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城 市電訊（1137）創辦人、曾幾何時有「電訊魔鬼」之稱嘅域奇．王維基，為咗令公司更上一層樓邁向國際化，好早之前已經宣佈退居幕後領軍，務求洗去個人色 彩，但唔知係咪個市場get唔到佢呢個message，搞到仲係公司Chairman嘅佢，要喺自己本年報度，以Q&A形式整番個《主席訪談》， 重申自己唔會賣咗一生心血，仲相信城電會繼續發展落去，最終成為百年老店，認真唔講得笑。 前提係電盈除牌 華華覺得佢直情係想 挑戰老大電訊盈科（008），點解？因為域奇話，集團未來發展方向好清晰，「到2016年成為全港最大的新一代網絡供應商……」明顯係講畀對家八號仔二少 （李澤楷）聽。至於管理層點解有咁大轉變？「我們是一家基建公司，不會接受他人的收購意見，這個集團屹立不倒，比我和另一位創辦人（佢表哥張子建）的生命 時間更長，因此要建立系統確保……」咁又係，唔係個個好似六叔咁百幾歲人，長命之餘仲做緊CEO！域奇又話，要喺2016年做到香港No.1，係一個「宏 大驚險大膽目標」。即係咁，若果對家二少真係用四個二銀錢一股成功私有化電盈，咁城電就有機會取代電盈做「香港百年（上市）老店」，實現域奇嘅願望。 董事個個加人工 至 於話「宏大驚險大膽目標」嘛，講真，呢樣嘢就點都未追到二少嘞，一時賣盤一時賣資產，衰咗之後又話私有化，郁吓都幾百億上落，呢方面域奇仲有排向二少學 習！其實又唔止公司文化成功嘅，睇睇今年年報，喺環球金融海嘯下，佢哋成個董事局個個都有人工加，呢的咪叫成功囉！李華華 [email protected] | ||||||
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12月漸入寒冬，又到咗食蛇季節，噚日華華同一眾行家與恒生保險行政總裁李哲恒（Alvin）齊齊食蛇，席間發現Alvin入行經歷原來都幾傳奇。 阿爸反對做sales 話 說Alvin大學時代揀咗讀電腦，以為有科專業喺手穩穩陣陣，點知畢業之後先知出事。嗰陣經濟環境唔好，完全搵唔到電腦相關工作，寄出30幾封求職信都冇 回音，千山萬水先等到有一間AIA友邦保險回覆，當時又搵唔到第二份工，惟有焗住頂硬上。不過，爸爸媽媽一聽到佢要做保險，就極力反對，認為辛辛苦苦讀完 大學，有個學位喺手，邊有可能做保險sales先得o架，差啲要脫離父子關係。睇番轉頭，華華就話好在嗰時Alvin冇轉工，如果唔係就未必做到CEO 嘞！ Alvin仲話最經典莫過於賣員工保險畀和記傳呼，當年佢心口掛住個「勇」字，着住套老西單拖走去龍蛇混雜嘅旺角，幾經辛苦至做成單生意。 | ||||||
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雖 然喺金融海嘯下，銀行業面對嚴峻嘅資本壓力同經營挑戰，不過有實力嘅始終無懼風浪，站穩陣腳。華華噚日喺彭博資訊睇到，截至今年1月底，工行（1398） 成為首家總資產超過10萬億人仔嘅內地銀行，仲繼續穩居全球市值第一嘅上市銀行地位，達1850億美金。工行可以領導群雄真係唔簡單，o依家全球金融機構 公佈錄得超過1萬億美元嘅減值同損失，但工行喺舊年8月已扭轉乾坤，淨係專注做國內貸款，既可避過全球信貸緊縮嘅衝擊，又做到全球最賺錢嘅銀行。華華諗， 工行家陣有1.7億客戶，相等於俄羅斯同加拿大人口總和，如果以中國13億人口計，即每7.6人就有一個喺工行開戶，果然係「人多好辦事」！ | ||||||
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| 接 替恒生（011）一姐梁高美懿，喺獅子行個工商業務環球聯席主管寶座嘅郭懷道（John Coverdale），噚日華華有幸同佢午膳。佢老哥健談親和，雖然由滙控旗下嘅沙地英國銀行調嚟香港冇耐，但原來郭生30年前已經係香港通，事關佢77 年加入滙豐後，一直留喺香港呢塊滙豐福地，差唔多85年先調往海外。現時佢家住港島山頂，俯瞰東方之珠夜景，佢話璀璨程度，比30年前有過之而無不及。 最敬佩浦偉士 70 年代，中環總行就係獅子行總部，前滙控（005）大班浦偉士坐鎮香江，統管國際業務部，郭懷道記得當時浦大班雖已身居要職，但低級小職員一樣可以直接同佢 溝通議事，上下員工打成一片，團隊精神發揮得淋漓盡致。對於同呢位滙豐一代巨擘曾經共事，郭懷道話受益終身，亦會以浦老為榜樣，希望做到百川滙海，各級員 工真知灼見都能兼收並蓄。 | ||||||
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| 幾 年前高盛董事總經理方風雷自立門戶，成立私募基金後，再有高盛華人高層行同一條路。今次嘅主角係高盛中國主席胡祖六，佢老哥下月開始，唔再做高盛合夥人， 只維持顧問角色，聽講建設銀行、淡馬錫同埋高盛，都會幫佢創立基金。百幾年歷史嘅高盛，長期將全球合夥人數量控制喺200人左右，所以做到合夥人係一種殊 榮，因為歷來亦只有3個華人可以做到合夥人。 祖籍湖南湘陰嘅胡祖六，被媒體冠以「中國最英俊、最富有紳士風度的經濟學家」，喺1991至 1996年出任國際貨幣基金組織官員，曾經係世界經濟論壇首席經濟學家，佢同傑弗瑞．薩克斯合作完成《全球競爭力報告》，贏得全球讚揚。之後佢加入高盛。 內地傳媒仲話，佢係中國高層嘅宏觀政策諮詢專家，曾經為幾個國企老總講學，佢老哥人脈咁好，要搞私募基金自然無問題啦！ 近年佢老哥曾怒氣冲 天撰文勁鬧一位學者，呢位人兄係邊個？就係宋鴻兵囉！胡祖六以「子虛烏有的貨幣戰爭」撰文，駁斥宋鴻兵。「如果讀者尤其是政府決策者，把《貨幣戰爭》書中 結論或政策建議認真待之，那麼我們就不能不驚訝，甚至不安。」他仲話書中一系列嘅驚人「發現」，令歷史霎時面目全非，歪曲得好離譜o忝！ 中糧寧高寧暗示「國退民進」 內地高官、國企、民企呢3大派，喺「國進民退」嘅話題上爭論不休。全國政協委員兼中糧集團董事長寧高寧，身為國企一把手，內地傳媒朋友自然問吓寧總意見，呢位商場老手，對呢個敏感問題，輕鬆拆招。 寧總最吸引華華，係佢老人家講民企成日話借錢難，但「廣東塊地，160幾億那塊地，由三個民企打敗國企拿走」。雖然寧總唔點名，但心水清嘅都知佢講緊富力（2777）、碧桂園（2007）同雅居樂（3383）聯手搶走廣州亞運城塊地王啦。 寧總用實例回應記者，高招！不過，高招仲喺後頭──國企唔易做，「如受惠壟斷政策的中石油中石化，沒有人講中石油每煉一噸油的成本和殼牌怎麼比……」無錯，油價每桶係80美元，油企嘅煉油業務要蝕錢，但大家要記住，財政部一直對油企有補貼。 李華華 [email protected] | ||||||
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| 央行總裁彭淮南點名投資客炒作房 市，在市場赫赫有名的「江醫師」集團，卻持續低調進場買屋，本刊調查，江醫師實際是中藥批發商，他專買黃金店面，被房仲業者稱為「店面一哥」，目前擁有 30間店面，靠長期投資房市獲利，身價至少20億元。本刊專訪到平時不見媒體，出入儉樸、隱身三重陋巷的江醫師，他獨特的房市投資心法與傳奇致富的人生。 江醫師小檔案 年 齡：48歲 家庭狀況：已婚，育有2子 投資標的：北市忠孝東路四段、西門町等地段 失敗案例：新莊輔大店面，850萬元買進，後被捷運局450萬元徵收，慘虧400萬元，另台北縣中和、永和、新莊等地店面總共大賠5,000萬元。 代表案例：忠孝東路、敦化南路口店面，2年賺8,000萬元 集團成員：江醫師等20人 平日的傳統菜市場巷子內，菜販吆喝聲此起彼落，客人精打細算地掐頭去尾殺價，經過雜亂的攤販後，才是約十五坪大小的中藥舖，不起眼的店面，店內堆滿人參等藥材，看不出這原來就是市場傳聞的店面炒家「江醫師」集團的指揮總部。 聚眾掃貨 炒店面 本刊調查，江醫師集團約二十人，由中藥批發的江醫師為首，除了四人是醫生外，還包括江醫師的鄰居與友人，以股東方式集資掃貨，橫掃台北市東、西區重點店面，目前持有約三十戶，全數位在精華地段或三角窗，是房市傳奇人物。 江醫師投資房市致富，估計有二十億元身價，跟他一起投資的親友也大賺，親友說：「他中藥行旁的一個牙醫跟著他投資，本金本來只有一千萬元，這幾年賺下來至少上億元入袋。」江醫師自己驕傲地說：「我攏報人賺錢。」 上週，記者來到江醫師的中藥行，看見裡頭一張書桌夾滿各家房屋仲介名片，四十八歲的江醫師，正起勁地跟房仲業務交換市場狀況，該業務則崇拜地望著這名中年男子，巴望可以成交，而旁邊剛買了一包中藥包的客人，絲毫不知眼前的店老闆，竟是億萬元身價的神祕投資客。 當記者出示名片表明要採訪，江醫師傻眼愣住五秒鐘，他結結巴巴地說：「你們怎知道這裡的？我沒接受採訪，街坊也不知道我做投資，別害我。」江太太則神色不悅，瞪大雙眼低聲地說：「別拍照，我們只是小市民，還要低調做生意過日子啦。」 嚴選地段 作功課 台 灣房地產市場上，有不少做了幾十年的大咖投資客，大量現金出手，瞄準高投資報酬店面、豪宅，放長線專釣大魚，江醫師就是其中佼佼者，他每天早上看多份報紙 跟網路新聞，接到房仲電話，路上攬了計程車就去看物件。市場人士說：「江醫師是認真的投資客，很多業者還找他問趨勢。」對此，江醫師則嚴肅地說：「要賺錢 就要用功。」 江醫師最新買進西門町峨嵋街店面，總價二．二億元，他自出一半資金、另一半銀行貸款，「店面月租六十萬元，算一算投資報酬率四％多，比放銀行高，打房怎麼打都打不到這類租金收益的投資客。」市場人士分析。 打開投資經的話匣子，江醫師終於眼放精光，手揮一下說：「我只買台北市西門町跟東區，尤其是忠孝東路四段從復興南路到二一六巷這一段，只要店面價格合理，我馬上買。」 初期慘賠 買經驗 上 週，戴德梁行以九．六億元標出西寧南路大樓，創下土地每坪六百二十萬元的西區新天價，「先前戴德梁行總經理顏炳立找上門，希望江醫師出九億元直接買，但江 醫師堅持只出七．五億元，雙方沒談攏。」知情人士透露，江醫師事後說：「這棟可租可賣可都更翻建，地點又好，我也跟三個朋友合資籌錢，但是他賣得太貴，不 見得賺的回來。」 投資超過二十年的江醫師，並非一開始就一帆風順，初期也花不少錢買經驗。一九八八年他買賣中藥材賺到第一桶金後，開始買起台北縣店面，「我在新莊輔大對面買過一間店面，買八百五十萬元，沒多久就被四百五十萬元徵收蓋捷運，功課作的很爛。」他落寞地說。 就 這樣一路賠到二○○二年，他忍痛全部殺出五個店面，前後認賠五千萬元後，與友人集資買下台北市忠孝東路、敦化南路口的店面，做最後一搏，未料，這個投資案 讓他大翻身，二年內賺回近一億元，江醫師從中悟出「投資只能找精華地段」的道理，後來他也跟友人轉戰台中，合資買下逢甲夜市旁的店面。 經過大賠之後，江醫師知道集資分散風險的好處，跟股市名媛何麗玲、整型醫生林政誠都常一起看屋討論，「如果我沒錢買，也會把好店面報給其他人，有錢大家賺。」他話鋒一轉，不改職業病地問起記者：「你有沒有一百萬元？我幫你找其他人湊咖，一、二千萬元的自備款就可以買啦。」 打房政策 沒在怕 近來央行打房，針對已有房貸，還要辦第二套房貸，且購屋地點座落台北市全區及台北縣十個縣轄市的房貸客戶，祭出限制貸款成數最高七成；並且全面取消寬限期，不過財力雄厚的江醫師集團並未受影響。 江醫師友人說：「因為實力雄厚，沒有寬限期也沒有關係。」有些案子，還會遇到銀行要求利息加碼，江醫師成員「嘴巴上唸一唸：『這麼麻煩喔！』還是揮揮手照樣加碼。」對他們來說，加碼利息算是小意思。 隱居蘆洲 扮低調 江醫師告訴本刊：「投資起碼要有一半資金，才有獲利空間，但現在氣氛不對，要保守因應，這波房價起碼修正一至二成，等年底選舉完才知道可否再度進場。也別碰重劃區跟豪宅，這類產品被炒太高難有獲利。」 江 醫師分析房市頭頭是道，本人卻普通像鄰居歐吉桑，平日沒豪華名車相伴，只靠一台機車在三重跑透透，要不就是搭計程車，吃的是便當或是家裡煮食，縱使宴客也 多在三重普通的「富基漁港」海鮮攤，身上的衣褲普通，全身最貴的行頭是基本款銀色勞力士錶，「這個才五萬元，戴很久了。」江醫師笑著說。 江 醫師住在蘆洲的第一豪宅「白金漢宮」，但再高價，「一坪也只要價三十多萬元，你問我怎不像劉媽媽一樣，住一坪二百萬元的帝寶？人要低調，住這麼好太招搖， 而且管理費太貴，這裡的鄰居才是真正有錢人，七十戶而已，身價總和超過五百億元！」精明的江醫師，生活跟投資房市一樣精打細算。 政府打房 大事記 2009.10 行政院長吳敦義宣布，500坪以上大面積國有地只租不售。央行總裁彭淮南道德勸說公營行庫限縮投資客貸款。 2010.3 國產局停售北市精華地及緩售公營行庫資產土地。 2010.3.8 央行、財政部要求金融機構訂房貸授信條件。 2010.3.17 央行將第2套房貸款成數降至6.5至7成、利率上調0.125％~0.25％、取消寬限期。 2010.4中旬 央行專案金檢公、民營行庫，嚴查豪宅和貸款業務。 2010.4.23 吳揆點名鄉林建設士林推案每坪膨風喊價300萬元。 2010.4.28 央行要求銀行提供投資客名單、土建融和對建商融資情況。 2010.5.1 北市決定2011年起調高9,850戶豪宅房屋稅。 2010.5.4 財政部提國有地附買回，得標人2年內不開發，政府將按原價買回，台北縣市先試辦。 2010.6.2 金管會密邀14家行庫研究列管銀行房貸成數。 2010.6.9 央行令公股行庫購屋貸款、土建融利率不得低於1.5％。 2010.6.25 央行無預警升息半碼（0.125％），並對北市和北縣10個直轄市持有第2套房以上者，祭出貸款成數限7成、取消寬限期、不得增貸等信用管制措施。 2010.7.12 彭淮南點名有炒房團掃進200多戶中古屋。央行並發函金融機構要求嚴查炒房團貸款，限期1個月提因應辦法。 2010.7.14 財金部會擬與聯徵中心設通報系統，將各區房屋交易均價、房貸授信戶歸戶等資料提供給銀行。 彭淮南出招 三黃各有對策 政府接連出招打房，上週央行總裁彭淮南點名，有投資客以人頭名義向銀行貸款，收購大量中古屋達二百多戶，一時間，投資客噤若寒蟬，就怕被點名掃到颱風尾。 政策打房 暫休兵 向「三黃」，黃勇義、黃文雄與黃家進。其中，黃文雄屬於二百戶等級，他專炒住宅，從過去的法拍屋，做到翻修中古大樓加工出售，成為台灣炒樓史的一個傳奇。 他說：「我只做台北市的物件，東、西區我都做，而且只買精華地段。」尤其是忠孝東路、延吉街口附近，房仲說：「方圓一公里內，大概有一百間房屋是黃文雄的。」 下個月，黃文雄將參選台北市房仲公會理事長，碰到政府打房，暫時休兵不進場，他說：「政府點名了，最近要低調，房價高也暫時先別買。」 而 炒樓同樣超過二十年的黃勇義，進出也超過二百戶，他的投資標的以大台北地區住宅為主，只要有低於市場行情的台北市中古屋就進場，經過簡單裝潢後賣出，通常 一間起碼賺個二成。他在房仲業以出手快聞名，他騎機車看屋，一年騎壞一台，黃勇義說：「現在房價已經太高，法拍屋幾無獲利，太多菜籃族進場，我已經改做都 更，也準備買地建屋當建商。」 | ||||||