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中環在線:楊致遠「I am the best person」 李華華

2008-10-28  AppleDaily

做 IT開發互聯網嘅,終極目標都係想搵主好人家,早前雅虎差啲就嫁出,微軟出到每股33美元禮金,點知老竇楊致遠唔肯賣女。家陣全球經濟下滑,雅虎股價上周 五跌到11.8美金,CEO楊早排先話全球裁員一成,就係咁做咗箭靶,俾股東要求佢落台。上個禮拜,楊致遠開口反擊,話可以帶雅虎走過呢個動盪時代嘅人, 就係佢──「I am the best person.(我係最佳人選!)」

據中國網報道,楊致遠早前接受出名IT博客Swisher(All Things Digital)訪問,呢位博客對雅虎批評一向激烈,好直接咁問CEO楊,點解覺得自己係雅虎嘅最佳領導人?

楊致遠好自信咁話,今時唔同往日,喺呢啲咁唔明朗嘅環境,企業需要一個真正了解間公司同客仔嘅領導,所以,「I am absolutely the right person.(我絕對係最合適嘅人選)」
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點先至係對你間自住樓既best exit strategy?? Home Blogger

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筆友: 您好! 本文冗長,首先多謝閣下的抽空寶貴時間閱讀,謝!

 

本人一直有看你的文章,獲益良多,現有一些問題,望請指教。本人34歲,已婚,有一子,月入32k,資產60萬,太太全職照顧兒子,名義月入16k(有報稅及出糧證明,兼職收入數千,我們keep出糧證明是希望將來能多買一層樓),實際家庭收入38k。於2009年尾以本人及太太名義購入一間256萬的屋(同類型現成交400萬),花了30萬裝修,借9成供25年,月供9k利率約1.1%H plan,尚欠210萬,之前收到地產信件說有實客430萬想買。本人很滿意這屋,但想放售獲利。

現有想法如下(假設每月供款9k是固定支出,如有剩會儲下):

A本人想放450萬(很理想吧),因之前花了30萬裝修。如以430萬售出,減去雜費套現約210萬,然後租住同屋苑單位約12k或租住父毋A單位約8k(很舊,要裝修約13萬,這是ok的,父母將來易租些),將210萬買入人民幣收息每月約5.6k,實際租金每月支出2.4-6.4k,比現時供款少6.6-2.6k,3年省下約23萬。本人認為樓巿將於2至3年後回落25%,如自住單位回落至300萬,將以個人名義借7成購入B單位自住,3成首期90萬加裝修30萬加雜費10萬,尚餘70萬,如樓價穩定,再以夫妻名義借7成購入300萬C單位收租,3成首期90萬加10萬雜費。資產剩約為50萬(210萬+60萬+3年省下供款6.6k*36個月約為23萬)減(A單位裝修13萬+B單位成本90萬+10萬+30萬+C單位成本90萬+10萬),和有兩間供緊300萬單位。如樓巿上升或平穩的話就只有資產剩約為293萬(210萬+60萬+3年省下供款6.6k*36個月為23萬)

B加按,本人在中X銀行九成按揭,不能加按,要重新做按揭A單位,網上銀行估價375-406萬,400萬按7成供25年,利率約2.3%,套現約70萬(280萬減210萬現在欠款),月供12.2k,將70萬買人民幣收息每月約1.8k,每月實際供款付出10.4k,比現時供款多1.4k,3年供款多出5萬,如3年後樓價下跌25%以夫妻名義買下一個300萬B單位收租,3成首期90萬加10萬雜費,資產剩約為25萬(70萬+60萬)減(A單位套現成本5萬)減(B單位成本90萬+10萬),和有兩間供緊300萬單位。如樓巿上升或平穩的話就只有資產剩約為125萬(70萬+60萬)減(5萬),和有一間供緊400萬單位。

C換樓,以430萬賣出,減去雜費套現約210萬,以個人名義再買入300萬A單位(近父母,方便照應,36年樓但比較實用),借七成供25年,利率約2.3%,月供9.2k,成本約110萬(90萬首期+10萬雜費+10萬裝修(裝修盡慳))約剩餘100萬,將100萬買人民幣收息每月約2.6k,每月實際供6.6k,三年省下約9萬,如3年後樓價下跌25%以夫妻名義買下一個現自住類型300萬B單位自住,3成首期90萬加裝修30萬加雜費10萬,再將A單位租出。資產剩約 約為39萬(210萬+60萬+9萬)(A單位成本90萬+10萬+10萬)減(B單位成本90萬+10萬+30萬裝修),和有兩間供緊300萬及225萬單位。如樓巿上升或平穩的話就只有資產剩約為170萬(210萬+60萬)減(A單位成本90萬+10萬+10萬),和有一間供緊300萬單位。

 

問題如下:用方法A,以430萬買出現自住樓,將來再買兩間300萬樓之後,如能以430萬以上賣出,是否值得這樣做呢?但3年後樓巿不跌,我們便利要繼續租樓或再買樓。用方法B,將失去現時極低H plan,但這方法在3年後如樓價不跌,我們依然有一間供緊的樓,但不能多買一間樓收租了,亦要多付數十萬全期利息。方法C的好處是如樓市平穩或上升,我們依有一層樓住,樓巿上升的話可享有升值帶來的利益,如下跌的話,就可買多一層樓,如果實行方法C,我是否應先放樓後買樓呢?是否能以430賣出現住單位,才值得實行方法A或B呢?請問這三個方法,那個比較可取和注意的地方呢?或有其它建議呢?本人數口不精,如有錯誤的地方,煩請指正。多謝閣下的意見,謝!

p.s. 我之前只是在腦裏空想,但發覺要寫一封信給你後,令我更清楚自己的處境。

 

解答呢個咁詳盡既問題,諗樣先提出你要考慮既角度,諗通左你自然知道點做。 現時樓房賺到既錢是否吸引? 而家大把人間樓賺到錢,個個心郁郁想放賣,咁點先至係一個對你間自住樓既best exit strategy? 諗樣認為如果你搵到地方住(租或再買),而你賣樓賺到你五年先儲到既錢,何妨沽售? 首先你要界定咩為之賺? 你供樓還左本金既錢其實唔算。即係你幾年前二百萬買入,現時欠銀行一百七十萬,若然樓價現時2012年升至三百萬,咁你賺既係一百萬,而唔係一百三十萬。極多人係因為想感覺良好而「呃」自己話賺左1.3mil。如果你用多出之三十萬就可以再買一間樓去滿足居住需求,或用一百萬生息加上三十萬之補貼就可以頂到四到五年租金,咁你真係值得係呢個時刻先good呢一百萬落袋。此乃客觀之建議。

點解係五年? 現時樓市已上行四年,即由2008年計起。相信你望多五年,即四加五有成十年咁滯,好有機會遇到下一個低潮再入貨。到時你呢一百萬既購買力唔係講少。咁就亦都係配合陳總講既波滑理論,在市場滑浪矣。如你覺得一百萬係多錢,唔靠滑浪、唔忍痛賣出住所,單憑工資點可以係「亂世」生存呢? 根據以上formula,如你每個月只可以儲一千蚊,根本唔可以applied。所以收入猛猛緊一族要由開源節流著手,此乃理財基本步。

當然家庭收入較強勁者達年一百二十萬港元以上及可將收入一半儲起之輩,睇黎唔會為百餘萬港元成日將樓賣出買入。如果真係好想賣樓套現,可以先賣樓後租住,將自己放係一個naked position。因假設佢地收入不大變,佢地賣樓後有能力承受較長之大升市。原因是cash flow較強勁,只要租平些少即有能力係市低時累積較多cash係手,唔會愁冇cash入貨。即好似做生意咁根本唔使將錢回籠就可以做下轉貨,個市旺時更可以走幾轉!

由前文已解釋諗樣點睇咩為之適當賣出,及賣出後點樣先為之高安全系數,而沒定賣後再換細樓或賣後再租樓。而當中之重點以cash flow為先! 高收入而能好快累到金錢者更可無視樓市升跌見低就買。注意賣後再換大樓係加注,要衡量自己能力才做。 講左咁耐,係時候套用番係筆友度。筆友總之賣樓可套2.10mil,如加按只可套0.7mil,要比更多利息。賣樓賺既錢已符合上文所講五年先儲到既錢,值得套現。至於賣左樓租應買返定租返,好在乎佢income強唔強勁。贂黎筆友都係換間平些少又細些少既樓較穩當。用case C住淨低一百萬等下回見清天再戰。


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點先至係對你間自住樓既best exit strategy??(答) Home Blogger

http://www.homebloggerhk.com/?p=5356

解答呢個咁詳盡既問題,諗樣先提出你要考慮既角度,諗通左你自然知道點做。 現時樓房賺到既錢是否吸引? 而家大把人間樓賺到錢,個個心郁郁想放賣,咁點先至係一個對你間自住樓既best exit strategy? 諗樣認為如果你搵到地方住(租或再買),而你賣樓賺到你五年先儲到既錢,何妨沽售? 首先你要界定咩為之賺? 你供樓還左本金既錢其實唔算。即係你幾年前二百萬買入,現時欠銀行一百七十萬,若然樓價現時2012年升至三百萬,咁你賺既係一百萬,而唔係一百三十萬。極多人係因為想感覺良好而「呃」自己話賺左1.3mil。如果你用多出之三十萬就可以再買一間樓去滿足居住需求,或用一百萬生息加上三十萬之補貼就可以頂到四到五年租金,咁你真係值得係呢個時刻先good呢一百萬落袋。此乃客觀之建議。

點解係五年? 現時樓市已上行四年,即由2008年計起。相信你望多五年,即四加五有成十年咁滯,好有機會遇到下一個低潮再入貨。到時你呢一百萬既購買力唔係講少。咁就亦都係配合陳總講既波滑理論,在市場滑浪矣。如你覺得一百萬係多錢,唔靠滑浪、唔忍痛賣出住所,單憑工資點可以係「亂世」生存呢? 根據以上formula,如你每個月只可以儲一千蚊,根本唔可以applied。所以收入猛猛緊一族要由開源節流著手,此乃理財基本步。

當然家庭收入較強勁者達年一百二十萬港元以上及可將收入一半儲起之輩,睇黎唔會為百餘萬港元成日將樓賣出買入。如果真係好想賣樓套現,可以先賣樓後租住,將自己放係一個naked position。因假設佢地收入不大變,佢地賣樓後有能力承受較長之大升市。原因是cash flow較強勁,只要租平些少即有能力係市低時累積較多cash係手,唔會愁冇cash入貨。即好似做生意咁根本唔使將錢回籠就可以做下轉貨,個市旺時更可以走幾轉!

由前文已解釋諗樣點睇咩為之適當賣出,及賣出後點樣先為之高安全系數,而沒定賣後再換細樓或賣後再租樓。而當中之重點以cash flow為先! 高收入而能好快累到金錢者更可無視樓市升跌見低就買。注意賣後再換大樓係加注,要衡量自己能力才做。 講左咁耐,係時候套用番係筆友度。筆友總之賣樓可套2.10mil,如加按只可套0.7mil,要比更多利息。賣樓賺既錢已符合上文所講五年先儲到既錢,值得套現。至於賣左樓租應買返定租返,好在乎佢income強唔強勁。贂黎筆友都係換間平些少又細些少既樓較穩當。用case C住淨低一百萬等下回見清天再戰。

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【男女之間】有性關係的前度best no.?男女共識兩三個

1 : GS(14)@2016-12-30 02:58:47

前度一直都是情侶之間吵架的禍根,更何況是有發生過關係的前度。英國三間大學(諾丁漢大學、布里斯托大學、史雲斯大學)最近公佈了一項研究指,其實不論男女,人都總希望有一個「有少少性經驗,但又唔可以太多」的伴侶,但現實與理想,就好似魚與熊掌,又豈能兼得呢?



研究以問卷的形式,調查了188個平均21歲的英國男女,結果發現,在一段短暫的戀愛關係中,大多數人都期望自己的伴侶過去只有3個性伴侶;而在一段長期的戀愛關係中,2個性伴侶就是上限。不過更有趣的地方是,所有受訪者都未能達到自己心裏所訂立的標準,受訪的男性平均曾經有8.4個性伴侶,而受訪的女性則平均有5.81個。研究亦發現,如果女性曾經有超過6個性伴侶,其吸引力就會減少。與過往的研究結果相同,男性會更願意與從未有性伴侶的女性,即處女發展感情。資料來源︰Stewart-Williams, S., Butler, C. A.,& Thomas, A. G.(2016). Sexual History and Present Attractiveness: People Want a Mate With a Bit of a Past, But Not Too Much. The Journal of Sex Research,1-9.記者︰盧逸文




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20161229/19879555
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佐治王子上學了學校禁只識一個best fd

1 : GS(14)@2017-03-26 15:38:10

3歲的英國佐治王子(Prince George)9月正式入學,入讀位於倫敦西南巴特施(Battersea)的私立托馬斯學校(Thomas’s School),打破皇室傳統,學校還有特別校規,「禁止」同學只結交一名最好的朋友。肯辛頓宮發表聲明說,劍橋公爵威廉王子殿下和劍橋公爵夫人很高興為佐治找到一間學校,深信會令他快樂學習。新校有特別的校規,「禁止」同學只結交一名同學做最好的朋友,校長托馬斯(Ben Thomas)解釋,是希望鼓勵同學會結交「很多好朋友」而非「一位摯友」,避免激發佔有慾或構成傷害。托馬斯又發表聲明,對威廉王子和夫人凱蒂選擇該校讓佐治王子入讀表示榮幸,並很期望佐治與其他新生今年9月入學。該間學校是倫敦以家庭式營辦的4間學校其中之一,其官方網站表示有540名年介4至13歲的男女學生,學校最重要的校訓是「仁愛」。學校每學期學費6,000鎊(約58,000港元)。威廉與弟弟哈里王子小時就讀倫敦富裕人家聚居的諾丁山區(Notting Hill)的Wetherby學校,但威廉王子沒有讓兒子就讀自己母校。威廉今年1月決定辭掉救護直升機機師的工作,全力履行皇室職務,並以倫敦為家。路透社/英國《每日郵報》




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170326/19970481
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【訂咗未?】聖誕梗要有火雞 大快活/美心/大家樂邊間best buy?

1 : GS(14)@2017-12-11 00:11:40

大家樂、大快活、美心,鹿死誰手?

全新旅遊專頁,即like籽想旅行:https://fb.com/travel.appleseed聖誕節不少人都會訂party食物,今次我們主力訂火雞,參賽連鎖店是大家樂、大快活以及美心。三間入面以美心的火雞最抵食,除開一磅約44元,大快活就最貴,平均一磅約83元,貴美心約一倍。


訂購及送貨安排方面,三間都可以網上及上門訂購,以大快活的訂貨日最為彈性,最遲可於三個工作天前下午五點半前預訂。大家樂要滿2,500元才可免費送貨,相反另外兩間滿2,000元就可。但送貨安排就以美心最為彈性,由於記者未訂夠1,500元,三間入面只有她可以加$200送貨,另外兩間都需自取。味道方面,大家睇片揭曉吧。


大快活原隻燒釀火雞(約7.2磅),標準零售價$668,網上訂購九折優惠$601。

美心烤焗原隻火雞(12-14磅),標準零售價$698,其他客戶優惠價$523。

大家樂原隻美國燒釀火雞(10-12磅),標準價零售價$704,其他客戶優惠價$513。



記者:張欣頤攝影:張志孟



來源: https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20171209/20239095
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