十分一已好好。」近年朱慧敏意識到管理財富的重要，覺得錢只存銀行會隨通脹貶值，於是慢慢開始投資，「投資股票遇上市況不好，都會有利息。」現時她將三分一資產用作投資股票、外幣和金條，三分一放在物業，其餘為現金。朱慧敏初學投資時買基金蝕去不少，不過她沒有氣餒，「有人蝕了錢就會很不開心，說以後不投資，但其實只會怨氣更重，有時候歸零不是壞事，錯過了總有下一次機會。」後來她轉為投資股票，很快便有斬獲。
鍾情藍籌 腳踏實地
她自言其實對投資股票沒有太大心得，跟做人一樣，只要「腳踏實地」。剛開始買股票時，她試過在不用拍劇的日子朝九晚五看財經台留意市況，「但很快就發現這種生活不適合我，不能睇住個價兩三日就賣，所以我較適合中長線投資。」她鍾情的股票以藍籌股為主，不喜歡概念股，曾買入希慎（00014）、港交所（00388）、工行（01398）、建行（00939）、港鐵（00066）等，「都係長期持有和收息，因工作時間不穩定，不能緊貼市況。」去年港股經歷「大時代」後，朱慧敏將手頭上部分股票賣出獲利，現只持有約140元買入的港交所和少量銀行股，靜候入市時機。
「投資像讀書，要花心機和時間去研究，不可以聽朋友說這隻好就買，如果有人說隻股一定賺，千萬不要信，因為世界是沒有一定的。」她大學修讀過新聞和政治，又曾在亞視新聞部實習，閒時會看國際新聞，多了解市場氣候和政府政策等，認為這樣才對投資有幫助。前陣子她參加禪修營，打坐放鬆身心，「我很建議金融界人士這樣做，與宗教無關，因這一行壓力大，禪修可讓自己沉澱和靜下來，對提高專注力和分析力都有幫助。」
成長篇: 開支要計數 嚴媽出慳女
朱慧敏父母在她兩歲時離婚，媽媽做出入口貿易生意，經常到內地出差，工作繁忙，便將她交外婆照顧。雖然媽媽不在身邊，但朱慧敏穿的吃的從來不缺，「媽媽沒有時間陪我，便用錢補償，所以我有很多公仔、漂亮的衣服，基本上是有求必應。」她11歲時，利市錢已有1.5萬元，其實她當時對金錢還沒有概念，覺得那是理所當然的。她記得那時銅鑼灣大丸百貨的壽司很有名，一件壽司可以賣120元，但媽媽叫她喜歡吃便買，所以她也不會太在意價錢，只管挑選喜歡吃的。那件壽司的價錢她記得很清楚，因為工作後，方知道媽媽給她這樣富足的生活也好不容易，現在35歲的她回望，覺得當時很奢侈，「現在媽媽去世，要我自食其力，方知道120元其實也得來不易。」
朱慧敏16歲時，外婆患癌去世，她又重新跟媽媽一起生活。媽媽也很疼愛她，但不會像外婆般事事遷就，有一次她忘了帶鎖匙出門，回到家門她便隔着鐵閘叫媽媽開門，沒想到媽媽沒有開門給她，「你不記得帶鎖匙嗎？我已提醒過你，所以你要自己承受後果。」結果她在門外等上大半天，繼父才忍不住開門給她，「自那次之後，我每次出門都會先檢查鎖匙，至現在都如此。」
想要/需要 應使得使
她即將升大學時，媽媽不幸確診乳癌。雖然媽媽患病後沒有再工作，但仍堅持送朱慧敏到美國西雅圖留學，只是財政上非常嚴謹，媽媽要求她寫下「留學計劃書」和開支表，所有開支都要有單據給媽媽檢查核對，「我表上有一項叫娛樂費，媽媽問都不問便不批。」朱慧敏解釋說，那是看電影的費用，媽媽狠心地回她，「你去讀書，不是去玩。」
她當時苦苦哀求媽媽的開支還有喝咖啡和買車的費用，「同學很喜歡買杯咖啡喝着上學去，好像很有型，我見人買我又買，但媽媽說咖啡不是必需品。」外國交通不像香港方便，朱慧敏覺得每天上學用車代步也合乎情理，不過當然媽媽也拒絕了。那時候的朱慧敏知道，媽媽不在身邊，問題總要靠自己想辦法解決，於是每天放學她都步行半小時下山，再乘巴士回家。
現在回想，其實媽媽教曉她理財最基本的一門課：分清「想要」和「需要」。「現在覺得媽媽做得很對，例如學費是必須，但咖啡是非必需品，3美元一杯，一個月便要700多港元，其實是很奢侈的，平日最重要應使得使。」
生意篇: 開茶餐廳 朝5晚11學營運
在股票不時有斬獲的朱慧敏，數年前也開始學做生意，入股華星冰室，「如果要自己從零開始一門生意很難，朋友冰室要擴充開分店，問我有沒有興趣入股，我當然有！」冰室生意不俗，不過她相信「力不到不為財」，凡事要親力親為。她最初會像伙計一樣，朝5晚11在冰室「上班」，由賣麵包、收銀、看帳目學起，了解冰室運作，「如果有一天生意額突然高了或低了，我由朝坐到晚，一定知原因。」冰室剛轉用POS（銷售時點情報系統）時，設定出錯，茶水部的項目沒有計入客人單據內，但這位聰明的伙計立即發現有不妥：今天客人多了，但生意額反而低了，一定是新系統出現問題，要立即請人修復，「一個客叫一杯奶茶十多元，一日計少200杯，已無左好多錢。如果不是親力親為，便不知道哪裏出錯。」冰室平日吸引不少明星如陳奕迅、楊千嬅、許志安等捧場，不過食材成本高，食物價錢大眾化，朱慧敏說利潤不算太高，開業較久的灣仔分店冰室一直有盈利，但2014年開業的西環分店華星客棧則尚未回本。不過，她堅持「落力做自有回報」，期望將來會開更多分店，至於會否上市，則視乎市況而定。
生活篇: 不穿名牌 DIY做配飾
藝人生活多姿多采，又常要出席不同活動，穿搭打扮都格外受人注目。朱慧敏覺得藝人亦不需要一身名牌，「我無咩名牌，也不介意衣服重複着，最緊要自己着得開心自在。」她試過重複裝同一件衣服拍劇、做司儀、出席活動，都沒有人發覺重複，反而在每個場合都有人稱讚衣服漂亮，問她在哪裏購買。她說，秘訣在於配搭不同首飾，「現在很流行自己做配飾，材料可在深水埗珠仔街買，很便宜。」她閒時更會將不合穿的舊衣改裝成新衣，「有時剪剪貼貼衣服就變了另一設計。」她覺得地球資源有限，所以在生活上也不揮霍浪費，很多生活用品、隨身物品都已用了十年以上。
撰文：伍嘉雯